西安高端公寓住宅项目规划设计方案含总体空间架构

xx项目规划设计PLANNINGDESIGNOfMIXCITY第一部分项目概述第二部分总体策划第三部分规划设计第一部分项目概述第二部分总体策划第三部分规划设计一、规划缘起1、发展契机■位于“城市南进”中轴线上——空间发展的必然趋势■滨临繁华区域：主城区、高新、曲江——空间发展的信心保障2、面临挑战■城市公共体系的构建存在变更的可能性■后续发展动力来源——人口、产业的支撑尚不明确基地位置二、相关规划解读1、长安区总体规划■长安区位于西安市南部，未来将成为具有国际竞争力的生态、文化、科教新城，构筑西安新的经济增长极，形成西安的副中心。■项目地处西安南大门、长安区核心、城南新区副中心。同时它将成为集居住、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩于一体的西安首席国际化大城邦。规划位置教育科技园大学城航天产业基地雁塔区三、基地现状分析1、规划范围规划研究范围75.5Ha，其中上塔坡村改造建设用地面积为65.1Ha。村镇居住用地耕地二类工业用地三、基地现状分析2、基地条件■地震断裂带

临潼长安断裂FN，对基地内多个地块产生了影响，现控制避让范围为60米。避让范围内应禁止规划建设永久性建（构）筑物。受影响的地块地块的用地性质受影响的程度可能的应对措施Dk-10-1首期开发的商业住宅可接受建筑退让Dk-12-2商业住宅可接受建筑退让Dk-15-1文化娱乐用地大部分不可用转作绿化节点，原功能调至他处Dk-5商业住宅部分不可用建筑退让，改变密度分布Dk-10-1Dk-12-2Dk-15-1Dk-5三、基地现状分析2、基地条件■景观资源北临规划面积76.8公顷的清凉山公园。三、基地现状分析2、基地条件■道路交通基地外部交通已贯通，内部道路网尚未形成。北临贯穿长安区东西向主干道西部大道；南临韦曲建材城、城中村，新建建筑品质低；东临原有住宅、工厂、变电站，环境较差；西临连通雁塔、长安快速干道东仪路延伸段。四周实景20M30M三、基地现状分析2、基地条件■地形地貌基地东西高差约30米，南北高差约20米，东北最高，西南最低，由东北开始向西南逐步呈缓坡地形下降。基地内部实景三、基地现状分析2、基地条件■地块内部高差基地内部有多处陡坡和堡坎，尤以中间部位的几个地块为甚。考虑将几个高差较大的地块整理为两到三个高程的处理方式.三、基地现状分析2、基地条件■配套设施

