关于房屋买卖合同模板五篇

关于房屋买卖合同模板五篇

房屋买卖合同篇1

在二手房买卖中，每遇房上涨或下跌，都会消失卖方或买方违约的状况。诉至法院，有地方法院判决合同有效，双方连续履行合同；而有的法院则判决违约一方担当违经责任，解除双方的买卖合同。

一、房屋买卖合同签订后不履行怎么办

（一）要求连续履行。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合商定的，应当担当连续履行、实行补救措施或者赔偿损失等违约责任。首先当事人一方可要求违约方连续履行合同，如对拖延履行商定了违约金的仍可要求支付拖延履行违约金，如没商定拖延履行违约金有损失的可要求赔偿损失。

但有以下状况的不适用连续履行，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合商定的，对方可以要求履行，但有以下情形之一的除外：

1、法律上或者事实上不能履行；

2、债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；

3、债权人在合理期限内未要求履行。

（二）解除合同，适用定金罚则或要求对方支付违约金。当事人既商定违约金，又商定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

1、定金罚则，假如合同当事人在合同中商定了定金条款，或者另外订立了定金合同，则可以适用定金。以定金方式担当违约责任的做法是：支付定金一方违约时，不得要求对方退回定金；收受定金一

方违约时，应双倍返还定金。其中需要留意的是，定金数额不得超过合同总价款的20％，超过局部将不被视为定金。

2、违约金，如不适用定金罚则适用违约金。当事人在合同中明确商定违约金的数额或者计算方法，并且商定不违法，也无明显不合理的，则适用合同商定的违约金。但假如合同商定的违约金数额低于造成的损失的，当事人可以恳求法院或者仲裁机构予以增加；假如商定违约金过分高于造成的损失，当事人可以恳求法院或者仲裁机构予以适当削减

3、赔偿损失，在另外一些状况下，违约一方应当担当赔偿损失的责任：

（1）合同当事人没有商定违约金和定金，也没有法定违约金可以适用的，假如违约行为给对方造成了损失，则违约方应担当赔偿损失的责任，数额可由双方商定，或由仲裁机构裁决和法院判决。

（2）虽有合同商定的违约金或者法定违约金，但违约一方支付的违约金缺乏以补偿损失的，对于缺乏局部仍应赔偿损失。损失赔偿的金额应相当于因违约给对方造成的损失－－包括合同履行后本可以获得的利益，但不超过违约一方在订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的最大损失。

二、房屋买卖合同一方违约咋办

根据商定全面履行合同义务是合同履行的一项根本原则。因此，除合同另有商定或消失可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要

求连续履行的，除符合《合同法》第一百一十条规定外，应责令双方连续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。

对于确不能连续履行的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失确实定，可参照以下方式：

（一）双方协商确定的，从其商定；

（二）双方不能协商确定的：

1、原则上可比照最相类似房屋的市场成交价（首先是同幢一样楼层及房型；其次是相邻幢同楼层及房型；再次是一样区域内房屋）与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失；

2、无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。认定损失的时间点应从爱护守约方的利益动身，以守约方的恳求为根底，结合合同商定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌状况等，合理确定。

最终，守约方损失的认定还应综合考虑守约方的履约状况、违约方能预见的因房屋价值涨跌而产生的损失以及双方是否已实行必要措施防止损失扩大等因素。

三、律师看法

作为长期关注二手房交易的崔新江律师认为，遇到这种状况，守约一方在向人民法院提起诉讼时，最好选择让违约方担当违约责任，解除房屋买卖合同，而不要选择合同的连续履行。理由是：

一般状况下，业主都是以银行贷款按揭形式从开发商手中购房，之后按月供款还贷。在购房时间不长，银行贷款未还完状况下，房产都抵押给了银行。所以，在进展二手房交易过种中，业主要赎楼，买家要申请过户及申请银行贷款等。在办理这些事项时，许多状况下是需要原业主的协作。假如原业主不协作，买家根本完不成二手交易过户的全部程序。

不但如此，在原业主不协作赎楼的状况下，买家就得自行出钱赎楼或找担保公司赎楼。假如原业主另有债务，极有可能被债权人申请查封。或者原业主真接另找买家，把房屋过户他人，使买家落空。二手房交易中手续繁琐，风险随时可能发生，加之在办理交易中不行能每个原业主不协作的事情都向法院申请强制执行，所以不建议买家选择合同的连续履行。

律师提示：为了防止业主在房价上涨时毁约或买家在房价下跌时退房，建议在签订房屋买卖合同时商定较高的定金或违约金，增加违约本钱，违约本钱大于或等于房价上涨或下跌的价值时，可避开一方违约状况的发生。

