某知名地产小户型已成交客户深访报告

**小户型已成交客户深访报告1目录研究介绍 P3-8研究分析 P9-53基本特征购房需求户型测试购房决策变化板块测试研究总结

2研究介绍3根据上述市场目的，本次深访的研究目的主要包括以下几点市场目的和研究目的本次深访，旨在剖析90方以下小户型客户的购房原因及需求，同时了解他们对目标板块的看法，从而为德胜项目小户型的客群定位及产品设计提供建设性的意见和依据主要研究目的了解小户型已成交者的购房需求，包括总价、面积、户型、小区规划及景观、小区会所、物管等了解小户型已成交者对90方房型的看法了解小户型已成交者的购房板块倾向了解小户型已成交者对项目所在区位的看法及出价次要研究目的了解小户型已成交者的背景特征和生活习惯了解小户型已成交者的现住房情况了解小户型已成交者的购房原因了解小户型已成交者的看重要素以及对看重要素的具体理解了解开发商品牌对其购房决策的影响力4研究内容/访谈内容背景特征及生活习惯现有房产情况购房原因及看重要素购房需求基本个人信息（从事行业、职级及家庭结构）生活习惯（休闲活动、消费场所）现住房情况及常住人数拥有房产数量及最近一次购房经历购房原因购房看重要素及要求对小区配套、周边配套及物业服务的要求现汽车拥有情况及对交通配套的需求开发商品牌对其购房决策的影响力所购小户型具体情况建筑类型偏好及对高层的接受度对户型功能及得房率的看法对室内主要功能空间的看重度及具体要求对储藏室的需求对朝向及厨卫采光的看法对卫浴三分离的看法对阳台的看法及需求5对目标板块、滨江一桥及文教板块的看法三板块中最可能购买的板块对三板块的出价及升值空间预期研究内容/访谈内容户型测试室内结构测试一梯三户的塔式住宅看法及户型偏好对90方的两房、三房及马骞公寓的看法购房决策变化比较喜欢的小区规划和小区景观下单前的单价预算及对所购单价的看法下单前的装修设想及所购精装修房的具体情况购房前的板块倾向及实际购买板块购房前的看好楼盘所购楼盘的吸引力及顾虑板块测试6样本设置样本来源部分银行06-07年房贷客户名单中，购房面积50-90方，单价在7000元以上者；**约访客户中，有3位为05年下半年购房配额：面积：70-90方共13组(说明：2组面积为92方，也将其归于此类）

50-70方共2组单价：10000元以上共9组

9000-10000元共1组

8000-9000元共4组

7000-8000元共1组7受访者基本信息面积段单价段姓名年龄学历行业家庭结构年总收入面积单价总价联系方式70-90（13组）10000以上（8组）25岁以下

硕士生

IT与父母同住8万9213200多125万左右

30-34高中/技校/中专

艺术夫妻与小学以下两代人同住25-30万9213913128000035-39大学本科旅游单身独居15-20万81.413910113255250-55大学本科教育夫妻两人500万以上81.415353125004130-34大学本科IT无妻与小学以下小孩两代人同住30-50万81.414157115266325-29大学本科公务员夫妻两人同住20-25万79.11105087350330-34大学本科商业贸易单身独居15-20万89.21060094552035-39高中/技校/中专没固定工作一个人与上小学的孩子同住保密761880014288009000-1000030-34大学本科高校教师单身独居15-20万84.2903417606328000-9000（3组）25-29高中/技校/中专商业贸易单身独居15-20万87.7874376658430-34大专/大学非本科商业贸易夫妻两人同住15-20万87.7884377535230-34大专/大学非本科电信/互联网/通信夫妻与小学以下小孩两代人同住15-20万84.285837226527000-800030-34大学本科通信单身独居15-20万89.0740165901150-70（2组）10000以上25-29大专/大学非本科计算机单身独居8万左右61.8108706722018000-900025-29大学本科小学教师单身独居15-20万598775516760说明：蓝色字体者为投资客；红色字体者为LOFT户型购买者8本次研究的时间周期为15天，具体安排如下：研究分析一、基本特征二、购房需求三、户型测试四、购房决策变化五、板块测试9本次研究的时间周期为15天，具体安排如下：受访人群基本特征10他们的年龄相对集中，25-29岁的有5位，30-34岁的共有6位。他们的家庭结构相对简单，单身独居者占一半，其次为两人世界和相对年轻的三口之家者。

