事业二部合约招采发包管理月报(2020年5月)0603-终

内部资料，请勿外传PAGEPAGE13事业二部合约招采发包管理月报 2020年5月 目录一、工程发包管理情况二、合同签约管理情况三、集团甲供直采管理情况四、材料设备核价管理情况五、下月重点工作编制部门:招采发包中心日期:2020年6月3日

一、工程发包管理情况1、总体招标发包情况本月（5月1日-5月31日）计划完成招标37项，实际完成定标26项，计划（项）完成率70%。计划招标目标成本金额29498.0112万元，中标金额23876.7324万元，节约金额为5621.2789万元，节约比例19%。平均线上招标时间53天。其中固定总价招标19项，占比73%，固定单价招标7项，占比27%，费率招标0项，占比0%。详见下表：2020年5月份招标发包情况统计表序号城市公司招标数量完成情况（项）本月完成招标金额（万元）计划数量实际完成完成率目标成本中标金额节超金额1浦西公司（一、三、四区）7343%875.7676651.1462224.62142浦西公司（董家渡）55100%3395.0002406.1219988.87813浦东公司（二区、市西科技园）3267%1006.9143785.8969221.01754启海公司（长岛-启东）5启海公司（长岛-海门）6启海公司（嘉兴、奥莱）131185%4855.26664272.6071582.65957启海公司（启东、海门）7686%15316.681612880.13792436.54378南通公司（七区域）11100%4048.38112880.82241167.55879金华公司100%合计372670%29498.011223876.73245621.2789注：自有项目、操盘合作项目、代建项目、合约发起的商业改造项目；以明源采购计划中当月完成定标审批的发包项目；专业分类为合约部主办的工程类；不包含补充协议发包和集团甲供直采双向合同。完成率较好的二个是浦西公司（董家渡）、启海公司（启东、海门）；完成率较差的二个是浦西公司（一、三、四区）、金华公司。2、事业部集约化招标成果本月计划完成集约化招标0项，完成定标0项，签约金额0万元，类似项目同比节超金额为0万元，节超比例0%。详见下表：2020年5月份集约化招标情况统计表集约化招标内容是否集团备案集约化招标累计签约金额(a)本专业本年度事业部累计签约金额(b)集约化招标签约率（a/b）类似项目节超金额3、标准化清单和指导价本月计划完成标准化清单和指导价0项，成果集团备案0项，主要是以下专业：。集团指导价专业中标情况详见下表：2020年5月份集团指导价专业中标情况统计表项目名称招标内容中标单位定标价格（a）相同清单采用集团指导价价格（b）定标价超指导价（a-b）/b南通经开区R17006地块项目三期一标高层精装修分包工程上海品茂建筑装饰有限公司1443.98301451.2392-0.50%南通经开区R17006地块项目三期一标高层精装修分包工程上海迅发建设工程有限公司1436.83951444.0598-0.50%白玉路项目会所及主入口大堂室内精装修工程上海康业建筑装饰工程有限公司351.5713341.33133.00%奥莱项目南区商业（1~2#、5~6#、8#）公区精装修工程上海华懋建筑装饰工程有限公司565.1085585.6046-3.50%奥莱项目南区商业（4#、7#、9#、11~13#）公区精装修工程上海海志建设工程有限公司418.2450434.0893-3.65%健康城三期项目A-2区基坑支护工程江苏长江机械化基础工程有限公司267.0144281.0051-4.98%海门项目二标段总承包工程南通建工集团股份有限公司12439.992712439.99270.00%合计16922.754416977.32200.32%4、招标发包情况通报（亮点与不足）亮点：1）招标前置，项目落地前将开发前期所需的工程提前做供应商筛选、清单编制等发包准备工作，如解放路项目、长岛海门项目等。2）集团下发十大类标准清单及指导价使用率100%，定标价格基本在指导价基础上下浮。3）重点项目招采进展，①生命健康城三期：D区产业总承包、土方工程、施工监理、造价咨询等4项发包工程采购计划已经审批完成，目前与总承包工程拟中标单位商务洽商中。②金海路项目：造价咨询已定标完成、工程监理招标申请审批完成，待发标、桩基采购策划审批完成、总承包工程与拟中标单位商务谈判中。③市西科技园项目：A区拆除已定标、B区拆除招标申请审批完成，待发标、造价咨询已定标，总承包工程量清单编制完成，完善中。④董家渡项目：目前主要进行D地块幕墙、精装修、消防、弱电工程招标；I、T、F地块精装修招标；F、B地块、商船会馆北面、跨中山南路及外马路景观工程招标。其中KI地块二期示范区景观、K地块弱电工程已定标。