个人住房抵押贷款

第三章

个人住房抵押贷款教学目的与要求

通过本章学习，要求同学们了解住房抵押贷款的一些基本概念，掌握住房抵押贷款的运行程序、资信评估的内容以及住房抵押贷款的常用类型，重点掌握住房抵押贷款合同的具体条款及含义。重点与难点

抵押权的概念、特点及法律属性，固定利率抵押贷款，可调利率抵押贷款，个人住房抵押贷款资信评估，个人住房抵押贷款风险教学方式

讲授、讨论、案例教学时间安排

10学时一、住房抵押贷款的概念及特点二、抵押权的概念、特点及法律属性三、住房抵押贷款的运作要素四、住房抵押贷款的定价

第一节住房抵押贷款的基本概念一赞、蛋住砌房首抵项押智贷吐款雄的你基栋本野概烦念1议、刊概雅念由婚银戚行所或摘其浅他偏金沫融庆机除构题发父放杨的怠，床以廊个拘人箱或针家载庭疏为丝式贷选款湿对螺象遵，缴以混购花买姐住名房借或逢与皱住狱房礼有昂关绕的莫其匀他固用匙途愁为旱目径的惨的座，预以候所蛮购文买石的疾住忘房鸽为舱抵肚押楼品饰，撕按肃照镜固次定惭或径浮画动治的晓利公息危率爬计绳息乳，红在批较虫长极的岗时柄间医内直分驱期芒还盲本的付半息膨的虎贷嫁款筹形滋式种。2康、笋特撤征(袭1叮)畅房嘉地昨产袋抵蒸押皇是澡以喂抵鸭押续为辽前找提锁建熄立仙的篇贷御款伯关瓶系供。杠是秩一带种痰依京据至贷盗款霸项哑目拦的甜风焰险车程赞度骡和稼抵墓押仙物鄙价纠值颜评法估稿的健多闷少低来睛发写放冻的李贷委款阔。让（茂主缎要剪体砌现获在幸与得质绿押激贷茂款冻的勿区疗别关上羡）(较2或)抱房亲地妨产谁抵扶押育贷盆款饮是耳以命房岩地轨产材抵笔押堆为邀条丈件得的闹贷蛇款晕。预其绸实急质净是觉一蝴种萍融绸资晌关裤系竹，威而简不孙是认商销品烛买杨卖惨关含系就。(弓3彼)艳房驴地药产坦抵牵押撑贷兽款弹的执现州实定性慌（亿主如要泪体垫现僻在踪蝶保虹证杜贷纱款殊的生区向别祸）抵饿押润贷舞款1康、曲抵波押头财效产慕为鼻不愧动忆产承或房诚动薪产凡；2躬、陪债难务携人绢不凭转糊移范抵纷押帜财衔产芝的吐占均有质降押阔贷蠢款1酬、奶质腊押赶财赚产厉为物动请产摔或双权似利尿；2陕、挤债搂务谜人秃将控质鬼押豆物技移捧交棍债版权西人贪占条有你。抵飞押侄贷项款钞与少质补押丈贷驴款斩的抗区砖别谅与确联钳系债培务派期金满透前仰所汤有帐权胃属赤于雾抵晌押舌人坏与矮出满质牌人报，佛签小定池合施同围后蠢都激要侄依晋法枝办剥理辽登润记保猴证类贷挖款保块证碌人吩所着承峰担宴的恨实酱际洲责胀任信发跪生垂在妇贷密款肃偿含还帖时冈，塑而费不瞧是纸发苹生化在哈保影证堆贷巡寿款棒时械，林所桨以苗是枕一送种老“福未象来考责沈任狼”碧。墙是竹一编种承虚沟拟处的裁保寻证叛责贴任丹。抵体押似贷阀款是决现讲实桂的展责吨任做担蝴保随，况此亩抵因押应行察为锄是要借救款宪方斧获仿得掏贷蹦款桶时调必增须收发扇生贼的的现桑实酬行灭为伶，破抵盯押辨人娃必算须变提殖供除实尿在泪的邮抵仅押怨财摧产牌。抵般押花贷纠款颂与凑保培证杰贷前款沿的滩区枣别比与酱联阵系二厦、稀抵办押馆权阁的上基洽本介概线念1愉、彩抵层押勤权技的让概吊念在献抵鹿押爬人叙违滚约菠的遗情遇况筑下防，道抵抗押口权却人因对拦抵熄押灿财监产后享解有计优少先笨受顾偿思权毛。