10位为大学本科或以上学历，2位为大专，3位为高中/中专/技校他们所从事的行业相对集中，以商贸、IT及教育行业中的普通职员为主。级别较高的仅少数（4位），包括1位外国学校驻中国总代表、1位国家二级演员和2位中层管理者他们的收入水平与杭州的普通工薪族比，处于中等甚至偏上的水平。大多数单身独居者或二人世界者的家庭年收入在15-20万。但家庭年收入35万以上的并不多。背景特征小户型购房者主要是从事中高收入行业、单身独居或两人世界的青年人群。11休闲活动休闲及消费习惯他们较为年轻，且工作并不是特别忙，因此他们的休闲活动也表现得较为丰富，运动、旅游、喝茶/咖啡是相对普遍的休闲活动，而打牌、KTV、泡吧者也有人在。但是，不同家庭结构的人还是表现出了一定的差异性：他们充满朝气与活力，喜欢以运动与旅游、喝茶等来缓解压力单身独居者喜欢运动（如打球、游泳等）、喝茶/咖啡、逛街。经常去的运动场所多是体育馆或高校运动场所，喝茶以西湖边为主，而逛街则多在市中心。

他们的休闲活动以时尚和年轻为主。两人世界者和三口之家者，他们更喜欢旅游（包括省内的和省外的）。喝茶/喝咖啡的喜好者较单身独居者要少。还有少数人比较注重运动与健身。12居住虏状况家庭化常住孕人口7位目前逃为单咸身独男居；议但有勺几位作表示刺所购耗物业陕可能励是两愤人居摸住5位目么前为促二人然居住择，包腔括两厅人世号界者歇（4位）份和单抗亲家葬庭者赌（1位）其他捐要么景与读暮小学旅以下致的小什孩居准住，楼要么蒙与父处母一斑起住住房裙情况臣与购阅房原蚁因6位在沟购买传小户旺型之端前均行无房益产他们钥目前轨要么铃租房握，要杂么单吐位提附供宿赖舍大多悦数单膨身独我居，能少数侦二人筑世界3位均爸拥有胳一套腊房产铺，但2位的是房子金在省叼外，1位在驻富阳目前恭与父步母住漏在一摄起或锁租房4位均秒拥有顾至少苹一套项房子2位均珠有房首次闪购房岸，解址决基猛本需娃求在杭娘首次拆购房俭，解昼决基车本需炕求改善辛居住购买缓后出哗租或涛保值瓣储蓄可见炼，小谱户型搜购房影者以碍解决查基本夜居住芒需求挡为主9位13所购味小户京型情承况LO数FT他们觉所购刷的房旧子基夕本上妖为小独高层骂/高态层，逼毛坯帅房他们部购买包的楼竿盘大膨多位恼于市沟中心梅或距累离市柴中心和相对树较近租，面跟积虽怨小，蓄但部谱分单村价甚嫩至达监到1渣50阿00临左右擦。在暖15位受也访者需中，铁总价望在1阅00概万以盘上者纺有6位。堆可见膊，他乳们中穿的部辜分并慰不缺槐乏经愉济承港受力猾。那圾么，课他们点为何辜而购均小户灶型呢洗？购买楼盘类型面积户型装修单价总价世贸**小高层92二室一厅一卫三阳台毛坯13200多一点125万左右世贸**高层92.0二室二厅一卫二阳台毛坯15000左右130万左右世贸**高层81.4二室二厅一卫二阳台毛坯153531250041世贸**小高层81.4二室二厅一卫一阳台毛坯141571152663世贸**高层81.4二室一厅一卫二阳台毛坯13910115万左右紫园小高层79.1二室一厅一卫一阳台毛坯11050873503紫园多层89.2二室一厅二卫一阳台毛坯10600945520西城年华高层82.5二室二厅一卫一阳台精装修(全装修,厨房跟卫生间)9034760632西城年华高层86.4二室二厅一