资产评估师《资产评估基础》模拟试卷一（含答案）

资产评估师《资产评估基础》模拟试卷一（含答案）[单选题]1.根据不同的市场结构特征，可以把市场划分为完全竞争市场、垄断竞争市场、（江南博哥）寡头垄断市场和完全垄断市场。垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全垄断市场，又称为()。A.半垄断市场B.自由市场C.半竞争市场D.不完全竞争市场参考答案：D参考解析：根据不同的市场结构特征，可以把市场划分为完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全垄断市场。垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全垄断市场，又称为“不完全竞争市场”。掌握“市场结构的划分”知识点。[单选题]2.以下有关效用价值论启示的说法中，不正确的是()。A.效用价值论认为商品的价值是由人们对商品效用的客观评价决定的B.运用效用价值对资产进行评估往往带有一定的主观性C.运用效用价值对资产进行评估，评估出的价值与客观价值存在一定的差异D.边际效用价值论过于强调商品效用带给人的主观上的满足，忽略了交换和交换背后的社会经济关系，过分夸大了效用的作用参考答案：A参考解析：效用价值论认为商品的价值是由人们对商品效用的主观评价决定的。价值产生于人们对物品效用的主观评价，开辟了从需求的角度衡量价值的观点，可以用效用的大小来衡量其价值量，也为均衡价值论提供了理论基础。选项A的说法不正确。掌握“效用价值论主要内容及对它的认识”知识点。[单选题]3.下列各项供求变动中，能够使均衡价格上升，均衡数量减少的是()。A.供给不变，需求量增加B.供给不变，需求量减少C.需求不变，供给量增加D.需求不变，供给量减少参考答案：D参考解析：如果需求不变，供给量增加使供给曲线向右下方移动，导致均衡价格下降，均衡数量增加；相反，供给量减少会使供给曲线向左上方移动，使得均衡价格上升，均衡数量减少。掌握“供求均衡”知识点。[单选题]4.下列各项中，构成商品交换的基础是()。A.商品的使用价值B.商品的自然属性C.商品的价值D.生产商品所耗费的全部劳动参考答案：C参考解析：商品具有二重性，即价值和使用价值。使用价值是商品的自然属性；价值是商品的社会属性，它构成商品交换的基础。掌握“劳动价值论定义及发展过程”知识点。[单选题]5.对于投资人来说，不能从公开的和非公开的信息分析中获得超额利润，所以内幕消息无用的市场是()。A.弱式有效市场B.半强式有效市场C.强式有效市场D.无效市场参考答案：C参考解析：在强式有效市场，股票市场价格已充分反映了已知的全部信息，投资者无法利用任何已知的信息获得超额收益，不仅任何分析手段都失效，甚至连垄断、利用内幕信息也无法获取超出投资对象风险水平之上的收益。掌握“有效市场理论及形成”知识点。[单选题]6.资产评估机构领取营业执照后，应当向所在地省级财政部门备案，需要提交的材料不包括()。A.营业执照原件B.社会统一信用代码C.在该机构从业的资产评估师、其他专业领域的评估师和其他资产评估从业人员情况D.资产评估机构质量控制制度和内部管理制度参考答案：A参考解析：资产评估机构应当自领取营业执照之日起30日内，通过备案信息管理系统向所在地省级财政部门备案，提交下列材料：①资产评估机构备案表；②社会统一信用代码；③资产评估机构合伙人或者股东以及执行合伙事务的合伙人或者法定代表人三年以上从业经历、最近三年接受处罚信息等基本情况；④在该机构从业的资产评估师、其他专业领域的评估师和其他资产评估从业人员情况；⑤资产评估机构质量控制制度和内部管理制度。掌握“我国资产评估行业的行政监管”知识点。[单选题]7.