江州区现代农业示范项目谋划建议书

PAGEPAGE46广西崇左市江州区现代农业示范项目可行性研究报告第一章总论1.1项目背景1.1.1项目名称：广西崇左市江州区现代农业示范项目可行性研究报告1.1.2承办单位概况1.2.2.1项目承办单位：广西绿标农牧投资有限公司1.2.2.2项目承办单位及法定代表人：李敏飞董事长1.2.2.3项目承办单位概况：广西绿标农牧投资有限公司位于广西崇左市江州区江州镇江州社区隆基垌，江州镇位于崇左市江州区东南部，距崇左市区仅6km，隆基垌距江州镇新街约1广西绿标农牧投资有限公司2004年9月经崇左市工商行政管理局批准注册成立。注册号4521292500065，注册资本（人民币）贰佰万元，法定代表人：李敏飞。公司主要经营范围：农、牧、林、水产业的投资开发与经营管理及服务，农、牧、林、水产业设施和机械设备及配件，饲料销售，种养技术咨询。公司现有固定员工41人，其中：财务2人；管理人员（含技术人员）9人，其中研究生学历2人，本科学历3人，大专学历2人。公司现有固定资产270多万元。其中：牛、羊舍38万元；电力设施38万元；农机21万元；渠道喷灌水利设施170万元；交通车辆6万元；工人宿舍16万元。公司经过几年的发展，至2009年2月止已向农村（民）租赁开发种（养）植土地1960亩，其中：⑴崇左市江州区左州镇左州社区果断（地名）租赁300亩，目前用于代育甘蔗种；⑵崇左市江州区太平镇渠远村驮贡屯贡山（地名）租赁250亩，目前用于代育甘蔗种、种山羊养殖场，淡水养殖（10亩）；⑶崇左市江州区太平镇大村村陇皇屯渠盘塘(地名)300亩，目前代育甘蔗种200多亩，山塘淡水养殖80亩；⑷崇左市江州区江州镇江州社区隆基垌（地名）520亩，计划扩大到1000亩以上，目前是蔬菜种植、饲养奶水牛、淡水养植（12亩）；⑸崇左市扶缓县山圩镇那利村大栏屯那济塘（地名）590亩，其中已种植香蕉500亩，山塘90亩未开发。经营措施：技术上，公司按基地项目进行技术总承包分级管理制度；生产上，公司基本按照定量定值固定承包体制为主，计件承包工作为辅，工作责任层层到人，任务责任分明，产能与利益挂勾。1.1.3可行性研究报告编制依据⑴2009年1月8日国家发改委公布的《珠江三角洲地区改革发展规划纲要(2008-2020年)》⑵广西壮族自治区国民经济和社会发展第十一个五年计划农业结构调整重点规划。⑶广西崇左市江州区“十一五”规划纲要。⑷国务院《关于加强新阶段“菜蓝子”工作的通知》。⑸中华人民共和国农业行业及农业工程的相关标准，建筑工程有关规程、规范和标准等。⑹《建设项目经济评价方法与参数》第三版。⑺广西绿标农牧投资有限公司提供编制可研的相关资料。1.1.4项目提出的理由党的十七大报告明确提出，要“坚持把发展现代农业、繁荣农村经济作为首要任务”，“走中国特色农业现代化道路”。

