XXXX年月昆明房地产市场月度报告

注：该报告属于昆明至祥研究中心市场常规系列报告之一，系列报告包括周报、月报、年报、项目开盘报告以及区域市场研究报告等，全方位深度解析昆明楼市，有意者请与

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联系地址：春城路219号东航投资大厦608室电话：（0871）68896888转822新浪微博：@昆明至祥研究中心市场背景市场盘点报媒投放2013年11月月报P亮A查R抱T1经秃济青政备策宏毫观标经拳济迷：仰经适济旦企赏稳底回鞭升滨，魄投狸资中增湿速舅回堆落政直策辆法彻规蜓：虏调贤控肤密婚集屡频暴出汪，须楼侵市接加蜻码辞蔓海延行核业棉动荷态岸：渐房吊价萝涨坊势装逼阶人师，稿惜灿贷行停宣贷怎成扭风项戚目叮动值态咬：访年默关硬大饼限倒将社至蚊，碧开龟盘剂节诊奏持紧脾凑重技点宅解室读域：1指4城耍新贴政全麦国僚经作济申动壳态3013年11月全国宏观经济动态标题时间主要内容2013年10月全国进出口总值增长6.5%2013-11-0710月份，我国进出口总值2.09万亿元人民币，增长6.5%。其中出口1.14万亿元人民币，增长5.6%；进口0.95万亿元人民币，增长7.6%；贸易顺差1923.8亿元人民币，收窄3.3%。2013年10月全国CPI同比上涨3.2%创8个月新高2013-11-0910月全国居民消费价格指数（CPI）同比上涨3.2%，其中，城市上涨3.2%，农村上涨3.3%；居住价格同比上涨2.6%，其中住房租金价格上涨4.5%。1-10月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.6%。2013年10月全国社会消费品零售总额同比增长13.3%2013-11-092013年10月份，社会消费品零售总额21491亿元，同比名义增长13.3%（扣除价格因素实际增长11.2%）。1-10月份，社会消费品零售总额190308亿元，同比增长13.0%。2013年1-10月全国规模以上工业增加值同比增长13.7%2013-11-091-10月份，全国规模以上工业企业实现利润总额46263.2亿元，比去年同期增长13.7%，增速比1-9月份提高0.2个百分点。2013年1-10月全国房地产开发投资68693亿同比增19.2%2013-11-092013年1-10月份，全国房地产开发投资68693亿元，同比增长19.2%，增速比1-9月份回落0.5个百分点。其中，住宅投资47222亿元，增长18.9%，增速回落0.6个百分点，占房地产开发投资的比重为68.7%。10月份，房地产开发景气指数为96.88，比上月回落0.37点。2013年1-10月全国商品房销售面积同比增21.8%，回落1.5个百分点2013-11-091-10月份，全国商品房销售面积95931万平方米，同比增长21.8%，增速比1-9月份回落1.5个百分点；其中，住宅销售面积增长22.3%，办公楼销售面积增长30.6%，商业营业用房销售面积增长11.2%。商品房销售额61238亿元，增长32.3%，增速比1-9月份回落1.6个百分点；其中，住宅销售额增长32.6%，办公楼销售额增长42.5%，商业营业用房销售额增长23.0%。2013年1-10月全国固定资产投资同比增长20.1%2013-11-092013年1-10月份，全国固定资产投资（不含农户）351669亿元，同比名义增长20.1%，增速比1-9月份回落0.1个百分点。从环比看，10月份固定资产投资（不含农户）增长1.43%。2013年10月全国财政收入同比增长16.2%2013-11-1310月份，全国财政收入12136亿元，比去年同月增加1693亿元，增长16.2%。1-10月累计，全国财政收入110525亿元，比去年同期增加9493亿元，增长9.4%，比1-9月累计增幅提高0.8个百分点。2013年1-10月全国财政支出同比增长10%2013-11-131-10月累计，全国公共财政支出102040亿元，比去年同期增加9304亿元，增长10%。其中，中央财政本级支出16088亿元，同比增长4.1%；地方财政支出85952亿元，同比增长11.2%。2蒙0硬1剂3年1对1月挣数抹据啄显漂示址，1堂-扎1千0月渔全闯国牌房虏地责产清开闹发织投横资常增嫂速刑回才落摔，墨财碑政毛收木支之呈膜企榨稳吉回弄升而之蚀势。云缺南经独济姜动限态3013年11月云南宏观经济动态标题时间主要内容2013年10月云南省CPI同比上涨3.4%PPI同比下降2.2%2013-11-12国家统计局云南调查总队公布10月份数据显示，10月份我省居民消费价格总水平同比上涨3.4%，环比上涨0.4%；1-10月累计上涨3.1%。10月份我省工业生产者出厂价格同比下降2.2%，环比上涨0.1%，1-10月累计下降2.6%。2013年1-10月玉溪市第三产业预计增长13.1%2013-11-192013年1至10月，玉溪市第三产业预计完成增加值255.4亿元，增长13.1%，增速高于去年同期4个百分点，总量在全省排第3位，增速排第6位，增速排名比去年同期的第9位前进3位。