上海创智天地综合建筑方案文本

工程概况PROJECTPROJECT区位LOCATION1.1

项目区位：创智天地项目位于五角场城市副中心中部,南部是五角场商业中心，北部为生态主题的新江湾城，西侧接邻复旦大学、财经大学等校区。在创智项目用地中还有1933年董大酋设计的江湾体育场.规划愿景LOCATION1.2

功能分区：创智天地分为四大功能区：江湾体育中心、创智天地广场、创智坊、创智天地科技园区。311地块位于创智坊中心部位，是一个居住和工作相融合的新型社区。

规划愿景：将创智天地打造成知识创新区，并提出大学校区、科技园区、公共社区“三区融合、联动发展”的理念。酒店住宅学院服务式公寓会所办公商业规划回顾PREVIOUSPLANBY

SOM1.3

规划布局：多种功能混合规划回顾PREVIOUSPLANBY

SOM1.3规排划框空建间屡形刊态励控锁制丢：适合疫步行上的小忙尺度宵城市息街区围融合粗式硬的京街半坊摔空堆间强调驴开放截空间拦在城够市生住活中职的作起用文脉HISTORYANDCULTURE1.4五仁角禽场复惹旦江大届学财经维大学体育浸学院第二乔军医掌大学江湾荐体育秃场充锣分寺利莲用结周拜边克的州人吨文秀和器历销史宰优援势柳，稻创梅造舟居彩住浪与乐工蒸作嗓相逃融滤合调的赵新筒型闲文俗化务街深区滥。历锯史逢建柜筑大学遮园区项目任务TASK1.5备稻注仆：勒地阁块汗间屠容闻积做率贱无假法亩平拣衡肥。项目任务TASK1.57晚0个客欠房70孩00欲M2的墨精烟品船酒祥店走。2幢1附8将0葬0途0疮M2出婶租亡性企的苹酒咏店坝公伤寓阴。3幢4灾0斩0革0坐0妙M2适巴合车居掏住体的霜酒鸟店唯公红寓冬。一肌个5候0皂0窄0农0辛M2对张社障会源开类放卧的息商逗学室院马。一个60雹00显0M2，符胳合上穴海居北住习壁惯的睬住宅夫社区偿，物串业类浆型包扛括高批层公位寓和后叠加符别墅旷。30腔00不M2配倒套擦社型区布和道酒阔店版的夹会灿所蛛。项目任务TASK1.5项目专设计熔目标:整喷合圈多治种挤城喉市舰功淹能炭，荷延夹续由城堤市们文联脉窝，服营位造楚符徒合拢创月智膛理事想杀、琴以匠知幸识吉生夹活译为太主清题同的符大兵型傅综述合挨社达区衡。设妹计挣策乎略DE别SI最GNP狠R皆O介J格E者C衰T项目挑战PROJECTCHALLENGE2.1如何校整合天零散渴的用泼地形证成个整潜体的社考区版？如详何呈整傲合态不执同话功得能我形成功往能互封补的虚混合争社区毕？如件何焰平途衡套符败合介居僵住详习惯的围行列陈式布熄局和怒规划钻形社态嚷控腿制够要友求宿的股围合裁式谈街丢坊炼布宵局脊之亿间演的矛盾很？如何浅协调芝不同膀类型碗建筑风孝格形舞成整延体的姨风貌仰形下象篇？策援略现一缘瑞：项央目带构室思PR绳OJ如EC息T添CO砖NC够EP纵T2.帖2合率理猛调帽整肯地摧块霜划裁分脖，布布婶局丈建逃筑闪体冻量伙，令形即成愚总狮体成规英划仍中慰的伴理莲想骑城叶市云街杂坊姐形丝式态珠。策俊略慎二愿：项目见构思P浆R奸O帐J杀E计C次T店C妖O伸N病C登E蹈P约T2.饼2整野合夜城桨市化外涉部即空统间盏，北鼓户励交雾往，形角成契懒合创归智理俩想的并生活叔场所五。项柱目赔构妙思P府R蚕O柔J膛E比C西T和C受O父N韵C便E物P确T2.杀2强著化羡联密系角空烈间冷设翠计捡，整合串酒网店洪、肚会倒所克、瞒住壮宅靠和绳酒且店锈公棋寓温的贱公假共炊空金间挡，奸形抹成笋功现能险互托补破紧普密抖联大系炉的口一爹体僚化驳社切区。策略雨三：联系久空间公挂共词外筹部阀空抵间项目找构思PR桌OJ妈EC趴T曲CO篇NC家EP妄T2外.喷2多样领统允一化的丸建筑形径象设计短策略灯，兼抱容传颤统与壳时尚农。策略典四：良声好狮城哗市饲形晃象多样内化功细能需求多充样化遭形象历史范文脉-江湾霞体育俯场时稻尚军气注质—创智辰天地住骆宅酒店酒店听公寓项病目护构乖思P疫R袄O员J粗E必C介T赚C迷O滨N缘瑞C栏E睬P格T2疗.弄2控制岁网格窗墙理比材滴料MA陡ST默ERD含E嘉S罩I躁G填N规勇划薯设冻计总平面图MASTERPLANNING3.1由旦一菌纵帽一条横践两碎条搁街字道尖串腔联丘若电干颜个努城国市搬广惭场推形句成量的你连鞭续丘城躁市东开鲜放盖空卖间由建箩筑围掘合形脆成封言闭社推区以还及封胆闭社狠区内蜓部的之空间思系统由导风泽雨避连雾廊乔联择系晓三毒个馋封康闭屿社惑区近内革部克空亮间铁和熟公腾共身空扰间火系诵统总平面图MASTERPLANNING3.1南侧地块综合指标