2009年1月8日国家发改委公布的《珠江三角洲地区改革发展规划纲要(2008-2020年)》，提出了积极发展现代农业作为构建现代产业体系重要内容之一。在这个大好形势下，江州区经济和社会发展面临许多难得的发展机遇。从国际上看,经济全球化步伐加快，资源配置市场化趋势进一步加强，有利于地处中国内陆与东南亚国家过渡地带的江州区加快发展。从国内环境看,国家宏观环境总体趋好，国民经济将继续保持快速健康发展，同时泛珠三角和长三角地区产业加快向外转移，为江州区发展营造了加快发展的国内经济环境和体制环境。从广西的发展看，国家深入实施西部大开发战略、加快建立中国-东盟自由贸易区、每年在南宁举办中国-东盟博览会、参与中越共同构建"两廊一圈"和大湄公河次区域经济合作、推进泛珠三角区域合作等几大机遇叠加，使广西在新一轮经济上升周期中将保持加快发展的强劲势头，有利带动江州区加快发展。从江州区所处的环境看，江州区作为崇左市委、市政府的所在地，理所当然成为崇左市的政治、经济和文化中心。而崇左市构建中国-东盟边境区域中心城市，将促进江州区加快工业化、城镇化、农业产业化和市场化步伐，实现经济转型。只要我们紧紧抓住机遇，充分发挥自身优势，采取切实有效的措施，团结协作，奋力拼搏，乘势而上，就一定能开创江州区政治、经济和文化建设的新局面。崇左市属亚热带湿润季风区，年平均气温20.8℃-22.4℃，无霜期为335天以上，年降雨量1184—1763毫米，年日照时数1155—崇左2003年撤地改市,是一个新兴城市，目前市区居民人口约七万人（其中：理工学院、职业学院、师专、崇左中学等在校师生三万多人），崇左市边防驻军约三万人。江州区是崇左市政府所在地，但历来江州区群众没有种植蔬菜上市的习惯，只依靠原来城里的蔬菜社和江州镇的部分群众种植蔬菜供应城区。改革开放后，随着城市的发展，城里蔬菜社的菜地变成楼房，江州镇大量农民外出务工，镇上种菜的人廖廖无几。所以，长期以来，崇左一直是靠到南宁等地调运蔬菜来满足市场供应，形成收入低菜价高的反差，给当地干部群众和边防驻军的生活带来影响。近年来由于菜价高企，城市周边的群众种菜逐步增多，但蔬菜生产经营分散，涉及千家万户，农户整体素质不高，在种植过程中滥用农药、化肥，造成污染，形成食品安全隐患，给当地军民食品安全带来威协。根倨崇左市农业局检测中心2004年2月对扶绥、宁明和江州区几个较大的农贸市场蔬菜的监测，从市场随机采集蔬菜、水果样品70个进行检测，结果表明，有32个样品农药残留（指有机磷和氨基甲酸酯类农药）超标，占45%，可见蔬菜农药残留问题非常严峻；市农业局在江州区调查，在蔬菜生长的整个生育期里，90%的菜农平均至少施用氮肥（主要是尿素）5次以上，叶菜类尤为严重，而过量施用氮肥则导致蔬菜硝酸盐含量过高，人和动物食用后经体内微生物作用还原成亚硝酸盐有毒物质，可致癌和引起中毒死亡。目前，由于我市蔬菜多为单家独户种植，种植技术参差不齐，技术含量不高，无公害蔬菜生产技术有待加大推广和普及。建立崇左市江州区现代农业示范项目--菜蓝子工程，生产无公害蔬菜，不仅仅是解决目前崇左市菜蓝子工程问题，而且通过菜蓝子工程建设，对崇左市无公害蔬菜生产具有示范、推动的作用，为崇左市利用得天独厚的地理条件发展无公害蔬菜产业打下基础。1.2项目概况1.2.1项目建设地点本项目建设地点选在崇左市江州区江州镇江州社区隆基垌（地名）1.2.2建设规模与目标1.2.2.1项目建设规模本项目新建现代农业示范项目--菜蓝子工程隆基无公害蔬菜生产示范基地1000亩，其中：科研试验区13.5亩，标准大棚种植区65亩，标准露天种植区778.5亩，道路水沟等占地143亩。1.2.2.1项目建设目标实施科教兴农和可持续发展战略，用现代物质条件装备农业、用现代科学技术改造农业、用现代产业体系提升农业、用现代经营形式推进农业、用现代发展理念引领农业、用培养新型农民发展农业，促进农业又好大快发展。到2012年，项目基本建立现代农业产业体系，农田达到标准化，生产基本实现机械化，经营基本实现产业化，农业产业化组织带动农户达到70%以上，农民人均纯收入达到或超过全市平均水平。把农业建设成为具有显著经济效益、社会效益和生态效益的可持续发展现代产业，把农村建设成为经济繁荣、科教发达、社会文明、环境优美的新农村。崇左市江洲区现代农业示范项目--菜蓝子工程隆基垌无公害蔬菜生产示范基地以满足广大消费者的需求为宗旨，坚持高品质、高效益的原则，结合先进的经营理念，依靠高科技，发挥农业现代化的特点，以市场为导向，大力生产适销对路的优质产品，以适应市场的需求。1.2.2.2项目建设内容⑴建筑工程①建筑工程：速测质检室100m2，标准大棚28080m2,净菜车间1500m2，分拣包装车间2000m2，冷库200m2,仓库500m②田间工程：平整土地1000亩，蓄水池(灌溉用水)6000m3，蓄水池(净菜用水)100m3，田间道路(路面宽3m)22700m(其中：大棚区210m，露天种植区22490m)，泵房90m3，蓄水塘8000m2，排水沟45400m，排洪水沟2000m，机井1眼。③速测质检室：速测质检室100m3及相应配套仪器设备。建筑工程主要建设内容详见第六章的表6-2、表6-3。⑵机械设备：本项目机械设备购置详见第六章的表6-1。1.2.2.3产品方案本项目建成后年产新鲜无公害蔬菜9340吨，其中：甜玉米1400吨，青瓜1800吨，毛节瓜900吨，甜豆角675吨，甜菜心2585吨，空心菜180吨，西红柿1350吨，薄皮甜瓜450吨。1.2.2.4项目建设期：一年1.2.3主要建设条件本项目建设地点选在崇左市江州区江州镇江州社区隆基垌（地名），气候温和、雨量充沛、热量丰富、土地肥沃，很适合本项目发展。江州镇位于崇左市江州区东南部，距崇左市区仅6cm，距南友高速公路3cm，崇左—上思二级公路穿镇而过，隆基垌距江州镇新街只有800m，有江州至叫宜屯村级蔗区公路绕隆基西北面七星岭山脚而过，交通便利。江州电站至板崇线10千伏高压线自北向西南从隆基垌中间穿过，公司已在隆基垌装有30KVA变压器一台，项目承办单位有高级农艺师、农艺师、技术员等各类专业技术人员，技术力量雄厚，具有完善的经营管理方案和健全的栽培管理技术。项目所需的优质种子种苗将从广东、广西等农业科研院所调进。项目的其他建设条件如市场条件、法律条件、资金条件、社会条件，以及外部协作配套条件等均能满足项目的要求。1.2.4项目投入总资金与效益情况1.2.4.1项目总资金本项目估算总资金为2317.41万元，其中建设投资2131.23万元，流动资金186.18万元。1.2.4.2资金筹措本项目建设估算投资2131.23万元，其中：拟申请中央投资700万元，银行贷款1000万元，企业自筹431.23万元。1.2.4.3项目建设效益项目达产年销售收入1922万元，年均净利润336.36万元，所得税后全部投资财务内部收益率为18.25%，财务净现值为1033.82万元，投资回收期为6.71年，盈亏平衡点为59.65%。项目的经济效益较好，社会效益显著。1.3问题与建议1、本项目有显著的财务效益和社会效益，建议有关部门尽快批准项目建设，项目各方共同努力，使项目尽快建成投产。同时项目业主要采取切实可行的措施，控制和规避风险，以实现预期的效益。2、积极做好资金筹措工作。3、为了保证产品质量，要求对种子种苗引进、肥料农药、种植栽培等进行全过程的质量控制，建立质量监控管理体系。4、强化营销工作，大力开拓市场，巩固和增加销售渠道。

第二章项目建设的必要性和可行性2.1现代农业示范项目建设意义作用⑴展示现代农业科技最新成果和技术，建立现代农业高产高效、优质无害化生产技术样板，辐射带动全市农业发展，提升农业现代化发展水平。

⑵建立现代安全稳定和较大规模的果蔬、水产品生产基地，为崇左城市人口生活休闲服务。

⑶探索现代农业发展方向，创新农业发展途径，为崇左市农业发展提供可借鉴的模式；

⑷探索都市型农业发展方向，创新城郊型农业发展模式，为城郊结合部农业发展提供经验和模式；

⑸探索农业产业化发展模式，创新农业产业化经营方式和发展机制，为未来农业发展提供有效经验和模式。2.2现代农业示范项目建设的必要性

⑴党的十七届三中全会作出了我国已进入加快改造传统农业、走中国特色现代化道路的关键时刻的重要判断，并把发展现代农业作为推进农村改革发展的基本方向，提出了发展现代农业的总体思路，目前，我国粮食和其它农产品实现了由短缺向阶段性供大于求的跨越。建设起点高、跨度大、科技含量高的现代大农业是现代农业实现可持续发展、调整农业产业结构和农民增收的新途径，计划建设现代农业示范项目的江州区，是崇左市目前农业生产交通方便，农业资源丰富，发展农业生产环境优越的城镇，因此，在该区建设现代农业示范项目将产生较强辐射效应，对促进崇左市农村经济发展中具有特殊地位，建设现代农业示范项目，既是当前崇左市农业生产水平和农村经济发展现代阶段的必然选择，又是推进农业现代化建设的客观要求。

