南开大学23春“工业工程”《物业管理基本制度与政策》考试高频考点参考题库带答案

长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。南开大学23春“工业工程”《物业管理基本制度与政策》考试高频考点参考题库带答案（图片大小可自由调整）第I卷一.综合考核(共15题)1.为维护物业管理活动的交易秩序，《物业管理条例》和《物业服务收费管理办法》均明确规定：对于欠费业主，业主委员会()。A.应当督促其限期交纳B.没有权利督促其限期交纳C.应当先代业主缴纳D.可以对其提起上诉2.已售公有住房的业主应当将首期住宅专项维修资金交由()存入公有住房住宅专项维修资金专户。A.售房单位B.政府管理部门C.业主委员D.物业服务企业3.专项维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。()A.错误B.正确4.物业管理行为其实就是一种提供物业公共性服务商品的行为。()A.错误B.正确5.《物权法》的颁布使我国有了一部统一的专门的物业管理法。()A.错误B.正确6.下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是()。A.《物权法》B.《住房公积金管理条例》C.《房屋登记办法》D.《房地产抵押估价指导意见》7.根据房屋权属登记处理规则，下列哪种情况不予登记?()A.无人主张权利的房屋B.因正当理由不能按期提交证明材料的C.按照规定需要补办手续的D.属于违章或临时建筑的8.住宅专项维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。()A.错误B.正确9.抵押房屋在立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同()。A.不受该抵押权影响B.正当解除C.没有效力D.可以对抗抵押权10.由国务院颁布的、于2003年9月1日实施的全国物业管理条例是目前我国物业管理行业第一个具有最高法律效力的行政规章。()A.错误B.正确11.下列事项中，需经专有部分占建筑总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意的是()。A.制定业主大会议事规则B.制定管理规约C.改建、重建建筑物及其附属设施D.选聘物业服务企业12.专项维修资金闲置时，可用于购买国债。()A.错误B.正确13.订立管理规约是业主与()之间的共同行为。A.物业服务企业B.业主委员会C.业主大会D.业主14.物业服务企业不能提供物业服务合同约定以外的服务项目。()A.错误B.正确15.管理规约不具有协议、合约的性质。()A.错误B.正确第II卷一.综合考核(共15题)1.建设单位办理工程竣工验收备案应当提交的文件有()。A.工程竣工验收报告B.工程竣工验收备案表C.公安消防部门出具的认可文件D.环保等部门出具的准许使用的文件E.施工单位签署的工程质量保证书2.只有通过规划部门，才能改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途。()A.错误B.正确3.建设单位应当在销售物业之后，制定业主临时管理规约。()A.错误B.正确4.关于物业服务费收缴的说法，正确的有()。A.按时缴纳物业服务费是业主应尽的义务B.业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费的，从其约定C.对欠缴物业服务费的业主，物业服务企业可以依法追缴D.已竣工尚未出售的物业，物业服务费由建设单位缴纳E.已出售尚未交付的物业，物业服务费由物业买受人缴纳5.在建筑区划内应当由业主共同决定的事项有()。A.改变物业管理用房的用途B.使用建筑物及其附属设施的维修资金C.更换业主委员会成员D.决定规划用于停放汽车的车位、车库的归属E.改建建筑物及其附属设施6.房地产是指房屋从开发、营销到使用管理的全过程。()A.错误B.正确7.物业管理的本质是提供一种()。A.及时维修B.统一管理C.无偿服务D.有偿服务8.在我国物业管理发展中，政府之所以起到不可或缺的作用，主要基于以下原因：()A.我国当前仍处于计划经济向市场经济的转型期，需要政府发挥应有的作用B.从城市管理和物业管理的职能关系角度考虑，政府必须对物业管理进行适度干预C.物业管理的重要性决定了必须依靠政府的强力干预才能实现可持续发展D.普通商品房、经济适用房和廉租房的物业管理是广大百姓的民生问题，需要政府从全局的高度进行必要的的监管9.物业承接验收时，建设单位向物业服务企业移交的技术资料是()。A.单体建筑、结构、设备竣工图B.竣工总平面图C.物业的规划D.设备、设施的安装、维护、保养等资料10.物业管理条例规定：从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。()A.错误B.正确11.在物业管理活动中，不属于业主应当履行的义务有()。A.遵守管理规约B.遵守业主大会议事规则C.选聘物业服务企业D.签订物业服务合同E.监督物业服务企业签订劳动合同12.我国对从事物业管理工作的专业管理人员实行()制度。A.执业考试B.执业注册C.职业准入D.职业备案13.业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。()A.错误B.正确14.下列关于住宅室内装饰装修的说法，正确的有()。A.因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿B.属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装修装修企业追偿C.装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，由城市房地产行政主管部门责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任D.装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，物业服务企业应责令装修人整改并处以罚款15.根据《物权法》，在建筑区划内不能直接界定为业主共有部分的是()。A.电梯间B.楼梯C.物业服务用房D.停车位和车库第I卷参考答案一.综合考核1.参考答案：A2.参考答案：A3.参考答案：B4.参考答案：B5.参考答案：A6.参考答案：B7.参考答案：D8.参考答案：B9.参考答案：A10.参考答案：A11.参考答案：C12.参考答案：B13.参考答案：D14.参考答案：A15.参考答案：A第II卷参考答案一.综合考核1.参