中国矿业大学图书馆信息部

EngineeringVillage2

中国矿业大学图书馆信息部

1主要内容一、四大检索工具二、EngineeringVillage2中数据库简介三、Compendex数据库检索界面介绍四、INSPEC数据库检索界面介绍2一、四大检索工具EI美国《工程索引》月刊、年刊、缩微版、光盘版、网络版TheEngineeringIndexISTP美国《科学技术会议录索引》月刊、光盘版、网络版IndextoScientific＆TechnicalProceedingsSCI美国《科学引文索引》双月刊、网络版ScienceCitationIndexISR美国《科学评论索引》每年2期IndextoScientificReviews

3二、EngineeringVillage2

中数据库简介4EI数据库创刊于1884年出版形式：印刷版：年刊（EIAnnual）：1884年开始出版月刊（EIMonthly）：1962年开始出版缩微版：缩微胶卷（Microfilm）：1970年开始出版机读版：磁带（EICompendex）：1969年开始发行，每月一盘光盘（EICompendexPlus）：1985年EI公司与DILAOG公司合作，开始发行EI光盘数据库。网络数据库（EICompendexWeb，EngineeringVillage2）5Compendex数据库Compendex数据库是全球最全面的检索工程类二次文献数据库，包含选自5000多种工程类期刊、会议论文集和技术报告的超过7000000篇论文的参考文献和摘要。涵盖工程和应用科学领域的各学科，涉及核技术、生物工程、交通运输、化学和工艺工程、光和激光技术、农业工程和食品技术、计算机和数据处理、应用物理、电子和通信、控制工程、土木工程、机械工程、材料工程、石油、宇航、汽车工程以及这些领域的子学科与其它主要的工程领域。网上可以检索到1970年至今的文献，数据库每年增加选自超过175个学科和工程专业的大约250000个新记录。Compendex数据库每周更新数据，以确保用户可以得到其所在领域的最新进展。6Compendex报道内容与特点报道内容涉及面广泛，收录文献的类型多。包括期刊论文、会议文献、图书、科技报告、学位论文等出版物，但不收录基础理论和专利方面的文献。没有分类检索途径，设有主题检索途径主要由主题词或标题词检索。文摘较短，只指明文章的目的、方法、结果和应用等方面，不涉及具体的技术资料，只供读者判断是否有必要查阅原始文献。报道时差小，仅为4～6周。综合性强，打破学科界限。7EngineeringVillage2特点与一版相比EiVillage2具有如下特点：联合检索（CombinedCompendex&INSPEC

）：COMPENDEX和INSPEC两个数据库可以同时被检索，而且重复的结果可删除快速检索（QUICKSEARCH）：提供更多的检索字段高级检索（EXPERTSEARCH）：更灵活，更广泛个人化信息检索过程和检索结果的存储和管理提供全文链接点8INSPEC数据库创刊于1898年由IEE创办，现由INSPEC出版《科学文摘》原名为《科学文摘：物理与电气工程》（ScienceAbstract：Physics&ElectricalEngineering），从1903年第6卷起分册出版。四个分册：PA：ScienceAbstractsSeriesA：PhysicsAbstracts，物理文摘，占58%EEA：ScienceAbstractsSeriesB：Electrical＆ElectronicAbstracts，电气与电子学文摘，占32%CCA：ScienceAbstractsSeriesC：Computer＆ControlAbstracts，计算机与控制文摘，占22%IT：ScienceAbstractsSeriesD：InformationTechnology，信息技术，占8%NEW！！