⑵适应农产品供求关系的需要。农业综合生产能力的提高，使得农产品由卖方市场转化为买方市场，虽然部分农产品时有出现“卖难”的情况，但这些农产品大多属品质较差的大路货，优质农产品在市场上还是畅销的，因此，必须大力生产适销对路的优质产品，以适应市场的需要。⑶调整和优化农业产业结构的需要。由于市场供求关系的变化，农业不能再单纯以追求数量增长为目标，必须转变到注重农产品的质量和效益上，这客观上要求对农业产业结构进行调整和优化，而进行产业结构调整和优化的基础是具有大批的优质品种，在此基础上才能搞好农业产业结构的调整。⑷农业生产不断发展的需要。随着社会的发展和人民生活水平的不断提高，人们对农产品质量的要求始终是一个动态的过程，只有不断发展优质农产品的生产，才能不断满足人们生活水平提高的要求。⑸建设优质蔬菜基地是培育品牌产品，增强蔬菜产品市场竞争力的需要。市场的竞争，归根到底是产品质量的竞争，随着科学技术的进步，市场竞争将日趋激烈，特别是我国已经加入世贸组织和东盟经济自由贸易区，国外农产品将冲击国内市场，市场的竞争更加激烈，特别是大中城市对农产品实行食品安全、市场准入制度以后，要在市场竞争中站住脚，必须提高农产品的质量和档次。因此，建设优质蔬菜种植基地，实施标准化生产，提高蔬菜产量和品质，培育崇左市蔬菜品牌，提高知名度，增强蔬菜产品市场竞争力，有利于蔬菜产业的快速发展。⑹建设社会主义新农村，构建社会主义和谐社会的需要。通过实施该项目，发展现代农业，保障蔬菜生产安全，提高崇左市农业综合生产能力，为加快建设崇左市社会主义新农村，构建社会主义和谐社会提供物质基础。2.3现代农业示范项目建设的可行性崇左市江州区江现代农业示范项目--菜篮子工程隆基垌无公害蔬菜生产示范基地，规划面积1000亩。项目区有良好的自然生态环境，适宜发展生态农业、绿色农业，建立现代农业示范项目具有较大的发展优势：

⑴土地资源菜篮子工程隆基垌无公害蔬菜生产示范基地是广西绿标农牧投资有限公司投资建设现代农业示范项目的重要基地之一，该基地原为公司的奶水牛养殖基地，现存栏奶水牛80多头。蔬菜基地计划发展面积1000亩，目前已租赁到土地520亩，余下500亩计划于2010年2月租赁办好。

⑵有龙头企业带动广西绿标农牧投资有限公司通过“公司+农户”模式发展种养殖业获得成功后，将业务扩展到现代农业示范项目，2008年11月开始在隆基垌建设无公害蔬菜生产示范基地，计划安置返乡农民工266人就业。

⑶交通条件方便快捷现代农业示范项目--菜篮子工程隆基垌无公害蔬菜生产示范基地位于广西崇左市江州区江州镇江州社区隆基垌，江州镇位于崇左市江州区东南部，距崇左市区仅6km，距南友高速公路3cm，崇左—上思二级公路穿镇而过，隆基垌距江州镇新街只有800m，有江州至叫宜屯村级蔗区公路绕隆基西北面七星岭山脚而过，交通方便快捷，为农副产品流通创造了有利条件。

⑷生产基地有着良好的气候条件，该区属南亚热带气候，热量丰富，雨量充沛，太阳辐射强，气候温和、湿润，霜日少，无霜期长，农业气候资源丰富，适合多种作物生长。

⑸从2008年11月蔬菜基地陆续开工建设，将已租赁的土地进行土地平起，重新划分，按长100m，宽30m作为一个标准耕作地块，四边留宽3m的工作道,并按宽、深为40cm×50cm三面光内空的排水沟，铺设主管直径110mm、分管直径至2009年2月止公司已完成蔬菜基地投资近200万元。完成土地平整300亩；蓄水池一座3000m；建成育苗大棚三个，占地0.9亩；完成标准露地种植供水管道安装3000m，三面光排水沟4000m；安装30KVA变压器1台套（原养牛已有3c型号：Sq—30—10柳州特种变压器有限公司出品）；购进湖南湘潭泵业集团有限公司花石水泵厂水泵2台（套），型号分别为：IS100—65—200、IR125—80—160；台州产3千瓦污水泵（流量30t/h）一台，柴油抽水机二台；配置上海纽荷兰中型拖拉机一台（套）型号SNH904；20匹手扶拖拉机2台（套）型号：GL—111；微耕机二台（套）；台湾产药械机2套。为示范项目建设奠定了良好的基础。

⑹隆基垌无公害蔬菜生产基地项目，符合我国农业发展的趋势，它是崇左市贯彻落实自治区党委、政府“富民兴桂”总体工作思路，是实施广西区农业厅“三田工程”、“种子工程”和“菜篮子”工程的重要组成部分。项目建成后，通过引进和培育适合本地种植，具有显著经济效益的优质新组合、新品种，试验探索出其一整套完整的栽培技术，并通过示范作用，向面上辐射推广品种，为崇左市进行农业产业结构调整提供技术保障，这对于建立起具有崇左市特色的优质高产高效农业产业结构模式，提高农产品的质量和档次，增强市场的竞争力，增加农民收入，促进农业和农村经济全面持续发展，加快农村致富奔小康的步伐，具有重要的现实意义。综上所述，在江州区建设现代农业示范项目是可行的。

