东北财经大学23春“法学”《房地产法》考试高频考点参考题库带答案

长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。东北财经大学23春“法学”《房地产法》考试高频考点参考题库带答案（图片大小可自由调整）第I卷一.综合考核(共15题)1.《不动产登记条例》属于()。A.法律B.行政法规C.部委规章D.地方法规2.下列关于承包方的转租权说法正确的是()。A、承包方可以将部分或者全部土地承包经营权出租给第三方，承包关系同时发生改变B、承包方不可以将全部土地承包经营权出租给第三方C、承包方不可以将部分土地承包经营权出租给第三方D、承包方可以将部分或者全部土地承包经营权出租给第三方，承包关系不发生改变3.在我国房地产法律体系中属于专门法的有()。A.城市房地产管理法B.民法通则C.土地管理法D.土地管理法实施条例4.土地使用权出让的最高年限为()。A.40年B.50年C.60年D.70年5.征用土地的费用一般由下列哪些费用构成?()A.迁移移居补偿B.土地补偿费C.安置补助费D.青苗补助费6.房地产抵押时，债务人不履行债务的，抵押权人可以对担保的物实行的权利是()。A.所有B.收益C.使用D.处分7.公民不服行政机关对土地所有权归属的处理决定的，可采取()。A、提起行政申诉B、要求行政机关重新决定C、不能提起行政复议D、提起行政复议8.土地承包经营权流转应当遵循的原则包括()。A、平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转B、不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途C、流转的期限不得超过承包期的剩余期限D、在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权9.以下属于公有住房出售的主要对象是()。A.城镇居住的在职职工B.有正式城镇户口的在职职工C.离退休职工中的现住户D.城镇居住的临时工10.承租人有下列()情形之一的，应当腾退公共租赁住房。A.提出续租申请但经审核不符合续租条件的B.租赁期内，通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件的C.租赁期内，承租或者承购其他保障性住房的D.改变所承租公共租赁住房用途的11.《物权法》规定，业主决定改建、重建建筑物及其附属设施的，应当经()。A.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且总人数过半数的业主同意B.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数三分之二以上的业主同意C.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意D.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意12.下列有关房地产抵押的设定说法正确的包括()。A.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产。但抵押当事人另有约定的除外B.以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押C.以具有土地使用年限的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限D.以共有的房地产抵押的，抵押人无需征得其他共有人的同意13.根据相关司法解释的规定，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，()。A.不予支持B.应予支持C.由被拆迁人取得房屋所有权D.由被第三人取得房屋所有权14.物业公共设施、设备的管理属于()。A.常规性的公共服务B.专门性的专项服务C.针对性的专项服务D.委托性的特约服务15.房地产业在国民经济中的作用表现为()。A.房地产业创造的固定资产在固定资产形成总值中占有很大比重B.房地产业是财政收入的重要来源C.房地产业能带动相关产业发展D.房地产业有利于劳动力的再生产第II卷一.综合考核(共15题)1.物业服务合同应当对()等内容进行约定。A.物业管理事项B.管理规约C.专项维修资金的管理与使用D.物业管理用房2.不属于房地产法律关系构成要素的是()。A.主体B.客体C.房地产法D.内容3.广义的房地产法是以宪法为依据，以()为龙头法，以大量的与房地产相关的法律为基础，以众多房地产行政法规、部委规章、最高人民法院司法解释、地方法规规章为重要组成部分的不同效力层级的全部法律规范、制度的总称。A.民法通则B.合同法C.物权法D.城市房地产管理法4.以下不属于个人住房贷款担保方式的是()。A、抵押B、质押C、典当D、保证5.承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同()，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。A.继续有效B.无效C.可撤销D.效力待定6.下列关于建筑工程发包的说法，错误的是()。A.建筑工程依法实行招标发包，对不适于招标发包的可以直接发包B.提倡对建筑工程实行总承包，并可以将建筑工程肢解发包C.建筑工程的发包单位可以将建筑工程的勘察、设计、施工、设备采购一并发包给一个工程总承包单位D.建筑工程的发包单位可以将建筑工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项发包给一个工程总承包单位7.登记机关应当对申请人的抵押申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起()日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。A.3B.5C.7D.108.按照规定，个人住房贷款的借款人应是具有完全民事行为能力的中国自然人及在中国大陆有居留权的境外、国外自然人，同时借款人应具备的条件包括()。A.具有城镇常住户口或有效居留身份B.有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力C.具有购买住房的合同或协议D.有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人9.因房地产中介服务人员的过失给当事人造成经济损失的，由()承担赔偿责任。A、中介服务机构B、中介服务人员C、中介服务机构和中介服务人员D、中介服务机构责任人10.房地产中介服务机构设立的条件包括()。A.有自己的名称、组织机构B.有固定的服务场所C.有国家规定的注册资本，为100万以上D.有足够的专业人员11.房屋转租，应当订立转租合同，转租合同必须经原出租人()同意，并按照规定办理登记备案手续。A.书面B.口头C.默认D.口头或默认12.抵押人以其全部房地产设定抵押时，抵押权的效力及于()。A、房屋所有权B、土地使用权C、全部房地产D、房地产全部13.《物权法》第148条规定：“建设用地使用权期间届满前，因()需要提前收回该土地的，应当依照物权法的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。A.房地产开发B.城市基础设施建设C.公共利益D.政府征收补偿决定14.土地使用者可以依法取得划拨土地使用权，有权批准划拨土地使用权的行政机关为()。A、县级人民政府B、县级人民政府土地管理部门C、县级以上人民政府D、县级以上人民政府土地管理部门15.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资()以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期的可以进行房屋预售。A、20%B、25%C、30%D、50%第I卷参考答案一.综合考核1.参考答案：B2.参考答案：D3.参考答案：ACD4.参考答案：D5.参考答案：BCD6.参考答案：D7.参考答案：D8.参考答案：ABCD9.参考答案：ABC10.参考答案：ABC11.参考答案：C12.参考答案：ABC13.参考答案：B14