2023年房地产估价师-房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)考试高频考点参考题库带答案

长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。2023年房地产估价师-房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)考试高频考点参考题库带答案（图片大小可自由调整）答案解析附后第1卷一.单项选择题(共15题)1.在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是（）。A.概算指标B.概算定额C.预算定额D.施工定额2.当某商品的价格发生变动时，消费者需求量随之发生变动的现象是（）。A.收入效应B.替代效应C.综合效应D.价格效应3.按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（）年。A.5B.6C.8D.104.下列用途中，可依法以划拨方式取得的国有建设用地有()。A.:监狱B.:品房C.:写字楼D.:商场5.建设用地使用权出让，是土地（）级市场。A.一B.二C.三D.四6.目前，某村集体经济组织人均耕地面积3亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积12亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人B.该耕地的土地补偿费最少为7.2万元C.该耕地的土地补偿费最高为12万元D.征收该耕地需要报A省人民政府审批7.王某向甲房地产开发公司预购了1套90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对面积误差的处理方式作出约定，商品住房实测建筑面积93m2，则王某实际支付房款为()万元。A.54.00B.55.18C.55.62D.55.808.某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近三年平均年产值为10000元／公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B.该耕地的土地补偿费最少为60万元C.每公顷耕地需要安置的农业人口为50人D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费9.用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是（）。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设10.违反《资产评估法》规定，未经工商登记以评估机构名义从事评估业务的，由（）责令停止违法活动；有违法所得的，没收违法所得，并处违法所得一倍以上五倍以下罚款。A.当地人民政府B.工商行政管理部门C.住房和城乡建设主管部门D.房地产评估行业协会11.下列选项中，()不计人房屋建筑面积。A.:层高小于2.20米的地下室和半地下室C.:穿过房屋的通道D.:楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道D.:未封闭的阳台、挑廊12.分配理论中，超额利润不包括()。A.:创新利润B.:风险利润C.:垄断利润D.:正常利润13.应当转入住宅专项维修资金滚存使用的资金不包括（）。A.利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益B.住宅专项维修资金的存储利息C.住宅共用设施设备报废后回收的残值D.利用住宅专项维修资金购买股票的增值收益14.根据《房产测量规范》，下列项目中，不计算建筑面积的是()。A.:无顶盖的室外楼梯B.:与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊C.:房屋之间无上盖的架空通廊D.:与房屋相连有上盖无柱的走廊15.国务院宣布从（）年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。A.1995B.1996C.1998D.2000二.多项选择题(共15题)1.甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。若甲企业在开发过程中，欲将项目A整体转让，则有关表述正确的为（）。A.需经乙银行同意B.需经取得预售许可证C.需先予办理首次登记D.需取得土地使用权证书2.房地产测绘的作用包括（）A.为房地产开发提供基本信息服务B.为经营以及交易提供基本信息服务C.为房地产管理提供信息服务D.为消费者提供服务E.其他部门提供参考资料3.工程索赔的主要原因有（）。A.当事人违约B.不可抗力C.合同缺陷D.市场波动E.监理人指令4.某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该估价机构在开始市场分析之前，需仔细了解该项目各项控制性详细规划指标，下列属于用地控制指标的是()。A.人均绿地率B.停车位C.用地性质D.建筑密度5.共用题干W房地产开发公司征收A省B县C村基本农田以外的耕地20m2，拟建一经济适用住房小区，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费共计1800万元。开发建设一段时间后，W公司将项目整体转让给甲公司，甲公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5m2的土地用于开发商品住宅，按规定补交了750万元的地价。