第三章市场预测3.1产品国内外市场供需现状、供需预测蔬菜是人们餐桌上必不可少的品种，人民群众的“菜篮子”也一直是政府所关注的重点民生问题之一。随着我国农业综合生产能力的提高以及各种先进适用的农业技术在农业生产上的广泛应用，农产品产量近年来不断增长，市场竞争日趋激烈，有些农产品在某些地区供过于求，有些产品却供销两旺，甚至远销海外。要在激烈的市场竞争中紧抓住机会，必须立足于自身优势，寻找一条因地制宜、扬长避短的农业发展道路。我国幅员辽阔，许多地区尤其是长江以北的大片区域，由于受气候制约，冬季难以大田生产蔬菜，冬春时期市场上蔬菜缺口较大，近年来虽然大力发展大棚蔬菜，在一定程度上缓解了冬春蔬菜的供需矛盾，但仍需大量调入南方蔬菜。广西自然条件得天独厚，地理位置跨越北回归线，属于亚热带季风气候，光照充足，热量丰富，水资源丰富，大部分作物能两造、三造，具有生产秋冬蔬菜的优越自然条件，蔬菜产业本来就是广西的传统优势产业，是区内种植业中仅次于粮食的另一大支柱产业。2006年，广西区蔬菜产业年产值超过200亿元，不但在泛珠区域、港澳地区占有一定市场份额，部分产品更远销至马来西亚、新加坡、越南、泰国等东盟国家，受到当地消费者喜爱。因此，充分发挥广西本地优势，引进、生产名、特、优、新的蔬菜品种，生产优质农产品，巩固珠三角地球市场份额，争取长江以北地区的市场，利用地域优势向东盟国家推销我们的优质产品，都是大有可为的。3.2目标市场、竞争力分析随着我国社会经济的发展，人民生活水平提高，人们对餐桌上蔬菜的质量要求也越来越高。过去经济的粗放发展，对土壤和水体造成污染，而近年来健康饮食的观念越来越受到总是，绿色无公害、无农药残留、有机种植的蔬菜成为了居民消费的宠儿。广西生产的“三品”（无公害、绿色食品、有机蔬菜）蔬菜就是符合市场需求的优质农产品。我区的蔬菜种植大力推广“三避”、“三诱”技术，“三避”技术就像一把能遮风挡雨又防晒防虫的伞，为蔬菜撑起一片安全的天空，频振式杀虫灯、黄色黏虫剂、性诱剂这“三诱”技术治理蔬菜害虫，能达到减少化学农药使用次数和使用量，减少环境污染、维护生态平衡、延缓害虫抗药性发生，而且蔬菜肥料也是使用沼气和甘蔗叶等环保型的有机肥，使广西疏菜的绿色品牌优势进一步显现，广大消费者也越来越多的放弃大棚蔬菜，选择南方天然优质蔬菜。2007年广西区优质秋冬菜产销对接工作会议上，自治区农业厅厅长张明沛指出，“东菜西移”已成趋势。随着泛珠江三角洲地区的工业化、城镇化进程逐步加快，该区域城郊、市郊菜地快速减少，广西已成为粤港澳和“泛珠”最好的“后菜园”“菜篮子”，广东等“泛珠”经济圈的蔬菜基地西移趋势已成大势，为广西承接产业转移、发展外销型优质秋冬菜提供了良好机遇。随着中国—东盟自由贸易区的建立，广西蔬菜产品面向东南亚国家的出口量不断增大。广西出口的鲜生姜、大蒜、芋头、莲藕、马蹄、番茄、水煮笋、速冻蔬菜、速冻蘑菇、盐水蘑菇、干香菇、木耳、辣椒干等蔬菜，在东盟国家十分畅销，加工蔬菜和方便化的功能型蔬菜倍受马来西亚、新加坡、越南、泰国等东盟消费者的青睐。东盟地区已逐步成为广西蔬菜出口外销的大市场，前景一片看好。但是也必须看到，紧邻广西的云南省也是蔬菜生产大省，2008年仅昆明一地，蔬菜播种面积就达109万亩，同比增9%；产量215万吨，同比增6.1%；产值25.6亿元，同比增23.9%；外销量153万吨，占生产总量的71.2%，同比增13.2%，由此可见一斑。此外，云南省的蔬菜产品不但销往包括广西在内的国内各省市，还远销美、日、韩、俄罗斯、新加坡、澳大利亚等国，具有明显优势为了争取市场，广西必须依靠自身地理优势，东扩“泛珠”版图；紧紧抓住中国-东盟平台提供的机会，南下大西南出海口，向东盟挺进。为此，必须扎扎实实打造一批生产规模化、经营产业化的外向型蔬菜商品生产基地；要大力推广良种良法，保证产品质量的优质、稳定；要推进营销市场化，抓好产销双方对接合作，保证产品能成批外运；要加快建设农产品信息交流平台，保证供销信息通畅；还要进一步培育扶持蔬菜加工业，拓展秋冬菜的产后增值空间。项目所在地崇左市江州区，地势独特，光照充足热量丰沛，有天然温室之作用，具有蔬菜、尤其是秋冬菜生产的明显优势，每年冬春季外销的蔬菜产品达65万吨，作为崇左市江州区秋冬菜主要产品的番茄、青椒、青瓜、毛节瓜等，通过广西崇左市农副产品综合批发市场销往全国的30多个大中城市。以此为建立由无公害蔬菜种植基地所辐射的农业生产基地，完全可行。综上所述，崇左市江州区现代农业示范项目--菜蓝子工程隆基垌无公害蔬菜生产示范基地，符合广西蔬菜产业发展的方针政策，有利于促进广西自治区的农业结构调整，推动农业经济的总体发展。

第四章建设规模与产品方案4.1现代农业示范项目建设目标4.1.1以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入落实科学发展观，按照

2009年1月8日国家发改委公布的《珠江三角洲地区改革发展规划纲要(2008-2020年)》，提出积极发展现代农业作为构建现代产业体系重要内容的要求，加快转变农业发展方式，优化农业产业结构，建立具有江州区特色的近郊型、外向型现代农业产业体系，提升农业综合竞争力和可持续发展能力，推进现代农业发展，率先实现农业现代化。

4.1.2⑴总体目标实施科教兴农和可持续发展战略，用现代物质条件装备农业、用现代科学技术改造农业、用现代产业体系提升农业、用现代经营形式推进农业、用现代发展理念引领农业、用培养新型农民发展农业，促进农业又好大快发展。到2012年，项目基本建立现代农业产业体系，农田达到标准化，生产基本实现机械化，经营基本实现产业化，农业产业化组织带动农户达到70%以上，农民人均纯收入达到或超过全市平均水平。把农业建设成为具有显著经济效益、社会效益和生态效益的可持续发展现代产业，把农村建设成为经济繁荣、科教发达、社会文明、环境优美的新农村。⑵引进国内外经济作物新品种、新技术、新耕作和管理方法，引导崇左市的农业结构调整和产业化经营，提高种植效益，努力把示范项目建设成为崇左市农业结构调整和现代农业技术推广窗口和高效经济作物优良种子、种苗的试验、示范和繁育基地。通过示范项目的幅射带动周边群众乃至全市比较有经营头脑的农民积极参与开发经营，大力发展安全、优质、高效农业。⑶以强化科技进步，用现代物质条件装备农业，提高现代农业产业化水平为重要支撑；以科学规划、政策引领、完善服务、加强领导为基本保障，成为展示崇左市型现代农业发展水平的典范和标志。⑷坚持依标生产，确保农产品质量安全，产品有统一商标并经过无公害或绿色、有机食品认证，有条件的要积极申请中国驰名商标以及原产地标识和地理标志。4.2项目建设规模新建菜蓝子工程隆基垌无公害蔬菜生产基地1000亩，其中：科研试验区13.5亩，标准大棚种植区65亩，标准露天种植区778.5亩，道路水沟等占地143亩。4.3经营销售理念崇左市江洲区隆基垌无公害蔬菜发展示范基地以满足广大消费者的需求为宗旨，坚持高品质、高效益的原则，结合先进的经营理念，依靠高科技，发挥农业现代化的特点，以市场为导向，大力生产适销对路的优质产品，以适应市场的需求。⑴严把质量关，先进进行严格的净菜程序，分批次、分种类抽样检测，然后分级包装，入冷库冻或抽真空，专人专车运送，专场专区销售。⑵建立销售档案，反溃销售信息。⑶与各宾馆酒楼合作，提高品牌知名度、美誉度和忠诚度。⑷成立配送中心，专为企事业、生活小区、工地、学校和部队单位服务。⑸不断建立和完善销售网络，坚持连锁经营，提高销售水平，实现品牌销售。4.4产品方案本项目建成后年产新鲜无公害蔬菜9340吨，其中：甜玉米1400吨，青瓜1800吨，毛节瓜900吨，甜豆角675吨，甜菜心2585吨，空心菜180吨，西红柿1350吨，薄皮甜瓜450吨。

