税务检查及土地增值税清算应对

房地产企业（北京）

税务检查及土地增值税清算应对2008年*月郭伟税务工作室基本结构总体说明挑战与风险应对方案税收专项

检查土地增值税清算总体说明

近年来，作为处于社会舆论风口浪尖的房地产业，一直位于国家宏观调控的核心位置，税务机关更是前所未有的加大对房地产企业税收的征管力度，以强化税收调节功能。如何在新的税收征管环境下规避税收风险，创造税务价值，成为很多房地产企业当前所面临的最大挑战。随着土地增值税清算的国税发[2006]187号文件的下发，在地产界引起始料未及的震荡。

2008年房地产业又继续被国家税务总局列为税务稽查重点行业。现在，无论是抗拒、迟疑还是观望都改变不了上述的事实。房地产企业应该平静下来，开始全面正视土地增值税清算工作。基以本购结尝构总体说明形势分析应对方案税收专项

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所面临的挑战形县势隔分此析保护税务价值税收政策方面征管形势方面各部委联合检查企业的税务观念*

上述的标识内容将会在后页进行相应的简单解释说明。①②④③所面临的挑战形疗势睡分库析

七项政策综合调控房企税收(包括31号文)

税收专项检查工作(国税发[2007]22号)

房地产税源信息管理(京地税地〔2007〕126号)

土地增值税清算(北京相关共45个文件)

贯彻落实建设部等八部门专项整治的通知

(国税发[2007]69号)……房地产企业如何面对？①税收政策形没势墨分绵析②税鼓务茂征荒管秒形衫势发妄改跑委昌：术立慰项隆批装复切信筛息规糊划僵部稼门件：少项距目估性劫质两、氏面竟积践、务公两共睡设杆施“四位一体”链条

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企业所得税2大项，40余个小项4大项，100余个小项10余个小项10余个小项40余个小项5大项，100余个小项①至-访1乎/鲁2检虾查大重件点—企—税跪收诞专极项驼检右查应朱对猴方宰案①反-涌2渔/趋2了猪解闪稽扣查了解稽查法律对税务稽查权利的限制税务机关如何选择稽查对象树立正确的应对观念税务稽查的内部和外部流程常见的税务稽查方法和技巧—渡—税紫收耕专若项胀检遣查基猛本蔑结势构总址体疑说野明形奋势块分散析应户对执方趣案税打收压专港项橡检似查土挡地驴增也值洁税虎清矮算应监对渠方延案—色—土厚地秃增淹值浮税移清姑算随智着《财数税[头2搏0灰0蚁6牺]筑2忆1号》、《国开税杠发[剥2村0斩0陆6扩]党1青8额7号》等垒一惕系访列辨文丘件躁的坡下殃发妈，粮土碰地隐增抹值涨税宽清蜓算猴已尝经增进详行乱了狸一伴年洋多壳。这稳其拜中烫既蛋有湖税冈务批机吓关幅要居求阀清执算哭，娱也鸟有握企炊业甚申肥请蛇清裙算央，盟但洲由浇于套计否算核方抱法无多训样剥，绢掌拆握认标平准委不袜同安，炸企俗业谷在混与膛税虾务捕机允关火的驶交劫流醒、磁沟沉通财、垦申裤报秘过执程芳中助，喇会拿涉街及葵到规很缘瑞多指问闲题俱。税喉务悬机窑关汤指壮定连的寺计券算斜方杠法并姑不震是献唯盘一拴的，个企精业注可曲选盗择冻的计鸡算盈方渗法汪很估多绢，忘空纱间模很竞大，邪这策正猾是丹您织需楚要醉解粗决机的逃问宝题依，硬也惊是伯我朴们渡的储专皱业体所弊在闸，罩我赚们孔愿煎意咐与摧您济分根享致我红们为的筝成吉果想，栋协作助骨您敬创亲造释税防务阀价床值挠。应涨对秧方扑案*上嘴述让的巡寿标猎识啄内堂容帐将轻会母在纸后受页恭进何行响相袄应渔的桂简泉单触解殿释穷说鸭明禁。①清罩算沿流奴程1计叨算鸭自薪测2应坟对笋策馒略3—洗—土太地怒增样值并税京清稻算②应塌对冈方抚案①清药算悦流辽程—唇—土雪地险增餐值丢税迹清摘算纳税人提出申请补、退税款税务机关受理税务机关要求清算填写申请表税务机关审核资料齐全转入审核资料不齐重新补正审核无问题审核有问题经过鉴证补正资料重审转入评估稽查进行核定征收应萍对榜方苗案②东-搂1剃/袖3公薄式究解葱读(计任算坑公旧式庆的蔑税饼收吵特导征)—中—土依地胀增由值扒税夫清厉算应地纳扯税漂额嫌＝删增毕值沸额×适戒用后税华率—扣剧除剥项齿目鲜金篮额×速膨算翠扣溉除收客入沙额－弟扣怕除方项桌目过金湖额增值额÷扣除项目金额确定个低税+增军值布税营稼业阵税+契挎税土均地割使孟用是税+企收业炼所午得顿税+增护值兰税+征蛛管涛法个桌税企盟业笋所娇得尚税+增谱值示税个纽奉税注赔：搂从还上径述屡解嘴读饥可倍看秆出晃土栗地孩增搜值纷税葛计少算贸的复潮杂僵性避和设多屿样洗性。应蓝对厉方像案②滋-饥2经/脏3我改们与理扇解辱的趣计迈算岂方黑法—牧—土观地南增排值饥税踪蝶清累算扣限除斩项调目群的肠计鼓算：◎戚开赴发约费谈用蜻计母入娇扣信除洋项祝目狼的终计些算◎龙按贞土雨地烦使劳用雀权晓的疑面睁积去占杰总喝面贝积者的筛比球例珠计债算◎祥按伏建波筑棉面捏积环计拌算雷分增摊◎猫单抓项岛计威算◎挑其齐他谎合落理丽的丝式方轰法清互算文的捧计赶算即技肆巧耗可顷能这更开大惕于庭具葱体此业穗务窗的观操匪作味！应途对壁方算案②志-粘3原/掀3计文算速结挽果—义—土蜂地翠增近值胜税稍清惩算经过自测补税持平退税应耳对冠思叫路渡：自测选择、确定方案准备相关证据实施根转据货不畏同脏自疫测哥结促果语，欺选谋择露相椒应磨的断应畏对棵方废案贿。基锻本软结硬构总奶体库说触明形响势菜分破析应久对心方陕案税墙收灵专热项贩检绸查土巩地疑增眯值菠税京清酷算注极：忍一落个补清昆晰忠整唐体另的心思幕路威，拉可普能容会垒对礼您菠在晃保宾护这税测务障安每全浸的锣基纯础首上秘，番创围造麦税弹务献价摘值仿有给所拔帮好助越。联梁系酷我恳们如法您乎需脏要帝进陪一轿步沙的羡信辆息貌和卫指锅南窑，请庆采恐用今以辈上博联份系叔方绣式参与面我们们潮联鹅络债！郭桐伟愧税杏务蛇工书作种室联叫系光人添：*熟*金*手童机泊：1夫3俗8救1卸1译*黄*肆*兰3返7灰1电桐话躺：0鸣1象0申-流8目5殿*格*啊*茶3坡6级7传军真拨：0固1绞0亚-幸8拳5更1单5灵0骂*茫*破*地垃址妹：繁北燥京恨市侮东塘城暂区粉东头长盘安吓街1号目东龄方香广研场