国际旅游文化风情小镇概念

04效果图总平面图0301背景分析区位用地基本情况政策产业现状城镇发展现状03建设目标产业文化风貌可持续发展机场对建设用地的影响SWOT分析相关案例介绍观光农业园空港产业园特色旅游商业区旅游配套服务区镇行政中心、文化活动中心、社区商业中心滨江度假、商业区服务设施规划道路规划空间结构土地利用分期建设指标背景分析海口市中心城区灵山规划范围美兰国际机场背景分析区位灵山镇位于海口市中心城区东南侧，距离海口市市中心15.9公里，近邻

海口美兰国际机场，西临南渡江。背

用地基本情况景

该项目规划用地为1300分

亩，其中包括可出让净地析

5367亩，涉及人口4万人，1.1万户，现有建筑面积170万平方米，需建设安置用房222万平方米。国际美兰机场高铁绕城高速公路海榆大道规划范围背景分析政策，发布《

关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》。至此，海南国际旅游岛建设正式步入正轨。作为国家的重大战略部署，我国将在2020年将海南初步建成世界一流海岛休闲度假旅游胜地，使之成为开放之岛、绿色之岛、文明之岛、和谐之岛。海南国际旅游岛的建设为海南带来了新的经济增长引擎。背景分析产业现状农业布局基本完成灵山镇农林牧渔四业协调发展。全年水稻种植面积45256亩；海淡水养殖面积62832亩；海洋捕捞总产量2772吨；瓜菜种植面积1.9085万亩；花卉种植面积3770亩。背景分析产业现状旅游业正在布局中随着国际旅游岛建设浪潮的开展，海南的旅游业正在积极布局中，本地区的旅游配套设施的建设对海南岛旅游业的发展起到积极的推动作用。背景分析城镇发展现状城镇建设水平有待提高基础设施薄弱缺乏高品质的生活配套设施背景分析城镇发展现状2.土地利用现状围绕

心，形成居住区。城镇分别沿大道、中心街两个方向发展。用地以居住用地为主，缺乏公共服务及商业配套用地，建设品质较低。背景分析机场对建设用地的影响噪音内的大部分区域航空限59米内的部分区域噪音已达到80分贝SWOT分析优势劣势机会1.交通便利，客流量大。距离海口市中心

15.9公里。与美兰国际机场及高铁站相邻，由机场进入海口市区的主要通道经过灵山镇2.江景及内部水网景观资源丰富。3.琼北地区传统文化及手工艺。国际旅游岛的建设为本地区的发展带来新的经济引擎。内的居民既是的建设者也是消费者。通过内的建设，带动整个区域的，取得共同繁荣。农业发展较单一，层级不高。没有开发农业的附加值。产业布局不完整，目前仅有农业相对完善，其他产业几乎为零。基础设施建设薄弱，

配套不完善。土地权属复杂，边界不规整，需要在日后的建设中理清土地与规划的关系。内拆迁量较大，对将来的建设与拆迁的协调提出了更高的要求。背景分析土地使用研发机构企业总部现代服务业金融物流展销购物中心广场包装加工……虹桥枢纽借助交通的集散功能，在周边地区发展商务、物流采购、加工、商业等产业。背景分析·

虹桥枢纽枢纽交通中转枢纽商业中心商务

和扩散相关案例介绍·

荷兰史基浦航空港荷兰史基浦航空港位于

阿姆斯特丹，是集物流、商贸、金融和住宿为一体的综合多样化空港区。阿斯梅尔鲜花拍卖中心借助于史基浦航空港都市区的发展，目前已是全世界最大的鲜花拍卖中心。背景分析相关案例介绍从以上两个案例，我们可以看到空港周边地区的发展方向各不相同，应当因地制宜，突出特点，顺势而为。建设目标建设目标作为海南国际旅游岛的北部门户，本项目可以依托美兰国际航空港，以

旅游文化、文化旅游

为主线，以

旅游配套产业为龙头

带动农业、手工业、服务业、房地产等相关产业的发展及公共服务设施的完善，打造

可持续发展

的“灵山·国际旅游

小镇”

。国际旅游

小镇产业文化风貌可持续发展现有的传统农业向观光农业转变随着国民经济的发展，旅游逐步成为人们生活的一部分，将旅游业与传统农业相结合，将成为农业升级与开发附加值的方向。观光农业将旅游者的体验与传统种植相结合，并带动酒店住宿、特色餐饮、亲子劳动、博览展示等行业的发展，最终形成以观光农业为核心的

