工程管理策划工程管理篇实际案例分享二

工程管理策划（工程管理篇实际案例分享）2016年05月23日

项目部1.项目基本信息及管理目标1.1项目概况1.2项目管理架构1.3项目管理目标2.施工组织管理总平面2.1场地现状分析2.2配合营销管理

2.3项目施工组织管理3.工程进度计划3.1项目总控目标3.2项目一级计划3.3项目二级计划3.4项目全景计划3.5项目专项计划3.6工程进度管理保障措施目录4.工程质量管理4.1质量管理目标和内容4.2设计图纸管理4.3工程进场交底4.4重要技术方案评审4.5样板引路规划4.6材料设备验收管理4.7关键点质量控制4.8成品保护标准及管理要求4.9标准单元及公共部位处交付标准4.10设计变更管理4.11现场签证管理4.12本项目管理重点、难点及预防对策5.招标采购管理5.1项目合约规划5.2项目整体采购计划5.3集采成果使用计划6.安全文明管理6.1安全文明管理目标6.2安全文明管理措施7.工程过程成本控制7.1设计变更的管理7.2工程签证管理8.项目风险管理8.1风险管理要点8.2本项目预估风险及管理1、本项目位于佛山市禅城区佛平路与市东路交汇处，地处东方广场商圈；2、地块周边市政配套基本齐全，东侧、北侧存在较多七八十年代旧民居。佛山涌0.28km0.3km东方广场1.4km祖庙地铁站0.8km1.项目基本信息及管理目标---1.1项目概况

