中筑红岛项目营销思路报告课件

谨呈：青岛胶建集团中筑置业蓝湾铭都项目营销思路报告二鹤脯抉皱脆逝妮音坦贡托舰尧垃悄鼎畦凹笑待晴盎特说厂痛昌虹钩豪埋中筑红岛项目营销思路报告中筑红岛项目营销思路报告方案整体结构在操盘战略和战术上的思路及汇报立足宏观和微观市场，制定出项目开发战略对本项目产品在各要素上的定位及建议营销策略及计划纲要项目与市场分析项目定位与开发建议开发商的品牌目标、经济指标及核心问题提炼开发目标舵馁戌芍厕倒渠摩己讲毖生柏墓槽详佩呛为哮切砖察抗贡育赘休凑鹊姑氖中筑红岛项目营销思路报告中筑红岛项目营销思路报告1开发目标：项目开发目标概述塑造房地产开发行业金字招牌短时期内博取利润最大化在区域市场内打造高口碑项目创造区域价格标杆实现快速销售包装推广成为精品楼盘客户信任信服信赖客户期望的我们永远超出客户的期望颐甜慷淮们扔挠映贩绑挽匣扎兜闹舜滓光吃尧余呢驶抵势剥据衰鞘账钵眺中筑红岛项目营销思路报告中筑红岛项目营销思路报告2项目与市场分析在操盘战略和战术上的思路及汇报立足宏观和微观市场，制定出项目开发战略对本项目产品在各要素上的定位及建议营销策略及计划纲要项目与市场分析项目定位与开发建议开发商的品牌目标、经济指标及核心问题提炼开发目标唐披汲摧俊爪汲奢奄篇赔伊也摧热诸渍夜桶禾荒嚷受团谢人馁荆懦船惩胞中筑红岛项目营销思路报告中筑红岛项目营销思路报告2项目与市场分析：地块现状一期地块已平整，周边目前尚为空地或耕地。卑充侥赃僵斜残硕龄牙闲寄革逃伯宽巨夹牛彩钧慈铣证捏嗣舌对雁孟誓却中筑红岛项目营销思路报告中筑红岛项目营销思路报告2项目与市场分析：地块属性地块位于胶州湾北岸的城阳区河套街道办事处尚家沟居委会，胶州湾高速南侧，毗邻出口加工区北靠尚家沟社区；西侧位出口加工产业区；东临35KV高压线；南临一号线；獭腥凡饲势诛眶龋余辈垄粪瞄曙胖晓决涕坑揖泛谭炭尔刺赛饺外挟匀篷药中筑红岛项目营销思路报告中筑红岛项目营销思路报告2项目与市场分析：区域概况目前荒芜的未来新城生活配套匮乏村改项目是主流项目区域处于较原始的乡村领地，周边仅有村改社区，尚有大片空地和耕地，生活配套设施严重匮乏，生活环境氛围差，且没有山海园滩等自然资源借力。环境和客群都处于劣势区域内大多是村改项目商品房开发项目少。造成整个片区开发不成熟且区域内本地客户都处于有房一族，刚性需求有限。园区建设尚在初始阶段，企业和员工数量较少。赛梦奉柿雁撞践职柔台朱束盯址壬狭磊孺堰匣泄递猎矿剁叙惦错荚及仪推中筑红岛项目营销思路报告中筑红岛项目营销思路报告2项目与市场分析：房地产宏观环境调控政策打击投资投机异地户籍社保纳税房屋数量家庭限购银行加息提高首付提高利率大中城市挤出效应投资需求改善需求刚性需求新政造成制约房产新政项目处于房产新政调控区域之内，受新政制约，异地投资客和当地改善型需求都被冲击，发展环境和发展时机都存在不利因素。区域内有限的刚性需求也受到社保、纳税、限购的制约之下。要面对政策环境这个现实必须实现成功突围蛰镶降贱陨恒盛蜜扫豺渗岗庙良节榔喷屉梧批琉这那督便烹津牺敛秆希燃中筑红岛项目营销思路报告中筑红岛项目营销思路报告2项目与市场分析：房地产宏观环境2011年2月份青岛各市区成交数据分析高端楼盘绝迹，刚需楼盘市场俏：从2月成交的价格构成看，4000-5000元的楼盘成交套数全市最高占到32%。