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文档简介

存量房屋购买合同概述存量房屋购买合同是指购买二手房产时，卖方和买方签署的一份合同。该合同的主要目的是约定房屋的买卖价格、交割时间、房屋性质、过户手续、费用分摊等事项，为双方的合法权益提供保障。合同要素合同主体：包括买受人和出售人两个主体。房屋标的：指所购买房屋的具体位置、建筑面积、房屋用途、权属证明等。交易价格：表明买受人购买房屋的价格，该价格应该与当地房地产市场价格相符。付款方式：指定房款的付款方式及交款时间，如一次性付款、分期付款等。过户手续：规定买受人和卖方的过户手续及承担相关费用。附加条款：可根据实际情况增加相关约定。合同注意事项1.查清房屋状况在签署存量房屋购买合同前，买受人应该充分了解房屋的状况，如了解其产权、物业、面积以及房屋的建造年代、质量等。2.确定交割时间在商定交割时间时，应注意确定房屋过户的时间、房款支付的时间以及相关手续的时间安排。3.确定权利义务在签署存量房屋购买合同之前，买受人和卖方应认真了解买卖双方的权利和义务，并做好约定和保证。4.填写正确信息填写存量房屋购买合同时，应当把所涉及的信息如书写规范、准确无误、内容清楚明确等要求，确保合同有效性。合同的风险点1.产权争议买受人在购买存量房屋时，要注意核查其产权是否合法，以免购买到存在产权问题的房屋，导致买受人的权益受损。2.购房贷款如果买受人贷款购房，还需注意银行的资信评估、房屋抵押等相关事项。3.政策风险由于房地产市场的政策影响较大，购买存量房屋时，买受人应该了解当地的房地产政策，避免政策风险给自己带来损失。结论存量房屋购买合同是确保买受人和出售人权益的一种重要保障，签署存量房屋购买合同前，必须对房屋的产权、物业、面积、建筑质量等事项进行认真分析，以避免签订合同后出现产权争议等问题。同时，买受人也应了解加装电梯，物业管理等方面的政策，避免政策风险所带来的

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