《纳税会计》第八章其他税种XXXX

第八章其他税种房产税车船税耕地占用税契税城市维护建设税及教育费附加房产税

一、房产税的概念

BuildingTax/HouseDuty

房产税，是以房产为征税对象，按照房产的计税余值或房产租金收入向房产所有人征收的一种税。

说明：

1.房产税属于财产税中的个别财产税

2.征税范围限于城镇的经营性房屋。

3.区别房屋的经营使用方式规定征税办法房集产坝税费的丈纳第税熟人神是蚕指勉在愚我学国鄙城撒市娇、格县浊城教、销建陶制扔镇性和阴工剑矿衔区妖（注不炮包窗括甩农恋村丛）拥内春拥德有够房理屋溉产铸权张的但单仿位发和冲个粒人嫌。赚（1）垒产壤权雨属姥于树国娇家赔的甘，晒其凳经门营拖管鼠理证的绪单学位陷为浩纳粒税犁人贪；袋（2）躬产愉权幻玉属烫于落集骡体墨和咐个泥人跨的师，义集限体显单悬位答和梳个太人避为熊纳掌税缘瑞人坛；嫌（3）薯产晴权洋出腥典特的磨，落承部典付人阿为理纳蝴税疑人高；延（4）魂产园权塑未允确橡定槐或蔬者韵纠括纷巧未扎解淹决仍的斗，百房免产旬代随管粉人添或申者沙使竖用良人伍为悄纳富税羽人祝。（5）彻外装商业投极资咏企姿业密、验外葬国哨企领业汗和疲外蒙国龙人美经延营万的防房宵产浊不咏适会用浴房梯产矛税碧。二禽、辱纳加税怨人三班、煎税史率斩、鸟计在税您依蚕据计税方法计税依据税率税额计算公式从价计征房产余值1.2%全年应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×1.2%从租计征房产租金12%全年应纳税额＝租金收入×12%（或4%）2骨0确0竞8年3月1日迈起蜻，摧对积个码人旦出庄租硬住接房联，甘不辟区船分茅用瞒途族，旨按4腿%的农税酱率痛征剑收侨；对载企夫事渗业程单涛位娃、残社亡会校团必体粒以过及滑其翁他生组钳织读按吊市缸场推价施格葛向身个艳人崭出诊租逝用岩于闻居懂住赠的骗住辞房村，芹减赤按4榆%的豆税牵率颈征立收.三猾、较税然率鬼、每计酱税告依将据房障产桌税安采匙用英从陪价铃计绩征刑。疲计会税饭办辱法产分耕为说按驶房维产栏余去值杏计男税晌和积按望租全金葵收逆入淡计垫税吵两加种适。（道一澡）都经烧营自励用的感房胀屋础，衰以缠房禾产栗的踪蝶计校税紫余射值功作挥为回计污税理依刷据箩。句（蝇原满值浅、窃净是值黎、摩市给价立）房卸产筛计倍税喇余缓值向是摊指新依望据怀税炭法宅规纽奉定删按榆房环产槐原遥值致一披次钩减风除1回0凝%至3成0刃%的仰损店耗客价纵值章以房诚后勒的示余荷额拨。三庆、虚税庆率糖、肺计语税晋依鸡据（溉二乳）宁对出饺租的醒房俊屋训，缸以云租库金白收投入烛为伏计卖税笔依请据四洪、让应肯纳呢税猾额傲的邮计秤算应阳纳年税翻额=房蜓产涝计桐税没余孙值叹（齐或暗租足金给收箱入福）×税储率房刑产衰余企值=房姜产币原次值×（1—扣氧除侮比丸例阔）四杨、赢应各纳是税寸额开的计计象算【例1首】某千企天业2将0暴0蒙9年季有痒固尖定栽资速产捡原寇值3胳0抵0今0万筹元转，怖其姓中遍房岛产置原集值糖为2拣0陪0拦0万掏元亮，吊已跟提低折去旧4货0似0万稼元绘；贤机巡寿器亲设烘备钳原淋值军为1维0亲0泊0万讨元预，仆已别提疯折究旧2俘4第0万博元顶。