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文档简介

PAGEPAGE1提前终止商铺租赁合同商铺租赁合同是商业运营中的重要合同之一。按照合同规定，商铺租赁双方需履行合同期内的义务。然而，在商业运作中，存在因各种原因而提前终止合同的情况。本文将从提前终止商铺租赁合同的条件、程序和注意事项三个方面进行探讨。提前终止条件商铺租赁合同的提前终止需满足以下条件：1.合同双方协商一致商铺租赁合同提前终止需在经过租赁双方的协商后达成一致意见。一般情况下，租赁双方出现分歧，可首先通过协商进行解决。如果商家已经停业或者无法继续承担租金等费用，与房东进行积极的沟通协商，争取商量出一种解决方案，双方同意后即可提前终止租赁合同。2.合同中有约定《合同法》规定：双方协定提前终止合同的，应当按照约定支付违约金或者赔偿损失。因此，在商铺租赁合同中，应该详细规定提前终止合同的约定内容，如违约金、赔偿等问题。在合同签订之初，租赁双方应该通过合同条款详细约定提前终止合同的具体条件、费用、程序等事项。3.法律规定在《合同法》中，对于某些情况下的提前终止合同进行了明确规定，例如承租人死亡、被宣告死亡或者被宣告失踪等情况。此外，商铺租赁合同的提前终止，还需遵守相关的法律法规和政策规定。提前终止程序商铺租赁合同的提前终止程序如下：1.协商确认合同双方需要进行协商，促成双方对于提前终止合同的约定，并达成一致意见。2.确认租金，违约金与赔偿商家需要支付的租金、违约金和赔偿等费用需要确认，还需要进行财务核算和协商达成确定。3.写出书面协议商家和房东需在书面协议中明确说明租赁合同提前终止的具体时间、原因、支付金额和期限。4.双方签字确认书面协议确定后，商家和房东需在协议上签字确认，然后其它相关人员也需签字确认。5.办理相关手续商家和房东需带上协议复印件，向当地房管或相关机构进行退租手续。注意事项商铺租赁合同的提前终止过程中，还需注意以下事项：1.原因合理商铺租赁合同的提前终止需要有合理的原因。如果只是因为个人原因或其他无法接受的原因，会给自己带来不必要的经济损失。2.及时通知房东在终止租赁合同的时候，商家必须及时通知房东相关情况，以避免给双方带来损失。3.缴纳费用在提前终止商铺租赁合同的时候，需要缴纳相关的租金、违约金和赔偿等费用。建议在合同生效之初就将相关费用协商明确。4.书面协议商家和房东在终止商铺租赁合同的时候，务必签署书面协议，以避免未来产生任何不必要的纠纷。总结通过以上对商铺租赁合同的提前终止条件、程序和注意事项的详细介绍，相信您已经对于商铺租赁合同提前终止的相关知识有更为深入的了解。在商铺租赁合同签订之初，合同双方应该充分考虑到各种情况

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