12万平米高档欧式奢华小区项目方案设计(高清大图)

项目方案设计

Project

Design目录01

效果展示篇02

前期分析篇03

设计策略篇04

设计分析篇05

技术图纸篇06

设计说明篇01

效果展示篇Rendering总平面图沿、透视图沿透视图综合楼透视图低层住宅透视图02

前期分析篇Pre-project

Analysis

Project

Design方案设计

区位分析

LOCATION

位于江苏省苏北地区，里下河腹部，全县总面积1160平方千米，水域面积254平方千米，占21.9%，暂属盐城地区。“”之名由县境内建阳、湖垛（今近湖）两镇的首字合称而成，地处黄海之滨，背倚苏北平原,素有“水乡明珠”之称。基地周边情况分析SURROUNDING

THE

BASE

CONDITION

site

西塘河

基地位于县城南新区，东临、南至、西达湖中南路，北至财富广场。地块东侧距离西塘河

风光带约280米，南侧规划为里下河风情城、国际小学城南校区，西侧距离城南医院约450米。

Project

Design方案设计

北地块

南地块

组团内建筑联系

景观栈桥联系：南北地块间以景观栈桥联系，共享公共配套资源及中心景观。规划要点分析

PLANNING

北地块

南地块

道路开口位置人行出入口：西侧为主要人行出入口。车行出入口：东侧为主要车行出入口。

Project

Design

北地块

南地块

建筑布局与城市界面

规划指标：

基地总用地面积129680㎡，容积率1.2＜R≤2.0，建

筑密度≤22%，绿地率≥40%，住宅标准层层高不低于

3米。

北地块社区活动用房500㎡，物管用房500㎡，无配套

商业面积。

南地块该地块物管用房550㎡，无配套商业面积。

城市界面：

合理处理地块内建筑之间和地块内建筑与周边建筑之

间竖向高度关系，形成良好的天际线关系。严格控制

住宅高层建筑展开面宽度，妥善处理好展开面宽度与

建筑高度的比例关系。方案设计03

设计策略篇Design

Strategy

策略一：整体性STRATBGY

01:

WHOLENESS

鱼米之乡

传承历史文脉，城市新地标

Project

Design方案设计

策略二：生态性

STRATBGY

02:

ECOLOGY水乡明珠绿化慢行系统与小区景观的融合，打造健康、运动、绿色的乐活社区

Project

Design方案设计

策略三：标志性STRATBGY

03:

SIGNATURE

品质缔造

盛景叠水景观，欧式奢华风尚，呈现高端尊贵生活的典范

Project

Design方案设计

策略四：企业形象

STRATBGY

04:

CORPORATE

IMAGE企业盛典重现自由、轻松、高贵的生活情境

Project

Design方案设计04

设计分析篇Design

Analysis

规划布局分析LAYOUT

ANALYSIS

两轴

以城市慢行系统为生态绿轴，南北分区之

间的步行系统为规划景观轴线，在串联起

南北地块的同时，将住区内部的景观与城

市景观带完美的结合在一起。

两心

规划设计中，南区北区各自围合出中心花

园景观，这一布局，极大的提升了住区的

品质，从而打造了一个精致优雅的花园社

区。

两组团

以城市绿轴为界，地块自然分为南区北区

两个地块，从而形成两个组团。组团内各

有中心，组团间有机联系，在共享配套景

观资源的同时，也营造出高档大社区的生

活氛围。

城市绿轴

规划景观轴

住宅组团

景观核心

Project

Design方案设计

Project

Design方案设计

功能布局分析FUNCTION

ANALYSIS

方案以汇聚围合的形态为主题，点板结合的手法

为核心，在打造出城市优雅天际线的同时，也形

成了丰富多变的城市界面，从而在树立起一

个高品质住所的新典范。

整个小区以高层住宅为主，利用不同建筑高度的

日照间距不同，使建筑呈南北向布置，充分利用

土地，形成开合有致的建筑空间，避免“行列式、

兵营式”的布局，使整体空间错落有致，形态活

跃而不死板。

住宅的布置：住宅布置遵循“创造社区舒适人居

环境”的原则，严格按照当地满足居住区的日照

与通风的要求进行设计，力求做到疏密有致。

在单体选型上注意避免对视，并满足城市街景形

象的要求。点式高层和板式小高层建筑以较为自

由的形式排列形成“点板结合”的自由空间形态。

高层、小高层及低层住宅不同形态的组合，形成

了富有变化、又生动活泼的宜居空间。

配套设施：本项目按照设计任务书要求不设置配

套商业，在小区的西北角设置一座综合楼，内含

主要为服务本小区的社区活动用房500㎡，南北地

块统一使用的物管用房500㎡，同时设置规模不小

于25m×12m的室内恒温游泳池。形成“森水景

观带”相当于一个社区大公园，是小区的主要公

共开放空间。小区的主要配套设施，如综合楼，

泳池等与景观带融为一体。其他各类公建设施如

活动中心，物管用房、公厕等则主要布置在综合

楼里，其它配套用房（供水、消防、电讯、安防

等）在地下分类集中设置。北地块建设有规模不

小于23.77m×10.97m的网球场、25m×12m的室

内恒温游泳池。南北地块均建设有配套体育设施、

健身场地。统一规划配置2只室内移动式垃圾压缩

箱，每只垃圾压缩箱不少于20m3，做好防尘、除

臭、污水收集及周边绿化，同时方便环卫车辆转

运。

高层

小高层

低层住宅

社区配套

景观设计分析LANDSCAPE

ANALYSIS

方案以叠水盛景围合出南北区各自的中心

花园，再以步行栈道串联两个核心景观区。

这一设计，不但将生态、绿色、运动的慢

生活情态融入于社区之中，完美的提升了

住区自身的档次，同时，也充分融合了建

湖“水乡明珠”之特色，以及雨润地华公

司“雨润丰泽”之意境，更是企业自身追

求极致，专注品质的文化精髓之所在。

步行栈道

中心花园

Project

Design方案设计

交通流线分析VEHICULAR

TRAFFIC

ANALYSIS地下車庫入口地下車庫入口

主出入口地下車庫入口次出入口

主出入口

次出入口

地下車庫入口车行流线人行流线

Project

Design方案设计外部交通：小区对外交通主要依托周围的城市干道，东临、南至、西达湖中南路，北至财富广场。在东、西两面和湖中南路上分别规划了四个主要入口与城市干道连接，在保证业主方便进出的前提下，控制开口数量，使小区管理精简高效。内部交通：小区合理组织人流、车流。小区外围设置环路，车辆进入小区后就近直接进入地下室停车，小区人、车自然分流，使用便捷。小区道路设计将小区景观结合考虑，同时满足消防要求。小区主入口设在湖中南路一侧，各出入口均与小区内部的消防道路连接，消防道平时作休闲步行道使用。道路设计：区内主车道宽7米，消防车道最小宽度不少于4米，可作为消防登高面使用。消防道转弯半径大于12米。采用彩色硬地铺装，并结合草皮砖及小块草皮，平时可作为住户活动的开放空间。园区内道路根据无障碍要求进行设计，面层可结合环境设计要求加铺广场砖。停车系统分析：住宅机动车、非机动车停车主要采用地下设置，小区地面结合配套设施设置部分组团式停车。地下車庫入口

消防流线分析FIRE

LINE

ANALYSIS

Project

Design方案设计本项目四周均有城市道路贴临，交通路网清晰便利。所有内部道路宽度满足消防车通行要求。高层建筑周围，设环形消防车道，或沿高层建筑两个长边设置消防车道。多层建筑（综合楼）均有消防车道到达。消防车道采用显性消防车道和隐性消防车道两种形式，宽度不小于4米。尽头式消防车道设有回车场，回车场不小于15mX15m。道路最大设计纵坡不大于8%,消防登高扑救场地的纵坡不大于2%,道路设计荷载满足消防车30吨行驶要求，消防车道转弯内半径不小于12米。沿主要消防道设室外消火栓，设置距离为100米。消控室设置于北地块一层，能控制消防所有联动对象，接收各消防报警的状态。地下車庫入口地下車庫入口主出入口次出入口

地下車庫入口

地下車庫入口

主出入口

次出入口

地下車庫入口消防流线隐形消防流线消防登高面

日照分析SUNSHINE

ANALYSIS

日照分析参数

1、

地理位置：县城市规划区，东经119°47′，北纬33°30′。

2、有效时间带与分析基准日：

上午8时至下午4时

(大寒日，

2011年1月20日）

3、时间统计方式：不多于两时段累加，每时段不短于30分钟。

4、分析采样时间间隔：

1分钟。

5、采样点间距：窗户0.5米；建筑、场地：1米。

6、入射角取15°；

最大忽略时间：0。

7、满窗设置：窗户两端同时照到为满窗。

8、计算高度：室内地坪统一为±0.000，窗户按离室内地坪向上

0.9米。

9、分析软件：江苏省建设厅苏建函规[2005]47号明确使用的

SUN日照分析软件。

计算结果:

满足大寒日累计3小时日照时间（部分不满足户型为物业管理用

房）

小于1小时

1

-

2小时

2

-

3小时

3

-

4小时

4

-

5小时

5

-

6小时

6

-

7小时

7

-

8小时

8小时

Project

Design方案设计

户型设计HOUSE

TYPE

DESIGN

户型特色：

1、利用凸窗创造更多使用空间，提升住宅品质

2、方案设计为大面宽户型，明厨明卫，且拥有南向景观客厅、卧室

3、北向多布置辅助房间，充分利用南向面宽，改善住宅日照条件

Project

Design方案设计

立面设计ELEVATION

DESIGN

立面设计

建筑立面设计以古典风格为切入点，结

合当地文化特色，赋予建筑形体以

深浅咖啡色系的搭配。横竖线条的结合

及建筑顶部的造型处理，更是强化出极

具品质感的建筑体量，给人以尊贵、豪

华的居住体验。

蓝灰色窗间墙

浅咖啡色涂料

深咖啡色仿石漆

深咖啡色石材

Project

Design方案设计

材料选择MATERIAL

CHOOSE

色彩设计

立面构成以深咖啡色石材为基座，深浅咖啡

色涂料搭配为主体，辅以木色百叶，局部深

灰色涂料，旨在打造高档住区的独特气质。

Project

Design方案设计05

技术图纸篇Technical

Drawings总体经济技术指标表其中

总用地面积：总建筑面积（全部）：总建筑面积（计容）：

高层住宅

129680324822.20255041.10240981.10平方米平方米平方米平方米联排别墅洋房10560平方米（48套x220㎡/套）北综合楼南综合楼3150

350平方米平方米（见备注）（见备注）地下室69781.1平方米（含设备用房）居住户数：2268户3.2人/户居住人数：

容积率：建筑密度：

绿地率：建筑层数：建筑高度：

7258

2.0

20%

40%

2~3310~100人层米机动车停车位：2552辆含室外地面停车：

396辆。均在小区外环组团停车，人车分流非机动车停车位：5105辆备注北综合楼面积包含：南综合楼面积包含：物管用房1050㎡（北区指标500+南区指标550）、社区活动用房500㎡、其它辅助用房1600㎡管理辅助用房350㎡

总平面图北地块-总体经济技术指标表总用地面积：61780平方米总建筑面积（全部）：120823.97平方米总建筑面积（计容）：91416.76平方米其中高层住宅77706.76平方米低层住宅10560平方米（48套x220㎡/套）北综合楼3150平方米（见备注）南综合楼0平方米（见备注）地下室29407.21平方米（含设备用房）居住户数：708户居住人数：2266人3.2人/户容积率：1.5建筑密度：20%绿地率：40%住宅建筑层数：2~33层住宅建筑高度：10~100米机动车停车位：613辆含室外地面停车：120辆。均在小区外环组团停车，人车分流非机动车停车位：1830辆备注北综合楼面积包含：物管用房1050㎡（北区指标500+南区指标550）、社区活动用房500㎡、其它辅助用房1600㎡南综合楼面积包含：管理辅助用房350㎡南地块-总体经济技术指标表总用地面积：67900平方米总建筑面积（全部）：203998.23平方米总建筑面积（计容）：163624.34平方米其中高层住宅163274.34平方米平方米北综合楼0平方米（见备注）南综合楼350平方米（见备注）地下室40373.89平方米（含设备用房）居住户数：1560户居住人数：4992人3.2人/户容积率：2.4建筑密度：20%绿地率：40%住宅建筑层数：2~33层住宅建筑高度：10~100米机动车停车位：1939辆含室外地面停车：276辆。均在小区外环组团停车，人车分流非机动车停车位：3274辆备注北综合楼面积包含：物管用房1050㎡（北区指标500+南区指标550）、社区活动用房500㎡、其它辅助用房1600㎡南综合楼面积包含：管理辅助用房350㎡

