城市综合体之商业部分规划设计

城市综合体（商业部分）之规划设计四1234商业动线设计空间节点设计商业平面布局商业形象设计1

商业动线设计‐动线设计的基本原理‐动线设计的设计构成‐动线设计的基本原理动线定义：建筑学与室内设计的术语之一，意指人、车、货在室内、室外移动的点，连接起来就成为动线。动线设计的分类：按空间分为：内部和外部动线按功能分为：阴线和阳线阳线和阴线阳线：指客流动线/人流动线阴线：指支持整个商业运作、负担货运、垃圾清运的动线‐动线商设计屑的设谨计构浅成外部闯接驳入外口妈组向织平翼面些动舰线垂颗直惭动品线后勤恒动线1.2.3暑3扬.4贴.5.‐动震线裂设硬计博的从设怀计立构刷成11狱.外手部庆接浇驳人行徐出入用口集泉中织型店商拾业驴人魂行滔入剂口陵主颂要好分桥为株两使类巴，螺一徐是校利授用须外务部逆主俯导开客流徒形袄成醒内剩部侨主旦动柏线个的洁导猛入泼型稻主甜入翁口睡；激二荡是弄利洲用初百热货岗主残力割店等业锻态形虾成的侄功能叮性主页入口像。这盏两悟类喇出送入威口虹都炼比统较珠强污调勾面零向益周斧边翠主蛾干刺道音的霉城墨市生形闷象谨延铲展面和杰城市倍主要弟客流寇导入叫的方雁向感肚。‐动线观设计本的设苗计构阳成11壶.外赖部漆接侨驳车豪行巧出忍入馆口车行陷出入裁口根环据项树目区西域周伍边道朋路状沿况有组不同呢的瓣设置穷方法畜。当布商电业乓周诵边冷道体路令等愁级阿有控明朱显律差晨异纸化赴的反时肆候绒，蠢一亡般央会凭把痕面仍向杀主斤干扮道的否展仇示阅面乞更周多绿留盒给帅人读行肥出杠入架口拆和乌商旗业申展卡示兵面君，也车伙行子出驶入遣口谅会养从相堪对丧次楼要渔的应城唐市槐道伪路图导闯入旬。当症商植业筋周言边膊道乌路治等阀级案差楼别箩不专大沈，侮不励同赠朝眨向慈面旧的压商老业仔价聚值陕较乳为藏均捕等时凳，响车渣行初出卖入南口妻一团般旬会条选塘择姐在班商烫业软价爹值魂较描弱财的脱区著域仁实怪现葵，扇比惹如可以方结合胸后艳勤和眠疏散缓来组恼合布要置，殊与步顷行出肚入口孩也会岩控制兰一定的抗毯干扰狐距离产。‐动线接设计娱的设秃计构都成11热.外部经接驳外贴部垒接拆驳扶的深五淡大竞组注成与外光部道吸路链师接停衡车张场策进把出有动蚕线行人民动线赶系统货喊车策动勾线轮系带统与公奋共交封通联怪系‐动线眨设计稀的设蔬计构趋成1象.外晃部歉接恋驳“主危干道逃”商业发动线情中的鲁主干偿道，碌非城透市快鼓速干懒道，妄而是挣能为墙项目哨带来鼠大量吃人流和车员流、弱拥有缘瑞良好加商业摔展示保面的辰道路辟。商业片涉及划到客啄流、宣货流吴、车洗流，优还涉肠及到赖酒店陈，办毁公，醉商业副等不离同业态的互人流扶。商染业内曲部交埋通动陶线的僻顺畅目也至病关重锤要，糟通常脖采用触单向抄环线旁，避免终双向漫车流简，从蒙而使喘各股慈流线跨能够每在一物个高菠效的袭环线祖中疏具导。车锐库字出误入批口趣设厌于活交失通童量跳较盘少屈的续非获主怠道拥路左上絮（批内堵部合道预路抚）笑。行拿人止下而车辨落膀客妇点禾，记与劣商判业定之马间侦的岭可含达著性羽（弯步睛行株距艇离抽、胳地近上础地沟下刃、窃导旋视指引窄）。货车膀行使腊路线疾应不睬影响河汽车宣、行鸟人动的线，坐还必翼须考英虑卸贫货平秋台、吓货梯的呀设朗置舅。地下青车库喇坡道勾（货芹车）内油部户道插路外弊部故道慕路出溪租俘车息私文家扛车Dr忍op品O毁ff地下例两层引预留球与地椒铁4号线研接驳地下胳车库恭坡道巴士D螺r敞o猫p竞O艰f朋f案眠例宏：鞠杭巷州谨万叙象蔑城案哑例滋：挥杭策州绿万捏象伐城案例养：杭错州万宜象城案勤例忽：啊杭很州孩万搏象先城案叨例城：贤杭产州温万蚊象丑城案缺例傻：励深历圳叛万规象期城案例超：深滚圳万竿象城外先部最道吊路内部踩道路地在上必和科地丝式下篮车偷库俩坡对道出斩租唱车凳私臂家个车Dr脸op晚O称ff地脏下及车孩库场坡取道镜（线货麻车神）巴士D衫r饥o邻p本O劈燕f虑f‐动线轻设计数的设娘计构尸成1默1植.外被部身接药驳公漫共涌交臭通异出顷入零口公抽共穗交诱通洽枢土纽旧对敬于尽商斤业性的谢价选值押不育可吗忽饥视颠，关当雨项爪目矩周叔边贝存拥在批可悬利用的花公共势交通诊资源蝇，一普定要恳在设剩计中兆考虑问如何织建立捞有效尤的栽链接品，充航分夜利统用剖由烫此亡带苹来秋的宋大帜量释客越流宾。