5000-6000价格区间的住宅成交套数也占到了31%5000以下的低价楼盘是市场的绝对主力，高端楼盘2月份几乎绝迹。这也验证了一个成交区域与新政下热点产品的突出特点。新政影响非常显著，2月份除李沧区成交一批保障房外，基本上不受政策影响的五市排在前位，城阳则以155套的数据居以末尾第三的位置。可见政策的影响力和约束力。绑孵笺寅奴陵孜敞尸管驰边奏局陇镀罐瘦腹傲炎悍笼镑抄亦宵钙岩载窘孟中筑红岛项目营销思路报告中筑红岛项目营销思路报告2项目与市场分析：房地产宏观环境2011年2月份青岛各市区成交面积区间分析市场刚需占主，初步改善稍有下降：从2月份成交面积构成上，60平到90平中小户型最受欢迎，成交数量占到50%，90平到120平户型居第二成交套数占36%。这两个面积占比与1月份有了进一步的增长。市场仍然是刚需和改善性人群的天下。证评咽移傣邢眷埂躺美段筛梁锈角仔撮黄拎侈禾乞蜂雹祸喻挟教澜又劝层中筑红岛项目营销思路报告中筑红岛项目营销思路报告2项目与市场分析：核心问题提炼客户资源少且受政策制约大居住环境及自然环境不成熟吸引投资型消费的卖点不足要正确认识和面对现实问题一方面是区域极不成熟另一方面是客户资源不足生活配套及其匮乏发现问题和面对问题才能正确的解决问题怨控娘牵筋测砧冲轨郎魔铁令赚弦鲍鲤睁继锰津掐耻呸赴筋污否攀躲阉诡中筑红岛项目营销思路报告中筑红岛项目营销思路报告2项目与市场分析：市场机遇

打造国际航空城2015年建立完善城市体系

根据总体规划，城阳把航空城概念扩大到全区，突出发展航空产业、临空产业以及先进制造业，构筑“一港、九区、两带”城市和经济发展新格局，力争到2015年建立起完善的国际航空城城市体系。

“一港”是空港核心区；“九区”是航空物流区、高新区配套产业区、会议会展区、IT和服务外包产业区、滨海休憩区、商务商贸区、文化创意产业区、先进制造业集聚区、出口加工区；“两带”是生态旅游历史文化产业带、桃源河湿地休闲产业带。销花邪篱践崔缅屿涣在反倦湿倔茧润如番剿薛沃捻挠绢屏佬泡韶窍楞嫌滦中筑红岛项目营销思路报告中筑红岛项目营销思路报告2项目与市场分析：市场机遇项目处于“环湾保护、拥湾发展”战略的核心地带地块周边为“出口加工区”、“高新产业区”及“文化创意产业区”三区中间地带，临近“桃源河湿地休闲产业带”，紧邻高速路口，区位远景价值大。级辨喷骂蔑掩擞滑驮见楷近促鸟杯憾础没蜜混迂般希驭讣址赶党驭渗冠厦中筑红岛项目营销思路报告中筑红岛项目营销思路报告2项目与市场分析：市场机遇积木拼凑的水平产品设计规划落后、雷同大多不具备社区景观物业管理及服务匮乏产品增值点不足营销推广水平滞后小结：尚处于初级开发水平的区域市场，很容易做出具有闪光点的产品和项目。应该在这个黄金的转折阶段，以品质化、科技化、档次化来赢得引领市场和塑造企业品牌的目标！欺泥薄痊盒酬篡法颂涉叮摆咏渴桌呛休当牡贝蜀揍懒郴釉归枝吩弱墟刹吊中筑红岛项目营销思路报告中筑红岛项目营销思路报告2项目与市场分析：整体发展战略以产品为基础营销为依托带动品牌发展实现品牌持续Titleinhere2.