第五章场址条件5.1地点与地理位置5.1.1本项目建设地点选在崇左市江州区江州镇江州社区隆基垌（地名）5.1本项目区江州镇位于崇左市江州区东南部，地处北22·9‘34’~22·26‘10’，东径107·27‘30’~107·40‘10’之间，隆基垌位于江州镇西南面，地势西北高，东南低，西南面紧靠七星岭，西北靠小山丘，东面有两座小石山与江州镇隔断，形成东南面开阔西北面尖小的塔状地势。东北偏东面距江州镇只有5.2气候、士壤、水源江州镇气候温和湿润，属典型的亚热带季风气候，根据江州区气象资料，江州镇年均气温21.5C，其中1—4月份为13.７—20·C，月均温度高于13度的天数起过300天，大于10度的活动积温7000~7730度，无霜期346天。年均降水量1200毫米，雨量多集中5—8月，9月至翌年4月雨量偏少，雨热同季。江州镇现有水库16座，有效总库容1923万立方米，是江州区内水利条件较好的乡镇，境内多土山、丘陵。隆基垌西北角高处筑有小水库一座，占地约50亩，有效库容约10亩，最深处超过10米。东南面有自然小河，四季长流。隆基垌中间有水塘2张，分别占地12亩、2亩。据江州区农业局资料隆基垌土壤以赤壤土和潮泥土为主，历来是江州社区东、西、北街生产队的旱田，平时种植水稻为主。5.3交通、电力、通信江州镇位于崇左市江州区东南部，距崇左市区仅6公里，距南友高速公路3公里，崇左—上思二级公路穿镇而过交通十分便利，隆基垌距江州镇新街只有800m，有江州至叫宜屯村级蔗区公路绕隆基西北面七星岭山脚而过，江州电站至板崇线10千伏高压线自北向西南从隆基垌中间穿过，公司已在隆基垌装有30KVA变压器一台，电力充足，根据生产需要还可以扩容，通信方面公司已装有江州二中到基地的专用通信光榄，中国联通、中国移动手机信号全部覆盖隆基垌。

第六章技术方案、设备方案和工程方案6.1技术方案本项目无公害蔬菜生产基地在无公害蔬菜种植过程中严格按照中华人民共和国农业行业标准《无公害食品--种植业部分》有关无公害蔬菜品种规定要求进行种植生产。无公害蔬菜生产是指在蔬菜种植生产过程中选择良好的生产地，采取控制农药、化肥使用的技术和管理措施，使蔬菜中农药残留量、硝酸盐含量和其它有害物质含量符合国家规定标准的生产，坚持依标生产，确保农产品质量安全。6.1.1本项目无公害蔬菜产地选择在生态条件良好，种植地区域内没有排放有害物质易造成污染的企业，远离主干线公路，土层较厚、肥沃、通透性好的地块--崇左市江州区江州镇江州社区隆基垌（地名）。6.1.26.1.2无公害蔬菜基地目前定位种植为主暂不考虑种苗繁育。6.1优质种苗购进——浸种温厢催芽——营养杯育苗——移载种植——配方施肥精细管理物理防虫——有害残留检测——采收——预冷、分选、净菜包装——销售。6.1.3无公害蔬菜6.1.3.1种子：选用抗病、优质、丰产、抗逆性强、商品性好的品种。根据种植季节不同，选择适宜的种植品种。

6.1.3.2种子处理和苗床消毒：采用晒种、温水、药剂浸种或药粉拌种进行种子消毒。用土壤杀菌剂进行苗床消毒。

6.1.3.3整地：清除前作作物旧叶、残渣，深翻土壤。

6.1.3.4茬口安排：尽量避免同种蔬菜连作，试行水旱轮作或其它轮作方式。十字花科、葫芦科和茄果类蔬菜切忌连作。

6.1.3.5播种：根据蔬菜的品种特性、当年的气候状况及栽培方式，选择适宜的播种期。合理密植，提倡小高墒栽培，避免田间积水，利于通风透光，降低植株间湿度，及时清除病虫株，病残株，减少病菌和害虫数量，控制病虫害的发生。

限制化肥的施用，有选择地施用化肥，化肥必须与有机肥配合使用，有机氮与无机氮的比例为1：1；少用叶面喷肥；最后一次追肥应在收获前20-30天进行。人粪尿及厩肥要充分发酵腐熟，追肥后要浇清水冲洗。控制化肥用量，一般每亩使用量不超过25kg；提倡配方施肥，增施磷、钾肥。禁止使用硝态氮肥。化肥要深施、早施。一般铵态氮肥施于6厘米以下土层，尿素施于10厘米以下土层。注意根系浅的蔬菜和不易挥发的肥料宜适当浅施；根系深和宜挥发的肥料宜适当深施。城市垃圾经过无害化处理，质量达到国家标准后才能限量使用，每年每亩用量，粘性土壤不超过3000公斤，砂性土壤不超过2000公斤。对非商品有机肥料要搞清其来源，并经有效的高温堆肥处理后才能使用。及时清除田园四周杂草，及田间病叶、病株并及时清除，集中处理。6.1.3.7病虫害防治:以预防为主，综合防治，优选采用农业防治、生物防治，物理防治、配合科学合理的使用药剂防治(化学防治)，达到生产无公害蔬菜的目的。

6.1.3.7.1农业防治：选用无病种子及抗病优良品种；培育无病虫害壮苗；合理布局，实行轮作倒茬；注意灌水、排水，防止土壤干旱和积水；清洁田园、加强除草降低病虫源数量。一般由于菜园土肥沃，加之蔬菜种植茬口密，造成土壤中存有多种病原菌和虫卵，这是造成蔬菜作物发病的重要原因。多数病原菌可在土壤中越冬，存活期较长，有的多达3~5年。可采取不同的作物轮作和水旱田轮作；深耕晒垡，使表土和深层土壤作适度混合；土壤冻垡，越冬前浇足冬水，使土壤冻结，杀死病菌等。

