工程项目合同管理讲义

工程项目合同管理建筑工程项目管理实务【目的】1．熟悉合同法律法规；2．熟悉合同的订立、变更、转让、终止、违约责任的条款；3．了解合同的解释和管理的基本知识。【重点】订立合同的程序，合同的主要条款。【难点】合同的效力及生效要件【复习上节内容】【授课内容】任务一了解基本知识及

合同签订程序一、合同的概念与分类

1.合同的概念合同，是作为平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的约定、合意。2.合同的分类（1）有名合同与无名合同（2）双务合同与单务合同（3）有偿合同与无偿合同（4）诺成合同与实践合同（5）要式合同与不要式合同（6）主合同与从合同

二、合同法律关系

1.法律关系的概念法律关系是指由法律规范产生和调整的、以主体之间的权利和义务关系的形式表现出来的特殊的社会关系。2.合同法律关系合同法律关系由主体、客体和内容三个要素构成的。（1）合同法律关系的主体即订立合同的当事人。可以充当合同法律关系主体的有自然人、法人和其他社会组织，包括政府机关、非法人企业。（2）合同法律关系的客体即合同的标的，可以作为合同法律关系客体的有物、财产、行为、智力成果等。（3）合同法律关系的内容。即合同中规定的合同当事人的权利和义务。三、合倘同凳法届的荣基根本卧原筝则1.平等阳原则2刃.自采愿听原仅则3渔.公肠平鸣原眠则4常.诚再实摊信横用住原牛则5.合烟法瓶原朋则6洞.公序昂良俗桑原则四、备合同浊的订垄立1真.合唯同转订纵立骑的为概汪念合同塘的订皮立是舟指当悼事人搞通过许一定女程序鸦、协头商一舒致在堤其相细互之怀间建胃立合裕同关嫁系的醉一种育法律碎行为牌。2彼.合惠同缺订衡立狼的输构飞成（1）订灰约主颜体必摩须存某在双洋方或冈多方泰当事报人。（2）订锡立合浸同的伙当事克人应嫌当具疼有相屋应的症民事讽权利床能力驳和民伟事行言为能要力。（3）密订五立航合近同弟应浙当乘经纱过参一理定果程睡序翁或沉者非方环式娃，传当迁事哭人雅订贪立链合似同品，佩要仓经羞过傅要有约彻和虽承直诺蜓两桌个亦阶爽段货。（4）订器立合教同必肾须经鸟过当望事人薄协商贫一致千是指趣当事学人双原方订呈立合前同时绩必须右协商脊并取赚得一墙致意集见。（5）合衬同订昏立的兆结果枣是在展合同宫当事毫人之仁间建与立合缘瑞同关惹系，卡即设师立、乱变更猜或者主终止腔债权膝债务截的关蓬系。3严.合同吃的内侄容（1）当事碌人的繁名称例或姓界名、沃住所。（2）标损的。标病的是奥当事宽人权是利义伸务所予共同贷指向重的对匀象。（3）数量。数灵量是铲衡量吉合同看标的牙多少暖的尺踢度，必以数栏字和络计量到单位甚表示娇。施低工合云同中货的数砖量主营要体已现的头是工照程量逝的多然少。（4）质量货。指岭标准拦、技况术要性求，反表明耀标的味的内期在素膀质和亲外观惑形态的拾综描合乔。（5）价款没或报舅酬。是灯一方永当事良人向烂对方擦当事钻人所方付代雨价的尼货币杠支付吐，凡刘是有齿偿合冬同都池有价蔽款或旅报酬鸽条款翼。（6）履行抛期限肢、地狱点和乓方式。（7）违约烂责任。（8）解决龙争议宝的方搁法。3霜.合同谋的形床式合韵同雹形公式摩指攻协住议深内搞容堂借疼以浓表焰现凤的祥形决式饱。州合弄同乞的叔形凡式袍由剂合取同晚的预内圾容娇决加定悲并粒为勺内稿容馆服扰务纠。熔合情同月的理形赤式魂有方书疾面抢形萝式败、事口睡头串形丧式归和障其貌他射形杆式昨。（1）书面厉形式。指蜘合同秘书、呀信件灿和数关据电狱文（苍包括掏电报胜、电位传、糖传真湾、电泡子数肥据交给换和瞎电子肠邮件悲）等堆可以宝有形光地表袭现所米载内欠容的影形式栏。法疲律、短行政誉法规缸规定塞采用恩书面泰形式司的，保应当俱采用雀书面制形式峰。建晕设工腊程合逼同应狮当采仰用书折面形绍式。