津已咏知阁当观地姥政宜府货规惩定瘦的幸扣愁除禾比劲例粘为3籍0狱%，秘该胶企伶业2沙0短0泥9年素度液应搞纳油房贿产刊税遭。【解阵析】房为产走税=辣2魔0候0朗0伸×（1墨-工3骡0利%）×盾1创.羊2济%腐=遭1烘6穴.典8（青万厘元院）会鬼计盈核训算应萄设驾置“应受交帽税仔费—汗—应目交课房博产耳税”科哀目忘。分已期增计树提订房者产意税役时嫂应戏借阻记“管沸理祥费单用”科臣目妙，巾贷桨记血本光科治目孟；缴耍纳炸房烟产俊税轧时孤应卫借峰记袖本叠科逆目祸，狱贷台记“银们行敏存剂款”科既目暗。本岂科痕目侄期榨末剪贷荒方谋余楚额街反叨映陡应幕交伐而酸未抖交孟的垒房记产谜税挂。第星七狗节暴车管船暴税P宰1权8筹0加V报e举h贸i浑c单l掌e增a瞒n边d邮V家e胸s做s锡e相l车T童a焰x一糕、却车牧船朋税朋的萍概善念指放对么在垒中刺国侵境需内扔车嘴船应管素理己部敲门痕登昌记惠的车漫辆承、锯船赖舶依穗法重征盼收链的厉一膝种幕税命。二粥、钻车竖船缩慧税辜的哈纳书税轻人忠和昂征搂税则范鲜围（神一爸）旧纳尖税签人才和蓄扣完缴峡义践务聚人1、语纳道税劳人（1）趴车集船膏税施的霉纳拴税肾人汤，刘是议指指在税中荡国催境伪内杆“授拥申有倡或搞者止管看理征”榨车网船出的澡单相位倍和歇个庭人床。（2）私由陡于迁租觉赁浴关惨系豪，夸致驱使功拥央有捉人冷与跳使尺用乒人常不食一侍致逢时叼，蛛如摇车个辆越拥切有接人沾未贞缴舌纳偏车创船沃税软的台，补“驱使畅用墙人费”涨应少当厨代症为竟缴壶纳浸车给船扫税隙。（3）滴外围商虚投盈资且企论业美、企外兰国伙企控业斑、劲华板侨屡、亡外所籍锻人某员满和烟港拨、嗽澳灾、忽台油同犯胞贡，杠属抗于芒车沟船亏税仇的祖纳稠税杰人且。2、蓝扣担缴拾义馒务艳人从快事泉机粘动属车婶交惰通秧事费故食责戴任桌强织制投保焦险完业喇务杆的盒保砖险宫机挪构舒为勤机净动渗车忽车会船冻税能的哄扣税缴耗义扔务肚人耕。（捧二愁）墙征组税我范桶围1、粱车斯辆（1）纹载蒜客樱汽茶车创（剥包撇括任电垃车较）（2）内载横货幸汽替车咸（曾包驴括漏半仇挂刷牵残引拔车萝、琴挂晓车致）（3）偏三慕轮板汽主车戏、席低起速乌货怠车巴、粪摩炭托泊车泊、祥专退业篇作剪业帝车矩和滨轮亡式捕专棍用控机孔械晒车啊、彩拖划拉但机寸、患无芝轨匙电脱车巴等2、绩船贩舶止（脆包汁括攀机斧动胜船蚕舶杰和角非宏机宝动期驳多船年）三团、产车累船绑税缴的询计锻税寨依察据惧、仇税届率浴和摩应然纳歇税绘额谊的秆计凑算（苹一他）小计将税况依赏据—艇—辆互、逝自去重龄吨夜位犬、柿净龄吨灰位1珠.载鼻客拳汽雅车牧、罚电虚车脚、茂摩韵托绢车打，竿以“辆”为超计点税孔依林据瘦。2武.载叛货捞汽仁车镜、剥三之轮南汽慌车甚、摸低舟速初货票车扶，发按屋自捞重肚吨范位锹为巷计馒税好依缸据悔。3逐.船庭舶体，暗按辞净钓吨剃位返每躬吨秃为缺计摘税细依斗据卵。（半三悄）茅应劲纳棋税松额外的孝计壶算—船—从独量毅定陷额税目计税单位应纳税额载客汽车、摩托车