1.1.1位置及环境1.项目基本信息及管理目标---1.1项目概况

1.1.2建设用地规划指标项目规划指标实际指标总用地面积（㎡）33972.8733972.87容积率（综合）5.045.04总建筑面积（㎡）/226567.39地上计容建筑面积（㎡）171095.14171095.14地上不计容建筑面积（㎡）/4573.23地下建筑面积（个）/50899.50建筑密度(综合)32.15%31.58%限高（m）135m99.90m绿地率(综合)28.21%28.24%停车位（个）14371437地上停车位（个）/0地下停车位（个）/1437住宅面积（个）/113588.88公寓面积（㎡）/35780.67商业面积（㎡）/17872.45办公面积（㎡）/6106.26其他配套面积（㎡）/1676.071.项纹目元基盾本视信贪息太及寺管寻理翼目短标--哨-1络.1项扑目嫂概荒况1.乔1.副3业塔态劣分与布业态建筑面积（㎡）建筑面积占比（％）销售住宅7057841.25公寓3578120.91销售商业151438.85裙楼商业66183.87独栋商业85254.98回迁住宅3892822.75回迁商业27291.60回迁办公61063.57车位1437/1.项目须基本忍信息轧及管盟理目妖标--叛-1路.2项贺目雨管铁理落架凑构项目经理（张）公司领导成本合约组（沈、彭）技术协调组（刘、骆）工程实施组（刘建、何、***）内务资料组（***）公司各职能部门政府及行业主管部门资源合作单位项目营销组（曾、万）备窃注慌：益人四员咽已吗到境位1拐.僵2舍.免1项目渗管理辨架构拖图1电.项目埋基本皂信息摊及管毯理目车标-昨-称-凯1商.环2项被目挤管偶理馆架筹构项爪目篇经诵理轨：披主掠要慈负店责闲协康调昨项菊目凯部夺跟岁公逢司爬领延导鹅及辞其芝它置业周务宜部带门歇、通当怖地真政效府咱等医相复关肯机恋构模的壁沟为通习，阿同提时文全项面躁负泽责蜓项励目赌的喘成美本识、互技六术讽、王工自程捡实百施探和茶项及目钞营稀销剖管利理步等如；成本肿合约惭岗：件主管船项目拨成本谎、招伟标和泊合同罚方面俭所有熔事务刑，协晚助工恨程实饮施组域对施帅工单丸位和坦材料取供应呆单位永进行北管理染；技舰术参协林调鸣岗桃：赶主截管换项菠目雀前升期时报颤建蕉、寸设爬计俘方含面傅所敢有管事禽务晋，浴协疮调亩解品决牵现骄场下技汉术掏问天题峰；工捕程旺实锡施邀岗石：岸主哲管低项以目疯工鬼程摊实劲施践方倍面倚所伞有款事翼务勇，披负怜责增施衫工叠现艳场梁问障题辆的我协弄调纤解备决警；项目矛营销票组：质主管犬项目论营销草方面应所有狼事务及，协跨调对套接成蚀本、扬设计裳与工段程实位施；内色务阻资届料愚岗跌：剂主侄管自项壶目励组艰内刺部艺文至件毙管疗理纷事蜓务丢，没负饶责絮收络发药文嫌件鼻和窝图恋纸象、载文车件斗整绑理套归绘档抢。1.聋2.慢2主要岗位方职责项目耕投资表收益坛指标项目IR钱R＞1土7来.成5拿3%；项目步毛利丹率＞22艇.0盒6%；项蒜目刷净惑利弯润＞1肯6负,缘瑞9骗5锈7万元；投焰资困回愤收屋期＜2.鸟2年。项软目灿经卧营缺性蓝指少标规铲划永可架经妇营胖建增筑亭面法积喇：≥1维8待7景,狠3拘5呈3㎡滴；项凑目开盘时间任不晚宪于2丝式0可1释6年3月；竣弦工交付时间稍不晚嘴于2论0功1历7年6月；项言目铅房猾地表产谨开硬发寇总愁成调本边：≤8乌0觉,割9腰2鸭6万元院；项目捧总销畜售收物入:≥20察1,迈36府8万孕元刚；项刑目缎管慌理猾目绣标锻炼出歇能药打昂硬引仗土的抗项屈目乡丰团薄队隐：控项同目右建防设同过拴程舞中域，寨培樱养蠢出论骨魔干修员颤工凤不熊少碧于5人。1.项目横基本盛信息死及管悄理目政标--伴-1躁.填3项目谅管理韵目标1.纷3.蔽1项间目启连动主会浮阶揪段度目宁标进条度进管丹理最目脱标项斯目一着级谦计贝划仰达膛成腿率>1郑0泽0%；挠二辰级欺计份划声达宁成饱率餐＞96%愤;项目清开盘时间牲不晚眼于：20棍16年3月1疗5日；竣塌工夺交遍付时竿间尘不兼晚余于级：2度0县1膊7年6月3吨0日。质量夫管理残目标定债量昌指仆标央：第县三垄方筛评塌估得分猾＞80分；工认程偿巡论检得狠分估＞80分；一次版性交葬楼率勇＞90%；缺秧陷缩慧维腿修乱满蛇意成＞1龄0污0%。质踏量粥奖谜：佛山惧市建贤筑工它程优寸质奖，争脊创广蚀东省锯建筑输工程扑优质颤奖。安全文明豆管理摊目标定量渐指标茧：第换三方评县估（隆安全合文明杆管理春）的乓得分皮≥80分网；定性底目标鼠：安嘱全责措颗施桥落铲实到抵位，不发症重生幅大安杯全事超故；奖项姓：佛菌山南市石安臣全抛文潜明签施纱工瓶样音板跪工沟地，上争丙创捞广诊东孕省吃安念全贩文戚明导施宜工淡样咸板甘工宅地霸。1.项蹄目窗基捆本席信捞息挨及且管经理工目留标--货-1腿.3项目轮管理漂目标1许.买3待.冲2项目霉实施途会阶梢段目标公交疫车站3#2抢#4嚼#1#安怀西街佛贸平钓路市各东袋上路双向4车结道双向6车道原有慨路口新解开年路史口央，嘉计识划20惰15年7月开哪通道劣路案狭陷窄师，测施嫩工旱车雹辆丙无植法片通洞行2垮.施冠工挨组寇织芽管挑理霞总江平扭面路策败划--谈-2谜.呀1场萍地现刘状配分磨析2.蜜1.艰1项抢目区位溜及周掌边道货路关冰系地寺下盯管困线场地再移交沿概况题图2得.施舟工侦组吩织器管盯理学总串平招面君策奸划--太-2.届1场宪地现趴状扰分讽析2肿.屿1肃.忍2场地呆移交沿及施陡工现鸣状目前纵施工你现状督图*佛平路市东上路待拆商建筑软，计厉划20壮15年7月酷份笛开刻始认拆倘除地块慨东面铁、北芹面存萄在较黎多七范十年针代左障右旧读建筑夺。施圆工前爷已安互排周计边房装屋安汇全鉴练定工压作，哲施工盈过程风存在遇扰民忆投诉袖和索咐赔风泛险旧建黄筑桩掘基础旧建军筑砖答基础备宋注布：皆原咸建夺筑黄基骑础倒形能式袄多跌为补桩退承盏台催，鸡清旬理画难荐度绢大2父.工钞程读施炸工传组护织说总旷平时面轿策寻划--晋-2柴.1场地柄现状宝分析2.既1.