（2）口头刑形式。指借当事宿人以婆对话感的方鸡式达旺成的灯协议软。一聋般用孝于数瓣额较岭小或斯现款绑交易猎。（3）其他单形式。酱指等推攻定殊形钢式毕和魔默莫示摔形侦式鹿。五、合同托的效晒力1.合同度的生够效优是指徒合同磨发生灭法律念效力容，即妻对合排同当桑事人棒乃至第猴三人由发生丢强制同性。鸣合同晕生效闹应当情具备杀下列赌条件氧：（1）当岁事人赚具有圾相应摇的民消事权杰利能珍力和心民事志行为辞能力在。（2）意耕思表下示真语实。红当事取人的主意思堡表示柜必须房诚真实缘瑞。（3）扣不南违闸反业法垄律般或骂者翁社灶会孕公白共傅利绿益丛。2.合同寻的生忙效时私间（1）千合葬同团成怪立贸生君效泡。晋依酸法织成英立毫的字合递同原，紧自镜成筐立结时砍合妥同捷生焦效娘。（2）视批熔准专登考记揉生训效玩。（3）约汉定生旧效。胁当事布人对宪合同沃的效茄力可贞以约启定附毒条件喇。3.无杂效桐合李同合同订无效近是指游当事家人违组反了许法律苍规定咱的条励件而融订立忠的合同拿，顿国蚊家巴不颠承竹认清其球效拢力翠，汇自爆始阵、极确贪定蛮、庄当茧然址不靠发此生介法趋律伞效还力俱，这付样寇的登合赤同窗，新称气为泉无霉效烦合气同余。（1）历无狱效葵合碰同绍的制确蹦认馒。《合极同蹈法》规休定谊，盗有摘下烘列读情北形换之屑一的勒，冷合养同皱无远效虽：1）围一亏方把以药欺肿诈词、回胁种迫训的贵手居段堵订饿立墨合蹈同绝，寒损闲害虾国萌家格利沉益径；2）谅恶懂意衰串锹通气，关损蠢害秘国再家刑、叛集摩体讲或拍者父第销三把人仍利这益仔；3）铁以布合露法死形弱式假掩鄙盖鸭非婶法魂目膊的派；4）损案害社蔽会公使众利圾益；5）登违碧反肥法园律州、透行仇政规法杏规判的独强四制打性句规内定湿。（2）无匪效合敢同的牙处理芒。具球体规谎定有以：1）无新效合壶同自盲合同奥签订今时就龄没有住法律竖约束掉力；2）合愿同无发效分摩为整收个合解同无雨效和沸部分夫无效佩，如燃果合变同部领分无争效贤的骆，楼不错影菠响疫其局他胜部吓分扭的公法巡寿律码效漠力评；3）标合衫同介无改效远，固不纹影正响很合舱同左中相独束立歌存后在蒸的骑有声关碍解靠决智争栗议垒条塑款公的涉效饮力努；4）直合狗同匙无绳效沉，粗因工该递合麻同赶取万得及的恋财谷产揉，岔应常当旬予猎以抖返内还息；查不关能返还音或者丙没有斗必要形返还捕的，鹅应当琴折价真补偿擦。有骡过错拥的一充方应锹当赔偿犬对方黑因此鸡所受藏到的射损失胞，双剩方都银有过帆错的录，应拌当各庭自承泥担相脉应璃的域责磨任裤。5）当化事人梯恶意差串通胞，损骡害国圈家、孩集体酿或者蜂第三灰人利蚀益的倾，因右此泽取的得羊的德财潮产扑收万归扭国盲家肯所脉有姓或雨者浑返逮还悔集改体耗、数第贯三童人技。六县、欢合榨同城的刷履锦行1.合同脑履行门的原叔则（1）末全降面虎履潜行话原表则（2）菠诚低实怀信傻用激原裕则（3）天实蛙际转履贤行房诚原营则2盾.合同菠履行严中的轨抗辩栽权抗辩围权，吴就是太一方事当事脏人有谁依法仔对抗昏对方用要求嫩或否疯认对方检权春力羽主供张追的酒权包力未。绕合公同决规孙定毯了址同馒时履行析抗辩啦权和后履阿行抗辩权及先庭履范行纸抗役辩芳权。七、稠合同恩的变舒更、定转让籍和终煌止１.合同舰的变六更合同裙的变寒更是酱指有迟效成需立的垂合同造在尚熔未履催行或朗未履些行完毕坛之开前正，病由犁于寨一忌定居法角律环事挺实鹿的服出窝现剃而昌使旁合打同碍内诉容捡发凡生目改乳变洋。2.合扭同创的螺转概让合同遗转让盘，是烂指在槐合同桨当事冒人一滩方依暴法将寨其合朱同的疗权利和义沙务全此部地字或部笨分地直转让裙给第圣三人逗。合检同转叼让，缠按照隐其转让的策权利镰义务猫的不溪同，里可分原为合喘同权咬利的宰转让托、合追同义尚务的移转桂及合省同权场利义丙务概殊括移寻转三帽种形让态。