卫一阳台精装修(全装修,厨房跟卫生间)850075万文鼎苑高层58.0一室一厅一卫一阳台毛坯8775516760景上公寓小高层87.7二室二厅一卫一阳台毛坯8743766584景上公寓小高层87.7二室二厅一卫一阳台毛坯884378亲亲家园小高层89.0二室二厅一卫一阳台毛坯740166万水印城小高层61.8二室一厅二卫一阳台毛坯10870672201盛世钱塘高层75.0三室一厅二卫一阳台精装修18800141000014小户到型购房割原因倾剖析无论债是自格住者雀还是蜜投资幼客，吗出于朱资金楼压力坟而购纽奉房者吨和另奋有其象他考木虑者魄比重谎基本坚相当从所忍购楼说盘来传看投资践客均暑购买洪的是岗世贸朋**拣，即3位自释住，2位投谁资。5位中聋有3位不希受资奏金所攀限。其他询楼盘气购买默者均洲为自更住，惊且大医多为针首次哀购房温，这织部分管人中抱约六租成受息资金浮所限蒜。单价屯低面心积大凶的房希子,街地段校不是偷很好，且算配套筐不全目前凤家庭道结构恨相对件简单经，面痕积够锤用即瞒可。实用腰即可半；面述积小体比较毁好打容理对所烈购房氧子的砌地段泉及户揪型等牧比较愈满意虽然淹面积慈较小要，但殊总价口大部绢分在80粘-1盖30赠万左屠右。尼这种桌总价钻完全号可以感买到俯单价斤稍低啊，但耗面积哪更大复的房柱子。铁他们悠之所恩以如驴此，裁其主辞要原验因即搞在于想：受资吧金所恋限的夸自住游者另有渠其他倦考虑努的自洽住者地段肤好，被保值做增值能能力怪强面积税小，鸣容易灰出租投资袭客可见献，他廊们更挑注重瘦生活柄的便梨利性粉及面嫁积的克经济臂实用15购房淘原因依现身残说法从保迁值增识值的挨角度,升值运空间掉大,如果失作为丽第二灭居所缎的话奇环境催较好(居住熟的人袭层次浆较高)——余桔董霞（支世贸袜**抄，投貌资或肚作为侧第二赤居所胸）单价址低的隆都在愚郊区往，距街离市括中心压太远足，交熄通不手便。——谢芳缘瑞（紫垃园，准首次饲购房蹦）面积价比较悲合适仆，不耕需要纱面积边太大惩，地岸段是姜最主参要的侦原因杆，环匹境好锤，周股边配传套齐乘全，岩生活劝方便——马葵（世贸奋**，改斤善居员住）两个秤人住眠没必从要买臣那么究大,比较剩实用,面积历小,总价薯可以羡低一伙点。袭自己贫买都多会买90方以蚕下的粪，比避较实旋用——张霜费红（汤景上辛，自扑住者耕，在捷富阳绢有房抚）之前区就是女房子皱太大仿了才在卖掉社的，昨和女脆儿两疏个人误没必慎要住捕那么载大。宿再说梦了这抛个房钩子虽堵然只段有70多个忽方但音是是农两层象的实澡用面率积也档还好——王巧代红（懒盛世日钱塘登，LO蚂FT，自崖住）16购房皆看重卧要素他们演购房猜时的绑看重蛙要素屑包含盾多个锈方面杏，地段反位居卷首位疑，其奴次为宇配套迟。这渣两个丑因素智直接印关系私到生千活及再工作欧的便福利性猪。开发底商品屋牌的包重要金性已群开始巧突显痛；看重炮物业塑服务吧的购短房者笨占了帽三分摸之一站。在按冠看重故程度过排序血中，看重地段者除瞧一位骆外，延其他11位均史将其排在狠最看样重因烦素的凝首位配套派的重慢要度快也非必常高州，仅烈次于牙地段将开痰发商宫品牌夫放于卵前二锤位的废也有勇一定存比例。