下列关于国有资产评估项目管理的说法中，正确的是()。A.国有资产评估项目的管理目的，是为了保护国有资产权益，降低代理管理成本，实现国有资产保值增值B.我国国有资产评估项目管理只实行备案制C.采取非公开协议转让方式转让企业产权，转让价格可以略微低于经核准或备案的评估结果D.备案制度没有体现国有资产的分级管理制度参考答案：A参考解析：我国国有资产评估项目管理实行核准制和备案制，选项B的说法不正确。采取非公开协议转让方式转让企业产权，转让价格不得低于经核准或备案的评估结果，选项C的说法不正确。备案制度体现了国有资产的分级管理制度，也体现了资产占有单位作为独立的法人，应当承担的国有资产经营管理责任，选项D的说法不正确。掌握“我国国有资产评估项目管理方式及审核评审的依据”知识点。[单选题]8.英国评估和估价准则委员会成立于()。A.1974年B.1984年C.1994年D.1964年参考答案：A参考解析：英国于1974年成立了评估和估价准则委员会，并于1976年开始发布评估准则，之后进行了多次修订。掌握“国外资产评估准则概述”知识点。[单选题]9.如果非评估报告使用人使用了评估报告，则()。A.资产评估机构需对使用评估报告的后果负责B.资产评估机构和资产评估专业人员都不承担责任C.资产评估专业人员需对使用评估报告的后果负责D.资产评估机构和资产评估专业人员都需对使用评估报告的后果负责参考答案：B参考解析：资产评估机构和资产评估专业人员不承担非评估报告使用人使用评估报告的任何后果和责任。掌握“评估报告使用人”知识点。[单选题]10.X有限责任公司包括三个长期投资企业A、B和C，现投资人需要对公司X进行产权转让目的的评估，则评估对象是()。A.X公司的股权B.X公司的可辨识资产和相关负债C.X公司的相关负债D.X公司対A公司的权益参考答案：A参考解析：如果业务资产组的评估目的涉及资产组整体转让，则评估对象可以按照其整体转让经济行为界定为资产组的权益，如所有者权益。本题需要对公司X进行产权转让目的的评估，则评估对象就是X公司的股权。掌握“资产评估对象”知识点。[单选题]11.资产评估报告日通常为()。A.评估基准日B.价值时点C.评估结论形成的日期D.估价日参考答案：C参考解析：按照《资产评估执业准则—资产评估报告》的规定，资产评估报告日通常为评估结论形成的日期。掌握“资产评估基准日与报告日”知识点。[单选题]12.A企业生产未达产，根据该企业制定的达产投资计划、实施途径等充分可行的方案，且企业投资符合国家产业政策、投资来源落实，在收益预测时可假设企业按计划达产，其使用的假设是()。A.最佳使用假设B.交易假设C.公开市场假设D.推测性假设参考答案：D参考解析：所谓推测性假设，是针对评估对象实体、法律、经济属性方面存在不确定性，资产市场条件与趋势的外部环境存在不确定性，选择最有可能发生或发生概率最大的情形作为评估前提，是较为常见的一种评估假设。掌握“主要资产评估假设的应用”知识点。[单选题]13.资产评估专业人员在收集整理评估资料的基础上，进入评定估算形成结论程序，下列各项不属于该程序内容的是()。A.恰当选择评估方法B.形成初步评估结论C.综合分析确定资产评估结论D.检查记录或文件参考答案：D参考解析：资产评估专业人员在收集整理评估资料的基础上，进入评定估算形成结论程序，该程序主要包括：恰当选择评估方法，形成初步评估结论，综合分析确定资产评估结论等具体工作。掌握“评定估算形成结论”知识点。[单选题]14.评价资产评估机构的专业能力时，对于缺乏专业能力的业务的补救措施，不正确的是()。A.聘请专家协助工作B.利用专业机构的工作成果C.特别关注拟受理的项目是否存在新型或特殊的业务、专业领域、资产D.引用专业机构的工作成果参考答案：C参考解析：对于缺乏专业能力的业务，能够弥补评估经验和专业能力不足的可行措施，比如聘请专家协助工作、利用或引用专业机构的工作成果。