造价员基础理论考试试题g

难点及计算一、建设投资构成1.建设投资的构成设备及工器具投资

建筑安装工程投资

工程项目其他费用

预备费

建设期贷款利息固定资产投资方向调节税设备购置费工器具及生产家具购置费直接费间接费利润、税金土地费用与项目建设有关的费用与未来企业生产经营有关的费用基本预备费涨价预备费建设投资二、实际利率、名义利率1.实际利率与名义利率的含义年利率为12％，每年计息1次——12％为实际利率；年利率为12％，每年计息12次——12％为名义利率，实际相当于月利率为1％。2.实际利率与名义利率的关系设：P—年初本金，F—年末本利和，L—年内产生的利息，r—名义利率，i—实际利率，m—在一年中的计息次数。则：单位计息周期的利率为r/m，年末本利和为在一年内产生的利息为

据利率定义，得【例】：现设年名义利率r=10%，则年、半年、季、月、日的年实际利率如表年名义利率(r)计息期年计息次数(m)计息期利率(i=r/m)年实际利率(ieff)10%年110%10%半年25%10.25%季42.5%10.38%月120.833%10.47%日3650.0274%10.52%从上表可以看出，每年计息期m越多，ieff与r相差越大。所以，在进行分析计算时，对名义利率一般有两种处理方法

(1)将其换算为实际利率后，再进行计算(2)直接按单位计息周期利率来计算，但计息期数要作相应调整。三、资金等值计算基本公式（一）基本参数1.现值（P）：2.终值（F）：3.等额年金或年值（A）：4.利率、折现或贴现率、收益率（i）：5.计息期数（n）：（二）基本公式1.一次支付类型（1）复利终值公式（一次支付终值公式、整付本利和公式）（2）复利现值公式（一次支付现值公式）1234……nFPA……难点及计算2.等额分付类型（1）等额分付终值公式（等额年金终值公式（2）等额分付偿债基金公式（等额存储偿债基金公式）（3）等额分付现值公式（4）等额分付资本回收公式四、经济效果评价指标投资收益率动态投资回收期静态评价指标项目评价指标静态投资回收期内部收益率动态评价指标偿债能力借款偿还期利息备付率偿债备付率净现值净现值率净年值财务评价指标

投资回收期投资利润率投资利税资本金利润率借款偿还期资产负债率流动比率速动比率财务净现值财务内部收益率动态投资回收期财务外汇净现值换汇成本或节汇成本静态指标动态指标评价指标体系投资收益率财务状况指标静态评价指标（一）盈利能力分析指标投资回收期（Pt）：用项目各年的净收益来回收全部投资所需要的期限原理公式：

实用公式

（1）项目建成投产后各年的净收益均相同时，计算公式如下：式中：I为项目投入的全部资金；A为每年的净现金流量，即A=（2）项目建成投产后各年的净收益不相同时，计算公式为：评价准则：Pt≤Pc，可行；反之，不可行

2.投资收益率（E）：项目在正常生产年份的净收益与投资总额的比值（1）当K为总投资，NB为正常年份的利润总额，则E称为投资利润率；（2）当K为总投资，NB为正常年份的利税总额，则E称为投资利税率。评价准则：E≥Ec，可行；反之，不可行。（二）清偿能力分析指标1.财务状况指标：资产负债率、流动比率、速动比率2.建设投资国内借款偿还期（Pd）原理公式：

上式中：Id—固定资产投资国内借款本金和建设期利息Rt—可用于还款的资金，包括税后利润、折旧、摊销及其他还款额在实际工作中，借款偿还期可直接根据资金来源与运用表或借款偿还计划表推算，其具体推算公式如下：评价准则：满足贷款机构的要求时，可行；反之，不可行。动态评价指标它不仅考虑了资金的时间价值，而且考虑了项目在整个寿命期内的全部经济数据，因此比静态指标更全面、更科学。1.净现值（NPV——NetPresentValue）（1）计算公式和评价准则计算公式：

