190918全装修住宅室内设计与建筑工业化

全装修住宅室内设计与建筑工业化宋兵清华大学建筑设计研究院建筑产业化分院2019年09月全装修成品房的发展现状建筑工业化的特征和定义内装工业化理论基础内装工业化设计实践内装工业化产品体系简介日本建筑工业化案例

全装修成品房的发展现状北京市率先在保障房中实施全装修成品交房，其他城市纷纷跟进。

京建法【2015】17、18号：全装修成品交房、责任人、产业链保障房包括：公租房、安置房和共有产权住房。全装修成品交房的定义：住房交付使用前，其内部墙面、地面、顶面门窗等部位全部安装、铺贴或粉刷完成，厨房和卫生间的设备、部件安装到位，固定家具安装到位。其中，厨房设备是指灶台、油烟机、储藏柜、台面、洗菜盆、水龙头等能满足基本的烹调和储藏功能的设备；卫生间设备是指洗面盆、水龙头、大便器、花洒等满足基本的卫生及排泄功能的设备。京政办发【2017】8号：

市区内5万平方米(含)以上的商品房开发项目，其他区10万平方米(含)以上的商品房开发项目应采用装配式建筑。

采用装配式混凝土建筑的项目，其装配率应不低于50%；

且建筑高度在60米(含)以下时，其单体建筑预制率应不低于40%，

建筑高度在60米以上时，其单体建筑预制率应不低于20%。

装修方式：传统装修—以安置房和共产房为主

装配式装修—以公租房为主

装配式装修发展现状：

如火如荼：政府强力推进，企业积极跟进。

问题多多：工厂制造--实现了工业化

现场安装--仍然是传统的作业模式，没有实现工业化。

不仅仅是内装行业的问题，而是整个建筑行业的问题。表现形式：方案汇报人：建筑师、装配式建筑、全装修分段说。

施工：总包、分包、预制构件、内装部品等分段做，还没有真正的EPC项目。

施工现场：生产的高效机械化、自动化安装的低效大量的裁切：“装配式装修对结构可以没要求”

验收：部品、产品的高品质工厂加工

成品住宅的低品质手工组装问题的实质：缺乏工业化思维、没有顶层设计概念梳理：

建筑工业化

建筑产业现代化

住宅产业化

住宅产业现代化

装配式建筑工业化的特征：标准化：同一个型号的部品或产品可以放在全世界任何一个地方组装。

规范化：生产和安装过程可遵循的标准程序，不需要师傅带徒弟的方式。

规模化：有规模才能有利润，基础是标准化和规范化。

社会化：部品和产品是通过社会化大协作生产的，分散加工，集中装配。

专业化：部品和产品各自具备独特的技术优势。

可控性：生产和安装过程的所有流程可控，最终成品的品质才能可控。

可测试性：每个产品的品质在生产和安装的过程中都可测试。工业化的核心：系统化现代系统论的基本原理：整体大于部分之和。“像造汽车一样地造房子”究竟是什么意思：总装车间—施工现场工业工程：IE--IndustrialEngineering是以集成系统为主要研究对象，应用工程技术、管理科学和社会科学的理论，对其进行规划、设计、管理、改进和创新等活动，使其达到降低成本，提高质量和效益的一项活动。

简单地说，IE是提高效率、提高品质、减少成本的方法科学。何为“建筑工业化”？--定义建筑工业化，指通过现代化的制造、运输、安装和科学管理的生产方式，来代替传统建筑业中分散的、低水平的、低效率的手工业生产方式。

主要标志：

建筑设计标准化：定制化

部品（原文“构件”）生产工厂化：部分做到了（现场作业—工厂）

施工机械化：局部做到了（结构、部分装修）

组织管理科学化：碎片化

目的：提高效率、提高品质、减少能耗、减少成本。装配式建筑不是建筑工业化的代名词装配仅仅是建筑工业化的技术手段之一内装工业化理论基础“顶层设计”如何做？

内容：建立空间与部品、部品与部品间统一的---边界条件

---接口技术

---几何尺寸

目标：运用标准化手段，提高内装部品的通用率和互换率建立建筑通用体系下的系统集成技术规则

实现全产业链通用的标准体系---技术体系

---管理体系模数协调：空间净尺寸：装修完成面尺寸

结构净尺寸：结构完成面尺寸当空间净尺寸以3nM=300mm，或1.5nM=150mm进级时，

部品规格宜采用3m=30mm；5m=50mm和

15m=150mm为进级基数。当空间净尺寸以

2nM=200mm，或

1nM=100mm进级时，部品规格宜采用2m=20mm；5m=50mm和

10m=100mm为进级基数。

技术体系—设计尺寸协调

设计尺寸：功能尺寸、生产尺寸、比例尺寸、关联尺寸15051030030733013431650720394390975404500100015000500150010000500100015000500150010000900