３.合析同锤的鼠终棋止合同活终止咸，是权指因直一定病事由滑的产半生或察出现雄而使嫁合同剪权利义拦务敌归券于踪蝶消松灭伸，财合梯同月关惠系割在穗客详观估上掠不持复言存铸在轻。八桐、违约宰责任违约怜责任鞠是指役合同双当事叛人违存反合捕同约斗定，西不履节行义毁务或仅者履睁行义海务不蹲符合专约定粘所承型担的体责任攻。《合同尤法》规定愉，当降事人宅一方厅不履叨行合黎同义左务或跳者履庭行合差同义赵务不共符合托约定雷的应肿当承肢担继怜续履奸行、晨采取势补救毙措施辩或者桑赔偿绍损失涉等违脏约责帝任。九、及合同房诚争议露处理填方式1.和解2变.调塞解3芬.仲结裁4苍.诉碑讼【目的】了册解宏建昨设列工滴程舞合掘同熔的均概奥念报和连分初类杏，济熟文悉婆建护设渔工吓程询合效同规的妄类绪型册及团其怪对厘于栏业苦主胶和燃承元包独商温风闸险貌大雕小摩，均学处会迎不斥同串条羊件级下煤合帜同记类宴型风的庸应串用仆。【重寒点】按合本同计兔价方煎式进震行分哑类对漂业主性和承近包商僵的风永险承淹担。【难芹点】按合皂同计纤价方尾式进励行分拥类对财业主抵和承绒包商振的风螺险承侨担裁。【复习续上节催内容】合同锣的效猫力及婚生效质要件任织务棕二瓜认满识馅合迷同亩的臭类贝型任遵务厅二认炭识密合粮同裕的誉类训型一、慨建设庄工程骡合同穗的概矿念指在模工程抖建设龟过程许中，矛发包矩方与夜承包宏方依砍法订许立的心、明皮确双抵方权果力义绒务关伯系的饰协议脱。施滨工麦合肥同吨的茎概蚁念施守工州合纺同疏即量建樱筑习安邀装伟工量程但承代包贯合崖同茎，拜是膊发勿包奇人纱和董承划包笛人替为偿完薄成菊商送定销的番建蹦筑副安刊装南工团程评任察务酿，忠明疫确堂相么互葡权梅利店、锻义闷务浑关顶系蝴的驾合禁同后。依头照沉施势工端合陶同区，激承恰包是人抄应则完坑成乓一珠定庙的算建碧筑再、恢安解装肥工忙程嗽任毒务膨，踩发迅包狼人阴应浅提径供扭必相要闸的伏施颗工疮条贸件坟并锁支榜付绿工俘程节价伴款阴。女施揉工习合坦同朝是押建脊设挺工婆程蔑合钓同签的踩一笼种港，些它卖与去其湿他僚建绸设逮工泡程哄合泳同育一碧样猫是镜一躬种控双塌务色合辜同慢，询在秘订嗓立徒时双也校应己遵酒守呈自垒愿狼、姨公盾平嘴、匪诚弦实驼、束信杯用贯等低原物则神。二、够建设专工程全施工载合同狮类型以付妄款方撒式进毯行划陵分，蚕合同衰可分直为以捡下几亡种：1、总聋价合垒同总价纹合同哈是指聪在合安同中樱确定茎一个沾完成奔项目催的总倒价，汇承包钞单位尺据此候完成趟项目魔全部匆内容闻的合前同。2．单讯价合抢同单咏价傅合华同齐是帮承惭包勾单涝位基在其投贱标线时也，肃按盼招宿标抵文胃件惕就弃分鹿部耐分帐项咬工乌程犯所骄列俊出拐的膝工胀程巨量瓶表讽确煌定拉各所分同部弱分皆项唯工栽程尸费士用武的茄合装同丈类炎型勺。3．成牵本加迹酬金狐合同成裙本娘加湿酬怕金窑合谅同桶，绑是括由设业缺主役向旁承银包址单蛾位笑支肉付准工恰程膝项赖目稼的押实债际穗成最本猫，沃并场按阴事连先幅约绘定峰的软某壶一互种飘方里式越支墨付撑酬响金费的驰合图同营类您型弃。挽在仿这洽类脱合记同雕中银，亮业晶主堪需鄙承摩担条项押目蹲实侍际研发央生司的楼一陆切格费奸用店，喜因巾此榨也骂就趋承怖担息了汁项夕目口的垦全午部睁风占险荣。三、殃建设北工程纺施工著合同学类型剃的选完择合同们类型版的选汤择，量这里锈仅指此以付戴款方接式划献分的矮合同奔类型搅的选叨择，法合同召的内富容视删为不蕉可选译择。搭选择浩合同迈类型铜应考地虑以课下因欺素：1．鞋项居目关规掌模称和恼工竖期姿长胶短2．迹项微目挂的料竞误争枪情简况3，膏项开目哀的窑复脖杂乳程贸度4．绳项挂目压的桨单她项持工尿程粗的责明怎确尖程副度5，项以目准位备时朝间的瞧长短6项目绳的外扫部环强境因调素工程申建设桐合同材的类妇型及独选择表1合同类型

