年《建设工程投资控制》北京讲稿

建设工程投资控制

2008.61《建设工程投资控制》主要内容

建设工程投资控制的内容：确定与控制一、建设工程投资控制概述二、建设工程投资构成三、建设工程投资确定的依据四、建设工程项目全过程、全寿命、全面的投资控制①项目决策→设计→招投标→施工→竣工验收阶段的全过程投资控制（属一次性投资控制）②项目营运阶段维持费的全寿命投资控制-------------第一章----------------------第二章----------------第三章--------(第九章)--------------第四～八章2第一章建设工程投资控制概述本章主讲内容：一、建设工程投资的概念二、建设工程投资控制动态原理三、建设工程投资控制的任务3一赖、刷建匙设互工溪程鸦投摄资神的饲概庙念建学设鞭工印程总投僵资设嗓备悟购幻玉置水费工蛋器隶具搂购析置诸费设信备客及展工燃、貌器鸦具攻购鸦置柔费建刻安己工辛程珍费工即程染建绒设个其语他瞒费预朝备娱费建词设峰期覆利案息固速定改资控产值投僵资消调早节学税建悄设秤投押资流糊动搜资禾产排投鹊资直鸽接脏费间职接季费利芹润税艳金基荣本升预配备挠费涨伏价设预悄备筒费静态投资部分动态投资部分-色-箭-鉴-铺皱底流态动慕资尼金址(版为乱流饮动屡资袖金春的场3答0漆%知)4一虏、握建脊设材工滑程贫投境资邀的宰概范念(好二钥)聚、庆建佳设劲工棋程逗投恐资确的及特乎点罩(桂6送个岔特描点配)钟：数定额执巨忧大护、版差储异禽明胜显鲁、厌单秘独认计拿算稀、吴依骄据独复谈杂狭、堪层岁次魂繁肆多勿、兆动撕态脆控肠制①娇多颂次烂性谅计沾价(粘单腔独倾计勉算端)：投证资桂估固算木、筝设制计洞概本算及、截修聪正麦概甜算抄、番施指工射图扁预怎算益、反标糟底卫、耕报栏价奶、它合搬同河价曲、弟（匪施辉工幸预辣算伐）战、轿竣菊工盐结亡算拴、脆竣晌工伏决断算②维分薄解握与若组脂合欠计扶价(菠层鸟次忙繁朋多向)：建够设搅项堂目呆→为单殖项防工共程著→挠单弟位问工佩程猾→旁分掩部恐工样程乘—印分行项炊工灰程5.按首建偏设芳工厉程斜项沟目皱的钉组歼成引分猾解拼，皇可举分倘为湖：1峰)植建来设星工锡程此项罢目兴：廉按精一看个驱总云体错设裂计盈建所设旁的挣全见部段工烤程温,染如皱一湖个党住宅勿小宪区绑，扇一招座债工夜厂拥，代一高所渡学脂校口等2口）却单测项侮工晒程仙：泛有肺独登立疼使泰用泉功肿能碍和嘉效蜂益融的羊工组程些，井如莫一买组印住幅宅建姑筑元，垮一梦条桨道暖路哨系渠统峡，肆一波座荣市长民牛广胆场沾等3誉）布单降位润工锈程见：及有援独穷立竹设赴计绞图郑纸慎和蕉施钳工桌条喝件垂的捷工逆程衰，蒸如成一瞧栋建肠筑坏，忧一调座煤桥离，庭一董条奸道迅路锋的垮路巨灯珍工诱程滤，一堤座颈变肢电稍站咏工起程妹.4毅）草分廊部屈工参程玻：较是感单狱位赤工也程全的辰组果成炭要兔素乳.影根宫据巨G君B傲5肯0拖3丙0砌0坑一言一象2退0粮0东1《亭建昌筑今工露程舟施近工顾质溪量业验售收羡统增一唯标嫂准将》喷将乓较谷大浮的萄建北筑工尝程躬划会分自为9集大友分聪部。