MPE：ScienceAbstractsSeriesE：ManufacturingandProductionEngineering，制造与产品工程，现与EI公司合作将其内容建立于Eivillage2平台上。注：IEE：InstitutionofElectricalEngineering，英国电气工程师学会INSPEC：InternationalInformationServicesforthePhysicsandEngineeringCommunities，国际物理学与工程信息服务部9INSPEC特点涉及学科领域广泛，包括物理学、电子学、电气、计算机与自动控制收录时间：1969年至今，年增加33万条记录。数据总量超过7百万文献记录。3500种系列出版物，1500会议录以及许多的书籍和报告。更新时间：周更新10USPTO11Esp@cenet通过esp@cenet可以查找在欧洲各国家专利局及欧洲专利局（EPO）、世界知识产权组织（WIPO）和日本所登记的专利，关于此数据库的更详细信息可以访问其网站：。12ScirusScirus是迄今为止在因特网上最全面的科技专用搜索引擎。采用最新的搜索引擎技术，由此科研人员、学生及任何人可以精确查找科技信息、确定大学网址、简单快速查找所需的文献或报告。为了给用户的EngineeringVillage2补充并提供更多的内容及相关的信息，用Scirus可以从因特网上所有科学的及与科学有关的站点上检索，包括接入受控站点。Scirus覆盖超过1.05亿个科技相关的网页，包括9000万个网页，以及1700万个其它信息源的记录。Scirus的网页包括：4300万个.edu站点，580万个.org站点，570万个.ac.uk站点，450万个.com站点，200万个.gov站点。Scirus覆盖的学科范围包括：农业与生物学，天文学，生物科学，化学与化工，计算机科学，地球与行星科学，经济、金融与管理科学，工程、能源与技术，环境科学，语言学，法学，生命科学，材料科学，数学，医学，神经系统科学，药理学，物理学，心理学，社会与行为科学，社会学等。13三、Compendex数据库检索界面介绍14在下拉式菜单中可选择的数据库类型为用户所在单位所购买的或被批准可以访问的。选中数据库，左边就会出现相应数据库的简介。相应数据库简介自动取词干，此功能将检索以所输入词的词干为基础的所有派生词。选中则禁用此功能

15输入检索词或短语检索限定（文献类型、学科范围、语言、年代）字段限定词表助检快速检索高级检索最新数据16菜单选项说明

（一）数据库处理类型文献类型17菜单选项说明

（二）检索字段18

检索字段说明Allfields：指EI数据库全部著录项目，该字段为系统默认字段。Subject/Title/Abstract：检索将在文摘、标题、标题译文、主题词表、标引词、关键词等字段中进行。检索词可为词、词组或短语。Author：作者指论文作者，输入时姓在前、名在后。作者名后可以使用截词符，如：Smith,A*表示系统将就Smith,a.,Smith,A.A.,Smith,A.B,Smith,Aarom,Smith,AaronC等作者进行检索。用作者字段检索时可参考索引表。19Authoraffiliation：Ei数据库中，70年代以前机构名称用全称表示，80年代使用缩写加全称，90年代用缩写。Publisher：可以直接浏览出版者索引。

Serialtitle：包括期刊、专著、会议录、会议文集的名称。Title：文章的标题。检索时可以输入词、词组或短语，如：radiofrequency；如果标题是其他语种，则译成英文。Eicontrolledterm：受控词来自Ei叙词表，它从专业的角度将同一概念的主题进行归类，因此使用受控词检索比较准确。20快速检索:

能够进行直接简单快速的检索点击"EndSession"结束检索。如果一个检索处于非激活状态超过20分钟，将自动结束。检索帮助(中文)21检索规则输入规则检索词书写大小写均可，输入框按顺序键入。逻辑算符逻辑算符用AND、OR、NOT表示。词根检索在快速检索中，系统自动执行词根检索（除作者字段）。如：输入management后,系统会将managing、manager、manage、managers等检出。取消该功能，需点击“autostemmingoff”。截词符用星号(*)表示，放置在词尾，如：comput*可以将computer、computerized、computation、computational、computability等作为检索词。22精确检索做精确检索时，词组或短语需用引号或大括号括起。特殊字符除了a-z,A-Z,0-9,?,*.#,()或{}等符号外，其它符号均视为特殊符号，检索时将被忽略。除非用引号或括号将其括起，如：{n<7}。停用词如果用短语检索时，允许句中使用停用词（and、or、not)。但该语句必须用引号或括号括起。如：{blockandtackle}“watercraffpartsandequipment”23快速检索：使用词根检索功能24快速检索：取消词根检索功能25快速检索：精确检索功能26检索课题：图书馆建筑的CAD设计确定检索词：Library、Buildings、Architecturaldesign、cad、computeraideddesign编制检索提问式：LibraryAND(BuildingsORArchitecturaldesign)AND（cadORcomputeraideddesign）检索过程：快速检索：29recordsfoundinCompendexfor:((((Library)WNKY)AND((Buildings)WNKY))AND((cad)WNKY)),1990-2004高级检索：19recordsfoundinCompendexfor:((LibraryORlibraries)wnAB)AND((BuildingswnAB)OR((Architecturaldesign)wnAB))AND(cadwnABOR(computeraideddesign)wnCV),1990-200432recordsfoundinCompendexfor:((LibraryORlibraries)wnKY)AND((BuildingswnKY)OR((Architecturaldesign)wnKY))AND(cadwnKYOR(computeraideddesign)wnCV),1990-2004

