东北财经大学23春“房地产开发与管理”《房地产开发与经营》考试高频考点参考题库带答案

长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。东北财经大学23春“房地产开发与管理”《房地产开发与经营》考试高频考点参考题库带答案（图片大小可自由调整）第I卷一.综合考核(共15题)1.一般来说，小型的房地产估价机构为了降低管理成本，可选择的组织结构形式是()。A.直线职能制B.直线制C.职能制D.事业部制2.房地产业主将自有的房屋委托给专营机构运营，取得收益归业主指定的人所有，这一行为属于()。A.房屋租赁B.房屋典当C.不动产信托D.房屋托管3.以下属于普通商品住宅项目的竞争品调查内容的有()。A.同位置普通商品住房项目的人文环境调查B.同位置高级公寓项目的价格调查C.周边普通商品住宅项目的促销手段调查D.周边别墅的销售情况调查E.同位置普通商品住宅项目的产品特征调查4.大型居住社区可以不必设置中心公共绿地。()T.对F.错5.一般来说，房屋置换可包括的类型有()A.房屋所有权交换B.房屋典权交换C.房屋使用权交换D.土地使用权交换E.房屋抵押权交换6.以下属于房地产开发项目环境影响报告书中的内容有()。A.项目周边环境现状B.项目建设造成的影响分析C.环保措施及技术经济论证D.项目对居民就业的影响E.项目对家庭构成的影响7.以下属于房地产融资意义的有()。A.金融机构资金增值B.房地产项目投资的重要来源C.降低项目开发风险D.房地产企业生存发展的条件E.提高项目变现能力8.当前，土地储备和一级开发的法定主体可以是()A.土地储备中心B.房地产开发企业C.政府D.拆迁公司9.为避免施工中的相互影响，居住区内道路设计与施工，小区管线综合设计与施工必须分开进行。()A.正确B.错误10.房地产市场营销的4R理论涉及的要素有()。A.市场反应B.与客户的关联C.营业推广D.长期客户关系E.利益回报11.以下房地产开发企业的活动中，体现多元化发展战略的是()。A.收购院线公司B.收购另一房地产开发企业C.组建土地开发事业部D.并购设计公司12.以下属于商品房转让合法方式的有()A.以商品房抵债的B.设定抵押权，并约定无法履约时变更产权的C.合同约定仅转让商品房不含土地使用权的D.以商品房作价入股，权属变更的E.商品房设立典权到期绝卖的13.房地产开发企业向商业银行申请的贷款类型中，贷款期限低于1年的是()A.流动资金贷款B.固定资产贷款C.开发项目贷款D.以上均不是14.向某住宅小区提供单一保洁服务的企业，属于物业服务企业。()T.对F.错15.在我国北方地区，居住区规划布局中建筑朝向应主要考虑()。A.南向采光B.小区景观位置C.视线私密性D.建筑通风第II卷一.综合考核(共15题)1.以下属于工程项目资料管理特点的有()。A.资料需要日常积累B.只涉及业主方的资料收集C.项目资料应完整D.设计变更后，之前资料不必存档E.项目资料信息应准确2.房地产市场调查中，应当按标准步骤进行，不得颠倒或忽略特定的步骤。()T.对F.错3.抵押合同若要具备对抗善意第三人的效力，必须经过的程序是()。A.合同经过公证B.合同本身不违法C.合同包含土地和房屋的抵押内容D.合同经过不动产登记4.居住区规划中的周边式布局的主要优点有()。A.组成内向院落，促进邻里交往B.可阻挡风沙C.照顾大多数房间的日照和通风D.建筑结构比较简单E.适用于南方湿热地区5.二级资质的房地产估价机构的资质许可由()负责。A.县级人民政府建设行政主管部门B.地市级人民政府建设行政主管部门C.省级人民政府建设行政主管部门D.国务院建设行政主管部门6.以下属于商品房转让合法方式的有()。A.以商品房作价入股，权属变更的B.设定抵押权，并约定无法履约时变更产权的C.以商品房抵债的D.商品房设立典权到期绝卖的E.合同约定仅转让商品房不含土地使用权的7.房地产开发企业向商业银行申请的贷款类型中，贷款期限低于1年的是()。A.流动资金贷款B.固定资产贷款C.开发项目贷款D.以上均不是8.某住宅开发项目对周边环境影响很小，在环境评价中应当编制()。A.环境影响报告书B.环境影响报告表C.环境影响登记表D.不必进行环境影响评价9.某房地产企业在证券市场上发行债券，由某证券公司全部包销，这种发行模式属于()。A.公募发行B.私募发行C.直接发行D.间接发行E.贴现发行10.以下属于物业服务企业另行收费的服务项目有()A.小区内安保服务B.情感类服务C.家庭电气维修服务D.小区内房屋租赁服务E.住宅小区内的保洁服务11.某高级公寓项目在做竞争项目调查，可列为竞争楼盘的是()A.位置较远的高级公寓项目B.同地段的普通商品住房项目C.位置较远的别墅项目D.相邻地段的产权式酒店项目12.根据房地产经纪机构的设立程序，应该先申请注册登记，再向房地产主管部门提出从业申请。()A.正确B.错误13.以下属于业主方项目管理目标的表述是()。A.满足社会环境治理要求B.主要围绕设计和建造过程展开C.协同施工单位顺利完成项目D.确保项目按合同计划完成并实现开发经济效益14.为避免施工中的相互影响，居住区内道路设计与施工，小区管线综合设计与施工必须分开进行。()T.对F.错15.以下属于房地产开发项目环境影响报告书中的内容有()A.项目对家庭构成的影响B.项目对居民就业的影响C.环保措施及技术经济论证D.项目建设造成的影响分析E.项目周边环境现状第I卷参考答案一.综合考核1.参考答案：B2.参考答案：C3.参考答案：ACE4.参考答案：F5.参考答案：ACD6.参考答案：ABC7.参考答案：ABD8.参考答案：C9.参考答案：B10.参考答案：ABDE11.参考答案：A12.参考答案：ADE13.参考答案：A14.参考答案：F15.参考答案：A第II卷参考答案一.综合考核1.