海南省2017年土地估价师《基础与法规》知识汇总考试题

海南省2017年土地估价师《基础与法规》知识汇总考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、资产评估主要由__等要素构成。

A．评估的主体、客体、目的、程序、标准和方法

B．评估的主体、客体、市场、分类、标准和方法

C．评估的主体、客体、市场、分类、时间和理论

D．评估的主体、客体、目的、程序、时间和理论2、按土地价格使用目的，地价可分为：买卖价格、租赁价格和。

A：抵押价格

B：使用权价格

C：申报地价

D：评估价格

E：时间因素3、下列统计指标中，属于总量时点指标。

A：商品房销售收入

B：写字楼空置率

C：利润率

D：固定资产净值

E：土地4、某比较实例成交地价为1000元／平方米，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原利率为7％，则年期修正后的地价为元／平方米。

A：966

B：986

C：1014

D：1035

E：时间因素5、某城市1998年至2003年期间，房价逐年上涨，涨幅依次为2％、5％、6％、5％、3％、5％，与2000年相比，该市2003年的房价上涨了．【2004年考试真题】

A：8．2％

B：19．0％

C：13．0％

D：13．6％

E：土地6、农村居民占用耕地新建住宅，耕地占用税按规定税额__征收。

A．减半

B．1倍

C．2倍

D．3倍7、证券投资基金的设立要求每个发起人的实收资本不少于元。

A：1亿

B：5亿

C：3亿

D：10亿

E：土地8、基准地价是__。

A．某一时点的土地使用权价格

B．各类用途土地的区域平均价格

C．现状用途下土地未来地租的价值化

D．现状开发程度下的土地使用权价格9、某一房地产，已知建筑物的重置价格为1000元／平方米，成新率为70％，房地产净收益为每平方米140元，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产的价格为元／平方米。【2002年考试真题】

A：1700

B：2000

C：2100

D：2400

E：时间因素10、在计算企业所得税时，下列各项收入中，应计入企业应纳税所得额的是（）。

A．上级主管部门下拨的住房基金

B．清产核资发生的固定资产评估增值

C．金融机构代发行国债取得的手续费收入

D．向客户收取的可循环使用的包装物押金收入

11、开展土地开发整理应坚持__原则。

A．依据规划，科学、合理地的进行开发整理

B．将土地整理复垦作为补充耕地的主要途径

C．耕地数量、质量和生态保护协调统一

D．适应市场经济规律，争取最大综合效益

E．改善生态环境，增加有效耕地面积12、根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》和国土资源部《关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》(国土资发[20051144号)等规定，要制订征地“区片综合地价，征地补偿做到同地同价”，这里的“同地同价”是指__。

A．同一个农民集体都采用同一个征地区片价

B．同一区片内不同项目征地都采用同一标准进行补偿

C．同一个征地项目都采用同一标准补偿

D．同一区片内的征地价格与区片内的国有土地价格一致13、损失补偿的前提__。

A．受益人的存在

B．保险合同期未满

C．保险标的

D．有保险责任范围内的损失发生14、在计算房屋建筑面积时，层高在米以下的夹层、插层、技术层、地下室和半地下室等不计算在内．【2007年考试真题】

E：农村社会经济发展水平2、我国土地制度改革主要是指改革。

A：土地储备制度

B：土地所有制度和管理制度

C：土地用途管制制度

D：土地使用制度和土地管理制度

E：35％～50％3、试点市、县国土资源部门应按照“”的原则，制定建立挂钩周转指标管理台账，对挂钩周转指标的下达、使用和归还进行全程监管。

A：总量控制

B：封闭运行

C：开放运行

D：定期考核

E：到期归还4、影响地价的交通条件包括。

A：地形

B：道路状况

C：路网密度

D：公共交通状况

E：对外联系便利程度5、增加土地经济供给水平的措施有。

A：扩大土地利用面积

B：调节消费结构

C：提高土地集约经营水平

D：降低供给土地价格

E：提高节地技术6、《土地管理法》的制定目的是“为了加强土地管理，维护土地的社会主义公有制，保护、开发土地资源，合理利用土地，切实保护耕地，__”。

A．适应社会主义现代化建设的需要

B．促进社会经济的可持续发展

C．促进房地产业的健康发展

D．保障房地产权利人的合法权益7、《土地管理法》规定，土地利用总体规划的编制原则包括等。

A：严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地

B：严格保护基本农田，控制农业建设占用农用地

C：统筹安排各类、各区域用地

D：占用耕地要大于开发复垦耕地

E：提高土地利用率8、《耕地占补平衡考核办法》规定其制定的法律、法规依据为__。

A．《城市房地产管理法》

B．《土地管理法》

C．《城乡规划法》

D．《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》

E．《农业法》9、收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等，用于反映区域对城镇未来用地的供应潜力是指__资料的收集与调整。

