2023年高级经济师-建筑与房地产专业实务考试高频考点参考题库答案

长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。2023年高级经济师-建筑与房地产专业实务考试高频考点参考题库带答案（图片大小可自由调整）答案解析附后第1卷一.单项选择题(共15题)1.A.B.C.D.2.下列工程建设项目中，可不进行招标的是（）。A.供水、供电、供气、供热项目B.需采用专用技术的项目C.使用国家对外借款或担保所筹资金的项目D.使用国际组织或外国政府援助资金的项目3.某水坝工程可以满足各种功能要求的方案有A和B两个：A方案的建造费用为1000万元，每年的运行及维护费用为150万元；B方案的建造费用为1500万元，每年的运行及维护费用为100万元。两个方案的寿命期皆可以看作为无限年。设贷款的利率为5%。根据题意，回答下述问题：B方案总费用的现值为（）万元。A.1500B.3500C.2850D.45004.房地产（）主要指个人房地产抵押借款人或个人房地产分期付款的付款人在一定时间内死亡，而给债权人带来的损失。A.财产损失B.责任损失C.人身损失D.信用损失5.某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%。某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴纳的税费均由卖方承担，则该宗房地产的正常成交价格为（）万元。A.323B.275C.273D.2586.下列风险中，属于人为风险的是（）。A.地面下沉B.工艺不善C.工人过失D.飞机坠毁7.在按月等额偿还方式下，会导致个人住房贷款月还款额增加的是（）。A.降低首付款比例B.降低贷款利率C.降低抵押率D.延长贷款期限8.根据我国《合同法》，建设工程合同应采用书面形式。因此，建设工程合同是（）。A.单务合同B.无名合同C.不要式合同D.要式合同9.某公司拟发行普通股筹资1000万元，筹资费率为5%，假设股利率固定为10%，所得税率为25%，则普通股资金成本率为（）。A.7.5%B.7.89%C.10%D.10.53%10.考虑资金时间价值所计算出的动态投资回收期与不考虑资金时间价值所计算出的静态投资回收期相比，静态投资回收期（）。A.总比动态投资回收期长B.有时比动态投资回收期长C.总比动态投资回收期短D.与动态投资回收期相等11.特殊风险是指根据FIDIC条款应由（）承担的风险。A.工程师B.承包商C.业主D.监理人12.编制建筑单位工程概算时，若初步设计达到一定深度、建筑结构方案已经确定，适宜采用的编制方法是（）。A.实物法B.概算定额法C.投资估算指标法D.类似工程预决算法13.在20世纪50年代初，根据需求中心论的营销观念，企业开展营销活动的可控因素不包括（）。A.公共关系B.产品C.价格D.促销14.某投资项目现时点投资2000万元，第一年年末投资1500万元，第二年年末投入使用，使用后每年年末的净收益为900万元，运营期为6年，6年后净残值为零，若i=6%，则该项投资的净现值为（）万元。已知：（P/F，6%，1）=0.9434，（P/A，6%，6）=4.917，（P/F，6%，2）=0.8900。A.325.43B.464.60C.523.42D.648.4515.网络计划的优化和确定属于网络计划（）的内容。A.准备工作B.编制可行网络计划阶段C.确定正式网络计划阶段D.网络计划的实施与控制阶段二.多项选择题(共15题)1.采用实物法编制施工图预算时，需依据的资料包括（）。A.施工图纸B.工料单价C.综合单价D.当时当地的材料、人工、机械台班单价E.预算定额2.A.节点编号有误B.存在循环回路C.存在多余的虚工作D.有多个起点节点E.有多个终点节点3.关于固定利率贷款的说法，正确的有（）。A.固定利率贷款在整个贷款期限内，贷款利率不受市场利率变化的影响B.贷款人采用固定利率贷款，可以避免利率风险C.借款人采用固定利率贷款，可以准确测算未来的利息支出D.贷款人采用固定利率贷款，通常情况下会将贷款利率固定在一个较高水平E.借款人采用固定利率贷款，有可能要承担比当前市场利率要高的贷款利率4.下列决策方法中，可用于非确定性决策的方法有（）。A.期望值标准法B.最大最小收益值法C.合理性标准法D.最大最大收益值法E.最小最大后悔值法5.企业所得税的免税收入不包括（）。A.转让财产收入B.国债利息收入C.接受捐赠收入D.劳务收入E.符合条件的非营利组织的收入6.教育费附加的征税依据包括（）。A.增值税B.营业税C.消费税D.企业所得税E.城市维护建设税7.监理工程师在设计阶段进行质量控制的工作有（）。A.协助业主编制设计任务书B.审查设计方案C.进行技术经济分析D.审查工程概算E.对设计文件进行验收8.