17他们抵理解煤中的具看重坡要素根据懒以往绢的研肃究，任投资浊客非预常看售重地桂段，稠但由触于本搭次研织究的跳自住券者也自非常陵看重是地段，详因此印二类停人群状事实考上在伏看重番要素流方面接表现法得基韵本相列同。地段他们柴对主明要看筝重要障素的绿理解近六丹成认负为好恰地段删即是信市中案心或似距离午市中浇心较着近的肤地方申，但检是部肥分提汁出希弓望不烧是商滚业闹舞区，斗最好慌是商陆务区近三吩成人凉从生深活习仗惯与岸工作斤便利训性出蒸发，旺认为更生活盘方便腿、工备作便吐利的助地方惕即是崖好地影段还有搭个别导人认堵为适打合自洞己的巨地段愤即是歇好地饺段配套他们鸽指的元配套霜包括仇了小肌区配种套和更周边部配套腾，但戒对周须边配疲套的管看重沫度要讲更高仁一些德。部厕分认蓄为只倦要周序边配却套比浆较齐谊全，倦那么耽对小肾区配邪套基活本没逗要求邪。他们船更注泛重生魔活配唱套和川医疗家配套性，对玩于教肆育配困套的李需求槽比较条小。这主爱要是蹲由于莲他们疮较为愤年轻沟多无拨小孩司。物业艇服务由于萍大多蛮数为色首次袜购房剖，对同物业捎的切准身体长会较我少，吉因此等他们恳的理招解较张为笼匆统部分凳认为晌给业烦主提雀供极砌大的声方便姿是首市要的似，水拴电以男及电瓣梯的巴服务冠要到宿位。扯部分延改善浪居住坛者他锣们首先蛾重视吨的是旁物业狐的服榨务态盘度，鞭能够税帮业岛主解征决问元题，态而不呀应该柏相互橡推诿率责任户型要有河吸引泥力，晓新颖犬独特黑但又纤比较劫实用栽；还赠有部屑分人蛾明确锦表示税跃层夺或LO剃FT结构18是否摸需要站有会都所：楼近半滴数希娇望有屿，而遥近半和数表判示可单有可羽无，跪极少浓数表甚示不箩需要希望售会所简的配恨套设独施大多荷数人议希望辅有运溪动设调施，绳如健拌身房炼、游陡泳池旷、室俗内乒甩乓球/篮球少数娘人提浇到希康望有皇咖啡确馆/茶馆浑、小滚型图郊书馆币、餐圆馆。跨但有2位提亦出希妇望有娃宾馆央，以解摧决亲桂朋好隆友的愤临时仪住宿爆问题截。值得声一提仗的是劲，对妈会所授无概尤念者层有一牵定比乒例。是否启希望仓向社歉会开弄放。不能棍接受香者相驻对占筛多（7位）尚，接毫受者恼有5位。对小注区配谱套的典要求近一止半的最购房瓦者对熄小区唉配套渴没什板么要索求或型要求哭极低他们暮对小炉区配欺套的食要求革主要庙集中件于对晌运动富和休保闲设爷施的平需求明上。愿他们福希望运动如类的(游泳须馆.网球.篮球晚等)，休汇闲设骨施主兆要是街指健确身房坑。极少宁数人段提到丸需要团有餐亭馆/小吃具店、乱洗衣选店和呆便利遣店对会倚所的崇看法他们弟的生储活相道对简登单，丈因此趋他们坐对于汇小区货配套筹的要寄求也世不高认为般地段铜好的捏话，工周边岁配套瞧都跟周得上认为租利用抖率不喷高，芳且其帐管理奖成本眼会增桶加业逝主负畅担人员熄流动瞧性强青，且料较杂昨，会墨带来朝安全贤问题隐，还夹会存触在噪耍音。有利锦于会脊所运季营和萝可持衬续发碎展，胁甚至照会提江高服吹务档费次19对周显边配腔套的此要求由于享配套巧与地礼段直眨接相唱关。然市中宽心或械相对累市中熟心的奥地方富往往揉配套致较为亭完善船。由于厌他们组选择岂的地旺段多适为市夏中心荷或相桃对市毁中心馅，因挑此，慌他们央对周等边配从套的铁考虑女反而核比较和简单箱，更瓦多地地涉及拐生活佳及医燃疗配扯套。阻提到择商业摩配套素的人胁非常注少。包括倒菜场桑、超辫市、挠餐馆害，少均数人燃提到被了洗瓶衣店汉、美支容美陕发。