甲公司采取先建商品住宅方式，当商品住宅建设一段时间后，甲公司用在建工程（价值约为3000万元）作抵押从D建行获得了一部分资金，在取得《商品房预售许可证》并经银行同意，并委托乙公司代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。请回答以下问题：A.:当地房地产主管部门向孙某收取的房屋登记费属于行政事业性收费B.:孙某购买的住房应登记为一件，收费标准为80元C.:孙某购买的住房应登记为一件，收费标准为550元D.:向孙某收取的房屋登记费中包含房屋权属证书费6.不动产登记机构应当实地査看情形的包括（）。A.房屋所有权更正登记B.房屋所有权首次登记C.因土地灭失导致的注销登记D.在建建筑物抵押权登记E.房屋所有权注销登记7.下列用地，法定出让年限为50年的有（）。[2010年真题]A.居住用地B.工业用地C.体育用地D.娱乐用地E.旅游用地8.被征用土地所在地的市、县人民政府，在收到征用土地方案后应于10日内将方案进行公告，征地补偿安置方案公告的内容应包括()。A.被征用土地的位置、地类、面积、地上附着物和青苗的种类、数量，需要安置农业人口的数量B.土地补偿费的标准、数量、支付对象和方式C.安置补助费的标准、数量、支付对象和方式D.地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式E.办理征地补偿的期限、地点9.共用题干2012年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2014年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2014年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2014年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.:300000B.:309000C.:319000D.:32100010.共用题干2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得A省B市C县一块建设用地使用权，投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩，基本农田以外的耕地16亩，已知D村原有耕地面积为1600亩，农业人口为800人。该耕地被征收前三年每平均年产值为2000元/亩。同时，该项目涉及征收张某在内的20户国有土地上的房屋。其中张某选择房屋产权调换的补偿方式；其补偿协议约定，张某取得该项目的一套住房和部分货币补偿。A.:B市人民政府土地管理部门B.:C县人民政府土地管理部门C.:B市人民政府D.:C县人民政府11.下列房地产中，属于免征房产税的有（）。A.监狱用房B.高校招待所C.部队营房D.法院办公楼E.房地产开发企业自用的房地产12.2014年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2014年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2015年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2015年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2015年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。下列关于房屋拆迁行政裁决的表述中，正确的为（）。A.李某申请行政裁决，应提交被拆迁房屋的权属证明B.李某对行政裁决不服，可依法申请行政复议C.因李某提出新的需要查认的事实，房屋拆迁管理部门中止裁决，中止时间计入裁决时限D.李某对行政裁决不服，可向人民法院起诉13.关于建筑面积计算的说法，正确的有()。A.:房屋内的门厅、客厅，均按一层计算面积B.:有柱或有围护结构的门廊，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算C.:房屋的天面、天面上的花园，按水平投影面积的一半计算D.:属永久性建筑的有柱车棚，按柱的外围水平投影面积计算E.:属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算14.以下关于经济适用住房政策，说法正确的是()。A.:单套建筑面积控制在60m2左右B.:单套建筑面积控制在50m2左右C.:购房人拥有完全产权D.:政府优先回购E.:购房满5年可转让，但应按照规定交纳土地收益等价款15.下列（）建设工程必须实行监理。A.中型公用事业工程B.成片开发建设的住宅小区工程C.利用国际组织援助资金的工程D.城镇居民自建住房E.农村村民自建住宅三.不定项选择题(共10题)1.某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该估价机构对开发公司合理运作项目资金的建议中，属直接融资的有（ ）。A.扩股增资B.预售商品房C.以其办公楼房抵押贷款D.以在建工程抵押贷款2.某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日，A部门作出征收决定，2018年5月7日，作出公告。C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。关于“C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估”的表述，正确的为（）。A.C估价机构应当和市人民政府签订征收补偿评估委托合同B.C估价机构应当由A部门通过随机抽选的方式确认C.C估价机构应当保证所评估的补偿款足额到位D.C估价机构负责对被征收人产生的异议做出解释3.江某于2012年12月购买了一套普通住房，2015年3月将该住房以120万元的价格转让给张某。此后，该小区被依法征收，由甲房地产企业（以下简称甲企业）进行住宅开发。