2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法题库与答案

2023年土地登记代理

与答案

单选题（共

30题）

1、（

）是保护土地权利人合

A.土地确权

B.土地登记

C.土地政策

D.土地协议

【答案】A

2、集体"四荒"土地中的"四荒"不包括（

）。

A.荒山

B.荒丘

C.荒滩

D.荒岩

【答案】D

3、地上附着物和青苗补偿费归（

）所有。

A.土地征用人

B.土地所有权人

C.土地征收人

D.地上附着物和青苗的所有者

4、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的

（

）倍。

A.五

B.十

C.十五

D.二十

【答案】C

5、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的

（

）。

A.十倍

B.十五倍

C.二十倍

D.三十倍

【答案】B

6、张某是河沟村民，1983年村里实行土地承包责任制，分给他2亩责任田，

但是一直没有给他颁发《土地使用权证书》。2009年村里准备在张某的责任田

上建村办企业，张某不同意，村集体认为张某没有《土地使用权证书》，对该

土地不享有使用权，无权拒绝，强行在该土地上建起厂房。对此，下列说法正

确的是（

）。

A.《土地使用权证书》是土地使用权的证明，张某没有该证书，就表明没有使

用权

B.张某虽然没有《土地使用权证书》，但已经耕种该土地达26年，应当承认其

土地使用权

【答案】B

7、土地承包经营权的登记

）。

A.属于法律的强行性规定

B.具有使得行为生效的效力

C.具有对抗善意第三人的效

D.是获得土地承包经营权的

【答案】C

8、2009月

年6日，甲向乙借款

10

10万元，并以其土

知，甲是在

2003年6日取得该土地使用

10月

50年。则该

权抵押的最长期限是（

）。

A.42年

B.50年

C.44年

D.46年

【答案】C

9、"谁拥有土地便拥有土地上下的无限

）。

A.罗马法

B.法国法

C.英国衡平法

D.德国法

10、（

A.国家

）有权出让国有土地使用权。

B.地方政府

C.省级土地管理部门

D.境内外法人、非法人组织及自然人

【答案】A

11、对有关权属争议的行政处理决定不服的，当事人要向人民法院起诉，诉讼

的类型是（

）。

A.民事诉讼

B.行政诉讼

C.侵权诉讼

D.违约诉讼

【答案】B

12、土地抵押权自（

A.抵押权实现

B.办理注销登记

C.抵押合同终止

D.抵押权消灭

【答案】B

）时终止。

B.集体

C.个人

D.既可能是国家也可能是集

【答案】A

14、下列关于土地承包经营权的承包期的说法，错误的是（

）。

A.林地的承包期是三十年至七十年

B.草地的承包期为三十年至六十年

C.耕地的承包期为三十年

D.特殊林木的林地承包期可长于七十年

【答案】B

15、关于尊重历史和现实，分阶段处理土地权属问题的原则内容，不包括

（

）。

A.要正确处理国家所有土地和集体所有土地之间的权属问题

B.要正确处理集体之间土地所有权的归属问题

C.集体所有土地的推定原则

D.分阶段处理国家建设征收土地原则和集体之间使用土地的土地权属问

【答案】C

16、下列不属于农村集体经济组织可以收回土地使用权情形的是（

）。

A.为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的

D.村民投票表决反对使用权

【答案】D

17、第三人提供担保，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的

担保人书面同意，否则担保人（

）。

A.不再承担相应的担保责任

B.减轻其担保责任

C.有权请求债权人承担违约责任

D.继续承担担保责任，同时有权请求债权人承担违约责任

【答案】A

18、甲村农民集体企业因经营不善，被乙城镇集体所有制单位兼并，甲村农民

集体企业所使用的村农民集体土地的所有权（

）。

A.归乙城镇集体所有

B.办理有关手续后转为国家所有

C.归甲村集体所有

D.归乙城镇集体所有制单位

【答案】B

19、下列挂牌出让国有建设用地使用权的情形中，挂牌未成交的

）。

A.在挂牌期限内只有一个竞买人报价，且报价不低于底价

B.在挂牌期限内有两个竞买人报价的

C.在挂牌期限内有三个竞买人报价的

20、协议出让国有建设用地使用权时，有基准地价的地区，协议出让最低价不

得低于出让地块所在级别基准地价的（

）。

A.70%

B.75%

C.80%

D.85%

【答案】A

21、如果以划拨方式取得的土地使用权作为抵押物的，下列选项不属于其必须

满足的条件的是（

）。

A.经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准

B.土地使用人为公司、企业、其他经济组织和个人

C.领有国有土地所有证

D.具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明

【答案】C

22、设定抵押时，关于建设用地使用权及其上面的建筑物之间的关系，我国采

取的原则是（

）。

A.房地分离主义

B.房地一体主义

C.区别对待主义

D.意思自治

23、均田制结束于（

A.隋炀帝时期

B.唐玄宗时期

C.唐德宗时期

D.宋太祖时期

【答案】C

）。

24、根据《城市郊区土地改革条例》的规定，城市郊区土地改革完成后，对分

得国有土地的农民，由市人民政府发给_______，对私有农改土地者发给

_______，保障其土地所有权。（

）

A.国有土地使用权证；国有土地使用权证

B.土地所有权证；土地所有权证

C.国有土地使用权证；土地所有权证

D.土地所有权证；国有土地使用权证

【答案】C

