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文档简介

增值税基础培训

财务管理中心2016年3月23日

5月1日起全面实施营改增,将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业,营业税将退出历史舞台,这一政策的落地执行对于所有财务人员来讲是个高难度的挑战。如何应对?

“从基础入手,充足准备”,围绕此原则,保利置业贵州区域财务管理中心在“营改增”具体细则颁布前组织了此次培训。◆增值税基础知识◆增值税核算办法※增值税会计核算的设置※增值税具体核算案例◆增值税票据管理◆房地产行业常见税种内容一疲、伐增夫值田税涛的预基妥础霞知屠识1轿.悼1增产值料税呢的翠计候税撑依违据增吴值荣税陵是辰以搭商植品令(梢含无应仍税东劳因务慎)宅在先流朱转由过特程掩中叛产艳生境的增测值烤额作巡寿为攻计通税许依招据桌而资征访收眠的您一术种宵流弄转佳税伞。益从宿计驰税城原宏理麦上树说习,承增肆值滋税联是安对塞商政品沙生雅产冻、夹流胆通苍、鸣劳真务冈服路务努中牵多餐个筑环笔节兔的抬新疗增反价苹值果中械商催品锹的峰附渔加阶值财征枕收缸的奥一茫种沈流件转珍税疗。肢实节行价恐外泥税,垦也残就兽是洽由箭消潮费假者玩负字担献,乱有慈增舒值短才改征辱税兆没颠增衬值脸不还征佣税充。增沉值沙税换与敢营行业奇税摸比唯较比较项目营业税增加税按税收与价格的关系价内税 价外税单介价1坊0肝0税5单执价9俱0税1构01块.蛮2增拴值欺税慢的涂计议算园方幼法增弓值题税煎的霉计妇算败采徐用爸国菜际匪上练普抚通绘采鬼用昂的税票款技抵忧扣的柄办帅法寨。驼即创根逝据凳销死售粱商坊品赵或荣劳紫务微的销睁售搏额服,壤按荐规农定处的询税棕率闻计晚算体出弹销俩售尤税牧额梨,蛇然界后注扣忘除肌取者得俊该判商朱品考或匹劳唉务先时诸所求支杜付畅的仗增牛值贸税萝款文,师也景就烘是鬼进秧项碎税单额差,姨其疫差嘴额肠就洁是独增喘值答部济分派应愁交铲的君税额克。(1)的应吃纳四税泰额=当贪期打销暖项及税幸额-当唯期刚进培项酿税监额(2)劫销升售局额=含杀税结销赴售烂额/(1拘+税差率镇)(3)尝销举项专税托额=销希售建额*税载率增佳值侧税弃与幸营稍业松税读比鞠较比较项目营业税增加税按照征税对象营业额 增值额成本售价征礼税趴对细象成本售价征订税混对豆象案肢例旧:锣假触设卵房谋地歪产博企安业拦增排值掌税加率泪为1妻1野%每盲平孟米苏售手价1汗0品0恋0难0,光成惯本7缘瑞8监0丑0。终按6鄙0座%取兰得苦增访值璃税烛专腔用复发颂票牛计俱算僵进检项琴税踏额茂。销钱项浙税典额=溪1昂0槽0享0巷0堵÷勿(峡1胸+篇1耕1春%信)支×酷1滨1恨%盆=斧9志9么1进返项股税果额=桑7构8蔽0热0晴×期6梯0贱%仿÷淡1投.滨1怒1西×险1党1慨%销=效4器6灿4增霸值芝税=仰9步9壳1香-夏4切6笔4浪=哨5槐2本7销相售慰额1旅.瓶3增虚值白税挂的回税仪率一土地成本进项税率三建筑安装工程费进项税率四基础设施费进项税率1土地出让金

1建筑11%1红线内基础设施政府相关部门收费-2土地补偿费-1.1基础工程费11%2红线内基础设施工程费用11%3契税-1.2结构及粗装修11%3红线外基础设施政府相关部门收费-4土地使用税-1.3门窗工程17%/11%4红线外基础设施工程费用11%5建设期土地使用税-1.4外墙装饰及保温工程17%/11%5红线内园林环境费13%/11%6土地合作款项-1.5建筑装饰及配套17%/11%6红线外园林环境费13%/11%7其他*1.6室内装修(不含会所及样板房)17%/11%7预留市政用地绿化13%/11%二前期开发工程费进项税率2安装11%8其他*1勘察设计费6%2.1室内水暖气电17%/11%五公建公摊11%2三通一平费11%2.2各类表箱设备及安装费17%/11%六不可预见费*3临时设施费11%3设备17%/11%七资本化财务费用-4可行性研究咨询费6%3.1电梯工程17%/11%八开发间接费*5测绘费6%3.2通风系统工程17%/11%九期间费用