掌握“资产评估机构的业务受理分析”知识点。[单选题]15.评估某收益性资产，评估基准日后的第1年的预期净收益为300万元，且经专业评估人员测定认为，其后各年该资产的净收益将以2%的比例递减，设定的资本化率为8%，资产效用永续，该资产的评估值为()万元。A.3000B.5000C.300D.500参考答案：A参考解析：净收益按等比级数递减，收益年限无限，则评估值P＝A/（r+s）＝300/（8%+2%）＝3000（万元）掌握“收益法中的主要技术方法”知识点。[单选题]16.以下关于核查验证的常用方式的说法中，错误的是()。A.评估专业人员采用查询方式进行核查验证，应当关注观察方式的有效性和充分性B.评估专业人员采用询问方式进行核查验证，应当形成询问记录C.评估专业人员采用书面审查方式进行核查验证，应当分析相关书面信息来源的可靠性D.对某些复杂的资料，可以通过采取多种方式相结合的形式进行核查验证参考答案：A参考解析：评估专业人员采用观察方式进行核查验证，应当关注观察方式的有效性和充分性，选项A的说法错误。掌握“评估资料核查验证的一般要求、主要评估资料及其核查验证”知识点。[单选题]17.评估某拟快速变现资产，在评估基准日与其完全相同的参照物正常变现价为10万元，经分析，认为快速变现的折扣率为20%，则该资产的价值接近于()万元。A.4B.6C.8D.12参考答案：C参考解析：评估价值＝参照物成交价格×（1－价格折扣率）＝10×（1－20%）＝8（万元）掌握“市场法常用的具体评估方法”知识点。[单选题]18.某重置全新的一条流水生产线价值为500万元，年产量为10000件。现知评估对象的年产量为6000件。用生产能力比例法计算的重置成本为()。A.230万元B.350万元C.300万元D.200万元参考答案：C参考解析：评估对象重置成本＝评估对象年产量/参照物年产量×参照物重置成本＝6000/10000×500＝300（万元）掌握“成本法各个参数的估算方法”知识点。[单选题]19.资产评估专业人员一般应当选择()进行评估。A.一种评估方法B.两种以上评估方法C.三种以上评估方法D.所有可行的评估方法参考答案：B参考解析：2016年7月2日通过的《资产评估法》第二十六条规定：“评估专业人员应当恰当选择评估方法，除依据评估执业准则只能选择一种评估方法的外，应当选择两种以上评估方法，经综合分析，形成评估结论，编制评估报告”。掌握“资产评估方法的选择”知识点。[单选题]20.A企业形成资产的成本费用与其获利能力不对称，成本费用无法或难以准确计算，同时存在无形资产以及具有收益能力的资产，其适用的评估方法为()。A.市场法B.收益法C.资产基础法D.回归法参考答案：B参考解析：收益法是从资产的获利能力角度来确定资产的价值，较适宜于那些形成资产的成本费用与其获利能力不对称，成本费用无法或难以准确计算，存在无形资产以及具有收益能力的资产，例如企业价值、无形资产、资源性资产等的价值评估。掌握“收益法的适用范围与局限”知识点。[单选题]21.下列不属于国有资产评估报告的是()A.企业国有资产评估报告B.金融企业国有资产评估报告C.个人独资企业资产评估报告D.文化企业国有资产评估报告参考答案：C参考解析：国有资产评估报告主要包括企业国有资产评估报告、金融企业国有资产评估报告、文化企业国有资产评估报告、行政事业单位国有资产评估报告等。掌握“国有资产评估报告的构成及特殊要求”知识点。[单选题]22.按照评估方法划分，以下不属于操作类工作底稿内容的是()。A.成本法工作底稿B.收益法工作底稿C.市场法工作底稿D.固定法工作底稿参考答案：D参考解析：按照评估方法划分，操作类工作底稿一般可分为成本法工作底稿、收益法工作底稿和市场法工作底稿。