。建设目标产业 策略建设目标产业 策略观光农业：观光采摘农家乐乡土菜馆田园旅店亲子劳动农产品销售……污染严重的工业、制造业，发展观光手工业及环境友好型2.5产业—产业园区琼北地区流传着一些民间手艺如椰雕、贝雕等。挖掘民间传统及引入新的手工技艺，以前店后坊的形式，将观光旅游与手工艺制作相结合，做文化旅游及旅游文化。建设目标产业 策略手工业：手工艺制作展示手工艺品销售手工艺技艺互动教育建设目标产业 策略产业园：办公咨询科研物流商贸依托旅游，大力发展服务业、特色商业。服务业、商业的发展完善了旅游业的。提供就业机会，增强城市

。建设目标产业 策略建设目标产业 策略零售餐饮休闲酒店展览文化活动……商业与服务业：以海南国际旅游岛的建设带动本地区旅游配套产业的发展，并以此推动整个灵山镇的城镇化进程，促进原住民的就业，同时完善公共配套，最终实现生态宜居的

国际旅游

小镇。建设目标文化将文化与旅游相结合，打造文化旅游。深入挖掘地域文化，并把文化旅游建设作为本地区旅游配套的一个重要组成部分。可以挖掘的文化内容：海岸文化火山文化骑楼文化民俗文化建

风貌琼北民居南洋骑楼热带设本地区规划及建筑设计应凸显地域目，使其具有整体形象上的可识标别性以及本地居民在文化上的认同感。建

可持续发展设目标能源策略:减少能耗

利用新能源能风能潮汐能水资源策略:使用节水器具降低

漏损再生水回用雨水再利用建

可持续发展设目标废弃物管理策略:废弃物减量分离建造弃物管理建

可持续发展设目标总体鸟瞰总平面滨江居住区滨江度假、商业区生活居住区镇行政中心、文化活动中心、社区商业中心特色旅游商业区旅游配套服务区观光农业园空港产业园64311122256212289108种植园耕犁公园农家乐农产品轻加工

7植物工厂

8热带农业科技中心

9观光农业接待中心度假公寓10

中心湖777规划

观光农业园方案规划

观光农业园方案参考案例：谢尔比农庄动态功能：静态功能：跑马场社区中心+体育场地公共公园：耕犁公园:射击场+植物园农物中心生态功能：动植物保护区景观功能：Catch

EM湖果园农地+研究地块爱国者湖艺术土丘+公园环线露营、社区活动骑马游乐区射击\观览植物+++++生态保存景观美化谢

农庄功能解析规划

观光农业园方案参考案例：规划

空港产业园方案2122222262347881配套住宅配套商业办公科研物流商贸包装加工5规划

空港产业园方案参考案例：天地规划

特色旅游商业区方案125零售酒吧手工作坊艺术家5

小吃街6

水上市场商办商住9大道—景观大道777778888规划

特色旅游商业区方案参考案例：乌镇规划

特色旅游商业区方案参考案例：水上市场规划

旅游配套服务区方案机场酒店名品工厂直营店3旅游集散中心汽车租赁特色农产品展览

中心公寓式酒店特色农业停车场86奥特莱斯规划

旅游配套服务区方案参考案例：名品直营店案例规划

旅游配套服务区方案机场酒店及酒店式公寓意象图镇行政中心

文化活动中心社区商业中心124335镇文化活动中心社区商业中心馆剧场规划

文化活动中心方案参考案例：安亭新镇文化活动中心规划

社区商业中心参考案例：

三里屯方案124453滨江度假、商业区小型游艇码头游艇商业度假村度假酒店滨江度假区游艇码头示意滨江度假区度假酒店示意服务设施规划镇文化活动中心馆剧场社区商业中心医院学校商业网点规划方

城镇化过程中伴随案

着原住民生活方式的转变，完善的公共配套资源是实现这一转变的重要条件。道路规划一级道路二级道路三级道路规划方

一级道路形成该区案

域的基本骨架。二级道路在一级道路的基础上对本地区的基本骨架进行完善。三级道路加大路网密度，打造宜人的街区尺度。空间结构规划方

一带、两轴、三节案

点、七片区的空间结构。滨

观带农业园产业园配套服务区特色商业区镇行政中心、文化活动中心、社区商业中心滨江度假区居住区发展轴水系景观轴节点土地利用规划方案现有土地权属情况主要包括：出让土地划拨土地集体所有土地土地利用规划方案现有土地权属表出让土地权属现有规划与已出让土地的

。土地利用规划方案已划拨土地已出让土地将规划与土地利用相结合，根据规划适当调整已出让土地的位置及边界。出让土地位置调整土地利用规划方案已划拨土地已出让土地分期建设规划方案一期：用地面积：3019亩建筑面积：350万平方米二期：用地面积：1657亩建筑面积：183万平方米二期三期：用地面积：2314亩建筑面积：98万平方米