南开大学23春“法学”《房地产法》考试高频考点参考题库答案

长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。南开大学23春“法学”《房地产法》考试高频考点参考题库带答案（图片大小可自由调整）第I卷一.综合考核(共15题)1.土地征收的主体只能是国家。()A.错误B.正确2.土地利用总体规划由国务院组织编制。()A.错误B.正确3.选聘和解聘物业服务企业由业主委员会决定。()A.错误B.正确4.王某住房的《房屋所有权证》上记载有“房改出售的成本价房”，该住房()。A.只能自住不能出租B.产权归王某所有C.房主拥有部分产权D.不得设定抵押5.房地产契税的征税对象为转移土地、房屋权属的行为，主要包括()。A.房屋买卖B.房屋交换C.土地使用权转让D.国有土地使用权出让6.房地产中介服务的主要特点：()A.人员特定B.委托服务C.无经营风险D.有偿服务7.国家为经济发展的需要可以依法征用集体所有的土地。()A.错误B.正确8.所谓房地产法律事实是指引起房地产法律关系产生、变更和消灭的客观现象。()A.错误B.正确9.房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。()A.错误B.正确10.房地产市场是指国有土地使用权出让、转让、出租、抵押和城市房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等交易活动的总称。()A.错误B.正确11.房地产的法律特征包括()。A.永久性B.可再生性C.固定性D.稀缺性E.特定性12.《城市房地产开发经营管理条例》规定，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设()以上的，不征收土地闲置费。A.3个月B.6个月C.9个月D.一年13.建设单位可以参与征收活动。()A.错误B.正确14.下列属于房地产金融的业务种类的是()。A.房地产信托B.住房储蓄业务C.房地产抵押贷款D.房地产开发与经营贷款15.通过转让方式取得的土地使用权其使用年限为土地使用权出让合同约定的年限。()A.错误B.正确第II卷一.综合考核(共15题)1.关于租赁合同的变更、解除和终止，下列说法不正确的是()。A.当事人可以解除租赁合同的唯一情形是不可抗力导致合同无法继续履行B.拖欠租金累计8个月，出租人可以收回房屋而终止合同C.承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人D.公有住宅用房无正当理由闲置1年，出租人可以终止租赁合同2.依据法律规定，下面有关房地产抵押的表述，哪一项是错误的?()A.依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权B.以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权C.房地产抵押，抵押人应与抵押权人订立书面的抵押合同D.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押的财产，不能对此处置3.城市房屋征收既是一种行政活动又是一种民事活动。()A.错误B.正确4.下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是()。A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记C.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记D.在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证5.房地产法是调整房地产开发、交易及管理过程中发生的社会关系的法律规范的总称。()A.错误B.正确6.在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经()后。A.房屋所有权初始登记B.在建工程抵押权注销登记C.在建工程预售登记D.房屋销售预告登记7.公民、法人以及个体工商户、个人合伙、联营组织可以成为房地产民事法律关系的主体。()A.错误B.正确8.房地产开发企业资质等级有()。A.2个B.3个C.4个D.5个9.征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府可以优先给予住房保障。()A.错误B.正确10.王某有一栋两层楼房，在楼顶上设置了一个商业广告牌。后王某将该楼房的第二层出售给了张某。下列哪些选项是正确的?()A.张某无权要求王某拆除广告牌B.张某与王某间形成了建筑物区分所有权关系C.张某对楼顶享有共有和共同管理的权利D.张某有权要求与王某分享其购房后的广告收益11.业主公约对物业的受让人或承租人()。A.有约束力B.无约束力C.在被告知后有约束力D.在作为转让合同或租赁合同的附件时有约束力12.土地交易纠纷通常包括()。A.土地所有权归属的纠纷B.土地使用权的纠纷C.土地使用权出让纠纷D.土地使用权转让纠纷13.在我国现行法律制度下，对征收补偿形式()。A.一概实行货币补偿B.当事人可以选择C.当事人原则上不可以选择D.主要实行产权置换14.廉租住房保障资金来源的渠道是()。A.年度财政预算安排的廉租住房保障资金B.提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额C.土地出让净收益中安排的廉租住房保障金D.政府的廉租住房租金收入15.涉外房地产关系的设立、解释和争议处理应当适用我国有关的实体法。()A.错误B.正确第I卷参考答案一.综合考核1.参考答案：B2.参考答案：A3.参考答案：A4.参考答案：B5.参考答案：ABCD6.参考答案：ABD7.参考答案：A8.参考答案：B9.参考答案：B10.参考答案：B11.参考答案：ACDE12.参考答案：D13.参考答案：A14.参考答案：ABCD15.参考答案：A第II卷参考答案一.综合考核1.参考答案：A2.