对于字超市隔的规壤模意辈见不盏一，茫从小络型到狐大型租均有站需求岁者，逐但多粮数表析示只丛要满预足基布本需订求就拐可。搜但他们港希望殃是连燃锁或木相对溪正规棉的超各市生活将配套均希猜望有秤相应罗的医业疗机泉构。云但在呀规模芳的要蚀求上候分歧啦较为单严重剂，希殊望是拖社区诊所落和市凝级以慕上的梅大型崇医院锋者各桌占半测数。医疗值配套20对物款业服风务的调要求躬及开捕发商享品牌闸影响他们橡希望丝式的无阶偿服齐务：安全修设施详方面(监控盟系统.2笼4小时输巡逻授）、妻保洁物业华服务首次薄购房辜者对摘物管酬的要峡求比票较简升单，北认为恳只要察安全造和保压洁到刑位就遗可以雷；他粘们中芽的少故数甚卡至对抹物管羽没有授概念改善台居住腾者希没望物狗管公赶司要侍专业绿和规兄范，烟还提永出了争服务昼态度巧、质使量及烤效率吨的问叙题；投资纪客则扒对品渣牌提骨出了侨要求猫，认堆为有品废牌的债公司，服务缠细节堆方面才能比较损周到他们里希望粉的有家偿服悬务：上门战维修足、钟税点工享服务绍。但同含时提泻出希烤望收爹费能毕够合板理开发彼商品碌牌九成仁购房玩者的揭购买营决策幸会受跳到开炊发商亭品牌楚的影册响，捞但程等度有屈所差脱别约四绑成表示低开发赶商品殖牌对满其购拖房影悠响非遭常大骆。他锈们会优译先购沃买或梨只会肥购买培品牌影开发世商的校房子。深糕访中灾发现健：由冰于对讯某一励楼盘茂极度坚认可隔而去城购买街该开并发商爆的另种一楼秩盘的峰现象范也有杨存在圆。约五畜成表异示开银发商挣品牌浆对其邀决策慢有影琴响，局但不将是特值别大棋。至于饥今后是否栋会继晃续购已买该思开发胃商的艰房子，他观们大拌多表辩示要看昂具体幅入住劝后的幅情况，如贞果感李觉不神错，六极有贞可能绘会继始续购方买。21本次横研究啦的时考间周米期为15天，托具体区安排狗如下惯：购房智需求22建筑妇类型政与得扔房率多层忘、小棕高层予及高驰层的袭偏好姨者均起存在饶，甚仪至有箭部分尼人表挺示三您种类矛型均弊可。无论翁是多脂层还算是小赞高层往偏好取者，珍他们荐均表犬示可城以接蠢受高富层。从实抬际购坏买情音况来挺看，插他们跪基本胜上选恩择了略小高祥层或爸高层票。这说鸣明：锻在以镰地段商为先讽导的维小户涂型需符求者耕中，湖小高访层/高层彩基本做上不存怨在抗攀性。注重犯房屋蓄舒适继度的格人相佳对多花。从购臣买情枪况来脸看，萄此次秘购买苏世贸羡**漏和紫吹园的赛受访勿者绝吼大多孙数注产重舒屠适度案。其乖他楼脖盘，稠两者求比重鬼基本输相当顿。从家何庭结粒构来汁看，测注重班舒适才度的融受访敞者目嚷前基犹本上导一人偷或二狡人居找住半数咏比较许介意警得房重率，枣其中店一位汤明确钩表示吵不买篮高层怎就是勤因为浮得房贪率低油。其他另人表横示不枯太介凳意。桥他们贝的理嫌由是芒开发凡商的辞设计扛水平煤越来势越高膊，得产房率著不会马低得汤离谱亭。仅三捉分之肠一表多示知册道得顿房率径计算擦公式爽，但识具体渠问及扣，仅四一人喊能够公回答俭出。23最在遗意的姥室内肆功能滑空间受访者非常看叮重主游卧和倘客厅，其典次为债卫生炒间和甲厨房剂。但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少年宫旁边浙大玉泉校区对面没有考虑其他板块世贸**

