宁德房地产市场月报2023年04月

ZwLBdBqryW2+OXburO3CDT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=宁德房地产市场月报2023年04月ZwLBdBqryW2+OXburO3CDT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目录房地产市场土地市场ZwLBdBqryW2+OXburO3CDT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场ZwLBdBqryW2+OXburO3CDT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|商品房销售规模2018年5月-2023年4月宁德市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-2月，宁德商品房销售面积为26.9万㎡，同比下降21.4%；宁德商品房销售额为22.6亿元，同比下降30.9%。%%ZwLBdBqryW2+OXburO3CDT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开施工面积2018年5月-2023年4月宁德市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-2月，宁德房屋新开工面积为77.35万㎡，同比增长63.15%；房屋施工面积为1536.03万㎡，同比下降1.18%；全国房屋竣工13177.78万㎡，同比增长8.02%。亿㎡%ZwLBdBqryW2+OXburO3CDT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发投资额2018年5月-2023年4月宁德市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-2月，宁德房地产开发投资额为25.02亿元，同比增长0.56%。亿元%ZwLBdBqryW2+OXburO3CDT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发到位资金2018年5月-2023年4月宁德市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-2月，宁德房地产开发企业到位资金为41.4亿元，同比下降35.53%。%ZwLBdBqryW2+OXburO3CDT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房成交均价(元/㎡)11746-117480-11746区域1-4月成交均价(元/㎡)同比(%)4月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)蕉城区11748--11106---9.3东侨经济技术开发区11746--13075--8.72023年1-4月宁德市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况2023年1-4月,蕉城区、东侨经济技术开发区等区域为宁德商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。ZwLBdBqryW2+OXburO3CDT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年宁德市商品住宅（不含保障性住房）1-4月成交量及同比走势2023年1-4月，宁德商品住宅（不含保障性住房）成交面积为16.9万㎡，同比下降27.3%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为1453套，同比下降22.6%。万㎡%2020-2023年04月宁德市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势2023年04月，宁德商品住宅（不含保障性住房）成交面积为5.27万㎡，环比增长58.13%，同比增长235.03%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为476套，环比增长61.36%，同比增长340.74%。万㎡ZwLBdBqryW2+OXburO3CDT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房成交面积(万㎡)5-120-5区域1-4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)蕉城区11.769.4--3.0257.3--13.7东侨经济技术开发区5.1630.6--2.2542.7--232.32023年1-4月宁德市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况2023年1-4月,蕉城区、东侨经济技术开发区等区域为宁德商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交16.85万㎡，占城市成交面积的100.0%。ZwLBdBqryW2+OXburO3CDT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房宁德市新房成交面积段对比2023年4月，从面积段来看，宁德90(含)-100㎡面积段成交套数最多，达231套，占比为48.5%，较上月扩大21.4个百分点。宁德市新房成交总价段对比2023年4月，从总价段来看，宁德120(含)-150万元总价段成交套数最多，达159套，占比为33.4%，较上月扩大8.3个百分点。ZwLBdBqryW2+OXburO3CDT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房宁德市新房成交单价段对比2023年4月，从单价段来看，宁德12000(含)-15000元单价段成交套数最多，达306套，占比为64.3%，较上月扩大7.7个百分点。宁德市新房成交户型对比2023年4月，从户型来看，宁德其他户型成交套数最多，达476套，占比为100%，较上月持平。ZwLBdBqryW2+OXburO3CDT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房2023年4月宁德市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下0000000000.040-60万0100000010.260-80万00880000163.480-100万0007430007716.2100-120万00040493009219.3120-150万0001094280015933.4150-200万0000158221111925.0200-250万0000007071.5250-300万0000000000.0300万以上0000001451.1汇总01823110993295476100占比(%)00.21.748.522.919.56.11.1100ZwLBdBqryW2+OXburO3CDT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应2017年-2023年宁德市商品住宅（不含保障性住房）1-4月供应量及同比走势2023年1-4月，宁德商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为0.85万㎡，同比增长333.9%。万㎡%2020-2023年04月宁德市商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势2023年04月，宁德商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为1.20万㎡，环比下降46.92%。万㎡ZwLBdBqryW2+OXburO3CDT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应区域1-4月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)4月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)蕉城区2.2565.3----------东侨经济技术开发区1.234.7--1.2100----2023年1-4月宁德市商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况2023年1-4月,蕉城区、东侨经济技术开发区等区域为宁德商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应3.45万㎡，占城市供应面积的100.0%。