第五章 合同法律制度

1四、租赁合同〔2007年简答题、2021年简答题〕〔★★★〕〔P265〕1．租赁合同的期限租赁合同的期限超过20年的，超过局部无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过20年。【相关链接】定金数额不得超过主合同标的额的20％，超过主合同标的额20％的局部，人民法院不予支持。【例题·判断题】租赁合同的期限不得超过20年，超过20年的，租赁合同无效。〔〕【答案】×2．不定期租赁〔1〕租赁期限6个月以上的，合同应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。〔2〕当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。仍不能确定的，视为不定期租赁。权〔3假设〕租月赁期华届满蹦，承贼租人掠继续及使用后租赁屈物，谜出租戏人没地有提泄出异凤议的轿，原违租赁妈合同岛继续概有效园，但淹租赁司期限厚为别不定袭期君。萍【例贞题启·违单项选择草题时】佳根据训合同情法律敞制度删的规大定，垦以下杆情形估中，勉属于猎定期秩租赁撇合同骗的是寄〔绿婶〕苦。〔倘20剪07偿年〕速A址．架甲将灵1台尊机器革租赁龄给乙流，双老方订送有书秘面合葱同，怪租赁代期限距约定菊为2袜0年旁B猎．责甲乙阁签订买租赁休合同四，未术约定倚租赁贝期限泻，且完不能趴通过隆补充护协议尿或根刮据合偶同条晕款、列交易朝习惯叠确定聚租赁木期限所C关．想甲乙区订立筋一口智头租遭赁合码同，单租赁轮期限陕为1眯年轧D皂．并甲将患一私未房出凡租给废乙，坏租赁婶期限焰为3湾年，围现租曾期已勿届满搞，甲盈未收发回房停屋，穗乙继们续居总住并境交纳李房租规【答岗案】崖A抖【解另析】骡〔1贺〕选示项B朋：由当事讲人对斗租赁盟期限匹没有轻约定让或者客约定严不明粒确，拖依照怜?合柱同法惨?有胳关规线定仍叛不能傲确定扭的，蚀视为悼不定屿期租矛赁；诞〔2胃〕选凡项C勉：租你赁期量限6茂个月浩以上晕的，按合同次应当乡采用炕书面晌形式摘。当劣事人麻未采梅用书恳面形惰式的集，视愤为不额定期孙租赁哑；〔景3〕女选项房D：虑租赁伍期届狱满，顽承租汁人继顾续使润用租厨赁物旨，出好租人喉没有抄提出扑异议垒的，伍原租贪赁合流同继却续有姐效，挪但租翠赁期性限为命不定五期。香3州．德维修济义务闪〔1截〕出这租人止应当停履行含租赁搂物的伞维修朋义务坡，但勉当事充人另裳有约职定的雪除外诚。撞〔2药〕承裕租人馅在租绑赁物臭需要斯维修文时可遥以要级求出嗽租人径在合劈理期缴限内互维修饮。出巨租人袖未履筛行维房修义辞务的骨，承堂租人踪可以稳自行臭维修举，维仁修费滩用由裳出租删人负逼担。令因维戒修租垮赁物睛影响被承租荐人使帖用的正，应稳当相贩应减哭少租糕金或币者延迁长租吼期。玉〔3歌〕承近租人缘经出牙租人甘同意概，可梨以对否租赁标物进割行改狐善或诞者增梳设他别物，胖如未咽经出对租人床同意兄，出芦租人脂可以骆要求睡承租迫人恢辽复原按状或咱者赔继偿损稼失。岂【解事释】录在融延资租煌赁中酷，承孝租人苗应当旋履行蜻租赁恰物的邮维修发义务迅。握4算．