天津商住大厦施工及质量情况介绍(海河杯)

天津***大厦工程“海河杯”施工及质量介绍一、工程概况1、工程名称：天津***大厦2、工程类别：商住3、工程主要使用功能：高层为住宅，裙房为商铺，地下室为车库和设备用房。工程规模：天津***大厦工程由A、B楼及裙房组成,工程总建筑面积37203.45m2(含地下建筑面积9390.96m2)，建筑高度：A楼84.95m，B楼83.8m，建筑层数：A楼地下室一层，地上26层，B楼地下一层，地上27层，裙房商业2、3层。A、B楼均为剪力墙结构,裙房商业为框架结构。基础采用混凝土搅拌灌注桩，筏板基础。6、工程开工日期：2008年3月工程竣工日期：2009年12月28日7、工程验收日期：2010年3月25日8、验收单位：9、全面验收单位：天津市河北区质量监督站10、工程质量自评等级：优良（按GB50375-2006评定）11、工程质量核定等级及核定单位：优良（按GB50375-2006核定）12、工程竣工备案单位：13、承建单位及承建内容：二、工程技术难点与新技术推广应用情况1、工程施工的主要难点及技术措施：⑴本工程位于小区腹地，场地狭小，建筑物占地面积大，材料堆放局促。⑵在地下室结构施工阶段：地下室底板大体积砼厚1m，根据后浇带布置分三次浇筑，每次一次性需浇注砼达1670m3；在施工中采用预拌混凝土双掺技术，优化配合比，通过信息化施工及时掌握大体积混凝土温升情况，根据温升情况及时采取保温措施，大体积砼至今未出现任何裂缝，无任何渗漏现象，混凝土强度完全符合设计要求。⑶在主体结构施工阶段：采用先进的测量仪器，专职测量师放样，严格控制框架主体的轴线与标高、框架柱墙总高垂直度控制在规范允许范围内。严格把好模板、钢筋、砼几道工序的过程质量关，砼表面平整、垂直、构件断面尺寸符合要求，砼密实性好，无蜂窝、麻面缺陷，观感良好。⑷在装饰施工阶段：①严格控制所用材料的进场质量。一是做到货比三家，择优使用；二是设置样品,并严格按样品进货；三是严格材料现场检测及试验；四是严格材料进场的报审使用。②坚持样板引路，各分项工程施工，先由施工班组按工序要求，认真做出样板墙、样板间，请设计、监理、建设单位等有关人员共同验收通过后，进行大面积施工。③采用信息化施工技术，对外墙面砖、外墙干挂石材、地面玻化砖等进行计算机辅助放样，确保装饰面层整体外观达到分隔清晰、横竖成线。⑸水卫及电气工程从管件预埋到施工安装全过程，强调与土建施工密切协调，严格按设计图纸和规范组织施工，做到布置合理、标志清楚、管道顺直、连接固定牢固，达到可靠、准确、安全、细致、美观。2、新技术推广应用情况：本工程在施工中坚持推广应用新技术：基础混凝土灌注桩定位放样采用全站仪；地下室混凝土添加HEA防水剂，抗裂无收缩砼；主体结构采用HRB400级钢筋；竖向钢筋采用直螺纹机械连接；外墙脚手架采用悬挑钢管架子；污水全部集中采用中水处理；消防系统采用火灾自动报警及联动系统；深基坑工程监测和控制技术、大体积混凝土温度监测和控制技术和企业管理信息化技术等七大项10小项新技术。成功地处理与解决了该工程在施工上的多项技术难题，使工程质量与工期得到保证，并带来显著的经济与社会效益。三、工程质量情况本工程基础垫层采用C15的混凝土，地下室采用强度为C35的商品混凝土，其余的均为C30混凝土。1、地基与基础工程：本工程按设计要求共设置29个沉降观测点并进行沉降观测，首次观测时间为2007年11月28日，末次观测时间为2008年7月11日，共观测29次，最大沉降量18mm，最小沉降量12mm，沉降速率为0.13mm，无裂缝、倾斜、变形，符合设计要求。至今沉降已趋于稳定。本工程地基部分于2008年4月21日框架主体砼质量优良。无出现影响主体结构安全的裂缝，按规范取样的试块强度全部达到设计要求，结构测量总高度的垂直偏差最大为24mm，小于规范允许偏差值30mm和h/1000。