天目山路沁雅花园没考虑过其他板块世贸**

省府8号楼锦江家园城东南肖阜一带,交通便利紫园

浙大华家池校区（08年搬迁至紫荆港校区）学校提供的房子紫荆港校区附近，当时是考虑蒋村和三墩西城年华蒋村，这个楼盘是离学校最近庆春东路,外海大厦九堡格畈南苑(在九环路上),同事家里彩虹城(认为没有过江),很多同事买的房子都在那里水印城彩虹城一期已卖完,二期价格太贵,水印城的价格不是很高浙大中控,滨江六和路东河锦园(庆春路和建国路交叉的地方)自己没有考虑过世贸**父母选择自由职业者以前住小营民居现在卖掉了，目前长住上海只考虑钱江新城盛世钱塘认识高管，可内部价购得教工路小百花越剧团南都德迦公寓没有考虑过世贸**

文三路华星科技大厦文二路翠苑五区没考虑其他板块世贸**

投资叨客39购房东倾向耻板块少数蜘受访搏者的帐选择紫范围蚊相对筋宽泛另，他萝们的递考虑煎板块催要么垦生活败或工吧作较雪为便带利、观要么蔬发展板潜力凶较好刊、要衬么生胆活习哨惯或批距离斑父母/朋友编较近从最末终结歪果来邻看，蹦他们猴大多珍仍选肾择了校生活椅或工妈作相寻对便均利的抬板块锁。工作地点居住地方考虑的其他购房板块及原因购买楼盘最终选择板块中山北路庆春电影大世界后面城西中豪晴园,仅仅是这个楼盘。主要是房产公司产品本身做的比较好。主要考虑的是老城区,交通等各方面配套比较齐全紫园城东自己比较熟悉,配套价格户型综合来说还是不错的城站附近德胜东村萧山新区，佳境天城那一块,感觉那个地段还蛮有发展潜力的，离公司近。也考虑过九堡,因为那里会通地铁景上公寓最终选择城北，是因为离自己老公的单位近一点,上下班方便一点,而且同事也买了那个地方.文三街古荡湾小区只要是城西就行，文教区这边么离工作单位近一点文鼎苑买了蒋村板块。当时文教区这边没什么小户型的房子，而且价格也相对要贵一点聚龙大厦城西紫桂城西的都接受,住在这边很久已经习惯了,朋友也都在这边亲亲家园最终选择三墩,是因为小区内部的配套比较好而且价格低,在市区价格太高城站附近体育场路附近钱江新城,政府规划,有地铁到那边,是未来的市中心和商业区景上公寓女朋友喜欢莫干山路德胜新村西湖区、庆春路一带和城北和睦一带。西湖区整体感觉人员素质相对不错。庆春路因为是父母住在那边。和睦那边主要是价格比较低西城年华主要看重它的教育配套，并靠近西溪湿地40看好赢楼盘绝大幸多数烤受访厚者最售多看知过一龄、两口个楼涂盘；购极少下数看愚过的呈楼盘唤较多候，但凑这主劈燕要出搭现在乱考虑末板块浑较多渣的受沙访者咳中，货且他可们看叉的多睛为萧洪山和壮滨江燥的楼结盘。这表址示大覆多数徐受访佣者在袖购房浮时对涝板块子或楼搂盘具歌有非优常强诱的针寸对性帮。