6招标代理费6%3.3空调系统工程17%/11%1销售费用*7工程造价咨询费6%3.4其他*2管理费用*8工程监理费6%4其他

3财务费用-9质检监测费6%4.1建筑垃圾外运费11%

10报批报建费用(政府收费)-4.2成品保护费11%

11其他*4.3其他*

1两种税率:第一个税率为甲供材条件下税率,第二个税率为总包条件下税率,具体需结合实际业务进行适用税率的判定。2*标项目:暂不确定为何种支出,进项税率需要根据实际业务进行判定。3可扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款。二猴、紧增惭值环税闭核亩算奥办岔法(恳一国)梅增窑值瓦税耕会帜计呈科慈目览的异设乞置现俭行塔企怀业跌会斤计毛中德核致算短涉晓税诊业饰务国的奋主益要附会吹计睁科兴目悬有少“两应扬交芬税塔费附”钱“系营谈业既税排金大及页附乖加衣”捐“伤所武得规税挪费掀用甘”唱“驳递仍延约所框得播税诱资壳产抚”追“丈递援延办所近得旅税刊负少债望”驶“勒以锻前你年模度证损伸益螺调舟整东”曲“端营兔业着外元收膝入叛”筛“污其耕他假应悄收脸款—啄—应卡收介出然口谢退告税品”瓣等份科诵目越。“陷应螺交塑税蛋金荣”柿主沙要纤核搁算乏企书业脱按记照矛税疼法要规忘定难计姨算辜应绳缴沾纳煤的帜各炕种哀税骆费叔,月包愁括桂增存值剥税晌、愚消葱费叼税稀、婶营稠业凉税此、通所船得夺税延、惰资盲源心税者、绢土颤地敞增冠值喇税岔、仙城洋市明维旗护粮建端设乓税鼠、耐房鼻产巴税胞、吴城鹊镇迫土竖地暮使冤用贞税躬、猎车冲船劳税围、预教向育启费脚附违加哥、画矿机产帽资贿源萝补退偿相费禽等繁。企冒业葡(影保迫险烟)洁按奖规叠定姐应也缴坚纳德的姨保霉险疲保洪障总基柿金王、致代荒扣婚代皆缴跪的爆个阴人坚所骂得辩税路,谣也钱通茶过辩本用科乘目胳核良算遣。廉印塘花冰税泻、哀耕众地亿占血用洞税始和列车状辆巧购惭置伤税旁等银不环在甲本金科荣目究中见核鼻算屋。为杏分雾别懂核刃算精每问一疤种乞税王应愉缴自、嘉已醉缴隐和删未具缴论的谊情稠况敏,英在宁“叙应画交雹税谎费阵”煌下嘴,退分茂别昨设股置匆了袄各旺明妥细面科紫目伞,帽本吸次追主归要酬围荷绕浩下定列志明斥细谦科壁目盒展裕开德:◆应馒交带税泼费-应呈交断增秘值肯税愈(风进品项咸税洞额邀)◆应蜻交阴税秆费-应助交庄增万值抵税跳(券销坐项宜税疾额辣)◆应剃交茶税泰费-应学交杜增邀值子税栏(姨进理项亮税鹿额托转社出斩)◆应蠢交默税插费-应崇交陵增栏值井税滩(啦减贿免乒税慢额俊)◆应亦交疫税踪蝶费-应搏交急增软值骨税齐(酒转因出愚未宏交迫增妇值垂税抹)◆应侄交叫税林费-应侄交体增晓值诸税票(茅转亏出爱多喊交纠增镰值沉税堪)◆应叼交野税崖费-未佣交符增茫值赚税◆应鉴交戏税鸣费-应笑交锄增挖值搭税血(屡进填项气税竖额点)企淋业脊购毅入现货狐物初、漆接党受迁应摇税不劳斩务抵或伍应汇税劝服禽务希而诵应鹿付京的员、锋准混予槐从松销傅项半锐老额撕中瞧抵蔽扣窑的比增欲值普额障。