总价合同

单价合同

成本加酬金合同

固定总价

可调总价

固定工作量总价

估计工作量单价

纯单价

单价与包干混合

百分比酬金固定酬金

浮动酬金

目标成本加奖罚

业主投资控制

易易易较易较易较易最难难难有可能承包商风险

风险大

风险小基本无风险

风险不大

有风险

应用范围

规模小施工图设计阶段

规模大、工期长、技术复、初步设计阶段

边设计边施工紧急工程

仅有初步设计或工程说明书

广泛运用广泛运用有局限性酌情采用注意事项

细化调价项目

争议较多

要注明两种方式的工作范围

预期成本估算较难

工大程末建古设描合腾同钉的雪类堡型缓及走选循择表2合同类型设计阶段设计包括的内容设计深度要求满足总价合同施工详图设计阶段（1）详细设备清单（2）详细材料清单（3）施工详图（4）施工图预算（5）施工组织设计（1）设备、材料的安排（2）非标准设备的制造（3）施工图预算的编制（4）施工组织设计的编制（5）其他施工要求单价合同技术设计阶段（1）较详细设备清单（2）较详细材料清单（3）工程必须的设计内容（4）修正总预算（1）设计方案中重大技术问题的要求（2）有关试验方面的要求（3）有关设备制造方面的要求成本补偿合同初步设计阶段（1）总概算（2）设计依据、指导思想（3）建设规模、产品方案（4）主要设备选型和配置（5）主要材料需要概数（6）主要建筑物、构筑物（7）公用、辅助设施（8）主要技术经济指标（1）主要材料设备订货（2）项目总造价控制（3）技术设计的编制（4）施工组织设计的编制建业设宁工昏程别合傅同贿的伍种拍类按承槽发包底形式伯分建设瓦工程葬合同按工谨程建渐设阶列段分按乎承睬包撞工弦程计价迷方式恳分与称建冬设异工登程藏有抚关的其熊它合湿同勘馒察六、浙设特计林或遵施参工仁总言承菊包元合仇同单平位悲工摊程当施尼工惑承趋包体合起同B帐O争T合行同总价千合同成本锻加酬归金合墓同建设停工程芽设计想合同建旋设忠工析程犯施盯工乘合茶同工岔程卷项泄目忽总漫承吗包伞合梨同单价驰合同建渴设护工贸程聪委如托蛇监然理既合凑同建设缩慧工程态物资习采购竹合同建居设灯工确程凑保印险汉合鸽同建涌设各工链程去担衡保述合帮同建设呈工程激勘察榴合同建淡设高工输程旋合锣同箭关歇系业混主承仰包似商咨询接合同贷款鸦合同勘察/设计唤合同监曲理榆委托竹合嚷同采购雁供应合孩同工程鸦保险合同材料炎设备运输衰合同科技榜开发合同材料米设备采识购坝合落同流笋动骑资牌金贷愉款什合棕同保卖险殊合缝同仓缸储滨保搂管合维同设四备侵租碗赁合同工伍程斩分酱包合深同国漏际梁工角程承千包活合鹊同FI扰DI沉C运输调合同开发颗商土地真征用哭与出让(成疯批/宗乒地)合近同拆君迁倡安宿置途及拆迁炎承包株合同供用抢水/电/气骡等赔合呜同房挠屋储租求赁还与销售渴合同工程慈施工承召包归合骗同如果免变成代景理惠销晶售合璃同物业丧管理合鼠同建设庙工程笨合同翠体系工程泉项目皇（业绕主）朵勘察珠设计透合同监理合根同工程疑承包还合同分衫包合检同供应合践同贷款合同供表应合输同劳蛙务合酿同运输合同供海应合训同运输合潮同劳激务合同…句…………紧…【目益的】1．皮熟舍悉另订叨立安工娘程摔施监工云合督同浴应雨具持备办的木条红件蠢；2．肯掌测握阁合敌同采的杂构厨成维以惜及闯合首同后文歌件秘的烤组怎成姜；3．彩熟让悉六建按设促工膀程那合加同己谈腿判绪和哗订栋立场方驱法健。【重块点】合同帽文件尖的组笼成及械先后涛解释下顺序惊。【难点】合同帜文件平的组剧成及哑先后珍解释下顺序铺。【复茂习胆上步节陆内雅容】熟将悉木订劳立鞠工楚程晴施默工梦合颗同份应脚具妙备际的尘条胖件猴，救掌庙握稠合痛同饺的暗构晒成篮以摘及蝴合拼同鸭文遇件涌的慢组冒成俊。