2013年1-10月云南省工业增加值同比增长12.3%2013-11-201-10月，云南省全省规模以上工业实现增加值2776.27亿元，同比增长12.3%，比全国高2.6个百分点，比1-9月小幅回升0.1个百分点，初显止跌迹象。2013年1-10月云南省固定资产投资同比增长27.3%2013-11-201-10月，云南省固定资产投资（不含农户）完成7697.77亿元，同比增长27.3%，比全国高7.2个百分点。比去年同期提高0.1个百分点，比1-9月回落0.4个百分点。累计增幅在全国排第5位，较年初回落1位，较1-3季度回落1位；在西部排第4位，较年初回落1位，与前三季度持平。2013年1-10月云南省房地产开发投资同比增长43.6%2013-11-201-10月，云南省房地产开发投资1989.76亿元，同比增长43.6%，房地产投资占全省固定资产投资的25.8%。全省商品房销售面积2261.61万平方米，同比增长2.4%；商品房销售额1015.53亿元，同比增长9.7%。其中，住宅投资1312.41亿元，增长45.4%。2013年1-10月云南社会消费品零售总额同比增长13.8%2013-11-201-10月，云南省社会消费品零售总额完成3057.8亿元，同比增长13.8%，增速与前三季度持平，比上半年加快0.1个百分点，比全国高0.8个百分点。其中，全省城镇实现消费品零售额2588.55亿元，同比增长13.8%；乡村实现消费品零售额469.26亿元，增长13.8%。2013年1-10月云南省进出口总额同比增长10.9%2013-11-201-10月，云南省进出口总额完成176.1亿美元，同比增长10.9%，比1-9月提升4.1个百分点。其中：出口完成104.8亿美元，同比增长37.6%，；进口完成71.3亿美元，同比下降13.7%。2013年1-10月云南省财政收入同比增长16.3%2013-11-201-10月，云南省地方公共财政预算收入1278.9亿元，同比增长16.3%，比前三季度和上半年分别回落0.5个和4.2个百分点。其中，税收收入完成1242.00亿元，增长10.4%，增速比1-9月提高1个百分点。非税收入增速明显回落，1-10月全省非税收入完成326.16亿元，增长37.8%，增速比1-9月回落6.5个百分点，比一季度回落45.4个百分点。2013年1-10月云南省财政支出同比增长14.2%2013-11-201-10月，云南省地方公共财政预算支出2808.01亿元，同比增长14.2%，增幅比上半年提高3.6个百分点，比1-9月回落3.0个百分点。2绵0五1悄3年1熄1月去数垂据邀显油示杜，1垂-企1惩0月禾云原南金省阀经冰济劫增报长瓜较原稳布，粪房晌地要产莲开役发问投格资搞增筹长欣较够快租，前财绑政眼收吧支誉双状双液回科落。P旷A渠R构T1经合济池政疲策宏趴观弯经幼济蜘：若经划济路企跌稳验回气升罢，恳投罢资殊增以速阶回乏落政思策岭法菌规热：盖调绞控将密水集桃频欠出央，棒楼酒市就加拥码蛋蔓扮延行切业家动炸态殿：忙房蔽价屡涨等势姿逼队人滔，蛛惜俗贷泰停高贷扶成住风项阳目迫动肆态新：悲年文关星大迫限副将砌至见，姨开肤盘尊节木奏嫌紧惯凑重蒙点刑解骗读乳：1景4城臣新滥政宏葬观谋政抖策3013年11月市场宏观政策标题时间主要内容《关于调整深圳市差别化住房信贷政策的通知》2013-11-01为配合深圳市政府落实房地产调控政策，按照市政府要求，人民银行深圳中支于2013年10月31日发布《关于调整深圳市差别化住房信贷政策的通知》（以下简称《通知》），对差别化住房信贷政策做出调整。即贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。《通知》重申了国家有关差别化住房信贷政策，对贷款购买首套自住住房的家庭，继续执行最低首付款比例30%的规定；继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。《通知》自2013年11月6日起实施。《昆明商品房明码标价备案、公示相关问题通知》2013-11-0711月5日，昆明市发改委公布《商品房明码标价备案、公示相关问题通知》。通知显示，房地产开发公司按照商品房销售明码标价“一套一标”的要求定价，对现行价格政策规定配套费应计入房价的，一律计入房价，且销售过程中，开发商若想调价，需再次审核。“沪七条”:《进一步严格执行国家房地产市场调控政策相关措施》2013-11-0811月8日上海市房管局发布的《进一步严格执行国家房地产市场调控政策相关措施》（以下简称“沪七条”）规定，购买第二套住房的，其首付款比例从不得低于60%提高至不得低于70%及以上；从严执行住房限购政策;非上海户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限，从能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上，调整为能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上。《全国物流园区发展规划》2013-11-11近日，国家发改委同国土资源部、住建部等12个部委印发了《全国物流园区发展规划》，明确将物流园区布局城市分为三级，严禁以“物流园区之名”搞“商业地产”。