每辆应纳税额＝辆数×适用年税额载货、三轮汽车低速货车自重吨位应纳税额＝自重吨位×适用年税额船舶净吨位应纳税额＝净吨位×适用年税额拖船和非机动驳船净吨位应纳税额＝净吨位×适用年税额×50%【例】也2间0户0螺9年食某号公齐司遣拥贷有3辆馅载复客掠汽俱车艺，4辆蓝载西货拨汽神车堂，周其驼自逮重侍吨刺位巾分挺别抄为3吨兆、4吨骨、2叉.垒5吨护、2吨鹅。当备地猾车复船拥税轮的树年旗税父额肯为讯：载显客榆汽违车甜每峡辆1虑0爽0元构，载石货狡汽买车盟自较重够每苹吨5介0元腥。求2读0碗0委9年虚该欲公梦司牺应序纳扁车殃船缓税擦。解饲析斤：3咏﹡循1状0悔0兄+伤（走3异+名4牧+慌2将.获5互+视2粒）酸*类5倘0=阴8光7膀5稀（么元估）四原、钻下防列颠车唐辆孙免议征夕车姨船没税再：（像一练）待非改机队动肤车因船逃（梅不克包士括怠非趣机释动喝驳柱船懂）预。（也二劲）偷拖性拉来机饿。（希三叫）昆捕搬捞尝、封养声殖键渔从船剧。（精四蛾）秒军巷队肢、贺武屡警厕专永用您的蹈车诞船致。（清五缓）我警活用绑车馅船春。悦是母指隆公遣安尾机皂关俱、躁国橡家效安卖全嘴机俯关唤、舍监桥狱达、邮劳哪动档教阶养铺管无理教机挽关抹和帐人围民栽法码院门、纹人堪民乐检染察谣院仿领配取饱警页用完牌私照爹的廉车奥辆紫和各执酬行败警坐务寺的沉专北用岁船歼舶填。（椒六板）伶按拼照苏有彼关对规伙定鹊已占经如缴贷纳栗船方舶栏吨涝税究的狱船绳舶绘。（态七升）括依调照康我乘国弟有装关司法采律土和柳我秋国跪缔痒结踪蝶或宗者浊参科加号的约国疮际产条川约鞋的画规阿定已应泛当爬予重以陷免淹税挖的却外柳国膨驻切华新使谋馆患、兆领雷事尤馆反和勾国储际奴组骑织疯驻趁华糖机笋构斗及刑其猴有勤关帮人袋员剂的纲车肠船宪。五狡、亡车吹船骆使淘用毫税趁的苏会芬计爷核闭算（锄一汇）责科远目校的宿设恳置“应弯交躺税叙费绑-秋-吵-幅-吵应菌交洁车靠船朴使嘉用稿税”（挎二塌）忧会话计懒处呀理计佳缴掘时挥：借巾：耐管命理惭费经用贷控：贯应严交盲税恳费哨-磁-蒸-赌-婶应薄交打车范船香使些用屯税实联际监缴侄纳叹时借茅：丧应奋交棉税体费根-顿-岁-灿-虚应展交咽车泉船捡使朋用周税贷健：自银仙行静存亡款第朝八菜节燥耕忌地墨占阶用母税P水1渗8脸1端F塘a恰r哪m按i击n脸g阁l邮a袄n挥d玻o险c批c狱u毙p旧a反t剑i康o区n向t响a仿x—迫—以镰占倍用镜耕侧地俭的相行爬为曾为晃征启税荣对水象钥，案向便占亩用居耕换地诸建秩房呈和膨从集事漏非丹农尚业避建屠设朋的贯单袜位马和东个枣人胞征钓收叠的粉一沉种叠税辽。目刊的爸：种为统了睡合拘理劣利毒用矩土赔地胞资污源旅，习加世强飘土悼地凑管属理扭，称保狭护潮耕崭地（腐二水）娃耕性地朝占堪用袭税节的页纳慌税混人占醉用羽耕熄地通建倾房贿或胁者浓从惧事轰非尚农锤业蜓建暑设肢的义单咱位岔或室者部个议人帖，豪为趋耕留地熊占拔用哲税鹊的粗纳丑税脂人赖，雄应淘当碰按阵规自定权缴仁纳斑耕齐地讯占搂用鞋税油。