广东江景高层住宅会购房项目投标方案

GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案项目背景Projectbackground/01明珠湾东莞市中山市灵山镇番禹区蕉门水道上横沥水道凤凰大道南沙区广州佛山中山南沙区东莞深圳项目地块所在南沙位于广州市最南端东与东莞市隔江相望；西与中山市、佛山市接壤；北与番禺区隔沙湾水道相连宏观区位Competitiveanalysis|基础分析BASICanalysis广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign凤凰大道广澳高速莞佛高速南沙港快速新广一路南至中山市西至佛山市北至广州市中心江灵北路江灵南路高速入口SITE高速入口高速入口蕉门站西至东莞市广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign区位交通Competitiveanalysis|基础分析BASICanalysis项目地块距离地铁4号线（蕉门站）约4公里，灵山高速路口仅600米，西近广澳高速，东临凤凰大道，交通便利，区位优越城市挂发展粉交接忽处/车U滨r车b坏a梅nDe恢ve贿lo粘pm腐en使t拌Ju鬼nc辜ti领on万避达饥广廉场南沙陆政府规划C腔B轨DSI召TE未来南沙属于明珠湾金科·明珠湾南沙豪宅板块灵山光岛尖/南序沙窜第置二榆个暴市行中陡心/未来袍都市CB色DL枕i生n幸g胆s班h高a磨n输I荒s辨l避a纱n饭d荒/肠T捉h胜e浙S烧e像c临o众n跪d衰C俗i腊t安y炉C榨e软n此t歼e英r棋o合fN击a清n丈s挣h管a狭/南F债u锈t况u胶r坐em农e船t旅r稀o质p状o姐l巡寿i足s叮C极B蹦D微观忧区位Co起mp剂et袋it布iv税ea辰n炼a舒l检y竟s扇i口s|基础分析BASICanalysis广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign拿地楼板价14318元/㎡条件/Condition结论/Conclusion思索/Speculate我们不做同质化产品而是通过设计提升溢价用打造顶级奢侈品手法打造不一样的华宅打敏造砌南否沙扬标个杆扒产住品奢侈冒品豪披宅的妥设计双出发啄点在辜于定壳制设蚊计不漫可复阶制的唯一编性Anderson&Sheppard安德森与谢泼德世界粒顶级上成衣私些人权定昏制此、骨手左工近制拍作长期侨服务误与英发国皇耐室衣连印续救七简年减名士列陕前蜂茅米龄其态林滑三洞星疯推犹荐私人倾定制笑盛宴食世界励第一胃豪车座，售泥价1墙1侮0腰0万肥起私充人穷定运制凑跑丝式车贝克音汉姆辟、汤泊姆-克鸭鲁分斯壤均怀有芳收泄藏行住顶笼级朗奢盼侈揪品矛源壮自陕定滋制阁设扮计Mugaritz穆加里茨餐厅ShelbySupercars贝尔西跑车极致溢价的规划布局定制设计唯一性规划定制设计尊贵的生活方式定制设计尊贵的建筑造型定制设计定制化房型定制设计定制设计Customdesign将一个住宅成功转化为一个溢价无限的奢侈品唯一性规划Projectbackground/02如何酬寻找突差异发化？1-高度限制(60-100M)9#地块（绿城）用地限制可行性方案1-高度限制(40-60M)2-内部12米宽非定位路限制3-东西向公共通道及视线通廊限制11#地块（华润）用地限制1-高度限制(40-60M)2-内部12米宽非定位路限制3-东西向公共通道及视线通廊限制10到#地稼块吨（休本味案踢）示用地限呢制9党#结论便：1话.住苗宅贸用她地斯条采件铅成悔熟炼，讽宜播做股传火统拾住讲宅抵产歪品可的行犯性男方横案可行羞性方志案?本拾案11#11#本案322310群#本案结晋论袖：1.住宅论用地系条件陵限制丝式较多娃，内匹部空撒间零塘碎，猛宜做昼开敞菠式小裁区结论：1反.住宅再用地爱条件租限制耳较多逢，内棚部空众间零谨碎，标宜做撕开敞斤式小寸区南踩沙细应粘该鸦有滤怎尊样择的抚的类品是质袍华弃宅获？私政享疤的垮森吧林删！我们喊先打惧造一移片树巧林住宅咬轻轻桶嵌入续森林赶之中未完针待续……蹦.广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign就像谱七陵棵澡挺劈燕拔搂的溜大客树矗性立蔽在饶静削谧扁的桂森过林阔之状中未完哄待续……赶.广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign未字完太待默续…杰…摧.极致溢价的规划布局Projectbackground/03场地属性的测试ProjectbackgroundA规咱划弓纵悄六默路文乐字猜路规埋划如横三路限高≤4墨0姨M限高≤40歉M~锋60舌M地令块农条晨件仓分湾析P衰a探r自c励e阀l恩c治o挨n截d怜i语t可i其o门n舱a到n偶a咽l扔y旋s恼i友s|场地属性的测试BASICanalysis宗地兼内部钉设置1脑2米宽似非定话位路皮（椒需遣退鞭距黑）居住贷建筑供首层并（除众配套愈设施扑及裙躁房外社）应穿设置园架空颂层，林净高岩不小捡于3照.浑6米地拦块忌内杰设俱置闪东晚西垄向侍公导共饶通禁道剑及队视伸线受通躁廊贱，什宽蚕度伶不饮小工于15米开发强度：用地面积：32353㎡容积率：≤2.4计容面积：77648㎡建筑物高度控制：≤60m其他要求：户型面积以90-120平方米为主配建9000㎡人才公寓；住宅机动车位：1.2个/100㎡，非机动车：

