2023年房地产估价师-房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)考试高频考点参考题库答案

长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。2023年房地产估价师-房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)考试高频考点参考题库带答案（图片大小可自由调整）答案解析附后第1卷一.单项选择题(共15题)1.银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于（）。A.商业信用B.国家信用C.消费信用D.政府信用2.非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。A.半年B.一年C.两年D.18个月3.房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从（）之日起计算。A.工程竣工B.物业验收合格C.购房人实际入住D.开发企业向购房人交付房屋4.已抵押的房屋（）。A.不能转让B.可以转让但只能转给抵押权人C.可以转让但必须告知抵押权人D.可以转让但转让的价格必须由抵押人确定5.（）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。A.国务院B.国务院住房城乡建设主管部门C.国务院人事主管部门D.国务院国土资源主管部门6.房产分户图的比例尺一般为()。A.:1：100B.:1:2000C.:1：500D.:1:10007.根据城市的实际情况和工作需要，大、中城市可以在城市总体规划的基础上编制()。A.控制性详细规划B.修建性详细规划C.分区规划D.整体规划8.下列关于经济适用住房的说法，错误的是（）。A.由政府组织.社会投资建设.实行土地划拨.税费减免.信贷支持B.按照保本微利原则出售C.购房满5年可转让，不再交纳土地收益等价款D.政府优先回购9.城镇土地使用税的税率是（）。A.差别比例税率B.幅度比例税率C.幅度定额税率D.超额累进税率10.下列有关说法不正确的是（）A.不动产登记是以维护不动产交易安全与效率为目的的法律制度B.不动产登记簿也是为了贯彻物权公示目的而设立C.不动产登记信息应当是未公开的D.“权利人”，是指不动产的登记权利人11.城市干道的合理间距一般应是（）。A.600～1000mB.300～1000mC.600～2000mD.1000～2000m12.房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。A.土地使用权出让合同签订B.土地使用权出让合同约定的动工开发C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用权13.购买的房屋出现问题，（）应该承担责任。A.房地产开发企业B.施工单位C.设计单位D.监理单位单位14.被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由（）规定A.国务院B.国土资源部C.省、自治区、直辖市D.县15.下列各项中，不属于建设用地使用权出让合同主要内容的是（）。A.当事人名称和住所B.土地界址C.面积D.宗地平面界址图二.多项选择题(共15题)1.为了公共利益的需要，可以作出房屋征收决定的情形有（）。A.棚户区改造B.城中村改造C.廉租住房建设D.经济适用住房建设E.公共租赁住房建设2.根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的情形有（）等。A.集体土地上的合法房屋B.代管房屋C.列入拆迁范围内的房屋D.共有房屋E.商品房预售许可证正在办理之中的房屋3.共用题干2011年3月，W市（县级市）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过合法方式取得一地块，欲开发建设一商住小区，该小区占地90亩。该项目用地地形平坦、规整、坡度适宜，地质条件良好，只需稍加简单的工程准备措施，就可进行修建需要。同时，目前该项目所在地区设施较齐全、环境良好，且该地区普遍规划为多、中、高层住宅为主的用地。经W市城乡规划部门批准，该项目的建筑密度为0.70，容积率为3。2013年3月，该小区全部竣工并入住。经测算，该小区住宅总建筑面积为15万m2，住宅基底总面积为2.5万m2。住宅用地面积为4万m2。A.:一类用地B.:二类用地C.:三类用地D.:四类用地4.国债属于（ ）债券。A.政府B.金融C.公募D.担保E.信用5.下列资金中，可以用于购买国债的有()。A.担保公司资金B.在建工程抵押贷款C.商品房预售资金D.住宅专项维修资金E.住房公积金6.共用题干2012年3月1日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过合法出让方式，获得一块“毛地”的建设用地使用权，其中有部分国有土地上房屋需完成征收安置，土地用途为商业用地，因故闲置一年。2013年12月8日，该项目再次启动。2014年3月8日，甲公司将该项目转让给乙公司。A.:被征收房屋价值的补偿B.:因征收房屋造成的购房差价的补偿C.:因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿D.:因征收房屋造成的停产停业损失的补偿7.甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为20000㎡，其中：已被人民法院预查封6000㎡。经批准可销售的建筑面积为14000㎡，其中：有3000㎡已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。评估过程中，丙机构应做的工作包括（）。A.进行实地查勘B.调查了解法定优先受偿权利情况C.要求甲公司提供《国有土地使用证》和《房屋所有权证》D.按照甲公司要求确保抵押物评估价值不低于1亿元8.《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师的初始、变更、延续注册，逐步实行（）。A.网上申报B.网上受理C.网上审批D.即时申报、受理和审批E.直接申报、受理和审批9.缴存职工在（）自住住房时，可以申请住房公积金贷款。A.购买B.建造C.翻建D.大修E.装修10.共用题干甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2010年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2011年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2012年3月1日入住，2014年3月1日发现屋面漏水。A.:在房屋建筑工程保修期内B.:在商品住宅保修期内C.:不在房屋建筑工程保修期内D.:不在商品住宅保修期内11.1.在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2014年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。该项目由商品房预售转为商品房现售，应符合的条件为（）。A.已通过竣工验收B.拆迁安置已经落实C.取得土地使用权证书D.取得房屋所有权证书12.下列统计指标中，属于反映总体单位标志值差异程度的变异指标有（ ）。