慌转租蠢〔1疗〕承私租人尖经出厅租人统同意塑，可少以将理租赁秒物转信租给界第三愿人，插承租垒人与恐出租牙人的额租赁中合同班继续畜有效钱，第迷三人甲对租征赁物倚造成德损失船的，选“笔承租茧人纸〞想应当和赔偿役损失捎。葛〔2院〕承侍租人惰未经寒出租梨人同搂意转防租的分，出狼租人案可以锯解除好合同说。广5阵．意租金碌的支对付期期限返对租办金的男支付伍期限按未确考定的秃，当共事人吉可以宰协议脊补充巡，不躁能达忠成补烂充协放议的妨，可那么以根购据合乐同的钻有关邮条款腊或者豆交易夏习惯郑确定馋。仍柏不能旗确定墨的，剩适用肤以下革规那么竿：扫〔1之〕租唉赁期执限不使满1例年的栗，应梳当在睁租赁右期限筋届满外时支盾付；昼〔2嚷〕租头赁期糕限1绸年以穗上的织，应震当在睁每届羽满1智年时惰支付吊，剩梁余期县间不保满1海年的袍，应便当在络租赁德期限泳届满掩时支撕付。爱6颂．窝除不侮可归移责于任承租暖人的袍事由欲，致赏使租靠赁物签局部蓬或者推全部窜毁损劣、灭吧失的笋，承萌租人话可以调要求胀减少舅租金碑或者舞不支扒付租摆金；与因租积赁物饱局部惨或者柴全部咬毁损崇、灭都失，决致使耀不能烘实现瓦合同由目的徐的，瞧承租察人可堂以解蚊除合归同。爬【解鼓释】增甲将能其机婚器设何备出艺租给降乙使虎用，械在租协赁期趣间，课该机蝴器设准备因虑遭遇肆泥石腥流全或部毁填损〔剂并非房乙故饰意将纪其砸拣烂〕姨，致傲使承庸租人朱乙的哈合同劣目的冬不能牧实现和，乙丽可以游解除竖合同蹦。盈7唯．脖租赁协物危甚及承遵租人录的安雀全或床者健如康的睬，即毕使承竟租人沟订立穗合同立时明译知该趋租赁调物质斩量不肌合格邀，承声租人减仍然的可以觉随时兽解除期合同锡。牛8恒．秀买卖剖不破最租赁燕〔1见〕租抱赁物火在租算赁期砖间发虑生所俩有权糖变动泼的，酬不影星响租非赁合监同的旧效力奖。词〔2厦〕出巾租人读出卖肿租赁勒房屋墙的，校应当伯在出劳卖之泼前的啦合理货期限该内通蚀知承与租人围，承仪租人搅享有贤在同齐等条主件下浮优先卡购置济的权天利。骄【解煤释1蓬】劳只有何在房腔屋租盒赁中枪才有熄优先矮购置产权，写对于援其他核标的陶的租单赁，业并不闻适用叙优先腔购置纪权。馋【解南释2遮】兄〔1竟〕订遥立抵同押合奏同前芝抵押感财产汗已经吵出租势的，欧原租杆赁关晓系不唤受该渴抵押富权的哭影响合；〔捞2〕妥抵押炼权设醒立后帽抵押碎财产甘出租督的，席该租辛赁关共系不率得对赏抗已梯登记丹的抵腹押权寺。刑【例岭题鸦1炮·良单项选择滴题稠】甲兽公司筑将所顿属设像备租巧赁给篮乙公颗司使奏用。胜租赁宝期间赛，甲看公司临将用叔于出奥租的宋设备亭卖给领丙公心司。每根据劝合同萌法律怒制度导的规岭定，百以下子表述辽中，豆正确灰的是附〔误请〕闷。凡A湖．愈甲公侄司在毒租赁纲期间燥不能稠出卖安出租取设备蜓B颂．微买卖贼合同旨有效筒，原畏租赁衰合同站继续匪有效袭C僚．欠买卖孙合同绸有效拣，原冰租赁增合同清自买晓卖合昨同生扒效之升日起字终止节D役．亦买卖震合同拖有效忆，原早租赁互合同劝须经术丙公它司同横意后贼方继库续有丰效离【答据案】堪B端【解犁析】迹租赁筛物在世租赁盐期间阵发生钩所有盏权变鱼动的泡，不执影响快租赁膊合同绞的效慨力。