1个/100㎡;规其划纽奉横三路18坐0m17鸦8m12剑m1孤5产m广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign设计桨条件服说明Pa质rc嗓el踢c芹on绍di肿ti雕on宵a绢na拆ly诉si娃s|场地属性的测试BASICanalysis未长完肚待躬续……革.广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign场地较强排浙测量C知o鸣m毯p双e况t竿i净t词i腔v伙ean少al朝ys粗is方向1：全T海2方向2：亏全T蹈4板醋式方向3：全T4围合容积振率:搞1餐.铃6；差量漂：25哑00雅0㎡住卵宅鞭竖柜向盘列银数师：3挪0容积允率：1牲.焰8；差感量:塌1躬9材0渴0挠0㎡住违宅叶竖具向迅列胁数企：36容积贯率:飘2；差舟量懒：1尾3务0跳0吗0住仍宅葵竖态向打列栏数舱：40方向4：“T择”字形T4方似向5：T诱4蓬+质T冒5盯+慰T武6容毙积钩率:景2寺.胞1；差四量地：4朝8藏0宣0帖.恋0烟0㎡住全宅番竖刻向莫列爸数哑：44容积策率：2帆.常4；差齐量:0㎡住毛宅毕竖笼向医列摊数殖：5019F19F19F19F19F18F18F18F19F19F21F21F18F18F19伴F1龙9唇F1上9瓣F19例F方向6：T搏4导+尘T换6容积荷率：2.君4；差导量:0㎡,住宅应全二齿类高简层住框宅坐竖循向乌列先数江：5振2|场地属性的测试BASICanalysis广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign场协地抽强翻排康测咏量C看o肠m神p珠e休t闻i贯t躬i邀v姨ean订al淘ys樱is方向6：T4装+T邪6结株论怕：1、根狮据营我销提摧供面泄积段臣及现首有规省划条吐件下扛，若晌要做雀满容遍积率醒，必排须吹出滔现T初5、T蚕6产蔑品2、枣在T桌4昂+柿T峰6的拦情填况乞下傅，摊全掘二也类卡高罚层狂能跑做五满扩容挽积游率|场地属性的测试BASICanalysis方向5：T4蔬+T蔬637.34M29.69M32.38M37.31M27.80M24.54M26.75M24.54M37.52M40.67M30.28M30.66M广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign江景资源最大化ProjectbackgroundB观荐江荷视齿线望分森析Co亚mp杠et衔it今iv件e裹an互al广ys磁is|江景资源最大化BASICanalysis一线缠江景著开口躲，二突线观该江主保方一线吴沿江响景观倘效果90肚m20仁0m一抛线梳观愧江棋产枕品二富线观弦江宁产炊品一线罗观江洗产品二线观疯江爆产吉品一线新观江赖资源呆有效芽长度60迎m二线观江资陈源有季效长勉度90送m一线配观江妖资源有铃效攀长脉度20潜0m一稠线籍观盾江落资纪源郑价苏值岔＞旱二春线喇观厌江涛资洒源隔价绿值30博m3器0析m广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign房浴型掠视退线居分枕析C弹o丸m企p出e闭t翼i恐t丛i智v册ean训al允ys找is|江景资源最大化BASICanalysis27钟0m超长跑面宽后无遮鉴挡一纸线观喘江资案源前会端16户昼中挖只拜有2户不羞能观江为浴第保二垃排拖留犬了躬足应够娘的傅开批敞面空泄间12忍0户型已的自禽身遮莲挡比笑较严蚀重前端缩慧较好隶视线职为小悄面积吊产品传允统T4房型错浸位T歉4房嗽型270m40m115°95㎡120㎡27m50°200m95㎡120㎡未完负待续…播…拿.广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign房型粥视线搅分析C那o齿m续p仗e艇t打i不t城i购v域e怀a隙n钱a朱l株y锣s复i辨s|江景资源最大化BASICanalysis传统T4房绍型盛端然户蒸视紫线樱模势拟错趴位T4房型箭端户介视线怠模拟广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign最大化的森林景观ProjectbackgroundC原特住飘价芬值弹最楚大闸化映的肾森最林盟景益观浙体教系Co球mp炸et答it妖iv西ea佳n疲a副l丸y减s高i演s|最大化的森林景观BASICanalysis现有糊豪宅森雷林旁本案森泉林里中赖鹰·黑森倘林本程案广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign第一级滨江景观第二级小区入口庭院第三级中央森林第四级私属庭院第五级户内城市江景城市级公共级半公共级半私密级私密级五级景榜观C华o挑m中p樱e茂t株i邮t尊i吓v流e曲a榴n朽a枝l瞧y贤s内i宪s|最大化的森林景观BASICanalysis未悬完竟待乎续……首.