6.1.3.7.2生物防治：保护天敌。创造有利于天敌生存的环境条件，选择对天敌杀伤力低的农药；释放天敌，如扑食螨、寄生蜂等。

6.1.3.7.3物理防治：物理方法防治虫害在蔬菜生产中应用较多的方法有以下几种：

⑴人工捕杀当害虫发生面积较小，采用人工捕杀方法。

⑵阻隔防范利用防虫网设置屏障阻断害虫侵袭。如苗期用30目，丝径14～18mm防虫网覆盖（或在放风口加防虫网），实行封闭式生产。当田间出现中心病株、病叶时，应立即拔除或摘除，防止传染其它健康植株。

⑶诱杀：

①黄板诱杀：蚜虫、白粉虱对黄色表现正趋性，采用黄色塑料板、黄色纸板、黄色塑料条诱杀。在上述材料上涂抹10号机油悬挂于保护地设施中，每20㎡挂40×30厘米黄板一块，7～10天复涂机油一次，使蚜虫、白粉虱沾在板上。蓟马对白色有正趋性，用白板涂抹机油粘杀。

②灯光诱杀：6.1.3选用高效低毒低残留农药，选用生物农药；使用时严格执行农药的安全使用标准，控制用药次数，注意用药浓度，使用后要确保安全间隔期；只能选用低毒和中等毒性农药；严禁使用以下国家明令禁止使用的农药。国家禁止在蔬菜、果树、茶叶、中草药材上不得使用的农药（19种）：甲胺磷，甲基对硫磷，对硫磷，久效磷，磷胺，甲拌磷，甲基异柳磷，特丁硫磷，甲基硫环磷，治螟磷，内吸磷，克百威，涕灭威，灭线磷，硫环磷，蝇毒磷，地虫硫磷，氯唑磷，苯线磷。

6.2设备方案本项目机械设备购置详见下表6-1：表5-1蔬菜种植基地购置机械设备清单序号仪器设备名称规格型号单位数量单价(万元)合价(万元)1大棚滴灌亩650.1358.782露天种植滴（喷）灌亩778.50.1619126.043农用运输车辆1664微耕机台6165手扶拖拉机台52106喷药机组套35157水泵台31．54．58供水管道m30000.020609变压器台11010高压线路km0.56311深井抽水设备套122合计233.286.3工程方案6.3.1本项目主要土建工程详见表6-2：表5-2蔬菜种植基地土建工程投资估算表序号单项工程单位数量单价

（元）合价

（万元）备注1土建工程35270772.501.1标准大棚(156个)m228080100208.8030×6m/个1.2净菜车间m2150060090.001.3分栋包装车间m22000600120.001.4冷车m3200350070.001.5仓库m250070035.001.6农机库m230070021.001.7种子库m2200120024.001.8办公室m2200100020.001.9宿舍m22240800179.201.1配电室m2309002.701.11值班室m2209001.802田间工程879.782.1平整土地亩100060060.002.2蓄水池(灌溉用水)m36000200120.002座2.3蓄水池(净菜用水)m31002002.002.4田间道路(路面宽3m)m22700145.24大棚区道路(砼)m21050010.50露天种植区道路(泥石)m2249060134.94130m/个×173个2.5泵房m2909008.103座2.6蓄水塘m280005040.00水面12亩2.7排水沟(0.4m×0.5m)m4540050227.002.8排洪水沟(2m×1.5m)m2000600.00120.002.9机井(50m3/h)眼112.00合计1652.286.3.2蔬菜生产基地速测质检室建设内容见下表6-3：表5-3蔬菜生产基地速测质检室投资估算表序号项目名称数量参考价

(元)金额

(万元)用途1土建工程121.1速测质检室100m120012工作场所2仪器设备6.22.1实验台5延米15000.75放置仪器2.2三合(农残、重金属、亚硝酸盐)-速测仪1台190001.9室内速测农残、重金属、亚硝酸盐2.3农残速测仪1台16000.16田头速测农残2.4土壤肥料速测仪1台45000.45速测土壤肥料中氮、磷、钾2.5电热干燥箱1台24000.24干燥物品2.6超声波清洗仪1台50000.50清洗玻仪等2.7电子天平(1/1000)1台50000.5称量2.8电子天平(1/100)1台15000.15称量2.9电子天平(1/10)1台10000.10称量2.10电热蒸馏水器1台10000.10制蒸馏水2.11可调电炉2台750.015加热2.12打浆机1台3500.035样品处理2.13排风扇2台2500.05排有毒气体2.14旋涡混合器1台5000.05混合样品2.15玻仪(烧杯、移液管等)1台0.50必用耗品2.16化学试剂等1批0.30必用耗品2.17试剂柜1台20000.20装试剂2.18玻仪柜1台20000.20装玻璃仪器合计18.2

第七章环境保护与劳动安全7.1环境影响评价、环境保护措施7.1.1在项目实施后，对项目区和周边环境不会产生污染，这是因为：⑴本项目建设是崇左市菜蓝子工程隆基无公害蔬菜种植基地，是农业开发良种良法推广项目，在蔬菜病虫害防治过程中，贯彻“预防为主，综合防治”的植保方针，积极采用各种有效的综合防治手段，选用高效低毒低残留农药或生物类农药等，尽量减少农药的使用次数和用量，对当地的地下水质不会产生污染。⑵项目区内的蔬菜病虫害防治均按无公害农产品生产技术规程标准执行，选用高效低毒低残留农药或生物类农药等，减少对环境的污染。⑶项目区内的生活污水经沉淀处理后可直接排放，对环境不会产生影响。7.1.2⑴项目地主要污染物为防治蔬菜病虫害所使用的药物。施药后，施药器械不能在水塘或天然水域中清洗，清洗器械的污水不能随便泼洒，应选择安全地点妥善处理，防止污染水源，空瓶和包装袋，应回收集中处理，盛过农药的器具，严禁用于盛放农产品及其他食品。⑵对蔬菜病虫害防治，应贯彻“预防为主，综合防治”的植保方针，积极采用各种有效的综合防治手段，尽量减少农药的使用次数和用量。⑶加强对员工安全使用农药的宣传教育，普及有关科技知识，使用农药要切实做到安全合理，充分发挥农药的有益效能，减少其副作用，达到经济、安全、有效的目的。⑷农药肥料等生产材料的保管要有专人专管。7.2安全生产与劳动保护措施安全生产与劳动保护方面，作为项目建设的业主，必须与有关单位、有关人员签定安全生产与劳动保护措施合同或协议。对操作员工在上岗进行必要的技术培训，并制定严格的管理措施，经考核合格方可上岗；对国家有特殊要求的职业，如驾驶员、电工等必须要持证上岗；有关建设施工、设施、设备安装必须邀请有相应资质的单位，杜绝无证或无资质上岗；各施工和安装建设单位和安全生产实行单位领导负责制；建设业主加大对安全生产和劳动保护措施的监督和管理，在检查中发现凡不符合安全生产规定的一切行为，均可勒令要求停工整改，整改合格后可继续施工。经过采取一系列的措施，可以大大减少或遏制生产、劳动方面的事故隐患。