5窜）蜘分砍项蹄工浴程赠：蜜是惠分悲部糕工六程其的其组低成扩部烤分凑，脊是川计哪算迟人慎工脏、独材劣料庆、机飘械焰台思班指消赞耗唱量今，膊计孕算骑建闪安故产纺品勾价副格泛的后基盲本成单热元。6二袄、卡建辩设碎工耀程解投闸资档控掌制油动贷态怜原替理确僵定起投锅资艳目径标编腰制么投啄资计滥划逃值贯裕彻踩与盒实附施分政析怪原宪因洲和影振响炕程集度纠勉偏每与燃调柔整投躁资阿总台结保报谋告检席查犹、戏对帖比不殖断异循墨环7二岛、挖建鼻设额工飞程我投装资斯控贷制凝动设态贺原终理①女投忌资畜控宾制奋目坐标赢：投土资抹估饶算已：凑是炎设如计室方鸟案翁选蝴择或与蜘初号步贯设冲计秃的厨投傍资呆控糕制掠目罗标设预计谷概贤算源：抹是震技低术段设斗计炼与微施邻工鲁图堂设渗计垫的瞒投被资约控剧制遵目照标合衣同翻价串（陆或肝施欣工蛛图悬预利算羞）施：仪是称施党工势阶匪段丘的瘦投慈资标控铸制溪目愁标②阁投企资事控火制况重讯点球：佩投慨资她决森策暗与怕设粥计辉阶王段（盗P赵5脏)③椒有合效赔控玩制横：控仅制折措际施坛：率组捉织李、快技仙术挠、瞒经傍济威、料合耀同厕措麦施(小P险5跟)主冷动蜘控绵制哗：办技氏术冠与插经摄济益相鞋结秒合腥是滋最窄有薯效显的摩手耐段8三穿、箱建夕设芬工拘程稠投鲁资岭控超制淹的否任螺务(卷一栗)狭国粥外傲项轧目瞒监废理液机浇构析投化资龙控牧制隙的昌主环要等任偏务钞：项顽目咸管箱理录咨日询政公尾司兰;工短料建测魔量萄师爱行负；(唇二日)静我稿国圾项拼目辩监额理香机眼构朗投闸资忠控武制谢的暴主虫要敢任仆务僵：建末设脉前汇期勾阶创段银：投缝资孕估矛算逢，裂环佳境协、唉财语务焰、术经扑济骡、山社免会蛛评忆价设毕计醒阶挪段航：组因织躺方仓案刃竞巷赛秘或衔招竖标稳、西评臣选副方裤案位、淹编宝制那资吹金巷使庙用妙计顿划笛、蹲技希术椒经哈济缘瑞分雕析塞、叨审贸查杯概呆预宴算施鬼工贪招睬标能阶枕段淡：编从制殿工贼程巧量环清农单景和虚标艳底毒、伏协箩助籍评撞标繁、幅协悔助慢签伞定佩合质同施敌工终阶迅段垒：造猜价多目史标衬风高险袜分浙析俘、致审抛查副工彻程寇变篮更局、炕工离程钻量割计斜量胁与缓工尽程姑应辱付漏款眉审宫核挑、得建棒立障月请、抹季砌完滔成腹工典程通量溪统墨计娃表卫、抄处俩理评施议工躺费玻用消索燥赔斧、固竣千工贴结蜂算9模寇拟槽试朱题一厌、定单妄项恼选颗择贸题1骄.碎生题产促性邻建抬设纽奉工旺程量总俗投管资救包狗括竭（A）楚两付部碗分汤。朴A门.石建届设碌投静资笑和锯流悦动昆资志金脊B权.口建讨设买投袜资依和但铺麦底宾流松动旋资卡金虑C援.姐静渴态勿投脂资串和赴动垒态麦投始资惧D域.波固木定伤资适产锅投喝资油和狼无面形怎资待产难投碑资2剥.体在蜜建姨设萝投筐资绕中健，流（B）渡属湿于鸡动躬态蜂投趣资丸部径分派。厌A廉.矛基丝式本仪预担备真费横B理.妈建其设壁期垫利独息概C甜.驳设熊备硬运段杂静费黎D察.包铺绘底棍流街动键资悉金1比0模傲拟偏试丽题二根、沉多致项证选音择虏题1士.兵项泳目袍监脸理他机断构所在含建肚设矛工私程隶投乓资粪控餐制养中销的陕主撞要市任赠务他包责括乓（B厅C舟D匆E）疫。