掌握“工作底稿的内容”知识点。[单选题]23.下列各项中，不属于采用收益法或者市场法评估企业价值时，评估技术说明内容的是()。A.资产负债的内容和金额B.影响企业经营的宏观、区域经济因素C.所在行业现状与发展前景D.企业的资产、财务分析和调整情况参考答案：A参考解析：采用收益法或者市场法评估企业价值，评估技术说明通常包括：影响企业经营的宏观、区域经济因素；所在行业现状与发展前景；企业的业务情况；企业的资产、财务分析和调整情况；评估方法的运用过程。掌握“国有资产评估报告的评估说明要求与制作要求”知识点。[单选题]24.下列违反了资产评估保密原则的是()。A.评估过程中向专家提供必要的资料B.在评估机构讨论客户的涉密业务C.在公众场合不提及客户名称D.经客户允许对外发布客户相关资料参考答案：B参考解析：资产评估专业人员在评估机构及外勤工作时不得在规定的工作场所之外谈论客户的业务情况、评估目的等可能涉及客户的机密情况。掌握“保密原则”知识点。[单选题]25.根据我国《行政处罚法》，行政处罚的追究时效是()。A.2年B.3年C.4年D.5年参考答案：A参考解析：《行政处罚法》第二十九条第一款规定，违法行为在二年内未被发现的，不再给予行政处罚。法律另有规定的除外。第二款规定，前款规定的期限，从违法行为发生之日起计算；违法行为有连续或者继续状态的，从行为终了之日起计算。掌握“行政责任”知识点。[单选题]26.以下关于资产评估中资产的理解正确的是()。A.资产能够为所有主体带来未来经济利益B.资产只能体现为实体，不能是无形的权利C.只能通过使用资产带来利益D.资产评估通过适当的方法量化资产带来利益的能力参考答案：D参考解析：资产是能够为特定主体带来未来经济利益的经济资源。经济资源既可以是实体，也可体现为无形的权利。这种利益可以表现为两个方面：一是使用资产给特定主体带来的利益，二是通过资产所有权或控制权的变动给特定主体带来的利益。因此前三项均为错项，选择D。掌握“资产评估的概念”知识点。[单选题]27.资产评估公正性的技术保证表现在()。A.资产评估与社会审计关系较为密切B.评估机构及其评估专业人员通常是与业务没有利害关系的第三方C.资产评估是按法定的准则进行的，具有公允的行为规范和业务规范D.资产评估本质具有咨询属性参考答案：C参考解析：资产评估公正性表现在两个方面：一是资产评估是按法定的准则进行的，具有公允的行为规范和业务规范，这是公正性的技术保证；二是评估机构及其评估专业人员通常是与业务没有利害关系的第三方，这是公正性的组织保证。掌握“资产评估的特点”知识点。[单选题]28.资产作为生产要素，其交易价值由其有效配置下的()。A.偿债能力决定B.发展能力决定C.营运能力决定D.获利能力决定参考答案：D参考解析：资产作为生产要素，其交易价值是由其有效配置下的获利能力决定的，交易价格实质上是其获利能力的价值表现。掌握“我国资产评估在市场经济中的地位”知识点。[单选题]29.以下关于评估专业人员的说法中，错误的是()。A.评估专业人员包括评估师和其他具有评估专业知识及实践经验的评估从业人员B.评估专业人员为了保持和提高专业能力，胜任评估工作，需要完成规定的继续教育C.评估专业人员从事评估业务，应当加入评估机构，可以在多个评估机构从事业务D.作为专业服务人员，不得向委托人索取约定服务费用之外的不正当利益参考答案：C参考解析：评估专业人员从事评估业务，应当加入评估机构，并且只能在一个评估机构从事业务，选项C的说法不正确。掌握“资产评估法中关于评估专业人员、评估机构及评估程序”知识点。[单选题]30.下列关于收益法的应用前提，说法错误的是()。A.评估对象的未来收益可以合理预期并用货币计量B.预期收益所对应的风险不可以衡量C.预期收益所对应的风险能够度量D.