⑤长岛A地块：目前已梳理前期招标及合同签订情况，A04/07场地平整、地基处理等工程已完工；A07地块造价咨询已签订合同；A04地块造价咨询2017年确定中标单位，合同未签，经与该单位沟通，同意按已审批的集采价签定本合同，已安排该单位配合合约推进各项招标工作；A04地块桩基工程根据技术部提供的预估桩型桩量，编制招标清单及控制价，目前已询价完成，与2017年集采价格体系对比中，拟与集采单位沟通合作意向及响应价格事宜；A04地块总包工程经与技术部沟通，拟按4月13日修详规方案数据进行模拟清单编制，拟结合C04一期施工图预算、生命健康城三期总包清单模拟工程量，对PC装配率涉及的楼板、楼梯板、墙体部位，工程量拟按比例区分PC、现浇分别计算。5）加强计划管理，定期通过计划完成情况。不足：1）招标计划完成率不高，上系统的计划仅完成70%。2）个别工程招标时间过长，浦东大道I一04一06及07地块商办项目锅炉设备及安装工程招标用时131天、普陀白玉路曹家村旧改地块综合开发项目会所及主入口大堂室内精装修工程招标用时148天、江苏省启东市G40高速启东东出口绿地缤纷广场商住项目商业1号、2号、4号-9号楼外墙保温工程施工承包合同招标用时142天、江苏省启东市G40高速启东东出口绿地缤纷广场商住项目南区酒店及商业智能化工程招标用时142天、江苏省启东市G40高速启东东出口绿地缤纷广场商住项目商业钢门头及柱外包铝板、商业连廊、出车库楼梯顶盖、汽车坡道顶盖钢结构钢结构工程招标用时116天。3)招标控制价编制依据及合理性需待加强，需多渠道论证，不能照搬已发生类似项目唯一合同单价计入；5、供应商入库本月共计办理供应商入库13家，其中材料设备类5家，分别为上海保旺工贸有限公司、浙江骐阳工贸有限公司、浙江春光名美家具制造有限公司、上海金帅办公家具有限公司、浙江神鼎门业有限公司；工程施工类8家，分别为上海盛扩基础工程有限公司、顺镛实业（上海）有限公司、库柏照明（江苏）有限公司、上海虹口民防机械施工有限公司、常州久澈环境工程有限公司、浙江凯琪建设工程有限公司、德爱威建设工程有限公司、江苏省建筑工程质量检测中心有限公司。供应商入库情况通报：暂无二、合同签约管理情况1、签约情况本月（5月1日-5月31日）签订工程类施工合同17份，金额4741.8656万元，其中大额合同0份，金额0万元。其中晚报0份，晚报原因：。详见下表：2020年5月份签约情况统计表序号城市公司本月签约其中：大额合同及时签约情况数量金额数量金额合同晚于开工日及时率1浦西公司（一、三、四区）2442.3174000100%2浦西公司（董家渡）21596.4458000100%3浦东公司（二区、市西科技园）00000-4启海公司（长岛-启东）00000-5启海公司（长岛-海门）00000-6启海公司（嘉兴、奥莱）41070.5804000100%7启海公司（启东、海门）81370.6669000100%8南通公司（七区域）00000-9金华公司1261.8551000100%合计174741.8656000100%注：自有项目、操盘合作项目；统计工程类（土建类、精装修类、安装类、园林景观类、咨询服务类）主合同，不包含补充协议及集团甲供直采双向合同；以ERP-SAP合同审批完成。合同签约完成较好的二个是启海公司（启东、海门）；合同签约完成较差的二个是。2、合同签约情况通报（亮点与不足）本月合同签约及时率达到了100%，全部在合同开工前完成审批。3、诉讼情况通报截止2020年5月30日，通过ES上报集团的诉讼事件详见下表：ES上报集团诉讼事件统计表（法务提供）三、集团甲供直采管理情况1、签约情况本月（4月25日-5月20日）签约金额4247.26万元，其中双向合同60.91万元（本月统计口径调整至与材料公司一致）。2020年累计已签约金额16972.92万元，其中双向合同金额7388.1万元，集团年度考核签约金额44493万元，集团考核指标（金额）达成率38.15%。月度采购计划完整率100%，>95%集团考核标准。月度计划签约个数12个，实际完成12个，月度及时签约（个数）完成率100%，>90%集团考核标准。详见下表：2020年5月份甲供直采签约情况统计表序号城市公司年度考核指标完成情况本月完成情况考核金额（万元）累计签约（万元）指标达成率签约金额（万元）月度及时签约率月度计划完整率1浦西公司（一、三、四区）3167.331450.546%00100%2浦西公司（董家渡）6776.471844.4827%398.91100%100%3浦东公司（二区、市西科技园）4977.321533.7731%760.14100%100%4启海公司（长岛-启东）4662.19193.454%00100%5启海公司（长岛-海门）0000006启海公司（嘉兴、奥莱）12513.586267.7050%2330.68100%100%7启海公司（启东、海门）14912.034804.2332%430.77100%100%8南通公司（七区域）585.89587.33100%46.4446.44100%9金华公司1115.66291.4726%280.32280.32100%合计44493.2916972.9238.15%4247.26100%100%注：集团甲供以ES中T30合同材料公司采购经理审批完成的签约时间为准，事业部甲供以ES系统T911审批完成的签约时间为准，统计日期为4月25日-5月20日，本月统计口径调整，数据供参考。