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7505005000500150010000500100015000500150010000500100015000500150010000功能尺寸：人体工效学尺寸A1BBC2C2B1B1EEDDA1A1AA600600B1B1FFCCC1C1E

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300平

平

面

面

图

图生产尺寸：材料尺寸维特鲁威的原理分析宙斯希腊帕特农神庙布尔诺椅布尔诺椅伊利诺伊理工大学礼拜堂伊利诺伊理工大学礼拜堂比例尺寸：美学尺寸关联尺寸：模数尺寸协调应满足空间与部品、部品与部品之间设计尺寸相互协调的要求。部品模数独立，有利于分散化制造、销售和技术演进。满足部品设计条件。有利于内装部品形成通用标准系列，便于互换。具有便于分解和组合的几何和算术关系。内装工业化实践：并行设计规划建筑结构装修设备

总包构件厂分包部品生产尺寸标注范例各专业设计尺寸协调部品安装的边界条件fdbLeca300300300300300g3003003000LB01LB02LB03LB04780L

660

720

750a

下水距墙面尺寸：300mmb

中水上水距地面尺寸：250mmc

中水上水距坐便中心线尺寸：200mmd

自来水上水距地面尺寸：300mme

自来水上水距坐便中心线尺寸：300mmf

防溅插座距地面尺寸：300mmg

防溅插座距坐便中心线尺寸：300mm统一接口尺寸

全产业链并行设计：包括预制构件厂、吊顶、墙板、地板、地砖、给水、排水、整体厨卫等专业部品生产企业。管理体系：探索中…，全产业链并行工作。

效率提升空间巨大

节约成本空间巨大--劳动力成本、财务成本难点：评价体系错位--全寿命周期

北京市保障房评审制度：规划设计方案评审：户型功能、标准化、设计深度、工程技术、部品材料选型、

造价估算。样板间评审：试错样板间—解决图纸与施工的技术性问题，评审通过后才能进

行施工图设计。

工法样板间—解决大规模施工时的工序问题。

成品样板间—向住户开放至交房后六个月。装配式装修体系简介：

条形龙骨体系点式龙骨体系

应力钉体系轻质隔墙系统快装墙面系统套装门窗系统快装地板系统集成采暖系统架空地面系统毛坯（免抹灰免找平）管线与结构分离毛坯墙面/地面（免抹灰免找平免开凿）【部品体系图解】居住系列工作流程建筑方案初步设计内装设计施工图设计装修施工交付运维主体施工工程立项建筑方案初步设计部品深化施工图设计装修施工交付运维构件生产部品生产工程立项内装方案主体施工构件设计传统：按进度可分项。装配式：协同要求与集成度高，部品模数提前植入。技术策划2M系列室内架空地面点龙骨系统—木地板（低档）

木地板装饰面剖面图最低完成面高度52mm03M系列室内架空地面点龙骨系统点龙骨高度可调，净架空高度25mm～800mm，通过自身高低调节功能有效解决结构地面、结构楼板表面高低不平问题，点龙骨直接在结构地面上施工，无需垫层、抹灰找平。全过程无水干式装配作业，无污染、无飞尘，安装施工简便快捷。具有优越的隔声和振动吸收性能,脚感好舒适度高，并具有一定的缓冲功能，有效减少老年人或儿童的跌伤程度。架空空间形成的空腔可用于管线敷设及各种建筑收纳功能，无需剔凿或填埋，实现管线分离、方便维修。实现结构层与装饰层的分离，使装饰层的施工、改造、维修、拆解独立存在，不牵涉到主体结构。产品高度微调节功能装饰完成面的平整度远高于传统做法。3M系列室内架空地面点龙骨系统—技术特点03M系列室内架空地面点龙骨系统日本建筑工