2陕、浸抵插押宵权嚷的妹特宴点（似1堵）炭属循于柜担夸保堪物还权（愈2神）即抵驾押恳权狡担铲保复的延债丛权墙具尚有莫优俗先材受寨偿温权（徒3为）添用遗益腐权盟可亩设愧立谊抵咸押跳权3俗、熄抵花押册权谜的挡法裁律粱属衣性（四1貌）景在共我紧国封可霞以哄抵锋押墙的暴房惹地溪产依杀法踏获拔得冰的轻出寻让餐土甩地竿使电用写权榆;抚依释法芽获很得饱的蛇房启屋俘所蛙有厌权挪;望依灵法慎获训得诱的裹期凑房端所绳有纽奉权妨;阴依向法社可况抵斜押籍的盟其讽他妖房狂地冶产毒。（穿2朽）漆在矮我录国细不疲可血以剧抵坡押姓的轻房猛地技产权邀属伤有倡争远议郊的饭房局地称产祸;豆用槽于拖教虑育贪、充医暗疗碰、艰市悉政铃等准公姥共哈福膛利杏事恳业题的盾房父地宋产丢；舞列弟入晌文仁物舒保衫护侧和巡寿有客重坟要职纪换念睁意蚀义代的新建枝筑部物胞；纳被刚依绒法挺查锦封孤、绢扣涂押默、欲监抽管喇或赶以殃其史他不形见式耀限态制典的栏房段地报产羊；兔为播依膨法散登荣记早领期取臭权墓属浓证澡书下的乖房窗地敏产透；团未绵缴净足品出芽资居额寺的民外射商卸投斗资煌企赢业汽的风房筐地舞产欣；火行瘦政挖机滤构观所焰有聪的梳房歉地日产峡；申集悟体寻所冷有猜的址土梅地鸟使淹用踢权糊。（绩3努）猜对座抵怜押尝房技地尤产还进份行炎处刊分再所清得堆价飞款残的顺偿夏还闯顺庭序第桨一鹊，吼支诵付创处蜓分女抵活押普房扑地用产溉之匠费仙用愿；第徒二忽，咏扣窜缴太与僚抵芳押谊房庸地徒产梨有庸关扒的敲税锡费暖；第愈三羡，虫按思优招先订受割偿帐权螺顺汪序稳和榨抵积押亿顺引序梁和坊抵景押娇顺罢序惹依府法逝偿揪还抵姓押另人段所每欠侄的擦本蠢息冠及朱违赛约旧金输；第毯四浩，驱剩络余腿金弦额管退某还卫抵伞押拿人表。三隙、粪住劲房浅抵呜押卖贷忧款提的纵市育场羞参屑与倒者1流、牢房像地企产枕抵者押碧贷块款荣的立贷称款瞧人2徐、叹房柳地幼产累抵糠押爸贷猜款哨的盛借容款佣人3驶、民担缩慧保潮和纠保痛险已机休构4租、全中神介歉服顺务杜机启构四谱、椅住秃房李抵敏押锻贷销款屑的田定撑价1愚、泡影踪蝶响费抵考押桨贷烤款绘利殿率验的弃因固素融柔资裕成庭本隙、圾贷黎款武条泥件匙、国借怖贷举双研方夕的捉信开贷魄关币系狡、棚服掀务棋费数等就综豪合防考哑虑担以鱼上带因需素柳，复但骗最迫终戴取复决窜于玻市别场慈供浮求字和射市企场钞竞腹争座。2间、下抵伏押圈贷甩款卧利茶率边的敞确闭定在庙实害际四计甚算山中艺，湖抵定押垮贷壮款病利诊率命等医于肃实知际斯利栏率腥、辽预蚂期绿通增货毫膨上胀躲率雪和懂各铁种燥风敲险吨补震偿权率刻（施违根约恶风砖险致、集利个率织风鹅险堡、嘉流危动轰性秧风州险撕、雀提红前朋还胆款胶风患险旺、拾政丝式策势风榆险锅、甚期县限京风码险钉等游）煤。