天客来置业有限公司二期工程建设节能评估

-PAGE52-第一章总论1.1节能评估的意义能源是制约我国经济社会可持续、健康发展的重要因素。解决能源问题的根本出路是坚持开发与节约并举、节约放在首位的方针，大力推进节能降耗，提高能源利用效率。固定资产投资项目在社会建设和经济发展过程中占据重要地位，对能源资源消耗也占较高比例。固定资产投资项目节能评估和审查工作作为一项节能管理制度，对深入贯彻落实节约资源基本国策，严把能耗增长源头关，全面推进资源节约型、环境友好型社会建设具有重要的现实意义。（一）相关法律法规政策层面的要求（1）《中华人民共和国节约能源法》明确：国家实行固定资产投资项目节能评估和审查制度。不符合强制性节能标准的项目，依法负责项目审批或者核准的机关不得批准或者核准建设；建设单位不得开工建设；已经建成的，不得投入生产、使用。（2）《国务院关于加强节能工作的决定》中明确要求有关部门和地方人民政府对固定资产投资项目（含新建、改建、扩建项目）进行节能评估和审查。（3）《国家发展改革委关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》（发改投资[2006)2787号）明确：节能分析篇(章)应包括项目应遵循的合理用能标准及节能设计规范；建设项目能源消耗种类和数量分析；项目所在地能源供应状况分析；能耗指标；节能措施和节能效果分析等内容。（4）《国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知》（国发[2007]15号）要求：建立健全项目节能评估审查和环境影响评价制度。加快建立项目节能评估和审查制度，组织编制《固定资产投资项目节能评估和审查指南》，加强对地方开展“能评”，工作的指导和监督。（5）《国务院关于进一步加强节油节电工作的通知》（国发［2008］23号）要求：强化固定资产投资项目节能评估和审查。按照《中华人民共和国节约能源法》的要求，尽快出台固定资产投资项目节能评估和审查条例，将节能评估审查作为项目审批、核准或开工建设的前置条件，未通过节能评估审查的，一律不得审批、核准或开工建设。（6）《建设部关于贯彻〈国务院关于加强节能工作的决定〉的实施意见》（建科[2006]231号）中明确：建立新建建筑市场准入门槛制度。对超过2万平方米的公共建筑和超过20万平方米的居住建筑小区，实行建筑能耗核准制。（二）是实现项目从源头控制能耗增长、增强用能合理性的重要手段依据国家和地方相关节能强制性标准、规范及能源发展政策在固定资产投资项目审批、核准阶段进行用能科学性、合理性分析与评估，提出节能降耗措施，出具审查意见，可以直接从源头上避免用能不合理项目的开工建设，为项目决策提供科学依据。（三）是确保节能降耗目标实现、落实节能法规政策的制度有力支撑开展固定资产投资项目节能评估和审查工作，建立相关制度和办法是促进“十一五”规划节能目标实现、落实《国务院关于加强节能工作的决定》、《中华人民共和国节约能源法》等中央重要战略部署及法规政策中相关规定的重要保障。（四）是贯彻国务院投资体制改革精神、改进政府宏观调控方式的具体体现在《国务院关于投资体制改革的决定》中，要求对投资项目从维护经济安全、合理开发利用资源、保护生态环境等方面重点进行核准把关，固定资产投资项目节能评估和审查制度是贯彻落实国务院投资体制改革精神、转变和改进政府宏观监督管理职能的具体体现。（五）是提高固定资产投资效益、促进经济增长方式转变的必要措施开展固定资产投资项目节能评估和审查，严把项目能源准入关是提高固定资产投资项目能源利用效率、促进产业结构调整、能源结构优化的重要举措。1.2评估目的及依据1.2.1评估的目的开展合理用能评估工作的目的是为了贯彻科学发展观，落实节约资源的基本国策，加快建设节约型社会，避免盲目建设导致的能源浪费和用能不合理现象，以能源的高效利用促进经济社会的可持续发展，努力实现“十一五”期间节能降耗的总体目标。通过项目的合理用能评估，掌握该项目生产中能源消耗的种类和数量，分析项目的能耗水平及其生产用能效率；按国家和省有关法律、法规和产业政策，评价该项目能源利用的合理性、节能措施的可行性、工艺技术的先进性；是否符合国家和行业节能设计标准、规范。通过项目生产对浪费能源可能造成的影响进行客观分析，评估项目建设合理利用能源和节能方案的可靠性，并根据促进技术进步的原则提出改进意见，以保证固定资产投资项目做到合理利用能源和节约能源。从源头保证项目能源利用的科学性、合理性，理顺能源流向，优化项目能源使用流程，提高能源利用水平，为正常运营提供合理用能依据；为政府审核项目，加强能源管理，提供可靠的决策依据；为节能监察、监督能耗定额实施提供参考。1.2.2评估依据(一)相关法律、法规、规划和指导文件（1）《中华人民共和国节约能源法》（2008年4月1日施行）；（2）《中华人民共和国清洁生产促进法》（2003年1月1日施行）；（3）《国务院关于加强节能工作的决定》（国发[2006]28号）；（4）《国务院关于发布实施〈促进产业结构调整暂行规定〉的决定》（国发[2005]40号）；（5）《国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知》（国发[2007]15号）；（6）《国务院关于进一步加强节油节电工作的通知》（国发［2008］23号）；（7）《中国节能技术政策大纲》（2006年）；（8）《中国节水技术政策大纲》（2005年）；（9）《产业结构调整指导目录（2005年本）》；（10）《节能中长期专项规划》（国家发改委发改环资[2004]2505号）；（11）《能源发展“十一五”规划》（国家发改委2007年4月）；（12）《国家发展改革委关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》（发改投资[2006)2787号）；（13）《国家发展改革委关于印发固定资产投资项目节能评估和审查指南（2006）的通知》（发改环资[2007]21号）；（14）《“十一五”十大重点节能工程实施意见》（发改环资[2006]1457号）；（15）《建设部关于贯彻〈国务院关于加强节能工作的决定〉的实施意见》（建科[2006]231号）；（16）《关于加强大型公共建筑工程建设管理的若干意见》（建质[2007]1号）；（17）《民用建筑节能管理规定》（建设部令第143号）；（18）《能源效率标识管理办法》（国家发改委、国家质检总局2004年17号令）；（19）《某省人民政府办公厅关于切实做好固定资产投资项目节能评估审查工作的通知》（鲁政办发〔2007〕42号）；（20）《某省企业技术改造项目节能评估审查暂行办法》(鲁经贸改字[2007]236号)；（21）《ZZ市固定资产投资项目节能评估和审查办法》（枣政发〔2007〕17号）；（22）《TZ市节能减排工作领导小组关于切实做好节能评估审查工作的通知》滕节减字[2008]2号。