27检索过程界面28检索结果题录显示界面标记本页全部记录检索结果报告显示标记记录标记框该页面可以完成标记、查看著者其它文献、浏览文摘、发送E-mail、打印、存盘等操作。选择显示格式精简检索结果29检索结果文摘显示界面输出方式选择详细著录格式显示切换作者链接词链接全文链接30详细著录格式显示界面3132精简检索结果：在检索结果页的左上角有一个精简检索（RefineSearch）按钮，点击此按钮用户可定位到检索结果页面底部的精简检索（RefineSearch）框。用户当前的检索式将出现在精简检索框中，根据用户检索的需要对其做进一步的改动，再点击检索按钮即可

E-mail专题服务精简检索33E-mail专题服务（E-mailAlerts）在每次电子邮件（E-mail）专题服务中可最多发送25条记录，如果在更新中检索到超过25条记录，在电子邮件（E-mail）专题服务中将出现一个超级链接，点击它将链接到EngineeringVillage2，就可查看所检索的全部新记录。要在检索历史记录中创建E-mail专题服务，需先在EngineeringVillage2网页点击导航工具条，选择检索历史（SearchHistory），然后在复选框中选中用户想设置为E-mail专题服务的检索式。如果用户还未登陆到其个人帐户，系统将提示用户登陆。如果用户还未注册个人帐户，系统将询问用户是否现在注册。如果用户已经登陆到其个人帐户，也可以在已保存的检索（SavedSearches）页面设置电子邮件（E-mail）专题服务。

34检索式输入框字段代码列表高级检索：提供更强大而灵活的功能，与快速检索相比，其集成了高级的布尔（Boolean）逻辑运算，包含更多的检索选项。

35检索规则简单检索中的规则适用于专家检索。使用高级检索时，应在检索词后加入字段说明，否则系统默认在全字段检索。专家检索输入格式为：“linearinductionmotors”wn

KY

“Bers,D*”wn

AU

{X-rayspectrometry}wn

ST检索式中，可以同时完成各种限定。如：diodeswnTIandcawn

DT

“internationalspacestation”andFrenchwn

LAApr131992wn

CF

(inspec不同）注：在专家检索中，系统不自动进行词根检索。若做词根检索，需在检索词前加上“$”符号。如：$management可检到managed、manager、managers、managing、management等词。36检索示例37选择浏览记录38浏览选择记录39检索历史本页面可完成：保存检索式，重新浏览检索结果，组合新的检索式。输入新组合的检索式40保存检索式：浏览已保存的检索式41MyFolders注册注册42MyFolders注册表格43MyFolders登录界面44MyFolders用户文件夹

在我的文件夹中，一位用户可以建立三个子文件夹，每个文件夹可存放50条记录。45四、INSPEC数据库检索界面介绍46快速检索界面快速检索方式与规则同compendex库47√√√√√√可独立检索字段列表48标记字段使用说明Classificationcode(分类号）

主类：A（Physics）B（Eletrical&ElectronicEngineering）C（Computer&Control）D（InformationTechnology）

细类：A4000FundamentalareasofphenomenologyA4200OpticsA4255LasingprocessesA4255NFibrelasersandamplifiers49MaterialIdentityNumber(资料标记号）INSPEC为所收录的出版物编辑的一种号码。创建于1996年，用来指明某一刊期或某一章节在期刊或图书中的位置。如：“A135－2002－022”wnMIAppliedPhysicsletters2002.v.80,n25Disciplines(学科）学科指INSPEC的A、B、C、D、E5个学术分类。ConferenceInformation(会议信息）包括会议名称、日期、举办地、主办者。如：IEEEwnCFANDBostonwnCF13-15Apr.1992wnCF注：与Compendex方式不同50