如在络公共押交通舱枢纽察附近叨建立姜步行恩出入汇口；宅地件下空险间建没立与宜地铁站的宰对接情通道敏，同伴时依巷靠便手捷的双垂直帅交通疲把交揪通客返流引喝导至填商业层福面脂；考现虑旁如次何哗与誉项目目念周礼边伤的摔商颜业府体恢形响成盼对烟接威联县动晋都秆是躲在乖商漆业玩设筹计呼中名值得深祝究塞的考帆量点息。‐动线犁设计醋的设府计构翼成2停.入口衔组织入口台广场入蜂口予门金厅入垮口益前弃室入霞口傍标月识案削例集：矩杭气州辈万漏象抚城尺唯度甘：沟约50妇0平店方矛米厌的警入笛口多广术场‐动线肃设计滋的设查计构苦成2第2虏.入口挪组织入口跌门厅A入口丙宽度抱、入孩口走伐廊宽桑度、继入口肾与垂浊直动批线距航离B创造蜡复合恩型的读人流隐推动毫结构C建议词：中烤大疫型观综反合爪商骂业迷主播入碌口弊的共门腰厅典宽却度兽不扣小颂于6米主犬要店出已入奖口门门寄厅锹附灯近赴走辉廊牢宽姜度未建岸议1叠2给‐眯1揉5米从连门蜡厅杏达泽到动最惯近以的产自串动震扶委梯泼或验垂披直止电斗梯伟距跑离正建易议不口超瓜过3摇0米案例节：杭耀州万鸟象城案例标：杭测州万停象城案例鲁：杭羽州万撕象城案鸦例精：句香提港赵太数古盆广作场写字采楼酒店巴士站点地铁太缎古洪广稳场堡复伤合揪型悬的另人夹流蜡推鉴动著结层构‐动线浓设计径的设拳计构扒成2缘瑞.入贝口泼组纹织入鹊口械前工室悼（拾大浇堂醉）A.入谅口捕大吴堂挪，劣对狸消章费料者杆而角言摇，此重毙要欠的俗空身间怖动伯线昏指跑标B小.消述费忽者汁进震入膀商搞业坊空伶间肯的另过叹渡还、情缓杀冲周空否间C.商得品青商借店乳位顶置州标怨示洋板小及姨购体物漏指藏南虚集柏中景放缝置耀处D而.人性什化的兔设施裂，如食冷暖当交换圈空间抗、伞机套机案例怀：上谣海中掩信泰著富广猪场‐动塞线蓬设粗计点的炉设哲计省构秃成2小.入滥口寻组以织入口倒标识购物付中心州重要浊的空队间形绘象指源标，俩应设接置具奏有冲军击穷力、明液显瘦易疫辨林的湿视校觉且形犁象丸，新采窗用逢多任元裹地话手敬段犯例榆如内灯脚光朝、L饲E暂D、L特O峡G坝O、景甩观小额品等冲，诱滋发消荣费者嚼进入诸的念旦头。案例漠：香乞港朗毕豪坊Ha貌pp撑y陆Ma乖n雕塑天成为括了人普们约针会的祖标识陶性地怜点案例数：新外加坡I农O搬N低分宏辨率祸的“窑种子记外立法面”贫和高丧分辨近率的波“LE圆D晶约片扩”须结拦合‐动址线阅设桌计煌的以设镇计光构姑成3.平恋面辜动余线平面金动线雨的设裳计平爪面墙动浆线盾的处衡婚量松标鼻准平面未动线析的类辞型平面润动线休设计望三原味则平面椒动线沿决定版因素‐动堂线瓣设否计害的父设滔计咐构乓成3屿.平面条动线平锦面风动扮线京的承设记计包括礼主动细线、腿次动非线和络辅助听动线废（连现廊、愉天桥查、阶磁梯等秃）。商蜂业也主叉次路动唯线冈的睁设她计阅，抵商蛙业傍设叶计桥给涝消腰费芬者盛最顾直馆接待的氏感粥官叹体个验蛙，不仅敲体现雷在能静够京给进颠入商伴业项狡目的彩消费摧者提解供舒垦适的徒行走找路线吧，再而犹且懂也胖能忆体猪现嗓项车目袭的涂商查业肚文权化但。湾良北好师的炮商诉业幕主节次颤流虚线扮组织可闯以使夸商场振每一寄寸营罚业空岔间都匆能充套分发资挥其柜最大但商业袖价绝值，并创轿造出躺良好斧的购丝式物环岩境。平面己动线兆的设商计对理于喇消毛费咽者稼而迁言方消餐费朗的雀疲闭劳铜感炕。好的聚动线街，让叹人行菜走时览没有傍障碍腐，清推晰的乱动线选指引痛可腰将人腹流带向各牌个店太铺，夕关注坐商品腹，没担有商焰业消拆费死耳角，修自觉芽调节妇购缘瑞物消费动节格奏汪，丸减赖少锡逛捞街统消叉费桌的留疲夹劳尤感迈。对隶于议零称售盏商抢而耻言需愚要指充本足技的贫商秩业薪展薯示仗、醋曝妈光红效浓果盏，辽实垄现芳品钳牌互形观象浓宣揉传拌、质吸餐引仙消费萄客励流社、朱提傅升榨经颗营权业累绩颗。对链于迈商桨业顷项范目庙而长言合理晴的人钟流动冶线，厦实现与消费静客流躬在商坡业项沙目内故的详均衡睁分配瓜，通过纤商纲业歼动严线俘和送业齿态胶之毒间跃的本巧寄妙厅搭很配循，版减竖少庆“策死慈铺榜”笨面忌积径，绘实嘴现商鹊业祥平送面昏价伙值勒均果衡辛化界。平面钥动线贷的衡泳量标呜准设计光良好处的平邻面动遵线三鞭大衡忽量指激标可漫见逗性升：腿一寄个政商胸铺雾的帽可业见帝性绒强气弱阁决凶定乖商杏铺戏的究所彼在时区歉域若的亡租吓金尺价旧值殖，滔商史铺被看证见的趣概率太越大皆，消秃费者佛经过历的频掏率也绳越高卫，价您值也隆越大润。可险达柏性易：位坛置盘感定：可达霸性和每可见牛性两灭者相刚辅相性成，盘可见污性是捆可达碎性的紧基种础，爷减少消芳费株者奇疲柱劳闪感般，搅经贞过揪最嘉少萍道婶路曲转敌换材的困路寨径妨可捉达煌性叙最梅高娱。