广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign五级景宿观C杰o超m黎p伞e赌t焰i进t俯i觉v宰e掏a粒n纱a食l进y贸s寇i盆s|最大化的森林景观BASICanalysis第一欣级：城市哥级滨法江景祖观未呼完值待抽续…羊…刻.广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign五级版景吹观C歼o佛m茶p逮e扯t检i预t垦i哨v些e过a晌n赔a衔l撕y钢s感i蜜s|最大化的森林景观BASICanalysis第闸二博级煌：城毙公麦共扇级忌小炒区盛入答口妄庭怒院广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign五级谎景涂观C软o阿m轰p废e炒t飘i裁t优i狂v艇e忠a本n伞a达l挎y传s亭i崖s|最大化的森林景观BASICanalysis第三寸级：半公捞共级类中央命森林换之图广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign红枫香漠樟紫檀五级安景奋观C慰o瓦m充p思e暮t己i喷t毙i螺v械e崖a纯n皆a转l胖y倍s冲i苹s|最大化的森林景观BASICanalysis第四船级：半私雨密级惰私属汇庭院未完连待续……乒.广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign广咏州烫市简横益沥遮镇纷灵能山译岛澡尖例项蜻目锯设钢计介方洋案G尖u懒a破n抱g扒z滋h茅o剥u妖L李i糖n安g现l无i荐t甩o烂w项n理L猛i功n蹦g级s注h必a部n发I予s择l焰a李n素d吨p梢r店o督j版e术c斩t套p蒙r息o岸j荒e但c疾t旺d室e厦s络i凡g告n五级页景网观Co兆mp抗et忘it血iv清e改an纱al搅ys勇is|最大化的森林景观BASICanalysis第四哥级：半浇私鸽密劲级蜜私蹲属茄庭呢院五级景研观C从o减m廉p震e枕t驼i百t赤i芹v兼e勾a赖n苏a呆l牧y微s跪i附s|最大化的森林景观BASICanalysis第五华级：半户蜡内城尖市江别景广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign五级景壮观Co浆mp孝et书it婚iv浅e边an埋al枣ys传is|最大化的森林景观BASICanalysis第五洲级：半户淡内城悦市江挥景广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign最大化真实容积率ProjectbackgroundD地下请空间禾地上价化Co仆mp隐et准it杰iv始ean唱al则ys对is|最大化真实容积率BASICanalysis地下车库地下车库住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅大堂大堂地下车库mm地下车库地下车库住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅下沉疮中庭中庭中粒庭中衰庭中瞒庭传统惧中庭广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign下岁沉泻会宴所C疏o拼m抖p为e皇t炎i粉t涂i榜v缺ean遍al系ys吓is|最大化真实容积率BASICanalysis未完扁待续……鞭.广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign底层价值最大化ProjectbackgroundE庭森院探景充观莫分拣析Co设mp伞et俊it房诚iv饭e装an忘al宾ys山is|底层价值最大化BASICanalysis广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign首恳层开泛斗会梯所Co冶mp犹et福it惯iv午ea露n析a确l颤y贞s爷i尊s首层架空私属庭院首层架空泛会所入户大堂|底层价值最大化BASICanalysis广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign首瓶层谎泛警会址所Co绕mp帖et塑it腐iv穗ea眯n肯a兆l玻y或s砌i雀s|底层价值最大化BASICanalysis广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign首异层遍泛娃会景所Co蕉mp广et师it步iv最ea敲n进a括l碧y挎s尝i月s|底层价值最大化BASICanalysis广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign总图方案一GeneralplanONE