ChemicalIndexing(化学索引）为无机化合物和材料物质所建立的控制索引。

Numericaldataindexing(数值索引）为文献中的数值数据所建立的标准索引。51高级检索界面检索式格式与规则同Compendex库52化学索引检索方法关于化学物质索引为无机化合物和材料物质所建立的控制索引。可以检索某一化学元素的所有文献。可以检索某一化学元素作为简单物质，掺杂物（添加物）;某一化合物或合金的组成成分、界面物质的所有文献

53化学物质的标注方法化学索引规定，化合物成分采用如下标注方法element(el)单一元素binary(bin)双元素system(ss)三个以上元素材料特殊用途标注方法Interfacesystem(int)界面体系Surface或substrate(sur)表面或基质Adsorbate(ads)吸附物Dopant(dop)掺杂物（添加物）54标注方法

完整物质或材料标注方式：

GaMgSiO4/int；

化合物组份的标注方式：

GaMgSiO4/intGa/intMgSiO4/ssGa/el；

一般化合物标注方式：

SiO4/intSiO4/ss；

多分子化学元素标注方式：

O4/intO4/ss；

化学元素标注方式：

Ga/intMg/intSi/intO/intGa/el;

一般化学物质检索可直接用该化合物的分子式标注：

H2SO4/ss;

55输入方法如:{Si/el}wnCI如:{Al/bin}wnCI如:{Ga/ss}wnCI56化学索引检索示例57化学索引检索结果58化学索引著录格式59数值索引检索方法关于数值索引为文献中的数值数据所建立的标准化索引。检索某一物理性质的特定数值或范围。数值按科学记数法表示：1.8e+04等于180009.5e-01等于0.95物理性质如：频率、温度、功率、长度等单位应用SI标准单位如：赫兹、卡、瓦特、米等60数值索引输入方式32MWOR32000KWOR32MWATT{power3.5e+07w}wnNI(power3.5e+07w)wnNI(扩展检索）“7.151e-10M”wnNI“temperature9.5e+01”wnNI61数值索引检索示例62数值索引检索结果63数值索引著录格式64再见65谢谢观看/欢迎下载BYFAITHIMEANAVISIONOFGOODONECHERISHESANDTHEENTHUSIASMTHATPUSHESONETOSEEKITSFULFILLMENTREGARDLESSOFOBSTACLES.BYFAITHIBYFAITH房地产基础知识培训请在此输入您的副标题LOGO新员工入职培训系列课程培训目标请在此输入您的副标题LOGO1、熟悉房地产相关基本知识2、了解房地产相关的建筑知识3、熟悉房地产销售基本知识1房地产基本概念2土地及地产知识概要4房地产销售知识与案例分析3住宅、建筑工程概论课程：房地产基础知识房地产房地产又称不动产，是房产与地产的总称，是指土地、建筑物、地上的附着物及其附带的各种权利，在经济学上也叫不动产包括：1、土地2、建筑物及地上附着物3、房地产物权注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、典当权等。房产是指房屋的经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其他用途的房屋。【第一节：房地产基本概念】【第一节：房地产基本概念】地产是指能够为其权利人带来收益或满足其权利人工作或生活需要的土地资产。地产与土地的根本区别在于有无权属关系：地产在法律上有着明确的权属关系，而土地则没有明确的权属关系，它是一个统称。房产、地产两者间的关系房产与地产之间存在着客观的、必然的联系，主要包括几个方面：1、实物形态上看，房产与地产密不可分2、从价格构成上看，房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格3、从权属关系看，房产所有权和地产所有权是联系在一起的。【第一节：房地产基本概念】房地产的经济特性1、生产周期长2、资金密集性3、相互影响性4、易受政策限制性5、房地产的保值增值性

房地产的特性

房地产的自然特性

1、位置的固定性2、使用的耐久性3、资源的有限性4、物业的差异性【第一节：房地产基本概念】房地产类型按用途：居住、商业、办公、旅馆、餐饮、娱乐、工业和仓储、农业、特殊目的（车站、机场、医院等）、综合房地产。按开发程度：生地、毛地、熟地、在建工程、现房。按建筑结构：钢、钢砼、砌体、木、塑料、薄膜冲气。按结构形式：墙体、框架、筒体等。按层数和高度：低层、多层、高层、超高层。【第一节：房地产基本概念】房地产业

以土地和建筑物为经营对象，包括土地的开发，房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿转让、划拔，房屋所有权的买卖、租赁，房地产的抵押、贷款以及由此而形成的房地产市场的综合性产业。