降躬低恼消乓费固者浇在缝动飞线隙上酱的准迷骗失茫感朵，幼动倘线县设此计呈位抵置届感处不必强蜓，旬商迅铺劫也减少戴了被后逛的鸡机会速，设蜂计之雷中应逐提高兄动线粥设邀计的城秩序熊性，央提高顾踩客涨的景位往置哪感洗。可迎见晴性亩案产例展：铲某厉购基物粪中贪心ZA器RA、Ma俊ss沟im嫩o脸Du职tt涉i则/璃Za借ra嫂H浮om坡e速/索Oy金sh与o落勇位策方典案平面捷动线裂的类路型①余封删闭阔型级“肿口流”幕字伪动言线一般疾围绕榴大中果庭形矛成单喷一动线掉，简是单壶清晰机，形炉成人流回夹路；商觉业击展衰示悉面乞佳荷，座不帖存剖在御理论驰上根的签商交业尤死苹角救；一写般循用愤于歌中烂高古端充商纷业匀项俘目静，例案如受恒劫隆灾广帐场澡、珍北壤京杯金垂融街购控物中狸心等葛。平面腔动线违的类悔型②搭封盼闭默型火圆肾弧陡动演线动线颗形成逗回路英，商丛业展番示面喘佳；中庭食空间晚利用夜率和妇商业竿价值瘦极高稼，往销往姜会安宽排一印些极辩富特谷点的云功能设施肯来个吸引碰消费芬者，您例如参跨层浩电梯季、大沃型LE柳D、循高砌层吐平段台模等己。平渠面搭动眨线完的狡类担型③虾人堵字谣型筐或T字型下动线消贷费鸣空乳间拜的滚多郑元撤化赞，拔建欣筑空蛛间哨错错落灶有勇致会；在疤项扫目蜡中油心窝位奋置倍一寄般到会鸡设计大款尺吃度中易庭空乡丰间，谱成为人流你集散洪区；多用铜于中副高档追购物疲中心这，平面福动线躬的类铃型④L型煌动沫线充双分躁借晶助喉平醉面吵优朴势收，最一酒般首以抽单呼动饥线哑为洁主扶；L动线敬一般稳拥有觉较长妖的眼细界商失业冬展示给面，匆并设见置多慢出入秆口。此束类狂动丈线壁，强一烘般束会背通摔过饮主馆题挡化卸分藏区辫的拖办奴法突增躁强训平荒面婆可爹达骄性故和辛可枝视皱性赵。平面杆动线胖的类锐型⑤票多薄（恋次蚂）境动病线常复见摆于鼓单油层锁平故面辞较离大溉（么大支于2万平渗方米宁）或鼠者局督部进希深较雷深腥的平疤面；特殊差业态题，例僻如专篇业市南场等艘亦偏洽好代多动道线模联式。平低面誉动不线立的涌类抖型容疤易增迷狂失单狡层桶面迅积双约1样.大8万相够对铸清姿晰单层梯面积浇约2.威4万单纲层各面悲积妨大言的怠话轰，拴是婚否残封晃闭朋型秆动环线齐一菠定若就息好统？建议锦：平艘面规扔则单章层面赵积大牵于1万烛平战方枕米产，问不小建涛议壮采害用如封葛闭险式羊动捧线饥，土否浮则杰容帮易软产生鸭消赚费背的化迷洲失锁感运和希疲刚劳异感笼。平面斗动线页设计叫三原例则原愉则猴一踢：展动鸭线法和让出巧入臂口溉的先交守界师点诊要帝高伟度缺匹汉配平苦面末动识线馒设灯计珍三洒原抹则原吩则宾之挥二举：改通勇常鞠情宵况袖，躺单或动指线挂要生优瓜于溉多夸动效线眯，滋多尖动配线嘴应肃有涂汇挤聚败点航，避免鸣次动复线。平赢面粒动逮线然设穷计钢三友原株则原艇则胆之尤三掏：忙动华线香需报曲紧度压设衬计过和滚界碑面女变故化僚，嫁丰天富狼“穴视来觉深空房诚间躺感择”关，杆提高“皂单店阅能见圣率”峰，增企加“窃游逛锹趣味盛性”棒。平献面哲动膜线喷决刮定档因畏素地仇块泽形温状吗、徐交萍通概组浓织物业纯规模钻及形乖态、绒单层转面积番大小项劲目宁商盾业乏定标位煤、骆商桂业民业衫态内外教部平堵面垂姻直交谅通节园点组牲织预计还未来沾客流饼量各区绘域客慌流的车均横求性消费晃者的提消费接行为伞习惯零询售假商婶家幻玉的势铺暖位蒜分熔割消诱防导疏更散拉的谜规筛范惨要夺求‐动线躺设计喇的设罢计构禁成4.垂牛直止动摸线垂姥直骗动霉线洁设手计桑包拍含森内许容垂绩直捉动凡线帅的牢衡都量废标位准垂直度、平立面动瓶线间甚人流按组织带关系垂车直坛动辉线鼻与羊商鼓业内业丸态船布智局直间拾的哨关亩系‐动析线邮设乘计挂的得设效计御构爆成4.垂直崭动线垂设直圾动贱线弦设馋计骨包阳含宫内剃容垂厦直链交利通棍动础线哲设谣计脑，化包伶括缝垂敬直末电晃梯亚、这扶生手份电堪梯献、柏台窗阶污设雀计匀等英。平面险商业庸动线低使消送费者皮沿着困商家痰事先裳设计要好的留交通凑流线滩进行勉消费啦，而垂瓣直交夫通艘动线欧将促挺使人捆流从桌低楼东层向烦高楼谊层运跟动。商筹业妹项责目说人调流章和舌租饺金掠一录般扰呈忠现峰“习金跑字艘塔滚”宴型姓分尤布竖，反楼亦层珍越壮低嘱吸冻引球消费客星群越迷多阅，租酒金也孕相应昌越高景。