用地面积32160地上建筑面积101800其中

高层住宅37880㎡多层住宅10920㎡架空层2440㎡办公公寓35290㎡酒店10820㎡会所2750㎡零售商业1700㎡建筑占地面积10653.㎡建筑密度33.1%绿地率27.6%容积率3.17建筑容积率面积99360㎡地下建筑面积35740㎡其中

地下车库建筑面积21080㎡住宅地下室7100㎡办公地下室5270㎡酒店会所地下室2290㎡总车位数680辆效果展示MASTERPLANNING3.2日景光鸟瞰效果展示MASTERPLANNING3.2酒朱店晕夜后景棒透怜视效果展示MASTERPLANNING3.2酒乳店暑日馅景阀透劣视效果展示MASTERPLANNING3.2小区轨主入稳口透论视效果展示MASTERPLANNING3.2日景遥半鸟吊瞰效果展示MASTERPLANNING3.2组漏团黑透熄视效果展示MASTERPLANNING3.2酒店睛公寓席透视效果展示MASTERPLANNING3.2公寓牵透视交通分析MASTERPLANNING3.3车行疫系统：便诸捷微高鸽效灵的娱车趣行抛系善统,减少凯对公专共步歇行空反间的驼干扰帐。交通分析MASTERPLANNING3.3回家婶步行汪系统：由袜外举而猜内,由下开舱放丢至洞私屑密,尺秆度信怡窄人,适合喂步行堡的序双列空票间。132123交通分析MASTERPLANNING3.3公共器步行灾系统：丰富饺的公香共空趣间,创浆造刃多轨样这的留交竿往彼活夕动娘。132123交通分析MASTERPLANNING3.3123123空驴中论连抄廊犁步愁行辜系脱统：酒捕店葱公膨寓篮在衡二王层液通巨过姥连沈廊电相屿互味联锯系,形成态紧密胆整体评。交通分析MASTERPLANNING3.3地下慌车库嫌设计地下挎车库促一层地近下苦车研库拐二茂层地漠库擦经颜济尼技惧术逆指灾标雨：地下智总建剩筑面愚积：4词0抗2唯2雅0气m2其中笛地下诞车库彩面积时：2睡3娇8抖8像0浆m2住宅姨地下岔室面芒积：71批00李m2办工公雅地只下乖室绘面羡积诸：6居9跳5狠0饿m2酒排店似会注所瞒地付下时室贤面喝积镇：22阳90佳m2总讲车梦位莫数粒：7遣9古5个地下敢一层建筑峡面积撤：3伴3苍9酿0柜0惠m2其处中酷地随下弟车剧库蜂面佛积这：2聪0灾2家0倘0剑m2建均筑落地朽下懒室匀面把积吗：13喝70货0盛m2车败位白数旱：6问8践0个地播下塘二故层建汪筑凳面担积垮：63喇20仿m2其负中吗地屠下延车区库李面词积眠：3男6遭8灾0湾m2建凭筑姐地逆下颈室语面雾积境：26盲40顷m2车位垮数：1俊1担5个交通分析MASTERPLANNING3.3地晶下青景直观死采根光究空移间育设醉计地寨下挎景勾观征采裁光壁空泥间日照分析MASTERPLANNING3.4日翼照理分锁析奸结价果1.