（二）国家行业相关标准及规范（1）《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）；（2）《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2006）；（3）《公共建筑节能设计标准》(DBJl4-036-2006)；（4）《居住建筑节能设计标准》(DBJ14-037-2006)；（5）《公共建筑采暖空调能耗限额》(DB37/935-2007)；（6）《通风与空调工程施工质量验收规程》（GB50243-2002）；（7）《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93）；（8）《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）；（9）《建筑采光设计标准》（GB/T50033-2001）；（10）《绿色建筑技术导则》（建科[2005]199号）；（11）《外墙外保温工程技术规程》（JGJ144-2004）；（12）《建筑给水及采暖工程质量验收规范》（GB50242-2002）；（13）《城镇燃气设计规范》（GB50028－2006）；（14）《空调通风系统运行管理规范》（GB50365-2005）；（15）《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2003）；（16）《城市热力网设计规范》（CJJ34-2002）；（17）《综合能耗计算通则》（GB/T2589-2008）；（18）《企业节能量计算方法》（GB/T13234-1991）；（19）《节能监测技术通则》（GB/T15316-1994）；（20）《企业能耗计量与测试导则》（GB/T6422-1986）；（21）《工业企业能源管理导则》（GB/T15587-1995）；（22）《用能单位能源计量器具配备和管理通则》（GB17167-2006）；（23）《评价企业合理用热技术导则》（GB/T3486-1993）；（24）《评价企业合理用电技术导则》（GB/T3485-1998）；（25）《评价企业合理用水技术导则》（GB/T7119-1993）。（三）相关终端用能产品能耗标准（1）《三相配电变压器能效限定值及节能评价值》（GB20052-2006）；（2）《通风机能效限定值及节能评价值》（GB19761-2005）；（3）《清水离心泵能效限定值及节能评价值》（GB19762-2005）；（4）《冷水机组能效限定值及能源效率等级》（GB19577-2004）；（5）《管形荧光灯镇流器能效限定值及节能评价值》（GB17896-1999）；（6）《普通照明用双端荧光灯能效限定值及能效等级》（GB19043-2003）；（7）《普通照明用自镇流荧光灯能效限定值及能效等级》（GB19044-2003）；（8）《单端荧光灯能效限定值及节能评价值》（GB19415-2003）；（9）《单元式空气调节机能效限定值及能源效率等级》（GB19576-2004）。（四）其他评估依据（1）《TZ天客来置业有限公司TZ市“WT科技广场”二期工程可行性研究报告》；（2）企业提供的其他资料。1.3评估原则、程序和内容1.3.1评估原则（1）工程建设项目应符合国家、省、市产业政策。不得采用国家、省、市已公布的限制（或停止）生产的产业序列、规模，或行业已公布的限制（或停止）的旧工艺翻版扩产增容及选用淘汰产品；（2）根据建设项目节约能源的有关规定，坚持合理用能、节能降耗等原则；（3）按照建设项目能耗评估审批的原则，提出明确的能耗评估结论和建议。1.3.2（1）接受节能评估委托；（2）收集资料，熟悉了解评估项目的相关内容；（3）能源利用和消耗评估；（4）节能措施评述；（5）编制评估报告，给出结论和建议；（6）组织审核；（7）修改合理用能评估报告。1.3.3（1）根据国家产业和能源政策，评估项目建设规模，论证项目的能源政策符合性。（2）根据地方节能规划和用能政策，结合项目所在地能源供应情况，评估项目的耗能结构的合理性。（3）根据《中国节能技术政策大纲》的要求，评估项目与能耗相关的工艺及设备的先进性，限制利用落后工艺和使用淘汰机电产品，落实合理用能标准及节能设计规范。（4）结合生产系统的工艺流程和能源流向，评估能源利用的合理性，推广应用先进的节能技术。1.4简要评估结论本项目年耗能2839.85吨标准煤，单位建筑面积能耗为0.02001tce/m2，单位建筑能耗密度163.53kWh/m2·a。其中住宅单位建筑面积能耗为0.01718tce/m2，单位建筑能耗密度139.80kWh/m2·a；住宅单位建筑面积能耗为0.03668tce/m2，单位建筑能耗密度298.50kWh/m2·a。其指标均好于国内同类建筑的平均指标，项目能耗量达到国内先进水平。项目的实施能够对降低地方的建筑能耗水平做出贡献，具有较好的经济效益和社会效益，节能效果显著。

第二章项目基本情况2.1项目基本信息项目名称:TZ市“WT科技广场”二期工程承办单位：TZ天客来置业有限公司企业地址：TZ市荆河西路18号法定代表人：注册资金：项目选址:项目位于TZ市城区中心，荆河路南侧，新兴南路西侧（原善园商场）项目类别:新建项目类型:公用建筑、居住建筑2.2项目提出的背景及必要性TZ市的新一轮城市总体规划确定城市性质为：鲁南重要的工业城市，历史、文化旅游名城及商贸集散地。近年来国民经济保持了快速连续增长的势头，城乡面貌发生了巨大的变化，综合经济实力显著增强，在2008年揭晓的“第八届全国县域经济基本竞争力百强县”名列第22位。我国“十一五”期间住宅发展的总体目标是2010年城镇人均使用面积21m2，2015年人均使用面积25m2，住宅建设质量有明显改善。在今后10-15年内人均居住面积将达到这个要求。根据2006年12月底制定批准的《TZ市城市总体规划（2006-2020年）》，TZ市2010年中心城区城市人口为44万，中心城区建设用地约51平方公里，人均建设用地116平方米；2020年中心城区城市人口为62万，建设用地约75平方公里，人均建设用地115平方米。TZ市城区建国以后特别是改革开放以来，规模扩展较快。50年前的TZ城区面积只有0.6平方公里，城区主要道路不足4公里。目前城区建成区面积已达到40多平方公里，城市人口39万，道路长约380公里,绿化覆盖率达40％以上，昔日的旧县城已发展成为初具规模的发展中现代化城市。但是随着TZ市经济的快速发展和创建大市、名市、强市步伐的加快，该区域的改造势在必行。市委市政府为落实城市总体规划，充分发挥该区域的自然环境优势，改善居民的居住条件，美化该地区，决定对该地区实施开发建设；所以，该项目的实施是落实TZ新一轮城市总体规划的需要。TZ天客来置业有限公司，将以高质量开发建设，优美的居住环境和较好的物业管理，为TZ市住宅小区树立良好的形象，会受到市民的广泛好评。为满足TZ市城市居民的住房要求，创建新型城市商住小区，该公司深入分析了TZ目前房地产市场现状与发展趋势，经过全面认真的市场调研，对项目区位环境进行分析比较，确定开发该地块，建设一个高品质的商住小区，是一个不可多得的商机。根据TZ市城市规划发展需要及该区域规划要求，该公司在TZ市国土资源局举行的国有土地使用权拍卖会上，获得了该宗土地使用权。初步方案设计已经完成，各项前期工作和规划报批方案工作已相继完成。2.3项目建设方案2.3.1建设规模该项目由TZ市规划设计院按TZ市城市总体规划要求进行规划设计。总占地面积14126m2，总建筑面积：126000平方米（不含地下车库），其中：商业建筑面积32900平方米，住宅建筑面积91800平方米，配套建筑面积1300平方米；车库建筑面积15300平方米，住宅总户数563户；容积率8.90；绿化率达（含屋顶花园）35%；停车位340个。该项目规划定位为生态型的商住小区。遵照现代化商住区的设计概念，在满足环境优美、生活舒适、交通便利、布局合理、功能完善的宗旨下，构造一个自然、温馨、有品位，富有家居氛围的人性化社区。小区规划坚持“生态优先、以人为本、经济发展、多元文化”的原则，采用优秀住宅设计方案，使用节能环保等新型建筑材料，体现以人为本的理念，注重动静分离，起居方便。套型灵活多样，起居室、卧室及厨房均有自然采光，室内空气南北对流，水、电、天然气、热力、电话、数字网络系统、有线电视全部到户。2.3.2工艺设备选择表2-1项目工艺设备表序号设备名称数量功率运行时间1给水无负压机组2台（套）22.5kW24小时连续运转2供生活热水机组2台（套）2.6kW24小时连续运转3消防增压稳压设备1台（套）2.2kW24小时连续运转4水冷螺杆机组2台（套）646kW夏季运转5双设管空调换热器2台（套）换热1.75MW冬季运转6冷冻水循环泵3台165kW夏季运转7热水循环泵3台45kW夏季运转8冷却水循环泵3台165kW夏季运转9方型横流冷却塔2台（套）18kW夏季运转10采暖换热机组2台（套）59.8kW冬季运转合计222.3.3（一）结构设计（1）自然条件本工程位于TZ市城区荆河中路南侧，新兴南路西侧，基本风压04KPA,抗震设防烈度6度，设计基本地震加速度值为0.05g，设计地震分组为第二组。