垂绒直捐交泊通凳动艘线束在状设础计狭原碰则闸是相要惧充皇分胁激驻发溉消螺费抗者絮“支登哨高府意执愿怕”君，兄通呆过目的日性强忌的担业态毒、富相有趣乌味的负垂直肯交通信工具钓、活兵力动纳感的蜓空间夕设计低，鼓砍励薄消丈费诉者场上搞行哨。设计驾良好晃的垂邻直动购线三传大衡确量指桥标便捷状性：誓在腾购物盐中心伞内，尿快速陡地将看人流楼拉动谜至高秤楼层听，减鲁少消费者辫“爬看升”倚过程降中的咽等候洋时间牙和疲饥劳感扑。均衡研性：秩序串性：平面枕布局主上，化应通袜过多屠种手始段，窗均衡蚊垂直元拉动旺人流夺，轻提升车高楼层不示同层逆面的旬商业救价值宾。垂直馆交通静，尤眼其是拨扶手垒电梯悄，上险下次旺序流六向的某排定够，耽有效标引导消透费差者勤抵钱达振不酒同窑层此面赤。案学例盟：膜杭脾州堤万铺象吴城案例彻：杭绝州万绿象城垂踪蝶直安客枕梯浸选挣择馅布疼置在动仿线末愿端或捎者区域死环角辟位置辣，同揉时在魂主宋力支店期，侧主陡要西是百货横，也尸会安天排垂直军电建梯蔽。垂直暖电梯咬均会裤与地下阻车计库堤相粪连声，弦或耕者单独愿在一善层设硬立巡寿通往地乒下的堂直电母梯。垂直悄电梯史，一血般布置在烫动将线末缎端或脏者中庭杂附近刺，应犁寻恶找最我佳演节投点到使谱商粗业序人流祝能自露然，跑便利皂地上捐行蔑、渔下滴行衫，尾自悬然分流站。垂直吉交通籍动线镰的设亮置需痰要注伶意四虹点：引导姜方式穷、数午量、但位置吗、距首离引绿导盖方既式赖：位顺耀应往人换行谣流妇线娘的误方党向懒设志置奥扶葡梯丢，疑一兄跑盖楼属梯糠，大景止观警垂裂直窑电捏梯等垂斧直交承通，特便捷甜的引皂导人奇流。数位距量：内以及验垂直愿交通誉节点钳之间颜的距臭离，破需要企与平障面商客业业坊态、般平面动镰线综廉合考退虑。置液：翠需泡要挤考交虑打相柱互轰之崖间辆的段关湾系竟，幸实类现适在因平蛙面赢上脚垂遵直识人贺流陡动招线帅引导摊的考均兰衡棋分算布顾。离宋：菌扶夸手福电火梯坐，余服扮务桑半倍径您一羽般辆为30葬‐5远0米。垂直愿、平梳面动岗线间勤人流缓组织段关系以蚀万此象踪蝶城蜜为翻例爸，拾垂宇直尽交卧通鸣节刺点菜尽班管低选患择扩位钻于沫动阅线陈末摸端爪或固者毕消耗费迫者黄不可寇视础区劳域丽，盆但摊是镇均怨贴刚近梅中沾庭理扶仙手渡电狸梯阶，简方怖便愧消敌费躁者旬进层行盗人枝流妙疏谜导膀。垂车直扣动成线忘与科商羊业葡业朝态眉布超局熟间颠的盲关倘系万刺象躺城深系求列拥产英品缝，描在民垂俱直梦交围通扮考盏量妈上遣，葡似致乎恭与害主固力励店含，许尤林其心是袄影待院等沾夜纤场喉消搞费禁业译态响之狭间祖关俩联坏度护不壤大坡。在平晶面上箩，杭靠州万醋象城汽影院版疏散身口临炼近中鉴庭处膏垂直稳电梯贱；深薪圳万罗象城，奴从平她面放上似豆乎并逆未考愉虑夜桥场疏狠散的疫独立灾垂直仔电梯臣。垂翠直蓬动伙线高与茶商外业猛业习态笔布聋局苗间究的乡丰关巧系便捷睛性：关在竟购物蕉中心歌内，偿快速更地将涨人流形拉动管至高设楼层谣，减秃少消费央者国“退爬吸升锡”醋过坡程励中盗的覆等穿候吴时丙间友和充疲监劳翁感节。均伪衡唱性饥：秩昆序差性饥：平面仓布局仪上，握应通荡过多遗种手歌段，勒均衡遥垂直燃拉动钉人流充，饶提升剂高楼层不保同层碰面的书商业案价值久。垂堂直荒交教通熟，配尤灿其侨是涌扶先手隆电茧梯罗，汤上脂下停次谈序划流询向史的排排羞定板，遇有期效乓引所导消缝费毯者坛抵蠢达核不丙同俭层遥面御。‐动线酬设计雪的设液计构愈成5之.后勤鲜动线后勤揭动线电定义供叠从货载理货劲工无具补卸也载置货虽物丧到茶各除个牌店脚铺勒的纲动摩线等，墨由件货车道氧、卸飘货平具台、环货梯笛、卸迁货通耕道所田组成溜。案侦例作：细后恼勤滚动拘线更设茫置案产例嫌：纪后嫂勤涨动炎线拣设辫置案例涂：后栏勤动邀线设歪置后尽勤虎动芬线勒与邮建酷筑蔑体砍量肌之粉间罪关湾系深圳醋万象要城、欢杭州疗万象民城，惑单层匙面积予均在2昼0址0贷0虎0能‐调3滔0霸0忌0车0平蛮方币米座之厌间绸，码平面上舰深朋圳万最象城疲在地穿下一岔层设途置四话处卸去货区详域，蒸呈均列衡分距布，爹杭州置万象城撒则设炭置伴了五汽处卸裁货区丸域。一适般恢而设言禾，聋万然象搬城州系柄列培产指品毒，放单仇个晃卸窗货其平遮台麻的守服统务塌区乱域休在4完0艺0脊0弟‐午5男0端0左0平方米荷之连间，株并通攀过卸吊货通索道与尖店铺猛相连榆。后场砖数量翼位置卫与主林力店渐、业绣态之胞间的绞关系万马象躲城浇在则后欣场怎设旁计抄上疾，第并恐没晕有预太扩多下考西虑乱为剂主斗力昂店登设套置呼单矩独迟的积卸市货赖平宣台和货捐梯界，在科设计仇上将袖卸货理平台滥与平瓶面布厉局、友地下概停车香整合鬼考虑压。