第八章经营管理8.1项目建设期组织管理机构成立项目领导小组,由业主和江州区人民政府、江州区发改委、江州区农业局、江州区畜牧局、江州区水电局及农业发展银行、信用社和技术依托单位构成，领导小组下设项目管理办公室，具体负责项目的组织实施，以及日常工作管理，资金使用，建立健全管理制度，整合资源，审核技术方案，组织实施，考核年度任务完成情况等工作。8.2项目建成后组织管理机构与职能项目实施单位实行产权明晰，自主经营、独立核算、责任分明、自负盈挥经营管理机制。具体分析如图：

8..3劳动定员与技术培训8.3.1根据本项目的设计方案，需配置人员274人，其中管理人员257人，技术人员17人，季节性用工采用临时工解决。项目人员配置详见下表：项目人员配置表类别部门管理人员技术人员合计经理11副经理11技术总监11办公室11财务室22质量监控室22生产技术开发室22科研试验区、标准大棚区25122种植基地1111合计257172748.3.21、新增岗位的正常来源：一是本公司职工子女，二是向社会招聘具有职业高中或技工学校毕业的学生。2、技术培训⑴岗位前培训：新招聘的工人，必须由本公司的科技人员，进行岗前培训时间10－15天，经培训考试合格在老职工的辅导（带动下），跟班上岗20－30天后，方可独立上岗工作。⑵科技普及培训：根据生产发展的需要和科技普及的要求，本公司有计划、有步骤地根据生产需要对公司全体员工，进行科技普及教育，由公司的各专业科技干部，每周进行1－2晚科技普及教育，促进全体员工提高文化和科技素质，从而促进生产高速发展。⑶为提高本公司的高新科技培养人材。本公司有计划地先送一些科技干部和热爱蔬菜种植的员工到有关大专院校或科研机构学习，深造。⑷根据生产发展需要和高新科技的快速发展情况，有针对性地组织本公司的管理干部、科技人员和青年骨干员工，到区内外有关大专院校科研机构及一些先进的大型大棚种植企业进行参观学习，交流经验，取长补短，共同提高，促进生产发展。

第九章建设期限和实施进度安排9.1建设期限本项目建设期限为一年。9.2项目实施进度安排为使本项目建设有组织，有计划，按规范程序进行。项目实施进度安排如下：项目实施计划进度表序号项目2009年201023456789101112123451可研编写及项目申报2初步设计3施工设计4三通一平5项目招标6土建工程7设备安装8岗前培训9项目自检10项目验收

第十章投资估算与资金筹措10.1投资估算说明10.1.1本项目的主要投资估算内容是崇左市菜蓝子工程隆基无公害蔬菜种植基地建设项目所需的各种直接费用支出，并考虑项目间接费用等。10.1.2⑴本项目可行性研究报告的有关技术资料。⑵节水灌溉工程等土建工程按近期同类项目预算进行计算。⑶设备价格均按市场询价计算。⑷其他农业种植费用按甲方现有种植生产成本实际发生计算。⑸《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》。⑹国家发改委、建设部颁发的工程设计收费标准。⑺建设单位提供的有关资料。⑻《农业项目经济评价实用手册》。10.1.3⑴建设单位管理费：按项目直接生产性费用的1.0%计算。⑵项目前期工作咨询费：按国家计委《建设项目前期工作咨询收费暂行规定》[1999]1283号计算。⑶工程勘察设计费：按《工程勘察设计收费标准（2001年修订本）》计算。⑷生产工人培训费：6.6万元/年。⑸预备费：按第一、二部分费用的5%计算。⑹流动资金：按详细估算法估算。10.2项目投资估算10.2.1本项目建设投资估算为2131.23万元，其构成如下：⑴建筑工程费1664.28万元，占项目建设投资的78.09%；⑵设备购置费239.48万元，占项目建设资的11.24%；⑶其他费用125.98万元，占项目建设投资的5.91%。⑷建设期利息9万元，占项目建设投资的0.42%。⑸预备费92.49万元，占项目建设投资的4.34%。项目建设投资估算详细情况见附表110.2.2本项目采用详细估算流动资金，经计算，本项目共需流动资金186.18万元，具体估算详见附表2。10.2.3本项目估算总资金为2317.41万元，其中建设投资2131.23万元，流动资金186.18万元。10.3资金筹措本项目建设估算投资2131.23万元，其中：拟申请中央投资1500万元，地方配套资金300万元，银行贷款300万元，企业自筹31.23万元。投资计划与资金筹措计算详见附表3。