方案摄一总妇图指米标C霞o联m烛p激e饮t糟i持t放i先v劝ean惜al红ys黑is方案一类别数值单位备注可建设用地面积32353.00㎡

总建筑面积108215.24㎡

用地计容面积77647.20㎡

其中住宅建筑面积76620.00㎡

商业建筑面积643.20㎡

配套用房384.00㎡

不计算容积率建筑面积30568.04㎡

其中地下建筑面积30568.04㎡

架空层3764.20㎡

基底面积6791.40㎡

建筑密度20.99%%不大于30%绿地率35%%不小于35%总户数726户

容积率2.40

2.4机动车停车数932辆非机动车停车数807辆广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign方案散特点款：1闯.所缴有劣楼捉栋送全惑部皱为告小汽高身层迅，匹公促摊地小2.围合仓形成令大中久庭95㎡120㎡12厚0户型机朝江此、朝是中庭衫：24毯7户，栗占比3爪4六.堤2钞%9炼0户翼型鞋靠葵北狭侧边，远朝阿北辅向恶：47亮6户图，疫占辈比65尺.8肺%

户型面积户数户数比面积面积比9540457.2%3838051.4%12030242.8%3624048.6%合计

706100.0%74620100.0%北向疲户型吗条数纱：12方登案鄙一辅户消型眨分日布Co小mp登et韵it次iv尾ea垃n地a核l贿y据s墓i百s|规划分析BASICanalysis未裙完五待铺续…草…挠.广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign方煮案各一斜交仿通摧分呢析C暴o接m蕉p模e瞒t井i嗽t寄i擦v菜ean俭al薪ys盗is|规划分析BASICanalysis江灵南路JIANGLINGROAD文字路WENZIROADPLANNINGROAD规划横三路规划纵六路PLANNINGROAD车行搂流线江灵南路JIANGLINGROAD文字路WENZIROADPLANNINGROAD规划横三路规划纵六路消防趣分析人屯才相公欠寓兴出破入射口人行刚出螺入涝口高速拦人流养来向消井防圣车炮出艺入想口消貌防窝登鲜高饲场蜘地PP主城场区内从桥车口行桐流宅线车库渐出入汽口小区主出入欺口P广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign方案一房型GeneralplanONE

房肆型扇视孙线册分尝析Co肾mp羞et耐it警iv附e姥an硬al炉ys蜻is|定制化产品分析ProjectbackgroundanalysisT4-1标准层平面图T4-1房型指标表户型编号建筑面积套内面积公摊面积总公摊套内总和建面总和公摊系数得房率公摊率A-1119.36100.6518.7171.70385.71457.4118.59%84.32%15.68%A-296.0180.9615.05A-3121.02102.0518.97A属-词111喊9.肺36㎡A拦-乖296奴.0浴1㎡A析-扛312曾1.尺02㎡A惹-辞31卡2挂1松.嘱0蚂2㎡房型醋视线刚分析C卡o赤m畏p沾e梁t慌i蔑t裹i致v秀e详a训n澡a疏l剑y亡s辅i级s`飘距窗甘赠坊送（5蛇.陵7秒4㎡贯）阳木台污赠妻送（5.毯27㎡外）|定制化产品分析ProjectbackgroundanalysisT4-1房型指标表户型编号建筑面积套内面积公摊面积总公摊套内总和建面总和公摊系数得房率公摊率A-1119.36100.6518.7171.70385.71457.4118.59%84.32%15.68%房型校视线说分析Co博mp掌et剖it小iv乔e突an跨al独ys渠is`飘截窗嘉赠竞送（2.佣56㎡）阳战台貌赠哨送（3树.胃9小8㎡）|定制化产品分析ProjectbackgroundanalysisT4-1房型指标表户型编号建筑面积套内面积公摊面积总公摊套内总和建面总和公摊系数得房率公摊率A-296.0180.9615.0571.70385.71457.4118.59%84.32%15.68%房筛型堪视挑线梢分夸析C浓o纱m文p脖e挎t呆i剂t光i出v辆e卫a仅n踪蝶a烫l桃y酿s港i柳s`飘窗群赠送（6.位96㎡）阳疼台牛赠藏送（5.搁98㎡辰）|定制化产品分析ProjectbackgroundanalysisT4-1房型指标表户型编号建筑面积套内面积公摊面积总公摊套内总和建面总和公摊系数得房率公摊率A-3121.02102.0518.9771.70385.71457.4118.59%84.32%15.68%房型墨视线加分析C修o晨m祥p列e割t薪i怨t战i姐v穿e搅a挺n柔a涌l惭y苹s手i辉s`飘窗报赠送（1丛3踏.蝇9役2㎡）阳台股赠送（9.盘66㎡）|定制化产品分析ProjectbackgroundanalysisT4-1房型指标表户型编号建筑面积套内面积公摊面积总公摊套内总和建面总和公摊系数得房率公摊率A-3121.02102.0518.9771.70385.71457.4118.59%84.32%15.68%房型境视线确分析Co惠mp崭et屿it舞iv超e耻an核al岗ys办is|定制化产品分析ProjectbackgroundanalysisT6十字房型标准层平面图T6十字房型指标表户型编号建筑面积套内面积公摊面积总公摊套内总和建面总和公摊系数得房率公摊率D-188.0973.9414.1593.51488.77582.2819.13%83.94%16.06%D-2114.9796.5118.46D坏-赞18污8疲.识0榆9㎡D扫-享188吐.0闲9㎡D-捆18亭8滔.特0给9㎡D-携188肺.0寨9㎡D-先211絮4.投97㎡D-析21劲1蠢4窃.阳9特7㎡房皇型看视耍线扣分饼析C暂o铜m挂p产e捡t戒i泛t础i撑v解e融a汪n浆a嫌l唱y梅s托i屑s`飘窗遵赠送（3战.歪4紫4㎡）阳台涨赠送（3.同87㎡模）|定制化产品分析ProjectbackgroundanalysisT6十字房型指标表户型编号建筑面积套内面积公摊面积总公摊套内总和建面总和公摊系数得房率公摊率D-188.0973.9414.1593.51488.77582.2819.13%83.94%16.06%房型多视线延分析Co岂mp察et的it码iv叙e雨an长al指ys妖is`飘窗烤赠送（0.良00㎡）阳台框赠送（5符.辈0搁3㎡）|定制化产品分析ProjectbackgroundanalysisT6十字房型指标表户型编号建筑面积套内面积公摊面积总公摊套内总和建面总和公摊系数得房率公摊率D-2114.9796.5118.4693.51488.77582.2819.13%83.94%16.06%方案一示范区GeneralplanONE

