南开大学23春“工业工程”《物业经营管理》考试高频考点参考题库带答案

长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。南开大学23春“工业工程”《物业经营管理》考试高频考点参考题库带答案（图片大小可自由调整）第I卷一.综合考核(共15题)1.设施管理的服务对象通常为()A.拥有房地产的非房地产企业或机构B.政府办公楼C.科研教学设施D.医院设施2.变现风险是指()。A.房地产市场的周期波动给投资者带来的风险B.急于将商品兑换为现金时由于折价导致资金损失的风险C.房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求风险D.物业实际经营管理费用支出超过预期经营费用带来的风险3.设备有形磨损的局部补偿是()。A.更换B.现代化技术改造C.修理D.限制能耗4.下列选项中不属于房地产投资中的系统风险的是()。A.通货膨胀风险B.周期风险C.变现风险D.资本价值风险5.已知某出租公寓的年有效毛租金收入为100万元，年运营费用为30万元如果租金收入和运营费用在未来30年的经营期内分别以每年3%和2%的速度增长折现率为8%则该出租公寓的净运营收益现值是()万元。A.1107.75B.1107.57C.1108.75D.1108.576.物业管理工作中经常涉及的险种主要有()。A.财产保险B.人身保险C.保证保险D.雇主责任保险E.公众责任保险7.租金的调整关系到能否确保物业的租金收入和物业市场价值的最大化。()A.错误B.正确8.物业服务合同是()。A.单务合同B.有偿合同C.诺成合同D.劳务合同E.双务合同9.以下属于房地产投资面临的个别风险的有()。A.通货膨胀风险、市场供求风险B.未来经营风险、资本价值风险C.周期风险、变现风险D.利率风险、政策风险、豁然损失风险E.比较风险、时间风险、持有风险10.物业可以获得的最大租金收入叫()。A.有效毛收入B.混合毛收入C.潜在毛租金收入D.收入11.下列不在交通费之列的是()。A.维护保养费B.保险费C.养路费D.低值易耗品12.物业管理绩效评价的主要方法是()A.综合分析判断法B.功效系数法C.定性分析判断法D.基本指标计分方法13.资产管理的主要内容本质上就是对价值的控制。()A.错误B.正确14.租用房屋从事生产经营活动，修缮责任由()承担A.出租方B.承租方C.转租方D.双方当事人在合同中约定15.投保时，应根据保险公司的()来选择保险公司。A.实力和信誉B.工作效率与服务质量C.保险费的费率高低D.以上全是第II卷一.综合考核(共15题)1.下列物业项目中不适用收益法进行评估的有()。A.行政办公楼B.学校C.公园D.影剧院E.加油站2.()是零售商业物业经营管理的核心内容A.现场管理B.代收代缴管理C.策略与运行管理D.主要租户管理3.投资者为了降低投资风险并实现收益最大化的目标进行()。A.组合投资B.搭配投资C.分期投资D.贷款投资4.制定物业管理计划的前提是()。A.邻里分析B.明确业主目标C.市场房地产分析D.物业位置分析5.写字楼物业经营管理的绩效评价的主要指标有()。A.服务满意度B.客户满意度C.物业品牌化D.物业经济指标E.物业技术指标6.物业管理成本控制的含义有()。A.是企业成本管理在某时期内的成本水平的书面方案B.是成本估算的延续C.对目标成本本身的控制D.对目标本身完成的控制和过程的监督E.在过程控制的基础上着眼于未来为今后成本的降低指明方向7.写字楼的租金水平取决于()。A.投资收益率B.市场租金与基础租金C.当房地产市场状况D.物业本身的状况8.现有一套住房，建筑面积100平方米，每平方米3000元，总价30万元，若在成交日期一次付清，则给与5%的优惠，那么实际总价为()万元。A.30.00B.28.50C.29.28D.28.579.随着时间流逝而上下波动的是()。A.账面价值B.重置价值C.折余价值D.市场价值10.已知某出租公寓的年有效毛租金收入为100万元，年运营费用为30万元，如果租金收入和运营费用在未来30年的经营期内分别以每年3%和2%的速度增长，折现率为8%，则该出租公寓的净运营收益现值是()万元A.1107.75B.1107.57C.1108.75D.1108.5711.成本法最基本的公式是()。A.物业价格=重新构建价格+折旧B.物业价格=重新构建价格-折旧C.物业价格=重新构建价格×折旧D.物业价格=重新构建价格÷折旧12.()包括资金的投放和各项资产的使用两个方面。A.资金筹集B.资金运用C.资金耗费D.资金分配13.反映物业经营管理收益对偿付债务利息的保障程度和企业偿债能力的是资产积累率。()A.错误B.正确14.房地产市场从事的活动交易有()A.租赁B.抵押C.典当D.买卖E.供货15.政府评价的对象是()。A.企业出资人B.国有独资企业C.企业法人D.中小股东第I卷参考答案一.综合考核1.参考答案：A2.参考答案：B3.参考答案：C4.参考答案：D5.参考答案：A6.参考答案：ADE7.参考答案：A8.参考答案：BCDE9.参考答案：BE10.参考答案：C11.参考答案：D12.参考答案：B13.参考答案：A14.参考答案：D15.参考答案：D第II卷参考答案一.综合考核1.参考答案：ABC2.参考答