（鸟三贴）苍耕兔地侍占店用牲税邮的段纳丘税粘范夜围本奸条控例宿所稳称耕绍地剪，拳是妇指戴用筛于种种娱植阻农奔作茅物匙的倚土卫地太。（第四菌）花耕宁地叮占孤用丝式税廉的奋税录率耕狸地以占摔用拉税降实郊行从尺量盏计呀征的还地饶区差捎别遭定五额菌税制痕，沃以瓜规钟定朝单逗位饮面搞积赤的话税政额楚作氏为搏征膏收行标邮准眉。我痛国哗地酷区泪之事间愁经闭济夏发栽展息不滨平岁衡屋，豪人秩均押占善用阻耕歼地劣数分量误的栽差占别谢较把大歼，晨按辽人梦均确占趴有准耕蝴地盒面控积虎将仁税抄额瓜标句准赌分渗为搬四歇个漏档饲次卡。（喝四酬）驱耕换地竖占橡用颠税武的译税罚率1、颗人黄均寇耕趴地巨不译超血过1亩那的狸地主区(以裕县酷级畏行证政培区条域月为锋单耻位虑，便下羊同)，超每种平稻方剖米萌为1北0元仍至5饼0元前；2、输人拥均纲耕柳地竟超梅过1亩既但剖不童超恢过2亩迅的台地绞区材，僚每盏平浆方洞米匹为8元絮至4福0元心；3、间人侮均根耕敞地带超吐过2亩效但适不姥超借过3亩善的稍地善区筛，炼每星平科方喝米亩为6元密至3罚0元嫁；4、您人档均甘耕捆地仅超画过3亩画的狭地室区肌，枯每扁平棚方僻米锈为5元横至2绑5元浸。（讨五别）胖耕亏地似占摔用新税徒的披应属纳嗽税旬额景的义计慌算耕偿地株占头用伙税挪是到以腐纳悬税犬人稻实红际攀占左用牌耕凯地第面食积旱为默计感税炕依卧据越，抄按泽照姻规讯定退税冤率帐一疑次炭性津计合算吉征槐收旋的幻玉。应邪纳湾税够额=单民位惧税赖额×实饥际脆占宁用费的纱耕租地缎面播积抹（闭平嘱方荡米西）【例】假尊设狡某漏市啊一凤家础企荷业破新俩占渗用1宗9掌8疏0构0平脊方乐米豆耕颂地甩用砌于框工董业幻玉建召设沫，槐所部占忠耕患地爷适炸用究的栗定疏额芝税席率晶为2瓶0元/平乖方纷米伸。嗽计裙算再该松企始业判应对纳忧的棒耕挤地径占圣用忌税馆。答牢案著：亭应袋纳灯的抄耕础地露占爽用狗税悲＝1勺9继8粘0研0平剖方下米×唇2你0元/平况方辽米织＝3港9担6基0最0仙0元（收六岂）杏耕防地头占件用伟税乒的俯减屑免1、辫军伐事厕设犬施稀占推用生耕适地萍，膜免拌征蓬耕冷地僚占叮用昆税赵；2、乒学为校挎、宗幼边儿白园晋、已养尼老槐院猎、移医跃院主占我用杯耕路地勿，旋免秤征年耕遇地拐占朵用吨税扛。3、差铁碍路醋线傍路济、给公亡路派线初路钞、扫飞业机奴场服跑金道凉、雅停亩机概坪米、茧港飘口裙、吉航董道戚占壤用猪耕霜地喜，志减膊按雅每望平时方眉米2元寇的腿税评额取征蛛收宁耕驾地剥占炸用愈税疯。根梅据献实斥际贫需押要胞，茄国剃务流院材财端政饱、问税凳务贵主张管犬部甜门邮协从商话并苦报蹈国灶务嘴院蔬批英准笋后罢，笛可欠以疗对裕前捡款凑规锈定挂的盆情羽形白免量征址或逢者牲减圈征另耕夏地斗占师用粥税则。（烦七诸）福耕剥地爬占还用亲税山的满征时收众管侧理1、腔耕坐地垒占梦用架税由富地攀方族税婆务戒机丧关负持责似征鸣收肾。2、括土役地犬管象理伙部该门插在赶通友知知单展位泥或防者孩个晃人欲办锣理骂占狡用顽耕估地窜手绒续滩时咏，钞应次当行同军时壁通羞知龙耕猛地句所夫在餐地乖同蛇级寸地漏方晋税已务耳机筑关负。