25、随着市场经济的发展，在房地产市场，（

居民置业的主要资金来源。

A.房屋抵押

B.土地出让

C.银行贷款

D.土地抵押

【答案】D

）已成为房地产开发投资和

A.没收

B.征购

C.征收

D.征收、没收

【答案】C

27、我国古代和近代土地所

）时

期。

A.封建社会

B.奴隶社会

C.原始社会

D.半殖民地半封建社会

【答案】A

28、1956

年通过的（

），初步建立了集

所有权制度。

A.《宪法》

B.《国家建设征用土地办法》

C.《高级农业生产合作社示范章程》

D.《农村土地承包经营法》

【答案】C

29、甲公司是国有企业，通过划拨方式获得了一片

A.土地交易税

B.土地收益金

C.土地出让金

D.所有租金

【答案】B

30、我国国有土地使用权最

）。

A.无偿使用

B.低价转让

C.有偿转让

D.有偿使用和无偿划拨

【答案】D

多选题（共

20题）

1、《关于农村人民公社当

是指（

）必须固定给生产小队使用。

A.劳动

B.土地

C.耕畜

D.农具

E.农用资金

【答案】ABCD

A.主债权消灭

B.担保物权的实现

C.债权人放弃担保物权

D.债务人死亡的

E.法律规定担保物权消灭的

【答案】ABC

3、宅基地使用权人对宅基地享有（

）。

A.占有权

B.使用权

C.收益权

D.有限制的处分权

E.完全处分权

【答案】ABCD

4、关于建国后土地权属的变动，下列说法正确的有（

）。

A.从1950年《土地改革法》到

1962年《农村人民公社工作条例草案》的公布

实施，农村土地由私有变为集体所有，这段时期成为平调土地使用时期

B.从1962年到1982年《国家建设征用土地条例》的颁布，这段时期用地都需

要经过批准

C.从1982年到1986年《中共中央、国务院关于加强土地管理、制止乱占耕地

的通知》的发布，此阶段的特点是乡

镇企业和农村建房乱占、滥用耕地现

象严

重

D.以上所述的法律时期法律关法

文件可以作为认定

不同

系事实性的

及其依据

合

【答案】ACD

5、关于集体之间土地所有权界限的确定，下列选项中说法正确的有（

）。

A.村农民集体所有的土地，按目前该村农民集体实际使用的本集体土地所有权

界线确定所有权

B.乡镇或者村在集体所有土地上修建并管理的道路、水利设施用地，分别属于

乡镇或村农民集体所有

C.经依法批准的乡镇、村公共设施、公益事业使用的农民集体土地，属于国家

所有，但应当对被占地的村民进行补偿

D.经依法批准的乡镇、村公共设施、公益事业使用的农民集体土地，分别属于

乡镇、村农民集体所有

E.乡镇企业使用本乡镇、村集体所有的土地，依照有关的规定进行补偿和安置

的，土地所有权转为乡镇农民集体所有

【答案】ABD

6、（

）属于宅基地使用权的权利主体。

A.农村集体经济组织内部成员

B.城镇非农业户口居民

C.外村、外乡居民依法将户口迁入本村

D.外村集体经济组织成员

E.外乡居民

【答案】AC

7、我国土地权利设定的法定原则包括以下（

）内容。

C.土地权利的效力由法律规

D.土地权利的保护方法由法

E.土地权利的变动要件由法

【答案】BCD

8、我国只存在两种土地所有权制度，确定土地所有权

（

）。

A.确定属于国家土地所有权的主体

B.确定属于国家土地所有权的客体

C.确定属于集体土地所有权的主体

D.确定属于集体土地所有权的客体

E.确定土地所有权的内容

【答案】BCD

9、下列选项中属于土地承包经营权的客体的有（

）。

A.农民集体所有的农地

B.国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地

C.乡镇企业所占用的土地

D.乡村公益设施占用的土地

E.其他依法用于农业的土地

【答案】AB

B.转包

C.互换

D.出租

E.征收

【答案】ABC

11、土地承包合同中，发包人依法履行（

）等义务，保障承包人承包权的

顺利实施。

A.不得违反合同的约定干涉承包人的经营自主权

B.维护承包方的土地承包经营权

C.不得非法变更合同

D.及时交纳承包金

E.按照合同约定为承包方提供生产、技术、信息等服务

【答案】ABC

12、下列案件不作为土地权属争议案件进行受理的有（

）。

A.土地侵权案件

B.行政区域边界争议的案件

C.土地违法案件

D.农村土地承包经营权案件

E.宅基地使用权争议案件

【答案】ABCD

A.依集体土地所有权证

B.法律直接规定

C.享有集体所有权的事实被

D.依据历史现实

E.按照便利原则

【答案】AC

14、关于最高额抵押，下列说法不正确的有（

）。

A.最高额土地抵押所担保的最高债权额是确定的

B.最高额抵押所担保的债权确定前，部分债权转让的

让，但当事人另有约定的除外

C.最高额抵押的抵押财产，只能由债务人提供，不能由第三人提供

D.最高额抵押不受诉讼时效限制

E.最高额土地抵押是对一定期间内将要连续发生的债权作担保

【答案】CD

15、下列可能导致抵押权终止的情形有（

）。

A.土地使用权发生转移的

B.抵押权人免除土地使用权所担保的债务的

C.经抵押权人同意，抵押人以替代担保取代该土地使用权抵押的

D.抵押合同或者被担保的主债权合同依法归于无效或者被

E.土地因不可

抗力灭失的

16、下列自然资源中，（

A.矿藏

B.水流

C.森林

D.山岭

E.草原

【答案】AB

）专属于国家所有。

17、下列选项中，（

）属于确定土地权利概念的内容。

A.土地所有权、使用权和土地他项权利必须依法确定

B.土地权利一旦确定，即意味着土地权利三要素的确定

C.依法确定的土地权利受法律保护，任何单位和个人均不得妨碍该权利的依法

行使

D.土地确权是地籍管理的重要内容

E.土地所有权、使用权和土地他项权利的确定所依照的法律指实体法

【答案】ABCD

18、我国只存在两种土地所有权制度，确定土地所有权归属的问题包括

（

）。