（2）结构形式1）本工程高层住宅两栋及商业用房：北侧为10#楼，地下一层，地上26层，钢筋混凝土抗震墙结构，抗震墙抗震等级三级。南侧为11#楼，地下一层，地上26层，钢筋混凝土抗震墙结构，抗震墙抗震等级为四级。营业用房：地下一层，地上三层，钢筋混凝土框架结构，框架抗震等级三级。2）工程建筑结构安全等级为二级，设计基准期为50年，设计使用年限为50年，建筑抗震设防类别为丙类。3）荷载标准值恒荷载按结构自重及建筑条件图所提供的装修荷载取值活荷载按下列数值取用（单位KN/M2）住宅、住宅楼梯：2.0；一般商业：3.5；超市：6.0；商业楼梯：3.5。4）建筑结构采用的主要材料：混凝土材料：主体混凝土强度等级采用C50、C30，框架结构及框架一抗震墙结构填充砌体内混凝土构件强度等级采用C20。钢筋：采用HPB235、HRB335、HRB400。砌体：土0.000以下砌体采用MU10普通烧结砖，M5水泥沙浆砌筑。框架及框架一抗震墙结构填充砌体采用加气混凝土砌块，M5混合砂浆砌筑。地下室底板及外墙根据地勘部门提供的地下水位确定抗渗等级。（二）建筑设计（1）建筑平面设计1）“WT科技广场”二期工程一至三层店铺为商业，包括商业购物中心和少量店铺，商业购物中心主入口在新兴路上，店铺集中在荆河路和新兴路上，采用独立式设计，使用灵活，分割自如，极具市场活力。入口互不干扰，相辅相成。2）“WT科技广场”二期工程三层以上为高层住宅，南侧为10#楼，共26层，北侧为11#楼，共26层，住宅布局采用一梯四户，户型分别设计为二室二厅二卫建筑面积为106㎡、三室二厅二卫建筑面积为118㎡、三室二厅二卫建筑面积为122㎡，使用面积分别为71㎡、80㎡和88㎡，每个单元设有垂直交通电梯及安全疏散使用的防烟楼梯。3）“科技广场”二期工程地下室为大型汽车停车场，分别供办公及住宅小区使用，分开设置，便于管理。另外地下室还设有配套设备用房。（2）建筑坚向交通1）“WT科技广场”二期工程商业购物中心占据三层空间，设计有每层四部，均采用剪刀楼梯，其中相当于七部楼梯用于商业购物中心疏散。2）“WT科技广场”二期工程三层以上为高层住宅，设计采用日常管理和紧急疏散分离的设计手法，通过西侧住宅门厅及电梯厅，将居民载至房面空中绿地花园，在分配至各单元电梯厅进入住户家中，创造现代化的宾馆酒店式的都市生活新形象，便捷顺利，方便管理。而在紧急情况下的疏散可至一层出口，方便逃生，平时不启用紧急疏散出口，主要是与商业部分隔断，不致产生交通功能混乱。3）“WT科技广场”二期工程地下室为大型汽车停车场，设两个汽车出入口，人员交通与上部楼梯共用，并设适当分隔。（3）建筑立面设计“WT科技广场”二期工程二栋高层建筑，建筑体量较大，外形采用简洁的处理手法，结合现代流行的建筑外形模式，利用墙面、玻璃、线条、局部钢构的元素，尽可能使整体建筑风格协调一致，达到“简约”的设计意图。立面造型以简洁明快为主，立面处理上结合内部使用功能要求，利用大玻璃窗、落地窗、飘窗的装饰效果，同时与局部的细部处理融合一起，创造一种现代生活理念的住宅形象，使住宅象一个阳光房一样清新、舒适。方案设计在环境处理上以室内室外并重为原则，室内空间方面，以人为本，在力求创造舒适灵活的使用空间的同时，通过落地窗、飘窗的运用，使人与大自然的距离更小，使人更贴近大自然，使人在心理上融于大自然。室外空间方面，由于小区的规模适中，基础条件优越，结合中心绿地的特点，改变过去的粗造型绿化模式，代之以多形式，多品种、多层次的绿化理念，创造更为贴近居民身心的室外环境空间。建筑色彩以浅驼色为主，立面顶部局部为白色，外窗选用案绿色彩色塑钢窗，外墙材料为小尺寸墙面砖，局部装饰线条为白色乳胶漆，整个立面效果以淡雅、精细为主基调。（4）建筑防火及安全疏散设计本方案设计建筑物为连体建筑，建筑沿街长度过长，设计按规范要求在大同路两侧分别设计底层设置消防通道和商业步行街进行划分，建筑物沿街部分及住宅小区内一侧均设计消防环行车道，消防车均可到达，满足消防要求。高层建筑标准层均设计合理的疏散楼梯，在一层直接通至室外，每层为一个防火分区，营业部分房按使用功能及空间进行划分，疏散楼梯疏散在一层直接通至室外或在规范允许的距离内通至室外，疏散距离及宽度满足规范规定。高层住宅采用防烟楼梯间在顶层设计外开门及固定通风百叶窗，两个楼梯间通过屋面相连。地下停车场通为单独的防火分区，疏散楼梯与上部楼梯设计防火分隔。所用防火分区均设计两个以上安全疏散口，疏散距离及疏散宽度均满足规范要求。（5）无障碍设计无障碍设计尽可能为残疾人创造便利的使用空间，总平面设计考虑人行通道和残疾人车位，办公楼及商业建筑入口处设计轮椅人坡道，并通过载客电梯到达各层空间，卫生间设计残疾人专用间。（6）建筑节能设计1）外墙采用200厚加气混凝土砌块墙，外墙内墙面采用保温砂浆粉刷。屋面采用挤塑保温板保温隔热层，三层地面采用陶粒混凝土垫层保温。2）外窗、飘窗、落地窗均采用铝合金钢中空玻璃窗，入户门采用防盗防火保温一体产品，加强保温措施。（7）环保设计1）环境设计尽可能增大绿化率，保持生态平衡。2）建筑设计采用节能设计，屋面板采用保温隔热板，外墙窗采用塑钢中空玻璃窗，外墙采用加气混凝土内保温砂浆，减少建筑物能耗。3）建筑设备选型，选用高效，低噪音，低能耗，低振动的设备，场地内的各种排污、化粪池达至国家排放标准。建筑物选用建材均采用环保产品。2.3.（1）设计范围包括建筑红线内的下列内容：生活给水系统、污、废水排水系统；雨水排水系统、消火给水系统、自动喷洒给水系统。（2）给水系统1）用水量用水量见如下表：表2-2项目用水量表序号用水类别用水标准用水规模使用时间（h）时变化系数最高日用水量（t/d）平均日用水量（t/d）年用水量（104t）1住宅220L/人·日2000人242.51100.00440.002道路绿化2L/m2·d4944m2219.899.893公共建筑8L/m2·日34200m224273.60273.604未预见水量日用水量的5%36.1836.185合计1419.67759.6727.732）给水系统a、给水方式生活用水采用全自动变频调速供水设备供给，为保证分区最低卫生器具配水点处的静水压力满足300KPa-350KPa，设置可调式减压阀进行坚向分区供水。b、给水管网以市政给水作为水源，采用二路进水，在小区内形成环网，小区设二套生活、消防水池水房。c、室内给水公建部分通过在室外设水表井进行用水计量，住宅每户设水表分别计量，高层住宅水表设于管道井内或采用墙表。d、管材室内给水管立管均采用钢塑复合管，支管均采用给水聚丙烯管（PP-R）。（3）排水系统1）排水方式室内污、废水排水系统采用合流制，即卫生间粪便污水与洗条废水合流排出，经室外化粪池简单处理后，排入市政排水管网。室外雨、污水采用分流制。2）污、废水排水量昼夜排水量：918m3/d最大小时排水量：66m3/h3）管材住宅室内污、废水管均采用U-PVC塑料排水管，办公室内污、废水管均采用柔性机制抗震铸铁排水管。（4）消防给水系统1）水源和水量以市政给水作为水源，采用二路进水，在小区内形成环网，小区内设置室外消火栓，间距不超过120米。2）消火栓给水系统室内消火栓用水量为40L/S，室外消防水量为30L/S。每层消防电梯前室、楼梯口等公共部位均设置消防栓箱，并保证室内任何部位同一层均有两股水柱同时到达。采用临时高压消防给水系统，屋面设消防水箱，在地下汽车库内设消防水池及消防火栓水浆。消防电梯低部设不小于2m3的排水坑，内设两台流量不小于10L/S的潜水浆。