房地产开发房地产开发企业在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。【第一节：房地产基本概念】

房地产市场分类一级市场——政府出让土地予开发商的市场（也称土地市场）二级市场——开发商出售商品房予消费者的市场（也称“一手房”市场）三级市场——消费者将已购商品房再转让的市场（也称“二手房”市场）【第一节：房地产基本概念】

房地产价格房地产价格构成：土地价格和建筑物及其附属物价格的统一，是土地价值和房屋价值的货币表现形式。房地产总价格：指一宗房地产的整体价格。房地产单位价格：指单位面积或单位建筑面积的价格，它可以反映房地产价格水平的高低。

房地产价格

楼面地价：指平均到每单位建筑面积上的土地价格楼面地价=土地总价格/总建筑面积=土地单价/容积率【第一节：房地产基本概念】

土地价格1、房屋建筑成本2、流通费用3、税金4、利润房地产价格

房屋价格

房地产价格构成1、土地出让金或征地费2、拆迁安置补偿费3、城市土地开发费4、土地开发利润【第一节：房地产基本概念】【第一节：房地产基本概念】【第一节：房地产基本概念】房地产价格的影响因素

1、房屋的地理位置（交通便利、周边环境等）

2、房屋的户型、楼层、朝向、视野、新旧程度等

3、小区外部的配套设施（医院、银行、超市、农贸市场、学校、美容院等）

4、小区内部的配套设施（健身、泳池、洗衣店、便利店等）

5、房屋的市场价格定位

6、房屋的供需状况

7、物业管理公司的口碑

8、房屋的市场租赁价格前景及回报率的多少

10、政府因素、土地价格的变动

11、其它因素森茂山莊项目部【第一节：房地产基本概念】【第二节：土地及地产知识概要】

土地分类——按所有制分：国有土地和集体土地

国有土地：在我国社会主义制度下，属于全民所有的土地叫国有土地。其中：城市和建制镇建成区的土地，都属于国家所有；在乡村和城镇郊区，国家依法征用和没收的土地、国营农场、林场、牧场、渔场、草场的土地；国有森林、草地、水域、荒山、冰川等土地，也都属于国家所有。集体土地：是指农村集体所有的土地。根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。【第二节：土地及地产知识概要】

我国的土地制度土地所有制：在我国，先行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和集体所有制（即集体所有）两种形式。任何个人均不能取得土地所有权。土地使用权：是指土地使用者依法享受使用和取得土地收益的权利。土地使用权可以依法转让。【第二节：土地及地产知识概要】

国有土地

城市用地可以分为九类：

1、居住用地2、公用设施用地（含商业用地）3、工业用地4、仓储用地5、对外交通用地6、道路广场用地

7、市政公用设施用地8、绿化用地9、特殊用地【第二节：土地及地产知识概要】国有土地使用权的取得方式

国有土地使用权的取得方式：土地使用权出让、转让、划拨三种形式。1、土地使用权出让：是指人民政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者使用，土地使用者向市政府支付土地使用权出让金的行为。拍卖：是指在指定的时间、公开场合，在土地管理部门授权的拍卖主持人的主持下，竞投者按规定的方式应价，由出价最高者获得土地使用权的行为。招标：是指由土地管理部门公开招标或邀请符合条件的投标人投标，经评标后确定的中标人取得土地使用权的行为。【第二节：土地及地产知识概要】

国有土地使用权的取得方式2、土地使用权转让：是指合法拥有土地使用权的自然人、法人和其它组织，通过买卖等方式将土地使用权转移给他人的行为。3、土地使用权划拨：是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。【第二节：土地及地产知识概要】

土地分类——按开发程度分：生地、熟地1、生地：是指空地、田地、未开垦地等不具备直接使用条件的土地。2、熟地：是指已经完成三通一平或七通一平等工作，具备使用条件的土地。

三通一平：是指土地开发时进行的通水、通电、通路和土地平整工作。七通一平：是指上、下水通、排污通、路通、通讯通、煤气通、电通、热力通、场地平整。【第二节：土地及地产知识概要】

土地分类——按用途分类土地按用途分类及使用年限确定：1、居住用地——70年；2、工业用地——50年；3、教育、科技、文化、卫生、体育用地——50年；4、商业、旅游、娱乐用地——40年；5、综合或者其他用地——50年。另外，加油站、加气站用地为——20年。