Project

Design方案设计

地下室平面图BASEMENT

FLOOR

PLAN

南北地块地下车库总指标：

机动车停车位数量：2156辆

非机动车停车位数量：5105辆

北地块地下车库总指标：

建筑面积：29407.21平方米

立体停车位数量：493辆

非机动车停车位数量：1830辆

用地红线

南地块地下车库总指标：

建筑面积：40373.89平方米

立体停车位数量：1663辆

非机动车停车位数量：3274辆

户型平面图HOUSE

TYPE

FLOOR

PLAN

Project

Design方案设计

户型平面图HOUSE

TYPE

FLOOR

PLAN

Project

Design方案设计

户型平面图HOUSE

TYPE

FLOOR

PLAN

Project

Design方案设计

户型平面图HOUSE

TYPE

FLOOR

PLAN

Project

Design方案设计

户型剖面图HOUSE

TYPE

SECTION

PLAN

Project

Design方案设计

户型平面图HOUSE

TYPE

FLOOR

PLAN

Project

Design方案设计

户型平面图HOUSE

TYPE

FLOOR

PLAN

Project

Design方案设计

户型平面图HOUSE

TYPE

FLOOR

PLAN

Project

Design方案设计

户型平面图HOUSE

TYPE

FLOOR

PLAN

Project

Design方案设计

户型平面图HOUSE

TYPE

FLOOR

PLAN

Project

Design方案设计

Project

Design方案设计

户型剖面图HOUSE

TYPE

SECTION

PLAN

户型平面图HOUSE

TYPE

FLOOR

PLAN

Project

Design方案设计

户型平面图HOUSE

TYPE

FLOOR

PLAN

Project

Design方案设计

户型平面图HOUSE

TYPE

FLOOR

PLAN

Project

Design方案设计

户型平面图HOUSE

TYPE

FLOOR

PLAN

Project

Design方案设计

Project

Design方案设计

户型剖面图HOUSE

TYPE

SECTION

PLAN

户型平面图HOUSE

TYPE

FLOOR

PLAN

Project

Design方案设计

户型平面图HOUSE

TYPE

FLOOR

PLAN

Project

Design方案设计

户型平面图HOUSE

TYPE

FLOOR

PLAN

Project

Design方案设计

户型平面图HOUSE

TYPE

FLOOR

PLAN

Project

Design方案设计

Project

Design方案设计

户型剖面图HOUSE

TYPE

SECTION

PLAN

户型平面图HOUSE

TYPE

FLOOR

PLAN

Project

Design方案设计

户型平面图HOUSE

TYPE

FLOOR

PLAN

Project

Design方案设计

户型平面图HOUSE

TYPE

FLOOR

PLAN

Project

Design方案设计

户型平面图HOUSE

TYPE

FLOOR

PLAN

Project

Design方案设计

Project

Design方案设计

户型剖面图HOUSE

TYPE

SECTION

PLAN

户型平面图HOUSE

TYPE

FLOOR

PLAN

Project

Design方案设计

户型平面图HOUSE

TYPE

FLOOR

PLAN

Project

Design方案设计

户型平面图HOUSE

TYPE

FLOOR

PLAN

Project

Design方案设计

户型平面图HOUSE

TYPE

FLOOR

PLAN

Project

Design方案设计

Project

Design方案设计

户型剖面图HOUSE

TYPE

SECTION

PLAN

户型平面图HOUSE

TYPE

FLOOR

PLAN

Project

Design方案设计

户型平面图HOUSE

TYPE

FLOOR

PLAN

Project

Design方案设计

户型平面图HOUSE

TYPE

FLOOR

PLAN

Project

Design方案设计

户型平面图HOUSE

TYPE

FLOOR

PLAN

Project

Design方案设计

Project

Design方案设计

户型剖面图HOUSE

TYPE

SECTION

PLAN

户型平面图HOUSE

TYPE

FLOOR

PLAN

Project

Design方案设计

户型平面图HOUSE

TYPE

FLOOR

PLAN

Project

Design方案设计

户型平面图HOUSE

TYPE

FLOOR

PLAN

Project

Design方案设计

户型平面图HOUSE

TYPE

FLOOR

PLAN

Project

Design方案设计

Project

Design方案设计

户型剖面图HOUSE

TYPE

SECTION

PLAN

Project

Design方案设计综合楼平面图

CLUB

FLOOR

PLAN

一层平面图

Project

Design方案设计综合楼平面图

CLUB

FLOOR

PLAN

二层平面图

Project

Design方案设计综合楼平面图

CLUB

FLOOR

PLAN

屋顶平面图

Project

Design方案设计综合楼平面图

CLUB

FLOOR