2023年高级经济师-建筑与房地产专业实务考试高频考点参考题库带答案

长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。2023年高级经济师-建筑与房地产专业实务考试高频考点参考题库带答案（图片大小可自由调整）答案解析附后第1卷一.单项选择题(共15题)1.下列各项不属于常见的建筑工程承包方式的是（）。A.全部承包方式B.部分承包方式C.分段承包方式D.分层承包方式2.若发生具有连续性影响的索赔事件，则承包商应在索赔事件所产生的影响结束后（）天内向工程师发出一份最终详细报告。A.7B.14C.28D.303.某投资方案初期投资额为2000万元，此后从第二年年末开始每年有净收益，方案的运营期为10年，寿命期结束时的净残值为零。若基准收益率为12%，则该投资方案的年净收益为（）万元时，该投资方案净现值为零。已知：（P/A，12%，10）=5.650，（P/F，12%，1）=0.8929。A.362B.378C.386D.3964.某房地产的抵押价值为50万元，抵押率为30%，贷款期限为10年，贷款年利率为6%。采用等额本金还款方式按月还款，第18个月的还款额为（）元。A.1250B.1894C.2917D.44195.招标人最迟应在书面合同签订后（）日内向中标人和未中标的投标人退还投标保证金。A.2B.3C.5D.76.甲房地产公司欲建设一住宅项目，委托一社会调研公司进行住宅项目调研，该调查公司设定了开放式的调研问卷，进行调研工作，其问卷内容如下：（1）您能想象美化小区的好处吗？（2）您认为精装房的优缺点在哪里？你愿意买吗？（3）若您买房您最看重哪一点？（4）您认为小区环境设计应该注意哪些内容？要确定开发项目的市场定位、消费者对房地产需求的偏好适宜采用（）。A.小组访谈法B.深度访谈法C.投影技法D.实验法7.某建材厂设计能力为年生产某型号预制构件7200件，每件售价5000元，该厂固定成本680万元，当该厂的盈亏平衡产量为3400件时，每件产品的变动成本为（）元。A.3000B.3200C.3400D.44208.若贷款年利率相同，甲按月计息、乙按年计息，丙按半年计息，年实际利率从大到小排列顺序正确的是（）。A.丙、乙、甲B.乙、丙、甲C.甲、乙、丙D.甲、丙、乙9.根据房地产广告有关内容的规定，房地产中表现项目位置应以从该项目到达某一具体参照物的（）表示。A.乘坐公共交通所用时间B.公交线路距离C.所需时间D.现有交通干道的实际距离10.下列各项中不属于建设工程监理委托模式的是（）。A.平行承发包模式条件下的监理委托模式B.项目总承包模式下的监理委托模式C.项目总承包管理模式下的监理委托模式D.设计或施工模式下的监理委托模式11.某建筑物的体积为700立方米，该类建筑结构和用途的建筑物的单位体积造价为600元/立方米，则该建筑物的重建价格为（）万元。A.42B.45C.48D.4912.估计工程量单价合同，适于在（）时采用。A.设计单位不能提供施工图B.工程性质比较清楚，但任务及其要求标准不能完全确定C.有施工详图和详细的设备材料清单，工程量计算依据充分D.工程投标报价依据不充分13.某地区某类房地产2012年4月至10月的价格指数分别为99.6、94.7、96.7、105.0、109.2、112.5、118.1（均以上个月为100），其中某宗房地产在2010年6月的价格为2000元/平方米，对其进行交易日期修正，则修正到2012年10月的价格为（）元/平方米。A.2000B.3040.5C.3046.8D.3048.814.（）是指以债务人或者第三人的动产或汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单、依法可以转让的股份、股票等权利作质押发放的贷款。A.担保贷款B.质押贷款C.信用贷款D.抵押贷款15.基于效用原理的房地产定价方法是（）。A.成本导向定价法B.需求导向定价法C.竞争导向定价法D.比较定价法二.多项选择题(共15题)1.广义的农村宅基地包括（）。A.房屋建筑使用的土地B.用于建造辅助用房的土地C.房屋周围空地D.种植植被的土地E.农村建造工厂所用的土地2.关于单代号网络图，下列描述正确的有（）。A.无虚节点、虚工作B.节点都消耗时间和资源C.无虚箭线D.节点编号有大小规定E.节点编号从大到小依次表述3.关于工程造价的合理确定，下列说法正确的有（）。A.在项目建议书阶段、可行性研究阶段，按照规定的投资估算指标、类似工程造价资料或其他有关参数，编制投资估算B.经有关部门批准的总概算，即为控制拟建项目工程造价的最高限额C.经承发包双方共同确认、有关部门审查通过的预算，可作为结算工程价款的依据D.在工程实施阶段，要按照施工图纸确定的工程量，合理确定结算造价E.