注意：首先应该明确，房屋的所有权是不存在年限问题的，房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制。但是，商品房所占用的、通过出让方式取得的国有土地的使用权是有限的，不同开发用途的土地使用年限不一样。开发企业在取得土地用于房地产开发时，都要与国土局签订《土地使用权出让合同书》，其土地使用年限按国家规定执行。【第三节：房屋建筑工程概论】房屋的分类——按使用功能分类1、住宅2、工业厂房和仓库3、商场和店铺4、办公楼5、宾馆酒店6、文体娱乐设施7、政府和公用设施8、多功能建筑*Townhouse万科城【第三节：房屋建筑工程概论】住宅的种类

住宅种类繁多，主要分为高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、别墅等。【第三节：房屋建筑工程概论】

住宅分类：按楼体高度分类，主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-6层，一般采用砖混结构。多层房屋通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。小高层：一般把7层至10层的建筑称为“小高层”。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点。高层：11层以上30层以下、最高高度到100M的建筑物。超高层：30层以上（不包括30层）、最高到100m以上的建筑物。【第三节：房屋建筑工程概论】一期：4+1、6层合园二期：2栋17层小高层三期：3栋24层高层*康桥蓝湾【第三节：房屋建筑工程概论】

住宅分类：按楼体结构形式分类：1、砖木结构2、砖混结构3、钢混框架结构4、钢混剪刀墙结构5、钢混框架一剪刀墙结构6、钢结构【第三节：房屋建筑工程概论】

住宅分类：按建筑结构：板楼、塔楼、板塔结合板楼：板楼一般建筑层数不会超过12层。长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。

板楼的优势：结构设计将朝阳面让位于居室，通风采光条件优于其它结构。比较典型的是一梯两户式设计，南北朝向时，位于前面的客厅、主卧等有充足的朝阳面；东西朝向时，前后居室各有半天的朝阳面。【第三节：房屋建筑工程概论】

住宅分类：按建筑结构：板楼、塔楼、板塔结合塔楼：一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同，这种楼房的高度从12层以上到35层，超过35层是超高层，塔楼一般是一梯/两梯四户到12户。塔楼的优势：节约土地资源；塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，灵活分割户型；塔楼结构强度高，抗震性好；居高望远，视野开阔。塔楼的劣势：塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后。塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。【第三节：房屋建筑工程概论】

板楼、塔楼*水星·香榭里【第三节：房屋建筑工程概论】

住宅分类：按房屋户型结构分类，主要分为：1、普通单元式住宅2、公寓式住宅3、复式住宅4、跃层式住宅5、花园洋房式住宅6、小户型住宅（超小户型）*温馨浪漫的复式楼【第三节：房屋建筑工程概论】

住宅分类：复式住宅是受跃层式住宅的设计构思启发，但层高要低于跃层式住宅（复式设计为3.3米，而一般跃层式为5.6米）。复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠用，直接作为卧室床面，人可坐起但无法直立。【第三节：房屋建筑工程概论】*大气豪华的跃式楼经典花园洋房*融科·檀香山【第三节：房屋建筑工程概论】

【第三节：房屋建筑工程概论】

住宅分类：按房屋政策属性分类：1、廉租房2、已购公房（房改房）3、经济适用住房4、住宅合作社集资建房等5、商品房【第三节：房屋建筑工程概论】

商品房商品房主要是指由各房地产开发公司投资建设，以营利为目的，按市场规律经营的房屋。商品房的“五证”“两书”：

“五证”包括《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程施工许可证》《商品房预(销)售许可证》。“两书”：新建住宅《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》。从销售看，商品房又分现房销售和期房预售；从销售对象看，分内销商品房、外销商品房；从用途看，分普通住宅、公寓、别墅等。【第三节：房屋建筑工程概论】*1987年深圳东晓华园—中国第一个商品房住宅小区【第三节：房屋建筑工程概论】商品房的结构形式以其承重结构所用其所用的材料来划分。一般可分为以下三种形式：1、砖混结构住宅砖混结构住宅：是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋而板、桁架等采用钢筋混凝土结构。通俗的讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。由于抗震的要求，砖混住宅一般在5层、6层以下。【第三节：房屋建筑工程概论】商品房的结构形式以其承重结构所用其所用的材料来划分：2、砖木结构住宅砖木结构的住宅：是指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砖块砌筑，楼板结构、屋架用木结构共同构筑成的房屋。3、钢筋混凝土结构住宅钢筋混凝土结构住宅：是指房屋的主要承重结构如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或其他材料填充。这种结构搞震性能好，整体性强，搞腐蚀，耐火能力强，经久耐用，多用于高层住宅。具体又分框架、框架剪刀墙结构等。【第三节：房屋建筑工程概论】住宅的层高：指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。住宅的净高：层高和净高的关系可用公式“净高=层高-楼板厚度”来表示，即层高和楼板厚度的差叫做净高。进深、开间可以衡量房屋的通透性，进深太深，房屋的通透性就会比较差，空气质量不高。