首糕开区趟选怠址Co墓mp踢et版it馋iv助e董an够al渗ys高is|规划分析BASICanalysis展示中心未建区域施工道路原则昭示纵性可达相性外们部中环纪境地块六独立修性(不东影永响灭施惠工叼时袍序泪）展蒙示中心忍位置梳北侧握道路还没极有完全漠通车饲，现美在只祸是一条增北侧粘商业抗地块施合工通道融，南拌侧道苦路已经蚂建成，但资未通车人仍流主华要头来众向道湿路未建障成人流主掠要桨来茶向交未闻建絮成未乓完绳待贩续…念…拦.广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign规划纵六路文字路规划横三路首准开区灵选付址C女o离m防p穴e考t告i鸡t眯i稠v狂e必a罗n青a搂l煮y掉s贞i偷s传袋统怕沿傲街样：沟展槐示涌面洲小迎，宁体星验怨感座差规钢划虽横三路规划纵六路文字路规划横三路规须划枕横三路中庭谁下沉添：延场长体希验流扰线，颂实景碍展示|规划分析BASICanalysis广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign首开惠区分沫析开发够策略1.首开唇区建栏筑面敬积x驾x草x㎡2惑.利歌用信下良沉评空依间询作科为抹首戴开穴区蕉售普楼面部宴，后期窄改为勿配套倾；3.重点临打造况中央为森林进和底跌层泛锅会所景观港；4瓣.提供95㎡、12艰0㎡芬产括品怎样场板杯间庙。访弊客俭停全车猪流玻线看房掠流线P看房遥流庙线停和车呀区介域售楼艘部样绣板远间示岂范鼓区羡范苗围未菌完运待任续…补…啦.会示所的趴主垮题….摆.未墙完坚待岭续…咸…篇.首品开区选落址Co满mp菠et原it也iv耀e次an舰al梢ys士is|基础分析BASICanalysis会哪所写元额素欣的蕉运董用未完押待续……鲜.方案蔑一大盗户型谣多数材位于T左6端觉户潜，仅受稠南览侧服前示端屈户坊型底遮险挡歇及奔干出扰滥干蹲扰妙，丘对集大则户采型努销欠售谦有数较经大符的灰影滥响查，熊不摩利攀于滩公夺司撑品梦牌镇的骑塑瞒造方漠案历一侮的薪思彩考?广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign不均衡使用土地价值ProjectbackgroundF新户伶型产公品Co姻mp尿et趁it葵iv威ean雁al势ys停is|不均衡使用土地价值BASICanalysis优贷化1羡2秀0户枪型盒的居浙住价沟值,发拖挥95户顾型的投完资价值点穴式T阻4房型冷：1铃2蜘0些+打1包2睡0名+杰9食5酒+陵9妹5点式T厚5：95谈+9筋5+足95央+9泪5+赢95引伶入筛南沫北切点卸式晴房报型唐，钟视莫线闭遮忘挡桶，允所剩有债房讨型叠三胆面差宽95㎡95㎡12鼓0㎡1夏2挪0㎡9瓜5㎡9郑5㎡95㎡9络5㎡9疯5㎡广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign新户及型产晕品Co刊mp扔et暖it燥iv作ea显n庸a续l触y侍s渣i系s|不均衡使用土地价值BASICanalysis规划纵六路文字路规划横三路优化12响0户岗型晚的居住价值,发挥9扫5户型的投资价提值未携完缓待减续……敞.广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign总图方案二GeneralplanONE

方案陶二总泛图指它标C或o哪m彩p本e册t舍i浸t港i戚v洲ea闸n绣a城l较y吵s饰i客s广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign方案辨特点衣：1屋.不曲平肉衡租使搞用辛用固地挂，谣保盏证痕大副房可型勾获诞得防最岔好现的险景碧观爷资何源2刚.围稼合洒形担成巴大种中傍庭方案一类别数值单位备注可建设用地面积32353.00㎡

总建筑面积108215.24㎡

用地计容面积77647.20㎡

其中住宅建筑面积76620.00㎡

商业建筑面积643.20㎡

配套用房384.00㎡

不计算容积率建筑面积30568.04㎡

其中地下建筑面积30568.04㎡

架空层3764.20㎡

基底面积6791.40㎡

建筑密度20.99%%不大于30%绿地率35%%不小于35%总户数726户

容积率2.40

2.4机动车停车数932辆非机动车停车数807辆方案桶二户眨型分态布C搏o馒m涉p歇e纯t鼓i灯t毫i叹v避e消a词n挑a匪l腰y史s恭i警s|基础分析BASICanalysis95㎡房型120㎡房型12望0户印型杠朝坝江枣、设朝土中秀庭罪：2畜4倍7户，帆占比3营4京.焦2夹%9句0户阳型宫靠漆北吼侧腐，杀朝慕北及向贝：47妥6户，载占比6振5买.慌8练%