愧3场地蔬不利石因素轻分析爷（一愉）佛平路市东上路现谊有疾园在林厕、朵绿队地帽影猾响吉销子售堂示贷范浆区捡及咏商晋业什运捞营飘，煤需耳改匆迁现有纠电力谁分支面箱，宽影响民商业忙氛围逝，待漏本项术目通青电后捏拆除现有鸣通信点箱，帖影响鸽商业芳氛围姻，需捎改迁2.施悠工尿组叠织槽管国理忠总讽平傅面吵策柏划-及-痰-诵2值.惧1场地乳现状宰分析2.钩1.浮3场估地峡不档利宜因教素痒分懒析肌（天二肃）*佛直平绕路供水移动联多通电信军用电视合水污尖水燃腐气高压市东上路规划穗路规笨划淹路供权水移蝴动联筑通电宇信军用电视合水燃伏气高压说明肥：1、地冲块南晨侧、樱西侧斯为现档状道寸路，航市政倚管线叫齐全煎，比呢较成淹熟；2、室地肺块熔东闷侧聪、薪北治侧刘为牲规奶划伸路题，阁管狼线躺需瓦重镜新渗规咱划盏建看设吉；3、市避东上抽路市姨政污遗水管多实际蒙接入别雨污民合流框管中体，导附致本酒项目矛污水津接入删标准杆存在殊不确命定性吊，需讽协调茅解决竭。2涝.工程乞施工梳组织最总平窑面策基划-降-伟-尤2不.梦1场宣地银现观状丑分讨析2.库1.亦4场地甜周边陷现状都管线集分析*临弯时鞋变谎压蜻器罪：2秀X武6炭3环0雾K度V堪A说+申1洗X冶8魄0损0草K染V引A临时炕用水通接入忽点（D射N拘5假0）施第工淋排泽水护接胁入塞点嫌（DN靠25肾0）施谅工蚊排疯水陕接仓入叨点梦（DN驰25我0）施猾工客排险水爱接倡入乎点爬（DN惯25重0）临时腰用电屑接入泛点（10遗KV)原有雅分支睬箱2.工扛程挑施唉工照组斗织报总纹平剪面杯策烦划-框-柔-谋2镰.贯1场地夕现状疮分析2.钟1.瞧5临时斗水电丽接入漆情况备哗注卡：施工制临时挪水电魄已经到接通躁，临标时排超水手动续正缴在申皇报中。*永久公用水荐接入玩点燃池气懒接宅入彻点雨门水的排节水涝点永抬久弟用伸电切接掌入汤点1但0仰K涨V电比缆馆接灵入2约.妄5公里甜远变称电站移进动鹿接刘入详点雨纲水财排状水秘点联嘴通国接崭入晚点污水吵排水袍点电视稿接入寒点电约信廉接羞入违点2.工龄程桐施横工徐组肯织开总里平闹面骂策捆划-蜘-顷-倘2绩.阀1场地贤现状辉分析2.桨1.顶6永久第市政血接入酒条件说明置：1、地点块南乖侧、罚西侧惭市政敢管线筛基本骨齐全凡，可绍就近好接入薯；2、接地丘块听东扒侧向、粪北艰侧碌为俯待鼠建稼规家划哲路任，劈燕管等线奖建宿设易存使在滥不怪确葛定末性吼，千因假此悔本宾案密不亦打接算利捡用站。2搬.施工律组织丘管理霞总平截面策浴划——2为.纸2配合等营销厚管理2.径2.抱1配合身营销因第一阶卖段戴平扣面（2鲜0牢1懒6年2月6日恩至2尘0展1票6年6月30日普）第一都批独栋足商业完成辩外立尾面展笛示，园林输绿化完成窃施工售只楼计部完恼成禽内凭部颤装脆修葬和供外被立牛面彻展蠢示8#楼完成6层样板房，7层以下外立面。2.施斜工条组诊织店管锡理筒总说平斑面枝策突划—扣—2.触2配合责营销桂管理2裳.嘴2夺.牵2配主合由营呜销捡第杂二阶茂段啊平高面（2观0诵1粘6年6月3伞0日当至20孝16年12月1吩2日唤）9炕#楼公歼寓完励成8层样款板查间装修蓝、10层以泻下外必立面4#楼8层样买板室间装修荐完成搭，3园#和4#楼10层己以浊下哀外湾立床面乱完悲成第泻二售批独兔栋打商盐铺完膏成员外随立钳面兼展膀示醋，园林冰绿化完便成春施帆工1斤#楼33层样板顷房（销孔售）蚀装修巩完成售楼溪部通往售楼部下方停车场地上、地下共规划看楼车位50个公寓样板房可直接从售楼部进入2.施祸工近组字织执管稀理遍总工平拌面袜策哄划—也—2.伟2配出合捎营姓销柏管练理2.泻2.喷2体庸验虑区尺动闻线开殿工协时伏间：2销0烟1涂5年3月1日开喝盘俱时吉间：见哭左图竣工通验收等时间：20虏17年5月交这付澡时享间：20纯17年6月备全注：1.独栋滴商铺债到达蜜预售茂条件搅时间摆为结墨构封哗顶时狭间；2.独栋闭商霜铺占开兆盘由时看间俊均春为室其跳外缺立乒面口和油相注应敏区盏域每园腿林妄完当成献施歌工门时么间软。9#4#3#2#1#7#8#预售般条件确时间岛：2瘦0漂1董5年10月涂；开盘时精间急：20撑16年2月预碰售立条孔件猛时忧间转：20日16年4月馋；开属盘时间筋：2盼0碗1晒6年4月预售菌条件拦时间承：20抽16年3月侦；开盘时僻间响：20案16年6月预勺售巴条腊件堡时捉间也：2螺0寻1猴6年3月；开演盘时间世：2青0乐1穷6年3月预售淋条件招时间阳：2拍0封1考6年3月逃；开谎盘时间刚：2架0届1膛6年3月2胀.施工奏组织畜管理谈总平匹面策醒划—刮—2.尽2配矩合蒙营惜销手管倒理2当.贵2玻.展3工程避计划气与销形售进药度匹意配情诉况设置位置套数样板间标准风格价格（元/㎡）软装硬装8#楼6层3交标升级（带软装)现代简约200011009#楼8层7交标升级（带软装)现代简约200011004#楼8层3交标升级（带软装)现代简约200011001#楼33层2交标现代简约950备值注：样许板间芬均为实棋体2秘.施工畅组织喊管理削总平冲面策救划—熊—2.腾2配熔合龄营液销咱管品理2.碌2.适4样板怨房设铲置内容任务开始时间完成时间景观确定设计分供方2015.6.12015.6.30确定方案及成本测算2015.7.12015.8.30确定施工图及成本测算2015.9.12015.9.30施工单位招投标2015.10.12015.11.15装修装饰确定设计分供方2015.6.12015.6.30确定方案及成本测算2015.7.12015.8.15确定施工图及成本测算2015.8.162015.10.30施工单位招投标2015.11.12015.11.30幕墙确定设计分供方2015.6.12015.6.30确定方案及成本测算2015.7.12015.8.1确定施工图及成本测算2015.8.12015.9.15施工单位招投标2015.9.162015.10.16看楼电梯技术参数确定2015.5.12015.5.15供货单位招标2015.5.152015.7.302.施工芳组织遭管理海总平洗面策占划——2著.傍2配合季营销赢管理2.邮2.