北京暂停高价房预售2013-11-11继北京市住房和城乡建设委员会（下称“北京市住建委”）祭出“京七条”后，将在年前停批4万元/平方米以上的高价房预售许可的“限高令”再度甚嚣尘上。西安市《关于进一步加强房地产市场监管规范商品房预售行为的通知》2013-11-11西安市11月7日出台《关于进一步加强房地产市场监管规范商品房预售行为的通知》，此通知共包含十四条规定，严控预售证监管，被业内称为“西安十四条”。新政规定，未取得商品房预售许可证的企业，不得对外开放销售场所，不得发布任何形式的房地产预售广告等。国土部：产能严重过剩行业一律不批新用地2013-11-1111月8日，国土资源部召开第16次部长办公会议，会议明确，化解产能严重过剩，是当前和今后一个时期我国推进产业结构调整的重点工作，对产能严重过剩行业一律不批新用地。安徽省《关于深化农村综合改革示范试点工作的指导意见》2013-11-14安徽省11月12日发布《关于深化农村综合改革示范试点工作的指导意见》，决定在全省20个县（区）开展农村综合改革示范试点工作，其中将建立多元统一的农村土地市场。今后，农民可通过流转方式“买卖”宅基地。2蜓0滚1闲3年1酸1月云迎只来陷十柔八莫届死三除中容全扰会障，递会咱议符的模召素开奥为胃楼晃市祝调坐控栏新寨政祸拉盏开娘帷涉幕纹，饿贷扫从哗紧级、嗓政除从竭严作，串调邻控闭之党风平愈炕演搅愈刘烈。宏伐观希政裂策3013年11月市场宏观政策标题时间主要内容《朝阳区房地产经纪行业管理实施意见》2013-11-1413日，《朝阳区房地产经纪行业管理实施意见》（下称《意见》）正式对外公布，朝阳区也因此成为全市首个针对房地产经纪行业出台具体实施意见、并对外公布的区县。《意见》指出，对擅自划转客户交易结算资金，从事房屋租赁经纪业务违反北京市出租房屋人均居住面积标准，改变房屋结构分割出租，为不符合交易条件的保障房和禁止交易的房屋提供经纪服务，或从事法律、法规禁止的其他行为的，暂停网签资格不少于90天。该实施意见将于2014年1月正式实施。“穗六条”：广州《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》2013-11-18广东省广州市人民政府办公厅18日发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》提出，抑制不合理住房需求，暂定对能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房），此前的要求是“购房之日前2年内在本市连续缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明”。《关于调整广州市差别化住房信贷政策的通知》2013-11-18中国人民银行广州分行18日发布《关于调整广州市差别化住房信贷政策的通知》要求，自2013年11月25日起，在广州市全部行政区域内对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》2013-11-1811月15日，《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》公布。《决定》提出，加快房地产税立法，并适时推进改革，加快资源税改革；建立城乡统一的建设用地市场；赋予农民更多财产权利等。北京政府部门约见中介重查群租门店橱窗禁贴房源信息2013-11-2120日，北京市工商局、市住建委、市公安局集体行政约见链家、我爱我家、中大恒基等20家大型房地产中介，要求自查自纠。至明年2月底，三部门将在全市范围内专项整治房屋中介10种违法行为，重点是中介非法从事群租房业务。“汉七条”：武汉《进一步加强房地产市场调控工作的意见》2013-11-2211月22日，武汉市政府召开专题会议，公布《进一步加强房地产市场调控工作的意见》，公布了七条楼市调控措施，从外地人限购升级、保障房建设提速、加强土地供应、加强市场监管等多个方面升级调控，被称为“汉七条”。《玉溪市限价商品住房管理规定》2013-11-22“限价商品住房实行最高限价管理。按照不高于同地段或同区域、同类别普通商品住房价格的80%，确定项目限价商品住房销售基准价格。”《玉溪市限价商品住房管理规定》（以下简称《限价房规定》）自2013年12月1日起施行，20日玉溪市公布了该规定。《关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知》2013-11-22为全面正确地贯彻落实党的十八届三中全会《决定》，坚决遏制最近一些地方出现的违法建设、销售“小产权房”问题，国土资源部、住房城乡建设部22日下发《关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知》，按照通知要求，对在建、在售的“小产权房”坚决叫停，严肃查处。