附件1：工程承包范围及工作内（1期总包工程）

2施工总承包与分包施工界面划分,,,,,,

界面（部位）,,,完成面,,接收面,

,,,完成单位,工作内容,接收单位,工作内容

临时水电,,,发包方,见临时水电接驳点图纸,施工总承包,接驳点以后的所有临时水电工程。

外立面,屋面,,施工总承包,"土建：按设计要求完成至设计面层

安装：按设计要求完成除泛光照明(泛光照明的穿线和底盒由总包完成)、钢结构（后期分包无法预埋的预埋件的埋设）等特殊工程以外的全部内容（航空障碍灯安装由总包完成）。",专业分包,泛光照明、钢结构等特殊工程

,外墙面,,施工总承包,"土建：外砼面抹灰或修补达到规范要求，砌体墙面按设计做抹灰层，防水

安装：外墙预留孔洞、分包单位施工完毕后的封堵；外墙灯具、插座安装",专业分包,"土建：涂料工程；

"

,门窗工程,,施工总承包,铝合金防雷接地预埋(含预埋扁铁)、门窗洞口侧面防水、塞缝、塞缝收口，外墙整体淋水试验（考虑到门窗将来有可能取消，建议增加窗副框）,专业分包,门窗安装、窗框与墙面打胶，避水板门窗配件安装（铝合金防雷接地）、铝板百叶安装、成品保护

,阳、露台,,施工总承包,楼地面找平层完成，按设计要求预留装饰面层及结合层,专业分包,装饰面层铺贴，

,进户门,,专业分包,完成门框安装及门框内的砂浆填充（砂浆由土建施工总承包提供），门框、门扇及门锁的成品保护，进户门单位负责发泡胶塞缝。,施工总承包,完成所有门框与墙体间的水泥砂浆塞缝，收口抹平；配合专业分包完成门扇安装及成品保护。

住宅内装饰,墙面,起居室等,施工总承包,所有墙面均完成至抹灰层，预留装饰面层，非精装修房披白,专业分包,

,,卫生间,施工总承包,砌体、砼墙面完成抹灰层，楼地面完成结构层，非精装修房完成防水保护层,专业分包,防水层

,,厨房间,施工总承包,砌体、砼墙面完成抹灰层，图纸设计要求有防水的地方做防水保护层，预留装饰面层；烟风道安装、砂浆（防水砂浆）粉刷完成，预留装饰面层,,

,,户内门,施工总承包,按设计要求预留洞口,专业分包,完成户内门安装的所有内容

,顶棚,,施工总承包,完成至结构面，并完成修补，达到规范要求，非精装修房披白,专业分包,完成各类吊顶/或满批腻子、顶棚装饰面层

,楼地面,卫生间,施工总承包,完成结构层，非精装修房防水层,专业分包,地暖专业分包完成地暖管敷设（含保温板等）、地暖保护层施工，精装修专业分包完成装饰面层；防水专业分包完成防水层

,,生活阳台,施工总承包,完成结构层（地漏处按图纸设计要求做防水处理）,,

,,起居室等,施工总承包,除卫生间、厨房外的房间地面结构板完成,,

,,厨房,施工总承包,结构板完成（烟风道处按图纸设计或甲方要求做防水处理）,,

设备安装,给排水,生活给水,施工总承包,从室外1.5m至每户卫生间、厨房、阳台由建筑地面起30CM留截止阀之间的给水系统的施工。,专业分包,马桶角阀、马桶和龙头等安装。

,,消防给水（含喷淋）,施工总承包,消防给水洞口预留、所有穿越外墙和楼板管道洞口、消火栓洞口的封堵、屋顶高位消防水池及地下室消防水池的给水和溢流、水池套管、吸水喇叭口、放空管道。,消防分包,水箱、水池后的消防水系统的安装工程

,,园林给水,施工总承包,提供给水接口预留,园林分包,景观水系统水表后管道、阀门、设备安装，景观明沟景观公司施工，雨水口及排水管道由总包施工

,,排水,土建施工总承包,单元和楼栋的雨水、污废水、压力排水、空调冷凝水等排水点（包含但不限于室内、私家花园、地下室及地下室顶板、斜屋面及天面、结构花池、阳台、露台的排水点）至室外第一个检查井（不含）的排水管道安装工程，以及管道进入检查井后的管道周边井壁修补,小区管网工程,出建筑物外墙第一个检查井后（含检查井）的检雨水口、查井砌筑及室外雨污水工程

,通风工程,,施工总承包,土建预留、预埋、补洞、风管、风阀、风口百叶安装、风机安装、设备基础施工,专业分包,防排烟风阀、排烟口、风机的联动接线、联动调试有分包完成，总包配合

,采暖工程,,施工总承包,采暖管道从出楼栋外墙1.5米起或者换热站外墙1.5米起，至管井内钢管、阀门、热表、钢管支管均由总包单位完成，支管留丝口距离建筑地面30CM,专业分包,钢管支管后的PERT管以及整个地暖系统由分包施工，管井钢塑转换接头供货及碰口由分包完成。

