东北财经大学23春“法学”《房地产法X》考试高频考点参考题库带答案

长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。东北财经大学23春“法学”《房地产法X》考试高频考点参考题库带答案（图片大小可自由调整）第I卷一.综合考核(共15题)1.因下列()情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持。A.租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的B.租赁房屋权属有争议的C.租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的D.承租人擅自装饰装修的2.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押。()A.正确B.错误3.国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为()。A.农用地B.建设用地C.非建设用地D.未利用地4.对被征收房屋价值的补偿，不得高于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。()A.正确B.错误5.业主将住宅改变为经营性用房，未按照《物权法》第77条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。()A.正确B.错误6.房地产开发用地，具有以下()特点。A.仅指取得开发用地的使用权，而不是指取得开发用地的所有权B.仅指城镇国有土地、而不包括集体所有的土地C.从土地范围来看仅指土地使用权只是一种地上使用权，不包括土地的地下资源和埋藏物D.从土地范围来看仅指土地使用权包括地上使用权、地下资源和埋藏物7.临时使用土地期限一般不超过()。A.一年B.二年C.三年D.五年8.出租人知道或者应当知道承租人转租，但在()内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。A.一个月B.二个月C.三个月D.六个月9.房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列()内容。A.升值或者投资回报的承诺B.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置C.违反国家有关价格管理的规定D.对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传10.开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列()证件资料。A.土地使用权证书、建设工程规划许可证和施工许可证、投入开发建设的资金达到工程建设总投资25%以上等相关证明材料B.开发企业的《营业执照》和资质等级证书C.工程施工合同D.商品房预售方案11.《国有土地上房屋征收与补偿条例》于()通过。A.1991年B.2011年C.2007年D.2001年12.业主委员会应当自选举产生之日起()日内，持下列文件向物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续。A.10B.15C.30D.6013.在未作约定的情况下，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起()日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。A.30B.60C.90D.12014.()提到了不动产这一概念，也是我国第一次在民事基本法中使用这一概念。A.《城市房地产管理法》B.《物权法》C.《民法通则》D.《担保法》15.作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括()。A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿C.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿D.因征收房屋可得利益的损失第II卷一.综合考核(共15题)1.经专有部分占建筑物总面积()以上且占总人数()以上业主提议可以召开临时业主大会。A.10%，10%B.15%，15%C.20%，20%D.25%，25%2.土地使用权人作为转让方与受让方订立土地使用权转让合同后，当事人一方以双方之间未办理土地使用权变更登记手续为由，请求确认合同无效的，应予支持。()A.正确B.错误3.作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当()。A.集中管理B.足额到位C.专户存储D.专款专用4.房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上，按照城市规划要求进行基础设施、房屋建设的行为。()A.正确B.错误5.销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据相关规定，向买受人提供()。A.《测绘报告》B.《住宅质量保证书》C.《住宅使用说明书》D.《竣工验收合格报告》6.国家出租土地，可以采用()方式。A.招标B.拍卖C.挂牌D.双方协议7.租赁期限()以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A.三个月B.六个月C.一年D.二十年8.国有土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者的行为。()A.正确B.错误9.合作开发房地产合同是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为()合作开发房地产为基本内容的协议。A.共同投资B.共同经营C.共享利润D.共担风险10.每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的()。A.4至6倍B.15倍C.6至10倍D.30倍11.依据《物权法》的规定，债务人或者第三人有权处分的下列()财产可以抵押。A.正在建造的建筑物、船舶、航空器B.建设用地使用权C.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权D.建筑物和其他土地附着物12.公共租赁住房通过()等多种方式筹集，可以由政府投资，也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。A.新建B.改建C.收购D.长期租赁13.被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，必须依法申请行政复议，对复议决定不服的可以依法提起行政诉讼。()A.正确B.错误14.《城市房地产抵押管理办法》规定下列()财产不得抵押。A.权属有争议的房地产B.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产C.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物D.已依法公告列入拆迁范围的房地产15.征收下列()土地的，由国务院批准。A.基本农田B.基本农田以外的耕地超过三十五公顷的C.耕地D.其他土地超过七十公顷的第I卷参考答案一.综合考核1.参考答案：ABC2.参考答案：B3.参考答案：ABD4.参考答案：B5.参考答案：A6.参考答案：ABC7.参考答案：B8.参考答案：D9.参考答案：ABCD10.参考答案：ABCD11.参考答案：B12.参考答案：C13.参考答案：A14.参考答案：C15.参考答案：ABC第II卷参考答案一.综合