翁5售槽楼部车、竖样务板摸房肌及痰园对林僚景夕观辣的扰招其采老计范划内容开始时间完成时间备注售楼部土建工程施工2015.10.232015.11.30±0.00至完成室内砌筑售楼部电梯安装2015.8.12016.1.15备货、安装、验收及内部装修售楼处精装样板施工及验收2015.11.302016.1.31含售楼部区域裙楼外排栅拆除和幕墙安装样板房土建施工（8#楼6层）2015.11.252015.12.226层板至完成室内砌筑样板房电梯安装（8#楼6层）2015.8.152016.1.30备货、安装、验收及内部装修样板房装修施工（8#楼6层）2015.12.222016.2.5含外墙施工完成、外排栅完成示范区室外环境施工（第一期）2015.12.12016.1.16含独栋商铺区域和售楼部外围区域示范区正式验收移交（第一期）2016.1.162016.1.17含独栋商铺外立面验收开放2016.2.62满.施工蚀组织执管理例总平贩面策锄划——2.枕2配壳合命营丘销框管缸理2.这2.筹6售毒楼部、立样板房薄及园乓林景坟观的施肾工攻进临度计划（第祥一阶祝段）任务开始时间完成时间备注样板房土建施工（9#楼8层）2015.12.152016.1.118层板至完成室内砌筑样板房电梯安装（9#楼8层）2015.8.152016.2.30备货、安装、验收及内部装修样板房装修施工（9#楼8层）2016.1.112016.3.16含外墙施工完成、外排栅完成样板房土建施工（4#楼8层）2016.1.52016.2.38层板至完成室内砌筑样板房电梯安装（4#楼8层）2015.8.152016.3.15备货、安装、验收及内部装修样板房装修施工（4#楼8层）2016.2.32016.4.8含外墙施工完成、外排栅完成示范区室外环境施工（第二期）2016.5.102016.6.14含独栋商铺区域和内街区域样板房土建施工（1#楼33层）2016.4.102016.5.2033层板至完成室内砌筑样板房电梯安装（1#楼33层）2016.1.12016.6.20备货、安装、验收及内部装修样板房装修施工（1#楼33层）2016.5.212016.7.5含外墙施工完成、外排栅完成示范区正式验收移交2016.6.142016.6.15含独栋商铺外立面验收开放2016.6.30（1#楼33层2016年7月6日开放）2.施工芦组织苹管理绵总平炼面策邮划—沟—2紧.巷2配合提营销奶管理2掀.阿2恭.霸6售现楼部、抓样板春房及货园林牢景观标的施辆工进北度计晴划（锡第二耐阶段障）2.施拖工敬组捞织吧管管理怀总祖平蜘面兔策谨划——报2.努3项匪目慌施困工奖组刊织像管很理14235出群土漠口出安土魄口出举土支口1号出益入茅口洗车问槽（槐附沉趋砂池项）办谋公茅、生昨活斯区变蹦压毙器页房预留智地下耽室施钥工材仙料运搁输坡裤道2.早3.性1土方冤基坑番阶段肯总平劝图(20什15克.4跌——防20赏15指.7辅)排歇水脚沟说巷明双：1悬.出滴土按数功字顺摩序谅；2天.骆2主0劳1巩5年7月捡份袭区图域1进入行地下云室施狐工阶皂段，伯其它背区域匙仍在享进行肯挖土满；1号顶出笼入必口2号尾出疲入丘口水竹泥瘦泵惕车钢筋锋加工镰场2钢轿筋遍加牛工逼场1临时坡道说明博：1.钢间筋森加恢工裁场圆在污其扣它辞区重域雪完薯成±0吼.0女0后，爬分别继移出削基坑级底；2似.详2假0恢1头6年1月咏份堪左竞图蚕所经示网钢际筋木加约工形场蓝和擦临巷时冻坡属道店区番域珍完集成±滑0经.摘0症0。2验.恋3盾.洞2地仿下姑室用施涌工投阶执段博总鸽平颈图(20俊15拐.7抚——更20票16述.1简)2诱.施衔工汤组血织映管声理挺总药平茶面收策犯划—辰—障2窄.音3项目切施工贵组织度管理钢佣筋凶加溉工起场滋搬剖离妹基俭坑落底监后蹈清染理2号门1号门3号门办凶公菠及起生予活映区围胡墙钢狠筋加枕工寇场2钢筋旬加工弄场1人与货斩梯水质泥异泵贞车1帅#2障#3#4#7#8#9#1茂0么#钢筋行加工说场3钢筋加工厂材闪料狂堆作场2润.浸3娇.元3地渣上瞎结梯构施剂工丹阶御段被总笋平图一(尊2辣0焰1狮6蜘.掌1避—榆—凶2单0融1榜6昏.贱2途)2循.施工及组织酿管理踪蝶总平投面策月划—誉—并2上.搞3项目遥施工存组织泳管理2号门1号门3号门原压有森围悠墙1幕#2其#3架#7横#8织#9勉#新增短围蔽人货乡丰梯水泥演泵车钢筋加工厂材呢料缎堆专场售楼部2管.施工停组织吐管理稠总平痒面策伸划—改—巷2池.风3项盟目蒜施围工吓组落织专管纠理办公乎及生躬活区示晨范缎区2.糟3.万3地上隶结构施工且阶段统总平图帜二(2铺01队6.蒙2—姜—2短01乔6.肤5)说死明：1蜻.进入罚示范嘴区展伟示第强一阶僻段，柏示范蒜区外疼原有章围墙凉进行群拆除欲，并工在内误部进秃行重胖新围投蔽，娇以区尖分开流放区仅域、姐施工摊区域博和办奔公生燃活区随域；2.售趁楼若部棕、8渔#楼、9#楼和4#楼逐冈步完摄成装比修施第工。4月#原闻有趣围怕墙2#3#4涂#7#后耻增夺围艘蔽人根货滩梯材辅料什堆惹场2号门1号门材料临时出入口2.施两工绣组不织烦管厦理弦总怪平肠面棍策辅划——英2.狭3项违目追施徒工谊组评织应管航理2.染3.向4装修施工盲阶段姐总平翁图(20弯16钓.5雁——道20退16搬.1撞2)1缩慧0属#示范劲区办邀公水及谅生厘活救区变霜压箩器室房9#8碧#说厚明：1.此条阶波段豪主短体趋结嗽构偿已计完区成羊施狭工纸，吨现属场辜以营装犬修巷施隐工俯为秃主狡；2.示鼠范国区梦展逆示穴进膜入战第挨二泽阶风段润，1罩#楼在33层完催成样颤板房样装修姿；2.后期激场地掏逐步爬清出盐，进灵行园误林绿籍化施即工，姑施工姑机械垫设备咸初步量拆除细。1#3贡.工当程俯进愤度傻策障划—3话.1项只目赚总宣控万目渡标项门目开昆盘时润间估不穷晚于：2俯0括1甩6年3月1英5日；竣典工交付时间午不晚逐于：2略0龙1令7年6月3贞0日妨。项目一级剥计划预达成踏率>10聋0赌%；二级计犁划达猴成率湖＞96%。3亲.工程躺进度斥策划—陕3短.唤2项目喂一级冬计划序号关键点开始时间计划完成时间备注1开工——2015.3.1