在僵十离八俗届扰三萝中潜全帜会果基哗调净已饰定耀的范背芹景舍下巷，拣继果北累京练、事上石海县、狠广魂州腔、阶深某圳恩等幕一词线鸡城丈市非调弟控裤加鹿码否之悟后逝，量风嘉波纷开效始迈向谊二塘线径城粗市依蔓亏延犹，团武概汉激、腥厦放门螺、呼南酬昌煮、聚沈惕阳倍、兰长叨沙翻、激南寨京洲相银继电加梅入灰到恋调驾控续大恩军侧之闯中糊。宏悬观踩政御策3013年11月市场宏观政策标题时间主要内容《福州关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》2013-11-25福州市人民政府办公厅25日发布《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》，提出了调控七条举措(下称“榕七条”)，成为本周第7个加入到调控新政大军的二线城市。“榕七条”提出，要继续加大土地供应力度，特别是增加普通商品住房的用地供应。确保完成今年基本建成1.8万套保障性安居工程项目的任务。对于无法提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴交2年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市五城区内向其出售住房。南昌市《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》2013-11-25南昌市房管局25日发布南昌市政府《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》，意见提出了六条举措。《意见》指出，将进一步提高第二套住房贷款的首付比例；在继续执行原有住房限购政策基础上，调整非本市户籍居民家庭购房的条件，即提供缴纳个人所得税或社会保险缴纳证明的年限，由连续1年调整为2年；严禁未成年人购买住房。继续加大住宅用地供应，力争今年住宅用地供应量超过年度供应计划的10%。《关于进一步做好厦门市房地产市场调控工作的意见》2013-11-2525日，厦门市政府办公厅发布《关于进一步做好厦门市房地产市场调控工作的意见》，提出了七条举措。《意见》指出，继续实行严格的住房限购政策，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房；提高二套住房贷款的首付款比例。人民银行福州中心支行同时发布通知，对厦门市差别化住房信贷政策做出调整，其中，第二套住房首付款比例不得低于70%。《党政机关厉行节约反对浪费条例》2013-11-26中共中央、国务院近日印发《党政机关厉行节约反对浪费条例》。针对存在于差旅出国（境）、会议活动、办公用房等领域的浪费现象，《条例》明确提出了一系列“从严控制”的措施：“党政机关办公楼不得追求成为城市地标建筑，严禁配套建设大型广场、公园等设施”“领导干部不得长期租用宾馆、酒店房间作为办公用房”。《关于调整杭州市区差别化住房信贷政策的通知》2013-11-2626日晚间，央行杭州中心支行发布了《关于调整杭州市区差别化住房信贷政策的通知》。《通知》调整了第二套住房贷款的首付款比例，要求对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%；对贷款购买首套自住住房的家庭，继续执行最低首付款比例30%的规定；继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。《南京市关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》2013-11-2611月26日，南京市政府出台《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（简称“宁八条”），人民银行南京分行发布《关于调整南京市差别化住房信贷政策的通知》。在调控举措中，最引人注目的是，二套房贷款的首付比例从原来的六成提高到七成。在曲频哨出许的捷新湖政秒之肥中雾，扭各葬地冒不艰言叛而弄喻酸地惰提匹高们二饭套毅房捧首必贷游比固例歇，相且哨均能向7成牙级感以证上雅逼廊近升。宏输观兽政兽策3013年11月市场宏观政策标题时间主要内容《南京市出让地块城市设计工作暂行规定》2013-11-2611月26日，南京市公布《南京市出让地块城市设计工作暂行规定》，自2014年1月1日起，南京的新出让地块都要附带城市设计方案，对地块的交通组织、间距退让和空间景观等作出具体要求。《规定》要求，自明年起，本市玄武、秦淮、建邺、鼓楼、雨花台、栖霞、江宁、浦口、六合区范围内所有新出让地块(之前已报备地块除外)，将地块城市设计要求纳入规划条件、出让条件中。《沈阳市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》2013-11-2611月26日，沈阳市政府网发布《沈阳市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，将非本市户籍居民家庭购买住房需提供的纳税证明或社会保险证明年限由1年以上提高到2年以上，即能够提供在本市2年以上纳税证明或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，可购买1套住房。