ZwLBdBqryW2+OXburO3CDT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2018年5月-2023年4月宁德市商品住宅（不含保障性住房）销供比走势2023年4月,宁德商品住宅（不含保障性住房）销供比为4.41,。%2018年5月-2023年4月宁德市商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²ZwLBdBqryW2+OXburO3CDT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2023年1-4月宁德市商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-4月销供比去年同期销供比变动4月销供比去年同期销供比上月销供比蕉城区5.19--------1.18东侨经济技术开发区4.32----1.88----ZwLBdBqryW2+OXburO3CDT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年(1-4月)宁德市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1泰禾集团0.3972526190.052三盛控股0.066153270.103福晟集团0.02600330.032023年(1-4月)宁德市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1三盛控股0.066153270.102泰禾集团0.3972526190.053福晟集团0.02600330.03ZwLBdBqryW2+OXburO3CDT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年4月宁德市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1泰禾集团0.044079930.012023年4月宁德市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1泰禾集团0.044079930.01ZwLBdBqryW2+OXburO3CDT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息中融·天悦_实景图_1注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价中融·天悦项目基本信息所处位置东侨经济技术开发区-城南镇物业类型住宅产品类型多层建筑面积0m²占地面积0m²容积率0绿化率0%装修标准--主力户型--物业费元/㎡·月停车位--物业公司--项目特色--首次开盘2023-03-15最近开盘2023-03-15累计成交面积16602m²可售面积--成交均价13744(2023-04)报价15300元/m²(2023-04)拿地时间--成交楼面价--开发商--ZwLBdBqryW2+OXburO3CDT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年4月-2023年4月中融·天悦成交量价走势m²元/m²中融·天悦分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.4成交价(元/m²)其他90-1401591660213744159166021374413744合计-1591660213744159166021374413744ZwLBdBqryW2+OXburO3CDT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-户型图中融·天悦_A熙悦_4室2厅2卫1厨_126.0m²中融·天悦_b熙悦_3室2厅2卫1厨_93.0m²中融·天悦_c璞悦_3室2厅2卫1厨_108.0m²中融·天悦_d臻悦_4室2厅2卫1厨_146.0m²中融·天悦_e熙悦_4室2厅2卫1厨_126.0m²ZwLBdBqryW2+OXburO3CDT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息3#|待售5#|待售9#|待售8#|待售7#|待售6#|待售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价大东海·珺悦府项目基本信息所处位置蕉城区-漳湾镇物业类型住宅产品类型高层建筑面积92382m²占地面积42263m²容积率1.7绿化率30%装修标准带装修主力户型三居(建面116㎡)四居(建面134㎡)四居(建面152㎡)物业费元/㎡·月停车位--物业公司福州海恩物业服务有限公司宁德分公司项目特色--首次开盘2021-11-20最近开盘2022-07-29累计成交面积56481m²可售面积--成交均价12211(2023-04)报价--拿地时间2020-11成交楼面价6820元/m²开发商宁德日出瑞海投资有限公司ZwLBdBqryW2+OXburO3CDT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年4月-2023年4月大东海·珺悦府成交量价走势m²元/m²大东海·珺悦府分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.4成交价(元/m²)其他100-1804015648112321113157581218912211合计-4015648112321113157581218912211ZwLBdBqryW2+OXburO3CDT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-户型图大东海·珺悦府_A户型_4室2厅2卫1厨_134.0m²大东海·珺悦府_C户型_4室2厅2卫1厨_152.0m²大东海·珺悦府_B1户型_3室2厅2卫1厨_116.0m²ZwLBdBqryW2+OXburO3CDT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息7#|在售8#|待售13#|待售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价博森·海尚项目基本信息所处位置null-漳湾镇物业类型住宅产品类型高层建筑面积133009m²占地面积57830m²容积率2.3绿化率35%装修标准带装修主力户型三居(建面104㎡)三居(建面112㎡)四居(建面122㎡)物业费1.98元/㎡·月停车位65个地面停车位，1232个底下停车位，合计1297个机动车停车位。物业公司宁德华越物业管理有限公司项目特色--首次开盘2021-06-30最近开盘2022-08-20累计成交面积114929m²可售面积--成交均价13709(2023-04)报价--拿地时间2020-11成交楼面价6548元/m²开发商福建华越房地产有限公司ZwLBdBqryW2+OXburO3CDT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年4月-2023年4月博森·海尚成交量价走势m²元/m²博森·海尚分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.4成交价(元/m²)其他100-99999999888114929123982445041345213709合计-888114929123982445041345213709ZwLBdBqryW2+OXburO3CDT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-户型图博森·海尚_H泊心_5室2厅4卫1厨_258.0m²博森·海尚_G悦湾_5室2厅4卫1厨_229.0m²博森·海尚_F枕云_5室2厅3卫1厨_173.0m²博森·海尚_C听涛_4室2厅2卫1厨_122.0m²博森·海尚_E逸景_4室2厅2卫1厨_135.0m²博森·海尚_D源筑_4室2厅2卫1厨_126.0m²ZwLBdBqryW2+OXburO3CDT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模2017年-2023年宁德市商业1-4月成交量及同比走势2023年1-4月，宁德商业成交面积为1.5万㎡，同比下降27.1%。万㎡%2020-2023年04月宁德市商业成交面积走势2023年04月，宁德商业成交面积为0.25万㎡，环比下降65.63%，同比下降55.08%。万㎡ZwLBdBqryW2+OXburO3CDT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模区域1-4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)东侨经济技术开发区0.8759.6--0.2394.6---48.5蕉城区0.5940.4--0.015.4---94.92023年1-4月宁德市商业分区域成交面积情况2023年1-4月,东侨经济技术开发区、蕉城区等区域为宁德商业成交主力区域，共成交1.46万㎡，占城市成交面积的100.0%。