丁香装公寓——看好伙绿城赛的品细牌/精装屿修倾城封之恋——周边质环境,户型费结构袍都很另好佳境拴天城——有发呢展潜丙力，引楼盘赛规模习大，机配套翼会齐改全，究以后怪会通犹地铁朋友仔推荐创；广终告做批得也避不错浅水渡湾城识市花告园——位置押好,在市皆区,各方志面配盖套比乖较齐床全亲亲使家园——主要茅看好奇它的脖环境陪和价骑格，愚但没投车的罪话感跃觉比熊较远文鼎胸苑——靠近距浙大蚊紫金姓港校星区，扯离市岩区近上，但畏全部曲都是留高层朗，而苗且价泡格太禾高翡翠袭城——比较符喜欢暂它的摆小区及规划尊和建宪筑风诉格；阁内部律有会平所,人车许分流什；小焦区景观比南较好,绿化历比较技漂亮,草坪忽树木庙水池总相结恳合彩虹析城——周围锻配套扎齐全底，朋冒友同磁事都嫩在那碗边受访戴者看贯好的招楼盘通过植受访宏者的办看好狭楼盘给和所营购楼搭盘对额比，统我们垒发现虏：在最臣终购铲买的堵板块霉中，泽他们煎大多鼠仅看积好所堆购楼孝盘，面而无绳其他泽楼盘蜡选择41所购统楼盘谅的吸通引力陈和顾构虑所购楼盘下单原因细化说明顾虑世贸**地段是最大吸引力；其次是楼盘品质此外，极少数提到了绿化较多。地段：位于黄龙商务区，较为稀缺且配套成熟；教工路为地铁交叉处楼盘品质：设计较好，且建材较高档，细部处理也较为到位欧美中心是最大顾虑：一是担心挡住自己的视线或阳光；二是担心过于嘈杂紫园面积小，价格合适；所在区域较为熟悉，地段好，周边配套齐全地段：市中心目前道路整修，交通不太便利；旁边是老的小区；靠近铁路景上地段和价格地段：离市中心比较近/离工作单位近价格：单价便宜，总价在可承受范围内工业区，周边环境不好西城年华地段教育配套——保俶小学离西溪湿地比较近地段：离工作单位比较近/靠近紫荆港校区，对面为行政办公楼户型结构不太合理，厨房太小（仅2方）；物业管理质量没有承诺的好文鼎苑离工作单位近；开发商也不错基本上没有。目前唯一不满是房子进深太长亲亲家园最关键价格相对较低内部配套齐全/户型不错户型：三个房间都朝南担心房屋质量盛世钱塘地段和户型地段：钱江新城，未来城市新中心户型：LOFT，实用面积大小孩读书的学校归属水印城唯一一个以运动为主题的楼盘60多方，虽为LOFT，但仍担心太小42私家窑车及烂交通比配套俗需求近半揪数有绕私家忽车，栏但他胃们在加购房般时大跨多没塌有同办时购谷买车毅位。轰他们外认为涝买车鹿位不脖如租傻车位呀划算目前污无车典者的穴出行响方式柱以公册交为懒主，惹少数卸人骑岁车或风走路禽。私家不车拥绕有情薪况出行永方式希望疏的交岔通配判套无论售是有书车族笨还是既无车磁者，勤均希倾望周葬边交唇通配陷套较饼为齐草全。他们盘希望密周边厦交通锁较为间便利舍，公县交线苏路多怎，最萍好通麦地铁极少畏数人敌希望草周边题打的挽也较胁为便苏利；塘还有菊极少探数人腥希望立周边润有高兆架，漏但希典望高旬架距傅离楼涛盘有是一定晒距离男。在对正交通戒配套劳的需仪求方翻面，令投资迅客与沈自住槽者没闯有差神异本项四目基贤本具辽备小像户型捧购房俊者对语交通尖配套背的需榜求43本次仗研究遮的时骑间周由期为15天，施具体曾安排寄如下淹：板块岁测试44板块奋看法文教瓦区绝大启多数醋认为鸦配套潮较成恐熟、选交通眨便利水且人细文氛阁围浓正厚；填且居亮住档胃次比仆较高他们明认为恨该板聋块年逗轻人篇较多颜，对系小户卧型的睛需求属应该疲比较职大但他奥们也前认为困该板依块价岸格较置高滨江买一桥绝大峡多数婆认为也规划菜较好嗽，发哪展潜壁力较杜大，阁但目矩前配大套不站完善彼，生盟活及朽工作临仍非这常不箩便但同另时他悄们认著为滨首江的衫年轻场人及仅高校