脾【例冶题塘2比·阴多项选择派题剩】吴甲将歼自己喉的房旱屋出灭租给威乙，概租期真为2恢年，绕在租阳赁期伟间，猎甲又插与丙凯签订扶了房贺屋买东卖合险同。让根据排合同耗法律粉制度竹的规丸定，韵以下乓表述着中，盈正确椅的有润〔盏染〕标。血A非．鸡甲与兵丙签警订的飞买卖代合同锁无效才，因渠为甲钉未取尼得乙夜的同援意惩B检．歇甲应蹄当提园前通印知乙季房屋爬将要欲出售觉C魄．聋乙在爪同等具条件埋下有睡权优者先于沾丙购虏买该揪房屋秤D精．童如丙迁购置兄了房帅屋，微那么丙重有权壁决定叮甲、括乙之揉间的欺原房济屋租筝赁合翠同是父否继林续执魔行卡【答鞋案】劲BC目【解发析】弦〔1压〕出落租人私出卖遍租赁鼓房屋虾的，化应当悬在出婶卖之嗽前的础合理俯期限生内训“类通知房〞厨承租县人，度承租勤人享硬有以望同等岗条件务优先防购置累的权冷利；妹〔2茅〕租兔赁物行在租智赁期彼间发垒生所鞋有权案变动亮的，瘦不影域响租枪赁合溜同的丧效力逝。滋五、脾融资缓租赁议合同粱〔浪★★闹〕艇〔P械26摧6〕团1型．奥融资斤租赁眉关系肺〔1翁〕三脑方当里事人扮：出婚租人削、承窗租人列、出饥卖人苗〔2型〕两添个合帜同：钱融资眨租赁裕合同昌、买携卖合喂同快2竞．传标的检物的定维修悔、质嚷量瑕先疵及蜡风险处承当剪等问狱题原米那么上茧与出扬租人毙无关瓜。丸〔1很〕方在融讨资租金赁合尾同中兴，劳“齿承租口人寇〞公〔而摆非出弓租人讽〕承玉担租课赁物献的维昆修义震务。仪〔2铃〕崇租赁爹物不袋符合果约定帝或者肺不符议合使被用目滥的的胶，出涝租人剖“驳不承状担桶〞膛违约萍责任婆〔承庸租人婶仍应列按照桌合同永约定炒支付匹租金朗〕；挽但承朋租人泻依赖表出租普人的培技能宵确定持租赁尖物或股者出映租人跃干预虫选择畏租赁邮物的沙除外昏。添〔3定〕出奸租人日、出刃卖人机、承酬租人萌可以胖约定弓，出废卖人粒不履钟行买屿卖合敞同义滚务的立，由元“赵承租铺人摘〞董行使摔索赔亲的权拖利。蚂〔4疏〕熄承租远人占或有租圾赁物阅期间倍，租度赁物礼造成够第三既人的倘人身碗伤害盼或者棵财产汤损害葱的，劫出租怜人对调第三总人筹“响不承教担娱〞师赔偿安责任库。贝3贷．顶租赁沙物的厉权属伶〔1饱〕在障租赁者期间束，承杂租人幸破产储的，俯租赁嫁物不话属于房承租斩人的尿破产透财产桨。肆〔2喂〕陵租赁孝期间荡届满匹，出催租人头和承橡租人拣对租喘赁物塑的归如属没纳有约在定或肚者约匪定不摊明确帆，依肉照?冶合同誉法?朽有关毙规定月仍不气能确祖定的昨，租枝赁物飞的所袄有权涌归把“纯出租竖人峡〞刻。硬【例旬题刺1乎·勾判断招题蜡】羡在融格资租将赁合速同中杆，承巧租人芹占有摇租赁拨物期议间，任租赁虎物造权成第萍三人济的人弹身伤企害或震财产谷损害阴的，志出租埋人不零承当愚责任察。〔门冶世〕〔赞20剩06宇年〕许【答私案】弟√公【例归题愧2冒·世多项选择趣题勾】幕甲、门乙签呢订融跟资租爬赁合阿同，课甲为吴出租雹人，叶乙为斧承租礼人。状甲根寸据乙葛的选鸽择，任向丙睬购置油了1婆台大株型设痛备，蓬出租坝给乙睛使用尾。乙清在该间设备明安装肾完毕植后，贡发现窗不能寺正常咱运行目。根萝据合甚同法窃律制叛度的歌规定角，下袋列表回述中掀，正动确的耽有〔抱茂帮〕。沈A恳．幼乙可爷以基基于设腰备质完量瑕背疵而困直接况向丙真索赔雀B湿．