3）自动喷水灭火系统根据规范，该工程在地下车库、商铺、高层办公内设置自动喷洒给水系统，地下车库、商铺为中危险II级，喷水强度为8L/min.m2,作用面积均为160m2,系统最不利点处喷头的工作压力不抵与0.05Mpa。自动喷洒给水设计量为27L/S。采用临时高压消防给水系统，屋面设消防水箱，在地下车库内设消防水池及自动喷洒水浆。4）灭火器设置按规范在每个消防栓箱的下部设3公斤装磷酸铵盐干粉手提式灭火器二具。（5）节水、节能1）节水措施卫生洁具及配件均选用节水型产品。2）隔振防噪声传递措施a、为防止共振，吊支架一律采用防止固体传声的弹性支吊架。b、管道流速控制在干管：1.0-1.2m/s；支管：0.8-1.0m/s，以降低流水噪声。c、采取防水锤、防震、防超压等措施，从声源处理，双重手段进行2.3.5（1）设计范围变电所、动力配电系统、照明配电系统、有线电视系统、电话系统、计算机网络系统、保安监控系统、消防报警系统、防雷及接地系统。（2）供电设计1）负荷等级2）电源及电压本工程配电室设置在配套用房内，空调等大功率用电设备的变压器配置在此，其他设备的变压器根据就近原则，在负载中心附近配备箱式变压器。供电由二路独立的10KV市电源供电，一路工作，一路备用。3）住宅按每户8KW；每户设分户配电箱；每栋楼设低压配电柜，供元电表箱。4）电力负荷：1250KVA变压器6台、800KVA变压器4台、500KVA变压器2台、1600KVA变压器2台、1000KVA变压器4台（部分为备用）。（3）1）本工程设有正常照明，应急照明。2）光源：本工程以白灯和日光灯为主。4）弱电系统1）本工程设有线电视、电话、宽带网、保安系统。2）每户住宅设两只有线电视终端盒和两只电话终端盒及计算机信息插座。3）1）本工程属一类民用建筑，为一级保护对象，采用控制中心报警系2）系统由集中报警联动控制器、重复显示器、各类探测器、监视模块、手动报警按钮、消防广播、消防通讯、消防联动控制装置、消防栓按钮等组成的集中报警系统。3）4）5）（6）1）防≤1欧姆。2）接地a、S系统。b、c、2.3.6（1）设计参数1）外设计参数冬季采暖室外品均温度0.9○C冬季室外风速2.8m/s计算用采暖期天数98天2）内设计参数：厨房设计温度15℃卫生间设计温度22℃其他设计温度18℃（2）采暖系统本工程为高层单元式公寓采暖，供暖热媒采用80/60℃热水，由小区热交换站集中供给。采用共用立管的分户独立采暖系统，即集中设置供回水立管，从共用立管上引出各户独立成环的采暖支管，支管上设置热计量装置、锁闭阀等，便于按户计热；户内采暖系统为水平双管同程式。住宅楼内需供暖的公共用房和公用空间，应设置单独的供暖系统和热计量装置。供、回水水平干管设于半地下室上空，在供热入口设总热表。（3）通风1）外窗的厕所设置机械排风，厨房设排油烟机，浴室设通风器，通过共用排烟（风）道。2）宅防烟楼梯间前室通过垂直风道加压送风，楼梯间自然排烟。2.4项目技术经济指标序号项目名称单位数量备注1总规划用地面积公顷1.41262总建筑面积平方米126000.00总建筑面积中不包含地下车库面积其中：商业面积32900.00住宅面积91800.00配套面积1300.00另外：地下车库建筑面积15300.003总居住户数户5634套内建筑面积90m2以下%0.005容积率8.906建筑密度%73.67绿地率%35含屋顶花园8建设总投资万元36441.39含贷款利息9销售收入万元50810.8010税金及附加万元4623.8011利润总额万元9745.61企业所得税万元2436.40税后利润万元7309.2112财务评价指标全部投资内部收益率%17.66税后自有资金投资内部收益率%31.65税后全部投资利润率%20.06税后自有资金全部投资利润率%66.45税后

第三章项目能源供应情况3.1项目能源品种的选用原则本项目主要供用能系统包括供配电系统、冬季采暖系统、中央空调系统、燃气系统、给排水系统。本项目主要能源消耗种类为：电能、天然气、市政热力和水。选用能源的原则为：易得、洁净、节省、使用和管理方便。本项目所消耗的能源种类主要有水、电、天然气、热力。本项目主要功能为商业及居住，因此在规划设计阶段选择能源类型时，坚持以项目所在地能源供应情况为基础，遵循所选能源需环保、便捷、经济且能保证满足项目功能的原则。3.2项目能源供应情况（1）供电TZ电力充足，总装机容量58.8万千瓦，电网可供能力达100万千瓦，年社会用电量达33.7亿千瓦时，用电量多年来位于某省县级市前列。本项目所在地相距1公里内有TZ市供电公司110KV变电所一处，可引线至本项目配电室作为供电电源，项目供电由TZ市供电公司负责供电。（2）给水TZ境内水资源总量7亿立方米，且紧靠储水量17亿立方米的微山湖，是北方有名的富水区。该项目用水主要是高层住宅住宅，根据市政给水情况，由变频供水和市政直接供水，小区生活用水距离城市自来水管道约60米内。由市政供水管网引管网至项目供水管网，供水由TZ市自来水公司负责供水。（3）供热TZ市供热总能力为310万吨/年，本项目供热由TZ市热力公司统一供热。（4）供天然气本项目天然气由TZ市燃气公司负责供气。

第四章项目能源消耗情况4.1项目能源消耗结构4.1.1能源分类能源是指比较集中又较易转化的含能物质。从广义上讲，在自然界里有一些自然资源本身就拥有某种形式的能量，在一定条件下能够转换人们所需要的能量形式，如煤、石油、天然气、太阳能、风能、水能、地热能、核能等。但在生产过程中，由于需要或为便于运输和使用，常将上述能源经过一定的加工、转换，使之成为更符合使用要求的能量来源，如煤气、电力、焦炭、蒸汽、沼气、氢气等，也称之为能源，因为它们同样能为人们提供所需的能量。（一）按其形成和来源分类：（1）来自太阳辐射的能量，如：太阳能、煤、石油、天然气、水能、风能、生物能等。（2）来自地球内部的能量，如：核能、地热能。（3）天体引力能，如：潮汐能。（二）按属性分类：（1）可再生能源，如：太阳能、地热、水能、风能、生物能、海洋能。（2）非可再生能源，如：煤、石油、天然气、核能。（三）按获得方法分类：一次能源：指存在于自然界，不经过加工或转换可直接利用的能源。如煤炭、石油、天然气、太阳能等。二次能源：由一次能源经过加工转换而成的能源产品，如电力、蒸汽、煤气、热水、汽油、柴油等。耗能工质：指在生产过程中所消耗的那种不作原料使用，也不进入产品，制取时又需要消耗能源的工作物质，广义上说，它也属于二次能源的范围，如水、氧气等。（四）按被利用的程度分类：（1）常规能源，其开发利用时间长、技术成熟、能大量生产并广泛使用，如煤炭、石油、天然气、薪柴燃料、水能等，常规能源有时又称之为传统能源。（2）新能源，其开发利用较少或正研究开发之中，如太阳能、地热能、潮汐能、生物质能等。E、按对环境的污染情况分（1）清洁能源，即对环境无污染或污染很小的能源，如太阳能、水能、海洋能等。（2）非清洁能源，即对环境污染较大的能源，如煤、石油等。4.1.2根据本项目提供的项目状况和所需设备拟定本项目运行中使用的能源品种：1.电力：本项目照明、空调、电梯等选择电力作为能源。2.水：本项目生活、道路绿化、公共清洗等选用水。2.蒸汽：本项目冬季采暖选用蒸汽作为热源。3.天然气：本项目居民生活选用天然气作为生活能源。综上本项目消耗的能源有电力、水、蒸汽和天然气，能源品种分类如下：表4-1能源品种分类序号能源名称分类按获得方法分为按被利用的程度分按对环境的污染情况分1电力二次能源常规能源清洁能源2天然气一次能源常规能源非清洁能源3蒸汽二次能源常规能源清洁能源4水耗能工质常规能源清洁能源4.2项目能源消耗分析本项目能源消耗种类为电力、天然气、蒸汽和水，其分项消耗量如下。（一）电力本工程负荷计算采用单位指标法，根据《全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇—电气》中的表2.2.2-1。