张某选择的补偿方式为房屋产权调换。房屋产权调换，张某与甲企业应办理房屋所有权（）。A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.更正登记4.2010年5月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后，2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。该《国有建设用地使用权出让合同》的合同附件不包括（）。A.出让宗地平面界址图B.出让宗地竖向界限C.市县政府土地管理部门确定的出让宗地规划条件D.市县政府规划管理部门确定的出让宗地规划条件5.乙公司应承担的民事责任有（）。A.停止侵害B.消除危险C.返还财产D.赔偿损失6.征收李某房屋的补偿额应不低于（）万元。A.50B.59C.100D.1097.甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2001年12月设立，注册资本为1000万元。2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。甲公司目前的房地产开发企业资质等级应该为（）。A.二级B.三级C.四级D.暂定8.某商场先向甲银行贷款30万元。后用房屋向乙银行抵押贷款80万元，并到当地房地产管理部门办理了登记。抵押期届满时，商场无力清偿贷款，拍卖房屋所得100万元应由（）。A.两家银行按债权比例受偿B.两家银行均等受偿C.甲银行优先全额受偿D.乙银行优先全额受偿9.A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。按照现行政策，A房地产开发公司开发该小区的资本金不得低于（）万元。A.300B.600C.1000D.105010.(二）2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。该市人民政府在作出房屋征收决定前，应完成的工作为（）A.进行社会稳定风险评估B.足额到位征收补偿费C.评估被征收房屋的价值D.组织有关部门对征收补偿方案进行论证四.判断题(共5题)1.建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，经批准续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付地价款并更换土地权属证件。（）2.按法所规定的内容不同，分为实体法与程序法。《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国民事诉讼法》均属于程序法。()3.商业银行在发放房地产抵押贷款前，可以与抵押人协商确定房地产的抵押价值，也可以委托房地产估价机构评估房地产抵押价值，为其确定房地产抵押贷款额度提供参考依据。()4.环境污染源按照污染物发生的类型，可分为固定污染源和移动污染源。 （）5.提高法定存款准备金率是为了调节控制社会总需求，进一步控制通货膨胀。（）第2卷一.单项选择题(共15题)1.某企业年末资产总额为1800万元，股本200万元，流动负债500万元，所有者权益600万元，则该企业的资产负债率是（）。A.27.78%B.40.00%C.66.67%D.83.33%2.设施较欠缺、环境较差，以需要加以改造的简陋住宅为主的用地，称为()。A.:一类居住用地B.:二类居住用地C.:三类居住用地D.:四类居住用地3.张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，经鉴定，此住房确实存在严重的主体质量问题。下列关于造成损失的界定，表述正确的是（）。A.给张某造成的损失，应包含直接损失，也应包含精神损失等间接性损失B.给张某造成的损失，不应包含直接损失，应包含精神损失等间接性损失C.给张某造成的损失，应包含直接损失，不应包含精神损失等间接性损失D.给张某造成的损失，不应包含直接损失，也不应包含精神损失等间接性损失4.某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近三年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B.该耕地的土地补偿费最少为60万元C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5人D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费5.下列关于房地产业的细分，表述正确的是（）。A.房地产中介包括物业管理B.房地产服务包括房地产咨询C.房地产经纪属于房地产开发经营D.目前，我国房地产服务业占房地产业主体地位6.企业会计的确认、计量和报告的基础是（）。A.借贷记账法B.增减记账法C.权责发生制D.收付实现制7.征收基本农田，须经（）批准。[2011年真题]A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府8.下列关于房地产抵押估价，说法不正确的是()。A.在运用市场比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应当对可比实例进行必要的实地查勘B.在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、开发成本、有关费税和利润，应当低估折旧C.在运用假设开发法估价时，不应高估未来开发完成后的价值，不应低估开发成本、有关费税和利润D.在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低9.目前，我国房地产业中（）占主体地位。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产估价业D.