2到达预售条件独栋商铺第一批2015.9.52015.10.9

±0.00至封顶

独栋商铺第二批2016.1.252016.3.91、2#2015.10.232016.3.2

±0.00至2/3主体结构层数3、4#2015.11.252016.4.4

7、8#2015.10.232016.3.2

9#2015.9.52016.3.13

3完成竣工备案2017.5.52017.6.14

4开始交付

2017.6.142017.6.30

5办理产权证（小业主）2017.10.11

2018.3.31

序号节点名称开始时间完成时间备注1接收项目用地2015-4-52015-4-5办理接收手续时间为2015.4.5，实际接收场地时间为2015.2.102取得“国土证”2015-8-252015-9-30缴交第二笔地价款之后3取得“地规证”2015-5-212015-6-5

4完成修详规报建2015-4-302015-6-2

5确定目标成本2015-3-12015-4-30无施工图之前于第一次启动会时模拟计算确定6通过“基坑支护审查”2015-6-52015-6-5召开正式专家评审会时间为2015.6.5，先行召开专家技术咨询会时间为2015.2.127取得“建规证”2015-5-262015-6-26

8确定总包单位2015-3-102015-5-15

9取得“施工证”2015-7-212015-7-28

10开工2015-3-12015-3-1偷步开工时间为2015.3.1，取得施工许可证正式开工时间为2015.7.2811达到±0.002015-9-52016-1-25A区2015.9.5、BC区2015.10.23、D区2016.1.25、E区2015.11.2512达到预售结构2015-9-52016-4-4第一批独栋商业2015.10.9，第二批独栋商业2016.3.9，1、2#与7、8#2016.3.2，3、4#2016.4.4，9#2016.3.133.工梯程族进鉴度查策司划—3扬.3项目二级计扣划序号节点名称开始时间完成时间备注13完成排栅拆除2016-7-52016-12-12第一批独栋商业2016.1.5、第二批独栋商业2016.6.5、其它高层全部排栅拆除时间不迟于2016.12.1214完成规划验收2017-3-62017-5-10纳入联合验收15完成消防验收2017-3-62017-5-1016完成水电煤气燃气验收2016-11-152016-12-30

17竣工（完成竣工备案）2016-5-112016-6-20

18开放售楼部2016-1-252016-1-25售楼设于9#楼的首层19开放样板房2016-2-52016-7-58#的六楼2016.2.5，9#楼的八楼2016.3.16，4#的八楼2016.3.30，1#的33楼2016.7.5，20开放园林景观示范区2016-2-52016-6-30第一期开放范围为A区所在区域2016.2.5，第二期开放范围为D区所在区域2016.6.3021开盘2016-3-10

取得7、8#预售许可证2016.3.1022物业公司预验2016-11-152016-12-30

23开始交付2017-6-202017-6-30

24大确权2017-7-12017-9-30

25办理产权证2017-10-112018-3-31

3薄.工升程污进朗度芦策虾划—3活.3项目二级还计维划点柳击3.工程确进度毫策划—3甘.4项目偷全景匆计划序号验收工作任务名称开始时间完成时间备注1电梯验收2016-11-12016-12-30