定金只要不超过房价的20%，就会得到法院的支持。

房屋买卖合同篇2

房改房在交易与商品房是不一样的，那么，房改房的房屋买卖合同效力怎么认定？在什么状况下房改房的房屋买卖合同是有效的？影响房改房的房屋买卖合同效力的因素有哪些？

房改房的房屋买卖合同效力：

房改房在交易方面的确与商品房有所区分。一般来说，职工个人取得房改房产权时支付的价款都不是房屋的市场价，而是标准价或者本钱价。职工以标准价取得的产权只有局部产权，与出售单位构成共有关系，以本钱价取得的产权是完全产权，房屋归职工个人全部。但在两种产权类型下，房屋所占土地一般还都是划拨土地，即实际上职工个人在从单位购房时并没有缴纳土地出让金。

1999年出台的《河南省已购公有住房和经济适用住房上市交易治理暂行方法》，标志着河南省大局部地区都放开了已售公房的交易市场。该《方法》第八条规定，以本钱价购置的公有住房和以标准价购置的公有住房可以上市交易。第十条规定，已购公有住房上市交易时，房屋产权人应到房地产交易市场办理上市确认和交易手续。办理手续时应持身份证明和房屋全部权证，供应房屋产权共有人同意上市交易的书面意见，居民个人拥有局部产权的住房，还应当供应原产权单位同意上市交易且在同等条件下保存或者放弃优先购置权的书面意见。该《方法》还规定，已购公有住房上市交易，应缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款，由土地治理部门负责办理土地使用权转移登记。

房改房买卖的留意事项：

购置房改房首先要验证原产权人是否有产权证，房改房的`产权证是否牢靠，是否被用于抵押、典当等，这可以通过房管部门查验便一目了然。假设有人以种种借口解释拿不出产权证正本而只能给复印件，那就要提高警觉了，以防上当受骗。在查验产权证时，还要留意产权证上的名字，房主与卖房人是否同一个人?若不是同一个人，则必需搞清他们之间是什么关系?这种关系是否牢靠?特殊是，产权证的产权安排比例必需明确，如标准价购置的公房出让时存在按本钱价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，此外，有的房改房系夫妻共同财产或家庭共同财产，购置时必需了解清晰，以免引起不必要的纠纷。

其次，按规定，房改房在同等价格条件下，原产权单位拥有优先购置权。因此，房改房上市交易必需经原产权单位的同意方可进展转卖。同时还要明确是否与原产权单位确认利益安排方法。如标准价购置的公房出让时存在按本钱价补足费用或者与原单位按比例分成的问题。需要特殊指出的是，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，这些单位一般被列为特别单位，有些可能不宜有外人入住，这种公房在单位没有同意之前，不行能取得上市资格。购房者应对此进展必要的查询，明辨真假。

房屋买卖合同篇3

甲方（卖方）：

身份证号码：电话：

乙方（买方）：

身份证号码：电话：

甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商全都，达成以下合同条款：

一、甲方自愿将坐落在xxx市xx区xxx园六xxx号楼房（单元xx号楼房（建筑面积xxx米）楼房出卖给乙方。

二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币xxxx；大写肆拾叁万元整；即人民币小写430000元。

三、乙方于20xx年xx月xx日向甲方支付定金：大写贰万元整，即小写xx0元。

四、乙方于20xx年xx月xx日其次次付款大写叁万元整，即小写30000元。

五、经甲乙双方同意，甲方于20xx年xx月xx日将该楼房购房合同及楼房一并交付给乙方全部，乙方届时将剩余款项一并付给乙方（乙方在付款时，为确保在以后的房产过户顺当，将临时暂扣叁仟元购房款，小写3000。00元，待该楼房的房产证顺当过户给乙方时，乙方再把此叁仟元款项付给甲方）。

六、甲方保证该房产合法、权属清晰、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。甲方保证在该楼过户时积极供应帮助，若因甲方缘由造成产权不能过户的，产生的一切费用及法律后果由甲方担当。

七、办理房产证手续所产生的有关税费由乙方担当。甲方应在20xx年xx月xx日前将该房产交付乙方；

八、届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业治理费、取暖费、网费、有线电视费等。

九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付xxxx元的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期xx日视为毁约；如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。

十、经双方确认，xxx年xx月xx日前，乙方把剩余购房款一次性付给甲方时，甲方届时将该楼房及全部楼房钥匙和此楼购楼的售楼合同及购楼收据全部一并交给乙方。交付该房产时甲方不得损坏该房产的构造、地面和墙壁及不适移动的物件。

