大连理工大学23春“工程管理”《房地产开发与经营》考试高频考点参考题库答案

长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。大连理工大学23春“工程管理”《房地产开发与经营》考试高频考点参考题库带答案（图片大小可自由调整）第I卷一.综合考核(共15题)1.认知价值定价法的定价哲学是高价格、高价值。()A.正确B.错误2.在一定的市场条件下，某种写字楼物业的整体租金水平主要取决于物业本身的状况及其所处的位置。()A.错误B.正确3.房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于()。A.成本导向定价法B.购买者导向定价法C.竞争导向定价法D.市场导向定价法4.如果开发商(1)难以估算成本;(2)公司打算与同行和平共处;(3)如另行定价很难了解购买者和竞争者对公司价格的反映。此时往往采用()。A.挑战定价法B.价值定价法C.认知价值定价法D.随行就市定价法5.认知价值定价法属于竞争导向定价。()A.正确B.错误6.投标人在投标截止日期之前放弃投标，招标人不能没收其投标保证金。()A.错误B.正确7.关于实际利率和名义利率下列哪些说法是正确的()。A.当每年计息周期数m>1时，实际利率小于名义利率B.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值C.当m=1时，实际利率=名义利率D.名义利率提高，计息周期越短，实际利率与名义利率差异越小8.公开招标是指招标人以()的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。A.招标公告B.招标文件C.投标邀请书D.投标须知9.策划就是创意。()A.正确B.错误10.财务评价是根据()，计算评价指标，判断项目的财务可行性。A.市场平均价格B.国家现行的财税制度和价格体系C.影子价格D.市场评估价格11.市场供求风险属于房地产投资的个别风险。()A.错误B.正确12.公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于()。A.土地费用B.前期工程费C.房屋开发费D.管理费用13.房地产间接投资的形式主要有()。A.投资房地产信托基金B.购买住房抵押支持证券C.购买房地产企业债券D.购买物业用于出租经营E.购买土地进行开发14.利率是单位本金经过一个计息周期后的增值额。利率分为()。A.基础利率B.存款利率C.债券利率D.贷款利率15.对房地产置业投资者而言，所投资房地产的适应性的强弱往往与投资风险呈负相关关系。()A.错误B.正确第II卷一.综合考核(共15题)1.房地产投资不能抵消通货膨胀的影响。()A.错误B.正确2.收入增加提高了购买者的支付能力，会导致对商品住宅购买需求的增加，从而使住宅购买需求曲线向左平移。()A.错误B.正确3.问卷设计中问句设计应避免含意不清的字眼。()A.正确B.错误4.零售商业开发项目需要认真分析零售商业物业的商业辐射区域。()A.错误B.正确5.()是指借款人或第三人在不转移财产占有权的情况下，将财产作为贷款的担保。A.保证B.抵押C.质押6.房地产贷款担保的形式包括()。A.证明B.保证C.抵押D.承诺E.质押7.房地产心理定价包括()。A.声望定价B.尾数定价C.吉祥数字定价D.招徕定价8.投资完成后所收回的资金与投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险，称为()。A.市场供求风险B.变现风险C.通货膨胀风险D.变现风险9.房地产投资之利包括()。A.投资数额巨大B.相对较高的收益水平C.能够得到税收方面的好处D.能抵消通货膨胀的影响E.易于获得金融机构的支持10.零售商业开发项目的特点包括()。A.开发投资风险相对较小B.受政府政策影响大C.需要认真分析零售商业物业的商业辐射区域D.要求开发商具备长期大规模投资能力E.对物业管理水平的要求高11.从事房地产商品的生产与经营活动，必须密切关注政府的相关政策及其发展变化。()A.错误B.正确12.关于实际利率和名义利率下列哪些说法是正确的?()A.当每年计息周期数m1时，实际利率名义利率B.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值C.当m=l时，实际利率名义利率D.名义利率提高，计息周期越短，实际利率与名义利率差异越小13.目前，我国住房抵押贷款期限最长不超过()年。A.15B.20C.30D.1014.下列房地产开发成本中，属于土地费用的是()。A.承诺费B.城市建设配套费C.差旅费D.广告宣传费15.股本金通常来自投资者的自有资金。()A.错误B.正确第I卷参考答案一.综合考核1.参考答案：A2.参考答案：B3.参考答案：B4.参考答案：D5.参考答案：B6.参考答案：B7.参考答案：BC8.参考答案：A9.参考答案：B10.参考答案：B11.参考答案：A12.参考答案：C13.参考答案：BC14.参考答案：ABCD15.参考答案：B第II卷参考答案一.综合考核1.参考答案：A2.参考答案：A3.参考答案：A4.