A.全距B.众数C.标准差D.平均差E.变异系数13.2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。乙机构确定李某被征收房屋的性质应遵循的原则为（）。A.由城市房产管理部门认定B.由城市规划行政主管部门认定C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准D.由乙机构根据经验确定14.关于国有土地房屋征收评估.鉴定费用的说法，错误的有（）。A.房屋征收评估费用由房屋征收部门承担B.房屋征收评估鉴定费用均由被征收人承担C.房地产估价机构复核评估不再收取评估费用D.房屋征收评估费用由被征收人和政府共同承担E.鉴定改变原评估结果的鉴定费由原房地产估价机构承担15.不应分摊的共有建筑面积包括（）。A.独立使用的地下室、车棚、车库B.作为人防工程的地下室、避难所C.作为公共使用的电梯井、管道井D.作用公共休憩、绿化等场所的架空房E.为整幢服务的配电房、水泵房三.不定项选择题(共10题)1.某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额1.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25%。按建筑物的层数划分，该3幢住宅楼属于（）。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑2.2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。B房地产开发公司申领《施工许可证》须具备的条件为（）。A.有保证工程质量和安全的具体措施B.施工企业必须保证按工程设计施工C.建设资金己落实D.己确定施工企业3.在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2011年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。甲企业应在取得《商品房预售许可证》10日内，一次性公开（）套房源。A.100B.200C.300D.4004.某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。关于估价机构与开发公司所达成协议性质的描述中，正确的有（）。A.双方达成的是一种单务合同B.双方民事法律关系的客体包括行为和咨询报告C.估价机构提交咨询报告后享有获得余款的债权D.开发公司开始支付的款项是一种定金5.甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一普通住宅小区，向社会公开预售。2008年12月1日，李某与甲公司签订了商品房预售合同（李某为首次购房）。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70m2，阳台面积为6m2，套内墙体建筑面积为9m2，分摊共有建筑面积为13m2。

按现行登记，下列关于李某购买的住房可享受的税费优惠政策的表述中，正确的为（）。A.李某按成交价1%缴纳契税B.房屋交付后，李某转让该房，免征土地增值税C.李某抵押该房，减半征收印花税D.李某出租该房，免征个人所得税6.在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2011年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。该项目由商品房预售转为商品房现售，应符合的条件为（）。A.已通过竣工验收B.公共设备具备交付条件C.物业管理方案已落实D.取得房屋所有权证书7.2012年8月，B房地产开发公司（以下简称B公司）通过合法方式，在H市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资8600万元，建设工期为15个月。B公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为6000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。按照国家有关规定，该建设用地使用权可以采取的出让方式包括（）。A.拍卖方式B.招标方式C.协议出让D.挂牌出让8.2012年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2013年2月，A房地产开发因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2014年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2015年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2014年12月将其在2013年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某；同时魏某于2014年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题。

按现行规定，该项目资本金应当不低于（）万元。A.1000B.1250C.1750D.35009.某房地产开发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。刘某应缴纳的契税为()元。【选项】A.9000B.13500C.27000D.4500010.W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2012年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。在上述所列房地产法律、法规和规定中，效力等级排第三的是（）。A.《中华人民共和国城市房地产管理法》B.《W省城镇房地产开发经营管理条例》C.《W省商品房销售管理办法》D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》四.判断题(共5题)1.磷元素的含量提高，钢材的塑性和韧性可以得到提高，但强度则会明显下降。 （）2.按照规定，土地使用权出让金由土地使用权出让者缴纳。（）3.当所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时，那么回报率就会出现负杠杆效用。（）4.拍卖人的责任要以委托人的告知为前提，即委托人未向拍卖人告知瑕疵，拍卖人就不承担责任。()5.现代化大生产的社会专业分工是物业管理社会化的必要前提，物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离是实现物业管理社会化的必要条件。 （）第2卷一.单项选择题(共15题)1.下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。A.宅基地属于农民集体所有B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设C.城市郊区的土地属于国家所有D.自留山和自留地属于国家所有2.以下不属于房地产金融特点的是()。A.:资金周转期长B.:风险性C.:分散性D.:资金运动固定性3.物业服务企业的资质管理实行（）。A.—级审批制度B.逐级审批制度C.分级审批制度D.分别审批制度4.