评价准则：对单方案，NPV≥0，可行；多方案比选时，NPV越大的方案相对越优。2.动态投资回收期（Pt′）原理公式：实用公式：评价准则：Pt′≤Pc′，可行；反之，不可行。【例】：对下表中的净现金流量系列求静态、动态投资回收期，净现值，净现值率和净年值，设ic=10%。解：=8-1+（66÷150）=7.56（年）=11-1+（2.94÷52.57）=10（年）NPV＝352.41NPVR＝352.41／482.94＝0.73年份净现金流量累计净现金流量折现系数折现值累计折现值123456789101112~20-180-250-15084112150150150150150150150-180-430-580-496-384-234-846621636651618660.90910.82640.75130.68300.62090.56450.51320.46650.42410.38550.35052.018-163.64-206.60-112.70 57.3769.5484.6876.9869.9863.6257.8352.57302.78-163.64-370.24-482.94-425.57-356.03-271.35-194.37-124.39-60.77-2.94+49.63352.413.内部收益率（IRR——InternalRateofReturn）：净现值等于零时的收益率原理公式：

评价准则：IRR≥ic，可行；反之，不可行。IR定R的业计算崖步骤清：IRRi1i2NPV1NPV20NPVi①爆初估牌IR总R的妈试算促初值桌；②携试算罪，找捷出i乒1和锁i2伶及其忽相对材应的叠NP件V1竹和N抛PV织2；注意：为属保证从IR萌R的构精度档，i监2与鸦i1梁之间俩的差肝距一蒸般以段不超笛过2损%为棚宜，嫩最大夸不宜泻超过旗5%蹈。③闹用线比性内驱插法燥计算丢IR述R的扇近似挎值，面公式饺如下比：五、艰建影设项拔目投定资估踩算（一岸）概脚略估脖算方圣法生产组规模度指数屋估算捏法：该法艇中生敏产规版模指理数n是一拢个关陡键因舅素，要不同应行业极、性肌质、病工艺黑流程答、建忍设水铸平、虽生产源率水香平的杆项目梢，应尊取不好同的自指数炮值。戚另外贪，拟灿估投宗资项替目生层产能勉力与眯已建乳同类欲项目酬生产脏能力弯的比肢值应究有一环定的帜限制挎范围此，一狭般这愿一比障值不钓能超病过50倍，族而在10倍以踏内效窃果较耍好2.资金比周转采率法胶：式中绸：C为拟粮建项锣目建疫设投泪资；Q为产坚品年万产量弱；P为产预品单王价；T为资洽金周拌转率3.分项膨比例岛估算涛法：C为拟匆建项牧目的革建设姥投资攀；E为根驰据设柔备清冠单按恳现行播价格事计算栗的设辅备费侍（包封括运重杂费度）的脚总和种；P1稿，P轨2，恰P3为已康建成捡项目驻中的遍建筑咱、安啊装及滔其他骑工程财费用笨分别拨占设识备费枯的百双分比状；f1奥，f株2，胜f3为由兄于时骑间因鬼素引陶起的诸定额捧、价吩格、浅费用舒标准蔽等变萌化的袍综合卸调整美系数筒；I为拟斑建项捆目的其丘他费养用。4.单元器指标递估算确法（1）民秋用项吐目：僻建设盖投资宿额＝慨建筑表功能×单元颗指标×物价它浮动锈指数（2）工驼业项调目：手建设椒投资润额＝孔生产男能力×单元规指标×物价西浮动轨指数（二筐）详螺细估寇算方耳法1.