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福建省现代农业科研基地园区规划方案介绍2011.6.16

“现代农业科研基地”位于福州市晋安区新店镇赤星村104号。占地面积124693平方米，整体区域海拔从30.5米到108米，属山坡地。地块东侧是新建小区、赤星村及部队医院，西侧与北侧有通往升山寺的道路，南侧与部队毗邻。区位现状

航拍影像及上位规划道路分析上位规划中规划道路状况现状道路状况现场图片总体规划设计要求项目主要技术经济指标A. 占地面积：124,600平方米；B. 建筑容积率：根据土地现状和项目功能进行合理布局；C. 建筑密度：根据土地现状和项目功能进行合理布局；D. 总建筑面积：合理规划(≤12.45万平方米)；E. 用地性质：科研、教育用地（指定用途协议出让地）。F. 绿地率：≥.40％。主入口位于基地东部，与东部的规划道路有效结合。另在西北部，北部与现有道路结合预留两个次入口。基地内主干道为6米，满足消防要求，为双车道，道路设置顺应地形，纵向坡度控制在8%内。中试基地区域规划设计要求1、项目技术经济指标（1）总建筑面积：按合理规划总建筑面积的25%设计（2）各功能用房建筑面积分配如下：A. 研发楼：基地分享的总建筑面积扣除中试楼、展示中心、培训中心、基地自用办公用房、物业管理用房后的面积B. 中试楼：4000-5000㎡C. 展示中心：1000-2000㎡D. 培训中心：3000-5000㎡E. 基地自用办公用房：1000-1500㎡F. 物业管理用房：300-500㎡G. 温室：预留2000㎡光照充足的建设用地H. 地下室、架空层、人防工程、停车、绿化、安防等配套设施中试基地区域规划设计要求规划设计要求（1）本区域需考虑分区独立管理的需要，总体配套设施（给水、排水、供电、燃气、供暖、数字信息化、安防系统等）要考虑分区规划，具备独立完整的设计、实施方案。（2）体现现代农业科研基地的特点，重点突出标志性建筑，同时突出生态特征。（3）该区内建筑按以上功能，应充分考虑朝向和功能的关系，尽量利用自然光源。（4）整个园区的标志性建筑在研发楼、中试楼中产生。天星公司区域规划设计要求1、项目技术经济指标（1）总建筑面积：按合理规划总建筑面积的75%设计（2）各功能用房建筑面积分配如下：A.与中试基地培训中心能分能合的培训中心5000㎡；B.大部分园林式的研发楼；C.与园区内研发机构向匹配5%的职工宿舍；D.占总建筑面积25%的专家公寓；天星公司区域规划设计要求规划设计要求(1)结合地形地貌，设计多种不同的单体形式.(2)合理组织内部功能空间，平面紧凑，在有限的面积内，尽可能扩大单体庭院，以利于有效组织空间。(3)各个空间专用性明确，互不干扰，专用性强。总平面方案一总平面方

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