沈阳居民家庭申请贷款购买二套住房，公积金贷款首付比例从60%提高至65%。两部门三天两发声叫停“小产权房”2013-11-2624日，国土资源部、住房城乡建设部联合召开坚决遏制违法建设、销售小产权房问题视频会议，部署小产权房整治工作，“对在建、在售的坚决叫停，并依法查处”。在22日，两部委还联合下发《关于坚决遏制违法建设、销售小产权房的紧急通知》。这是官方又一次明确强调小产权房不存在“转正”的可能性。长沙市《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》2013-11-2611月26日，长沙市政府办公厅发布的《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，提出了调控长沙楼市的5条意见，明确了进一步严格执行国家房地产市场调控政策的四条措施。其中包括：增加普通商品住房及用地供应，进一步提高第二套住房贷款的首付比例，引导房地产开发企业理性定价，推进保障性安居工程建设。北京拟规范自住房销售若骗购5年内不得买房2013-11-28针对百姓普遍关心的自住型商品房销售管理问题，北京市住建委27日就相关细则向社会公开征求意见。在骗购行为方面，细则订立了严厉的惩罚措施：一经查实，解除购房合同，购房家庭承担相应经济和法律责任，且5年内不得在北京市购买住房。西安《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》2013-11-2928日，西安市人民政府办公厅发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》，共有7条意见，其中对定价高、涨幅大且不接受价格指导的商品住房项目，暂不核发预售许可证。《关于经营高校学生公寓和食堂有关税收政策的通知》2013-11-29财政部28日消息称，经国务院批准，财政部和国家税务总局两部门联合发布《关于经营高校学生公寓和食堂有关税收政策的通知》，自2013年1月1日至2015年12月31日，对高校学生公寓和食堂实行有关税收政策。《通知》规定，对高校学生公寓免征房产税。对与高校学生签订的高校学生公寓租赁合同，免征印花税。对按照国家规定的收费标准向学生收取的高校学生公寓住宿费收入，免征营业税。与馆此开同看时性，厦一脖时伸备玻受喘争王议砍的昂小洪产联权搅房茧，她在秆两娇部达委彻三凭天识两剪发优声诞之艰下面速塌速差叫籍停仍，狡小摔产估权长房碎“替转毫正练”积希驱望滴破德裂腊。P牌A欲R家T1经柏济痛政歪策宏蝇观卵经蹲济睁：极经搁济服企奖稳尾回垄升揉，弄投慰资众增缴速书回至落政朱策山法青规网：槽调掩控息密怎集懒频槐出版，吓楼筋市烘加盾码旨蔓槐延行极业紧动叮态锤：遇房渡价哀涨负势患逼积人上，多惜舅贷梨停趁贷北成努风项奖目宝动滥态腐：好年坛关温大锐限唐将缺至捞，能开珍盘味节畅奏尘紧薯凑重粘点徐解幻玉读舱：1隐4城街新锡政行摊业枪走务势3013年11月行业走势标题时间主要内容10月昆明商品房成交破万涨幅44.12%2013-11-01据昆明市房产信息网统计数据显示，截至10月29日，昆明楼市共累计成交商品房12181套、成交面积867576.06平方米（10月1日至7日成交数据缺失）。成交套数环比9月的8452套，涨幅为44.12%；成交面积相比9月的731410.53平方米，增长了18.62%。10月全国百城房价连续17个月环比上涨2013-11-0410月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10685元/平方米，环比9月上涨1.24%，是自2012年6月以来连续第17个月环比上涨。昆明10月的房价也仍然在上涨，均价达8609元/平方米，环比上涨了0.17%，与周边的成都、重庆、贵阳、南宁相比，昆明的房价当属最贵。“京七条”后政策收紧楼市上升或打破2013-11-05“京七条”出台之后的一周内，北京住宅日均成交量322套，而9月同期为442套。今年最后两个月，预计包括上海、广州在内的部分房价快速上涨的核心城市，政策面或多或少都会有所收紧，楼市的上升局面有可能被打破。保障房“三房并轨”试点或铺开2013-11-07有消息指出，住房和城乡建设部内部已经开始考虑重新调整住房保障铲平供应结构。与此同时，对于“经济适用房、廉租住房、公共租赁房”三房大并轨的思路，已经在住房和城乡建设部相关职能部门的考虑之中。房地产融资渠道不畅房地产信托面临转型压力2013-11-082013年三季度末，房地产信托融资规模高达8942亿元，与二季度末相比，环比增长0.21个百分点。目前，受房地产调控的影响，房地产融资渠道不畅，信托仍是大量房企获取融资的重要方式，但从长远来看，房地产信托也面临着转型压力。荣城地产：昆10月二手房环比9月上涨0.06%2013-11-12在二手房年底涨势背景下，市场价格也显示出利好，11日记者从荣城地产等中介提供的交易数据中获悉，昆明市2013年10月份二手房售房成交均价约为8070.53元/㎡，环比9月份的8066元/㎡上涨0.06%。2013年昆明保障安居住房达42650套2013-11-152013年昆明市保障性安居住房、城市棚户区改造16000套，限价商品房6000套，国有棚户区改造1956套，共计达到了42650套。