,电气工程,照明,施工总承包,1、住宅部分，总包负责安装楼卫下总配电箱及后续电缆、电线、各类箱体等系统内组件的安装。电表箱供货安装除外。公共精装修部分总包负责预留盒子及管线。2、地下室公共部分及商业工程，总包负责完成低压柜后所有系统的施工。,专业分包,按精装图纸完成开关插座面板及部分照明灯具的安装；室外景观照明箱柜及其后端工程由园林分包安装

,,动力,施工总承包,从变配电室低压配电柜下口到各动力设备控制箱，不含控制箱，含桥架、预埋管路、电缆敷设、重复接地、接线通电，以及设备控制柜到设备之间的暗埋管道（含管道穿钢丝）。,专业分包,"市政供电分包：从市政进电开始，至低压配电柜（含）的所有相关工作；

设备安装分包：动力设备安装及控制箱安装"

,,弱电,施工总承包,"弱电管道预埋、桥架安装及穿铁丝及底盒箱体预埋,以确保线管畅通。",专业分包,管路穿接线，终端面板及设备安装

,,防雷,施工总承包,按设计图纸和国家规范完成所有构件的防雷接地工作，并负责通过当地防雷所专项验收和取证；铝合金门窗避雷接地预埋。,专业分包,按要求完成专业承包内容，铝合金门窗公司负责铝合金门窗与预埋接地点的避雷连接。

公共部位,防火门,,防火门分包,防火门有指定分包单位提供,施工总承包,完成防火门安装，门框与墙体间的水泥砂浆塞缝；配合分包完成门扇安装及成品保护。

,电梯、楼梯间,电梯井道,施工总承包,完成土建井道、预留门洞、预留孔洞及预埋件；在设备安装结束后完成填补及精加工工作；提供给电梯安装单位安装所需之脚手架；完成井道地下部分防水,电梯分包,搭设并拆除适用于电梯安装的脚手架、安装永久性安全照明，安装电梯设备并配合安防系统施工

,,电梯厅前室、公共走廊,施工总承包,砼墙面做至抹灰或修补完成、砌体墙面做抹灰；地面做至垫层，预留装饰面；顶棚做至结构层，预留装饰面层,装修施工承包,完成砌体墙、砼墙、地面、顶棚腻子，装修面层及其他装修内容

,,电梯轿厢,电梯分包,完成电梯轿厢顶、厢壁安装（如自动装修方案、由电梯公司完成，并做成品保护）,装修施工承包,完成电梯门套的装修及成品保护，

,,楼梯间,施工总承包,按设计要求完成所有内容,专业分包,精装修分包完成瓷砖铺贴；

,,单元入口,施工总承包,按设计要求完成单元入口土建部分施工，配合专业分包完成分包工程中涉及的土建工程，如钢结构基础、预埋件等）,专业分包,钢结构及幕墙工程

,栏杆、扶手,,施工总承包,屋面栏杆、毛坯楼栋楼梯间栏杆扶手，按设计要求预埋阳台、坡道栏杆预埋件。（精装楼栋楼梯间栏杆扶手由精装修施工）,专业分包,阳台、室外坡道栏杆制作安装

,地下室,内墙,施工总承包,内墙：砌体面按设计厚度做抹灰刷涂料，砼面刮腻子做涂料，水泥砂浆踢脚或预留暗踢角。,专业分包,无

,,顶棚,施工总承包,砼面刮腻子、刷涂料。,专业分包,无

,,地面,施工总承包,按图纸设计要求完成。,专业分包,车库部分交通标识

,,外侧,施工总承包,按图纸设计要求完成防水、土方回填至设计室外地坪。,专业分包,无

室外工程,室外土建部分,,施工总承包,室外坡道、台阶完成至结构面层；非景观围墙（叠加北侧围墙）的砌筑、浇筑及抹灰。,专业分包,完成坡道、台阶、非景观围墙面层的装饰。

,绿化工程,,土方分包,完成至要求标高及侧边土方回填及场地平整,绿化分包,苗木栽培、土方回填至指定标高及场地平整

,硬景观工程,,土方分包,完成至要求标高及侧边土方回填及场地平整,景观分包,根据设计要求进行土方修整（含小品基础开挖）、完成铺装或、区道路、景观围墙、小品等景观工程。

市政配套,强电,,配套公司,配电室低压配电柜前端（含）的电力工程,施工总承包,配电室低压配电柜后端的电力工程。景观配电做至景观总配电箱。

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,给排水,,配套公司,"给水：从市政接口做至小区户内第一个水表井（含）（以市政单位要求为准）；

雨水排水：同雨污水界面

污水排水：同雨污水界面

",施工总承包,"生活给水：户内水表井后的生活给水工程，给水末端界线参照本表设备安装部分执行；

雨水给水：小区内各雨水井（含）至小区红线内排水最末端雨水井前端，并负责与市政配套预留的雨水井碰口、修补；园林排水由园林单位做至排水井；

污水排水：同雨污水；"

,燃气,,施工总承包,预留燃气管道洞口及管道安装完成后的封堵,配套公司,室内外管道安装、套管安装，室内管道入户；煤气表箱采购；燃气表后管施工

,电信、电视,,施工总承包,楼栋内管道预埋,配套公司,室外管线敷设、与施工总承包预埋出户管碰管，室外