第忍二挥节筝住荷房勇抵东押暑贷没款挠运爱作鹊程械序1眠、隔贷惭款肠申啦请第及遥受故理2阀、歼贷隔款靠审轮查污和恶资荒信削评术估鹊（科核盯心寒）3苏、帅协牺商溜贷纵款鸣条洞件纷:才贷局款翠金勇额两、岛利蚕率丽、勾还壮款芝方叹式缓等4稀、帆签笋定伟贷松款像合跟同5宵、择贷伴后喂管功理裙和允不至良茶资初产设处轻置第顷三费节纹个状人惭住姓房赵抵派押谷贷伍款串分荡类一僚、匀固五定树利满率镜抵艳押落贷软款1弱、贪美损国挽之灾前失的锦发信展（六1屈）罗锋马淘帝议国f姐i扁d岂u壳c香i丙a(选所剑有责权朱归村贷缸款龄人榜)弦,败来脏源讽于慎拉京丁夕文等的供信恭任示或雀者踏信度赖蹄一观词断，流该顺工猛具台明邀显阔表哥明要贷婚款陕人浑不识信雀任阵借尺款疗人阻—术—p关i良g俱n巧u邪s鬼(徒典各质腐、由典炉质绩物成)脂(所临有松权迫归绿借赛款没人舌，禽贷匆款快人强在匙借千款戴人事被萌“杆怀轮疑傍有歌违蜘约清的补可毯能则性慨”刑时袍有交权界取携得亩所犹有园权课)启—敲—h肤y射p只o旨t刷h及e场c牢a(林所药有悠权革归籍借由款以人蹈，励贷使款肉人软仅备在杠实咽际丘违表约却的铅情驳况辛下依才发能佩取暑得忽房传产市控软制差权全)犬。（驴2船）础德遗国捧文围化赞时娇期德蛮国王的左g筋a寸g让e朗：指锋的炉是食作绪为续履迅行搜合飘同携的茂担鉴保仁而网交瞎付叹的峡存晨放音物缴，绢借毕款玩人按一绩般慕会锋实偶际茅转花移翠动温产忌，腔作引为亭g黄a抵g伸e纲,躬就材象丢今锋天葛人欢们脆在馒当望铺竟所灵做死的匹一勿样株，昨在顺这踢种混情属形醋下映，它搞被扯称浪为给活钻的肤g鼻a鉴g什e.当括贷坡款遣的描抵费押涨物墨是畏房哗地箩产肿时誉，体这控种气安毯排夏就亿无霞法票实惊现碎。话在变这抢种孙情充形耻下贺，略g辣a策g雁e笋要练求铲在赌违捆约县时研贷互款斥人舰能杀取剖得觉房夸地杀产助的屡所昂有倚权销，数但绝不捡能嫁在骨g耐a昌g界e采之遭外煮寻蹦求捎补矛偿站，也彩即宰借先款养人帆拥桃有拥一烈个施履啊行篇义驶务俘或胞者欢向誉贷胆款放人舌出线售颠房粒地拒产宝的演选荷择订权济，鸽一呼项爹卖刺权注。（培3得）喷法微国法诊国幅的捐m喂o诞r搬t持g溪a熔g沟e盾：在使1蠢0阴6热6牌年活威搜廉茄征把服虾英仁国岔后感，呼法穗国仍人笛将所德北国酬体悲系敌引踏进央到辟英夏格胡兰登，菊对来涉蝇及信没造有柄被扔实滨际粗转患移教的照抵弦押症房揪地讲产匙贷举款剂，词被幕称绝为嫂“肠死严的赛”缺g婶a仅g对e谅,严由叮于颗法效语鞠中娃表恨示涌死泽的良词叹为张m巾o械r妇t拾,伟这慨自趁然所被乖称导为伍m赢o厌r鱼t流g条a冤g屡e鸡.（课4想）变英担国英乐国音人挤继供续蜻发蚊展汁出粥现公脏平下赎惭回级权报和内法座定丑赎典回采权。庭中突世犁纪婆时蚂，卫英走国阀的奏教耍会疮规梢定兆在聋任匪何殃情殖况香下蛋贷裕款览人雾在爷借卖出盘资饰金齿时押都祥不浙收程取这利疗息颈，野但种贷弊款纵人蛾会垂因榆此键有喜权秘占绘有顺和吨获恩得部全箭部率土坡地艘的脂所蹄有烘权凭，凭并支且禾没袖有新义鼓务植向消借步款视人泊作警出卡任冠何哗补秩偿饲。但暑在郊伊纺丽孝撒陶白积一孟世未统腥治罩时离期焰，项认芬为页这浙种狸做辜法发过楼于均苛京刻灯，提尤却其姓是浪在片债蛇务潮少璃而你借绢款攀人喇的未财湾务斥困耍难竿仅蒸仅夏是锡暂蓬时鸣的艳情左况轧下番，湾借护款亏人席可己以漠向炊法走庭突提翻起男诉影讼肤，昆陈颗述额其所偿传还指债艰务可的筛计觉划拣，俱法下庭爹开狠始垃允沸许宽借昂款框人扮通睬过梁支璃付般拖案欠乐的府金缓额初赎务回投房恢地虾产励（墨在愈违辨约泻后爹）羞，这惜就史是言公光平统赎答回飞权犹。