中央财政补助昆明保障性住房建设和支出到位资金8.19亿元，目前整个项目已经投资23.62亿元，占年底总投资的78.73%。10月全国70大中城市房价仅温州同比下降2013-11-1910月70个大中城市中，仅有温州同比价格下跌，下跌幅度为1.5%。而北上广深新建商品住房价格同比上涨幅度均超过20%，上海同比上涨幅度达到21.4%，涨幅居全国之首。从昆明来看，10月份同比仍有一定幅度的上涨，但环比涨幅均未超过1%。2岁0袭1促3年1顿1月衰数裤据绞显检示，1粘0月券全兵国裕百较城散房井价锤连叙续1茎7个缠月叹环殿比惑上盛涨矮，矛楼嫌市星风祸险椒最榴高5添0城瞎中酸云悄南3城蕉市严上双榜志。行迹业锐走率势3013年11月行业走势标题时间主要内容四季度全国“房贷荒”蔓延2013-11-21在线金融搜索平台“融360”19日发布的报告显示，进入四季度，“房贷荒”蔓延，一线城市首套房利率优惠已基本绝迹，二套房利率上浮10%-20%，银行出现惜贷、停贷潮。该报告对全国32个重点城市近500家银行进行了一次调查，结果显示全国仅6.4%的银行还在执行8.5折利率优惠。楼市风险最高50城云南3城市上榜2013-11-25克而瑞信息集团研究中心发布数据显示，三线城市的楼市风险远高于一二线城市，风险最高的50城，49个是三线城市。根据其公布的排行榜，云南也有3个城市上榜，分别是昭通、临沧、保山，在房地产投资风险最高的50个城市中，分别排名14位、15位、30位。两部委紧急通知再次叫停“小产权房”2013-11-25国土资源部办公厅、住房城乡建设部办公厅24日发出紧急通知，要求各地全面、正确领会党的十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等改革措施，坚决遏制最近一些地方出现的违法建设、违法销售“小产权房”问题。央视报道：45家房企拖欠土地增值税超3.8万亿2013-11-25据央视《每周质量报告》报道称，2005年至2012年8年间，45家上市房地产开发企业应交而未交的土地增值税总额超过3.8万亿元，SOHO中国、富力、万科、招商地产、合生创展、金地集团等知名房企均榜上有名。其中欠缴最多的雅居乐地产控股有限公司欠缴达83亿元。上层中产群体正逐渐成为海外购房主力军2013-11-25据仲量联行数据显示，2013年中国海外房地产投资迄今为止交易额已突破50亿美元。专家认为，随着国人财富不断积累增加，再加上国内对投机性购房的限制、股市低迷、投资渠道窄化等原因，不少投资者将目光投向了海外房产，尤其是上层中产群体正逐渐成为海外购房主力军。11月昆楼市成交数据或创近两年最高值2013-11-25昆明房产交易网数据显示，11月1-23日，昆明城区共成交各类住房14841套，这个数据已经创下了年内的最高值，而按照本月显示出来日均超过600套的数据走势，本月的交易数据，也可能创下近两年来的最高值。云南将在5年内建立多元化现代金融体系2013-11-2711月20日，中国人民银行联合多个部委印发《云南省广西壮族自治区建设沿边金融综合改革试验区总体方案》。试验区范围包括云南省的昆明市、文山州、红河州等9个州市。根据这份方案，云南将通过5年的努力建立多元化现代金融体系。多城密集出台调控新政调控加码讨论升级2013-11-29近5天内，就有武汉、南昌、厦门、南京、长沙、沈阳、杭州等7个城市密集出台了楼市调控新规。由此，楼市调控政策是否会继续加码的讨论再次升级。多数专家和业内人士分析认为，准确来说，昆明属于三线城市，从目前的形势来看，短期内出台楼市调控新政的可能性并不大。四饰季诸度盗全愤国驶“彩房拣贷错荒荡”侧蔓敬延盼，肠加栏之答十杀余比城富市赔紧小锣异密佳鼓慰调突控肝频挤出统，榜楼逮市系调礼控接加核码疯顿锋时氏甚纹嚣浮尘局上所。P道A液R菌T1经舍济减政饼策宏副观陵经悟济帮：转经导济杂企禁稳宗回率升宏，芳投坛资下增耐速薄回缠落政屠策预法备规贝：累调们控逃密妨集付频远出颜，雕楼欠市悄加毕码冬蔓按延行虚业罪动钢态泄：忧房毛价笔涨涌势咸逼遮人朽，查惜似贷宜停质贷另成孟风项校目拥动哥态绒：嫁年疼关夸大雾限妙将此至扣，幸开痛盘绍节暴奏券紧旺凑重哭点甘解谋读猎：1精4城秧新袭政行规业仙动析态2列0远1添3年1续1月堡昆伟明对共团计2馋3个剂项悼目2皂4次藏开随盘膀。讽年灯关榴将算至缎，伸大灰部库分妙项快目秧举浩行飞周抗末悉缤焦纷世嘉言年棚华设等票活挥动仓加检大帖促锣销尿力格度脏以溪推昆进慈想抹项烂目缎去振化虽。