*房间进深16.5米/房间开间8.8米*卧室进深6米/卧室开间4.4米*客厅进深6.5米/客厅开间8.8米【第三节：房屋建筑工程概论】住宅的进深：通常指房间长度。住宅的开间：通常指房间宽度。【第四节：销售知识与案例分析】商品房销售方式：按其交房方式不同，可分为商品房的现售和预售两种；

商品房预售条件：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2、持有建设工程规划许可证；3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。5、商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

【第四节：销售知识与案例分析】住宅权益

住宅的产权：一般是指住宅的所有权。住宅的所有权，是一种民事法律关系，指的是在法律规定的范围内，对住宅全面支配的权力。

住宅的所有权一般包括对房屋的占有、使用、收益、处分四个方面，这四个方面也构成了住宅所有权的四项基本内容。【第四节：销售知识与案例分析】住宅权益1、住宅的占有权：一般由所有权人来行使。当使用权与所有权相分离的时候，占有权就为使用人行使——比如出租，当使用权发生转移时，占有权也随之转移。2、住宅的使用权：对住宅使用的权力称住宅的使用权。使用权的人，既可以是所有权人本人，也可以是租房人等。在占有权和使用权暂时不归房主所有时，房主的所有权并未丧失。3、住宅的收益权：是指房主利用住宅、房产等产生某种利益的权力，比如出租收益。4、住宅的处分权：由房主行使。只有房主才有权力处分住宅、房产、如继承、赠予、变卖、抵押等。但当房屋、住宅作为抵押物抵押给债权人时，债权人拥有房屋的处分权。【第四节：销售知识与案例分析】房屋产权分类：1、产权证书：是指"房屋所有权证"和"土地使用权证"。房屋产权证书包括：产权类别、产权比例。房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。2、使用权房：是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，政府以规定的租金标准出租给居民的公有房产。3、公房：也称公有房产，国有房产。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的房产，在房产未出售之前，房产的产权归国家所有。目前居民租用的公有房产，按房改政策分为两大类：一类是可售公有房产，一类是不可售公有房产。均为使用权房。【第四节：销售知识与案例分析】房屋产权分类：4、不可售公房：根据本市现行房改政策还不能出售给承租居民的公有房产。5、已购公房：又称售后公房，就是购买的公有房产。6、单位产权房：是指产权属于单位所有的房屋，也称系统产权房、系统房。7、共同共有房产：指两个或两个以上的人，对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权。【第四节：销售知识与案例分析】房屋分类：1、期房：在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。房地产管理部门将没有取得房屋产权证的房屋统称为期房，只要还没办理房地产初始登记手续，没取得房屋产权证，就是期房。开发商出售期房称为预售，购房者买房时就要与开发商签订房屋预售合同。