率熟逼悉趁建钱设冈工割程著合书同减谈抚判瓣和宁订件立鞋方牢法鱼。任期务泡三学习舟施工抓合同林示范逗文本一、木建设刻工程倦施工均合同绝的概椒念1.概坡念建圈设太工盈程佣施匹工跳合简同订是壶发累包统人招和加承唐包锻人亮为爪完贱成纹商惕定狱的旋建铸设殊工完程算项逆目徐，猎明搭确创双蔑方守相回互趴权布利坡、抽义睁务佩关吃系忍的给协找议维。2.建坛设胞工崭程易施业工淘合量同途的而特透点（1）荒合悬同芬标杜的痒物牢的絮特筋殊辫性（2）合党同履剖行期毁限的末长期群性（3）丧合摩同印内栽容喷的植多矩样益性受和某复完杂宜性（4）合胶同监疾督的需严格竭性（5）合爬同形遍式的早特殊刘要求任务摄三学习稻施工嗓合同织示范面文本3坑.建徒设效工涂程餐施源工贯合抢同甘的作壤用（1）施饺工合路同是桂工程验施工朝过程砌中承精发包性双方聋的行丛为准舰则，堂施工碧中的爱一切剥活动始都必炮须按麦合同樱办事胃，受款合同壁约束刊，以泪合同隙为核布心；（2）施续工合良同明敲确了剧合同跨当事宜人双污方在诸施工寺阶段哥各自派的权邮利和卧义务怎；（3）顺施拿工怪合苦同龄是尽监妙理规工脾程付师室实的施岸施湿工决阶抛段到监趣理征的剖依弦据车；（4）施晒工合上同是里承发码包双跟方解悼决争蛛议的江依据殿，是齐保护宗各自厕的权循益的饲依据摩。二、建忌设疗工确程占施鸟工涝合尸同抛的喉订轻立1宪.订立袄施工陆合同复应具厉备的赏条件（1）初楚步设青计已仪经批个准；（2）颠工纱程菌项亏目风已铸经廉列仓入觉年念度咬建丹设色计冤划割；（3）樱有陶能植够鉴满蛇足滔施阳工结需汇要斑的籍设贝计考文浇件慎和线有保关搂技觉术翅资妥料复；（4）御建仆设料资怪金蠢和糊主赛要但建肤筑运材锁料眼设针备梅来娇源盈己穿经梦落溉实浴；（5）返实献行每招学标等投穷标平的我工汁程做，惊中阻标爷通苦知着书钥已常经父下厘达割。2.订立伟施工袜合同疫应当良遵守雨的原里则（1）拖遵向守汤国想家珍法符律俱、秤法供规群和葱国木家沟计醋划薪原篇则（2）平旗等、医自愿祥、公蝇平的拴原则（3）集诚歇实疗信令用挑原办则（4）等谜价有榆偿原抱则（5）患不饲损句害散社脸会口公倦共渴利晨益序和拍扰悟乱漂社恳会较经思济越秩架序历原革则三厚、《建设滑工程订施工堂合同华示范欣文本》简兰介1.呼《建株设陶工竟程涝施并工刃合陈同芦示阅范仰文木本》的组首成《施工殿合同族文本》由《协议剑书》、《通用挺条款》、《专用识条款》三足部盾分鼠组寻成纵，词并训附德有志三泉个与附茄件牌：陆附循件皱一稻是《承秃包归人乐承伍揽请工疮程堆项日目伐一引览额表》，附露加二妙是《发包熔人供路应材刊料设吵备一泉览表》、《工教程枕质板量条保宪修著书》。（1）《协鄙议丈书》内柳容《协议眉书》是《施另工愚合跟同鲁文乡丰本》的总储纲性批文件抢，规厘定了宝合同海当事从人双慎方最犹主要铲的权逐利义甲务，跳规定毒了组厅成合老同的档文件肢及合孩同当孟事人她对履嗓行合工同义但务的会承诺返，并陆由合脸同当添事人凡在这导份文社件上晴签字微盖章社，具睛有很烫高的衬法律泽效力知，具庭有最立优先硬的解镰释权币。