表4-2变压器装置指标表建筑类型变压器装置指标面积m2估算指标住宅40VA/m2918003672KVA商业120VA/m2329003948KVA车库15VA/m215300230KVA配套用房30VA/m2130039KVA合计1413007889KVA本项目电力主要为电梯、空调、照明以及生活用电，其能耗测算如下：表4-3电力能耗测算表建筑类型用电指标w/m2建筑面积m2运行天数d每天小时h同时系数x1年用电量万kWh住宅2591800365240.25502.60商业7032900365140.50588.42车库815300365180.5040.21配套用房151300365180.303.85合计1135.08（二）天然气本项目天然气主要住宅用户生活、热水等所用能源，其用量估算如下：表4-4天然气消耗量表建筑类型住户人数单位用量（MJ/人·年）总热量（104MJ）天然气热值（MJ/m3）年天然气耗气量(104住宅5632000人220044035.5512.38（三）蒸汽本项目蒸汽主要为住宅和商用建筑冬季采暖用热，其用量如下：表4-5蒸汽消耗表建筑类型设计热指标（w/m2）建筑面积（m2）设计热指标（kW）室内计算温度（℃）年用热量（104MJ）商业50329001645181392.85住宅30918005508182331.87合计3724.71注：1年用热量计算依据《城市热力网设计规范》；2TZ市计算用采暖期按照《居住建筑节能设计标准》（DBJ14-037-2006）规定的ZZ市98天计算。（四）耗水量本项目用水主要为生活用水、空调用水和公共用水等，其消耗量如下：表4-6水消耗表序号用水类别用水标准用水规模使用时间（h）时变化系数最高日用水量（t/d）平均日用水量（t/d）年用水量（104t）1住宅220L/人·日2000人242.51100.00440.002道路绿化2L/m2·d4944m2219.899.893公共建筑8L/m2·日34200m224273.60273.604未预见水量日用水量的5%36.1836.185合计1419.67759.6727.734.3区域能源影响分析本项目所需电力、热力、天然气、水等能源较少，所占TZ市的消耗比例极小，项目投入运营后，其能源消耗不会对TZ市的能源消耗水平、能源消耗结构等区域能源状况产生明显的影响。

第五章项目合理用能措施5.1建筑节能措施设计中认真贯彻国家节约能源和环境保护政策、落实有关法规，在改善公共建筑室内环境的同时，提高暖通、空调系统以及照明系统的能源利用效率，实现国家的可持续发展战略和能源发展战略，完成公共建筑节能50%和居住建筑节能65%的任务。（一）建筑设计（1）建筑的规划设计是建筑节能的重要内容之一，因此对本项目的总平面布置、建筑平、立、剖面形式、太阳辐射、自然通风等气候因素对建筑能耗的影响进行了分析，在冬季最大限度地利用太阳辐射热量和减少热损失，夏季最大限度地减少得热并利用自然能来降温冷却，以达到节能的目的。（2）朝向选择的原则是冬季能获得足够的日照并避开主导风向，夏季能利用自然通风并防止太阳辐射。本项目两栋楼的朝向、方位以及建筑总平面设计考虑了多方面因素。由于社会历史文化、地形、城市规划、道路、环境等等条件的制约，本项目建筑的主体朝向设计为接近南北向，主要房间避开冬季主导风向(北向、东北向)和夏季最大日射朝向(西向)。（3）建筑体形的变化直接影响建筑采暖能耗大小。建筑体形系数越大，单位建筑面积对应的外表面积就越大，传热损失就越大。因此，综合考虑建筑造型、平面布局、采光通风等条件，本建筑体形不太复杂，基本呈长方形，凹凸不是太多，经计算建筑的体形系数为0.176，小于0.4，不需要进行围护结构热工性能的权衡判断，达到了节能的目的。（4）每个朝向窗墙面积比是指每个朝向外墙面上的窗、阳台门及幕墙的透明部分的总面积与所在朝向建筑的外墙面的总面积(包括该朝向上的窗、阳台门及幕墙的透明部分的总面积)之比。窗墙面积比的确定要综合考虑多方面的因素，其中最主要的是冬、夏季日照情况(日照时间长短、太阳总辐射强度、阳光入射角大小)、季风影响、室外空气温度、室内采光设计标准以及外窗开窗面积与建筑能耗等因素。窗墙面积比越大，采暖和空调能耗也越大。因此，从建筑能耗的角度出发，必须限制窗墙面积比。本次设计各朝向的窗墙面积比为:公共建筑:南向0.208北向0.383东向0.425西向0.169。10#住宅楼:南向0.289北向0.193东向0.167西向0.167。11#住宅楼:南向0.346北向0.223东向0.127西向0.127。当窗墙面积比小于0.4时，玻璃(或其它透明材料)的可见光透射比不应小于0.4。本建筑采用LOW-E中空玻璃、填充惰性气体、暖边间隔技术和隔热型材或呼吸式玻璃幕墙，完全可以把玻璃幕墙的传热系数由普通单层玻璃的6.4W/(m2·K)降到1.5W/(m2·K)。在玻璃间层中设百叶或格栅可使玻璃幕墙具有良好的遮阳隔热性能。（5）本建筑加强了室内空气流动，特别是自然、新鲜空气的流动，保证室内空气质量符合国家有关标准。在春、秋季节和冬、夏季的某些时段开窗以加强房间通风，这也是节能和提高室内舒适度的重要手段。为了减少房间空调设备的运行时间，节约能源，提高舒适性，保证室内有良好的自然通风，设置门斗避免冷风直接进入室内，在节能的同时，也提高了门厅的热舒适性。（二）围护结构热工设计（1）根据我国热工气候分区划分，TZ市为寒冷地区，本建筑物适应本地区的气候条件，建筑围护结构的热工参数合理，满足公共建筑节能50%和居住建筑节能65%的要求。外墙的传热系数，建筑设计考虑围护结构周边混凝土梁、柱、剪力墙等“热桥”影响，保证建筑在冬季采暖和夏季空调时，通过围护结构的传热量不超过标准的要求，设计的建筑能够达到预期的节能效果。作为寒冷地区，主要考虑建筑的冬季防寒保温，建筑围护结构传热系数对建筑的能耗影响很大。因此，对围护结构传热系数的限定值要求较高，同时为了便于操作，以规定性指标作为设计的主要依据。在节能设计登记表中对采暖、空调房间和采暖、空调地下室室外墙的热阻R做出了规定。作为寒冷地区的济南，如果建筑物地下室外墙的热阻过小，墙的传热量会很大，内表面尤其墙角部位容易结露。同样，如果与土壤接触的地面热阻过小，地面的传热量也很大，地表面也会产生结露冻脚现象。因此从节能和卫生角度出发，设计中这些部位均达到防止结露或产生冻脚的热阻值。（2）围护结构中窗过梁、圈梁、钢筋混凝土构造柱、钢筋混凝土剪力墙、框架梁、柱等部位的传热系数远大于主体部位的传热系数，形成热流密集的通道，即为热桥。本条规定的目的主要是防止冬季采暖期间内外表面温差小，内表面温度容易低于室内空气露点温度，造成围护结构热桥部位内表面产生结露，同时也避免夏季空调期间这些部位传热过大增加空调消耗。内表面结露，会造成围护结构内表面材料受潮，影响室内环境。因此，本设计采取多项保温措施，减少围护结构热桥部位的传热损失。（3）为保证本建筑的节能，所设计的外窗具有良好的气密性能，也抵御夏季和冬季室外空气过多的向室内渗漏。建筑外窗气密性能不低于《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》(GB7106-2008)规定的4级。公用建筑的门窗其气密性能分级指标值:单位缝长空气渗漏量为0.50<q1≤1.50[m3/(m·h)];单位面积空气渗漏量为1.50<q2≤4.50[m3/(m2·h)]。居住建筑的气密性能分级指标值:单位缝长空气渗漏量为q1≤1.50[m3/(m·h)];单位面积空气渗漏量为q2≤4.50[m3/(m2·h)]。（4）由于透明幕墙的气密性能对建筑能耗也有较大影响，为了达到节能目标，透明幕墙整体气密性能不低于《建筑幕墙》（GB/T21086-2007）建筑幕墙国家标准中规定的3级。其气密性能分级指标值:建筑幕墙开启部分为0.50<qL≤1.50[m3/(m·h)];建筑幕墙整体(含开启部分)为0.50<qA≤1.20[m3/(m2·h)]。（三）围护结构的细部构造设计由于内保温结构难以完全避免结构性热桥的影响，因此以外保温体系为建筑外墙节能设计的主要途径。