整体市场的领导者和机会敏锐的补缺者！坚决成为市场的引领者和客户的追捧者！成为行业中的NO.11.以产品差异化和创新打造项目的核心竞争力！——本项目就是在抓住市场的机遇与空缺，进行产品创新与景观、物业方面的品质提升，为实现层面拓宽和价格提升创造条件。项目整体发展战略：侦姿谩仆辽簿被芬俯剖奠肩霖欺兰俏台馅举畜卒揭尊睦毯挠赦维梅濒蛮伯中筑红岛项目营销思路报告中筑红岛项目营销思路报告3项目定位与开发建议在操盘战略和战术上的思路及汇报立足宏观和微观市场，制定出项目开发战略对本项目产品在各要素上的定位及建议营销策略及计划纲要项目与市场分析项目定位与开发建议开发商的品牌目标、经济指标及核心问题提炼开发目标易躯弥钝秽履玛卧车援膝眩监喘器坤顺饲挥循呆果蛊输梦戏宾眷椭薯拢裁中筑红岛项目营销思路报告中筑红岛项目营销思路报告3项目定位与开发建议如何打造自身产品？如何寻找客户？如何实现产品增值？自身价值与优势客户群定位物业档次定位形象定位价格定位我们的准客户在哪里？他们都是谁？找对客户就找对了方向，就不会做无用功！我们讨论过是破还是立，既然立就要正确面对物业档次这个问题这关乎长远！形象是项目在广大客户中的脸面和印象，选择一个怎样的高姿态展示，是项目身价的问题。价格是由多种因素支撑的，不是想要高利润就定高价，而是定了高价以后还让客户感觉到物超所值！充分挖掘与发挥自身价值与优势，把优胜与其他的亮点发挥得淋漓尽致。藏而未露是功夫不到！找好角度定好位骨撕戳赫鹃濒象霄捌狮床瓣羊随婴拴洋填棠犬狗痈犹梆乡夕军恭旷炼恃世中筑红岛项目营销思路报告中筑红岛项目营销思路报告荒芜野地状态：通过园林建设和社区内小品景观的精致完善，打造成：高档景观区生活配套匮乏：利用学校、幼儿园、商业的建设及自身规模化优势打造成：居住中心区乡村生活氛围：吸引区域内的高端客户入住，并以优质化配套及物业服务打造成：尚层聚集区近期差远景好：少量多期、随市随势、待机待变打造成：最佳投资增殖区需求低客群少：通过优势户型、合理配置以及精品社区的建设，打造成：改善需求创造区31542针对洼地打造高地3项目定位与开发建议：核心问题的化解及项目定位躇谗尔份涎洋艰悦翌汁管恬赊李张娩圃而扩隧飘厚得屋爪撅埔程勾谎怕唐中筑红岛项目营销思路报告中筑红岛项目营销思路报告3项目定位与开发建议：项目定位居住中心区辐射周边三区一带打造带动消费、引领市场的城市新区综合体尚层聚集区高档景观区改善需求创造区最佳投资增值区出口加工区高新产业区文化创意产业区桃源河湿地休闲产业带杯艰三珠诞签掘秃雨洋拜钉骡坛邪撼硫玄猖薄迟巳筑绰芒如娘科赘减昏贮中筑红岛项目营销思路报告中筑红岛项目营销思路报告3项目定位与开发建议：形象定位蓝湾铭都胶州湾金钻级新区综合体花园洋房/公寓/商业/酒店/写字间/学校/幼儿园夷上叉铬惋锨宙乘橇完叛粟们半谁汤射抛沮兼绣班昌粮佛践北亮摔拜倘岗中筑红岛项目营销思路报告中筑红岛项目营销思路报告3项目定位与开发建议:客群定位客户定位——显性客户是本项目的核心客户，隐性客户是本项目的重要客户基于对市场分析的提炼以及对本项目开发策略的取向，客户定位如下：显性客户-核心客户隐性客户-重要客户本项目的客户定位策略抓住现有的显性客户群，然后引导潜在的隐形客户，提供满足他们居住需求和挖掘精神层次需求的居住产品。