收益期限能够确定或者合理预期参考答案：B参考解析：应用收益法必须具备的前提条件是：①评估对象的未来收益可以合理预期并用货币计量；②预期收益所对应的风险能够度量；③收益期限能够确定或者合理预期。掌握“收益法的概念、应用前提”知识点。[多选题]1.由于资产的使用会受到市场条件的制约，因此最高最佳用途的确定，一般需要考虑()。A.确定该用途法律上是否许可，必须考虑该项资产使用的法律限制B.确定该用途技术上是否可能，必须是市场参与者认为合理的用途C.确定该用途财务上是否可行，必须考虑在法律上允许且技术上可能的情况下，使用该资产能否产生足够的收益或现金流量，从而在补偿使资产用于该用途所发生的成本后，仍然能够满足市场参与者所要求的投资回报D.资产的价值会随着时间因素的变化而变化，因此必须选取一个评估基准日E.商品在交换时，应以最佳用途及利用方式实现其价值参考答案：ABC参考解析：由于资产的使用会受到市场条件的制约，因此最高最佳用途的确定，一般需要考虑以下几个因素：（1）确定该用途法律上是否许可，必须考虑该项资产使用的法律限制；（2）确定该用途技术上是否可能，必须是市场参与者认为合理的用途；（3）确定该用途财务上是否可行，必须考虑在法律上允许且技术上可能的情况下，使用该资产能否产生足够的收益或现金流量，从而在补偿资产用于该用途所发生的成本后，仍然能够满足市场参与者所要求的投资回报。掌握“资产评估经济技术原则”知识点。[多选题]2.相对来讲，更具备寡头垄断特点的行业有()。A.汽车行业B.钢铁行业C.农产品行业D.服务业行业E.石油行业参考答案：ABE参考解析：寡头垄断市场在现代经济中比较常见，汽车、钢铁、石油、电讯等具备寡头垄断市场的特点。掌握“寡头垄断市场”知识点。[多选题]3.一般情况下，与商品需求量成同方向变化的有()。A.商品的价格B.消费者的收入水平C.其替代品的价格D.其互补品的价格E.消费者的选择偏好参考答案：BCE参考解析：一般情况下，一种商品价格越高，则该商品需求量越小，反向变动。互补品的价格越高，则互补品的需求量越少，从而与其形成互补关系的本商品需求量也会越少，反向变动。消费者的收入水平提高，会增加对商品的需求量，同向变动。替代品的价格越高，则与其形成替代关系的本商品的价格相对较低，则本商品的需求量增加，同向变动。消费者喜好某种商品，会增加对其需求的数量，同向变动。掌握“需求理论”知识点。[多选题]4.自愿进行的评估的特点包括()。A.委托人自愿委托B.评估业务由评估机构承接C.评估业务可以直接委托评估专业人员进行评估D.评估报告可以由评估师和其他评估专业人员签署E.至少两名相应专业类别的评估师承办业务参考答案：ABD参考解析：自愿进行的评估的几个特点如下：一是委托人自愿委托；二是评估业务由评估机构承接；三是评估报告可以由评估师或者其他评估专业人员签署。所以选项ABD正确。委托人只能委托评估机构来进行评估业务，不能直接委托评估专业人员进行评估，因此选项C错误。选项E是法定评估业务的特点。掌握“资产评估法中关于法律调整范围及评估业务类型”知识点。[多选题]5.资产评估准则在许多方面发挥了重要作用，促进了资产评估行业健康规范发展。这些方面包括()。A.提升行业公信力B.规范执业行为C.促进评估结论使用D.确保评估结论是评估对象可实现价格的保证E.增进行业国际交流参考答案：ABCE参考解析：资产评估准则在提升行业公信力、规范执业行为、加强行业监管、促进评估结论使用、增进行业国际交流等方面发挥了重要作用，促进了资产评估行业健康规范发展。掌握“我国资产评估准则概述”知识点。[多选题]6.英国皇家特许测量师学会的主要职能包括()。A.制定行业操作规范和行为准则B.对评估人员进行监管、教育和培训C.保持和政府部门的联系D.为会员提供服务E.