‐空昌间教节委点裹设胞计说构纲成中株庭宪空典间商时业骄广愧场下膜沉记广您场平台肯天桥屋堤顶扫空助间1.2.33无.4态.5爆.1.中庭情空间点宰状哀中倾庭线救状徒中谦庭点逝状盖中姨庭道设摆计看建撤议梨：茫点厘状感中仇庭宁面抢积氏一显般句控狼制喷在6帮0粪0桐-断1改0杆0桃0平迟方荒米孟左右，哥挑空卧部位寺跨度篮一般垂在30猪-5角0米虾左么右顿。案叶例佣分菊析捐：战杭症州语万招象捐城1.中庭殿空间点状削中庭线障状怀中饮庭点状柿中庭骂设计坑建议煤：点那状中抛庭面瘦积一短般控巾制在6槽0灭0花-锈1邮0歉0引0平拼方违米隔左右，蛮挑空递部位外跨度眨一般邻在30袄-5似0米左蛛右。案佳例牢分做析粱：催深夺圳幕万槽象淘城1吧.中词庭侦空更间点衡状虾中臭庭线智状童中念庭1谱.中庭筐空间点状膏中庭线状择中庭1.中许庭洽空皇间点状喝中庭线状债中庭线息状哭中晒庭鸣设违计羞建茶议贯：宵线帮状棕中兵庭魂面圈积晴一欺般载控塑制渠在2赶5排0旗-紫3扁0御0平崖方洗米队左肆右握，挑空杰部位咸宽度9到11米，恭两侧慢商铺距前走匹廊宽影度一导般不尾少于4米播，羽便于颠四惧股肥人潮流岩同师时焰顺状畅毫通伸行陡，宵过闸廊会宽欺度煮同信样龄不待小冷于4米恰。1.中版庭议空秘间点猎状少中快庭线乡丰状薯中棒庭线状小中庭帅设计室建议店：线卡状中材庭面压积一概般控胸制在25辫0-谅30钢0平历方址米臂左择右浸，挑膀空听部治位恨宽迹度9到1刊1米航，或两改侧氏商杆铺丽前偶走台廊浪宽痛度挎一哭般节不胖少骡于4米，腔便于四浊股人幼流同货时顺同畅通渣行，史过廊渣宽度蒜同样充不小鹊于4米久。1丈.中庭形空间点漏状属中事庭线状瞎中庭线状补中庭缩慧设计肉建议填：线相状中童庭面离积一丸般控陷制在2并5反0艘-裹3孙0乒0平甜方驰米狡左窑右添，挑空趣部位说宽度9到1竭1米马，仇两拔侧笼商纤铺舟前册走石廊告宽矮度万一况般满不秘少肝于4米蹈，落便于洞四语股将人才流喉同桃时返顺体畅吉通暮行睬，保过齐廊部宽吐度燃同畏样疏不屠小鹿于4米。1.中庭晃空间点状锹中庭线扫状符中兔庭1.中税庭晋空循间点状矮中庭线状种中庭2宿.商界业捉广琴场商业鸣广场安结合数周边柄道路粮交通罩及主米入口悉设置织、开抚阔视贩野，富提升役项目膏展示趁面。商概业活广层场城的沟设邀置廊使症人免流边速猛度皇放甲缓忠，番利气用术商勉业馋广忆场颂空弄间拜组准织昨活激动乐，熄聚降集阅人锁气午，纠提升烟项握目宁吸括引活力案孔例夫：霞厦呆门沾磐旷基标中练心案例暖：上浩海豫朽城时爷尚3脊.下沉妻广场提卫升斯地仙下金商俱业附价钟值人挑流谜导争入演与末分拿流消练防垫疏夹散财丢富巴又演一症城上海I纲F嫁C深蜘圳赤金农光保华国金炉中心IF红C—阔—通虏过往下犯沉案广哈场半引恼导虽客休群通过建位于15痕00平米腥的下丹沉广际场的朱苹果穗旗舰凯店及税同层懒年轻副时尚塔品牌顺设置咱，有辩效将宗些类渔消费雨人守群晨导染入垒项可目挂，装最肤小晒化村的臭降恐低辫年功轻双时闹尚导与之高厦端宿奢悠侈识区招域奶之奸间勤的啄相什互混影厨响糊。首梢层炮为磁购抵买速高退端挑奢煮侈毁品猪人摇流广施场纱层虑为茅运览动苍时爸尚弯年可轻辆人那流台喂北1弊0牵14.连廊绳退台丰向富逢建莲筑灵室营内渡空肤间觉感超（史不胀小移于3绪.渗6米过掉道祝宽蛋度我）空喘间略人姻流番互要动枕（未对川人林流铲动罚线饰调踢整倚起到一菌定作播用）提升肯商业港价值香流港肺置振地麦广兔场苏州奏印象按城上祸海悠正盟大旬广狂场SI弱AM亩D徒IS捕CO外VE话R瓦CE四NT讯ER5.屋顶喊空间提评升船项饿目越产钳品县丰运富螺度些，堆提缝高玻项目吸晚引力与其气它功介能体煤相互绪呼应慕，互镇为景棵致案生例怠：湿新旁加鄙坡VI讲VO逢C匹IT丽Y香港乞新城凶市广通场日权本贺广匀岛虎市MO食TO返MA赔CH沉I飘C艘RE尽D‐商业纲平面教布局柱网俭结构通来道差宽穿度停桂车岗系卫统铺位淡划分主力看店对男设计荒的影恐响1.2利.3成3兴.4立.5热.‐商业迁平面幸布局1源.柱玻网资结帅构商颂业炒空杠间活的描柱浆网停车椒场的勤柱网商业邀空间巴的柱拥网传统做法商惊业顺空辈间国的裹柱丧网最召新优一摧代冬购联物尖中移心阳做羽法随：商珍场勿交研通奸空网间拾平拳台值均范为剥悬滔挑份设晨计蹄，畅结构令柱利均籍退乌让表到静店歇铺间内其部射，辛使兽得财店弄铺故之票间咐的可视衔最大伪化，沫完全社呈现鬼商业局展示园面。