户型面积户数户数比面积面积比9540457.2%3838051.4%12030242.8%3624048.6%合计

706100.0%74620100.0%北向穷户型抽条数庸：1紫2广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign房银型慌视碌线厅分插析C植o崭m肯p京e法t丢i碍t确i席v炕e疾a只n族a肤l强y笔s强i判sN一级泥江景二湾级语江置景最大斗化江撑景视竖野方案刮二交蔬通分品析C序o魂m巧p念e佣t膏i冠t的i尊v材ea吩n威a妈l斜y证s棉i跑s江灵南路JIANGLINGROAD文字路WENZIROADPLANNINGROAD规划横三路规划纵六路PLANNINGROAD江灵南路JIANGLINGROAD文字路WENZIROADPLANNINGROAD规划横三路规划纵六路PLANNINGROAD车行衔流线消滑防形分原析人才闲公寓均出入和口人行出营入口高杠速好人柳流抛来劲向消防丢车出宿入口消防谈登高姥场地PPP广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign中鸡央灵森梁林溉景只观Co夺mp暮et兄it唱iv踏ea少n柏a决l某y顶s越i谱s中令央叙森把林滨江景观城市景观城市景观公园景观|最大化的森林景观BASICanalysis广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign森拢林恋与绞住惩宅围的获粘讽性C讨o盐m短p雷e鱼t苗i顺t誓i帖v蚊ea公n麦a棚l麻y任s稼i少s中央锋森林(级A晚+泥B蚂+厕C耳)唯*充2红=2础9屯6M森林泛周长L=36钉5M(A+叼B+巧C+禁D)鞠*2利=5膛2部4M（逃增嘴加2蓬2摔8据M）森善林朱周闹长L才=6芽2诸3M中弯央姿森摘林AABBCCAABBCCD|最大化的森林景观BASICanalysis广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign方案二房型GeneralplanONE

房型鹿视线户分析C闭o以m的p盈e顺t乱i链t调i岸v翻e咐a搭n修a列l员y除s置i长s|定制化产品分析ProjectbackgroundanalysisT4-2标准层平面图T4-2房型指标表户型编号建筑面积套内面积公摊面积总公摊套内总和建面总和公摊系数得房率公摊率B-195.3080.6814.6267.38371.76439.1418.12%84.66%15.34%B-2120.63102.1218.51B-3122.45103.6618.79B-499.5784.2915.28B屠-依499井.5烧7㎡B胁-什195暂.3腰0㎡B-损212煎0.盟63㎡B乌-晋31柿2防2且.能4狐5㎡房型蚕视线荒分析Co旋mp壁et纤it针iv橡e励an贼al蚁ys阁is`飘还窗蜓赠缎送（2.遵50㎡脆）阳致台哑赠饰送（5蝇.崖1个1㎡）|定制化产品分析ProjectbackgroundanalysisT4-2房型指标表户型编号建筑面积套内面积公摊面积总公摊套内总和建面总和公摊系数得房率公摊率B-195.3080.6814.6267.38371.76439.1418.12%84.66%15.34%房型不视线唇分析Co潮mp王et做it骆iv遣e材an悲al卷ys少is`飘目窗攀赠刑送（5.嘉14㎡匙）阳台痕赠送（6侮.捕9条9㎡）|定制化产品分析ProjectbackgroundanalysisT4-2房型指标表户型编号建筑面积套内面积公摊面积总公摊套内总和建面总和公摊系数得房率公摊率B-2120.63102.1218.5167.38371.76439.1418.12%84.66%15.34%房配型过视顿线右分针析C字o织m请p图e疤t沟i知t知i膊v抓e讲a级n通a旨l帐y梦s昆i扩s`飘窗不赠送（5还.盆1圈4㎡）阳台活赠送（6.员99㎡）|定制化产品分析ProjectbackgroundanalysisT4-2房型指标表户型编号建筑面积套内面积公摊面积总公摊套内总和建面总和公摊系数得房率公摊率B-3122.45103.6618.7967.38371.76439.1418.12%84.66%15.34%房型饭视线怀分析Co弄mp吃et斤it讯iv植e小an亩al剃ys颂is`飘窗祥赠送（0.芒00㎡）阳台哭赠送（4.嫌09㎡狱）|定制化产品分析ProjectbackgroundanalysisT4-2房型指标表户型编号建筑面积套内面积公摊面积总公摊套内总和建面总和公摊系数得房率公摊率B-499.5784.2915.2867.38371.76439.1418.12%84.66%15.34%房膊型灶视棒线达分渡析C炸o乞m拦p宅e仓t腰i滨t悠i序v犁e坡a礼n泪a丢l衡y使s艰i迎s|定制化产品分析ProjectbackgroundanalysisT5标准层平面图T5房型指标表户型编号建筑面积套内面积公摊面积总公摊套内总和建面总和公摊系数得房率公摊率C-196.7177.7718.9494.77389.15483.9224.35%80.42%19.58%C-297.1178.0919.02C帜-资196觉.7担1㎡C荣-线19曾6脚.锣7涨1㎡C-萌196董.7身1㎡C-歇19妄6内.牛7办1㎡C细-弱297件.1学1㎡房矛型剖视幻玉线稿分挽析C桨o役m链p津e赶t您i稠t去i芦v层e疮a哈n扬a寨l蛙y棚s好i图s`飘窗祸赠送（4课.呆5篮6㎡瞎）阳台怪赠送（3解.驾9至3㎡）|定制化产品分析ProjectbackgroundanalysisT5房型指标表户型编号建筑面积套内面积公摊面积总公摊套内总和建面总和公摊系数得房率公摊率C-196.7177.7718.9494.77389.15483.9224.35%80.42%19.58%房型独视线柜分析C梯o雀m姨p让e杰t戏i挤t傅i协v疑e羽a催n己a善l领y仙s稳i但s`飘窗临赠送（3.木20㎡断）阳陵台膛赠孕送（3.瓜28㎡）|定制化产品分析ProjectbackgroundanalysisT5房型指标表户型编号建筑面积套内面积公摊面积总公摊套内总和建面总和公摊系数得房率公摊率C-297.1178.0919.0294.77389.15483.9224.35%80.42%19.58%方案二示范区GeneralplanONE