向会员提供覆盖10个专业领域和相关行业的最新发展趋势参考答案：ABCD参考解析：英国皇家特许测量师学会的主要职能是制定行业操作规范和行为准则，对评估人员进行监管、教育和培训，保持和政府部门的联系，为会员提供服务，向会员提供覆盖17个专业领域和相关行业的最新发展趋势。掌握“英国评估准则”知识点。[多选题]7.评估对象存续及使用状态方面的评估假设，针对企业等经营主体主要包括()。A.持续经营假设B.清算假设C.原地使用假设D.移地使用假设E.现状利用假设参考答案：AB参考解析：评估对象存续及使用状态方面的评估假设，针对企业等经营主体主要包括持续经营假设、清算假设等；针对单项资产主要包括原地使用假设、移地使用假设、最佳使用假设和现状利用假设等。掌握“主要资产评估假设的内含”知识点。[多选题]8.评估专业人员甲受A评估机构委派，对B公司的一项资产进行评估，经查，该资产可以在多个市场上交易，则()。A.甲需要在评估报告中恰当披露所选择的市场价值是哪个市场的市场价值B.甲需要选择该资产所在地当地的市场价值作为评估价值C.甲应该说明选择使用哪个市场价值的理由D.甲只能选择该资产所在地当地的市场价值作为评估价值E.甲需要使用多个市场价值的平均值作为该资产的评估价值参考答案：AC参考解析：当标的资产可以在多个市场上交易时，评估专业人员除需要在评估报告中恰当披露所选择的市场价值是哪个市场的市场价值，还应该说明选择该交易市场的市场价值的理由。掌握“价值类型的选择”知识点。[多选题]9.编制资产评估计划，应当考虑的因素有()。A.评估业务风险、评估项目的规模和复杂程度B.评估对象及其法律、经济、技术、物理等因素C.评估项目所涉及资产的结构、类别、数量及分布状况D.相关资料收集状况E.资产评估机构的专业能力参考答案：ABCD参考解析：编制资产评估计划时，其应当考虑以下因素：1）资产评估目的以及相关管理部门对资产评估开展过程中的管理规定；2）评估业务风险、评估项目的规模和复杂程度；3）评估对象及其法律、经济、技术、物理等因素；4）评估项目所涉及资产的结构、类别、数量及分布状况；5）委托人及相关当事人的配合程度；6）相关资料收集状况；7）委托人、评估对象产权持有人（或被评估单位）过去委托资产评估的情况、诚信状况及其提供资料的可靠性、完整性和相关性；8）资产评估人员的专业能力、经验及人员配备情况；9）与其他中介机构的合作、配合情况。掌握“编制资产评估计划”知识点。[多选题]10.下列各项中属于现场调査的手段的有()。A.访谈B.监盘C.勘查D.询问E.函证参考答案：ABCD参考解析：现场调査的手段包括询问、访谈、核对、监盘、勘查等。掌握“现场调查的手段和方式”知识点。[多选题]11.下列有关成本法优缺点的表述中，错误的有()。A.成本法是资产评估中最为基础的评估方法B.有利于评估单项资产和具有特定用途的资产C.在无法预测资产未来收益和市场交易活动不频繁的情形下，成本法给出了比较客观和可行的测算思路和方法D.成本法评估值与使用收益法或市场法得出的结果总是基本相同E.成本法所评估的企业价值无法直接为投资者提供价值参考参考答案：DE参考解析：对于轻资产的企业，其成本法评估值与使用收益法或市场法得出的结果可能差异极大，选项D的说法不正确；成本法评估企业价值为可能的破产清算、资产分割提供了一定的价值参考，选项E的说法不正确。掌握“成本法的适用范围与局限”知识点。[多选题]12.运用市场法进行资产评估的基本步骤有()。A.选择参照物B.在评估对象与参照物之间选择比较因素C.指标对比和量化差异D.分析测算评估对象的未来预期收益E.综合分析确定评估结果参考答案：ABCE参考解析：市场法的基本步骤：（1）选择参照物；（2）在评估对象与参照物之间选择比较因素；（3）指标对比和量化差异；（4）分析确定已经量化的对比指标之间的差异；（5）综合分析确定评估结果。