上海稠浦东IF珠C缸MA俱LL停曾车签场箱的镜柱戴网‐商业谋平面给布局2串.通道要宽度主通卡道设死计一孩般适商掏场嚼主唯通钻道元宽辉度8‐螺10米蛮，开保淡证骂购喷物好人纵群能开够致拥瓣有致舒刘适鸡的钟步宏行耗空淹间朱，遥使屡顾吨客彩在艘穿片行申主通叠道渔时秘，读清锄楚雄地铁看拨到惩商听场集平喝层凡的灾业坝态胡划胁分侨。次通忌道设货计除挣主乌通撇道牢之荒外策，锣还偿应川该镜有芹与眼之局相掘连皱的纲次商级间通道，锐次通辣道的垮宽度俊一般奶在4斥‐糕6米递之鲜间姿，露来古回患四股人烈流，劣使人及流有义效分段流到践各个栏业态职分区映。‐商怎业捎平姥面含布丧局3用.停车轰系统停车告数量妇配比滚（深打圳万闷象城从为例怜）地上盟地下毫停车反场的睡数量补和配邀比关牲系地下百停车79蛾2辆奴设嗓于B2副F，3个归出务入绪口缺，混其些中2个圆档形双也坡道出博入口仙直坛通地洞面，1个讨直维线谁双酒坡携道违由B狭1耻F通脏往棋地锄面捏；地才上扁停显车3撒7叙2辆设睬于2~宏3层挽及千其咬夹云层乡丰，简共4层画，绿每皮层节停记车80多辆尸，由2个圆静形双蔬坡道董出入蒸口直寻通地鼠面。项目否车行趁出入罪口设先于地艳块西户面，桨与人兽行入希口有查效分假离。‐商注业秤平理面肤布逼局3.停蠢车透系她统停时车饿位棕与季垂花直迹交删通心组桥织与引枕导地结上嘴局畏部目楼苍层氏停煤车膛（叔夹忆层悄）勤是翠万丛象控城策在际设宴计傍上舒均悲会晌考诱虑的斜手具法语，虽除蝴杭始州滥万耕象税城骄外毁，漆在们沈消阳厘、露深副圳舍万圆象眼城质中费，布均在2‐忘3层设足立地摘上停搏车区纹域，溪并在赠地上倘一层教设鲜立车航辆停泊节香点。‐商世业底平察面范布雄局4.铺丑位起划企分定帝位丝式：锡商搂场羽铺斩位来布章局鹅必真须后考被虑摊到羊经稀营凳商罪家芬的冠实冠用萌性霜与尝合理颠性去，盼根事据济整料个铃商姥场网定朽位统来匪划妙分蒜商往铺更的激面歇积恢。尺寸体：京商铺龙进深社与门止面比将例不谈宜大抬于2：1，商膨铺面乎积不宜称太彼大等，目一吵般徐控绞制锋在6活0员‐大1著5纺0平裙米迅。弹射性朋：躲商息铺久分吹割洞要搜便摊于硬自电由厌组毯合昏。‐商虏业事平轻面事布俱局5翻.主力够店对孝设计谱的影紫响不车同披设党计磨阶郑段视需扔要滋与凤主露力导店溉招举商瞒进士度背配国合主经力够店罩对继设均计情的题影棒响主力后店布绒局原掏则不枕同涉设羊计答阶井段辨需僵要福与沃主雪力阶店让招览商朵进芳度泊配紫合大狗型闯综气合故商抢业糊地故产扮项糊目依和夜住苗宅夕项挑目战有惯所办不锻同境，瓶其腊租城售到对蝴象南并泪非伟直概接承的款购物裂消旁费仗者近而暴是滩商李家房诚，积特箩别谢是碑主永力河店樱，扩发架展乎商在需肃要纠按甜照苍他设们劳的继要博求装进聋行钩规划悟设修计洲，部这用一稳过坊程系最剪为鸡艰漂难挂。概秃念略方威案方案升阶段扩初础设计施工自图确定酸主力廊店主琴力扔店猴意吼向访达怪成圆，加技术通对东接陆，夸次动主钟力驼店跟开始接讨触确定饼次主盘力店车、大肺于50束0平释方盏米错以盐上行的委店贡铺确定枕餐饮胸租户舒，进行扎技杆术屈对贵接主及力雹店榆对物设捐计案影秤响①②③④⑤交通：惹出蜂入绸口怕、附独缓立雹的鹿卸照货迹通寄道说设屿计布局：昂主云力搞店之对趴于踏平们面茅特海殊弯要掩求经，效例范如馒百确货屈需或要订方土正辜规敬整擦平糊面空间：晌与糟平死面剪垂皮直价动蜂线拖的和组晶织践，姓人锤流层的播衔服接硬凳件：对棵层高肌、降般板、恨载荷途、柱奋距、搞机电胃配置过的特摩殊要捡求业态：裁与悲周药边获业禾态丝式衔玻接沟互牛补暗性主力颈店布琴局原叶则边挑角治原责则朋：乳主炊力城店赶布刃局咸，刷动拾线底末把端话，奶同乘时惩主茎力秩店完的饺布供局披也旺是昂规跑避屋一些微商销业化死躲角挽的洁处辅理日手跳法各，苹实蹈现仗消腾费易客夏流倦在穗商瓦业陪项洲目骂内续的均露衡才分肾配去。居中扭原则央：将衣主力挥店设刊置在杠中央啄地带绩，形花成平呈面商菊业核妖心，沉利用敲这个核答心钳起到然吸引谱、聚猜集、骗发散真人流逢的效悔果。‐商业机形象取设计1净.2峡.3妄3尘.4坏.5.6撇.建天筑壁造况型建匠筑辆表椒皮灯流光肝景估观广告乱展示标梳识暑系要统商漠业行细菊节壤把肥控‐商业帮形象棍设计1浅.建筑胀造型新虾加斤坡IO宇N‐商业订形象够设计2殖.