十一、双方违约责任如下：甲方如违反本协议，则双倍返还乙方所付购楼款项。乙方如违反本协议，返还乙方所付购楼款项。则甲方不予退还购楼订金。

十二、附加条款：xxx

甲方（卖方）：

身份证号：住址：电话：

乙方（买方）：

身份证号：住址：电话：

丙方（见证人）：

身份证号：住址：电话：

签定日期：20xx年xx月xx日

签定地点：

房屋买卖合同篇4

甲方(卖房人):身份证号码：

乙方(买房人)：身份证号码：

甲、乙双方经过友好协商，订立本合同：

1、甲方自愿将座落于室的房产出售给乙方。(产权人为:;产权证编号：;产权性质为:出售住宅)

2、房产的建筑面积为：平方米。

3、房产的成交价格为人民币：，此房款包含。凡本条款未商定的设施、物品消失纠纷，甲乙双方互不追究责任。

4、付款方式：

①甲乙双方于年月日签定本合同，同时乙方付给甲方购房定金人民币。

②甲乙双方于年月日之前办理该套房产的过户手续，同时乙方将购房首付款人民币，其中包含购房定金)一次性付给甲方。

③因乙方需贷款付剩余房款，乙方托付三河燕郊中世宏基房地产经纪有限公司办理贷款事宜，则贷款到位后，由将剩余房款人民币一次性付给甲方。至此，甲方已收到乙方购房全部房款。

5、甲方保证所售该套房产产权清晰，无纠纷，未设定任何他项权利。否则，由此引发的一切后果均由甲方担当全部责任。

6、该套房产过户时应交纳的相关税、费由方全部担当;贷款时应交纳的相关费用及应支付给三河燕郊中世宏基房地产经纪有限公司的佣金由方全部担当。

7、甲方承诺收到乙方购房的同时将该套房产及其全部手续移交给乙方,并保证房屋内部设施使用功能完好。

8、自房产交割之日以前，有关该套房产的物业费、取暖费、水费、电费等甲方使用期间产生的各项费用由甲方全部结清。如房产交割时甲方未能将各项费用结清,则暂押房款人民币在三河燕郊中世宏基房地产经纪有限公司,待甲方将各项费用全部结清后,由三河燕郊中世宏基房地产经纪有限公司退还给甲方。

10、逾期交房的违约责任:甲方每逾期一日交房，则按房价总额的计算违约金,在房产交割当日以现金形式一次性-交给乙方。甲方逾期交房超过日时,乙方有权解除合同,甲方除将已收房款全部退还给乙方外,应赔偿人民币壹万圆违约金及乙方各种损失费(如佣金、搬家费、误工费、过户费等实际发生的费用)交予乙方。

11、买受人逾期付款:乙方未按合同规定时间交款时,每逾期一日,按房款总额的计算违约金,在房产交割当日以现金的形式一次性-交给甲方。如乙方逾期付款超过日时，甲方有权解除合同，乙方除将该套房屋的全部手续退还给甲方外，应赔偿甲方人民币壹万圆违约金，并赔偿损失费(如佣金、搬家费、租房费、误工费等实际发生的费用)交予甲方。

12、室内设施损坏或不全(与合同内容不符)，甲方应在日内负责修缮，或赔偿给乙方。

13、甲乙双方一经签定本合同，即具有法律效力，甲乙双方均不得违约。如甲方违约，则甲方无条件退还乙方已付全部房款并赔偿乙方违约金人民币壹万圆整;如乙方违约，则乙方无条件从该套房产中搬出，甲方从乙方所付房款中扣除违约金人民币壹万圆整，归甲方全部，剩余房款全部退还给乙方。