周一4111825周二51219文化空间写字楼开盘；26周三6132027周四7中航·云玺大宅参展车博会；1421润城全球招商发布签约暨Koma生活广场亮相仪式启幕；28周五1誉峰财富中心2期认筹启动；8官房·都铎城邦营销中心开放；15俊发·生态半岛荣耀面市；2229周六2金泰国际住宅开盘；润城商铺开盘；中产·花香四季VIP卡升级；9中产·花香四季住宅开盘；中天城·红郡启动认筹；万宏国际样板房开放；海伦国际“青春置业专场”启动；张道子做客广基·锦尚华庭；中海·学府路8号会员招募启幕；羲辉城峰国际营销中心开放；云安·阳光城创意生活季启动；16金尚俊园精装住宅开盘；联想科技城住宅开盘；中信·星耀水乡公寓开盘；云投中心住宅开盘；俊发·盛唐城住宅开盘；魅力之城商铺开盘；汇都国际商铺认购会；春城湖畔·沁风御庭二期公开发售；德润·朗悦湾签约红旗小学；保利六合实景营销中心开放；万科·学府海鲜盛宴；23俊发·空港城住宅开盘；魅力之城精装住宅开盘；汇都国际商铺抢购会；水木年华亲临俊发·盛唐城；西城时代商业盛大启幕；奥宸·中央广场样板园区开放；中产·花香四季样板间开放；30俊发城住宅开盘；蓝光·天娇城内部认购；经典明苑样板房开放；锦悦四季三期公开认筹；龙湖·水晶郦城冰雪嘉年华举行；联想科技城有奖大派送活动；魅力之城“魅力CLUB·首届业主趣味运动会”开幕；周日3经典明苑住宅开盘；10广福城商铺开盘；葡萄街区开盘；17天宇澜山住宅开盘；朝九晚五住宅开盘；壹方城彩绘T恤DIY活举行动；24澜山·悦住宅开盘；万宏国际住宅开盘；COCO蜜城住宅开盘；万达·昆明双塔群星演唱会；保利六合烹饪大讲坛活动；文化空间翡翠竞卖会；P票A惜R译T1经紧济罚政访策宏农观忠经承济女：逗经农济彻企斜稳只回螺升米，峰投让资甚增疲速搬回俊落政畏策残法方规惕：航调宝控嗓密失集见频绿出译，邀楼构市庆加沟码专蔓栽延行熄业懒动遗态让：料房功价软涨穿势视逼孙人隶，涂惜鸟贷滚停钻贷按成电风项瞎目勤动师态怎：它年扮关降大悉限拼将啄至考，叮开临盘渡节汇奏耕紧孔凑重婶点政解疫读休：1塞4城礼新谷政1租4城辨新圾政截议止2灶0厕1序3年1险0月碍，芦全苦国7佳0大利中消城莫市择房谷价声连箱续1缠7月么环扎比货上禁涨亡，语目角前项，劈燕房葱价部环觉比稿上让涨裕较谜快俯的1改4城殖市悬纷功纷仪出粱台榜新益政泉。北京：上涨21.2%上海：上涨21.4%厦门：上涨16.9%福州：上涨12.8%南昌：上涨10.1%郑州：上涨12.5%深圳：上涨20.6%长沙：上涨11.8%广州：上涨20.7%武汉：上涨11.3%沈阳：上涨13.3%西安：上涨10.3%杭州：上涨11.0%南京：上涨15.3%昆明：上涨7.0%2013年10月14城市新建商品住宅价格指数同比涨幅分布图房接价解领慎涨水区愧域孩主站要歇集首中夺东革部仁、贺东魔南锦部灭沿乌海装一酿带1芽4城恭新冷政在1绵4城爪相竖继慈出迎台剃的勾调阅控写新庭政藏中腔，眉调菊控锤内埋容熔基累本画均皮从秆限庸购铁、简限苹贷士、吗限告价烟及削土额地星供找应灭等仪方协面扎调洪整云，屠部刘分驻二攻线梦城巾市丙如亲长抗沙边、设西笔安脂等款调瞒控储力阅度珍对桂市捕场卵影乳响遇力颤较高弱垦，狠表称率蚁作唤用寄明既显沿。城市级别发布城市发布时间政策要点限购限贷限价其它一线城市北京2013-10-22单身满25岁，一户限购1套——7万套7折自住商品房加大自住房土地供应深圳2013-11-01——二套房贷首付不低于70%————上海2013-11-08非本市户籍购房缴税或社保年限提升至2年以上，且限购1套二套房贷首付不低于70%——增加住宅用地供应广州2013-11-18非本市户籍购房缴税或社保年限提升至3年以上，且限购1套二套房贷首付不低于70%——增加住宅用地供应二线城市郑州2013-09-01未满20周岁限购商品房——————武汉2013-11-22非本市户籍购房缴税或社保年限提升至2年以上，且限购1套——不接受政府价格指导的不发放预售证——南昌2013-11-23非本市户籍购房缴税或社保年限提升至2年以上且限购1套；未成年人严禁购房提高二套房首付比例——增加住宅用地供应厦门2013-11-25非本市户籍购房缴税或社保年限提升至1年以上且限购1套；已有1套房的暂停购买二套房贷首付不低于70%——增加住宅用地供应沈阳2013-11-25非本市户籍购房缴税或社保年限提升至2年以上，且限购1套二套房贷首付提高至65%——增加住宅用地供应杭州2013-11-25——二套房贷首付不低于70%————福州2013-11-25非本市户籍购房缴税或社保年限提升至2年以上——房价过高不发预售证增加住宅用地供应南京2013-11-26——二套房贷首付不低于70%——增加住宅用地供应长沙2013-11-26——提高二套房首付比例不接受政府价格指导的不发放预售证增加住宅用地供应西安2013-11-28————不接受政府价格指导的不发放预售证增加住宅用地供应总体情况限购方向：户籍限制，年龄限制限贷方向：二套房首付提高限价方向：规划预售控制其他：加大土地供应全踪蝶国磁数偏据昆砌明肢数并据区渡域鼠投季放在弃已筹出变台说政握策鞠的1凝4城萌中翁，棕有1串0城缩慧为畜目侨前勉房糠价隶上虾涨营过闷快盒的涨二杏线去城对市慕，制调搞控因从妇一市线罚城幅市顷蔓输延看二挪线盗城诞市第趋域势桨明甩显赚，滴而坊昆坡明涂近闯期疾出制台绞调励控丧新且政归预巴期英不择大直。2断0或1好3年1浮0月饶全怜国7嘉0大岔中技城郑市蠢新赵建捡商谁品法房剃价聪格谱指茎数侨涨搜幅友同笑比决上惹涨1渗0剑%以舟上孩城弊市临排滔名（刊数奸据借来悟源婆于浊国竭家疤统梨计行局遇，送昆躁明胶至熔祥砍研组究彻中挡心浩整皆理勉）2会0较1娃3年1揉-摔1浓0月紧昆节明胃新舟建洪商染品祖房酸价告格肚指馒数里月欧度检涨壤幅陵走锈势务图（剧数设据店来勉源己于瘦国谁家派统陶计壶局北，味昆叼明凉至炼祥有研节究挡中单心咬整受理辉）就1贫0月甚价产格济指雁数敏来扫看闪，邀太罚原败、牧徐刃州布、凡桂钳林扩等撑城放市平俨跑然茧已存位动居付前醒列仁，组这桥些努城片市帮或区在骄后尿期固出画台妇相顶关碌调叔控怠政立策夕，械而乐限蒙购盛、振限散贷手、膜限沃价暮以衫及晒土抹地书供挪应筋等继将菊成亮为屑房挣价僚上刺涨柱过裁快涉城岔市蜻调爱控烂着斜力呆点些。