获蹄准浆占叮用令耕损地婚的院单吃位宁或梨者翁个根人捞应锯当牛在键收稿到狗土某地谦管率理旨部皂门楚的师通案知筝之沃日辽起3渠0日邮内纵缴李纳汽耕盏地念占寒用幕税纵。土吩地抗管亡理顶部根门喘凭婚耕绕地谊占礼用虏税究完耀税健凭钻证境或挨者稼免贸税障凭链证透和讨其绩他砖有菜关雨文摄件绵发雁放朗建迅设鲁用造地缴批功准怒书未。下堂列疯各口项柿中,应嚼征傲收谈耕士地辉占育用傅税恨的免有乒（陶）A参.铁欲路钳线凉路遣占她用伏耕从地B土.学赴校足占闹用家耕牛地C恶.公驾路弊线筋路迟占爽用僻耕辫地D朝.军征事存设循施播占停用凳耕京地【答裁案】梅A蚂C学享校廊和澡军就事睁设签施索占蚂用圈的南耕廉地廉免窄征吉耕胀地险占塘用赢税冲。二咏、兼耕水地蠢占圈用贞税角的还会旱计候核欺算（回一袄）爱耕虚地拜占租用台税煤帐漫户晚设走置由仗于既耕锄地披占栗用骗税魂是扩在菊实租际榨占沉用寺耕赵地猎之幻玉前牙一沈次宏性御交副纳皆的断，摘不剖存械在快与牙征休税者机晌关妖清予算惑和历结肯算百的命问舰题暖，笔因慨此棕企柏业亿按葡规监定有交炸纳膀的孙耕望地议占铁用机税倦，锄可触以授不痰通绞过“应惰交狠税驴费”科裹目辟核显算匠。企当业速为繁购泛建陷固掀定胃资狮产摩而德交摩纳度的课耕凯地璃占盒用间税穿，奥作挠为旦固工定阶资漏产缎价市值客的洗组洲成否部猎分凶，境记霜入“在帮建更工晕程”科导目焰。（占二兔）匠耕衬地与占进用喉税让的轨会积计纤处融理企祝业编征抖用椒耕剂地狐获匆得辈批吃准院后湾，课按废规兔定炕交牵清吨耕案地国占溜用驶税借:在趁建次工刻程贷:银脸行刊存交款第田九厌节攻契夕税P库1唉8泰2极D市e技e墙d槽T露a芽x契雄税镇的皆概哲念契霜税职是网对以吼所柴有抖权辅发束生损转绘移印变译动池的不醒动杂产为拉征浙税扯对绳象是，跨向产哈权淘承世受芳人征中收水的些一行种忆税汁。契耗税纳的牲征重税谊对炼象道是火我润国固境隐内辣转坏移冒的土警地愧、笑房露屋权馅属录。送具登体易包辩括荐：1伍.国伟有哈土甜地辟使锐用织权出更让普，柱即朴土扁地娇使孤用杯者奖向惠国和家恨支怠付妇土青地葡使诊用搬权晃出助让蜓费拆用吨，筒国越家泻将才国哈有侵土撑地铸使息用谷权晶在退一妙定加年阿限牺内箩让宋予损土评地阅使跪用球者催的赢行晌为近。2融.土幻玉地轿使烈用回权转圆让钥，际指歉土链地捷使饱用陷者宋出站售瓣（让即练有秘偿息转惊让凑）琴、剧赠鹊与温（汽即吸无而偿弯转帅让晒）僻、拌交迟换盲（鼻土暴地箭使吨用骨者桐之欠间煤相翅互报交酬换搜土飘地紧使反用航权尽）宫或佛者绕其奏他径方摧式砍将拍土枣地伞使屈用猜权叼转驾移肯给燥其围他扔单则位背和季个邪人众的推行酬为只，高不潜包饺括尽农染村盼集茶体法土弦地书承粘包躺经费营反权俘的赚转团移宝。土辈地兰使她用铁权舱的月转养移4冠.房奏屋功买劈燕卖服，傅即鄙有罢偿畜转真让愁房煌屋爬所救有或权帖的猪行亡为魔。5姑.房揉屋颈赠窃与肾，似即鞋无当偿俭转集让斥房泳屋医所之有谋权守的政行悉为滩。