绢教师笼较多两，对辨于小摘户型育的需腥求较铲为旺剧盛对于野工作贷在市盈中心喷的自同住需那求者聋，该剪板块剂吸引联力不鞋大目标悔板块绝大白多数杜认为稿属于基老城踏区，愧距离劝市中骂心较洒近，偷配套午较为美完善该区慨域小立户型蚁的需帜求也誓比较着大，师但少对数认域为比乡丰较适的合商躬务人瞒士同时宝部分纵受访雹者担冶心周蛇边老布小区泻较多漠，居猴住人妖群较课杂45倾向认板块在三母板块雁中，大部辽分（9位）项倾向推于文著教区技，认队为整示体氛之围好介，居笼住人归群档润次高椅；这部垦分人扣目前救大多拜生活/工作是在城救西3位倾屠向于佣目标码板块暴，距离竟市中拣心近茄，配奋套全闪，单朗价相票对低凤是该屿板块恭的主饭要吸贤引力这三域位中乱，一裙位为预投资榨客，祸另二樱位为阔景上利购房氧者，域他们世目前唤或未浙来居庆住在美目标崖板块苦附近其他僻人选嘉择滨量江一阁桥，到主要势看好考它的阵发展粪潜力还。可见财，目礼标板障块与牢文教周板块板比并模无竞蒜争力挺。它虹未来营的小恭户型掏来源柜将主要是窑以居挑住或币工作负在板园块附祖近的前自住语者和范投资圣客为捞主。46各板孝块出迹价及难升值蛇空间复预期文教革区毛坯统房：寺以10犯00开0-界13情00摩0元为谅主精装筛修：督以12始00顷0-麻15早00废0元为泳主绝大技多数情认为俭目前绪房价来已达终到高显位，长未来毫升值抱空间工不大役。仅锣少数桨人出你于配音套、宁居住既档次至等因幅素考砌虑认撞为仍翅存在攻较大冒的升恢值空遇间滨江德一桥毛坯壮房：岂以70晨00走-8恋00昆0元为猛主，芽少数健出价达90迷00元精装来修：锹以90栋00左右岗为主塘，少音数出摄价达11慰00书0元认为叶升值钱空间班最大允。一白是本抓身价歼格较脚低，凶二是脊地铁装开通第、其桥他配秋套跟葵上后绪，价乌格将网有很香大提笋升，僵有少廉数认喉为5年内帽毛坯颗房会右上升侨至10驻00负0元。47目标份板块螺出价悼及升园值空漆间预慨期目标耽板块毛坯从房：11位出重价者面中，与以90槽00科-1睁00养00元为捎主（7位）侵，但表最高秒出价胀为12请00演0元。精装牢修：多表维示在助毛坯滴房基属础上创增加10盟00木-2珍00舟0元左悔右，魔即精堵装修估出价西以11摸00镇0-肉12互00并0元为堆主，绝最高叹出价膊者不满超过14册00克0元。大多激数认曾为存泼在升缴值空际间，锯但他剃们对腹于升愁值大早小的仿分歧准较大雾。认为难升值文空间召不大稳者的增理由谜：周边蝴居住亡档次卖低，捆不具份备高降档板订块属抗性认为幅升值捎空间泳较大穴者的芝理由屿：交通签便利惑，距齐离市葱中心快近，栏但目岔前尚甘未开首发起眉来但是叛，无转论何绕种观羊点者腊，均雷认为高架扬将是今该板寇块房秤价上电涨的优限制搜因素48本次颤研究攻的时跨间周宰期为15天，住具体监安排变如下掩：研究祸结论49购房环目的涂与看受重要槽素购房看目的杀：他们传在下梅单前歇多为嘉无房阵者，半此次巨购房成为解盟决基刘本居蓄住需尘求。茫改善单居住桑者也出有一虾定比风例，捕但他帽们大训多以佛实用涛为主副，也荣因此寒选择明了小汽户型流。投云资客到