房地产经纪业10.反映企业长期偿债能力的指标是（）。A.流动比率B.速动比率C.资产负债率D.存货周转率11.银行不运用或较少运用自己的资产，以（）的身份替客户办理收付和其他委托事项，提供各类金融服务并收取手续费的业务。A.本人B.中间人C.客户经理人D.资本持有人12.张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。A.48B.64C.80D.9613.印花税的税率采用()。A.比例税率与固定税率B.比例税率与定额税率C.累进税率与比例税率D.累进税率与定额税率14.开发商向买房人的保修期中，墙面.厨房和卫生间地面.地下室.管道渗漏（）年。A.1B.4C.2D.315.某建筑安装丁程中，规费为300万元，企业管理费为280万元，利润为300万元，该建筑安装工程间接费为()万元。A.350B.580C.600D.880二.多项选择题(共15题)1.属于外汇市场的参与者的是()。A.外汇银行B.外汇受理人C.客户D.中介公司E.中央银行2.古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：对甲的要求，古桥公司应()。A..以各套的面积相同为由拒绝其要求B..退还5m2的房价款C..退还7m2差额的房价款D..退还10m2差额的房价款3.共用题干2014年3月，刘某欲将其自住商品住房出售，委托甲房地产估价机构对该住房进行价值评估。该机构房地产估价师赵某经现场查勘，发现该住宅区居住、商业、工业混杂，属于需要维护住宅安静的区域。所在小区占地面积50000m2，其中有20幢3层联排别墅，建筑面积6000m2，基底面积2000m2；15幢8层住房，建筑面积110000m2，基底面积13750m2；5幢23层塔楼，建筑面积134000m2，基底面积5800m2。附近有一座30m高的火力发电厂烟囱，100m之处有铁路经过，铁路对面为城市排水沟。A.:固定污染源B.:移动污染源C.:高架源D.:地面源4.某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：根据题意，本例中的基础采用()比较适宜。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础5.共用题干W房地产开发公司征收A省B县C村基本农田以外的耕地20m2，拟建一经济适用住房小区，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费共计1800万元。开发建设一段时间后，W公司将项目整体转让给甲公司，甲公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5m2的土地用于开发商品住宅，按规定补交了750万元的地价。甲公司采取先建商品住宅方式，当商品住宅建设一段时间后，甲公司用在建工程（价值约为3000万元）作抵押从D建行获得了一部分资金，在取得《商品房预售许可证》并经银行同意，并委托乙公司代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。请回答以下问题：A.:土地补偿费归C村集体组织所有B.:地上附着物和青苗补偿费归C村集体组织所有C.:不需要统一安置的人员，补助费发放给个人D.:由C村集体组织安置的人员，安置补助费由C村集体经济组织管理和使用6.下列属于部门规章的是（ ）。A.《物业管理条例》B.《商品房销售管理办法》C.《城市私有房屋管理暂行条例》D.《住房公积金管理条例》E.《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》7.住房公积金的增值收益的合法用途包括（）。A.奖励住房公积金管理中心职工B.建立住房公积金贷款风险准备金C.上交财政的公积金中心管理费用D.建设廉租住房的补充资金E.建设经济适用住房的补充资金8.税收的本质决定了它具有（）的特征。A.强制性B.义务性C.无偿性D.一致性E.固定性9.测量学按专业可分为矿山测量和()等。A.:地籍测量B.:房产测量C.:大地测量D.:城市工程测量E.:码头测量10.我国传统的城镇住房制度的特点包括（）A.国家统包的实物福利性住房制度B.市场供应的实物福利性住房制度C.低租金的实物福利性住房制度D.无限期使用的实物福利性住房制度E.无偿分配的实物福利性住房制度11.下列关于法的效力的表述中，正确的有()。A.行政法规的效力高于地方性法规B.地方政府规章的效力高于行政法规C.地方性法规的效力高于本级地方政府规章D.部门规章与地方政府规章之间具有同等效力E.部门规章的效力高于地方性法规12.下列关于住宅专项维修资金的交存标准，说法正确的是（）。A.商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的价值交存住宅专项维修资金B.直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整C.出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金D.出售的公有住房，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的3%E.售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金13.取得建设用地使用权的途径包括（）A.通过行政划拨方式（含征收集体土地）取得B.通过国家出让方式取得C.通过房地产转让方式（如买卖、赠与或者其他合法方式）取得D.通过土地或房地产租赁方式取得E.通过土地抵押方式取得14.信托的职能包括()。A.融通资金B.财务管理C.财产所有权的转移性D.信用服务E.收益分配的实绩性15.（三）A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A房地产开发公司要改变该项目部分土地用途，必须取得（）的同意。