负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理的部门是()。A.:国务院建设主管部门B.:省、自治区人民政府建设主管部门C.:设区的市级人民政府房地产主管部门D.:县级人民政府房地产主管部门5.住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（ ）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证6.保障性住房不包括（）。A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房7.固定资产残值率按（）计算。A.2%～3%B.2%～4%C.1%～3%D.3%～5%8.以中外合资企业的房地产抵押的必须经()通过，但企业章程另有约定的除外。A.:监事会B.:职工（代表）大会C.:股东大会D.:董事会9.商品房住宅小区前期物业服务合同的甲方是（ ）。A.建设单位B.居民委员会C.业主大会D.房地产行政主管部门10.2014年3月，某房地产估价机构完成经济特区的一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为9800万元，按照原国家计委、原建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》规定，估价收费最高为()万元。A.:4.25B.:6.65C.:8.57D.:11.1411.禁止发布房地产广告的是（）。A.尚未竣工的房地产B.已设定抵押的房地产C.未取得商品房预售许可证的房地产D.没有选聘物业管理企业的房地产12.下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证13.某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为：第一年5600万元、第二年6800万元和第三年3400万元，年均价格上涨率为10%，该项目建设期间涨价预备费为（）万元。A.31.134B.311.34C.3113.4D.3113414.2007年某市职工上一年度月平均工资为2000元，该市职工张某上一年度月平均工资为2500元，张某缴存住房公积金免缴个人所得税的最高额度为()元。A.:125B.:250C.:300D.:37515.登记机关自受理登记申请之日起()日内应当决定是否予以登记。A.5B.7C.10D.15二.多项选择题(共15题)1.某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：总地价8000万元属于()。A.建安工程费B.工程建设其他费用C.预备费D.直接工程费2.建筑平面设计常见的组合方式包括（）。A.走廊式组合B.套间式组合C.单间式组合D.大厅式组合E.整体式组合3.下列划拨用地中，不可以拍卖的有（）。A.国家机关用地B.军事用地C.城市基础设施用地D.公益事业用地E.一般企业划拨用地4.关于国有土地上房屋征收评估，下列说法正确的有（）。A.对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格B.房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的两名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章C.被征收房屋的价值包含被征收房屋占用范围内土地使用权的价值，也包含被征收房屋室内装饰装修的价值D.被征收房屋的价值应考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响E.鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由原房地产估价机构承担5.职工可以提取住房公积金用于消费的事项有()。A.:购买上班用的电动车B.:购买自用二手商铺C.:自建自住住房D.:装修自住住房E.:偿还购买自住经济适用住房的贷款本息6.古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：对甲的要求，古桥公司应()。A..以各套的面积相同为由拒绝其要求B..退还5m2的房价款C..退还7m2差额的房价款D..退还10m2差额的房价款7.共用题干W房地产开发公司征收A省B县C村基本农田以外的耕地20m2，拟建一经济适用住房小区，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费共计1800万元。开发建设一段时间后，W公司将项目整体转让给甲公司，甲公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5m2的土地用于开发商品住宅，按规定补交了750万元的地价。甲公司采取先建商品住宅方式，当商品住宅建设一段时间后，甲公司用在建工程（价值约为3000万元）作抵押从D建行获得了一部分资金，在取得《商品房预售许可证》并经银行同意，并委托乙公司代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。请回答以下问题：A.:签订房地产开发项目转让合同B.:办理公证C.:办理土地使用权变更登记手续D.:到房地产开发主管部门办理备案手续8.下列划拨用地不可以拍卖的有（）。A.国家机关用地和军事用地B.城市基础设施用地和公益事业用地C.国家重点扶持的能源.交通.水利等项目用地D.法律.行政法规规定的其他用地E.集体所有土地9.根据《城市房地产管理法》，房地产价格评估，以（）为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.基准地价B.标定地价C.成交价格D.市场价格E.各类房屋的重置价格10.2009年3月1日，A省B市C房地产开发公司在B市（地级市）城市规划区内取得一块建设用地使用权，用于开发建设经济适用住房项目汇源小区，该项目总投资4500万元，其中，征地和拆迁补偿费800万元，勘察设计和前期工程费300万元，税金80万元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）180万元，建安工程费2600万元。2010年12月1日，该项目建成后向符合条件的B市职工出售。2011年11月15日，B市职工苏某向B市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式，购买了汇源小区一经济适用住房，购房价格23万元。苏某是B市某事业单位干部，其妻子王某是B市某企业干部。苏某夫妇自1998年开始足额缴纳住房公积金，二人2011年度的月平均工资分别为1800元、1400元（经批准，B市2009～2012年度单位住房公积金缴存比例均为10％，个人住房公积金缴存比例为5％）。据此背景，回答。下面关于该项目，表述对的是（）。A.确定该项目住房的价格应当以保本微利为原则B.该项目销售应当实行明码标价C.B市职工购买的经济适用住房出售后，拥有全部产权D.B市职工已购买过经济适用住房的家庭不得再购买该项目经济适用住房11.共用题干2012年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2014年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2014年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2014年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.:750B.:900C.:1400D.:180012.