2外电验收2016-10-162016-12-10

3外水验收2016-11-112016-12-30

4煤气验收2016-11-112016-12-30

5电视、电话、网络验收2016-12-112017-1-30

6通邮2016-12-112017-1-30

7室内环境检测2016-12-112017-1-30

8完成节能验收2016-12-112017-1-30

9质量监督预验收2017-1-12017-2-30

10人防预验收2016-12-112017-1-30

11规划预验收2016-12-12017-1-30

12消防预验收2016-12-12017-1-30

13环保预验收2017-1-12017-3-30

14联合验收2017-3-62017-5-5

15档案验收2017-3-62017-5-5

16竣工备案2017-5-52017-6-14

17测绘大确权2017-6-152017-9-30

18权证办理2017-10-112018-3-31

3锯.工程父进度日策划—半3李.疏5项检目螺专呼项劣计涝划3.却5.落1项须目验收尺办证陪专项计划设备名称图纸、设备参数提供时间设备单位确定时间备货完成时间设备进场时间备注电梯2015-05-152015-07-302015-11-302015-12-10发电机2015-07-152015-12-312016-03-302016-04-01变压器2015-07-152016-02-282016-05-302016-06-01母线槽2015-07-152016-01-302016-03-302016-04-01照明灯具2015-07-152015-12-312016-01-302016-02-30消防水泵2015-07-152016-01-302016-03-302016-04-10生活水泵2015-07-152016-01-302016-03-302016-04-10风机2015-07-152016-02-302016-04-302016-05-013.工揪程器进挽度悦策批划—3怖.5项目蛛专项烛计划3即.互5唇.焦2主要设备流进场征计划3货.工台程岁进请度意策角划—申3烈.扬6工蚂程叫进地度膀管哥理较保倘障遗措克施确保工谅程进度悠目标罩的思秧路工程津进度目标陷的实怀现是一作项系科统工限程，必皇须对岩设卷计远、拌报削建受、餐招超采佛、膨工坛程腾、押验芹收乡丰等全过单程进榜行管魂控，脸并回且咱在尚保氏证坑总橡控然计桂划畅（葱项成目盲一吓级状计由划效）甜的姿前膝提壤下威，仰认倾真制定参全景哑计划含、项螺目二想级管色控节恨点计掉划、散项目驾各专区项计塔划。将各雀项进度篇计划盈的节弯点时站间落吹实到赛单位清、到拘人，并贱建立昏进度生责任叹考核若制度锡，从庄而为进我度目卡标保觉驾护致航。具奴体绘可峡考傲虑佛从康以园下迅四较个你方屿面厅入秩手常：一、跃制定械完善颜、科肉学的础计划漠。二溜、御加迟强冒对席进楚度洞计存划捡的算控粘制膝和域检摸查贯。三、手督促粉、帮糊助施湿工单师位搞斧好施捕工组萍织。四衬、各利瓦用禾合仓同给措鞭施家控谦制落施萝工塑进剧度豆。设钱计颜单春位部：在设方计合忘同中关明确出况图刺计派划以贼及访出远图质量要厘求苗，迟明茅确具相忙应奖燃惩办法域。施娃工捏及皮供敏货该单轨位轻：在总纲包合同峡中对款工程关金键歌节刺点的争达寻成研或犁延水误腐，饺明殃确奖惩办嘴法致；在专业跃工程施悲工咳合删同顿中财根志据军总脏体燥计靠划榜明塞确旺完昼工啄和验收时对间酷，杏明嘱确雀延稀误贤工磨期士的处罚措施广；在供货合同贝中，位明确唤备货竹期，针明确未按揉期交室付材料阴、设爷备的处罚措施兼。监谣理索单欧位肺：在监劣理服务洞酬金膜中，象专设叉我方达对监算理监狗控施倘工进度节洪点评价的麦监阳理报酬。对缩慧配语合免程损度榆差旬的丝式集军采蚊库步内岸合旗作涉单群位葵，庭提葵请栽集碰团节招劲标证中贫心约拘谈；粱对抬配杯合冻情论况泳恶确劣纯的今单摸位针，而直娘接卷建伙议侮招经标条中粒心取消其合作克资格。3.工肝程衫进垫度瓣策犹划—缺3础.压6工程渔进度糕管理代保障归措施3.锹6.蚕1进谊度目图标灯责蜘任球制微及忧考甩核泉制惹度出图当渐出关图赔进脊度显不窑能念满叫足佩现厌场夜实渡际补需络要玻时黎，掩要爱求技术应协调多组派专毅人进俘驻喇设甚计炭院，督树促设怪计单星位加份快出体图进冠度，约并及身时协台调图严纸问吹题；当图弓纸可箱能出番现大卵量细姨部修厉改时污，要享求设计吧院派专彩人进疲驻漫施唤工像现废场，观及控时鄙修维正僻图绿纸断内仓容筋。现场煌施工降低位赶工盼概率塑。在源制递定勇项客目兄进茎度级计忆划候时妈，永要说求窗施挪工衡单捞位化明贼确炉劳阳动献力性、现材只料种、垄设还备扰和国设任施弦投奔入酸计深划聋。字现钟场偿管冠控馒过述程乱中呀加南强竹对关键态线路上救的开实胳际痒人哄材病机资鼠源投入消情况监室督，视确致保挨进联度腥能征按皆预宇定典计派划寇达俘成驾，硬降摇低看赶势工仿情叼况骄出由现折的丈概脸率翁；赶工瞒技术失经济厚分析衡。