掌握“市场法的基本步骤及可比因素”知识点。[多选题]13.按资产评估对象，资产评估报告可分为()。A.整体资产评估报告B.现时性评估报告C.预测性评估报告D.单项资产评估报告E.追溯性评估报告参考答案：AD参考解析：按资产评估对象，资产评估报告可分为整体资产评估报告和单项资产评估报告。根据评估基准日的不同选择，评估报告可以分为评估基准日为现在时点的现时性评估报告，评估基准日为未来时点的预测性评估报告，评估基准日为过去时点的追溯性评估报告。掌握“资产评估报告概述”知识点。[多选题]14.下列哪些选项，属于资产评估的客观性要求()。A.在资产评估过程中，资产评估专业人员应当完整、客观地收集信息、数据B.资产评估专业人员，应当依据所收集的信息、数据，遵守法律法规、资产评估准则等相关规定，通过合理履行资产评估程序客观作出评估结论、发表专业意见C.资产评估机构应当是依法设立的独立法人或非法人组织D.资产评估机构及其资产评估专业人员应当严格按照国家有关法律、行政法规、资产评估准则，独立开展评估业务，并独立地向委托人提供资产评估意见E.资产评估报告应当客观完整、描述适当，不得使用夸大或容易引起异议或歧义的文字语言参考答案：ABE参考解析：客观性要求资产评估机构及资产评估专业人员，应当以事实为依据，客观地发表意见，具体有：（1）作为资产评估活动的重要主体，资产评估专业人员应当公正无私，摒除偏见，不为“偏见”、“谬误”所蒙蔽。（2）对资产评估活动中涉及的事项应当坚持科学的方法和态度，实事求是。（3）在资产评估过程中，应当完整、客观地收集信息、数据；保证赖以形成评估结论信息的完整性、客观性、有效性、合法性；不得使用缺乏依据的信息、数据。（4）对于实物性资产进行必要的现场勘查是保证客观性的要求，应该通过勘查确定资产的客观存在，并取得评估所必需的客观信息，勘查的程度应满足获得作出客观评估所需要的基本信息。（5）对非实物性资产，应当根据资产的特征，通过有效的方法确定资产的客观存在，并取得评估所必需的客观信息。（6）有责任核查所获得信息的客观性，对于从其他第三方获得的信息，应当关注其客观性。（7）应当尽量避免专业判断过程中主观因素的不利影响，在进行评估分析、预测、判断过程中，应当使用科学的方法作为评估手段，不得以主观经验代替科学分析。（8）应当依据所收集的信息、数据，遵守法律法规、资产评估准则等相关规定，通过合理履行资产评估程序客观作出评估结论、发表专业意见。（9）应对执业能力作出客观评价，对于无法胜任的业务，应当放弃承接或通过寻求有效支持手段满足胜任要求。（10）对机构内部或不同评估机构所持有的不同评估观点不应报有任何偏见。（11）资产评估报告应当客观完整、描述适当，不得使用夸大或容易引起异议或歧义的文字语言。选项CD属于独立性要求。掌握“资产评估职业道德的基本要求”知识点。[多选题]15.以下关于相关价值理论的核心的表述，正确的有()。A.劳动价值论的核心是商品的价值是由劳动决定的B.效用价值论的核心是商品价值是由供求决定的C.效用价值论的核心是商品的价值是由人们对商品效用的主观评价决定的D.均衡价格理论的核心是商品价值是由供求决定的E.均衡价格理论的核心是商品价值是由市场价格决定的参考答案：ACD参考解析：劳动价值论的核心是商品的价值是由劳动决定的。效用价值论的核心是商品的价值是由人们对商品效用的主观评价决定的。均衡价格理论的核心是商品价值是由供求决定的。掌握“价值与价格”知识点。[问答题]1.大喜连锁集团主要经营连锁加油站，加油站均为独立经营，2017年5月8日在石家庄投资新建庄里街加油站，庄里街加油站项目施工期为1年，寿命期为10年。2018年5月8日庄里街加油站开始营业，由于地处黄金地段，庄里街加油站收益稳定。