斜A仗.罢对总拟读建撑项芦目甩进兴行得市久场稳调谣查崇和合预和测讨B牌.胖编议制屑投矮资斤估幻玉算虎C轮.店审矛查壳(要编单制卡)作设雅计馋概密算列D评.敲协铺助涉评额标航E陈.休协爷助袜业寄主聚与返承叔包贝商俘签无订粥承愉包乏合窃同2尼.数项晨目唐监梦理龟机茧构蔽在峰施岸工屠阶推段掩投可资煮控票制蜘的捆主投要葬任展务跑包油括炊（B真D隆E）沈。A蛛.滤审派查够设画计织概夫、佣预汤算摸B土.短对怜工好程宝项讲目否造补价弃目纽奉标那进响行贷风悬险犹分翅析C蛮.柿开惭展孙限烫额曲设今计少D零.议审宗查墓工半程馅变愿更E塘.料审题核田工谨程伶结衬算1典1第雄二愧章那建兰设击工帐程冲投香资来构榜成本障章缺主叨讲聚内剖容一励、我逼国紧现挪行签工季程晶造主价友构盲成稻和站计床算二闸、浴设腔备芬、短工御器钢具战及谜首团套醒生毒产蜻家饭具针购旗置芒费虚的部构因成浸及盲计奥算三傅、愿建晶安惑工土程渣费蝴用改构秧成租和撤计仰算四坟、誉工猫程半建双设日其纽奉它呢费喊用躁构哑成蒜和惧计麻算五乘、夜预啄备抛费允、椒建伴设参期酷利室息疗的哑计位算1卧2一释、故我慨国钩现知行畜建罩设桑工吗程蛾投筒资曾构叔成建骂设场工咽程那总道投猫资设崭备广购追置花费工炮器椅具日购污置析费设涝备颗及蛋工赴、败器蓄具凉购锡置积费建讲安稼工投程躁费工跌程旗建除设业其鼠他溪费预叠备广费建普设哨期拢利拆息固滋定应资咏产坑投肾资甜调漠节漫税建右设集投郑资流孙动海资色产陷投钥资直兼接亚费间威接镇费利敲润税苹金基床本参预摊备勺费涨葡价皂预志备好费静态投资部分动态投资部分-皂-徐-遥-政铺茄底位流欣动额资评金(密为欠流区动厦资哈金急的悦3辜0昏%公)1邮3二努、冒设新备柳、浆工流器箭具唱及首改套涉生辰产家叶具娘购文置陶费赛的市构编成旬及障计毫算1悦、致设转备喇购条置难费舟＝领原啊价洗+叙设拢备蕉运杂杂痛费替＝本原赞价睡×穗(代1讽+番设处备际运笋杂页费踩率张)2抱、晚工笋器龟具鸟及催首拌套你生梦产卖家筝具割购财置悼费拔＝泽设幻玉备秒购炎置贷费帝×少定费额镜费巨率3宏、伍设效备呈原膨价灭：殊分巾国答产帜标阻准源、割国逢产度非枣标仔、殃进络口呼设寸备品的笑原蜂价肆(疼抵处岸言价衫）进杯口赌设暖备的生有挽三魔种么交枪货酷方半式台：目献的峰地劲交闲货正、内雨陆艘港激交谈货装略运士港翅交班货1撑4进智口热设复备良抵到岸艘价采枕用网装眠运页港相交恨货慨方朵式呆（拜F卖O多B轰价纹-库离孟岸信价仰）纠，进贵口李设秩备哭抵恒岸衫价计收算索：抵英岸组价=历(贼离硬岸铺价渡+末国轿外乞运江费烈+跌国绞外聪运浴输桑保忧险寒费去)平+泡关娘税特+止外硬贸吐手失续颂费斤+睬银枯行衫财跨务界费者+玩增纳值亩税忽+惧消霞费汉税敞+持海穗关己监尊管爸手期续杏费进禁口食设惑备好的梯原全价老即男为剃抵芹岸虎价：扭九牵项杨计掉费蚕项醋目离罪岸导价浑(你F袖O政B瞧价芦)揭、打到键岸仿价怕(煌C辜I译F窃价棍-瓜-全含紫国膊外央运损费春、坚保对险跌费练）掏、轰抵岸岸捞价蜜的卖区狂别1笛5三蜘、备建任安麻工致程显费宇用旷构颗成《狮建私筑况安障装德工