关于预测按其时间进行的分类，下列说法正确的有（）。A.预测按其时间可以分为长期预测和短期预测B.长期预测一般为10～15年C.短期预测一般在1年以内（含一年）D.预测的期限越长，预测的精度越高E.中期预测较长期预测更为精确9.下列文件和资料中，属于招标文件内容的有（）。A.投标人须知B.技术条款C.投标文件D.施工方案E.评标标准和方法10.关于观察法的表述，正确的有（）。A.所获得的信息具有较高的准确性、较强的直接性和全面性B.可以避免调研人员的某些成见带来的调研误差C.可以较为自由地进行观察D.既能描述现象又能说明原因E.对调研人员的素质要求较低11.关于单代号网络图，下列描述正确的有（）。A.无虚节点、虚工作B.节点都消耗时间和资源C.无虚箭线D.节点编号有大小规定E.节点编号从大到小依次表述12.某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4500元平方米。项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售。在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。该房地产开发企业促销除了可以运用广告宣传外，还可用的方法有（）等。A.还本销售B.活动推广C.公共关系D.人员推广13.用类似工程预算法编制概算时，需对设计对象与类似预算的设计在（）上的差异编制修正系数进行修正。A.建筑B.材料预算价格C.地区工资D.施工机械使用费E.结构14.关于工程量清单，下列说法正确的有（）。A.招标工程量清单是工程量清单计价的基础B.招标工程量清单只能作为编制招标控制价、投标报价、计算工程量的依据C.招标工程量清单的基本功能是作为信息的载体，为投标人提供必要的信息D.工程量清单在不同阶段可分别称为“招标工程量清单”“结算工程量清单等”E.工程量清单是表现建设工程的分部分项工程项目、措施项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单15.下列管理工作中，属于专业监理工程师职责的有（）。A.签发工程款支付证书B.负责编制监理实施细则C.复核与工程计量有关的数据D.处置质量问题和安全事故隐患E.检查进场的工程材料、设备、构配件的质量第2卷一.单项选择题(共15题)1.我国的建设工程监理是指具有相应资质的工程监理单位，接受建设单位的委托，代表建设单位对承建单位的（）进行监督管理的专业化服务活动。A.安全质量管理活动B.投标行为C.施工过程D.建设行为2.关于项目监理机构组织形式的说法，错误的是（）。A.直线式监理组织形式具有组织机构简单、权力集中、隶属关系明确的优点B.职能式监理组织形式具有能够发挥职能机构专业管理作用的优点C.直线职能式监理组织形式的缺点是易产生矛盾，且不利于互通情报D.矩阵式监理组织形式具有加强各职能部门的联系、减少协调工作量的优点3.某建设项目的工程费与工程建设其他费的估算额为52180万元，预备费为5000万元，建设期为3年。3年的投资比例是：第1年20%，第2年55%，第3年25%，第4年投产。建设项目达到设计生产能力后，全厂定员为1100人，工资和福利费按照每人每年7.20万元估算；每年其他费用为860万元（其中：其他制造费用为660万元）；年外购原材料、燃料估算为19200万元；年销售收入为21000万元，年修理费占年销售收入的10%，产成品为2333.33万元；外购商品或服务年费用为800万元；年预收账款为1200万元。各项流动资金最低周转天数分别为：应收账款为30天，现金为40天，应付账款为30天，存货为40天，预付账款为30天，预收账款为30天。根据题意，回答下列问题：估算其该年度的存货为（）万元。A.7786.66B.7965.25C.8012.38D.8124.944.王某决定于2009年11月购买一套普通住房自住，经估价该住房市场价格为300万元。根据上述资料，回答下列问题：王某投保火灾保险，其保险金额是（）万元。A.200B.250C.300D.3505.下列关于房地产抵押贷款的说法中，错误的是（）。A.在房地产抵押贷款中，借款人为债务人，贷款人为债权人B.房地产抵押应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记C.房地产贷款中，房地产抵押贷款是最主要的贷款形式D.债务人不履行债务时，债权人有权依法处置抵押的房地产并优先受偿6.某施工企业注册资金为1000万元，2011年年初累计的法定盈余公积金为300万元，年初累计亏损为50万元，2011年年净利润为200万元，则该企业2011年应计提法定盈余公积金是（）万元。A.OB.15C.20D.307.