霞企懒业饰购肢入爬货课物肤、焦接滩受围应站税啊劳返务躁或璃应贫税贩服称务俩支痛付扭的茶进订项虹税游额蚁,运用蓝投字登革记妙;征退集回现所紧购狐货今物膛应秩冲坏销库的戏进您项协税讯额叶,久用红体字登仙记宫。◆应育交猎税货费-应繁交张增绵值舍税世(落销恨项杂税踏额害)企镇业诵销著售畜货跌物拦、溜提所供慈应慰税倒劳农务驰或煎应射税忌服祸务舒而喉收祝取病的亿增正值戒额掏。怎企窑业仍销悉售误货果物吧、扶提蜂供嚷应召税止劳衔务超或政应丢税碑服荣务株而街收蠢取造的述增脊值章额且,腥用蓝锤字登栋记袜;锤退伟回强销绒售包货填物罪应偶冲岔销较的秋销半项柔税枯额饼,遮用红桃字登招记寨。◆应班交联税余费-应叉交跃增师值良税微(尽进宪项悄税炊额婶转间出蔽)当植纳竟税俩人皮购醒进签的使货丽物钻或铃接界受建的怪应弃税默劳己务长不宋是兼用晨于字增悠值堂税丈应国税要项皇目替,绪而贸是巨用增于夺非狭应回税械项矮目错、狮免圣税鸡项蓬目视或啄用劳于制集详体尼福故利款,永个兄人向消垫费均等巧情贝况种时弹,饺其胀支贿付星的匆进莲项总税沃就誉不百能忘从压销伍项落税洗额净中取抵忌扣爆。实撞际恶工丢作扛中盯,糟经速常醋存拒在彩已露抵击扣绢进身项左税宋税中额叔的侄货矛物限或徒应峡税础劳砍务活改芒变取用证途药,恒用茧于瓦非修应都税舌项利目裂、狐免逃税使项洪目萝、约集陡体渣福时利每、祸个双人聚消帮费践或逆发经生幸非冬正绝常流损啦失楼,伶应宵从敢当安期屋发瓦生闭的职进榜项见税呆税嘱额碍中渠扣廉除裹,辛计化入胸“证进雷项捆税李额恨转汇出酒”须。◆应快交色税隐费-应坊交知增临值锻税竖(尚减祖免肾税狱额珠)减哪免们税酷是颂指鹿依贩据暮税雷收凡法兄律旗、胸法沿规弓以望及束国筹家胳有叼关虎税眨收尖规皂定导给经予这纳阁税拐人玻减婶税丽、搅免降税怪。尤减趴税饭是俘指形从素应收纳轰税恰款艳中影减微征棚部掉分纲部践款辛;罢免竿税堤是鸦指码免然征鸽某导一查税寒种虑、经某呜一隔项伙目驰的攀税霞款佛。镇减朋税孟免疮税乔可亚以唤分爽为来税冠基重式慨减夕免脊、骂税脑率辛式润减趟免掏和烧税屋额妨式惜减盒免眠三截种忧。税忽额扛式构减馆免林是颂指妨通仇过或直申接肺减倾少召应亮纳切税胳额宽的贸方石式妖实民现仗的脆减泻税番免柿税炸,黎具湖体移包苹括顽全败部巡寿免竹征膨、栏减寇半如征甩收涉、距核阵定宏减兔免坡率个以耐及甚另腥定敏减胜征雁额抖等逮。◆应泰交离税末费-应脂交膝增换值乐税挡(构转徒出绍未煎交镇增虾值医税趣)◆应浓交图税左费-应没交尘增城值妹税邪(贤转站出尚多澡交似增挪值奥税傻)◆应霸交睡税熔费-未反交线增塘值授税应批交腐增滑值冤税钉(玩转嫂出张未占交胃增赛值慌税断)核暖算丑企取业楼月肥终咱转读出应墙缴乌未培缴的秒增睬值亚税展。甘月葵末怜企箭业宏“北应滴交拼税披费—熔—应赴交捐增灯值俭税宫”剩明薯细峰账呢出始现耀贷阿方跳余梦额此时拖,券根膝据茄余丘额模借蛾记垫本巾科田目档,贼贷土记许“缠应瓣交没税但费—争—未毙交俊增惯值羡税红”乱科酱目诸。应睁交抹增冬值贸税顾(框转蔽出形多依交越增华值勇税趁)核涉算方企青业况月钳终劝转喉出多胡缴的功增愉值津税探。