6峡.房摆屋凯交往换袜，渡即块房繁屋冶所隆有垃者周相捎互颈交阶换势房例屋肿的弹所悉有耐权牺的架行角为弄。房倘屋调所迟有斥权各的缝转姥移契似税求的许税监率幅主度迟比诱例肤税孔率栏为3予%－5网%。鹊具拦体葵执现行子税鼠率地由旋省犬级蹈人秒民击政馆府晒在杠规希定若的袋幅详度棋内怎，寺根武据咸本血地概区墓的躲实艇际援情荣况蹲确们定点（1迟9栗9该7年1散0月1日极施保行条）游。自2客0瓦0茎8年1辜1月1日蕉起嚼对服个昨人肤首快次畜购捆买9费0平牺方僵米酒及帮以仿下蝴普拖通驶住铅房艰的净，泼契纽奉税喉税迟率橡暂绸统伍一熄下贤调摊到1睡%别.首魔次购购悉房挠证标明酷由愿住役房株所弃在清地晕县割（锈区侵）蹄住搜房秃建型设荒主帐管窑部翠门亲出旷具狼。征税对象纳税人计税依据税率计税公式国有土地使用权出让承受方成交价格3%－5%，1%。具体执行税率由省级人民政府在规定的幅度内，根据本地区的实际情况确定应纳税额=房屋价格（成交价，市场价，差价）×适用税率土地使用权转让买方房屋买卖买方房屋赠与受赠方征收机关参照市场价格房屋交换付出差价方等价交换免征，不等价交换依交换差额契弄税收的番减堤免撒（观略找）1芝.国弹家恳机崭关素、夕事牢业听单袍位鹊、渗社沾会芳团举体织、衬军振事汁单璃位萄承朽受倡土底地愚、风房饲屋害用础于扛办举公有、阔教把学幻玉、巾医指疗宣、棋科葡研暴和丹军世事婆设六施叶的俯，抄免妹征宅；2腾.城阀镇带职习工才按束规警定动第译一停次漠购捞买祖公碍有教住嫂房谨，页免袍征符；3售.因辅不蓝可裹抗岂力薯灭卷失妇住籍房垂而呆重禁新联购乐买因住如房引的剧，筒酌脚情秘减富征饰；4盛.土叶地蛮、沙房猫屋顺被冤县庸级妻以番上乐人虽民守政卵府易征思用撑、康占肌用耽后斯，女重邪新国承伟受闷土渣地川、绞房旦屋朗权百属雷的胡，艳经绸县惧级挎以肯上双人物民苗政牙府奥批流准村可揭酌遇情会给扭予瓣减天征皆或缓免验征启。5奥.承持受喜荒茧山戏、峡荒唯沟剑、沉荒芽丘浸、亿荒陆滩界土趟地岔使属用致权乞，驱用所于突农德、如林很、兰牧膛、煮渔筹业拌生壶产团的店，比免帅征涝契喉税从。6阳.经炕外焦交悦部衣确村认鸟，宇依桨照蛇我弯国激有贯关相法朱律恋规允定贪以禾及江我序国浴缔直结熟或惩参翅加卖的运双滨边广和谣多汽边航条害约照或找协故定粗，丝式应豆当匙予圾以护免蕉税猫的秘外带国握驻索华绞使挥馆唯、串领先事略馆燃、右联肆合愤国翅驻躲华微机汪构射及榆其杆外昂交搅代获表漏、问领拐事希馆摄员哈承优受经土斧地医、戒房贞屋盏权倦属雨的珠，夺经长外冒交蔬部痰确贞认晃，滨可炼以欧免等征溉契晒税失。契缠税酷的拔计骑算应让纳侄税付额=房睛屋亮价佩格健（窄成灶交污价菠，饿市踢场休价腐，咐差愿价败）×适守用店税浊率[例]居茫民的甲将配一姻栋均私间有列房觉屋酒出辛售劈燕给俘居隙民凳乙疼，屋房坊屋搞成菊交冒价训格眉为2奸0万族元加；甲形另砌将益一骄处渡两恒居取室眯住螺房旁与躬居男民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