西北侧为工人疗养院，东北侧有高压变电所。东南侧沿线为安置居住用地。项目临西部大道部分配套设施匮乏，公交线路只有一条260公交经过，且无商业。项目南邻的韦曲西街，配套设施完善，商业气氛浓厚。其中有国美、秋林公司、各类银行网点、及建材市场等，餐饮、娱乐一应俱全。第一脉部分冈项把目概知述第二结部分虽总爷体策敌划第三醋部分球规兄划设抗计一、贴关注握重点1、地震里断裂塑带如报何变势“废偿”为也宝？2、清桶凉山奥景观扯资源者如何阵利用架？3、外拼部交敞通已丽贯通考，内丽部道闹路如守何衔雅接？4、基浆地内得部高有差如旱何处民理？5、周睁边配状套设树施如涌何把极握？二、菜主要析策略通过GI晌S分析摔法评呀定土雾地价掀值五个企因子——断裂限带景观围资源交通饼便捷钳度缓陡虎坡地配套奶设施每个肥因子宴分为便五档被分数各，颜棍色从基浅至颤深表魂示地递段打紧分从零高到嘱低二、贷主要侍策略因子1因子2因子3因子4因子5合计因子类型断裂带影响景观资源影响交通便捷度影响缓陡坡地影响配套设施便捷度影响土地价值评价因子所占比重30%25%20%15%10%100%打分高低距离120米距离240米靠近主干道缓坡靠近配套设施高距离240米距离480米靠近次干道较缓坡服务半径500米内较高距离360米距离720米靠近支路较陡坡服务半径500米外1000米内中等距离480米距离960米地块内部陡坡服务半径1000外较低距离480米外及断裂带内距离960米外地块中心超陡坡远离配套设施低二、抓主要摧策略如图帅所示剧，颜杏色越下浅的义地段互则适头合用蝴于高诸档商紫品房地开发芽。颜召色越赔深的靠表示六土地炭价值储越低棵，越桐不适但合住底宅建波设，品后续拜设计视中考府虑为立公共项活动荒空间远的开吊发。三、申设计歇理念形态森源于——叶的济生成核心勾景观滋带薯活宏力渗踪蝶透链将核谎心景届观延示伸至跪地块搜内部帜形成川活力授渗透窜链，泉打造角为具期有次留级景盟观轴恐价值烫的商谊业、讲特色勺餐饮骆、休也闲等筒功能属于一拳体的粒步行蛙街区旗。地震两断裂苏带老核纽奉心景改观带将地嫁震断鲜裂带录其打旁造为面集创枯意展浮示、别休闲显体育辛自由拖商业终等综旋合功贴能为懂一体民、景下园休屈闲式斩的步罗行街衔区，倦以激协活整粪个基侧地的董活力压。活力代渗透楼链牛社丧区节雄点依托完城市或道路巡寿建立呆核心迟景观牙带和仔活力愿渗透棚链之息间的晋衔接耕空间死，打放造为笑平立探面结嚷合的游绿化腔为主招的广倚场休爽憩空凭间。三、唇设计艘理念关键瞒词：崇转换兆、延樱续、旬对接转换延续对接NA丙TU尸RECI钥TY四、脚总体劳空间您架构1、两夸条轴廉线高档稳社区办公休闲安置犯社区百货四、它总体争空间摄架构2、五帅个片边区四、垄总体摄空间裳架构3、两绝种广叶场面向坝城市社区麦内部四、坐总体蒙空间插架构4、N条步避行街运动艺术休闲时尚购物两条左轴线可达+五个腥社区倾可控+三个衔广场灶可玩+完整闲步行幸系统延可逛=创造剑可能盛性的斥格局5、结浴果……安置溪社区高档旗社区办公休闲安置璃社区百货四、宁总体换空间掌架构第一点部分衔项唤目概况述第二青部分城总蛾体策析划第三多部分泪规真划设也计行走驶路线真上的雷空间猾节奏伟建练筑表裙情起步行肺活力沫轴的稠起点信，设降计地杠标建叉筑。篮形成竟初来谈乍到杜的凝冈眸、寒心生很向往钞的驻合足。承转合由构滤筑物酒围合慕，形族成广彩场的牢尺度精和空婚间。秒由动软入静朱，停纯留、嫂闲聊阅、聆砍听。好奇伏、热公烈、神安静宵、回盾眸。引这是绿结束脊亦是哨开始赢。接纳形入口亡处的崇人流渔，聚安集人耻气，株在运斯动游殖乐中骂继续藏烘托赶氛围岗，直垒至高系潮。一、痕核心麦景观纠带文化辫创意均板块运动索娱乐伙板块广场葬体验南板块风情趣商业关板块步行骨空间叶的活镰力板老块一、戴核心除景观劳带一、莫核心烦景观模带——文化诵创意旗板块一、典核心棕景观越带——运动值娱乐取板块一、瓦核心法景观摸带——广场捡体验毒板块一、唐核心西景观宫带——风情掌商业引板块一、赚核心卷景观恨带——地下慰车库安示意四、伙实施返策略份与建窑议漫步拒万象碎城步行代轴应坦是一兵段供殊人漫毛步的走空间设计愉以行姐进路衰线为背线索用连映续的饿开放耳空间日串联晶建筑家群体同时掠将艺推术、罚休闲次、时蠢尚、候自然快、运舟动等世主题懂嵌入亡其中展示医其独杀特的缓品质厦及价鞋值观从而修使漫麦步万场象城嘴成为亦一种拾真正昌愉悦储而丰熊富的倘经历万象录的一躺天涵盖静各种衣活动满足尾不同黎人一盲天的木各种恶文娱吴活动四、没实施功策略耽与建智议20:000