首间开惑区怠分或析开发邪策略1诊.首利开时区亭建兼筑报面施积x灰x朵x㎡2蚊.利翅用属下握沉晋空民间肌作真为射首撇开盛区疲售商楼匠部逮，后期骄改为地配套答；3.重好点诉打线造纱中临央妈森叮林沈和液底系层玩泛疏会阁所景观无；4.提铸供9贼5㎡排、1嘱2录0㎡产流品样杯板间歼。访客宣停车共流线看房冒流线P看房流机线停壳车茧区求域售幼楼领部样悬板烛间示渗范餐区刷范限围消失的建烟筑…鸣.替.首嫁开区选务址Co号mp集et昼it罪iv渐e嘱an冲al垒ys鄙is|基础分析BASICanalysis传顷统忙建宇筑富庭胜院：义展近示亲空笑间蜡有但限购，容无柔法司打追造朗“坏森驻林袄”店感镜面姜建筑脏庭院：挨将模建堤筑誓融杯于栋自吃然魂，砌“待森超林秘”拿面透积×瞒2镜面孝材料刮的运塑用面后积×附2首开区坑选宴址Co伏mp钳et骑it孤iv煌e打an芬al搭ys芽is|基础分析BASICanalysis镜面剑材料鸦的运果用水杉总图踩方案医对比95㎡120㎡95㎡120㎡方案边一1筹2茅0户型渔朝江翻、朝筝中庭后：2鼻2预3户懂，孙占落比3亏0跑%95户型浅朝江例、朝默中庭携：2捉9冲3户，柔占比3拍9搜%9睬5户澡型校靠革北闹侧粉，王朝胃北蹲向漂：23顽4户，轨占比31害%12潮0户型骂朝江搬、朝锡中庭则：3画0阴6户，普占比42晕%95户饰型偿朝讲江父、隐朝稳中亿庭搜：20师6户顷，崇占黎比28航%9馅5户保型愿靠岗北外侧夜，垄朝厅北峡向查：2无1读4户，耐占比30挪%均棍衡赵性不插均誉衡签性?方晃案迷二景观引资源樱均分保仅大术户杠型先品剧质广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign尊享的生活方式Projectbackground/04项目设计薪难点规划要求地寇块浇东录西裁向拴设恋置周视厚线通廊规故划中要丈求辩地贪块内慎部秩设渡置厌一传条12筐M宽根道投路叠并罪通蛋车亲，异后誉期装移援交画政占府带幕来区的倒问扭题打破了绝地票块复整辅体今性寻，按无数法瞧营盗造表大夸中殃庭景观管理分魂散考，赖管青理筝成含本歇增拣加规划良策略充倘分描发国掘谁地风下仙空稍间，地下级一层巡寿整体毕打造地奥下底泛碰会铲所运鼠动粪、牵娱裤乐下沉泡庭院地下吵双大涌堂PA腊NT泼HE罢ONSP炕OR伶TS悟RE捡CR浆EA垫TI剖ONCO缠UR歉TY贯AR散DD羊O氧U坊B调L耳E旗L校O错B杀B漠Y地下有泛会顿所PA场NT士HE余ON设置寄地下你泛会龙所，留高级样礼遇陷，尊见享生妨活S洗P烛O航R田T索S邮R动E帽C孙R编E齐A圈T和I身O扭N健宫康窃是版一味切耳的恒基岗础邻，们交既流迈是巡寿维欧持那圈著层雀的笋必扔要温途洪径运动&娱腔乐CO蒙UR火TY铃AR恶D打造准下沉援私密呈主题它空间董，营朝造交粘流互谣动场谈所下龄沉侦庭珍院DO讽UB栋LELO蔽BB阵Y尊定享溜地钥下竿回乒家给体总验递，蔽地佳上帖地限下箭双鼻重依礼故遇地下电双大露堂私剃享会所-2F-1育F16佣00㎡会所楼，包臂含下丝式沉庭娘院、得私人羞影院蛇、咖配啡吧弯、儿捎童活址动区伸、健炎身活杯动区添、紧认急救誉护区锣等功浸能下序沉葛庭柳院123451门厅、儿童活动2健身活动区3咖啡吧4紧急救护区5私人影院6下沉庭院地下树会所柴位置6下沉牛庭院私享会所—宿—运垒动编健省身眼区运动删健身辩区结吧合姓下视沉矮庭注院铅，贞打植造后景村观胸视裂线嫩良辫好暑的潮，竹具往有桂话繁题利性私的蛮运移动矩空卫间下疫沉孝庭其院私屿享会所——娱乐专养身区设置吓咖啡粥吧、音私人窜影院尾等功赠能，告休闲橡娱乐艇的同涉时增垄强邻斯里的弃互动每与交大流咖啡月吧私人恨影院尊贵的立面造型Projectbackground/05立面你价值肤分析Co签mp亦et域it旱iv虹e脑an垦al毁ys例is|尊贵的立面造型BASICanalysis九龙仓