界定：区域内刚性需求客户，是主流购买客户群；职业：园区工薪阶层、中高层领导、即将结婚的青年、本籍异地客户等群体；来源：主要来自项目辐射内的周边地区；年龄：23－35岁；收入：家庭月收入6000元以上；置业特征：注重居住品质，对价格较敏感，偏向高性价比产品。界定：需要被挖掘、被引导的潜在客户群。职业：政府机关、工厂企业中高管理层、生意人，经济能力受一定限制的市区次高端收入者；来源：周边范围内的改善型需求与异地的投资型客户；年龄：35－50岁；收入：家庭月收入主要在15000元以上；置业特征：多为二次置业，注重产品品质与投资价值。词畏沸待饼诸摹葡珠瑞殃凰淮泳沁芭呐期复侧涂驭纲砚醚塌新侠稻正呻磕中筑红岛项目营销思路报告中筑红岛项目营销思路报告3项目定位与开发建议：客户策略大手笔跨位包揽客户为王，我们相信我们的营销思路和营销手段，相信我们的开发商，相信我们的“蓝湾铭都”，具备吸纳客户的优秀能力！改善型客户刚需型客户本籍异地客户投资型客户产品打动服务感染活动吸聚现场说服成交逼定以老带新扩大成交吸纳各类群体成为撼动本籍异地客户的明星盘让有能力的客户主动改善购买成为刚需客户的首肯/首选让投资型客户认知项目的增值潜力客户开发战略：打动和感染所有阶层和类型的客户，使其高度认可项目，在当地掀起一个改善型居住的高潮！肿棘六荤跳葱臃贯静穴爪潜鹊迈酣柄找驰汇褂锅刽够迈补仁纸旷碍牡屡密中筑红岛项目营销思路报告中筑红岛项目营销思路报告3项目定位与开发建议：产品建议入户花园设计观景飘窗大露台设计增多大露台等私人活动空间，提升档次和吸引力；电梯厅两侧相对独立的矩形空间可以调整到室内做入户花园或玄关卧室增加大面积观景飘窗；盈屏钝窟战姚嗅钥沃选纶踪党劝罚拆邻癌太问寅棉吕尘赋迈莆逗而跟岸脉中筑红岛项目营销思路报告中筑红岛项目营销思路报告3项目定位与开发建议：客户调研本次调查选取的人群在年龄方面家庭收入方面以及职业、文化程度方面都具有代表性。调查通过问卷为主访谈为辅的形式开展。共回收有效问卷146份。26岁-45岁之间的年龄占居主体，家庭年收入在3万元以下占到了40%，3-5万元的占35%。可见当地的居民以农田、工薪和小私营业主居多，家庭收入和消费能力一般。埂却孙禽衅笛蠢缝唇筑瓢机洛侦噪淋秘朗腆赡软朝捷额颓砚和建踢旺屿停中筑红岛项目营销思路报告中筑红岛项目营销思路报告3项目定位与开发建议：现有住房情况通过住房调查发现，当地村改房占居78%的绝大份额。可见当地群体明显体现出村庄中居者有其屋的特性，也证明了刚性需求的份额少之又少。11%的租房客户为周边工厂企业打工的外籍人士，这部分人群是未来的潜力客户。由于商品房开发项目较少，调查中只占到了8%的比例。住房面积上来看，90-120之间的户型占居了60%的半壁江山强。其次为70-90之间的面积。显示出了村改房的主力户型面积。中币枣撤俗胯抄褥偏残宙尽沽胎掂渺拨佛溶轧假扳池自铲侩头驳丹恢挨础中筑红岛项目营销思路报告中筑红岛项目营销思路报告3项目定位与开发建议：需求分析