本建筑主楼部分采用与空心陶板幕墙相结合的外墙保温系统，导热系数很低，保温隔热效果良好，节能降耗。其优点主要体现在以下三个方面:（1）采用外墙外保温复合墙体，可以很好的满足节能的要求，明显改善办公环境的舒适性和室内的热稳定性。（2）采用外墙外保温复合墙体，墙体潮湿情况得到改善。为了防止冷凝现象，内保温层需设置空气层，而采用外保温时，不需设置空气层，且在外饰幕墙面层保护下保温材料不会受潮，同时，外保温层使结构层的整个墙身温度提高，降低了它的湿度，因而改善了墙体的保温性能。（3）采用外墙外保温复合墙体，有利于改善室内环境质量。由于内部的实墙体热容量大，墙体外侧附加保温后，使室内温度变化减缓;室温较为稳定，有利于节能;而在夏季、外保温材料能减少太阳辐射热的传递和室外高气温的影响，从而使建筑物冬暖夏凉。在外保温体系中，外墙挑出构件及附墙部件，如:阳台、雨篷、阳台栏板、空调室外机搁板、附壁柱、凸(飘)窗、装饰线条、结构性水平(或垂直)遮阳等均采取了隔断热桥和保温措施，门窗口周边外侧墙面，同样进行了保温处理。（4）屋面是影响建筑外围护结构节能的重要部位，提高屋面的保温隔热性能，对节约采暖、空调能耗，改善建筑顶层的热环境，具有十分重要的意义。本建筑采用倒置式保温屋面，保温材料选用60厚XPS-挤塑式聚苯乙烯保温板。XPS板是以聚苯乙烯树脂加上其它的原辅料与聚合物，通过加热混合同时注入催化剂，然后挤塑压出成型而制造的硬质泡沫塑料板。XPS板具有完美的闭孔蜂窝结构，这种结构让XPS板具有极低的吸水性(几乎不吸水)、低热导系数、高抗压性、抗老化性，非常适合于屋面保温系统。（5）门窗本身满足热工的基本要求，防止门窗和墙之间的热损失。外门和外窗的细部设计，符合以下规定:门、窗框与墙体之间的缝隙，采用高效保温材料填充并用密封膏嵌缝;采用少量全玻璃幕墙、隔墙、楼板或梁柱与幕墙之间的间隙、填充保温材料;屋面、外墙的缝隙，采用高效保温材料封闭。5.2工艺技术和设备节能措施在建筑电气中的电动机都是与暖通、水道、建筑等工种的设备配套的，由设备制造厂商统一供应。因此，其节能措施只能贯彻在运行过程中，除了上述的用就地补偿电容器以减少线路由于输送超前无功而引起有功损耗外，还应减少电机轻载和空载运行。因为，在这种情况下，电机的效率是很低的，消耗的电能并不与负载的下降成正比。采用变频调速器使其在负载下降时，采用变频的方式，自动调节转速，使其与负载的变化相适应。采用这种方式，可提高电机在轻载时的效率，达到节能的目的。设计中另一种节能方式是采用软起动器，软起动器设备是按起动时间逐步调节可控硅的导通角，以控制电压的变化。由于电压可连续调节，因此起动平稳，起动完毕，则全压投入运行。此设备也可采用测速反馈、电压负反馈或电流正反馈，利用反馈信息控制可控硅导通角，以达到速度随负载的变化而变化。它可用在电动机容量较大、又需要频繁起动的设备，用电设备对电压的稳定要求较高的场合使用。因为它从起动到运行，其电流变化不超过三倍，可保证电网电压的波动在要求的范围内。但它是采用可控硅调压，正弦波未导通部分的电能全部消耗在可控硅上，不会返回电网。因此，它要求散热、通风措施完善，其价格比变频器便宜，本工程应用在系统中的大容量电动机的控制设备中。5.3电气节能措施（1）建筑电气设计节能坚持以下原则满足建筑物的功能:即满足照明的照度、色温、显色指数;满足舒适性空调的环境及新风量。也就是舒适卫生；满足上下、左右的运输通道畅通无阻；满足特殊工艺要求。考虑实际经济效益：节能应按国情考虑实际经济效益，不能因为节能而过高的消耗投资，增加运行费用。而是应该让增加的部分投资，能在几年或较短的时间内用节能减少下来的运行费用进行回收。节省无谓消耗的能量：节能的着眼点，应是节省无谓消耗的能量。首先找出哪些地方的能量消耗是与发挥建筑物功能无关的，再考虑采取什么措施节能。如变压器的功率损耗，传输电能线路上的有功损耗都是无用的能量损耗。照明容量应采用先进技术使其能耗降低。因此，节能措施也应贯彻实用、经济合理、技术先进的原则。（2）减少变压器的有功功率损耗变配电系统采用高效节能紧凑型配电设备，采用节能型变压器。变压器的有功功率损耗包括两部分：空载损耗又称铁损。它是铁芯的涡流损耗及漏磁损耗组成，是固定不变的部分，大小随矽钢片的性能及铁芯制造工艺而定。节能型干式变压器，采用优质冷轧取向矽钢片，采用取向处理，使矽钢片的磁畴方向接近一致，以减少铁芯的涡流损耗；45°全斜接缝结构，使接缝密合性好，以减少漏磁损耗。传输功率的损耗，即变压器的线损，决定于变压器绕组的电阻及流过绕组电流的大小，即负载率的平方成正比。因此，设计选用阻值较小的绕组，采用铜芯变压器。（3）减少线路上的能量损耗由于线路上存在电阻，有电流通过时，就会产生有功功率损耗。线路上的电流是不能改变的，要减少线路损耗，只有减少线路电阻。选用电导率较小的材质做导线。减少导线长度。首先，设计中线路尽可能走直线，少走弯路，以减少导线长度;其次，低压线路不走或少走回头路线，以减少来回线路上的电能损失；第三，设计中变压器尽量接近负荷中心，以减少供电距离；第四，低压配电室靠近竖井，而且由低压配电室供给每个竖井的干线，不产生支线沿着干线倒送的现象。亦即低压配电室与竖井位置的布局上应使线路部分向前送，尽可能减少回头输送电能的支线。增大导线截面。首先，对于比较长的线路，除满足载流量、热稳定、保护的配合及电压损失所选定的截面，再加大一级导线截面。其次，利用某些季节性负荷的线路，这些用户不用时，可提供给长期用户作供电线路使用，以减少线路和电阻。例如，将空调风机、风机盘管与照明、电开水器等相同的负荷，集中在一起，采用同一干线供电，即可便于用一个火警命令切除非消防用电，又可在春秋两季空调不用时，使同样大的干线截面传输较小的电流，从而减少线路损耗，这就是相当于充分利用了夏季负荷的线路。在设计中认真落实上述措施，减少了线路上的能量损耗，达到了线路节能的目的。（4）提高系统的功率因素有功功率是满足建筑物功能所必须的，因此是不可变的。系统中的用电设备，如电动机、变压器、线路、气体放电灯中的整流器都具有电感，会产生滞后的无功，需要从系统中引入超前的无功相抵消，这样超前的无功功率就从系统经高、低压线路传输到用电设备，在线路上就产生了有功损耗，而这部分损耗是可以想办法改变的，本设计采用以下措施:提高设备的自然功率因数，以减少对超前无功的需求，采用功率因数较高的同步电动机；荧光灯采用高次谐波系数低于15%的电子镇流器；单灯安装电容器，使自然功率因数提高到0.9，以减少系统高、低压线路传播的超前无功功率。由于感抗产生的是滞后的无功，可采用电容器补偿，因为电容器产生的是超前的无功，两者可以相互抵消，因此无功补偿，是提高功率因数重要措施。无功补偿装置尽量就地安装，实行补偿，使线路上的无功传输减少，达到节能的目的。（5）照明光源采用高效光源，尽量采用节能灯。办公室、会议等场所采用T5管荧光灯、电子镇流器、灯具。就地功率因数补偿到0.9。白炽灯过去用的最广泛，因为它便宜，安装维护简单，它致命的弱点是发光率太低，因此目前被各种发光率高、光色好、显色性能优异的新光源取代。低压纳灯和高压钠灯的发光率最高，但由于色温低，光色偏暖，显色指数在40-60之间，颜色失真度大，只能在路灯或广场照明用，其中显色指数在60的高显色性钠灯可与汞灯组成混合灯，用于工厂及体育馆照明，这也是量大面广的照明部分；发光率很高的金属卤化物灯，三基色荧光灯及稀土金属荧光灯，由于色温范围广，自3200K-4000K，光色选择性好，显色指数又高，可达80-95，颜色失真度小。尤其金属卤化物灯对人的皮肤显色性特别好，因此除用作商场、展厅的照明外，还广泛用在车站的侯车室、码头的侯船室、航空港的侯机楼以及舞台的灯光照明等；一般荧光灯及稀土金属荧光灯可用在写字楼、住宅的照明；荧光高压汞灯、自整流高压汞灯、钠灯及三者组合的混光灯常用于生产厂房的照明，尽量不用或少用白炽灯，只有在局部艺术照明或防止高频光谱照射的古董字画照明中才使用，虽然它光色好，显色指数最高，但达不到节能的目的。