月度及时签约完成率较好的二个是启海江北、启海嘉兴；完成率较差的是无；2、双向合同付款情况截至2020年5月20日，材料公司累计发货80384万元，事业部累计应付57070万元，累计已付42383万元，累计应付未付14687万元，已付/应付比例为74%，已付/收货比例59.64%，下月计划付款1777.53万元。详见下表：2020年5月份甲供直采双向合同付款情况统计表单位：万元序号城市公司合同金额累计应付金额累计已付金额累计应付未付金额累计已付/累计应付下月计划付款金额1浦西公司（一、三、四区）13833.337774.724961.572813.1664%144.362中民外滩公司0000003浦东公司（二区、市西科技园）20333.0713807.539899.063908.4872%04启海公司（长岛-启东）0000005启海公司（长岛-海门）0000006启海公司（嘉兴、奥莱）16439.977911.896048.711863.1876%114.77启海公司（启东、海门）15601.375409.744391.231018.5181%08南通公司（七区域）50161.9822166.5917082.875083.7277%1518.479金华公司000000合计116369.7057070.4842383.4414687.0474%1777.53注：上表采集ES中T12系统数据，统计截止时间为本月24日，下月计划付款金额为各城市公司自报。累计支付比例较高的是启海公司（启东、海门）、南通公司；累计支付比例较低的是浦西公司。3、甲供直采情况通报（亮点与不足）亮点：事业部月度采购计划完整率100%，月度及时签约（个数）完成率100%。不足：启海公司（嘉兴）有四个合同实际供货方式为甲指乙供，计划报为事业部甲供，请城市公司注意提报计划填报质量和填报细节。四、材料设备核价管理情况1、核价完成情况本月（5月1日-5月31日）审核核价单共计10份，审批通过数量10份，退件数量6份，退件率60%。核定金额1844.3216万元，核减金额62.1488万元，核减率3.26%。归档核价单11份。详见下表：2020年5月份核价完成情况统计表序号城市公司审核数量（份）审核金额（万元）通过审核退件数退件率核定金额核减金额核减率1浦西公司（一、三、四区）55100%705.467717.78602.46%2浦西公司（董家渡）100%196.809600%3浦东公司（二区、市西科技园）4启海公司（长岛-启东）5启海公司（长岛-海门）6启海公司（嘉兴、奥莱）2150%769.109244.36285.45%7启海公司（启东、海门）8南通公司（七区域）100%37.378900%9金华公司100%135.556200%合计10660%1844.321662.14883.26%注：以OA审批归档统计核价较及时的是南通公司（七区域），核减率较低的是浦西公司（董家渡）、南通公司（七区域）、金华公司。竣工后核价较多的是浦西公司（一、三、四区），核减率较高的是启海公司（嘉兴、奥莱）。2、核价管理情况通报（亮点与不足）亮点：本月浦西公司（董家渡）、南通公司（七区域）、金华公司上报核价单质量较高，经部室复审无核减。不足：1）浦西公司（一区）上报的绿地公馆一期加建项目2份核价单质量较差，核价依据资料不全，经多次补充完善方通过部室审核；2）启海公司（嘉兴、奥莱）上报的嘉兴海盐项目总包核价单中，防静电砂浆询价不充分，认价偏高，经部室复审，该份核价单核减率29.38%；3）海门临江新区1号地块商住项目一标段及三标段施工总承包材料核价、启东健康城项目一期产业、一期商业施工总承包材料核价未按计划在5月份上报部室审核。五、本月集团及事业部发文及通知集团合约发文及通知【沪绿合字(2020)第18号】关于加强工程合同中标公示预警工作的通知：规范招标计划名称，集团SAP系统“招标管理”模块中的“招标计划描述”规范为“某项目某分期某标段某工程/[业态]/[类别]]”，并确定报警值，集团采取多种方式提供中标公示报表，对超过报警值范围的发包工程进行标识，以便各相关方及时复核并采取行动进行干预。