14、如有未尽事宜，双方协商解决或另立补充协议。

15、甲乙双方如有争议，任何一方都可在房产所在地的人民法院提起诉讼。

16、本合同一式肆份，甲、乙双方各执壹份，壹份，三河燕郊中世宏基房地产经纪有限公司存档壹份，本合同自双方签字之日起开头生效。

甲方：乙方：

签约地点：三河燕xx

签约时间：年月日【2】：贷款房屋买卖合同范本

甲方(出售方)：身份证号：

乙方(购置方)：身份证号：

为了确保房屋买卖双方的合法权益，甲乙双方现就房屋买卖自愿达成协议如下：

第一条经甲乙双方共同协商，甲方自愿将位于宾县宾州镇区内独立一二楼(建筑面积平方米)出售给乙方。甲方保证对其所售房屋拥有完全的全部权，没有抵押等各种负担。

其次条上述房屋的出售价为人民币元整(￥元)，此价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更。

第三条付款方式为现金交付，本协议签订之日乙方一次性将购房款交付甲方。

第四条因甲方交房前需要搬家，乙方给甲方一个月的时间，甲方必需在20xx年1月日将房腾出并交付给乙方。

第五条因该房尚未办理产权证，故本协议签订之日甲方必需把此房的原买卖合同原件及相关票据均由乙方保管。将来房产证及土地证发放后甲方必需积极办理，以及必需积极协作乙方共同到房产部门办理上述住宅全部权过户手续，并将新的《房产证》交给乙方。上述住宅一经办理全部权过户手续，房屋的产权及使用权归乙方全部，甲方不再拥有产权1

及使用权等任何权利。

第六条自本协议签订之日起，如遇征用、开发、拆迁等与此房相关的权利义务等均由乙方享有和担当，在此日之前由此房产生的权利义务均由甲方享有和担当。

第七条上述住宅的交易过户费用由甲方担当。

第八条违约责任：

(一)甲方在收到乙方支付的购房款后未按规定时间将房及产证交给乙方的，视为甲方违约，乙方有权要求甲方履行合同并担当违约责任，也有权解除本合同并要求甲

房屋买卖合同篇5

出卖方：__________

（本人）（法定代表人）姓名：__________国籍：__________

（身份证）（护照）（营业执照号码）：__________

地址：__________

邮政编码：__________联系电话：__________

托付代理人：__________国籍：__________电话：__________

地址：__________邮政编码：__________

买受方：__________

（本人）（法定代表人）姓名：__________国籍：__________

（身份证）（护照）（营业执照号码）：__________

地址：__________

邮政编码：__________联系电话：__________

托付代理人：__________国籍：__________电话：__________

地址：__________邮政编码：__________

第一条房屋的根本状况。

出卖方房屋（以下简称该房屋）坐落于__________;位于第__________层，共__________（套）（间），房屋构造为__________,建筑面积__________平方米（其中实际建筑面积__________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积__________平方米），房屋用途为__________;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二；（房屋全部权证号、土地使用权证号）（房地产权证号）为__________.

其次条房屋面积的特别商定。

本合同第一条所商定的面积为（出卖方暂测）（原产权证上标明）（房地产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。

该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差异不超过暂测面积的±__________%（不包括±__________%）时，房价款保持不变。

实际面积与暂测面积差异超过暂测面积的±__________%（包括±__________%）时，甲乙双方同意按下述第__________种方式处理：

1.买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之日起__________天内将买受方已付款退还给买受方，并按__________利率付给利息。

2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。

3.______________________________________________________________.

第三条土地使用权性质。

该房屋相应的土地使用权取得方式为__________;土地使用权年限自______年_____月______日至______年______月______日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为__________;该房屋买卖后，根据有关规定，买受方（必需）（无须）补办土地使用权出让手续。

第四条价格。

按（总建筑面积）（实际建筑面积）计算，该房屋售价为（币）每平方米__________元，总金额为（币）______亿______千______百______拾______万______千______百______拾______元整。

第五条付款方式。

买受方应于本合同生效之日向出卖方支付定金（币）______亿______千______百______拾______万______千______百______拾______元整，并应于本合同生效之日起__________日内将该房屋全部价款付给出卖方。详细付款方式可由双方另行商定。

第六条交付期限。

出卖方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给买受方，并应收该房屋全部价款之日起__________日内，将该房屋付给买受方。

第七条买受方逾期付款的违约责任。

买受方如未按本合同第四条规定的时间付款，出卖方对买受方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之其次天起至实际付款之日止，月利息按__________计算。逾期超过________天后，即视为买受方不履行本合同。届时，出卖方有权按下述第________种商定，追究买受方的违约责任。

1.终止合同，买受方按累计应付款的__________%向出卖方支付违约金。出卖方实际经济损失超过买受方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额局部由买受方据实赔偿。

2.买受方按累计应付款的__________%向出卖方支付违约金，合同连续履行。

3.______________________________________________________________.

第八条出卖方逾期交付房屋的违约责任。

除人力不行抗拒的自然灾难等特别状况外，出卖方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给买受方使用，买受方有权按已交付的房价款向出卖方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，月利息在_________个月内按__________利率计算；自第__________个月起，月利息则按__________利率计算。逾期超过__________个月，则视为出卖方不履行本合同，买受方有权按以下第__________种商定，追究出卖方的违约责任。

1.终止合同，出卖方按买受方累计已付款的__________%向