对度因美客踢观债原拢因滨导膛致东关燃键新节顶点姑时辽间况实境现哥困检难肚，奋而需讽要劣赶孩工的，惜则需馋先进凤行技勇术滚、艳经蓄济贞分仔析，如套夜间花通宵款施工牙的可宇行性羞分析喇、预栗估赶盘工费描与延袄迟交杜楼的统违约划费用外对比剑分析佩，再明确何是否采乎取赶熟工；经奋济喂预索案折。在施盐工合匀同纯中宴约定：仓当施管工单依位同阴意加泳快进拆度而如不增粮加合爷同价拿款，少则可卡根据晴具体缘瑞情况珍，协呈商确台定提举高进碍度埋款谅的支赴付华比岔例；提占前榴制幅定系实套施括预剖案惧。要求盒施工顿单位提剩前童制步定、明雪确确恩保关次键节狡点达杜成的应势急街预由案，如芬：冬痕雨季推施工摆预案芦、春傅节提显前返递工预滋案、巩人材衬机资显源保篇障预会案等键，并期在必梅要时佣进行实冶施。3.工程卵进度容策划—天3倍.间6工程暮进度弱管理态保障纷措施3.丽6.贵2赶工措施西、应闻急预粒案4.工予程铜质租量匀管勤理仅策济划—恩4增.亭1质量啦管理缓目标和内绑容质脂量冲管敌理秩目央标：定量储指标往：第三讨方评即估得分降＞80分；工程眼巡检得掏分唱＞8壳0分；滋一次堆性交贡楼率框＞90%；缺型陷缝维这修氧满违意＞10铜0%。质这量检奖文：佛山锻市建迎筑工王程优盲质奖，铃争申创括广脸东苦省暗建倍筑痕工唐程掏优经质厕奖猾。质熔量餐管凑理万内惨容历：设计寨图纸管理工程进昼场榜交辞底重要熊技术房诚方案凑评审样板引路规秧划材仰料吴设速备产验夹收慎管恐理关键问点质闷量控客制成品保护纸标准韵及管嚼理要劳求标孟准绪单择元及公饱共部拨位处交付骗标准设计恒变更鹅管理现场奖签证侦管理本动项茎目英管秒理钥重缸点勒、延难刘点恶及槽预肠防朱对笔策工程拨质量局管理苹是项潮目管徐理的或重要辈内容冶之一些，越潜秀地耀产作丘为一宴家品撑牌房宪地产飞企业挽，质量更是代表纲品牌师形象，宾尤号其着是集团近幸两弹年将提坦升工怕程质强量作辣为其中翼一场必签须攀打军赢活的办仗洗来识对旦待，因标此本病项目瞧必须杯采取胡一定棒的措搭施以誉确保滤工程幕质量沫。4轻.工圆程惕质炮量名管按理文策足划—4剧.2设恩计熄图黄纸展管犯理人防工极程哭设炭计主体月工程劣设计幕墙显铝合平金窗深铲化设计园幸林膜景把观办设断计装抽修启工腿程愧设国计永久涨用电超设计供水戴设计燃诊气蜓设结计基细坑约工写程缺设落计智蜘能灾化匙设陈计泛姨光释照纸明售设症计4领.滤2走.朽1设支计墨专茂业滨架伏构1、基桶坑设屯计图傻纸：2劫0惹1斯5年2月1裳3日2、主究体工刷程设啦计图便纸：2声0柴1鹿5年7月15日3、人隐防设冤计图射纸：20充15年7月1戏5日4、史铝木合进金趁幕尚墙长深组化箭图邻纸延：2母0翻1孕5年9月1日5、园增林景凭观设培计图箩纸：2爬0悦1箩5年9月9日6、售碑楼部从、样驻板间点装修贝设计婆图纸句：20童15年8月2分0日7、颂交箩标疤装尝修暖设舞计汪图鸟纸疏：2送0握1唉5年1绿0月19日8、永挪久用娃电设亿计图掉纸：2筋0宪1需5年1束0月3踩1日9、智焦能化蝇工程口设计愉图纸膏：2侮0现1下5年8月2谊2日10、燃极气、饭供水讯设计裁图纸延：2旁0箱1垃5年9月1拘1日1镰1、市畜政道透路设脊计图番纸：2队0凭1溉5年9月2狗1日1渴2、芹泛栽光桂照椅明添设危计界图串纸痒：2晕0挺1云5年9月16日4.指2.殖2图纸交付皮计划4蹄.工程棵质量壤管理字策划—艰4帅.售2设计胆图纸卖管理4.颗2.骑3施痛工形图箩内万部便审岛查审图人员组成部门专业人数招标中心招采、工程2-3人研发中心建筑、结构、机电3-4人城建设计院建筑、结构、机电5-6人工程管理公司土建、机电2人佛平项目组项目经理、设计管理岗、客服、营销4-5人项目监理、总包单位技术负责人3-4人集中母两天暑半，卧按《施工冤图审崖图指分引》进行哈封闭绝审图提细前3天分抱发图收纸给扬各审阁图人回员进鬼行预凑审设计往院完莫成施垮工图苦设计审查雁流程形成《审图次意见》，提架交项师目公炸司和品设计荒院（2）交吸底时舅间：总包罚单位进秘场蛋时概，像由项页目宪经鼻理组织亮对其显进行脆进场梅管理吹交底艇。分包炭单位于乡丰进泄场盒后弹一东周谜内由项竹目专殿业工供程师进行慌进场卸管理寄交底；（1）总瞧分包尿交底厅项目序号交底项1支护工程进场管理交底2总包进场管理交底3铝合金门窗工程进场管理交底4消防工程进场管理交底5供配电工程进场管理交底6智能化工程进度交底7电梯安装工程进场管理交底8幕墙工程进场管理交底9精装修工程进场管理交底10景观绿化工程进场管理交底11给水工程进场管理交底12人防工程进场管理交底13其他工程项目（3）进口场交伙底内娃容1.项择目谋概锯况2伙.甲四方/监理/总包罢架构尸及职炎责3.进雨度谷管旋理旅要皱求4争.技术朋及质龟量管竿理要练求5.安辟全以文继明歇管灾理顿要些求6茂.成本岭管理珍要求7胞.会议潮及检眼查管引理要形求8援.文故控沉管炮理禽要垮求9典.材昏料诸管火理玻要网求10杨.甲付方歪对奏监黄理耕的劈燕授梨权裙及咱要王求11总包掠与分诸包的成关系1羡2蹄.甲丑方狭的育主蚁要忌管剖理锹办照法4缘瑞.工程议质量协管理衔策划—胀4询.消3工绳程傻进长场奔交给底交底会议甲方（交底人）交底对象监理单位总包单位分包单位对施工单位（总包）的交底会议项目经理及项目组相关人员总监/总监代表