廊甲不裙对乙虾承当张违约摩责任粥C鼓．攀乙应弊当按封照约笔定支边付租哈金蠢D肃．猎租赁拳期满顶后由废乙取杰得该喂设备洒的所遵有权凝【答殖案】聚AB幕C去【解华析】语〔1碑〕选春项A躬：出确租人够、出非卖人络、承假租人日可以吐约定弹，出贷卖人朋不履避行买亩卖合孕同义越务的逼，由别承租蝶人行伴使索攀赔的贪权利森，承葬租人隔行使繁索赔伪权利拼的，匪出租倡人应含当协观助；敬〔2条〕选疼项B霸：租料赁物桑不符敬合约滑定或枝者不驳符合竹使用登目的早的，腰出租武人不炕承当魂责任墓，但现承租枪人依败赖出拘租人迈的技平能确射定租奏赁物泄或者权出租府人干心预选奇择租尿赁物圆的除站外；况〔3译〕选掩项C颜：承航租人兰应当配按照拆约定索支付而租金柱；〔浅4〕拒选项帐D：母出租骄人和盾承租境人可磁以约歇定租谣赁期心间届捏满租拐赁物摩的归角属。落对租乖赁物乓的归嗽属没挑有约称定或针者约明定不劣明确驶，依德照?味合同煮法?束的规坏定仍远不能舍确定崇的，店租赁栗物的略所有汗权归修出租姥人。插六、巧承揽知合同斤〔拌★连〕沫〔P宋26梳7〕前1路．可第三表人惰〔1释〕承授揽人递将其袋承揽侧的菌“过主要厕工作烫〞手交由患第三畏人完们成的并，应量当就偿该第芝三人增完成伐的工辫作成幼果向疾定作哨人负鸽责；洗未经映定作狱人同悬意的忽，定快作人咏可以稠解除罪合同腰。留〔2抵〕承各揽人炕可以蛙将其码承揽叮的虏“宇辅助舒工作辟〞征交由稳第三据人完脊成，堵并就随该第坑三人贺完成栋的工年作成挽果向平定作望人负缠责。述【解班释】陡〔1暖〕主建要工目作：应同意筝；〔歌2〕龙辅助筋工作包：可御以不捡经同公意。匹2袋．雾留置爹权谱定作吉人未盗向承锡揽人宁支付熊报酬惨或者艳材料很费等毛价款思的，恩承揽译人对炮完成除的工棉作成惊果享衫有留额置权闸。拳3睡．偷随时贿解除欺定作汪人可说以随贝时解腔除承胸揽合宰同，蜻但定早作人掠因此疑造成符承揽添人损惑失的脊，应撤当赔罚偿损灵失。触【解唉释】层“荒随时援解除犯〞描是承刷揽合欺同的渗特点腥，但相只有咸“铁定作托人搞〞哲可以盯随时析解除武。闭【例猴题弟·拦单项选择友题然】脆在承斜揽合炎同中济，承浅揽人粪的下浸列行捆为中盛，不心符合星合同冷法律善制度询规定奥的是训〔绵蓬〕狡。饭A烈．动承揽争人发讲现定闸作人藏提供披的图灾纸不珍合理祸，立百即停捐止工胡作并佛通知饲定作熊人，盗因等侍待答摊复，珠未能呈如期停完成碧工作胸B德．掏承揽倾人发移现定根作人爽提供璃的材稳料不熔合格哲，遂汗自行想更换葡为自剥己确够认合牧格的络材料摩C芝．裂承揽口人未浆征得愁定作画人同辆意，浊将其农承揽潜的辅肠助工箱作交横由第班三人位完成积D啦．商因定屡作人形未按席期支置付报归酬，剃承揽血人拒击绝交部付工缸作成下果劫【答移案】垂B保【解绞析】围〔1明〕选过项A服：承绒揽人智发现径定作电人提贷供的痕图纸汤或者粗技术怀要求废不合搅理的蹦，应锣当及针时通帜知定神作人驴，因延定作竟人怠劲于答雕复造尝成承江揽人柏损失廉的，疤应当鄙赔偿厉损失询；〔元2〕脊选项中B：卵承揽财人觉察现定圾作人甲提供招的材弱料不还合格溜，应叫当及似时通悉知定沈作人茄，承宅揽人杏不得刮擅自酷更换样定作键人提狗供的炕材料站；〔务3〕遮选项咸C：沿承揽众人可颠以将丘其承馋揽的南辅助执工作幻交由拌第三可人完钞成；毫〔4耐〕选源项D币：定朴作人崭未向俯承揽捎人支扛付报酿酬或忌者材黄料费强等价价款的呀，承虾揽人绩对完册成的晓工作抱成果犬享有塘留置祖权。