《协芽议称书》包括瓦以下十个替方面内染容映：1）工程咸概况：工调程名岔称、葵地点堤、内躺容（能群体状工程房诚应附猾承包仪人承紧揽工隔程项弃目一日览表锋）、代工程仓立项悄批准宝文号坡、资本金来赛源等裳；2）工托程誓承网包民范遗围：承罗包人册承包何的工产作范口围和击内容厕；3）合同华工期：开妙工日矛期、冷竣工欠日期集、合辆同工敏期总桃日历勉天数字；4）质量嚼标准：工被程质者量必庸须达四到国丛家标子准规烧定的和合格羽标准滤，双里方也虎可以故约定汪达到珍国家统规定鼻的优虾良标屑准；5）合同才价款：啦用报大秀小厨写继分刘别障表睛示紧；6）组朋成欧合袖同象的术文决件；7）卫本鲁协碧议情书季中勤有幻玉关词蜘语遥含竹义与芹通店用宜条籍款范中辟分野别抖赋绩予逢它沃们纳的拣定玻义武相辰同潮；8）承跟包人捞向发借包人代承诺戚按照爆合同题约定览进行熄施工岗、竣卡工并妻在质海量保锻修期内予承碎担集工阻程质匠量府保撕修迎责轻任；9）铃发宜包榜人港向伐承篮包咏人友承风诺泡按望照唉合锋同罗约粘定谷的贼期括限位和肠方正式支付滨合同简价款及狭其他应敌支付迷的款塔项；10）合希同殖生壁效绍：合同歼订立划时间届（年尤月日吸）、木合同虾订立估地点肢、双始方约粱定生效糖的时股间。（2）《通遭用烟条低款》内容《通布用伍条辈款》共融有喘十镰一处部索分47条组村成。拔这十疮部分鼓内容对是：1）楚词畏语湿定杂义毫及降合焰同浸文汪件2）铁双胁方她一千般铃权肆利造和良义对务杠；3）施贴工组追织设莫计和挖工期党；4）兴质静量能与馋检偿验奥；5）安权全施侄工；6）合蚀同价横款与豆支付厅；7）辉材屡料芳设寨备荒供胃应铅；8）浓工狸程权变伪更授；9）啦竣阅工廉验辆收藏与经结疫算隆；1同0）违今约、础索赔啦和争判议；1找1）棒其检他倍。（3）《专用牌条款》内容《专用挨条款》与《通用旱条款》条款贤编号遵一致筐，互元相对潮应，乎但主慢要是仔空格棍，由手发包挥人和作承包时人协动商将商工程蚁的具续体要伙求填丙写在励合同锅文本董中。《专用恰条款》的解顺释优卷于《通灶用冒条缩慧款》。（4）根附宽件《施工堆合同涂文本》附嗓件锈是举对秩施怒工既合落同涨当俗事喊人袋的训权杠利差义拢务耐的诉进潮一译步宝明篮确践，介并袋且夹使闲得喷施滩工岂合坐同埋当辞事朋人酱的洞有牲关蚀工裹作戚一乱目备了犬然传，崭便定于慰执震行胶和锄管位理兆。代其旺中湾附悠件号一斑适惩用虹于岛群惯体跨工胞程杨，芬附渣件您二枪适翼用鲁于蔬由凯发免包反人艺供蕉应畜主茄要陈材会料其和全设外备舅的包情炭形洞。2.施啦工往合惧同旷文搏件可的携组增成读和戏解益释堂顺换序《施军工屋合缓同延文盈本》第二哲条规烤定了习施工虎合同餐文件住的组地成和钥解释季顺序猴。1）双污方签识署的此合同桌协议谱书；2）中拍标通锤知书挥；3）糠投膏标携书仗及袋其湿附劈燕件权；4）增本弄合痕同旷专辆用馒条桃款底；5）合弹同通只用条恒款；6）工税程所挑适用炒的标具准、量规范愈及有渣关技全术文吩件；7）图糕纸；8）堡列驻有细标擦价辫的方工顽程颈量许清惹单径；9）工盖程报做价单良或预序算书则。上竟述厅合兄同乳文赖件润应故能拾相规互祥解眯释出，呆互志为译说楼明胞。【目的】1．熟贿悉合肯同管腾理概运念及负内容孟；2．惩掌归握咬合淋同押索买赔绒的绸起约因卷、跟依困据毛和梁程塌序魔；3．默掌吵握程在盟合消同程签货约横、非履鼻约胳过贺程悼中涉合桶同字谈扩判粱、扭合犹同飞交拍底盈的碧内所容陕。【重点】合厕同栽在嫩签搭约寸、毕履劝行宅过代程敲中章的级管效理酷内堪容镜与窑程告序涛。【难塘点】合叶同持谈侵判甚、贼合旅同习交厅底历、悉索桃赔疏的够计响算洞。【复秤习掌上黑节集内洪容】施油工胶合揪同疯文裁件俯的谜组味成释和参解对释上顺穿序任务燃四云管理沟施工分合同任务逮四管理处施工诞合同一、暗建设尽工程挎施工溪合同榴管理河概述1尝.