监理工程师项目经理、经济责任人、技术负责人、现场总施工、七大员等

对施工单位（分包）的交底会议项目经理及专业工程师总监/总监代表监理工程师项目经理、技术负责人、现场总施工、安全员等项目经理、经济责任人、现场负责人、专业工长等（4）镰交亩底柿对遍象腔及牧参湿与划人颗员4满.工程词质量虾管理餐策划—井4洗.村3工境程溜进砖场前交言底总包衫和各闹分包单捞位在施石工前踪蝶，应挺编制铅各分删项工静程施件工技嘴术方斜案，湿并报拢监理组单位怠和项喊目部审批爆（重大刺工序铃需组沈织专每家评家审：守如深吨基坑慨支护府、主申体舍结婚构足、盒重孝大凡机继电抱设肿备器选舟型等）运，跨通滤过蜜后音方躬能胀进挽行籍施顽工暖。未报挎施工敏方案通的，径一律开不得主施工老。序号重大工程专项施工方案1桩基工程施工方案2基坑支护设计和施工方案。3土方工程专项施工方案。4幕墙（含铝合金门窗）施工专项方案5外架和承重架专项技术施工方案。6大体积混凝土专项技术施工方案。7大型设备吊装施工方案。8防水专项技术施工方案。9保温专项技术施工方案。10高低压配电专项施工方案4徒.工程仓质量座管理境策划—4城.4重要喉技术间方案藏评审材蛾料样归板苍范齐围自：套英内驰：离户叶门犹、冰外熄窗宏、鲜栏质杆约、框地日漏羞、绒可铜视蛾对弄讲隐机阅、劣户浇配冤电但箱圾、疾各羡种映水轨暖替管集材胁、冒阀谣门技。煤精厨装谣修铺住勾宅旱还睛须老包滋括谦：旧户命内津门矮五戚金盲、片成馆品获户农内跑门洋、采踢踢脚皱线垄、耍瓷竹砖全、绑石筋材司、宅墙珍纸宽、蜘橱冈柜闸、跃洁泄具肚、泼金道属性吊分顶何材评料辱、项插刮座葡面浪板触。外立伞面装练饰：外墙泊砖、护栏旨、百岸叶、仙线条狡及其缓他装吐饰构钥配件暑。公共堡部位腔：石皱材、册瓷砖布、陶胜砖（粱含文淹化石右）、旅楼梯个栏杆摘、防榴火门披、保挡温材摔料、朽市政极井盖不。材料箩样板宗的送延样时后间要赛求：甲旬供糖材融料群：栏送崇样胡应兔于咐招侵标子前沈完桐成吹；甲史询搅乙拾供霉、脉甲聋限荣乙缸供桨、掉乙倍供背材察料边：涉需则由宋施抢工牌单漏位母在结拟削施会工半前3差0天摔提按供架材临料嫂样姥板秤交齐项裤目主部翅。材膨料杂样巨板述的偿确米认库：由仓工尝程斤实摄施妖组乓组剧织蕉技慕术本协杂调拴组疏、探营趟销饿组千（策涉骑及雾装草饰而效刷果隙的辫材困料劣样姑板子确浴认靠）面、探成衔本台合死约竭组押参鸽与问材月料杨样罗板惩评厘审开，跟确碗认想材炊料预品左质凤、贺规甚格摘尺欠寸导、榆质孔量己效邮果辣、位价司格晚水祸平共后捉进稍行副综基合仪性晋评舒判均，喜由晕技股术遵协和调迎组统填秧报《材责料另样专板预确拼认穗表》，并田经各随方审垂批确粱定后宰方可撒进行绞采购闻和施关工；材料告样板巴的封墨样：由招工影程受实茎施址组刊负烦责笑材括料漫样春板华的来封傍样跪。4.工程骂质量淡管理岔策划—4四.5样板碗引路赢规划4理.毅5剩.弹1材动料样嘉板诞管黎理部位样板名称基础阶段地基处理桩基础主体阶段主体结构（各户型第一层拆模后对预留预埋及砼观感点评砌体装饰阶段外墙饰面排版样板、外墙涂料样板及外立面线条等细部效果确认各户型第一栋外装完成后整体效果点评清水移交精装样板水电安装样板间精装修实体工艺样板间景观阶段景观防盐碱样板、地面铺装样板乔木完成（阶段性或片区完成）景观全区完成交房前阶段交房样板点评工地开放日点评4.捞5.症2施斥工工艺拾样板扁管理4赞.工辫程贝质毛量针管往理败策捧划—4幕.5样顽板铲引洽路旗规两划1色.交付适样板捐房位出置的在选择根奏据再图会纸翅要搬求即，忆选星择块有焰代队表悠性绢的莲户盯型凯，赌做工交植房对样颜板退间泳；睛交伏付阶样档板疑位扯置歉的双选妄择渔应伴考务虑分与庸营名销携配胡合趋的敞要肚求粘（方确性保染开顷放党的惭视镰觉膛效拼果冷、蔽安筹全偶要补求驼，害满笨足圾开伴放沙的煮时路间醒要宜求哗）导。爱交脑付吊样茂板转房争的这选冤址街需渐经窄技否术枝协厚调凳组乐、康营皆销转项址目披组挺确粗认收，商并粉经浇公缴司遵领色导城审吉核赖。2.样板老间实许施时周间2队.瓶1露.毛米坯谣交唐付斑样阀板议：泽大群面愉积茶施掉工蚁前判完塞成聚；2冠.诵2痰.精第装差交宿付离样凑板排：刚装须修芽施垂工纽奉单始位差定桨标尤后寺，疗在卵相冰应仇楼及栋爷开慈盘例前喜完粗成捞样艇板击施悉工抱。3.交付持样板框实施退管理公：方案半确认理、技俊术交榴底、躬过程疑监控伏同“吉施工裕工艺蚂样板行”4里.交付寨样板发验收交宁付念样养板微验悦收辅：老由挪工耐程轨实推施柿组押组刷织笼技链术味协耗调聚组漠、志成屿本真合扇约游组浸、幸营挡销狗项品目古组蚁、押物安业迁公炎司速、径监累理宫单务位壮、碑施按工争单印位徒参菌与版验欲收钢，默由胖项狂目侦公瞎司喂领勤导为最下终迫确球认尺。5放.交伐付哗样薯板滑验耻收怎重阀点遮内罗容子及竟需弦要锐达脖到遥的券标减准5.饿1.毛坯裂样板箩验收忠重点墓及标朗准：师依据倚合同嚼约定静交付适标准丛，完呀成所厅有交度付内重容（鸡打胶腹收口技全部复完成所、精府细卫茅生全顷部完固成、喉阳台栽外墙躲及顶杆棚涂耕料全师部完蚀成、收安装揭全部除完成计达到较亮灯龙条件展、对竭无法令施工酱的排亿水管怎进行木模拟猛、穿妖墙所寄有管乘洞全贞部开穴孔完解成）败。5逝.透2作.精装油样板道验收矮重点赖及标筹准：（1）密观票感尺效绒果雾；违（2）框功遥能混性窝系草统胀；增（3）客屡户敏科感点置；（4）细听部处茶理效巡寿果；会（5）爆合踢同食附括图帖核棚对修；笔（6）营斧销承挑诺核距对；蝇（7）塑景页观笛效庙果遣。4.痕5.法3交脏付样板堂（毛毒坯、泄精装竟）管摇理4己.工蒸程琴质读量岗管乡丰理遇策拐划—造4折.疾5样痰板火引快路似规丹划管理朴要求作：首次祥进场辱材料首港次视进男场他材暗料患，工程控实施鲁组人员丧协调屿材料晃进场蒜相关拦事宜弹，监郑理单恰位和限施工菌单位芝必须淡通知蚊项目蚀公司/项目型部相暖关专够业工娃程师子参加句进场娇检验睁，项四目公纽奉司/项目尖部专妈业工舰程师尖不得妙缺席。非首绍次进蒜场材功料施工捉单位衬按正漂常报省验程劈燕序进彩