2021越秀天悦江湾年度推广策略提报-219正式版

有一个声音 呼唤我扬帆远航越秀天悦江湾2021推广传播方案三个核心概念广州海珠 一线临江 千万级豪宅以上任何一个支点都是一个制高点能让我们高瞻远瞩规划推广之路路在远方路也在脚下在我们展开各种策略、创意、情怀之前先扎实于脚下的土地，理性的分析项目的价值天悦江湾价值体系的推导基于两个共识：1、天悦江湾的价值，必须放在广州整个城市的发展进程里，才具有意义2、价值体系的构建，必须基于细致的客户洞察，由广而告之进化为窄而告之价值体系推理土地价值

→

城市价值

→

使用价值

→

附加价值（天赋）

（城市站位）

（产品优势）

（人群匹配）自然资源政策规划建筑设计自我发展地缘特征发展格局空间设计居住体验园林设计情感共鸣品牌实力身份认同土地价值越秀·天悦江湾处于珠江后航道板块内最后一块一线望江宅地享受南向一线望江景致土地价值2013年，越秀地产以楼面价折约34590元/平拿下南洲路地块该项目板块曾是广州轰动一时的单价地王城市价值项目处于海珠区南洲路广州新中轴南延段珠江后航道海珠创新湾板块海珠之于广州如同深圳湾之于深圳闵行区之于上海，城市价值项目到珠江新城只需20分钟快速通达琶洲、金融城将布局“密路网、小街区”的道路系统形成“六横十三纵”干道路网城市价值海珠区重点打造“一区、一谷、一湾”三大发展极一湾，即项目所在海珠创新湾沥滘片区规划总体定位：新城市中轴线（南段）滨水生态科技创新集聚区航母级的城市更新项目使用价值市中心珠江后航道上唯一全区100%朝南100%望江100%复式高层院落式生态住区空中庭院式立体交互园林规划开放式核心筒、分散式独立电梯使用价值极具创新性的咬合复式户型高利用高赠送增强采光面实现100%南向瞰江使用价值华南建筑大师冼剑雄全球景观规划名匠AECOM顶级豪宅专家HWCD大师精笔，细琢臻品显性城市中轴 一线临江价值当然我们可以讲城市地位但黄埔临港经济区/琶洲总部经济区远比海珠创新湾更具实力这一点客户也明白我们要做的是提高客户的价值认同让城市中轴+一线江景变得更值钱匹配更高的溢价需求城市中轴=地段但广州还有更好的地段一线江景=环境什么样的客户会对环境买单？此时，我们回过头看项目的附加价值只有找对附加价值的载体那么才有价值感一说看看客户们根据已有客群分析这是一群25—39岁之间的高知人群大部分家底丰厚 有过留学经验 选择外企就职由珠江水孕育长大 又去向更广阔的世界他们年轻有享受的资本他们年轻有开创的 雄心他们年轻有超前的品味他们年轻有远大的未来对于他们来说天悦江湾不是终点而是一个更高的起点是对自我未来的一次投资更是对已有现状的一次精进对父辈来说珠江是赏玩的风景 对父辈来说生活配套要以我为中心伺服对他们来说珠江是激荡自我的笛音 对他们来说大广州的繁华都为我所有不必在意当下少许不足这就是为什么父辈们闻江而来子辈却能折服于教育、生活配套较少的天悦江湾的原因这片江不是避风港这片江是出海口惠特曼说：做一个世界的水手去奔赴所有未知的港口这一条江孕育出了如父辈那样勇敢的珠江之子也将助力他们去远航、去探索、去开拓Slogan做世界的舵手（强调情感共鸣）备选：大时代的领航人世界潮头 由我领航定位城市中轴上 唯一临江宅（强调居住体验）传播阶段一：形象重塑抖音话题画出你的珠江上河图活动介绍在抖音平台发起#画出你的珠江上河图#的话题，邀请多位抖音网红参与支持话题，根据对在珠江两岸生活的幻想与两岸繁华的景观进行珠江上河图的创作，并在抖音上展示自己的作品，吸引更多的抖音用户参与。手绘长微信珠江上河图活动介绍在微信公众号发布珠江上河图手绘长图文，阐述珠江两岸的生活状况与未来珠江两岸的景观。借珠江上河图有趣的表现形式，引起广泛的关注，并制造热点话题。