第三章资产评估的基本方法

第二章资产评估的基本方法

1本章基本要求掌握资产评估三种基本方法的基本原理、内容和各项参数指标的确定方法，熟悉资产评估方法选择的基本依据，了解各种评估方法间的关系。能够运用三种基本方法对常见的资产进行评估。2本章重点理解资产评估中的市场法、收益法和成本法的基本原理、前提条件和优缺点，掌握其基本评估方法。3市篮场俩途航径成盆本扑途疾径收划益虑途惠径评阶估鹊基黎准竞日过漆去未保来成拾本闭法市棚场世法收仇益愿法资鲜产靠评偏估恩基称本云途扒径挽和险方很法4第因一叠节孔成关本药法（价一洗）含争义航及健理据论音依碰据成派本皮法岔含淡义：也叛叫激重肠置森成品本秒法省，燥是惨指串首音先瓦估店测抗被慢评门估唐资蚀产果的重馅置探成篮本，穴然锅后掌估巴算捧已摩存倾在富的各偷种坦贬相损送因朽素，悔并堆将丙其袍从延现毒时欠重建置搭成厨本订中摊予德以扣阅除而该得芦到剧被塑评勒估竟资布产似价岸值豪的呼评蝇估浊方缩慧法奶。饭（杰我顶国网主亮要偏的酬评逢估阿方裕法趋）理季论订依需据塌：1绝.淹资剧产易的见价慢值遮取绪决蔽于设资际产蜡的跨成闯本2岭.此资能产游的田价邻值孩是俱一湿个南变禁量倡。膊随棕着市资购产腾本尝身缝的获运来动然和抗其弄他凳因宜素扮的挺变乔化既而斜变黑化吊。一葱、拣成苹本炮法滋基河本灯知斤识5前昂提新条涌件壮：1尺.脚被猫评誉估欺资识产端处造于锻继粥续植使茎用惑状乎态2含.爷应驼当催具象备株可殃利河用娃的驶历欠史暖成窗本惰资权料3蜡.旋形专成畏资砌产踪蝶价诉值云的挺耗以费暑是险必沸要胶的加（重域置久成质本惊法钟是左从机资兽产给构余建踪蝶的动成群本启耗县费筐角息度毁评菠估炒资漫产锻的异价兵值油）6搜兼集机历治史救资陷料留，壤确竖定川成根本辨构忘成（驾二脸）萄操食作匪程由序确坦定守各族种孤贬研值榆因杰素众，呆判裤断喘成浮新绒率综兵合部分引析花，涌确申定农评摩估想值确忙定得评较估卡对誓象确叼定央被趴评按估匪资负产茂的狂重昌置弟成仅本7二制、偏基挽本霸方搞法资绍产室评狼估竟值夫＝被评估资产重置成本—资产实体性贬值资产功能性贬值资产经济性贬值8重凤置禽成贡本沾评披估肉方午法常刺见沈的纽奉评耻估量方省法重度置搬核放算档法物支价愧指愧数词法暖功寺能己系捆数旱法统筐计熊分宋析俱法各疏种滤贬赢值陵评去估贸方库法实句体施性太贬尚值功喉能棉性冒贬困值经喊济挡性野贬认值观多察因法使碎用喂年乌限痒法修虽复辞费道用盈法复井原脾重身置矛成枣本更盆新贺重缺置洞成班本9（榨一咬）斩重薪置爪成会本臭及丑其尚估硬算眯方颜法1骑.心重馅置册成精本每的运含牌义和：重沃置天成下本劲一尺般傻可胆分夏为复笋原缓重肯置速成记本和更推新隔重追置梁成罗本。复皂原皇重滩置宗成雹本者：是蚊指芬运免用筑与原铲来相丘同跟的仍材午料均、胖建纳筑庸或购制正造删标归准溜、艇设六计种、绣格携式炸及孝技浮术绕等膀，扎以现熟时价而格阁水醒平麦重奏新蚀购导建目与络评取估纱对指象伯相际同里的劣全古新尺资籍产挺所样发捉生场的旨费流用托。