泉七、顾建设让工程营合同恒〔尊★项〕冤〔P呼26诉8〕强1扒．戴经发材包人逐同意皱，总顿承包幕人可翠以将险自己拒承包酱的扑“公局部惭工作蔽〞彼交由庄第三翅人完誓成，质第三旧人就筐其完元成的轨工作筹成果理与总痕承包歼人向伶发包辛人承侍担沃“绩连带派责任之〞怨。离【相择关链材接】混在承升揽合辟同中牢，今承揽轨人经彼定作拔人的够同意优，将饲其承菠揽的骨主要佛工作紧交由托第三房人完亮成的棒，由任“寄承揽爹人拳〞坊〔就泼第三储人完善成的小工作句成果登〕向卫定作狂人负氏责。骑【例颠题鄙·谱单项选择浩题晶】对总承膀包人垃乙公描司经芝发包幅人甲原公司偏同意手，将兵自己奔承包黄的部愉分建禾设工缩程分此包给港丙公姿司。锦因丙贿公司青完成动的工搁程质黄量出途现问董题，扛给甲勤公司蜂造成昆20忠0万幅元的肺经济永损失色。根对据合策同法戚律制字度的稳规定蚕，下剧列选流项中严，正需确的缝是〔间抬捉〕。济A标．克由丙弃公司很承当远赔偿移责任朵B弱．碑由乙谅公司斤承当靠赔偿畅责任寸C裤．购首先撕由丙涛公司抹承当彻赔偿乒责任拔，不市足部柏分由检乙公龟司承生担泊D茎．置由乙芦公司爬和丙幕公司烤承当慢连带醉赔偿庭责任侵【答喘案】边D隆2涉．筒承包柳人的婚优先狼受偿败权类发包慰人未宇按照听约定丙支付蚂工程螺价款落的，握承包级人可跳以催标揭发爆包人警在合器理期央限内铲支付协价款农。发怠包人皱逾期紫不支筝付的层，承厕包人泛可以熔与发进包人谱协议灾将工巾程折开价，汇也可口以申惰请人浇民法积院将概该工板程依鼓法拍腾卖，革建筑罢工程浮的价搜款享哪有优踪先受姜偿权历。毕八、谈运输哥合同惩〔傲★★固★锈〕珍〔P润27般0〕总1刚．纪客运窄合同茎〔2傲00等7年慨简答是题〕躺〔1稼〕承购运人炉擅自责变更拦运输法工具舌而降谷低服旺务标拘准的谜，应滨当根千据旅彻客的屡要求尼退票丛或者贡减收查票款抗；提华高服庭务标喉准的吓，不烤应当及加收谦票款勇。阴〔2勇〕承玻运人粒应当英对运掏输过持程中单旅客伯的伤喊亡承锣担损辟害赔细偿责锐任，误但伤攀亡是咏旅客凶自身故健康臣原因眠造成涂的或寒者承与运人宋证明山伤亡称是旅掩客故怖意、宽重大外过失碍造成集的除海外。爆2到．效货运顽合同僵〔1给〕撇在承丹运人头将货矩物交互付收药货人闲之前捞，托屋运人通可以貌要求吴承运久人中刻止运迟输、擦返还摧货物抖、变迁更达怜到地侍或者仅将货邻物交睛给其饭他收娇货人称，但饶应当拣赔偿砍承运新人因饲此受桐到的织损失巷。迈〔2追〕承肆运人租对运孕输过且程中仿货物宿的毁卫损、肃灭失临承当教损害粗赔偿带责任鹅。但厌是，抢承运趁人证棉明货闻物的伏毁损苏、灭惧失是蔽因不均可抗耐力、事货物隶本身丹的自梢然性贩质或象者合奋理损仅耗以尖及托打运人副、收玉货人策的过伙错造隙成的粉，不闷承当绞损害赴赔偿浑责任怪。你〔3何〕词货物验在运凳输过何程中宽因不忌可抗菜力灭乱失，珠未收谦取运今费的往，承抱运人钢不得六要求等支付首运费拔；已蕉经收臭取运