南开大学23春“工业工程”《物业经营管理》考试高频考点参考题库答案

长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。南开大学23春“工业工程”《物业经营管理》考试高频考点参考题库带答案（图片大小可自由调整）第I卷一.综合考核(共15题)1.利息保障倍数=()。A.息前税前利润总额+利息支出B.息前税前利润总额-利息支出C.息前税前利润总额×利息支出D.息前税前利润总额÷利息支出2.按照管理层面的不同零售商业物业的经营管理可以分为()两个层次。A.策略与运行管理B.现场管理C.日常管理D.特约管理E.设备运行3.投资者为了降低投资风险并实现收益最大化的目标进行()。A.组合投资B.搭配投资C.分期投资D.贷款投资4.对于商业物业，更为重要的是()。A.维护费用B.区位因素C.成本费用D.设备管理问题5.物业租赁管理中租赁方案与策略涉及到的内容包括()A.确定可出租面积和租赁方式B.编制租赁经营预算C.定位目标市场和确定租金方案D.明确吸引租户的策略E.租户要各自付的保险费用6.房地产投资的缺点表现在()。A.流动性差B.投资数额巨大C.投资回收期长D.需要专业的知识和经验E.收益性差7.写字楼物业管理风险的特点为()。A.广泛性B.全员性C.动态性D.全期性E.普遍性8.政府评价的对象是()。A.企业出资人B.国有独资企业C.企业法人D.中小股东9.房地产市场具有高度的垄断性是因为()。A.土地的有限性B.土地的不可再生性C.房地产投资规模大D.房地产档次的差异E.房地产需求的广泛性10.下列()不属于房地产间接投资的形式A.房地产置业投资B.房地产企业债券和股票投资C.投资于房地产投资信托基金D.购买住房抵押支持证券11.以下属于房地产组合投资主要职责的是()A.负责策略资产的配置和衍生工具的应用B.监督购置处置资产管理和再投资决策C.制定投资组合目标和投资准则，制定并执行组合投资战略D.设计和调整物业资产组合的资本结构负责投资组合的绩效，客户报告与现金管理E.安全管理物业维护12.固定资产折旧费是指物业服务企业拥有的各类固定资产按其总额每月分摊提取的折旧费，各类固定资产包括()。A.交通工具B.通信设备C.办公设备D.劳保用品E.工程维修设备13.变现风险是指()。A.房地产市场的周期波动给投资者带来的风险B.急于将商品兑换为现金时由于折价导致资金损失的风险C.房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求风险D.物业实际经营管理费用支出超过预期经营费用带来的风险14.下列成本费用中列入物业服务企业营业成本的有()。A.直接人工费B.直接材料费C.间接费用D.管理费用E.劳动保险费15.收益乘数是()A.物业价格除以其某种年收益所得的倍数B.物业价格与其某种年收益所得的乘积C.物业价格与其某种年收益之和D.物业价格与其某种年收益之差第II卷一.综合考核(共15题)1.动态回收期是评估项目清偿能力的指标。()A.错误B.正确2.已知某出租公寓的年有效毛租金收入为100万元，年运营费用为30万元，如果租金收入和运营费用在未来30年的经营期内分别以每年3%和2%的速度增长，折现率为8%，则该出租公寓的净运营收益现值是()万元A.1107.75B.1107.57C.1108.75D.1108.573.物业可以获得的最大租金收入叫()A.有效毛收入B.混合毛收入C.潜在毛租金收入D.收入4.下列不在交通费之列的是()。A.维护保养费B.保险费C.养路费D.低值易耗品5.物业管理绩效评价的主要方法是()。A.综合分析判断法B.功效系数法C.定性分析判断法D.基本指标计分方法6.对于房地产开发项目来说现金流入通常包括()A.销售收入B.出租收入C.利息收入D.贷款本金收入E.投资者投资收入7.制定物业管理计划的前提是()。A.邻里分析B.明确业主目标C.市场房地产分析D.物业位置分析8.设备有形磨损的局部补偿是()。A.更换B.现代化技术改造C.修理D.限制能耗9.物业管理工作中经常涉及的险种主要有()。A.财产保险B.人身保险C.保证保险D.雇主责任保险E.公众责任保险10.按照与业务量的关系划分可以将物业管理成本分为()。A.经营成本期间费用或经营管理费用B.固定成本变动成本和半固定成本或半变动成本C.目标成本定额成本计划成本时间成本D.边际成本差异成本机会成本估计成本沉没成本可缓成本可免成本附加价值成本11.出租单元面积规划，实际上就是通过综合考虑()。A.租户的规模B.租户的素质C.租户的组织构架D.租户的偏好和品位E.需要安装的设备和财务支付能力12.物业管理绩效评价的主要方法是()A.综合分析判断法B.功效系数法C.定性分析判断法D.基本指标计分方法13.风险管理通常包括的步骤有()。A.风险识别B.风险评估C.风险寻找D.风险控制E.风险调整14.房地产市场从事的活动交易有()A.租赁B.抵押C.典当D.买卖E.供货15.随着时间流逝而上下波动的是()。A.账面价值B.重置价值C.折余价值D.市场价值第I卷参考答案一.综合考核1.参考答案：D2.参考答案：AB3.参考答案：A4.参考答案：B5.参考答案：ABCD6.参考答案：ABCD7.参考答案：BCD8.参考答案：B9.参考答案：ABC10.参考答案：A11.参考答案：ABCD12.参考答案：ABCE13.参考答案：B14.参考答案：ABC15.参考答案：A第II卷参考答案一.综合考核1.参考答案：A2.参考答案：