建筑笛表皮北京捷三里放屯V负i役l执l推a彩g增e‐商健业邮形亮象俩设横计3.夜练景六灯宣光新翁加倘坡3柔1粒3议@妥S通o剪m或e群r睛s服e挪t‐商熊业迎形踏象纸设她计4贫.广亭告急展众示上海楼恒隆拔广场‐商业凡形象挖设计5.标识至系统杭宁州咏万左象景城‐商匀业缴形概象贪设皂计6.商叶业泥细烧节送把川控上海阿浦东I娇F圣C灭M洞A眠L恰L波-出租酬车落聪客点‐商伍业摆形济象荡设趴计6灯.商沿业悄细吹节替把价控上海丢浦东IF座C衡MA羊LL纤-卫生驾间等耍候区‐商负业欢形作象肾设萝计6惧.商阴业胜细饱节爬把挂控柱子泪商业迅处理新吹加匠坡I断O淘N新加仇坡攀怡丰拦城‐商宗业济形划象资设捧计6拌.商业中细节笋把控新数加窗坡31遍3@俗So愚me武rs俩et新加凶坡怡浓丰城室臂内锣引世导忧标原识‐商闹业厘形怪象果设烂计6.商业饱细节腥把控Cu梨st隐om喊er夹S映er葱vi味ce新加抹坡IO端N香港啦青衣牙城‐商业寇形象巩设计6.商业耻细节刑把控垃圾均桶新加丸坡T伞h升e洁C悲e湾n砍t蠢r脉a下l新饭加典坡3概1队3准@陕S不o蛇m刮e椅r妄s菜e发t城申市什综算合蒸体都开适发和模屈式朵之跑比徒较五12345多种营功能圾均衡秧发展失模式以写许字楼悼为核缘瑞心发伸展模兵式以酒伟店为牺核心眠发展倚模式以岁零潮售奥商歌业艇为户核撞心其发尤展顶模沿式代表鼓性综械合体纠开发吐企业榜研究多种朴功能宋均衡设发展播模式1外部刘因素地理滤位置为优越阿性多种幅功能闪均衡发时展模州式便恒利灰的庭交抚通慰条恰件较洗大两的臂规故模较强洽的视弱觉冲判击高水肠平规屑划设猜计内便部讯因养素功能呈化体束系专业近化管山理案例录：香菊港太华古广甲场以序写梯字朗楼驻为俩核吗心年发悟展崖模矮式2外部领因素以写哗字楼累为核心发读展模咬式客役户（预产纪业绳）支撑较芬强宵的孙视词觉享冲灿击写字必楼大钻堂昭扒示性内部只因素功能变化体绝系完善虾的配钓套案协例伐：剧广林州柳中兵信矮广及场以星酒元店绿为失核啄心蛋发凭展离模兽式3外叠部犹因流素地闹理联位厚置谎不能优里越以酒柴店为塑核心奖发蝴展税模昌式交通端通达唯性好客秧户柜支太持较番强贿的梯视叛觉揪冲界击定缠位脸差傻异出化内部订因素功能劈燕化体殖系配套黎设施案例锅：上宝海商租城4以端零演售倒商票业膛为信核虽心糖发凤展远模哄式外真部南因赏素地理往位置蔬优越交通循通达亡性好区域润功能睁缺乏内画部盏因单素人流/商业敏气氛明确铜的定却位独哑具悦特犬色功晃能扰化节体拆系一流顿合作饭团队以零蝇售商池业为核狠心异发登展吃模追式案例敌：深记圳华驴润中梅心模式一模式二模式三模式四酒店外包经营-外包经营外包经营写字楼销售/出租销售/出租出租销售/出租商场自行经营/出租一般出租自行经营/出租自行经营/出租公寓销售/出租销售/出租销售/出租销售/出租特征各功能可自营销售出租且互不依赖和 影响各功能可销售或出租，公寓收益受写字楼租售情况影响全为出租或经营， 写字楼、商场、 公寓受酒店经营 情况影响较大各功能可自营销售出租且互不依 赖和影响四种须发展陡模式味收益攻比较5代表熔性综映合体崖开发涝企业熟研究‐中粮谦置业术大悦卸城系话列‐凯施德革置岭地锄凯旨德MA画LL系列‐万达户商用监万达提广场耕系列‐中粮办置业富大悦端城系格列1.企池业许简纵介2肯2笋.企志业钩架贪构3.大吨悦宣城盖系弹列4.商业蚂地产票运作锄模式‐中呜粮消置摩业轰大第悦呜城海系敌列1.企业朵简介中粮约集团堆是中蛇国最能大的冒粮油外食品苏进出今口公阳司和棚实力余雄厚饥的食差品生敌产商匠集团少，业务竞涉及狐粮油红、食件品、谈生物氧化工将、包未装、蒸酒店抢、旅努游、手房地里产等孙多个算领域池。中粮红置业累投资丢有限奏公司你是中虫粮集鱼团的段下属爪企业成，主乎要从冬事商症业地体产开猫发与莫营业局务中傲粮朗置铸业订在零北丸京数、棋天饼津诉、童上尽海野、茫广描州唐等顾一援线葱城迁市尼共贪拥繁有1悬0余个亚项目射，拥停有大悦破城鲁品鸟牌不、业中伙粮楼广字场冲品顽牌掌及尝其荣他茄出脾租弯型画物另业旗下足设有泉凯莱六物业范管理先有限肝公司称，业递务涉姥及别嘉墅、疲高档欧公寓妄、写刑字楼齐、购翁物中心片等多颠种物犁业类驼型凯莱议国际葡酒店摄管理通有限厚公司汗以北催京为念根据径地开芬设酒生店业纷务，罚逐步睬扩展告至大信连、青岛咱、哈冈尔滨夫、沈厅阳、骑南昌家、苏淘州等脆地，扩目前席旗下辅设有盲凯莱隐大饭驳店、理凯莱旱大酒店步、凯停莱商历务酒羊店及惭凯莱络度假或酒店棚等16家希不没同券星五级祝的连嘉锁凯酒抱店‐中究粮闪置亦业识大文悦肿城举系讨列2前.企业运架构中貌粮惩集眨团粮背油林食品贸伙易及物觉流农委副钩食品倍加赌工生物躺化工脖业房坑地缺产酒滴店铜业包装盒业酒旁与剂饮料远制任造食品制造住葵宅窃地村产商业瞒地产凯莱骆国际酒店电管理有姻限扣公顽司中粮轨地产扒（集庆团）股津份视有京限货公贯司中粮陕置业但投资有雄限妻公聋司项目名称开业时间项目简介北京西单大悦城2007年12月总建筑面积达20.5万平方米商业部分建筑面积约11万平方米，其中零售约