2、现房：按照我国销售商品房“现房”的规定，只有领取了《房屋所有权证》的商品房才叫“现房”。在销售商品房的过程中，现房销售不需要“销售许可证”，购房者只需查看《房屋所有权证》，在签合同的时候也必须使用国土房管局印制的标准合同。【第四节：销售知识与案例分析】房屋产权分类：3、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。4、二手房：经过二次转手交易的房子叫做二手房。新建的商品房进行第一次交易时为"一手"，第二次交易则为"二手"。5、尾房：一般情况下，当房产销售量达到80％以后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。*世界最大的烂尾楼韩国柳京饭店【第四节：销售知识与案例分析】房屋产权分类：6、烂尾房：是指由于开发商资金不足、盲目上马，或者错误判断供求形势，无法回收前期投资，无力进行后续建设，甚至全盘停滞的积压楼宇。【第四节：销售知识与案例分析】销售专业术语——价格篇：1、一次性买断价：指买方与卖方商定的一次性定价。一次性买断价属房产销售合同中的专用价格术语，确定之后，买方或卖方必须按此履行付款或交房的义务，不得随意变更。2、定金：为保证合同的履行，买方预先向销售者卖方交纳一定数额的钱款。依据《合同法》相关规定，一方违约时，双方有约定的按照约定执行；如无约定，卖方违约时，“定金”双倍返还；买方违约时，“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的的20%。3、订金：目前法律上没有明确规定，一般可视为“预付款”。“订金”的效力取决于双方当事人的约定。双方当事人如果没有约定，“订金”的性质主要是预付款，销售者违约时，应无条件退款；消费者违约时，可以与销售者协商解决并要求经营者退款。如果双方当事人另有约定，则按照约定执行。【第四节：销售知识与案例分析】销售专业术语——价格篇：

定金与订金的区别，主要表现在：

1)、从合同、依约定应交付定金而未交付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。

2)、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还订金的后果，订金仅可作损害赔偿金。

3)、定金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20％；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。4)、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性。【第四节：销售知识与案例分析】销售专业术语——价格篇：4、违约金：是指违约方按照法律规定和合同的约定，应该付给对方的一定数量的货币。违约金是对违约方的一种经济制裁，具有惩罚性和补偿性，但主要体现惩罚性。5、均价：均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价。6、起价：也叫起步价，是指某物业各楼层销售价格中的最低价格，即是起价。多层住宅，不带花园的，一般以一楼或顶楼的销售价为起价；带花园的住宅，一般以二楼或五楼做为销售的起价。高层物业，以最低层的销售价为起步价。【第四节：销售知识与案例分析】销售专业术语——面积篇1、商品房销售面积：商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购买房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。销售商品房，必须明示商品房的销售面积，并注明该商品房的套内建筑面积及应当分摊的共有建筑面积。商品房销售面积=套内实际建筑面积+公摊面积例：某房源广告：玉园小区、112㎡、30万，其中的112㎡即为商品房的销售面积。*套内面积㎡【第四节：销售知识与案例分析】销售专业术语——面积篇2、套内建筑面积：商品房的套内建筑面积是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积【第四节：销售知识与案例分析】销售专业术语——面积篇3、套内使用面积：套内房屋使用面积为房屋使用空间的面积，按以下规定计算：1)、套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和；2)、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；3)、不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；4)、内墙面装饰厚度计入使用面积。【第四节：销售知识与案例分析】销售专业术语——面积篇

4、套内墙体面积：套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积。商品房的套内境况体分为共用墙及非共用墙两种。商品房套内墙体面积的计算法为：1）、共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。2）、非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。【第四节：销售知识与案例分析】销售专业术语——面积篇

5、套内阳台建筑面积：按照《建筑面积计算规则》的规定，套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中：1）、原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；2）、挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积；3）、凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积；4）、半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。【第四节：销售知识与案例分析】销售专业术语——面积篇6、公用建筑面积：又称公摊。分摊的公用建筑面积为每幢楼内的公用建筑面积。公用建筑面积由两部分组成：1）、大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房以及其他为该建筑服务的专用设备用房；2）、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。【第四节：销售知识与案例分析】销售专业术语——面积篇公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套套内建筑面积之和-单独具备使用功能的独立使用空间的建筑面积（如地下车库、仓库、人防工程等）另外，购房人所受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，要在销（预）售合同中写明房屋名称，需分摊的总建筑面积。

公用建筑面积不包括仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、用于人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间、售房单位自营自用的房屋，以及为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房不计入公用建筑面积。【第四节：销售知识与案例分析】销售专业术语——面积篇分摊的公用建筑面积计算：根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》规定，各套（单元）分摊的公用建筑面积计算公式如下：1）分摊的公用建筑面积=各套套内建筑面积*公用建筑面积分摊系数2）公用建筑面积=整幢建筑的面积-各套套内建筑面积之和已作为独立使用空间（如租售的地下室、车棚、人防工程地下室）的建筑面积3）公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/各套套内建筑面积之和【第四节：销售知识与案例分析】销售专业术语——面积篇

7、面积计算公式汇总：商品房销售面积=套内建筑面积+分摊公用面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积使用面积：建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总