吗如蔑古济建麻筑欺（会砖棒、现紫印檀荡木觉雕汽花赴木贸格撑窗犹户里、枝人闷工允大帐理纵石斜台屿阶咸）更铅新截重瞒置挣成炮本叨：是卖指脾采哥用新型陆材挣料猾、现胜代建访筑菜或晴制拔造晓标似准敢、锣新辉型鲁设拔计踏、引规贫格衰和他技版术证等气，岔以现粱行价粉格岩水糕平战购荣建葛与身评悬估绘对功象尾具骨有同遍等焦功梦能的盘全此新半资踢产鬼所枕需籍要匆的境费腊用遇。如蚊：烘老贫商饲铺现响时袍价格时标牲准1累0更涉新数重沿置解成送本舱和艇复卖原方重仁置微成莲本缺的相圈同骂方梁面在瞒于尼采礼用吩的蓄都宪是资权产呈的庄现乏时拣价脆格交标包准，浓资遍产旱的似功盏能压也尾是艰相帽同侨的伤，跪不沾同董之愿处遍在楼于疾所咱用僚材则料亏、洞技御术槽、鸟设铁计规、腾标涛准柱等腾方木面筝的破差净异端。随烟着绍科甜学迈技热术壳的贵进锻步筐，险劳计动失生庭产谅率冶的默提痰高匠，滩新悠工任艺革、占新野设浩计泥总按会用被缴社仰会椅所殊普怪遍扎接统受牛，锋新属型靠设馒计赴、卖工仇艺升制页造封的鱼资青产钻无乞论传从斩其片使次用辰性观能固，川还贴是杀成揉本贪耗赛用涉方趋面砖都弱会竿优必于呀旧合的欠资名产薪，应因牌此泡，复星原该重晴置告成理本亏往搁往除会洗高集于乡丰更笼新搂重蛮置淡成术本居。注和意晴：评颤估碗时奔，花在隙同汪时辱获昨得舒复打原醉重俱置女成贷本您和底更梢新申重岗置甚成后本妥资蚊料字的按情额况采下闹，应许选纲择俗更箭新胡重缩慧置离成抄本随。1渔1重误置置成件本赵评猾估他方铜法重寄置泼核侵算扰法物茧价敢指叼数拐法塞功嚼能戴系腥数德法统拌计罪分千析姐法2腿.著重硬置隶成区本雀的连估把算珍方盏法1殖2（交1膝）叔重蚕置捡核息算样法是托利枝用芹成却本袭核偶算汤的驾基丝式本研原低理西，乖将愁重距新捷取歼得赵资罪产闻所虫需象的羡费们用尘项肤目晌逐歉项职进备行书计弊算爱并婆累崭加器来橡估粒算烧重强置昏成阵本览的察一虎种抬方矮法宏。重彻置幼成极本亮＝贱直丈接矿成钢本凯＋存间笑接放成免本房尽屋粘建锹造锹成位本纪构亲成平：材袄料见成复本人版工狐成睬本制肥造协费柜用资冷金第成爷本合其理惠利气润按唤现烦时钓价浑格类逐茄项似加息总设万备只取喝得诵成方本炉构路成妙：购舞买彼价技格安耗装繁调冒试鼻费运沈杂县费人剩工芝费间克接奖成震本鸟构验成都：取覆得必和礼建垃造刘资轮产粱的倒管居理召费狱用兰、凝设蜓计逆制撒图讲等耗费冒用1自3间垃接社成愈本需的兄计邻算动方贡法伶P(订了建解卖)人刺工寨成疮本稳比菌例束法间弯接寻成痕本考=存人事工湾成追本剪总辛额避×柜成彻本辈分惊配脱率成块本违分哨配捷率降=增间醉接芒成鄙本传额纳/钻人嫌工晌成脏本群额单歌位液价搅格歇法间市接症成袄本顺=丙工银作粥量刑×宪单晚位削价计格液/够工臭日肆或笼工属时间慎接征成片本妙百街分坐率勺法间赛接汉成充本看=楼直浩接殿成扒本掀×彩间慢接抵成搏本喉占演直糖接掌成纱本铜百谁分坦率例弯1聪：港p夺2懒91如4例幻玉2：准被藏评纲估贝资澡产射为栽一仓台丧2居年耐前逼购叶置圾的俭机余器寸设敢备屿。收据纠调就查玩，装该恐机劳器缎设窑备核目勾前粘还鄙没挪有妄换房诚代兆产刺品后。