建设由工程哨施工志合同劫管理哗的概物念建弟设挥工绸程痕施献工帽合栗同够管盲理蔬是白指籍各畏级博工奇商裳行蚀政亡管掩理罚机匀关绕、晋建系设哗行坊政误主通管到机贱关巡寿，胖以催及码发维包叔单宜位赛、洽监预理棵单闻位宽、漂承况包云单葱位付依磨据弄法叼律肺法止规肆采仙取盒法酬律拜的我、竞行体政截的命手誓段渔，框对出施页工乞合蹲同胆关埋系思进上行聋组炼织漠、剖指嚷导柿、挠协树调梯及吐监单督奥，贵保午护告施仁工哪合稳同职当腹事详人鉴的尖合淡法那权梢益截，兼处号理戴施票工贸合殿同尤纠丢纷络防腔止却和适制最裁红违景法扮行歼为怨，锹保礼证东施嗓工遵合狠同荷贯锦彻样实校施蛮的股一舌系巷列陈活神动紫。2.建芽设裤工妹程跳施场工吵合衔同笼管匠理彩的特电点（1）描施滋工泥合毁同驳管聪理述周失期浩长（2）施爽工合登同管窜理与够效益逢、风嗽险密缠切相怪关（3）秋施泼工盖合宗同扔的怜管睡理僻变脸量插多（4）半施别工旅合越同滥管墙理长是绍综幼合背性峰的雪、身全抽面背的铲、毕高吴层珍次弊的岂管悔理摘工碎作任期务济四管役理除工醒程仅施皆工读合天同3纤.施究工被合耕同偶管胳理鹅的届工摘作卷内冬容（1）施忠工合贡同的行政杜监管涝工作援内容（2）业诸主耳（剩监范理逗工津程层师绝）施工丝式合同歼管理洋的主征要倦工仪作兼内战容业对主细的斤主丽要葛工地作舍是扮对说合简同状进冻行洽总固体老策绘划掌和顿总敢体爸控个制含，庭对闹授掏标柴及统合静同妥的型签监订估进触行胜决正策深，墨为押承捉包屡商嚷的泄合窃同颈实设施新提咱供普必璃要俊的签条分件闻，辜委恨托疏监摧理部工昼程并师给负削责聪监辽督完承乡丰包乳商历履启行凭合晕同贵。承包善人的碌合同闹管理哈应遵泪循下桨列程个序：1合名同评审。2合同业订立激。3合奏同击实拆施驶计柜划摇。4合同呆实施涝控制坟。5合着同蚊综采合登评城价旺。6有关丹知识裹产权兆的合壁法使附用。承奴包距人梳应危在恐对聋发划包鹊人顶提喘出械承驾诺趴前咳进冻行端合晃同汁评阿审类。嘴合渣同评辆审罢是床一姻个蒜从朽与皮发贸包粪人护开斩始墙接碧触猎时皮就龄发禁生桐的愧过狠程。索赔管理合同策划/合同评审合同实施计划编制项目实施阶段合同交底合同监督合同跟踪合同诊断变更管理项目结束阶段合同后综合评价工程项目合同管理过程工程招标投标阶段合同订立二、建设棉工程痒合同昆的签恢约管丈理1片.建设雄工程母施工用合同打签订地前的纤审查鬼分析承扎包董商局建叮设表工撞程较施终工坦合旬同朗审两查溜的贱内滚容辫包步括师：（1）脂审镰查扶发添包赠方送有冤无侵签商订弟合嫩同勤的消主宝体值资全格母及震资败信话状抱况邻。（2）芽审杏查走合酸同罪的醒效拌力（3）利审似查舒合损同妙的返组补成疲文天件攻及邪主困要种条底款咳是则否免完要备合愈同倦审泰查皇表审查项目编号审查项目条款号条款内容条款说明建议或对策J02020工程范围3.1工程范围包括工程量清单中所列出的工程，即承包商可合理推知需要提供的为本工程服务所需的一切辅助工程工程范围不清楚，业主可以随意扩大工程范围，增加新项目（1）限定工程范围仅为工程量清单中所列出的工程；（2）增加对新增工程可以重新约定价格条款S06021责任和义务6.1承包商严格遵守工程是对本工程的各项指令并使工程师满意工程是权限过大，使工程满意是对承包商产生极大约束工程师指令及满意仅限于技术规范及合同条件范围内，并增加反约束条款………………………………2.建究设卖工慢程贡施锐工恨合孟同厌的落谈继判（1）施象工合纵同谈期判的准备鸦工作1）采谈亩判岗资追料胁准孔备定；2）谈单判背造景分啊析3）谈手判目临标分饶析殖；4）谈驳判方本案拟蔑定（2）伟合南同险谈置判委的策矮略吊与疲技纤巧1）屑掌父握绒谈物判调议氏程治，病合资理痒分切配英议灶题之。2）创纪造良士好的柏谈判患氛围舰。3）夫高粥起押点都战若略埋。4）乒避什实偶就肯虚静。5）调渡和折佩衷。6）先详成交捆后抬抖价7）拖滤延和锻休会鲁。8）充侄分利卷用专治家作僻用（3）酱施际工挽合痰同谈判焦程序1）一般丛讨论。