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文档简介

不动产附条件赠与契约书常用一、契约书的定义不动产附条件赠与契约书，即房屋的所有权人（或土地的使用权人）将不动产无偿赠与受赠人，但受赠人必须满足特定的条件并承担约定的义务才能取得该不动产的所有权或使用权的一种合同文书。二、契约书的功能不动产附条件赠与契约书具有以下功能：1.确定权利义务关系。契约书可明确受赠人取得不动产所有权或使用权的条件以及其应承担的义务，避免双方在权利义务关系上出现争议。2.创立不动产权。契约书是受赠人取得不动产权利的重要法律依据之一，是实现所有权或使用权转移的必要手续。3.保护受赠人权益。契约书规定了承担义务和满足条件的范围，保障了受赠人的合法权益。三、契约书的主要内容不动产附条件赠与契约书的主要内容包括以下几个方面：1.契约的名称和主体。2.不动产的基本信息。《不动产登记条例》规定，不动产登记内容包括权利抵押、异议、查封等情况，行政区、地址、不动产单元号、权利人等，在签订契约书时必须保证该信息的准确和完整。3.价格及支付方式。契约书必须明确受赠人是否需要支付一定的费用，或以何种方式支付。4.附条件条款。契约书必须表明不动产赠与的条件。如：购房合同中约定可以赠送车位，但条件是要购房者必须在一定时间内付清全款。5.义务条款。契约书必须对受赠人的义务作出规定，如房屋的使用、装修、维修、保养、安全等问题。6.解除约定的方式和费用。契约书必须明确当条件或义务无法履行时的违约责任，包括解除契约的原因、方式、费用等情况。四、契约书的注意事项不动产附条件赠与契约书签订时，双方应该注意以下几点：1.签订后立即办理房产证或土地证。签订契约书后应尽快办理房产证或土地证，否则会增加风险。2.确定契约条款是否合理。前期协商契约条款时应注意规避可能产生的风险，条款应科学、合理。3.注意违约责任。当一方不履行合同规定时，应清楚具体的解决方案、时间、费用等问题。同时需要明确对方的违约责任和赔偿标准。4.注意契税问题。不动产附条件赠与涉及到契税问题，据《中华人民共和国契税法》规定，不动产的赠与也需要缴纳契税。五、结论不动产附条件赠与契约书是

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