物业公司内部承包协议(挂靠协议)

物业公司内部承包协议(挂靠协议)

物业公司内部承包协议甲方：某某物业管理有限公司乙方：张某某鉴于甲方是一家合法成立的物业服务企业，拥有一级物业服务企业资质，乙方是一名具有完全民事权利和行为能力的中国公民，是甲方聘请的员工。甲方在2011年与长沙市区路号的“某某空间”小区的业主委员会签订了为期一年的物业服务合同，约定由甲方为该小区提供物业服务。为了提高项目管理人员的责任心和绩效意识，甲方同意将“某某空间”的物业服务按照本协议的约定条件承包给乙方经营管理。现在，甲乙双方在平等自愿的基础上协商一致，就乙方承包经营“某某空间”的物业服务中双方各自的权利义务责任达成如下条款：项目概况项目名称：应填写房屋产权管理机关记载的全称项目位置：项目建筑面积：项目占地面积：二、承包方式1、甲方任命乙方为“某某空间”物业服务项目部经理，乙方在整个物业服务过程中均以甲方的名义从事物业服务及相关活动。2、乙方每年向甲方支付固定额度的承包费，甲方与“某某空间”业主委员会签订的《物业服务合同》中约定的甲方（即某某物业公司）的权利和义务全部由乙方（即张某某）享有和承担。由乙方自负盈亏对“某某空间”小区的物业服务进行承包经营。三、承包期限本协议项下的承包经营期限为一年，自年月日至年月日。四、承包费用及其支付方式承包费为人民币元/年。乙方应于每年的月日前向甲方一次性支付当年的承包费。五、共有设施设备的管理在承包经营期间，乙方应按照甲方与“某某空间”业主委员会签订的《物业服务合同》的约定、甲方或甲方授权乙方所作出的承诺、制定的物业服务细则及相关法律法规的规定，对“某某空间”小区的共有设施设备（包括但不限于电梯、水泵房、配电间、地下车库、蓄水池、热水管道、给排水管道、消防设施设备、公共区域配置休闲设施设备）进行运行、维护、保养、维修和管理。乙方应聘用足够数量的具备相应职业资格证书和技术能力的专业人员对共有设施设备进行维护、保养和维修。乙方应杜绝因对共有设施设备不规范的操作行为给共有设施设备造成损害或者给业主或其他第三方的人身和财产造成损害。否则因此产生的赔偿责任由乙方全部承担。乙方有义务积极维护、保养和维修共有设施设备，以避免因怠于履行义务而导致共有设施设备损坏或给业主和其他第三方造成人身和财产损失。如果发生此类情况，乙方应承担全部赔偿责任。在承包经营期间，乙方应按照《物业服务合同》、物业服务细则和相关法律法规的规定，对“某某空间”小区的共用部位进行维护、保养、维修和管理，包括但不限于房屋承重墙、主体结构、公共门厅、走廊、楼梯间、内天井、外墙面、屋面等。此外，乙方还需负责清洁卫生、垃圾收集清运、雨水污水管道的疏通、公共绿化的养护和管理、车辆停放管理等职责。乙方应聘用具备相应职业资格证书和技术能力的专业人员履行上述义务，并杜绝不规范操作行为造成的损害和赔偿责任。乙方应履行水电费的代收代缴义务，按照《物业服务合同》、相关法律法规和双方其他约定的规定，制作单独的账本记录。甲方有权查询和监督乙方的水电费代收代缴记录。乙方应按时代缴水电费，不得将代收代缴的水电费挪作他用，也不得以部分业主拖欠物业费为由冲抵代收代缴的水电费。乙方应采取合理的方式避免甲方或以甲方名义承担差额支付义务，否则应承担赔偿责任。如业主选择“先购买再使用”方式缴纳水电费，当乙方与“某某空间”小区的《物业服务合同》终止时，如果业主还有未使用完的预购水电量，乙方应及时与业委会或已选聘的其他物业服务公司办理该笔剩余水电费的结算移交手续，不得挪用或以冲抵物业费的名义占为己有。在承包经营期间，乙方应自行聘任财务人员处理“某某空间”小区项目的收支账目，并对经营过程中所有的收支进行详细记载。甲方有权对乙方的收支账目进行监督和检查。如乙方需要以甲方名义对外开具发票，应提前向甲方报计划，将需要使用的发票种类和数量告知甲方。甲方审查后从相应税务部门购得后再交给乙方，由乙方以甲方名义对外开具。乙方应按照相关法律法规的规定将使用完的发票存根交由甲方财务处，由甲方统一完税。乙方承担“某某空间”小区物业服务产生的所有税收和费用。如果这些税收或费用必须以甲方的名义缴纳，乙方应在收到甲方口头或书面通知之日起三日内将该笔税收或费用交至甲方财务处。乙方应严格遵守我国国家及地方关于财务税收的法律法规的规定。如乙方违反前述规定而产生的行政甚至刑事责任，全部由乙方承担。如因此给甲方造成经济损失和商誉损失，乙方应对甲方的损失予以足额赔偿。为方便乙方独立从事“某某空间”物业服务的经营活动，甲方按照法律规定和本协议的约定对乙方出具授权委托书列明乙方的权限。乙方应在甲方授权范围内实施物业服务行为。为方便甲方对乙方承包经营过程中风险的控制，乙方应将原“某某空间”小区物业管理处的印章交回甲方，并由甲乙双方共同销毁。对于任何超出物业服务范围的可能以甲方名义对外负债的民事行为，乙方必须事先获得甲方的书面授权方能实施。无论该种行为事先是否经过甲方的书面授权，一旦以甲方名义对外负债，乙方应积极履行该种债务。如因乙方怠于履行债务使甲方遭到第三方追索，乙方应对甲方的损失予以足额赔偿。在承包经营期间，乙方可以自主决定选用甲方的已有员工或自行招聘员工。但乙方聘用的所有员工应当是具有相应职业资格和技术能力的人员，能够满足物业服务的需要。乙方应自行招聘员工，并促使员工与甲方完善劳动合同手续，产生的费用由乙方承担。乙方应按法律规定为服务于其承包经营的员工购买社会保险，包括但不限于工伤保险、失业保险、医疗保险、养老保险，并承担该费用。乙方必须依法妥善管理员工，遵守国家和地方关于劳动用工的相关法律法规，防止劳动用工风险的产生。如果乙方违反法律法规和劳动合同的约定导致员工索赔事件发生，乙方应及时处理并承担一切费用。因员工与甲方存在劳动合同关系，如果甲方因此承担赔偿责任或行政处罚责任，乙方应赔偿甲方因此产生的损失，包括赔偿款、处罚款、律师代理费、权力部门收取的受理费、差旅费、误工费等。担保条款：乙方应在合同签订之日向甲方一次性支付人民币万元作为履约保证金。如果乙方违反协议约定或相关法律法规给甲方造成损失，甲方有权从履约保证金中获得赔偿，不足部分，甲方仍有权另行向乙方追索。保证金由甲方保管至协议终止。如协议终止后，乙方不存在任何违约行为，或扣除违约行为给甲方造成的损失后仍有余额，甲方应在协议终止后十个工作日内将余款一次性退还给乙方。监督与检查：甲方可以对乙方的经营活动和履行义务情况进行监督检查，对乙方违反协议约定的行为