建筑物尽量利用自然采光，靠近室外部分的建筑面积，采用透光率较好的玻璃门窗，达到充分利用自然光的目的。凡是可以利用自然光的这部分的照明，可采用按照度标准检测现场照度，进行灯光自动调节。对长期需要开停，但又要按人流的多少自动调整照度的场合，在增加投资不多的情况下，对荧光灯可利用调压的方式，固定几级调节。 照明节能中，除了满足照度、光色、显色指数外，设计中采用高效光源及高效灯具，对能利用自然光部分的灯具或可变照度的照明采用成组分片的自动控制开停方式，可达到照明节能的效果。5.4给排水节能措施（1）给水系统按照建筑高度分区供水，节约输水泵能耗，各种给水设备均采用高效节能产品。给水系统分为高低4个区，2层以下为1区，由市政管网直接供水，2–9层为2区，10–22层为三区(其中13–21减压供水)，22–顶层为4区，由设在室外的无负压供水设备供水。无负压供水设备可利用室外市政水压，降低泵的输送扬程，节约运行电能。（2）生活污水系统采用污废分流制排水，经化粪池处理后排入室外污水管网。（3）热水系统根据本工程特点，部分休息室设电热水器供应生活热水，避免集中热水的投资及运行费用的浪费。采用节能环保型管材，热水采用PP-R管。（4）管材及接口采用新型节能环保型管材。水平干管和管井内的给水立管采用内外涂塑钢管，避免管道的腐蚀现象，极大提高管道的使用寿命。高区供水管道的高压部分采用加厚钢管。各层给水支管采用不锈钢管，卡压连接。雨水、污废水排水管，排水通气立管采用柔性接口机制排水铸铁管，不锈钢卡箍式接头。地下污水坑的污水排出管采用焊接钢管，焊接、防腐处理。消防给水管采用消防专用加厚涂塑钢管，管径小于等于DN80采用螺纹连接，管径大于DN100采用沟槽连接，阀门采用法兰连接。埋地部分采用球墨铸铁给水管。生活给水管道DN<50采用全铜质闸阀;消防管道阀门采用双向铸铁蝶阀。高压区管道选用公称压力不小于2.5MPA阀门及管件。其余选用公称压力不小于1.6MPA阀门及管件。中水给水管道均采用内外涂塑钢管，螺纹或法兰连接。供给绿化和洗车用水。（5）卫生洁具卫生洁具五金配件均符合国家和部颁现行标准的技术质量规定文件，使用节水型产品。蹲便器和小便器均采用自动感应式冲洗阀。（6）管道、设备保温及防腐设在管道井、吊顶内的给水、排水管道均做防结露保温，保温厚度20㎜，非采暖车库保温厚度40㎜，保温材料采用难燃橡塑管套。消防管道做防腐处理，管道刷红色黄环调和漆两道。5.5暖通空调节能措施（一）采暖节能部分本次设计冬季采用集中供暖系统。热源为市政蒸汽(高温水)，系统分为低温地板辐射采暖、散热器采暖和暖风机采暖。（1）本建筑商业部分采用60/50℃低温地板辐射采暖，即针对人员工作流动区域采暖，非工作区不设采暖。同时，低温地板辐射采暖系统室内计算温度可按照标准降低2℃计算，在保证采暖区舒适度的前提下，节约能源消耗。地板低温辐射采暖地埋管采用新型环保PERT管，热熔连接。在保证使用寿命的去前提下，降低钢材耗量。地面做保温层，减少能源浪费。采暖区设温控阀调节室内温度，根据室外温度的变化自动调节室内温度，达到节约能源的目的。（2）主楼居住采暖采用散热器采暖，热媒温度为80/60℃。管道采用上供下回垂直单双管系统型式，主楼采暖系统按建筑高度分为高、中、低三个区，3-10层为低区，11-21层为中区，22-顶层为高区。采暖系统竖向分区可降低系统承压和设备承压。采暖系统由设在室外单建的换热站提供，换热站内设有主楼三台汽水换热机组和一台汽水地板采暖换热机组。换热机组均采用板式换热机组。每台换热机组设两台换热器。（3）地下车库部分仅做防冻采暖，直接使用市政蒸汽为热源，室内设置暖风机系统，避免了无谓的能源消耗。采暖设备简单，降低了初始投资。（4）散热器系统采暖管道采用热镀锌钢管，提高管道使用寿命。散热器采用新型钢制复合型散热器。其在85/60℃条件下的散热量为130W/片，降低同样散热能力下的钢耗量。每组立管供水始端设截止阀，回水末端设闸阀一只。散热器的供水支管上设置恒温阀。可自动控制房间温度，便于节能。（5）设于管道井及地下室的采暖供、回水管，均采用离心玻璃棉管套保温。保温厚度为DN≤50,50㎜,DN>50,60㎜。保温做法详见L04N905-42。（二）空调节能部分（1）空调冷热源:采用直接蒸发式多联机空调系统。本次设计采用直流无机变频冷暖型一拖多智能化中央空调作为冷源。采用环保型冷媒R410A，高倍压蜗旋压缩机，部分负荷下(50%)COP值达到4.51，设备自控程度高，高能效比，属于高效节能环保型空调设备。设备运行可根据不同楼层单位的作息时间、使用要求自由决定，避免了小负荷需求时大机组要运行的浪费现象，大大节约能源。能源节约率可达30%.（2）夏季设计参数:夏季室外设计温度35℃;室内设计温度:商业26℃，走廊28℃。（3）系统型式:室外机设于配套用房，通过铜管与室内机组连接。按照安装位置不同，室内机分为高静压内置风管式与天花板嵌入(四面吹)式。部分大空间空调区域采用组合式空调机组，表冷器为直接蒸发式。按照建筑内外分区，各种配套设施和部分内区会议室设有独立室外机组，可满足独立运行需要。保温材料均为保温性能好的不燃材料制作，避免管路冷损失。冷凝水管安装:冷凝水管采用UPVC管；冷凝水管坡度为0.01，冷凝水管采用10㎜厚的PEF保温材料保温。（三）通风部分（1）商业区域的办公室及会议室均有机械送排风系统，并设有全热交换器进行能量回收，可回收排风中70%的冷(热)量。新风量按照规范要求设置，保持室内空气清新。热回收式新风换气机按照楼层设置，可根据实际需求独立灵活控制。送风管道设加湿器，冬季对送风加湿，满足房间湿度要求。部分房间按照工艺要求设等离子空气净化装置。大空间采用全空气系统，过渡季节可全部采用室外新风运行，空气新鲜程度高，充分使用室外免费冷源。送风机组变频控制，根据室外情况自动调节送风量，节约输送电能。（2）卫生间设高效通风器机械通风，统一由土建竖井排至建筑室外。（3）车库设双速风机，可根据停车量多少进行风量调节。（4）通风管道采用镀锌钢板制作，离心玻璃棉板保温，保温厚度满足节能要求。（5）采暖空调通风设备优先选用符合国家现行标准规定的节能型产品。散热器明装，并在散热器表面刷非金属性涂料。（四）自动控制与遥测（1）通过调节板式换热器一次水出口电动调节阀(比例、积分式)动作，控制二次水出水温度恒定在95℃。（2）每组散热器的供水支管上应设两通恒温阀。5.6其他节能措施（1）为了实现节能、环保的目标，建设方将成立专门的节能控制部门，部门领导由公司领导担任，部门成员由各专业人员组成，在项目立项阶段委托咨询公司编制节能专篇，先期控制项目总能耗指标；在设计阶段按照节能专篇中总能耗指标进行设计；施工阶段对节能措施，施工工艺等进行全过程动态管理，确保建筑达到预期节能效果。（2）建筑物交付使用后委托专业的物业管理公司，对项目运行阶段的各系统进行维护、管理，保证设备、系统的正常运转。（3）每年聘请专业能源审计机构对小区进行能源审计，确保使节能落到实处。