在竣工验收阶段，对从筹建到竣工投产全过程的全部实际支出费用进行汇总，编制竣工决算4.进行道路网络规划时，应考虑的因素有（）。A.居住小区内的道路系统应构架清楚、功能明确，与外界联系方便通畅B.要满足共享性和安全性的要求C.配合道路网进行合理的交通组织，尽量减少人流和车流相互干扰D.道路宽度的设置应与其服务区交通量相适应E.根据居住小区内外自然条件和人文环境的实际情况，选择合理的道路网形式5.下列建筑物折旧中，属于功能折旧的有（）。A.经济不景气导致的折旧B.建筑设备先进导致的折旧C.户型设计欠佳导致的折旧D.环境景观改变导致的折旧E.外墙保温较差导致的折旧6.下列建设项目评价指标中，属于项目财务盈利能力评价指标的有（）。A.利息备付率B.内部收益率C.资产负债率D.净现值E.投资回收期7.某建筑工程公司（乙方）于2004年4月20日与某建设单位签订了建设商务大厦的施工合同。乙方编制的施工方案和进度计划已获得甲方聘请的监理工程师批准，甲方也在批准书上签字盖章。该工程的基坑采取机械大开挖施工，土方量为6000立方米，施工方案规定：乙方可租用挖掘机施工。合同约定按承包工程项目范围及施工措施费包干；约定在本年度5月11日开工，5月20日土方工程完工；5月21日至5月31日停工，由甲方另行安排，6月1日施工单位可进行正常施工。在实际施工中发生了以下五个事件：事件一：因租用的挖掘机大修，晚开工2天，造成人员窝工50个工日；事件二：施工过程中，因遇软弱土层，接到监理工程师于5月15日停工的命令，进行地质复查，配合用工25个工日；事件三：5月19日接到监理工程师于5月20日复工的命令，同时提出基坑开挖加深2米的设计变更通知单；事件四：5月20日至5月22日，因下大雨迫使基坑开挖暂停，造成人员窝工50个工日；事件五：5月23日用30个工日修复冲坏的永久性道路，5月24日恢复工作，最终基坑于5月30日挖掘完毕。根据题意，回答下列问题：针对事件四，在下列选项中，正确的是（）。A.施工单位可以索赔B.施工单位不可以索赔C.事件属于承包范围内D.事件不属于承包范围内8.在问卷设计中应尽量避免使用（）等词语。A.普通B.一些C.著名D.美丽E.尽管9.下列属于韦伯工业区位理论假设前提的有（）。A.工业产品的消费地点和范围为未知，且需求量不断变化B.工业原料、燃料产地分布在特定地点，且已知C.运输成本是重量与距离的函数D.仅就同一种产品讨论其生产与销售问题E.劳动力供给为已知，不能流动，且在工资率固定情况下供给是充裕的10.集体土地征收的程序大致可分为（）等步骤。A.申请B.审查C.征用D.公告E.补偿11.下列情形中，属于投标人以其他方式弄虚作假的行为的有（）。A.提供虚假的信用状况B.使用伪造、变造的许可证件C.泄露投标文件虚假信息D.提供虚假的财务状况或者业绩E.提供虚假的项目负责人或者主要技术人员简历、劳动关系证明12.监理工程师在设计阶段进行质量控制的工作有（）。A.协助业主编制设计任务书B.审查设计方案C.进行技术经济分析D.审查工程概算E.对设计文件进行验收13.在对互斥方案进行直接比选时，必须具备的可比条件有（）。A.被比较方案的投资额相同或相近B.被比较方案具有相同的不确定因素C.被比较方案的费用及效益计算口径一致D.被比较方案具有相同的计算期E.被比较方案现金流量具有相同的时间单位14.下列住房信贷政策措施中，可减轻住房购买人当前负担的有（）。A.提高首付款比例B.降低贷款利率C.扩大利率上浮幅度D.增加贷款额度E.延长贷款期限15.住宅专项维修基金可以用于商品住房的（）项目。A.住户的屋顶面翻修B.每户封阳台C.电梯更新D.换户内暖气片E.供气管线的维修、养护费用第2卷一.单项选择题(共15题)1.某单代号网络计划中，工作N与其紧后工作H和M的时间间隔分别为5周和3周，工作H和M的总时差分别为2周和6周，则工作N的总时差是（）周。A.3B.5C.7D.92.以下关于纯风险特点的描述中，正确的是（）。A.在相同的条件下，纯风险一般可重复出现B.纯风险重复出现的概率大C.纯风险重复出现的概率小D.纯风险和投机风险两者常常不同时存在3.调查消费者对房屋设计、价格、质量、环境及位置的要求属于房地产市场需求调研的（）。A.消费者调研B.消费动机调研C.消费行为调研D.消费者偏好调研4.某建设项目总投资为5500万元，项目运营期内年平均息税前利润为1400万元，则该建设项目的总投资收益率为（）。A.15.45%B.25.24%C.25.45%D.28.25%5.某地块土地使用权挂牌出让时，只有M公司一家在挂牌期限内提出报价，挂牌截止时，N公司要求报价，且经现场竞价后，N公司提出的报价高于M公司，M、N两家公司的报价均高于底价，则（）。A.M公司为竞得人B.N公司为竞得人C.应重新挂牌D.由能够最大限度满足出让人各项综合评价标准者为竞得人6.