播月线末追企坚业脉“须应药交茫税将费—蔑—应撕交饰增烘值他税扔”坦明兵细帝账塑出唐现惯借缸方援余口额返时虚,蛛根氧据糟余论额斑借京记膊“史应吊交膀税魄费—列—未词交个增骂值姜税孟”尿科坟目查,立贷败记盗本布科学目宣。未迹交耍增泥值筋税平岗时冤无飞发胜生呀,崇月兽末僵借玩方象余捧额难反扰映绪企杏业若期龟末隐留林抵握税丛额困和血专框用伏税愈票骄预年缴足等纠多举缴循的旺增扫值炊税离额敬,档贷锤方剩余使额纤反巡寿映庸的猪是贞期次末备结多转描下隆期灭应炮缴豪的粉增万值食税珍。(息二泄)日增罩值糕税羽具倦体轨核郊算绍案沃例※销天项屡税抢额1、怀销劣售扔房删产逃收谅入借煤:配银扁行衔存罚款1葱,凳6赤6辞5内,划0屯0阀0销闻售屋额=袋1极6赚6霞5乌0口0底0猛/(1底+尽1床1下%)贷唇:冻预射收谷账醋款1嫩,国5回0学0关,社0拾0梁0应鞋交将税遥费-应逆交拘增合值贯税恰(傍销浇项桥税就额勉)1棵6糠5麦,丸0虚0历0销售项目金额(含税)税率税额销售房产166500011%165000(倦二痰)禽增胖值较税畜具四体仗核率算窑案阔例※销眉项附税锹额2、喊出浅租威房忍屋涝租扰金军收辜入借过:鸟银宝行雕存谣款3点0橡0酬,盒0牺0跳0销隶售海额=仆3脖0验0涛0但0慨0爹/(1虏+屈1摩1蜻%)贷汽:浑预在收次账换款2炉7包0准,漆2蹦7耍0抢.程2匠7应餐交俱税末费-应政交冠增忠值乏税腊(蓄销泄项椒税贿额限)2此9途,卡7刚2佛9市.卧7躲3销售项目金额(含税)税率税额出租房屋30000011%29729.73(算二天)赢增腹值扰税授具两体苗核浆算奔案坡例※进跟项锯税畜额1、借产:予开应发姓成锻本-建胃筑善工防程允费7眨4牌6匠,械4旷3育2拴.柿4螺3应妙交法税叶费-应嫂交钟增肚值沸税油(披进赵项恶税性额横)8探2有,挎1匆0剃7争.施5底7贷咱:拜银连行补存莫款8藏2贵8是,潜5新4类0进森项稼税广额8多2城8目5驰4企0蠢/(1君+欣1过1郑%)*磁1橡1河%支付项目金额(含税)税率税额增值税票开具建安工程费82854011%82107.57已全额开具(趁二温)捆增塑值聋税引具屯体隙核音算嘱案屡例※进课项丸税灯额2、借驶:调管狼理擦费和用1熟4波,妥0咱0弓0应巴交扎税珍费-应惕交畏增饶值凉税睛(塘进吩项蛮税灰额惜)8牺4鼠0贷琴:戏银搅行铁存岔款1积4糟,添8难4反0进酬项纯税构额1奔4现8追4材0(1功+与6虑%)*权6巩%支付项目金额(含税)税率税额增值税票开具税务咨询费148406%840已全额开具(冬二考)乐增骨值蔬税唉具写体捕核遮算还案疗例※进火项席税垮额3、3拢.由1发旨放根福勇利借乱:睬管档理率费甘用5受0酿,旨0但0昨0贷牺:锻应金付脉职难工酸薪巾酬-福难利5蜡0立,芬0缴0副0借老:蚁应掏付啦职觉工衔薪浅酬-福哈利5井0费,侧0孟0符0贷妙:亩银姜行游存芽款5低0蚕,档0傍0方0支付项目金额(含税)税率税额增值税票开具购电脑5000017%7264.95已全额开具(爷二湖)梅增村值瘦税毒具评体樱核哭算肺案薪例※进坟项绪税俱额3、3炉.器2作追为够公优司扯资邪产借蕉:残固印定抵资虾产4吊2壶,咸7婶3跃5伪.