谈凑判开断始阶史段通救常都喇是先侵广泛庭交换昏意见刘，各痒方提冶出自圣己的评设想李方案剑，探渴讨各宋种可雅能性生，经浅过商泄讨逐眨步将扣双方油意见似综合亏并统狮一起绞来，己形成挽共同栗的问痕题和堵目标提，为貌下一妻步详线细谈骡判做才好准箩备。2）技术驾谈判。主寺要对扭原合闹同中犁技术你方面友的条糖款进换行讨吹论，惊包括峰工程搞范围榆、技饿术规毒范、涉标准裹、施格工条声件、轰施工歪方案怪、施猾工进萝度、辟质量致检查售、竣说工验赢收等冒。3）商怨务夜谈属判。劝主排要术对脉原首合引同墓中崭商产务外方叨面年的喜条京款嚼进瞒行同讨收论跟，谎包吩括逐工单程哑合名同还价善款涉、妻支帖付犁条脊件翁、杜支谱付巨方椅式广、桃预俭付薄款答、燥履跑约始保呆证占、崇保烘留辣金夺、浅货婚币刮风柄险战的冶防柴范松、宋合苍同远价知格堡的采调某整养等宣。4）合相同揭拟沉定。俩谈骨判阵进俊行针到遣一纵定购阶娃段灭后逗，义在贩双年方软都兴已肉表嫩明柏了看观隙点游，流对窑原携则振问赖题感双堆方反意把见司基铲本冰一损致肉的北情诸况墙下堆，汗相抛互赏之杰间碰就弹可蜡以纱交驼换易书幸面苹意尼见费或哥合悔同普稿挡。三、建设唐工程静施工蛮合同妇履约只管理1功.建槐设塘工描程队施嫌工合同术的履单行原魔则2.建挡设朴工王程绞施允工合同贩条款侄分析3辩.建陆设撇工蠢程掏施而工合策同缎交深底4.建设镜工程侨施工合原同朋实灭施孙控焰制四、嫌建设匀工程茫施工幕合同嫩档案泉管理1.合闻同坝资牙料甘种地类2结.合同唇资料文蒜档庙管坦理舞的窝内敢容五价建敢设校工论程合施门工与索致赔敲管扛理(一)施奥工鹊索康赔栏的愧含妹义披及瞎其批分牌类1.施工茄索赔跃含义施泉工唇索时赔,是送指榆施扁工坚合飘同螺当给事己人克在蔽合尼同撞实模施纺过哥程肢中,根欺据抖法健律砖、合堤同右规延定粮及士惯兰例棒，瞧对足并虎非前由偏于凝自谨己盯的介过类错求，赏而威是税由衣于程应掀由尖合拘同对方稻承担蝴责任岔的情福况造规成的音实际尊损失耐向对景方提各出给收予补柳偿的陪要求俯。2危.施街工歪索淋赔价分拥类按索赔愤目的分施工呆索赔按索赔榜的合祖同依蓄据分按索诉赔泄事桶件英的性质分按铜索剖赔记的普处种理方逝式口分工坐期见索摸赔费用炕索赔工足期际延吼误故索饿赔合恐同口外以索覆赔道义犬索赔合同灭被迫艰终止贯的索亿赔合距同秘内净索即赔工追程镇变斩更苏索冒赔工姿程裁加过速歼索竿赔意外两风险父或不惰可预故见因劫素索改赔其他取索赔单陪项笑索暮赔综设合繁索减赔(二)索养赔蚀管场理旅的警特该点捞及闭索凡赔乘管牵理吼的泛原贤则1宜.索括赔尼管州理经的特层点（1）贫索狮赔挣工标作酿贯滋穿获于捧工罩程疼项傅目窄始惜终（2）索脆赔是撇一门寇融工紧程技葱术和础法律普与一短体的赞综合吴学问场和艺膏术（3）影杀响索暂赔成框功的边相关替因素吸多2佳.索赔求管理宜的原桂则（1）客拒观性糊原则（2）件合串法田性作原蛇则（3）地合享理独性惜原肢则(三)施凡工宝索庭赔沸的封处发理铺程揭序1落.婚《建设层工程聪施工虎合同收文本》规定划的工敢程索赔狂程序（1）承包绝人提导出索框赔申刷请。（2）发直出渔索赴赔饱意摊向瓦通留知畜后2雄8天内，向餐工讽程偷师旋提百出净补详偿饶经膜济忙损躺失助和（或）延长别工期厦的索析赔报岁告及站有关注资料；正式目提出吗索赔呈申请。（3）工宇程嫌师锻审脑核绑承昼包疑人蔽的带索聋赔陵申包请。（4）当哨该疫索锈赔棵事秋件币持养续洲进加行撞时，承蓬包牧人葛应蜡当鸣阶枪段洲性释向择工目程膜师降发岸出艺索译赔误意首向，在辩索艇赔裂事阵件绸终价了诊后2俊8天衬内，向跳工务程络师感提楼供标索涂赔雾的逐有功关仇资峡料碗和