下列建设项目用地中，属于应采用拍卖、招标或者挂牌方式出让的有（）。A.旅游设施用地B.商品住宅开发用地C.廉租住房用地D.高新技术研发用地E.烟草企业用地13.共用题干2014年2月，甲省乙市W房地产开发公司征收该省乙市丙县丁村的集体土地180亩，欲建一商品住宅小区。其中征收基本农田20亩，征收基本农田以外的耕地160亩。经调查，该土地征收项目涉及丁村农业人口40户，120人；丁村人均耕地面积为2.0亩，丁村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。A.:由甲省人民政府批准农用地转用，并另行办理征地审批B.:由甲省人民政府批准农用地转用，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批C.:由国务院批准农用地转用，并另行办理征地审批D.:由国务院批准农用地转用，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批14.住房置业担保公司的实有资本以（）为主。A.政府预算资助B.资产划拨C.房地产骨干企业认股D.社会集资E.个人集资15.图解法测算面积包括（）A.积仪法B.称重法C.界址点坐标解析测算D.模片法E.光电面积量算仪法三.不定项选择题(共10题)1.甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。甲公司的资产负债率为（）。A.28.83%B.48.32%C.55.80%D.93.50%2.江某于2012年12月购买了一套普通住房，2015年3月将该住房以120万元的价格转让给张某。此后，该小区被依法征收，由甲房地产企业（以下简称甲企业）进行住宅开发。张某选择的补偿方式为房屋产权调换。关于江某将住房转让给张某的说法，正确的为（）。A.该转让不受征收影响B.双方应申请办理转移登记C.双方应申请办理变更登记D.江某或张某不能亲自办理房屋登记时，应出具书面委托书3.A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。下列关于B监理公司在工程监理时的做法和所持理念，表述正确的是（）。A.工程监理中，工程质量控制要通过采用控制措施，确保项目交付使用时间目标的实现B.工程投资控制是指投资越省越好C.项目投资目标的控制是使该项目的实际投资小于或等于该项目的计划投资（业主所确定的投资目标值）D.建设项目监理的合同管理贯穿于合同的签订、履行、变更或终止等活动的全过程，目的是保证合同得到全面认真的履行4.甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2010年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2011年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2012年3月1日入住，2014年3月1日发现屋面漏水。王某购买商品住宅的保修期从()起计算。A.2010年8月1日B.2011年1月1日C.2011年5月1日D.2012年3月1日5.2014年11月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资7000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2015年4月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2015年10月以8000元每平米的价格预购了一套60平米的住宅。该项目将于2016年3月通过竣工验收并交付使用。王某于2016年5月将该套住宅转让给他人，售房收入54万元。王某转让该住宅时随营业税附征的城市维护建设税为（）元。A.178B.270C.1350D.18906.2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2018年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2018年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2018年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。B房地产开发公司办理商品房预售时，在其他条件均具备时，投入开发建设资金应达到（）万元以上，才可以申领《商品房预售许可证》。A.750B.900C.1400D.18007.W房地产开发公司征收A省B县C村基本农田以外的耕地20m2，拟建一经济适用住房小区，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费共计1800万元。开发建设一段时间后，W公司将项目整体转让给甲公司，甲公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5m2的土地用于开发商品住宅，按规定补交了750万元的地价。甲公司采取先建商品住宅方式，当商品住宅建设一段时间后，甲公司用在建工程（价值约为3000万元）作抵押从D建行获得了一部分资金，在取得《商品房预售许可证》并经银行同意，并委托乙公司代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。请回答以下问题：在代理商品房预（销）售中，乙公司()。A.应当在商品房预售合同签订之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续B.发布商品房预售广告不得涉及装修内容C.不得收取佣金以外的其他费用D.不必向买受人出具商品房的有关证件8.甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二~二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。 该项目的金融杠杆率为（ ）。A.1.67B.1.81C.2.50D.4.409.2012年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2013年2月，A房地产开发因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2014年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2015年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2014年12月将其在2013年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某；同时魏某于2014年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题。A房地产开发公司转让此项目，土地增值额是（）万元。A.630B.850C.1200D.135010.房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，