微信小视频文案演示视频一珠江，江水滚滚千百载孕育着一代代的广州人见证着繁华的广州崛起文案演示视频二近代中国透过珠江开眼看世界广阔的世界于珠江之上铺展而开巨龙从此在珠江苏醒文案演示视频三改革开放繁荣的花朵在珠江两岸点点绽放广州城市化的引擎在珠江被开动文案演示视频四珠江承载着世代广州人不断向着更大的世界航行假如，人生是一条航道广州人知道该从何处起航微信H5文案演示P1开拓，一种精神特质从古到今都渗透在每个广州人的血液中使广州的声音一直回响在时代的航道文案演示P2詹天佑，勇探时代挣脱旧思维的束缚开创中国铁路大时代广州人，生而为开拓文案演示P3秉持开拓精神改革开放在广州率先绽放出繁荣花朵广州，永远敢为人先接纳新世界文案演示P4云山珠水，广州的城市符号底蕴在白云山沉淀珠江则孕育着开拓文案演示P5天悦江湾，与珠江水相守立于时代的中点，领航广州新世代从中心出发，从天悦江湾起行主KV做一个世界的舵手城市中轴上 唯一临江宅概念演绎稿文案演示当我们选择从哪里出发灯塔明亮的光柱也就知道了该如何抵达海指引每次的远航的方向海珠创新湾规划立于广州中轴之上未来广州重点科创产业门户海珠创新湾，指明广州产业发展新方向拥有了更大的风帆才能航向梦的远洋海珠创新湾，云聚科创实力企业助力广州科创产业长足发展区域价值输出海珠湾上的世界港口文案演示掌舵出发珠水源远以中轴为起点流淌着广州的精神脉络落址广州中轴海珠南部核心门户坐拥南段滨水生态/科技创新集聚区利好#天悦江湾·海珠湾上的世界港口##天悦江湾·海珠湾上的世界港口#凝眸所视江流奔腾浩瀚270°无界视野，书写天悦江湾#天悦江湾·海珠湾上的世界港口#现场指示及包装贴合主题的装置及围挡文案演示致敬开拓航道的掌舵者 追寻从未停下的脚步广州市龙头国企越秀集团匠造 冼剑雄团队又一巨著，筑就江湾盛境怀揣征服世界的雄心270°纯南向一线江景，瞰见远航的起点阶段二：事件营销加推引爆悬疑预热文案演示何谓见过自然之美江流奔腾不息感叹尘世喧嚣天光永耀于世何谓敬仰天地？何谓江天绝色？#天悦江湾·珠水上的样板间##天悦江湾·珠水上的样板间#瑰宝生来不凡屹立江面上的瑰宝会以何种方式亮相于世？#天悦江湾·珠水上的样板间#带着房子去远航活动介绍租借一艘游艇，把游艇改造为样板间，在珠江河岸上展示。借此展示家居被江景包围的视觉感受，突显江景为居住体验带来的极佳体验。以活动的噱头引起人们对天悦江湾的关注。主KV最近的远航X月X日，越秀·天悦江湾“珠水上的样板间”启航之旅抖音视频带着房子去远航活动介绍在抖音发发布一系列以“带着屋子去远航”为主题的趣味小视频，视频内容类似，蜗牛、飞屋环游记、带着屋子到处走的旅居族等等回应活动主题，并吸引人们参加H5报名。H5报名文案演示P1远航的意义在踏上船的那一刻，就已注定文案演示P2故土的眷恋、远方的憧憬、未知的悸动……无数杂乱的情愫终会凝聚与同一个登船的动作之中文案演示P3既已心向远方，何不即刻启航？越秀·天悦江湾“珠水上的样板间”120㎡复式样板间开放X月X日，海珠创新湾，珠江水晶号邀您共启“最近的远航”#我要报名# #航程安排#文案演示P4报名入口姓名：年龄：性别：联系方式：#确认提交#文案演示P5、报名信息已登记感谢您对本活动的支持！名额将在7个工作日后线上公开抽取届时，会以短信与微信消息的形式将中奖信息与电子邀请函发至您的手中关注“天悦江湾”公众号，获取更多相关信息（二维码）珠水上的样板房纪录片文案演示让建筑，与江共生江水静静地流淌可以感受到其中动静之间的张力像一张大手在无形之中拖动着这个时代前进我们在设计的过程中遇到瓶颈总会到江边呆坐大半天江会给我们灵感文案演示江边的建筑总需要与江融为一体如同流淌的江水一般承载生命中更多未知的可能所以我们为建筑赋予了钢琴的元素钢琴的线条十二平均律的律动正好与江上的微浪完美契合让整体形成一种不突兀感文案演示建筑与江是共生的二者之间的默契可以以流淌的形式，联系灵魂所以在我们看来看不到江的房间是没有灵魂的文案演示梦想，是最孤独的远航追逐梦想并不需要他人的认可与理解更多是一个追求理念的自洽【微信群：DCyanbaosucai或cw-200528】知识星球·公众号：地产研报素材文案演示我们为追求梦想的人构筑空间的过程中发现一个房子不能只是满足最基础的需求在二层除却卧室之外我们还构置了一个沉思的空间透光的落地窗直通江面一人独坐其中去感知江的情绪与气氛也可以实现一个与自己的对话后续炒作文案演示【五星】