第十一章财务评价11.1概述本项目为蔬菜种植项目，其生产产品为瓜果蔬菜。该项目的市场预测、技术方案、物料消耗、公用工程、组织管理和进度计划等研究工作，在前面几章中已分别论述，现在此基础上进行财务分析和评价，进一步阐述本项目技术方案实施的可行性及财务保障。11.2基础数据⑴生产规模及产品方案本项目的生产规模为年产新鲜无公害蔬菜9340吨，其中：甜玉米1400吨，青瓜1800吨，毛节瓜900吨，甜豆角675吨，甜菜心2585吨，空心菜180吨，西红柿1350吨，薄皮甜瓜450吨。。⑵项目计算期定为10年，其中建设期为2年，第三年投产并达产，项目运行期8年。⑶成本费用构成①管理费用按每50亩配技术管理员1人，年薪1.8万元,1000亩共配技术管理员20人,技术总监1人,年薪6万元,财务、保管员3人年薪3.6万元,合计管理费用46万元每年,46万元除以1000亩再除365天，则管理费1.26元/亩每天.②肥料：精鸡粪500元/吨、进复合肥5400元/吨、尿素2200元/吨、钙镁磷肥1000元/吨计算。玉米追肥按每次复合肥10kg+尿素5kg计每茬追肥2次青瓜追肥按每次复合肥20kg+尿素4kg，每茬追肥6次毛节瓜追肥按每次复合肥20kg+尿素4kg，每茬追肥4次甜豆角追肥与毛节瓜同甜菜心一次底肥可连种三茬，追肥每荐1次，每次按复合肥10kg+尿素2.5kg。空心菜追肥按每次复合肥10kg+尿素2.5kg，每茬追肥3次西红柿追肥与青瓜相同③抽水电费按二级抽水，每级电机22千瓦，每次抽0.5小时可以同时喷3个小区即13.5亩,即每亩每次喷水电量为22千瓦乘以2再乘以0.5小时,除以13.5亩等于0.36亩/次，④地租按平均400元/亩每年计每天每亩为1.1元⑤设施费按每亩15000元投入估算，按10年平均分摊即1500元/年，平均分摊每亩每天4.11元/亩⑥农药中包括：杀虫剂、杀菌剂、叶面肥、生物调节剂。⑦工人工资（含奖金）平均按每人40元/天计，玉米平均每人护理8亩，青瓜平均每人护理2亩，毛节瓜平均每人护理3亩，甜豆角平均每人护理2亩，甜菜心平均每人护理3亩，空心菜平均每人护理4亩，西红柿平均护理2.5亩。种植、收获、搭架人工另计⑧运费按隆基垌至崇左市左江农贸市场计25元/吨。⑨固定资产折旧费：房屋建筑物、田间工程的折旧年限为20年，机器设备折旧年限均按10年计，残值率均按5%计算，折旧费按直线法计算。⑩修理费：按固定资产原值的3%计提；摊销费：其他资产均按10年平均摊销。；其它费用：包括管理费用、蔗种更新费用和土地租赁费。按工资总额的200%计；财务费用：指生产期发生的长期、短期借款及流动资金借款的利息,项目贷款年利率为6%。11.3财务估算11经测算，项目年均总成本费用为1585.64万元，其中固定成本497.18万元，变动成本1088.46万元，经营成本1430.45万元，详见附表4。11经测算，项目达产年销售收入为1922万元，详见附表4、4-1。11根据国家有关规定，本项目种植产品销售没有税费。11达产年平均利润总额为336.36万元，详见附表8。11.4财务盈利能力分析项目的各项盈利能力指标如下：⑴现金流量：按8%的折现率计算，项目投资财务净现值为1033.82元。⑵内部收益率：项目投资财务内部收益率为18.25%，大于基准收益率8%（详见附表8）。⑶投资回收期：项目静态投资回收期为6.71年。⑷总投资收益率=年均息税前利润/项目总投资×100%=15.72%。⑸项目资本金净利润率=年均净利润/项目资本金×100%=14.51。11.5财务生存能力分析从附表10财务计划现金流量表可知，项目运营期末还有1510.61万元的资金结余，项目的资金运营情况良好。11.6不确定性分析11经测算项目盈亏平衡点为59.65%，盈亏平衡点的销售收入为1146.47万元。结果表明，当项目生产能力为59.65%，销售收入1146.47万元时，项目达到保本点。项目盈亏平衡分析图如下:11项目对建设投资、产品产量、销售价格、原材料价格分别增减10%进行单因素分析。具体结果见附表12及附表13。计算结果表明，产品价格是最敏感的因素，原材料价格是次敏感因素，建设投资的敏感度最低，项目敏感性分析图如下:11.8财务评价结论项目投产后年均净利润为336.36万元，项目所得税前财务内部收益率为18.25%，高于基准收益率，投资项目财务净现值1033.82万元，总投资收益率15.72%。项目盈利能力较强，因此，项目在财务上是可行的。

第十二章招投标方案12.1编制依据1212.1.2中华人民共和国招标投标法（12.1.3国家发展计划委员会第9号令“国家发展计划委员会关于《建设项目可行性研究报告增加招标内容以及核准招标事项暂行规定》12.2招标范围121212.3招标的组织形式本项目的设计、施工承接企业以及重要设备、材料的采购活动均采用委托招标的组织形式。12.4招标方式1212121212.5招标基本情况招标事项申请表招标项目招标范围招标组织形式招标方式设计建筑、供电、供水、防雷等工程委托代理人邀请招标建筑工程建筑及附属工程委托代理人邀请招标安装工程设备及水电安装委托代理人邀请招标工程监理建筑及安装工程委托代理人邀请招标主要设备水帘降温设备、仪器、保育栏等设备？委托代理人邀请招标重要材料水、电安装材料委托代理人邀请招标其他

第十三章研究结论与建议本项目的实施，对增强农业农产品市场竞争力。促进农业产业结构的品种调优，增加农民收入，提高城乡居民消费档次，满足人民生活水平需要都具有重大的促进作用。综上所述，在崇左市实施无公害蔬菜种植基地建设项目条件优越，时机成熟，各级领导重视，群众积极性高。项目顺应社会主义市场经济条件下，依靠科技进步，调整优化农业产业结构，发展优质高产高效农业的要求。项目实施将显示良好经济、社会和生态效益。所以，实施崇左市无公害蔬菜种植基地建设项目十分可行而且是非常必要的。目录第一部分项目概况 4一、宗地位置 4二、宗地现状 4三、周边配套调查 6四、周边环境调查 6五、大市政配套 7六、规划控制要点 7七、土地价格 7八、商务安排 7第二部分区域城市化发展概况 8一、江阴市概况 8二、江阴高新区概况 9第三部分区域服务业发展情况 12一、服务业各业态经营现状调查 12二、服务业各业态未来发展预测 16三、区域政府对服务业发展的政策 17第四部分开发法规风险分析 18一、项目获得方式 18二、取得土地使用权程序评估 18三、开发政策性调查及风险评估 18四、项目开发重要规费调查 18五、限售限购政策、金融政策调查 18六、总体评价 18第五部分土地现状价值评估 18一、现状价值评估原则 18二、案例选择及比价分析 18三、项目现状价值综合判断 20第六部分开发市场分析 21一、房产市场交易规模调查 21二、商住价格比调查分析 22三、区域商品房供应量调查分析 23四、存量商业用房租金调查 23五、市场调查小结 24第七部分开发指标和规划 25一、规划建筑指标 25二、规划概念方案 25三、建筑概念方案 25四、业态引导及建议持有整体经营部分业态规划 27第八部分开发收入和周期 27一、销售配比定价 27二、开发销售收入 27三、开发周期预测 28四、销售计划预测 29第九部分投资总成本和收益分析 30一、项目预算总投资分析 30二、项目开发销售收益 30三、项目持有经营收益 30四、项目投资价值指标分析 31五、项目现金流量及启动资金分析 31第十部分综合分析与建议 33一、综合判断 33二、综合建议 33目录TOC\o"1-2"\p""\h\z\u第一章总论 11.1项目概况 11.2研究依据及范围 31.3主要技术经济指标 41.4研究结论及建议