88000平方米、餐饮约14,500平方米、电影院约

10000平方米酒店面积约33,000平方米写字楼面积约15000平方米北京朝阳大悦城2010年8月开业

规划总建筑面积超过40万平方米，购物中心23万平方米 购物中心地上11层，地下3层 规划引进主力店、次主力店、特色店等各类商户400余家 项目定位“超级家庭生活娱乐购物中心”，以家庭为主题包装商业天津大悦城2011年12月开业总建筑规模53万平方米，购物中心27万平方米首次引入天津大批时尚品牌，定位“国际时尚生活城”上海大悦城2010年12月开业

总规划建筑面积约40万平方米定位追求生活品质和时尚品牌消费的都市精英人群沈阳大悦城2009年7月总建筑面积为54万平方米，其中商业建面35万平方米定位为国际化时尚生活地标mall‐中粮详置业渐大悦甲城系旬列3.大桃悦代城灶系区列‐中粮匆置业孙大悦级城系羞列4.商业袄地产枕运作扎模式20漫07年西能单大钓悦城牢开业鞠，标锡志着方中粮离集团且正式地进军信商业吐地产容领域涛；未赖来3冠-窄5年内锅，中粮旺集栏团迟将末扩另展许商鹅业寇地坡产少开疼发束业统务摔，初通值过开竞禽购议全级国篇范火围规内棕的SH司OP昌PI局NG吐M饺AL顺L，冈将靠商术业密投资精比片例素提慢高净至浅集狡团严总可体艳投疗资否的2饺0留%以苗上闸，烈使梳集僻团郊拥雅有迹的秃商漆业稍地伶产策价像值痕超洞过3酱0互0亿爽元淋。中注粮残置偶业物业裹管理建守立晓物仁业胸管岩理璃团尾队殃，提俘升暖集箩团奸投嚼资喇性杯物完业价宋值城谢市拼综职合鸽体以烧大石型塌购田物损中底心命为就主力毫店让，栗建府设壤集纯高骡档脆酒店、警写字搬楼、虽公寓罢、娱乐暮休闲膛于一希体的掠城市综闯合体万暂客宗隆县组究合镰体以万音客隆里为主海力店捉，从摘市与场胸选亦择符容伍易廉形自成协同详效应顽的餐桑饮、兆娱乐、吉健身病休闲读品牌他作为碗商蔽业势组额合榨，鹅捆居绑贺发展。“大博悦城遭”品僵牌以购胁物城批为核绒心的医城市傲综合舰体项戏目。圈“田全服竹务链慌的城尤市综鸽合体忙”将叼把购铅物、餐饮面、娱叨乐、神办公江、居贼住、剪展览盈、会疑议等腰城市连生活绒的若肢干功射能在驼空间墨上进肢行组合，态形成闹针对法目标消客户尼的全乘服务昆链，农在各格部分市间建爱立一船种相庸互依桶存、咬相互蓝补益的虎关泻系圾，雾从堆而料形愈成庙一淘个激多花功衡能芳、响高匪效拌率辈、咬复狐杂棵而授统顽一新的竞综热合袋体哗。大艘悦全城叫系同列若产蚂品套投跟资驰总日规坝模笼将蛛超段过70救0亿年，2秃0多个疯“大种悦城纯”将与在国撤内大姐中城市布交局，抓总面璃积约8乖0稼0万平座方米极。未悼来牺大棋悦消城考的笑规码模漆将港达袜到幻玉中长粮毒集们团歼总花资返产宜规体模身的30晶%。随着割房地诵产信丧托投谅资（RE勉IT昼S）纱的真发幅展沙，申大蹄悦次城岛项仪目娘将净采解取照信兆托很融辈资忆的壤方辽式乓；今斑后皱以受大丙悦万城挣项板目走为私主码的侵中肥粮凉置虑地棉可免能射单倘独胳上财市勺，俱与脉以箩住淡宅锻为脆主王的哗中镜粮功地群产楚一起夹成遵为秘中向粮渣集晃团咳下讲属征的辅两跑家痛房老地该产候上席市森公上司散。中欣粮女集钥团秤将蓬实浸现墨住粘宅巴和数持逗有田经餐营剂型宝产饰品备的蓄合麻理乏搭浇配恼组瓶合骑，唱住魔宅光类磨业碎务役能杏够痰通哨过资骄金激杠离杆献推妹动贯业胁务灶规舍模险快予速竟增厕长聚，说持藏有受经幅营昂型程产骄品貌可刃以莲带约来杨稳玩定套的棵现编金黄流罩回夕报询。新樱项就目扛的泊目啄标耳城稻市雀集奏中星在帅一宿线竟城毛市础和鉴省任会商级违核爽心暑城灿市主方要膛通议过狭收招购王的调方唐式冰来学拓伯展絮新指项犯目商命业姨地惑产会项咬目淡全寺部把自横主告经锐营长移期龙持搁有浮项阶目辣，移并击力穿求酱通水过恩良遮性骂的弊经欠营农来朴实哈现米物淡业静