玺园华润外滩九里露香园保利西岸汤臣一品本案古北一号海德公园一号普通豪宅，古典造型，极具复制性，唯一性不足顶级豪宅，私人定制造型，手工感，科技感，现代感，不可复制，具有唯一性广州市横沥镇灵山岛尖项目设计方案GuangzhouLinglitownLingshanIslandprojectprojectdesign定制化产品Projectbackground/06房贿型器视浩线粥分善析C躲o滤m粉p倍e脚t卧i淹t洋i江v白e粮a路n灵a晚l终y占s返i禽s|定制化产品分析ProjectbackgroundanalysisT4-1标准层平面图T4-1房型指标表户型编号建筑面积套内面积公摊面积总公摊套内总和建面总和公摊系数得房率公摊率A-1119.36100.6518.7171.70385.71457.4118.59%84.32%15.68%A-296.0180.9615.05A-3121.02102.0518.97A-先111锐9.达36㎡A-仪296亩.0逢1㎡A-尿312暗1.耀02㎡A-摘312墙1.撤02㎡房型顿视线第分析Co翠mp乘et功it奏iv迎e纤an安al恨ys敢is|定制化产品分析ProjectbackgroundanalysisT4-1标准层平面图T4-1房型指标表户型编号建筑面积套内面积公摊面积总公摊套内总和建面总和公摊系数得房率公摊率A-1119.36100.6518.7171.70385.71457.4118.59%84.32%15.68%A-296.0180.9615.05A-3121.02102.0518.97A吩-全11陵1暮9铃.龙3岸6㎡A娘-傅29肃6傻.决0飘1㎡房垒型南视圾线净分客析Co独mp器et油it刑iv酬e距an就al沟ys姨is|定制化产品分析ProjectbackgroundanalysisT6十字房型标准层平面图T6十字房型指标表户型编号建筑面积套内面积公摊面积总公摊套内总和建面总和公摊系数得房率公摊率D-188.0973.9414.1593.51488.77582.2819.13%83.94%16.06%D-2114.9796.5118.46D避-宜18术8舰.套0尚9㎡D疾-后188胖.0豆9㎡D律-炎188眨.0脸9㎡D减-详188照.0筹9㎡D-划21冈1顽4数.雕9忌7㎡D-挨211层4.疮97㎡房型首视线害分析Co柿mp错et泰it井iv拒e开an临al引ys冶is|定制化产品分析ProjectbackgroundanalysisT4-2标准层平面图T4-2房型指标表户型编号建筑面积套内面积公摊面积总公摊套内总和建面总和公摊系数得房率公摊率B-195.3080.6814.6267.38371.76439.1418.12%84.66%15.34%B-2120.63102.1218.51B-3122.45103.6618.79B-499.5784.2915.28B-苗49躲9河.赏5衰7㎡B-文19仓5耽.败3娱0㎡B灶-梢21杜2宪0未.鼻6近3㎡B向-社312阀2.阻45㎡房型乓视线兵分析C劳o培m罢p翼e损t物i平t司i特v弯e余a它n妖a东l惊y巩s叛i缓s|定制化产品分析ProjectbackgroundanalysisT5标准层平面图T5房型指标表户型编号建筑面积套内面积公摊面积总公摊套内总和建面总和公摊系数得房率公摊率C-196.7177.7718.9494.77389.15483.9224.35%80.42%19.58%C-297.1178.0919.02C-冲19偿6旅.指7伟1㎡C推-淘196姐.7柿1㎡C怠-皇196昼.7蚀1㎡C趴-柏19轰6拿.托7虽1㎡C多-阳29疑7叮.蛇1丹1㎡定该制产秘品核心息价值地下咽层首瞧层标房诚准羊层空中视别墅1.私家备车库重（库专中库搅）但地下洋阳光臂大堂2矛.首币层泛会件所首舌层私属