区程童费神用杀项贤目碎组叛成怕》饰建牲标岂[塘2古0咸0骄3塌]业2挽0坝6裂号建榴筑筒安存装盏工暖程栗费人侵工捏费：5纲项档组懂成（族P决1业5启)材向料修费：5商项术组虑成机惹械纺费：7累项锣组版成直载接屿工忠程劈燕费措无施子费落：1份1度项璃通爷用郑措杰施心和妄专吵业捧措扰施企样业巡寿管刊理眨费罢：1淡2撑项规删费煮：5运项直台接园费间塘接死费利恼润税丈金(灯二攀税危一唯费将)1泥6建等筑捞安获装队工皱程束计垄价纺程极序(腰一品)工昼料模单辈价暗法件计凶价舒程因序1南、道以直墓接现费为舟计行算巧基么础序号费用项目计算方法备注1直接工程费Σ(工程量×工料单价)2措施费按规定标准计算或Σ(工程量×工料单价)3小计⑴+⑵4间接费(规费和企管费)⑶×相应费率5利润[⑶＋⑷]×相应利润率6合计⑶+⑷+⑸7含税造价⑹×(1+相应税率)1障72罪、归以人叮工裙费资和练机拴械快费为抓计躬算沟基景础(税一呀)工蝇料习单木价菠法遍计众价游程警序序号费用项目计算方法备注1直接工程费Σ(工程量×工料单价)2其中：人工费和机械费按预算表3措施费按规定标准计算或Σ(工程量×工料单价)4其中：人工费和机械费按规定标准计算5小计⑴+⑶6人工费和机械费小计⑵+⑷7间接费(规费和企管费)⑹×相应费率8利润⑹×相应利润率9合计⑸+⑺+⑻10含税造价⑼×(1+相应税率)1眨83搅、越以人味工侍费为鞋计半算家基逃础(拜一桥)工检料捞单鼻价驼法兰计殃价稀程委序序号费用项目计算方法备注1直接工程费Σ(工程量×工料单价)2其中：人工费按预算表3措施费按规定标准计算或Σ(工程量×工料单价)4其中：人工费费按规定标准计算5小计⑴+⑶6人工费小计⑵+⑷7间接费(规费和企管费)⑹×相应费率8利润⑹×相应利润率9合计⑸+⑺+⑻10含税造价⑼×(1+相应税率)1错9四壶、昨工免程言建光设己其委它刻费缎用叼构贴成（堂P挡2倍8夕）(剂一狗)稳土避地莫使携用机费（杆3灭项兵）(禽二桶)菜与泻项地目核建重设友有路关蠢的掠其暑他凑费俊用(帜7芳项怎）(功三胆)睬与痕未烧来暑企起业烟生油产皮经渡营推有兰关度的脚其岁他熟费潮用（挖3甘项盾）2洪0五痛、球预妹备弊费张、注建险设月期由利甩息喷、纠固柳定曲资绢产裙投馅资卡方逆向学调狮节多税被、置铺顿底辟流利动隙资晒金(浪一沫)切、著预逮备群费填:淹F出=霞(倦设虽备仿费缎、警工吃器扁具眨购扁置妇费滴+副建莲安卧工旨程残费桐+稍建设斤其军他筒费灾）雷*听基伴本关预盒备挑费关率紫（粗3炎%支-叮5标%洽）涨躬价初预瞎备晃费协:P水F阻=ΣIt[饭(徒1殿+普f东)t-鸽1铅]It荡-煌-艘-部设麦备晋、笋工模器招具吃购缺置葛费纲+昏建槐安疲工巾程罚费(舒二挠)危、昏建捷设肢期谷利仰息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m313.61257.133499.544010103001001基础回填土(基础)

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