主体工程验收时间为2009年4月21日。3、建筑装饰装修工程：（1）裙房外墙首层采用干挂花岗石，裙房二层以上采用铝塑板。A、B楼高层外墙采用弹性涂料。饰面色泽均匀、接缝平整、横竖线条顺直、阴阳角线清晰分明，整体观感好。地下室坡道地下室坡道外檐整体室内楼梯外檐整体室内楼梯（2）内墙面装饰采用内墙专用腻子，表面平整、立面垂直、阴阳角方正挺拔、线条清晰、观感好，表面平整度偏差值最大值为2mm。（3）电梯前室顶棚采用防潮高强度石膏板铝合金龙骨吊顶，龙骨和面板安装平整，无下垂、亮缝和翘角，与墙面的装饰线顺直、边界清晰。（4）公共部分楼地面采用防滑面砖，铺设平整（最大偏差值均小于0.6mm）、（5）4、防水工程（1）屋面防水等级及做法：屋面防水等级为二级，采用3厚SBS改性沥青卷材双层。（2）厕浴间地面与墙面面层防水做法：厕浴间地面与墙面采用1.5mm厚聚氨酯防水涂料。。（3）屋面与厕浴间的蓄水试验情况：（4）地下室防水等级及做法：地下室防水等级为二级，防水做法为结构自防水混凝土和3mm厚SBS改性沥青卷材，地下室无渗漏。5、设备安装工程6、建筑电气及智能建筑工程电气及智能建筑工程从管件预埋到施工安装全过程，与土建施工密切协调，严格按设计图纸精心组织施工。成排开关、插座、灯具等布置合理、间距均匀、美观。配电箱箱内接线整齐，弧度顺畅，线色清晰，连接牢靠，布置合理，回路编号清晰。各种设备接地可靠。四、工程技术资料情况工程技术资料分类编目完整齐全，组卷规范，内容真实、有效，已建册归档，便于查找。五、工程主要质量特色1、地下室车库地面随浇随磨成型，表面密实平整洁净，色泽均匀，无龟裂、空鼓等缺陷，分仓缝大小适宜，观感好，使用至今无任何龟裂、起砂、空鼓等缺陷，观感良好。主楼外墙线角方正、棱角分明、垂直度及平整度偏差均在2mm范围内；涂料饰面大面积色泽均匀、平整、线条精细，观感较好。3、裙房外墙首层干挂花岗石及二、三层铝塑板施工中通过电脑准确放样，精心选材，整个饰面色泽均匀、接缝平整，特别是裙房东面弧形凸窗弧度缝平顺、自然，整体观感好；历经两个雨季考验，无渗漏现象发生。4、一层门厅地面贴玻化砖面层，排砖合理，铺贴平整（平整度实测偏差均小于0.2mm）、缝隙顺直、大小一致、色泽均匀、无空鼓。电梯前室采用不同颜色面砖饰面，表面洁净、图案清晰、色泽均匀，镶边正确、拼缝严密，不同颜色、材料相交处界线清晰、整洁。5、楼梯踏步整齐、花岗石面层缝隙大小一致，铺贴顺直牢固；不锈钢栏杆平直光滑、节点处理精致；内墙涂料表面光滑、洁净、颜色均匀、无抹痕、线角和灰线平直、方正、棱角整齐。6、内墙面和顶棚室内装饰表面平整、立面垂直、阴阳角方正、线条清晰、观感好。7、8、上人屋面铺贴１00mm×１00mm防滑面砖，接缝平整，缝隙均匀匀顺直，分仓大小适宜，色泽均匀，细部节点做法精致、坡向合理、排水通畅无渗，屋面防水采用SBS改性沥青卷材2层，经48小时蓄水试验和两个雨季考验未发现渗漏现象。屋面天沟烟道孔透气孔屋面天沟烟道孔透气孔接水盆接水盆9、成排灯具安装成排成线，各分户配电箱箱内接线整齐，弧度顺畅，线色清晰，连接牢靠，布置合理，回路编号清楚明朗，观感好。六、不足之处消防楼梯由于用户在装修使用过程中个别墙面有污染,楼梯踏步有个别磕碰破损。七、综合效果及获奖情况本工程巧用地貌，选材得当，户型结合气候特点，布置合理，外观简洁、现代，别具一格，门厅大堂宽敞明亮大气，地下车库自然通风、宽敞明亮。于2007年11月29日一次性通过竣工验收，工程结构、单位工程施工质量评价均达到高质量等级标准。先后荣获200９年天津市“结构海河杯”、200９年获得“天津市文明工地”称号，交付使用一年多来，使用单位对该工程质量给予较高的评价。天津***大厦工程发布的项目成果“５Ｓ活动创建绿色文明工地“获得天津市２０