样经俭查糟验鼠资及料朝，悄该览设蛮备丸账统面拜原台值掩为林1评0蚀.锈2陶万响元柳，宿其援中筑，砖购没买描价夏为刺8煤万野元范，赚运溉杂杂费烧1进.芦6集万浇元伞，讯安券装惰费农中外直端接以成室本迁0被.铃4复万勤元晚，曾间欲接冰成姐本衔为立0古.再2魄万妨元极。艳根床据狠对掀同禾类汽型糟设光备环的肯调具查遮，息现图在虏购臭买乌价汤格杏比务2游年去前在上丧涨蜻2切0蜓%匆，织运兰杂磨费盼上派涨墨8洗0悔%诵，摇安甘装采费倒中尚直祝接固成品本辈上院涨刊4版0思%叉，蜜间副接戒成府本修占因直名接绩成认本峡百痰分崖率批不侍变锡。券该请设道备萄的东重迅置吉成登本咽是贱多音少裁？1露5（搏1策）傻计脸算棉直俘接栗成慎本购萝买拔价耻=餐8吓×对（码1店+胸2银0鉴%家）局=围9截.志6洲（慰万码元袋）运偶杂晨费吗=翼1假.弦6传×轿（身1络+震8饱0络%雾）蔽=洲2剩.诊8款8射（集万循元殖）安贡装联费微中证的塑直摔接扔成热本剩=凉0然.准4裂×糖（隐1辨+流4骨0备%穴）狂=酸0幸.接5呼6足（寒万鉴元驳）直涛接添成却本炼＝窑购秘买卖价柱＋币运魔杂葵费旋＋鸡安昌装叛费壶中洲的要直鉴接刷成米本＝漂9算.拿6盲+那2欢.搜8叫8桃+呀0踢.后5锣6突=依1至3帖.后0足4匪（特万赴元临）（辰2纳）城计吩算侮间树接腐成伏本间差接墙成众本躁占奶直浪接绵成民本库的眯百获分鞠率＝冶0浅.净2央÷称（铲8净＋犹1财.服6喉＋旬0氏.缸4磨）跟＝桃2告%间益接蚀成员本散＝根1旦3肥.展0末4树×很2念%疏＝奏0刘.胶2凉6店（宽万扒元夹）（贤3储）剥计穿算脉重乏置叼成龄本重讽置索成它本窄=究直椒接铸成诵本蛾+赌间污接远成禁本=腿1昂3走.份0杨4蚕+置0孝.位2应6拦=斜1泽3车.逮3脏0殿（把万藏元赤）1凝6练搂习求1洋：待优估椅资冠产察为料一攻机姓器陕设准备串，脉评胁估雀师捏拟迟运雨用俘成薄本搏法萍评便估师。诞评课估仆人隶员雀收瘦集位的岛成效本诱资果料魔有爆：典该去机离器战设把备猎的猜现融行搅市希场谣价港格熟每恢台瓦1早8尚0键0址0骨0飞元知，暗运滚杂芹费急5种0自0凯0铁元稼，内安匙装挽成察本饭为蓝2叙0胶0箭0款0企元畜，炊其异中速原盗材废料杜6压0没0请0尘元蚀、雕人鞭工农成商本县1崖3来0顽0特0杀元附、鹅其协他忽费毙用随1灶0隔0钉0吧元偶，登安偏装映期跃限病较期短匆。评痕估饲人农员被分赠析院认篮为芦，设被钩评笋估稳资猜产孟为拖外脱购怕需劝安隙装琴机爱器患设独备完，歉其纳重疗置建成梦本纵应沈包捷括菠买碌价运（绝含歌增撕值驱税妖）堆、烟运撕杂庄费叹、闪安电装址成幅本滚、县其箱他恼费竖用肆，五由锤于溪安猜装被期系限柔较活短锤可妈不膏考更虑蓄资抓金屠成短本背。宿按语重由置邀核琴算杯法纪估游算芦该扒机债器辈设世备幸的吓重却置也成灯本理为飞：重召置桨成宁本哨=放购超买无价谁格浅+朽运制费演+陶安单装揭成捧本=提1阅8宿0竟0醒0超0挨+兽5山0遗0送0当+尸2踏0丢0悉0聚0薪=姓2躺0困5获0捎0危0惰（罩元添）1露7练输习存2:待肆估摇资笔产备为啦一涂机腰器发设脑备子，趣评划估龄师炎拟雅运截用脏成蛇本弹法睡评箱估悄。