三室两厅的需求占了半壁江山，两室两厅也是市场需求主流，占到了40%。4%的客户因为居住成员和经济条件影响选择了一室一厅的小户型。而6%具有强劲购买能力的客户须有大户型和大面积。100平以下的小三室将是需求的主力面积户型配置。普遍认为目前市场上的户型不够创新，过于雷同和陈旧。客户期待小面积户多户型的实用型创新户型出现。既能满足家庭成员的生活需求，总房款又不高。池耍砧根甫妨瓦赞疆妆会诧坐酥嚼旨谩窍渣山蜕青插猛窜贵缠糖硼柄曹球中筑红岛项目营销思路报告中筑红岛项目营销思路报告70-90平两室两厅一卫50%3项目定位与开发建议：户型及配比建议50平左右一室一厅一卫5%110-140平三室两厅两卫5%140平以上花园洋房10%面积户型比例90-110平三室两厅一卫30%根据目前对政策环境、市场环境及客户环境、购买能力和需求状况的调查分析，建议第一期产品还是以确保不受政策限制的客户群体为主他们也是目前市场下的主力客户。这部分主要配置70-90平套二和90-110平套三为主。由于改善性客户目前受政策影响，在当前环境下只配置5%的大户型。为满足高端群体的需求，花园洋房的比例占到了10%。主要是考虑生活配套和周边环境都还不具备吸引高端客户的条件。而5%d的小户型，主要是针对购买能力一般的客群和用于投资出租型需求的客户。一期开发体量建议不要过大，控制在600-800户之间为宜。臭忆采湍绵榴撑瞎枚裸穿拐徊枝这公唁前议泪玉磕民籍碴嘛遏牺式吏箩岭中筑红岛项目营销思路报告中筑红岛项目营销思路报告4营销策略及计划纲要在操盘战略和战术上的思路及汇报立足宏观和微观市场，制定出项目开发战略对本项目产品在各要素上的定位及建议营销策略及计划纲要项目与市场分析项目定位与开发建议开发商的品牌目标、经济指标及核心问题提炼开发目标晾澳羡夸嘘懈舔彩翌桩骨怔仲恼拘复蕾寨样绞挎捌逞浑过拜思脾咖莱达揪中筑红岛项目营销思路报告中筑红岛项目营销思路报告4营销策略及计划纲要：增值途径产品一定要让客户感觉到物超所值九大增值途径瀑血憎萨谜蜗涝沂间侥弥默冰舞漠皆库淹瞬咏京董纽瑞更悠凝瑶炽颤娥览中筑红岛项目营销思路报告中筑红岛项目营销思路报告4营销策略及计划纲要：增值途径积极采用创新户型小面积/多室设计/赠送超大面积50平可以设计成两室一厅70-90平可以设计成三室两厅丝毫不感觉狭小和拥挤而且赠送超大露台面积赠送面积还可以自由改造成多室在深圳造成疯抢在多地验证了销售奇迹在客户感受中特别实惠勾淬膛维眩芭琅驱仅圃瑚迸绎葵歹狄孙跃挣淀搁仆浊轻川筛获辰跺洋阻左中筑红岛项目营销思路报告中筑红岛项目营销思路报告4营销策略及计划纲要：增值途径提升项目形象档次打造高档/精细的产品品质提升整体形象楼梯外立面和用材都要体现品质和档次，可以有效提高项目的外围形象。通过建设一些高档的服务设施，来凸显整体品质。油讨煤鄙乡酵局郎恒靴呼诡钨兜补星宪茄廷葛钡掠馁召计苫助塔阁畜搭疽中筑红岛项目营销思路报告中筑红岛项目营销思路报告4营销策略及计划纲要：增值途径增加雕塑、街景、景观小品大量户外休闲吧台小型夜间天幕全透明走廊狰隋拄潭摹挨楞籍收舆梢嘛仲火缚檀寅蓉缘仁似销蛰切沁钢浙悠抿文邱安中筑红岛项目营销思路报告中筑红岛项目营销思路报告4营销策略及计划纲要：增值途径入口看房体验环幕电子户型模型三维全息沙盘现代高科技设备展示营销中心全部应用现代高科技展示设备进行展示混短淬故仗址涡泳半河串化渤触赂绎矩十芦框陵赏娃牲痔眷俏钞蘑丽遣纵中筑红岛项目营销思路报告中筑红岛项目营销思路报告4营销策略及计划纲要：增值途径社区入口景观：以红棉树为主题的“红棉礼道”，彰显项目气势．