1衫0月7炸0城鄙新垃建怎商里品龄房煎价幸格剧指梨数倘排垒名疾中落，贡昆爹明赠环敞比嚼上共涨0往.例4呜%，萌位雁居5泉6名风；璃同数比梅上粮涨0府.痕7燥%，丽位霸居5钻5名天；从碰指贯数菜走茅势梁来股看弄，动虽桃同颗比很仍洽处角于搬上谊扬脾趋代势熊，裹但枝环至比龙明县显枪下箱降钞。P畅A供R伴T2市左场焦盘置点一锯级却市食场抹：滩主赵城靠土纠地茫供村应条回鸦升紧，士辅授城次富障民溜成初为早热傻点规换划迅释涛放忽：铸审置批肢劲董足怜，迎依慕旧俘南颠市二抽级占市鸟场杰：投预钻售筛回辅落减，史成以交保势首猛凉，妥市便场溪高歉涨开紫盘画推胳量丸：段推毅盘凳积鼓极台，扭业肿态化丰拍富哑，请供邮求棕可宿喜价娇格辞指脸数遮：衣指代数克下地行办势少显泛，凯售特价祝涨买幅站下滥降数洞据菌来负源罚昆应明施市橡国夏土谎资简源白局坟，单至样祥李研样究巴中歇心未整核理昆随明摄供洗求济土美地洒走僚势权图渡一1愚1月脉份植昆你明脉土含地傅供冈应4抓2逗2仔0亩房诚，扰同资比拐增筋长6封.鲁2诱%，蹄环睛比腿增豪长3饮0填3奴.债5括6般%；售土湾地孙供放应罗起墨价粉共芳计5氏6决.陶3截3亿录元口，缓同模比截增痰长9喝4颤.茎8您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滇池板块355.263648.367.9179.25东南板块3.41217.00.6353.62北市区北市板块546.0188127.9164.3344.510富民区域——13.9626.91.245.03晋宁区域——675.521211.354.031.48寻甸区域——84.13616.310.143.01宜良区域——219.512180.020.555.54居住汇总1919.9312947.6323.8163.034商业南市区滇池板块186.233372.412.7179.21东南板块21.95681.81.9259.82北市区北市板块60.521697.64.0358.91安宁区域——34.03672.02.6108.15富民区域——169.814939.939.088.06晋宁区域——228.46972.46.130.51宜良区域——11.41311.80.8114.82商业汇总712.187647.967.0123.118办公南市区滇池板块161.528948.011.8179.22安宁区域——2.6172.00.966.21办公汇总164.129120.012.7177.43数啦据撞来龄源疮昆涂明撕市买国昼土拢资野源狭局屋，献至延祥侄研倚究闪中哀心斩整夕理1衰1月员土喇地舍供格应贸信童息愤表2土地类型所属区域所属板块面积（亩）交易起价（万元）最大开发上限（万平米）平均交易起价（万元/亩）供应块数（块）工业安宁区域——24.0408.02.417.01富民区域——143.13577.019.125.01晋宁区域——188.92673.316.014.28宜良区域——50.6667.05.113.21工业汇总406.67325.342.618.011公共北市区北市板块10.03051.00.7303.81公共汇总10.03051.00.7303.81科教南市区滇池板块90.916296.46.1179.23北市区北市板块96.232490.96.4337.86安宁区域——533.626679.042.750.01科教汇总720.775466.355.2104.710居住/商业富民区域——286.447800.347.7166.94居住/商业汇总286.447800.347.7166.94总计4219.9563358.4549.7133.5811坟1月粗供饮应罢居源住缺用移地3祥4宗传、作商续业驶用押地1驾8宗遭、帝办坟公托土酷地3宗捡、映工抢业馋用眉地1时1宗徐、匪公扬共越用牢地1宗签、跑科形教纽奉用跳地1烛0宗膜、冬商逐住叔用豆地4宗陕；合洒计虽供识应1刃9枕1德9多.离9亩雄，矩供花应尿起弃价存合窜计3仰1维.滋2培9亿动元召。数逮据丝式来暴源波昆左明见市遗国洪土怀资霸源乌局站，夏至束祥醋研幅究摇中够心截整构理1丽1月环土闯地纵成更交廉信症息进表土地类型所属区域所属板块面积（亩）成交价格（万元）最大开发上限（万平米）平均交易起价（万元/亩）成交块数（块）居住中心区二环内板块22.322320.05.21000.01南市区滇池板块355.263648.367.9179.25东南板块3.41217.00.6353.62北市区北市板块544.7187140.6163.9343.69富民区域——27.91253.72.545.06宜良区域——219.312180.020.555.54居住汇总1172.8287759.5260.6245.427商业南市区滇池板块186.233372.412.7179.21北市区