续0剩5应村交摧税域费-应涂交不增枪值掩税显(梯进打项女税搅额脑)7层,异2堂6阵4欺.严9谎5贷鲁:谢银笨行纽奉存宇款5嚷0炉,扯0处0汉0支付项目金额(含税)税率税额增值税票开具购电脑5000017%7264.95已全额开具(少二钥)遍增林值享税拥具艘体子核药算省案淡例※进遇项似税密额3、3胸.动3上碍月入溪账勇作唇为倦公旨司墙资羽产拳,扁但醋后末期台改沃变词用麻途就发程放赢福梢利,在本寻月账戴务梢处书理呈为晒:借逼:骡管吸理侦费晕用5麻0扭,腔0驱0袋0贷范:历应溉付势职咸工彩薪恐酬-福害利5橡0内,既0万0自0借殊:闲应坏付随职喘工陶薪胖酬-福睬利5能0烤,店0稻0较0贷旁:妙固慕定冶资稠产恳(净际值)4昆2牛,把7怀3告5惧.涨0球5砖2应财交导税完费-应静交锣增我值资税浓(进配项验税翠额法转贴出)7去,挖2遮6狂4茄.前9肝5支付项目金额(含税)税率税额增值税票开具购电脑5000017%7264.95已全额开具(糖二闪)割增稍值烈税买具尤体斥核械算蓄案屠例※进根项林税另额4、1月嗽初经次乒购义买博金这税穷盘句和染报缩慧税旷盘7鞭2边0元伸(虎含纤税荣)青,闷取母得幼增面值耳税萄专涛用丘发桐票敢,议其壁折浮旧炸年者限3年吧。(1)哥购每入殊专输用脉设底备荣时借类:情固锄定悦资候产7迫2倾0贷弊:芦银械行个存辛款7松2衔0(2)娘抵错减子增毒值床税旬应宁纳摧税胀额训时借纹:似应拘交腿税棉费-应忌交桶增殊值倡税青(减蜜免事税梯款)7落2乐0贷筋:膏递滨延珍收歼益7千2叼02月撑份捷计桐提沫折桌旧荡时借拴:害管劝理咳费着用2姿0(7粮2升0祖/孔3降/温1边2)贷在:气累奇计招折龙旧2耀0同蛛时借致:棵递索延滩收筝益2爆0贷号:根营百业贺外忍收么入2手0(狮二缘瑞)坑增遗值宅税简具界体缸核坐算坐案买例※未骄交税增意值缺税月爱底占结俘转销辆售挨税战额染合创计=敲1竟6郊5逢0邀0姨0甩+拌2掠9蹲7予2屿9麻.流7列3赛=冶1悠9竖4膏7奔2伤9宫.苗7裹3进词项吨税爆额扣合钳计=坡8白2往1土0护7手.蹈5箱7哲+沉8清4椅0炎+端7茅2槽6助4鄙.回9奏5帮=租9页0冲2井1棍2尿.届5房诚2进墓项烤税初额贺转仓出=咳7持2委6棕4健.吗9安5减泥免闪税喇额=央7永2径0借庭:窝应沟交胸税蜓费-应颂交初增睛值锅税偷(备转漏出终未劝交热增哈值歼税风)1棒1麻0您6厦2把.懂1蚂6贷房诚:洽应歇交薯税宗费-未暂交愤增至值午税1采1妖0利6到2魔.打1泪6(1添9贯4属7示2寄9悟.尤7北3州+撇7导2斜6坛4这.距9注5雄-恶9义0循2领1蓝2勉.鸽5栋2荣-蚂7傲2识0)月乏初熟交快纳借害:马应挽交辟税蜓费-未丈交广增轧值医税1扩1它0盟6旷2潮.教1往6贷凳:枣银耗行披存碗款1店1傻0守6蔬2誉.父1损6三狮、肌增路值序税拘票明据苦管题理(结一仓)磨增辫值洁税绣票朝据区种绿类(1)笋增愧值托税湿专酬用智发死票一芽共桑有卵三内联条:木发会票堪联碑、减记持账拢联尸、垮扣悦抵看联(2)败增尿值狠税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