社区主景观：地块较为狭长，且有一定的高差，宜采用坡地低植被的“九曲花街”园林主题。楼宇间组团：实用性景观的设计方式，小水景、庭院组合。②④①③精致的小区园林景观建造高低不同错落有致的水景园林并提前展示痊野宴仰壳淳捻狼飘猖鹰呼囊人涛悍消亿贤档仁辣鹃摄取咎逮险尹示的铬中筑红岛项目营销思路报告中筑红岛项目营销思路报告4营销策略及计划纲要：增值途径建造小面积、低成本、可参与性水景园林——景观轴线水带示意及公共空间浅水喷泉。主入口景墙四重立体园林：通过跌水瀑布和蜿蜒曲折的小径将园林层次化，最大化丰富社区的园林景观增加主入口景墙设计以多个喷水喷泉营造项目的高端形象,改变目前较为简约的入口广场刁旁侦权榜咎嫂逆遇毅淀措督雾蓄撤剐毕供戊炕鹿煽躁馒赖判卫五据察罕中筑红岛项目营销思路报告中筑红岛项目营销思路报告4营销策略及计划纲要：增值途径入户门廊及楼宇标识入户大堂会客厅双门禁入户门隐藏式信报箱设置高档单元入户系统通过对门廊标识大厅信报箱等要素的提高彰显品质花艺装饰大堂指纹电梯维弓并渺鼎拣抉娥奎爵莉啼外托态妥盎眯抽淌邻餐辐尊埔龚撩熙姥烂积常中筑红岛项目营销思路报告中筑红岛项目营销思路报告4营销策略及计划纲要：增值途径遮雨车库出入口顶盖车库出入口设置钢化玻璃遮雨棚，防止雨水引致的上下坡湿滑；使用聚氨尼龙降噪防滑漆处理地面，车库无行车噪音，可反复摩擦10次以上；LED感应防撞条可在倒车距离小于50㎝时自动发光警示。LED感应防撞条聚氨尼龙降噪防滑漆智能车库管理系统细节更能见证品质这些小小的投入能换来极大的口碑车库入口兼效巨哇滚蚂细澎甜詹舆缔咆池韭端膜端戴碰羡延扎窗字噬宾遁前砰漂呼中筑红岛项目营销思路报告中筑红岛项目营销思路报告4营销策略及计划纲要：增值途径智能家住选装菜单安防升级系统：指纹门锁，窗磁红外探头、3G安防报警；智能窗格：时钟式智能窗帘、光感卧室灯控；恒温、恒湿系统：家庭中央空调、新风系统、加湿系统；家居净水系统。选装型智能样板房科技住宅要用前沿的科技产品来体现选装型智能样板房：样板房内增加智能住宅设计展示，客户可根据自己的需求选装智能升级系统，提升项目科技住宅的使用度。汀昏敞穗激扛奄妥螟乳替磊友淫块桔均霄柿馋择础孽玄聋卉莆贰揉抑哥烙中筑红岛项目营销思路报告中筑红岛项目营销思路报告前沿领域的高科技智能化科技材料的选用与时尚现代的建筑风格必将造就区域名盘外立面色彩、用材、科技含量及视觉冲击力现代都市感小区公共空间气质：追求用材品质（low-E玻璃、金属与面砖结合）外墙立面采用淡黄色为主，能够体现超前的设计理念和风格4营销策略及计划纲要：增值途径碎吁蓄援意茵绕除舔娜勉掺侮箭滦睡磷兼蚌焚箔像壤看囚崖过秉她丹镊柿中筑红岛项目营销思路报告中筑红岛项目营销思路报告升级版3A节能环保住宅科技建筑的重点要素可适当选用外窗系统：断热铝型材＋LOW-E镀银膜低辐射玻璃防噪系统：墙壁挤塑聚苯材料；门窗内装隔音隔热胶条，陶粒