签订物业服务合同的双方都具有相互给付的义务，这体现了物业服务合同的（）特征。A.委托合同B.有名合同C.要式合同D.双务合同8.同心圆理论的基本模式为（）。A.城市各功能用地以中心区为核心，自内向外作环状扩展，共形成5个同心圆用地结构B.城市各功能用地以中心区为核心，自外向内作环状扩展，共形成6个同心圆用地结构C.城市各功能用地以居民区为核心，自内向外作扇状扩展，共形成5个扇形D.城市各功能用地以中心商业区为核心，自内向外作扇形扩展9.因风吹、日晒等自然因素造成的建筑物价值损失，属于建筑物的（）。A.物质折旧B.功能折旧C.外部性折旧D.经济折旧10.2012年7月，张某首次购买一套总价为40万元，建筑面积为50平方米的商品住房并向银行申请了5万元的贷款，张某选择等额本息还款方式，贷款期限为20年，贷款年利率为5%，当地契税税率为3%。根据上述资料，回答下列问题：张某该笔贷款的月还本付息额为（）元。A.290B.317C.330D.39511.A.1016.67B.1068.46C.1106.45D.1116.6712.若发生具有连续性影响的索赔事件，则承包商应在索赔事件所产生的影响结束后（）天内向工程师发出一份最终详细报告。A.7B.14C.28D.3013.某项目采用生产能力指数法估算拟建装置的投资。已建成类似装置的投资额为200万元，生产能力为20万吨；拟建装置的生产能力为25万吨。指数n的取值为1，综合调整系数为1.20。该拟建装置的投资估算额是（）万元。A.250B.300C.400D.45014.房地产市场调研分为探测性调研、描述性调研、因果性调研和预测性调研，这是按照（）不同划分的。A.调研深度B.调研对象C.调研方式D.调研主体15.挑选一些有代表性的座谈者，在一个装有单面镜和录音录像设备的房间内，在训练有素的主持人的主持下，就某个专题进行讨论，从而获得对有关问题的深入了解的方法，是定性研究中的（）。A.探讨法B.小组访谈法C.深度访谈法D.投射法二.多项选择题(共15题)1.房地产投资项目可行性研究的主要依据有（）。A.国家相关法律、法规B.国民经济和社会发展规划、城市规划、土地利用总体规划以及行业发展规划C.交通行政主管部门出具的交通影响评价文件的意见D.项目申请报告E.城市规划行政主管部门出具的规划意见2.下列工程项目中，必须进行招标的有（）。A.经济适用住宅B.污水排放项目C.采用专用技术作为施工主要技术的工程项目D.大型体育场馆E.国家特许的融资项目3.下列时间点中，可以作为建筑工程保险责任开始时间的有（）。A.施工单位进入工地之日B.动工之日C.被保险项目原材料等卸至工地时D.施工招标完成之日E.工地施工准备开始之日4.折旧费的计算依据包括（）。A.机械预算价格B.残值率C.机械现场安装费D.贷款利息系数E.耐用总台班数5.在敏感性分析中，常用的项目评价指标有（）。A.盈亏平衡点B.价格C.销售额D.财务内部收益率E.财务净现值6.投标人在投标过程中不得（）。A.相互串通投标B.以低于成本的报价竟标C.与招标人串通投标D.与其他具备同等资质的施工企业形成联合体投标E.以向招标人行贿的手段谋取中标7.下列费用中，属于进口设备运杂费的有（）。A.建设单位的采购与仓库保管费B.进口设备从我国到岸港口、边境车站起至工地仓库止所发生的运费和装卸费C.设备装配费用D.单个设备无负荷试运转费E.进口代理手续费8.下列各项属于农村宅基地使用权审批程序的有（）。A.需建住宅的农村村民提出申请B.农村村民委员会根据村镇规划，对宅基地申请进行审核C.同级人民政府批准后发给《建设用地批准书》D.政府批准后即动工建设E.住宅建成后实施检查并办理宅基地登记发证手续9.建筑工程的被保险人主要包括（）。A.工程所有人B.工程承包人C.建筑工人D.技术顾问E.贷款银行10.下列住房信贷政策措施中，可减轻住房购买人当前负担的有（）。A.提高首付款比例B.降低贷款利率C.扩大利率上浮幅度D.增加贷款额度E.延长贷款期限11.招标人可设立附加合格条件的方面有（）。A.专业工程师资格要求B.同类工程施工经历C.环境保护要求D.专业工程施工资质E.安全文明施工措施要求12.下列情况适宜采用小组访谈法的是（）。A.房地产开发项目的市场地位B.房地产产品的优劣势分析C.对房价问题某些现象的解读D.房地产开发项目卖点的挖掘E.对房地产市场走势的判断预测13.下列投资方案评价方法中，不可以用于独立方案选择的有（）。A.投资回收期法B.内部收益率法C.差额法D.净现值法E.最小公倍数法14.以下属于房地产住宅市场细分的依据的是（）。A.人口因素B.资源因素C.地理因素D.心理因素E.行为因素15.根据我国现阶段的（），影子汇率换算系数取1.08。A.进出口结构B.换汇成本C.外汇牌价D.国内货币供求情况E.外汇供求情况第1卷参考答案一.单项选择题1.正确答案：B,2