第六章项目能源管理、计量及仪表配备6.1项目能源管理6.1.1能源管理机构该公司贯彻执行《中华人民共和国节约能源法》及《国务院关于加强节能工作的决定（国发〔2006〕28号）》，落实《某省政府关于落实<国务院关于加强节能工作的决定>实施意见（鲁政发〔2006〕108号）》及ZZ市政府关于加快推进节能降耗工作的意见等，成立了以物业公司经理为组长，公司各部门经理参加的公司节能领导小组。公司物业管理科为节能管理常设机构，全面负责公司日常节能工作。6.1.2节能管理制度能源计量是科学管理的重要基础工作。能源计量管理是指配备和用好计量器具的仪器、仪表，保证安全运行，准确、完整及时地提供各种有关能源数据。单位必须实行全面的节能管理，首先要设置能源计量管理机构和配备专业人员，并根据《计量法》的要求，企业对能源器具要达到规定的配备率、检测率和鉴定率；然后设立节能管理制度，加强能源的节约利用。其具体建立的管理制度如下：⑴能源计量管理办法；⑵能源计量器具周期检定、抽检制度和巡回检查制度；⑶能源计量器具使用、维护、保养制度；⑷能源计量测试档案，技术资料使用保管制度；⑸能源统计管理；⑹能源定额管理考核；⑺节能管理检查制度；⑻节能管理考核细则；⑼节能管理办法。6.2项目能源计量及仪表配备能源计量是能源管理工作的重要保证，按照国家有关规定，企业应当配备满足管理需要的能源计量器具，并制定和实施有关文件，对计量器具的购置、安装、维护和定期检定实行管理，保证其准确可靠。根据企业能源计量器具配备和管理导则(GB17167—2006)规定，用能量（产能量或输运能量）大于或等于表6-1中一种或多种能源消耗量限定值的为主要用能设备，主要次级用能单位和主要用能设备均应按表6-2、6-3要求加装能源计量器具。并且用能单位的能源计量器具准确度等级应满足表6-4的要求。表6-1主要用能设备能源消耗量（或功率）限定值能源种类电力煤炭焦炭原油、成品油、石油、重油渣油煤气天然气蒸汽热水水其他单位kWt/ht/ht/hm3/hMWt/hGJ/h限定值10010.511007129.26注1：对于可单独进行能源计量考核的用能单元（装置、系统、工序、工段等），如果用能单元已配备了能源计量器具，用能单元中的主要用能设备可以不再单独配备能源计量器具注2：对于集中管理同类用能设备的用能单元（锅炉房、泵房等），如果用能单元已配备了能源计量器具，用能单元中的主要用能设备可以不再单独配备能源计量器具表6-2主要次级用能单位能源消耗量（或功率）的限定值能源种类电力煤炭焦炭重油、渣油煤气、天然气蒸汽、热水水其他单位KWt/at/at/am3/aGJ/at/aGJ/a限定值10100408010000500050002926注1：表中a是法定计量单位中“年”的符号。注2：表中m3指在标准状态下。注3：2926GJ相当于100t标准煤。其他能源应按等价热值折算。表6-3能源计量器具配备率要求单位：%能源种类进出用能单位进出主要次级用能单位主要用能设备电力10010095固态能源煤炭10010090焦炭10010090液态能源原油10010090成品油10010095重油10010090渣油10010090气态能源天然气10010090液化气10010090煤气1009080载能工具蒸汽1008070水1009580注1：进出用能单位的季节性供暖用蒸汽（热水）可采用非直接计量在能工质流量的其他结算方式。注2：进出主要次级用能单位的季节性供暖用蒸汽（热水）可以不配备能源计量器具。注3：在主要用能设备上作为辅助能源使用的电力和蒸汽、水等载能工质，其耗能量很小（低于表2的要求）可以不配备能源计量器具。表6-4用能单位能源计量器具准确度等级要求计量器具类别计量目的衡器进出用能单位燃料的静态计量0.1进出用能单位燃料的动态计量0.5电能表进出用能单位有功交流电能计量I类用户0.5SII类用户0.5III类用户1.0IV类用户2.0V类用户2.0进出用能单位的直流电能计量2.0油流量表（装置）进出用能单位的液体能源计量成品油0.5重油、渣油1.0气体流量表（装置）进出用能单位的气体能源计量煤气2.0天然气2.0蒸汽2.5水流量表（装置）进出用能单位的水量计量管径不大于250mm2.5管径大于250mm1.5温度仪表用于液态、气态能源的温度计量2.0与气体、蒸汽之量计算相关的温度计量1.0压力仪表用于液态、气态能源的压力计量2.0与气体、蒸汽质量计算相关的压力计量1.0注1：当计量器具是由传感器（变速器）、二次仪表组成的测量装置或系统时，表中给出的准确度等级应是装置或系统的准确度等级。装置或系统未明确给出其准确度等级时，可用传感器与二次仪表的准确度等级按误差合成方法合成。注2：运行中的电量计量装置按其所计量电能量的多少，将用户分为五类。I类用户为月平均用电量500万KWh及以上或变压器容量为10000KVA及以上的高压计费用户；II类用户为小于I类用户用电量（或变压器容量）但月平均用电量100万KWh及以上或变压器容量为2000KVA及以上的高压计费用户；III类用户为小于II类用户用电量（或变压器容量）但月平均用电量10万KWh及以上或变压器容量为315KVA及以上的计费用户；IV类用户为负荷容量为315KVA及以下的计费用户；V类用户为单向供电的计费用户。注3：用于成品油贸易结算的计量器具的准确度等级应不低于0.2。注4：用于天然气贸易结算的计量器具的准确度等级应符合GB/T18603—2001附录A和附录B的要求。该项目充分考虑了能源计量器具的配备问题，建议企业做好能源计量器具的维护保养和校验工作。

第七章项目合理用能效果分析7.1项目建筑节能设计分析7.1.1公共建筑节能设计分析本项目V=400062m3、S=70405m2，体形系数K=0.176，其中一至三层为商业公共建筑，四至二十六层为居住建筑，分解计算体形系数公用建筑为0.103。公用建筑窗墙面积比分别为：南向0.208、北向0.383、东向0.425、西向0.169。本建筑采用LOW-E中空玻璃、填充惰性气体、暖边间隔技术和隔热型材或呼吸式玻璃幕墙，完全可以把玻璃幕墙的传热系数由普通单层玻璃的6.4W/(m2·K)降到1.5W/(m2·K)。在玻璃间层中设百叶或格栅可使玻璃幕墙具有良好的遮阳隔热性能。商业平屋面传热系数为0.543W/(m2·K)；商业外墙体传热系数为0.533W/(m2·K)；商业外墙热桥传热系数0.901W/(m2·K)。临空楼板传热系数为0.597W/(m2·K)。周边地面热阻为1.724m2·K/W。其建筑设计完全满足《公共建筑节能设计标准》（DBJ14-036-2006）中强制性条文的要求，可以为公共建筑节能设计：（1）建筑的体形系数应小于0.40。（满足）（2）屋顶透明部分的面积不应大于屋顶总面积的20%，且中庭屋顶透明部分面积不得大于中庭部分屋顶面积的70%。（满足）（3）围护结构的热工性能应该满足表7-1和表7-2的要求：（满足）表7-1围护结构传热系数和遮阳系数限值围护结构部位体形系数≤0.30传热系数K[W/(m2·K)]0.30＜体形系数≤0.40传热系数K[W/(m2·K)]屋面≤0.55≤0.45外墙（包括非透明幕墙）≤0.60≤0.50底面接触室外空气的架空和外挑楼板≤0.60≤0.50非采暖空调房间与采暖空调房间的隔墙或楼板≤1.50≤1.50变形缝两侧的墙体≤1.50≤1.50外窗（包括透明幕墙）传热系数K[W/(m2·K)]遮阳系数SC（东、南、西向/北向）传热系数K[W/(m2·K)]遮阳系数SC（东、南、西向/北向）单一朝向外窗（包括透明幕墙）窗墙面积比≤0.20≤3.50-≤3.00-0.20＜窗墙面积比≤0.30≤3.00-≤2.50-0.30＜窗墙面积比≤0.40≤2.70≤0.70/-≤2.30≤0.70/-0.40＜窗墙面积比≤0.50≤2.30≤0.60/-≤2.00≤0.60/-0.50＜窗墙面积比≤0.70≤2.00≤0.50/-≤1.80≤0.50/-屋顶透明部分≤2.70≤0.50≤2.70≤0.50注：1有外遮阳时，遮阳系数=玻璃的遮阳系数×外遮阳的遮阳系数；无外遮阳时，遮阳系数=玻璃的遮阳系数；2外墙传热系数为包括结构性热桥在内的平均传热系数Km；3北向外窗（包括透明幕墙）的遮阳系数SC值不限制。表7-2采暖、空调房间地面和采暖、空调地下室外墙热阻限值围护结构 热阻R（m2·K/W）采暖、空调房间地面≥1.50采暖、空调地下室外墙（与土壤接触的强）≥1.50注：地面热阻系数指建筑基础持力层以上各层材料的热阻之和；地下室外墙热阻系指土壤以内各层材料的热阻之和。（4）建筑外窗气密性能不低于《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》(GB7106-2008)规定的4级。其气密性能分级指标值:单位缝长空气渗漏量为0.50<q1≤1.50[m3/(m·h)];单