ZwLBdBqryW2+OXburO3CDT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|供求关系-供应2017年-2023年宁德市商业项目1-4月月均供应量及同比走势2023年1-4月，宁德商业项目新批上市面积为0.2万㎡，同比下降78.3%。万㎡%2020-2023年04月宁德市商业项目新批上市面积走势万㎡ZwLBdBqryW2+OXburO3CDT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模2017年-2023年宁德市办公楼1-4月成交量及同比走势2023年1-4月，宁德办公楼成交面积为0.0万㎡，同比下降100.0%。万㎡%2020-2023年04月宁德市办公楼成交面积走势万㎡ZwLBdBqryW2+OXburO3CDT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|供求关系-供应2020-2023年04月宁德市办公项目新批上市面积走势万㎡ZwLBdBqryW2+OXburO3CDT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜ZwLBdBqryW2+OXburO3CDT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2023年1-4月宁德市土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地1-506.05-64.262197.4商办用地1-66.70.94-97.9----工业用地210043.87500.5248268.5其他用地1--0.41--1074--各类用地5-16.751.26-25.3972-73.92023年1-4月宁德市土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地106.05-51.56352162.32.1--3.8427.2商办用地1--0.94--6964------0.65--工业用地320057.79690.9243-40.90-509.81.4367.3其他用地1--0.41--1074--0--0.04--各类用地620065.18229.5911-45.71.5-6.65.9478.8ZwLBdBqryW2+OXburO3CDT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2020年5月-2023年4月宁德市各类用地推出与成交同比走势2023年1-4月，宁德共推出各类用地规划建筑面积51.26万㎡，同比下降25.31%;成交规划建筑面积65.18万㎡，同比增长229.52%。万m²%ZwLBdBqryW2+OXburO3CDT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地价格2020年5月-2023年4月宁德市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-4月,宁德成交楼面均价为911元/㎡，同比下跌45.73%;平均溢价率为1.54%，较去年同期下降6.63个百分点;各类用地出让金达5.94亿元，同比增长78.83%。元/m²%ZwLBdBqryW2+OXburO3CDT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|区域2023年1-4月宁德市各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)蕉城区5651-2565230911-462-7ZwLBdBqryW2+OXburO3CDT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地供求2020年5月-2023年4月宁德市住宅用地推出与成交同比走势2023年1-4月，宁德共推出住宅用地规划建筑面积6.05万㎡，同比下降64.19%;成交规划建筑面积6.05万㎡，同比下降51.53%。万m²%2020年5月-2023年4月宁德市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%ZwLBdBqryW2+OXburO3CDT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地价格2020年5月-2023年4月宁德市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-4月,宁德成交楼面均价为6352元/㎡，同比上涨162.34%;平均溢价率为2.13%;住宅用地出让金达3.84亿元，同比增长27.15%。元/m²%ZwLBdBqryW2+OXburO3CDT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|区域2023年1-4月宁德市各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)蕉城区116-646-5263521622--ZwLBdBqryW2+OXburO3CDT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地供求2020年5月-2023年4月宁德市商办用地推出与成交同比走势2023年1-4月，宁德共推出商办用地规划建筑面积0.94万㎡，同比下降97.9%;成交规划建筑面积0.94万㎡。万m²%ZwLBdBqryW2+OXburO3CDT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地价格2020年5月-2023年4月宁德市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-4月,宁德成交楼面均价为6964元/㎡;商办用地出让金达0.65亿元。元/m²%ZwLBdBqryW2+OXburO3CDT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|区域2023年1-4月宁德市各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)蕉城区111-981--6964------ZwLBdBqryW2+OXburO3CDT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|各类用地2023年1-4月宁德市各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1广福路北侧林聪路东侧蕉城区604563840063522.1宁德兆鸣房地产有限公司2二十一号路东侧东侨路西侧漳湾镇留屿村北侧宗地蕉城区34867578462250宁德思客琦智能装备有限公司3蕉安路北侧经四路东侧蕉城区13917331322250宁德星云电子科技有限公司4一零四国道东侧金盛水产南侧蕉城区9004630403380宁德市金盛水产有限公司ZwLBdBqryW2+OXburO3CDT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅+商办用地2023年1-4月宁德市住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1广福路北侧林聪路东侧蕉城区604563840063522.1宁德兆鸣房地产有限公司ZwLBdBqryW2+OXburO3CDT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2023年1-4月宁德市住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1广福路北侧林聪路东侧蕉城区604563840063522.1宁德兆鸣房地产有限公司ZwLBdBqryW2+OXburO3CDT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2023年1-4月宁德市住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1广福路北侧林聪路东侧蕉城区604563840063522.1宁德兆鸣房地产有限公司ZwLBdBqryW2+OXburO3CDT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|企业排行2023年(1-4月)宁德市品牌企业住宅用地、商办用地拿地金额排行排名企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万㎡)拿地金额(亿元)楼面均价(元/㎡)1建发房产16.053.8463512福州鼎鑫投资有限公司16