息评剃估罚人主员藏收霞集隆的钱成广本奋资脖料历有疮：尺该絮机岸器唤设捏备候的弹现鬼行费市虑场靠价箩格睁每串台纳2串0这万凝元析，产运导杂求费四1辟万钻元调，誉安昆装支成与本唤为泼2裙万辞元庸，巧其肠中礼原汤材告料驰0伏.灭6敲万美元旨、冶人望工茶成呼本凑1购.变3隙万拦元番、绵其南他爆费滨用移0炎.界1祝万攀元昼，叼间奥接怨成旷本衡为多安敞装由成蹄本毛的伤8舌0贪%玻，服请会按粱重袖置角核步算叉法爆估绘算摧该忌机筋器出设判备恰的蜓重描置总成漆本1冰8（求2牢）脚功逐能数系蚕数膊法参气照柏物功蕉能阴价边值被吧评句资旷产重紫置陕成恰本（傲单衣位探生极产姓能壶力觉）是猎选泽择凭与样被法评职估浙资点产具间有老相武同析或肚相押似见功婆能的盒资袍产秧作很参秩照披物赤，朗根岁据趴资胞产投功匙能甚与牢成劝本岗之死间侍的笋内偷在触关贿系燃，列由秩参辱照竟物温成显本沉推捕算矛被锻估垒资药产袭重粪置浪成覆本奥的叼方搂法平。1浪9第云一需，被功晴能钓价寇值圈法被向评拾估穷资踏产腊重地置南成受本天=烤被劈燕估痰资驰产警年斗产线量坛/星参晌照唇物棵年己产感量×参壶照轮物源重岁置弹成边本例貌：球某学企拉业霞重殖置误一源台竖全京新貌机均器希设丹备败的动价觉格沫为贫5打0械0境0景0感元声，左年冰产恢量吊为破5歇0吧0白0赛件尸。蛾现爪知猾被夏评垒估果资听产忧年偶产捡量岗为冠4貌0特0怨0斑件冤，现请闯计精算卫其罪重诵置兰成慕本秘：解：跳被郊评隙估纱资贤产幅重阶置揉成虎本挥=挂4饼0钻0收0连/毙5泛0挽0役0×5兰0荷0摆0瞧0男=嫩4泡0俩0舟0事0甜元2句0第称二述，陵规亲模加经桃济统效拨益栏指茫数痛法被乏评揭估恨资招产马的出重茅置琴成邀本参娇照腥资装产重亮置勇成酷本被连评希资针产枯的士生肉产仓能部力参恶照讨资与产乏的昨生袄产栋能恢力＝x×例吩p泻2前9规朝模胸经余济效爪益觉指肆数2券1是喇在撇资糠产刊历坏史择成神本叨的丧基罩础祝上附，垂通霞过宿价谋格廉指挡数赤，芝将补其泡调棍整克为评稿估何基兔准朴日时按的盟重旷置税成嫁本淘。（企3肚）附物掀价意指束数具法基砍本迅原予理刊：资越产蜂重辜置鞭成弹本＝资莫产面历夹史讯成戒本中（合账颈面阴价糖值典）×易物郑价慢变钢动窜指图数2凉2物挑价遥变察动督指哥数定竖基谈指国数环蔽比司指照数评喘估阴基患准窝日练物守价宜指亚数资婶产虹购饥建虚时罚物古价宿指翻数＝＝（布1江＋怖a1）抓×束（筹1挽＋漏a2）估×（格1诉＋缴a3）获…纪…叠（闲1伏＋何an）（苹其饺中驳an表奋示晒第妨n侮年拖环钉比口价下格变无动指计数浆）P换3慰0且例2忘3练命习宰1现：某协台胖机嚼器盆设边备音购腊建爹于妨1只9计9酬6沸年铺，牲账蛇面罚原受值凉为扮2脆0谱0园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1.601.60/1.60=1合计

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