A.出让方B.B市人民政府城乡规划行政管理部门C.B市人民政府城市土地管理部门D.C县人民政府城乡规划行政管理部门三.不定项选择题(共10题)1.2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。B房地产开发公司申领《施工许可证》须具备的条件为（）。A.有保证工程质量和安全的具体措施B.施工企业必须保证按工程设计施工C.建设资金己落实D.己确定施工企业2.2012年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2014年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2014年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2014年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。在代理商品房预售中，C房地产经纪公司()。A.应当在合同签订之日起30日内持商品房预售合同到有关部门办理登记备案手续B.发布商品房预售广告不得涉及装修内容C.不得收取佣金以外的其他费用D.不必向买受人出具商品房的有关证件3.甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为5000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积100m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日发现屋面漏水。王某购买商品住宅的保修期从（）起计算。A.2008年8月1日B.2009年1月1日C.2009年5月1曰D.2010年3月1日4.2012年1月甲房地产开发公司（以下简称甲公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设商品房项目。预计总投资6亿元，其中征地补偿费及出让金共1.28亿元已全部支付。该项目3月开始动工，拟8月1日转让该部分项目，此时已投资资金3.2亿元。2013年2月乙住房置业担保公司（以下简称乙公司）提供住房置业担保。乙公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。甲公司在2012年9月开始预售商品房。在职职工李某购买了一套商品房，并申请了公积金抵押贷款，乙公司为其提供了担保。有关李某抵押贷款购房一事，说法正确的有（）。A.抵押权人应该是李某领取贷款的那家银行B.住房公积金管理中心可能是抵押权人C.贷款年限不得超过20年D.担保公司也有可能是抵押权人5.2014年11月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资7000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2015年4月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2015年10月以8000元每平米的价格预购了一套60平米的住宅。该项目将于2016年3月通过竣工验收并交付使用。王某于2016年5月将该套住宅转让给他人，售房收入54万元。甲公司应向土地管理部门缴纳（）。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费6.某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600平方米、总建筑面积17000平方米的住宅项目，该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14米，基底面积均为860平方米，共8层，其中一层建筑面积720平方米，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额1.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率25%。甲房地产开发公司取得的银行贷款类型为（）贷款。A.担保B.信用C.短期D.自营7.江某于2012年12月购买了一套普通住房，2015年3月将该住房以120万元的价格转让给张某。此后，该小区被依法征收，由甲房地产企业（以下简称甲企业）进行住宅开发。张某选择的补偿方式为房屋产权调换。江某转让该住房应缴纳营业税（）元。A.0B.10000C.30000D.600008.陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产估价机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资10亿元开发建设商业零售、商务办公、酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住建筑面积的10%配建公共租赁住房。2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。代理该项目工程招标的工程招标代理机构的资格应为（ ）。A.甲级B.乙级及以上C.丙级及以上D.暂定级及以上9.2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009年末应收账款余额为300万元，2010年应收账款余额为460万元，全年累计赊销收入为28000万元，平均存货为320万元。2011年2月，甲公司拟以2.3亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为6000万元的首付款，余款应于5月31日前全部支付完毕。由于银行收