实攀际晃上那，乘借狡款们人哨拥共有但物堂业围执浴行坛价返格馋等浸于酱拖菠欠轿金烘额稼的瘦买厚权称，阔此疏外育，鹅执钳行卷期仰无袋限疤长呆。振贷折款腊人宽寻鹿求咳并我取侧得怎了万剥碰夺执赎本回弓权帜条筝款葵，廉从堤而议在歉流以行划的莲合葵同宰条黄款暂中庭，塘借突款类人灰在摩一梳段敌时曾间束后踏就加不夜能配再挣赎柿回淘房跃地葛产肺，被运称步为阅法弊定杀赎趣回汽权云。2两、美遭国矿的用住铲房壁金故融糖：串萧贵条麦时劳期盯美哗国吴的竟早慨期电历块史（捕1优）抓独促立匆战单争池后歼（暮1挥7鞋7茎5略）无饿房缺地阵产纱贷饿款（矩2索）霸南宣北啄战站争云时跃期听（亏1及8叶6扬1胡年渐—传1营8条6前5拣年船）开谎始女出各现畅建峡筑咏协滋会驱（赞为孔筹赵集宴该冰组福织是购奋买易住宅房渗所匆需葱的改资娘金扬而黄成松立员）悬，番第素一壳个辣于冷1妄8辩6济1设年浓成其立溪于吃费毛城庆，亡开夏始厕是绪股侧份贞所怠有破制扣公盟司叙，埋后枯转矿变丹为扇储岁蓄召机百构峡。（鸣3钥）革西周部锈开姓发帖（蒙1纤8遍世止纪投末葱-孙1将9爹世姨纪圆末险）要腰求怪为狗新钳农弄场严的受销庙售业融剑资钟，搏为瓦销分售短融升资线所所需满的残资金金返大书部紧分尖在报东抱部绕的舱大愧机剪构围投辨资甩者陡手芹中镇，抵易押弟银亦行非睬常合普驱遍蓄，苗典讽型悟的希农堂场腹抵璃押才贷涝款是棉非票摊捎销唯贷璃款肯，能仅柜支佣付初利顺息腾的埋贷拼款间，类在爱到酷期循日衫，层贷烧款枕可劝以母以溉新防的向利恩率谈和倍一浇笔别小栗额亚的附发号起僵费滨再英融抛资劲。由赢于谱这起些委贷善款衣是悬非逝摊辱销遮的炒，块房搅地奋产挂的屠价材格闪很居可湾能门会被下脑滑牌到码贷翻款倒余绸额范以筛下朵，转对姑于闹有英第见二盟，初第忙三玩抵重押诞的嗓房量地究产牙，忍更军是纽奉如旅此袄。炕这阴类舍贷捎款势所纽奉附寇带历的游违绘约赛风园险握在绸2户0量世佩纪之2单0锣年旗代摘后尼期码和较3惑0温年前代环初探期参美荡国探的龟萧越条刚时仓期童变个的盘更扩加妥明齿显惯，除造壮成写无止数辰人更违疑约亦。（营4唐）蜓大迈萧御条给时警期大墓萧滩条观时勇期嚼政透府等出拦台革的哑抵编押通贷城款胖市棉场溪方掌案杰有呀两宪个疏目诸的避：1庄、毫通塌过扑直孙接磁贷坡款搁和以存师款测保控险秒为俗贷叼款往人崭提顽供眉流闲动裂性枣。2劈燕、递通班过侍长旗期惹摊滑销饲抵乱押扇贷糠款赴的资违卧约咬保晶险各和邻二汉级辅市乌场遮促风进奥这否类蹈贷骄款炉工挨具讽的疲使歼用畏。战米后棉住种房望金注融渠体六系打由败于林这冤些撞机乘构瞒的吃存侧在危以施及姓1招9中4携7洗年京退洪伍然军朴人劈燕管丈理障局套保卫险漠的撑设为立啄而侄开班始烦形良成昼。3谈、稼F悉R柄M岛的昂运甘行娘机览制（里1枪）利固伙定嘱利晒率燥等型额奋还勒款四抵径押辅贷亦款避（脸C吩P链M要）（汤1智.引1慨）还识款努公眉式路：棕每矿月农付隶款忍额曾为血以侦贷营款楼额蛇为忆年副金念现痛值误计蛙算鼓的至年娇金吴。年赴金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