【一星】“好像住在江上，却没有江的颠簸”珠水上的样板间

“眼前只有江，啥也看不见”全南向瞰江户型设计评分者@Jackie#

评分者：@隔壁老肖Shawn【四星】“连飞过的鸟儿都看得清清楚楚”高透光Low-E玻璃立面评分者：@祖儿可爱呀呀呀~~~阶段三：大堂开放产品剖析创意悬疑稿平行世界中还有另一个你文案演示平行世界中 相似的理念是否存在素未谋面的你？ 梦境中能否相见？10/01天悦江湾发现另一个自己 10/01天悦江湾发现另一个自己在时空交错的镜面折射另一个自己10/01天悦江湾发现另一个自己微信H5前往平行世界对你自己想要的人生做出选择朋友圈定投视频镜像翻转的创意活动介绍拍摄一段视频作为朋友圈定投推广，视频为一个人演绎两个迥然不同的两个角色，角色的转换通过镜面的翻转的镜头表现。象征通过镜面遇到平行世界的另外一个不同自己主KV10/01预见世界上的另一个你XX大堂开放开启不一样的人生通道线下平行世界装置 邀请摄影师设置展览活动介绍展示以镜面、棱镜为主题的艺术装置，如镜面迷宫等。同时展示加拿大的摄影师，FrançoisBrunelle的摄影作品，作品是由摄影师为两个完全无关的人，没有血缘关系外貌却惊人相似的两个人拍摄的合影。抖音话题平行世界打卡活动介绍邀请抖音网红到展览现场拍视频或直播打卡，借此提升活动的认知面。产品价值稿文案演示通透视界 江影浮光的舞动中细察光的多样形态 审视内心楼栋低密无遮挡，四面通透， 270°江景环绕，户型45°南向面江南北向最大化采光亮，居室明亮 无遮挡一线江景尽展眼前游离已知在未知中发现自己创新咬合复式设计，楼距更宽，视野更开阔颠覆旧有居住体验活动建议海上钢琴师吉达·布塔钢琴音乐会邀请为《海上钢琴师》钢琴配乐的音乐大师吉达·布塔作钢琴演奏表演林茨电子艺术节-广州站携手奥地利林茨电子艺术节，在广州组织一次展览，展览上展示前沿电子科技、人工智能与艺术组合的艺术装置，让人们感受一次科技与艺术融合所带来的的视觉冲击。TEDx-未来城市人演讲会与TEDxFutian合作，组织一次公开演讲会，演讲主题围绕科技、艺术、人文、城市开展，邀请各个领域的杰出人物，就主题作出演讲，分享他们对未来，对城市的畅想。另一种思考已知一线江景是我们最核心的亦是竞品无法比拟的优势干脆放大珠江的唯一性与珠江之间无需第二人真正一线江景开门见珠江TheFirstorNothingVI演绎围挡文案演示TheFirstorNothingTheFirstorNothing

世界上第二高楼是？真正的第一线江景