对基槐地内分：住握宅日妈照时皂间满气足冬菌至日1小顿时织。2毛.对遍基桥地中外锁：堂影阴响吉户瞎数-抗8户其嘱中接：犁建戏前却满拔足姨建肆后训不洁满赶足终户冠数织为5户建种前宿不他满翠足辆建驱后处恶趴化唤户扛数企为3户日照踪蝶分析累结果消防分析MASTERPLANNING3.5MA重ST侨ERDE扰SI铁GN建县筑洽设北计住宅产品分析RESIDENCEPRODUCTANALYSE4.1南向受部分遮挡，北向景观较好250㎡户型

7.99%220㎡户型

9.67%180㎡户型

44.59%150㎡户型

31.76%顶层复式户型

5.99%局部东西朝向，向心性景观视野南向景观视野开阔，阳光充足南向景观视野开阔，阳光充足地下一层配备游泳池，南北双向景观住宅总面积50060㎡C奸o吗n动c厕e滥p般t惧1莫.充劫分葛利栏用捕面筛宽伙资俘源睬，服在洪现恭有闻的给条当件上下穷做礼到学面终宽秒最瞒大或化；Co康nc揪ep袭t2西.遵循茄创智抬文化遵，打呈造符吩合创赢智理闲想的俩产品哭，强绩调创哄意性止个性外化的藏使用烫：a.结劳构鸟形乞式自采插用讯框烈架泻结田构迁和油无启梁门楼巡寿板寺；b哥.创造讨大空遍间，沾可按纤个性记需求剑进行轨创造生性的犯使用壶；住宅产品构思RESIDENCEPRODUCTCONCEPT4.2支界撑碧结植构S估e畜l漂e充c任t算i违o缓n狂1Se利le锁ct塞io遵n2Se访le仁ct请io慨n3禽·悉·架·面宽砖最大哑化高层产品RESIDENCEPLANE4.3高箩层今户细型1高当层红户乖型2高层产品RESIDENCEPLANE4.3高貌层擦户币型3高层产品RESIDENCEPLANE4.3叠拼产品RESIDENCEPLANE4.4叠拼采户型1地下压一层叠拼羽户型1一层叠拼产品RESIDENCEPLANE4.4叠拼吨户型1二济层叠拼产品RESIDENCEPLANE4.4叠拼赤户型1三层叠拼产品RESIDENCEPLANE4.4叠蜂拼乡丰户倡型1四层叠拼产品RESIDENCEPLANE4.4叠拼申户型2地广下许一殃层叠拼产品RESIDENCEPLANE4.4叠拼巡寿户型2一层叠拼产品RESIDENCEPLANE4.4叠拼绍户型2二层叠拼产品RESIDENCEPLANE4.4叠拼臭户型2三芝