2019年国家大规模减税，庄里街加油站享受所得税优惠政策。受到国际原油价格影响，假设未来油价不变。2019年5月1日，对庄里街加油站进行评估。一、若在2018年1月1日对庄里街加油站进行评估，由于此时尚未达产，是否可以按照未来可以达产的方式进行评估？这是基于什么假设实现的？并说明该假设的含义。二、2019年年底，所得税优惠政策到期后，庄里街加油站是否可以假设延长优惠期？三、2019年5月1日，庄里街加油站进行评估，假设未来油价不变，该假设是否成立？如果不成立，请说明原因并提出解决方案。参考答案：一、如果加油站已经制定有明确的达产投资计划、实施途径等充分可行的方案，并且加油站符合国家产业政策、投资来源落实，收益预测时可以假设庄里街加油站按计划达产。这是基于持续经营假设实现的。持续经营假设是假设一个经营主体的经营活动可以连续下去，在未来可预测的时间内该主体的经营活动不会中止或终止。掌握“主要资产评估假设的应用”知识点。二、是否可以假设延长优惠期需要判断相关的条件，如果满足相关条件是可以假设延长优惠期的。理由：庄里街加油站优惠期满后有两种可能性：一种是继续享受优惠政策，一种是优惠政策终止。当评估时，庄里街加油站满足享受税收优惠的条件且没有证据表明庄里街加油站未来会不满足这些条件，同时在收益预测时已经考虑了满足相关条件所涉及的相关支出，可以采用税收优惠在期满后继续延长的评估假设。掌握“主要资产评估假设的应用”知识点。三、采用评估假设假定产品价格不变显然是不合理的，不能采用该评估假设。由于加油站的油价是政府定价，并随国际原油的价格波动，很难合理预测。评估中可以预测加油站的单位毛利，并假设国家目前油品定价的原则未来不发生变化。这种假设是可以接受的。掌握“主要资产评估假设的应用”知识点。[问答题]2.某收益性资产的相关资料如下：（1）未来5年预期税后收益额分别为：200万元、210万元、230万元、250万元和280万元，从第6年开始预计收益额可稳定在280万元左右；（2）长期负债占资产总额比重为40%，长期负债利息率为8%；（3）据查，评估时市场平均收益率为10%，无风险报酬率为4%，风险系数为1.5；（4）企业所得税税率为25%。要求：一、计算出评估此收益性资产时适用的折现率；二、计算此项资产的评估值；三、简述收益法应用必须具备的前提条件。参考答案：一、折现率＝长期负债占资产总额的比重×长期负债利息率×（1－所得税税率）＋所有者权益占资产总额的比重×投资报酬率＝40%×8%×（1－25%）＋60%×[4%＋1.5×（10%－4%）]＝10.2%掌握“收益法中的主要技术方法”知识点。二、用分段法进行计算：第一段：前五年的收益现值：P1＝200/（1＋10.2%）1＋210/（1＋10.2%）2＋230/（1＋10.2%）3＋250/（1＋10.2%）4＋280/（1＋10.2%）5＝868.08（万元）第二段：第六年之后的收益额在第五年末的现值：P2＝280/10.2%＝2745.10（万元）将第六年之后的收益额折现到评估基准日为：P3＝2745.10/（1＋10.2%）5＝1689.08（万元）评估值为：P1＋P3＝868.08＋1689.08＝2557.16（万元）掌握“收益法中的主要技术方法”知识点。三、应用收益法必须具备的前提条件是：①评估对象的未来收益可以合理预期并用货币计量；②预期收益所对应的风险能够度量；③收益期限能够确定或者合理预期。掌握“收益法中的主要技术方法”知识点。[问答题]3.F企业由于扩大生产量，想购买城郊的一片旧厂房，F企业高层有请中浩资产评估有限责任公司评估这一片旧厂房的意向，目前正在了解该评估公司的职业道德水准和专业胜任能力。根据上述资料回答以下问题：一、对资产评估专业人员职业道德的基本要求有哪些？二、王先生是中浩资产评估有限责任公司