【沪绿地技发字（2020）第18号；沪绿地销字（2020）第37号、沪绿地工字（2020）第11号】(联合发文)：关于进一步有效加强售楼处样板房软装工程成本管控的通知：售楼处、样板房软装限额标准和效果应由事业部技发、营销、合约三线协同论证确定，并共同对发包成本与实效负责；严格执行集团产品配置成本限额标准为上限的软装工程单方成本控制指标；实施设计采购措施三分离报价，其中定制类的均应提供组价分析，并承诺绝不以次充好和单件报价不高于同类产品市场拿货价的1.3倍；强化技术管控深度；严格现场验收管理；提倡周转利用；严控履约结算。2、事业部招采发包中心通知及要求明源招采数据转录ERP的联系单内容及附件规定（5月12日）：1）工作联系单标题：2）明源招采数据向ERP转录清单-*城市公司*年*月*日；3）收件人：苏春华、朱天峰、区域合约经理；4）正文内容：本次申请已完成定标审批转录ERP中标信息的发包工程如下：①某项目某工程；②某项目某工程；③……，其中项目名称可简写。5）上传附件包括①明源招采数据向ERP转录清单，格式按190104版，其中采购计划名称请按《沪绿合字(2020)第18号关于加强工程合同中标公示预警工作的通知》中规定规范命名，即某项目某分期某标段某工程/[业态]/[类别]，具体详集团发文，另甲供直采类的发包（含事业部甲供）另需填写目标成本、计划进场时间。②ES审批表单、T911审批表单，其命名规则：ES审批表-项目名称+工程合同名称；T911审批表-项目名称+工程合同名称；6）相关流程：链接明源定标审批流程部室草拟的材料封样要求，各城市公司附在招标清单中（5月20日）。根据集团工程合约部的意见，将事业部分包合同模板中第5.2条修改如下（5也26日）：合同价格形式：本合同采用以下第种类型（1）固定总价合同：是指合同总价包干，合同结算时，除设计变更及工程签证外，工程量与综合单价一律不做调整的合同。（2）固定单价合同：是指工程量按实结算，无论施工图预结算工程量增加或减少，合同综合单价均不做调整的合同。（3）可调价格：合同单价在实施期内，可根据合同约定的办法调整。六、下月重点工作1、重点发包事项如下表2020年6月份重点发包事项统计表序号项目名称/发包工程计划合同金额(元)计划完成时间目前进展状态1董家渡消防合同-D地块4,775,0402020/6/15已开标2董家渡幕墙合同-D地块29,000,0002020/6/01已开标3董家渡园林合同-跨中山南路、外马路7,400,0002020/6/30未开始4董家渡园林合同-D地块17,666,0002020/6/30未开始5董家渡T1-T4泛光照明23,000,0002020/6/30未开始6弱电合同-D地块3,100,0002020/6/15已开标7F地块泛光照明1,500,0002020/6/15已开标8董家渡商船会馆北侧景观工程5,350,0002020/6/10已开标9市西科技园B区整体拆除工程9,801,0002020/6/15已发标10市西科技园A区工程监理7,997,0002020/6/20未开始11远东路项目示范区绿化景观工程6,545,8802020/6/15二轮询标完成，定标流程延迟12远东路项目5#6#楼幕墙工程14,453,8162020/6/15二轮询标完成，定标流程延迟13远东路项目5、6号楼泛光工程1,787,1222020/6/30未开始14远东路项目（除酒店外）消防工程23,415,5532020/6/10未开始15桩基工程24,700,0002020/6/15招标策划审批完成16总包工程280,000,0002020/7/15清单编制完成,与拟定单位谈判中17围护工程711,3602020/6/30未开始18南通项目二期景观工程14,538,9172020/6/30未开始19启东B-01地块项目(二、三标段地块)户内及公共部位精装修139,824,1352020/6/30未开始20启东B-01地块项目景观绿化工程（二、三标段）87,988,3292020/6/30未开始21启东C-11地块项目（三、四标段地块）户内及公共部位精装修141,885,5192020/6/30未开始22启东C11地块红线内及红线外景观绿化工程（三、四标段）93,236,1112020/6/30未开始23启东C-07地块项目太阳能系统供货及安装工程11,594,2032020/6/30未开始24东阳项目一期书院木作8,000,0002020/6/15未开始25东阳项目二期外墙石材线条6,032,4402020/6/23采购策划审批完成26东阳项目二期外墙木作工程6,533,8112020/6/23未开始27东阳项目二期雨污水工程7,578,0462020/6/23未开始28健康城三期D区总承包工程118,895,6042020/7/31采购策划审批完成29健康城三期D区土方工程1,999,9382020/7/31采购