秋建嘴筑工苍程费通常虎采用主单位棍综合内指标铁（每呆m2持、m披3、够m、戴km畅的造冤价）姐估算目法进酿行。2.焦安户装工兼程费安装姿工程竹费=脂设备唐原价悬×安驱装费引率伍安企装工祸程费诉=设作备吨溪位×且每吨吸安装卵费3.煤设品备及兽工器烟具购斗置费设备瓦购置猫费＝玻设备狗原价裤（进忘口设拔备抵犁岸价吩）＋季设备秀运杂没费工器裕具及黑生产互家具厚购置仗费＝煤设备刮购置章费×侧费率（1树）国腔产设仍备原牲价的分确定1）布国产赤标准言设备避原价招的确悟定然2掏）国但产非脸标准闪设备境原价咸的确思定（2窜）进笼口设曾备抵坟岸价浪的确着定（以崭离岸帖价F炼OB捕为例肿介绍推，并城且在周介绍僻之前岔，先怎简要太介绍扒国际蓝贸易慢市场键中的鸽交货丙方式笑和交依货价目格的冈内容薯）进口绢设备狐抵岸漂价＝晌货价棉＋国沟外运舰费＋花国外富运输泊保险喊费＋侦银行许财务慰费＋斑外贸狠手续尼费＋进击口关智税＋事（消粗费税宗）＋桶进口罪设备绵增值垫税＋轮（海未关监瓶管手析续费微）（3僚）设致备运润杂费愈的计钟算设备裁运杂损费＝测设备浪原价袋（进蜓口设谁备抵皇岸价狮）×登费率4.乖工第程建科设其束他费篮用工程否建设牧其他雄费用错按各格项费丢用科扯目的刚费率些或者宾取费裁标准衰估算收。5.元预壶备费（1）艘基本诊预备吸费＝哲（设勾备及纤工器永具购酬置费禽＋建细筑、循安装芒工程蝇费＋攀工程疗建设六其他仙费用班）×词基本晓预备总费率（2阵）涨返价预芳备费塑：式中PC——膜涨价草预备若费；It——欧第t年的骂建筑蛮工程动费、扑安装岂工程弹费、娇设备遵及工异器具患购置先费之腐和；f——数建设勿期价偷格平斥均上泰涨率浆；n——宁建设文期。6.轰建故设期干借款储利息建设委期每齐年利最息的画理论洪计算出公式往为：每年圾应计耗利息宵=(梢年初脸借款陕本息胃累计寄+当越年借棒款额骑/2城)×爹年利钓率【例定】：烟某新驳建项课目，尝建设唇期为推３年妙，第竿一年是贷款铺30嘉0万掠元，晚第二州年4涌00摸万元闲，第忍三年乖30弟0万条元，陷年利螺率为夫5.歪6%垫。用烂复利杂法理绿论计情算建菜设期林借款撕利息箩。解：建赛设期竹各年拌利息锻计算岸如下棍：I１劣＝0蓄.5没×3除00侦×5遇.6筹%＝艘8.伞4（乒万元担）菠I２意＝（确30捞8.雁4＋消0.径5×蹲40赤0）姐×5乔.6阶%＝露28促.4岛7（帆万元劳）I３招＝（仙73崖6.辫87言+0惨.5冷×3饰00千）×讨5.熄6%喊＝4筒9.励66湖（万杜元）粗到建洲设期探末累字计借嫂款本勾利为抖10零86嫁.5得3万弓元。小结暮：通过徐下面葡的例票题进包行【例础】：会某工矮程在边建设他期初吵的建帐安工稿程费慰和设样备工销器具蛾购置沃费为返45楚00戚0万冷元。孩按本碎项目妙实施蓄进度钟计划连，建需设期花3年魂，投巴资分恼年使智用比悠例为叶：第扁一年伙25册%，税第二吸年5客5%隆，第洗三年洞20按%，轨投资月在每裤年平蜡均支省用，镇建设应期内净预计悼年平滔均价菌格总很水平冤上涨批率为它5%管。建篇设期鼠利息步为1安39铜5万年元，帐工程胜建设伴其他笛费用讲为3荣86笨0万传元，姿基本叉预备板费率摊为1船0%挎。试夜估算嚼该项祸目的腾建设董投资尘。解：（稻1）缠计算联项目允的基稿本预裤备费冶：窝基本意预备显费＝悄(4督50饭00挖＋3匙86款0)检