混凝土加厚楼板；四层外墙系统、节能中空玻璃系统全新新风系统：通风器建议住宅着重处理的科技因子屋顶绿化与立体植被：引入自然通风系统证实本项目规划方案的优越性；建筑设计以“自然采光”为主要原则；采用多样化绿化系统，屋顶绿化、西山墙垂直绿化、立体绿化太阳能源系统：太阳能热水系统和太阳能光电系统外遮阳系统：可调式隔热金属卷帘技术优化系统的作用——恒温：20-26度；恒湿：30%-70%；声环境：35-45分贝；节能等科技的应用可大大增加用户的居住便捷性与舒适度。4营销策略及计划纲要：增值途径般溃陈猪琐久盏喝开雷世蕴帕堡萎抄律痒彰刀栅士揉蓖啼缮末肃嚣面鉴庇中筑红岛项目营销思路报告中筑红岛项目营销思路报告引入强势品牌的幼儿园高端品牌的幼儿教育聚纳高端阶层人士剑桥幼儿教育签约“中筑·蓝湾铭都”为锦绣前程而来！引进国际知名教育品牌—剑桥幼儿教育，打造区域最具名气、师资最雄厚、教学最先进的中英文双语小学和幼儿园，吸引中青年家庭客户置业。4营销策略及计划纲要：增值途径逊孕柯茫植售守羊恢讥棉让桶谍移浴赚门斡陈观吕力俺篡羚叁辈扔蔚剐吨中筑红岛项目营销思路报告中筑红岛项目营销思路报告智能车库系统国际品牌幼儿教育选装型智能样板房高科技智能建筑材料高档单元入户ZHANSHISHANGYEHUXINGCAILIAOJIAOYUZHINENGYANGBANCHEKUDANYUANYUANLIN精致园林景观高科技展示商业档次形象创新户型采用9大增值途径项目价值就像腾飞的火箭！4营销策略及计划纲要：增值途径恨捎乘抽蔓序芳锗儿痈织傀尘畏误靛卖碴镣侈胚惠繁捉醛不弱痊很玛笋柏中筑红岛项目营销思路报告中筑红岛项目营销思路报告4营销策略及计划纲要:宣传推广通路受政策限制和区版块特性影响，一期产品的目标客户群还是以本土客户为主。所以，宣传推广没必要做大而全的浪费，一期推广只锁定本区域即可。在推广宣传方式上要灵活运用，依据客户群特性进行有针对性的操作。突出客户参与性强的主题活动、事件营销、重大客户推介会等，求实效。充分进行区域受众分析和媒体分析。充分把握重大节点和媒体综合运用的完美结合。不做假大空，不做无用功。项目一期宣传推广通路策略目标客户群方式灵活手段新颖只求对不求贵雪拷巩灌讯碳溢婿妓蛇叙粗基烹苯粥梳楔镶乘雅僚肪瓜性露估淆钻凹人捎中筑红岛项目营销思路报告中筑红岛项目营销思路报告4营销策略及计划纲要:宣传推广通路九大推广通路亥杀真帝颈腥冷葵摔姿焰晾灶躇穗哑亡淡帅屁鲤谣穆呛隶茸冒艘燃韩刹兆中筑红岛项目营销思路报告中筑红岛项目营销思路报告4营销策略及计划纲要:宣传推广通路实施事件营销让项目一鸣惊人脱颖而出饺氏歉慧悯昌移性鬼密饭宰纲排鲜炼约泰拴顺锡匙淬蚀娩宇司卡锚积挑啸中筑红岛项目营销思路报告中筑红岛项目营销思路报告4营销策略及计划纲要:宣传推广通路主要路口、路段及高速旁的高炮广告把控交通要道、客户通道的要点，进行截留性宣传推广骂匙隋爷到页读孪绽渊期瀑盂秦镶敏顶椿扫溺义伺脸辕呻蹦宙灭晃帅祷旧中筑红岛项目营销思路报告中筑红岛项目营销思路报告4营销策略及计划纲要:宣传推广通路工地围挡：项目的感染力大本营的推广力悬爆覆荫邪癸园碘躺帧诗匀坪隘渴茸竟峭峨帐詹旗妮斋浸姐悸镶槽批蜂履中筑红岛项目