A．城镇土地供应潜力

B．城镇区位

C．分等基本

D．区域土地供应潜力10、为实施土地调控，国家明确规定，各地在出让工业用地时，价格不得低于之和。【2006年考试真题】

A：土地取得成本

B：拆迁安置补偿费

C：征地安置补偿费

D：土地前期开发成本

E：按规定收取的相关费用

11、下列因素中的变化，是由经济因素变动引致土地价格水平提高的是。

A：居民收入和消费水平逐步增加

B：财政收支与金融状况良好，并稳中有升

C：对立国家彼此经济封锁，限制人员往来和资金的流向

D：城市化或工业化速度加快，程度越来越高

E：国内政局稳定，房地产投资的运转渠道正常12、以出让方式取得的土地使用权，__。

A．必须按出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地

B．超过出让合同约定的动工开发日期6个月未动工开发的，可以征收土地出让金20%以下的土地闲置费

C．超过出让合同约定的动工开发日期1年未动工开发的，可以征收土地出让金20%以下的土地闲置费

D．满2年来动工开发的，可无偿收回土地使用权

E．满2年未动工开发的，可有偿收回土地使用权13、《国土资源行政复议规定》规定，对县级以上土地行政主管部门、地质矿产主管部门的具体行政行为不服的，可以向申请行政复议，也可以向申请行政复议。

A：该部门的本级人大

B：该部门的本级人民政府

C：该部门的上一级人民政府

D：该部门的上一级土地行政主管部门、地质矿产主管部门

E：该部门的下一级土地行政主管部门、地质矿产主管部门14、在经济学领域中，马尔萨斯对于地租的解释是__。

A．地租是地主阶级不劳而获的收入

B．地租是总产品价值中的剩余部分

C．地租是为使用土地而支付的价格

D．地租是农业工人为租地农场主创造的剩余价值15、有关部门为掌握全国每年新增建设用地的数量，宜采用的方式进行统计调查。

A：全面调查

B：经常性调查

C：典型调查

D：一次性调查

E：取得开工许可证16、土地增值税的法定扣除项目包括。

A：取得土地使用权所支付的有关费用

B：房地产开发成本和费用

C：与转让房地产有关的税金

D：房地产开发贷款的加罚利息

E：财政部规定的其他扣除项目17、GPS技术在地籍平面控制测量中的应用优势主要在于。

A：测量精度高

B：节省费用

C：操作简便

D：选点不受影响

E：可以全天候作业18、城市规划工作的特点有__。

A．复杂性

B．自由性

C．综合性

D．地区性

E．预见性19、土地估价报告的使用方向是。

A：只供委托方本次的评估目的使用

B：供行业内部参考

C：报送有关部门

D：学习研讨

E：同行业交流提高20、影响价格的建筑物的自身因素有。

A：面积、结构、材料

B：临街状况

C：建筑物的年代

D：设计、设备和施工质量

E：朝向、楼层、建筑物外观21、应用收益现值法的关键在于合理确定预期收益。当预期收益比较稳定时，可以用__作为预期年收益。

A．评估期前后若干年的年平均收益

B．某一经济周期各年收益额的折现加权平均值

C．等差时间序列模型的模拟值

D．等比时间序列模型的模拟值22、下列关于临时用地的使用，说法正确的是。

A：临时使用土地者应当按照合同约定的用途使用土地

B：临时用地只能是临时使用土地的行为

C：可以将临时用地改为永久建设用地

D：临时用地使用结束后，将土地的临时建设的设施全部拆除

E：不可将临时用地改为永久建设用地23、土地估价原则中的需求与供给原则是以__原则为基础的。

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