在房地产开发项目质量验收中，应由总监理工程师组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人等进行验收的是（）。A.检验批B.分项工程C.分部工程D.单位工程7.某施工企业注册资金为1000万元，2011年年初累计的法定盈余公积金为300万元，年初累计亏损为50万元，2011年年净利润为200万元，则该企业2011年应计提法定盈余公积金是（）万元。A.OB.15C.20D.308.初步可行性研究阶段，投资估算的误差范围是（）。A.±30%B.±20%C.±10%D.±5%9.甲公司于10月6日向乙企业发出签订合同的要约信函，10月9日乙企业收到甲公司声明该要约作废的传真。10月11日乙企业收到甲公司的要约信函。甲公司发出传真声明作废的行为属于（）。A.要约失效B.要约生效C.要约撤回D.要约撤销10.（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.区位理论B.供求理论C.地租地价理论D.城市化理论11.A.2.67B.3.67C.3.92D.4.2512.（）标志着开发项目开工准备工作的最后完成。A.施工招标B.完成施工场地的“三通一平”C.签订建设工程施工合同D.办理开工手续，取得施工许可证13.房地产市场调研分为探测性调研、描述性调研、因果性调研和预测性调研，这是按照（）不同划分的。A.调研深度B.调研对象C.调研方式D.调研主体14.下列支出或损失中，准予企业在计算所得税的应纳税所得额时扣除的是（）。A.向投资者支付的股息B.未经核定的准备金支出C.罚款和被没收财物的损失D.企业按照规定计算的无形资产摊销费用15.建筑安装工程费中施工现场的排污费属于（）。A.管理费B.规费C.直接费D.材料费二.多项选择题(共15题)1.网络计划检查的主要内容有（）。A.关键工作的进度B.非关键工作的进度及其时差利用情况C.实际进度对各项工作之间逻辑关系的影响D.资源与成本状况分析E.质量与安全状况分析2.下列内容中，属于监理工程师在施工阶段投资控制任务的是（）。A.制订建设工程资金使用计划B.严格控制工程变更C.做好工程计量工作D.及时处理费用索赔E.按合同规定提供材料和设备3.下列各项属于自然风险的有（）。A.长时间的暴雨B.工程选址于震后灾区C.长时间45℃以上的炎热天气D.机械设备落后E.交通要道堵塞4.下列融资方式中，属于负债融资的有（）。A.商业信用B.短期借款C.实收资本D.发行股票E.发行债券5.国有建设用地使用权的协议出让与招标、拍卖、挂牌出让的区别有（）。A.适用范围不同B.出让金形成方式不同C.最低价确定的原则不同D.协议出让无须公布出让计划E.出让主体不同6.在房地产估价报告的组成中，估价结果报告说明的事项有（）。A.估价委托人B.估价机构C.估价对象D.估价依据E.估价过程7.以下关于法定盈余公积金的说法正确的有（）。A.盈余公积金是从企业营业收入中按法定程序提取的B.当盈余公积金累计额达到公司注册资本的50%时，可不再继续提取C.公司弥补亏损和提取盈余公积金后所余税后利润，可进行利润分配D.公司分配当年税后利润时，应当按照15%的比例提取法定盈余公积金E.公司的法定盈余公积金不足以弥补以前年度亏损的，在依照规定提取法定盈余公积金之前，应当先用当年利润弥补亏损8.在委托监理合同中，监理人应承担的责任包括（）。A.约定委托监理合同有效期B.应当履行约定的义务C.因不可抗力导致委托监理合同不能全部或部分履行，监理人也应承担责任D.对承包人违反合同规定的质量和要求完工时限，不承担责任E.向委托人提出赔偿要求不能成立时，应当赔偿由于该赔偿所导致委托人的各种费用支出9.按决策问题的风险特性不同，决策可以分为（）。A.风险型决策B.确定型决策C.非确定型决策D.战略决策E.中期决策10.下列指标，属于区域经济与宏观经济影响分析指标体系的有（）。A.企业盈利指标B.经济总量指标C.经济结构指标D.社会与环境指标E.国力适应性指标11.道德风险包括（）。A.道德败坏B.贪污受贿C.玩忽职守D.对工程材料设备明取暗偷E.监理工程师失职12.房地产区位是指一宗房地产与其他房地产或者事物在空间方位和距离上的关系，包括（）。A.位置B.交通条件C.周围环境D.人口E.外部配套设施13.战略性营销组合4Ps的内容包括（）。A.分割B.探查C.优先D.定位E.促销14.运营费用是维持（）。A.房地产正常生产必须支出的费用B.房地产正常营业必须支出的费用C.房地产正常使用必须支出的费用D.归属于其他资本或经营的收益E.房地产改扩建的费用15.房地产交易调研包括（）。A.房地产成交量调研B.房地产成交价调研C.房地产市场供求调研D.房地产成交区域调研E.房地产成交者构成调研第1卷参考答案一.单项选择题1.正确答案：D,2.正确答案：C,3.正确答