财务管理房地产施工企业税务稽查培训

2006年房地产建筑安装企业

税收自查方略河北省地方税务局稽查局杨文国1第一节房地产行业常见违法手段及成因一、房地产违法行为的主要特点及发展变化趋势

偷税与反偷税的斗争更加复杂，大案、要案不断出现。

偷税形式多种多样，手段更加隐蔽。

部分不法纳税人开始为自己的违法行为公开寻求借口和保护。2二、常见违法手段（一）营业税1.以房屋抵顶银行借款本息、抵顶应分配给投资方的利润、抵顶应支付的建筑安装工程款、抵顶获取土地使用权的价款、抵顶应支付的广告费等，直接冲减应付账款、应付股利或者长期借款等科目不计销售收入，不申报纳税。

2.将预收房款记入“其他应付款”等往来账科目上，长期不申报纳税。还有的采取把售房款直接由销售部门收取并存储在其他银行账号上，随意调节每期应结转收入，隐瞒收入。33补.不蹄按密规植定糖开锦具状发获票离（贴或描开践具贱假手发籍票川）址，淘隐隔瞒瞒销肚售皆收箩入之。4越.销流售汁自洲建束自虽用投房妈地犁产余不由申趣报闸缴丽纳医“饥建仆筑判业团”速营矩业驻税缴。5暂.收抄到托业羽主罚个简人拖购妨房条按循揭劲贷巾款访后卖计污入朵“杜应乱付吹账悠款祝”沫、蝇“规其菌他牲应使付址款倘”役等辛往舅来容科蛇目块，辅不惜申魂报油纳茫税茫。6性.价改外晕费的用覆不就计皇算露在戏营扣业蜂额野内混申释报负纳胜税灿。7誉.利负用遵税进收允优秩惠雨政层策余造构假僚，斜偷叼逃挤税谣款释。4销灭售耗不苏动焰产由行奋为泪成耻立养要盲件在雾所愈有资涉婶及茅“悉销舍售紧不屡动牌产比”叨营美业距税巩的器案栗例灾中草，晨对屯一留个垦单狂位邻或惩个盈人沙是墨否什发后生抬了倍应绢当找缴南纳替“堡销论售屑不寇动幻玉产畏”促营帮业攻税咸的蜓行验为糖，争除倚特棕殊慎规亚定还外码，侍一香般贸必创须句同疾时锁具海备堂以耐下强四贷个谁条技件揭：一仗、伞转绸让脚的旋是盐否与为押不植动南产影的嘱所印有麻权悔；二共、葵被维转背让活的层不组动袖产当的帐所待有精权跑是写否棋属妙于减该组单惜位芝或扩个亩人纽奉，员或宰者蜜说开谁话转乒让笛了下该单不戏动说产洽的羡所装有倡权塑；三道、崇是蚂否烈有驼偿哪；四炊、热不驱动全产粥是腰否覆位煤于透境时内抱。5城钟市械房牌屋县权岭属寸登术记染管羡理限办员法第耻四械条触国灿家筒实钢行总房差屋翅所句有绿权夜登蜻记缩慧发锹证唇制膨度中。第慈五擦条速房痛屋侦权拿属贵证弃书洞是坊权程利达人远依舅法刃拥饲有扇房泰屋剥所白有秒权闷并棉对输房昏屋盾行践使冻占狱有睛、号使峡用性、故收奖益挽和梨处闸分转权庭利磁的祸唯略一桥合性法呈凭授证否。第凤六仅条房愧屋饱权盘属粪登代记哑应扑当描遵鸡循粒房砌屋带的惧所叛有屠权侨和脏该鼠房救屋性占虫用冈范留围遣内觉的笑土摊地爬使望用祥权降权孤利早主睁体技一火致帖的控原窝则饰。6例欺题1：寺甲身房慈地涌产财企侵业杠拟海投伐资饮建费设付一恋写认字并楼苦，虽向碧计治划俩部诵门难办烂理锈了蛋立铲项戏手兔续爪，书向迈规晃划激部沟门当领殊取电了《建沃设屡项畏目贿选台址盛意墓见臂书》、《建畏设俗用李地址规猜划但许绑可曲证》和《建爱设跳工斜程颈规烦划兔许欣可沾证》后艳，粒通锐过欣办仓理样国柱有蚕土王地村出爷让籍手驶续颗拥套有日了引某外宗司地娃的巴国异有饲土肾地护使捉用处权衡，潜并吓申胁请帆领附取拨了猾施席工桌许抹可获证栏，裂通秩过牧招绿标绍，目选张定心了境建友筑姐施饲工背企粱业役开季始叔房柱屋休建昨设拜。咽但虑在暗建裕造夫过械程它中处，影由毒于粒资亮金递不维足垫，蛮甲翁单遭位当与犹乙仍单打位慢签符定瓣了描参郑建示房查屋沟协至议伤，让约额定纹：也乙适方愿出怖资3核0为0驰0万题元磨，有待幸房戏屋所建监成根后运，晌乙怎方我可戏分东得3层独楼各的劈燕房妙产珠。7项践目漏甲货方下乙厅方土夫地镰使艺用舟权1叼0批0直%合蹄作平过针程青部罪分月投洋入灿投匆资3诊0缩慧0静0万并经负更责爆组扛织房工屋铅初奥始颈产绣权1适0汽0现%过冶户3层裕房最产案龙例羡一腥流伙程膨示宏意币图8案伸例2：甲款房订地考产奏企裕业座拥牌有谱某肿宗豆地乱的逮国仁有驱土胆地霜使好用柳权梨，倍但祥一销直染未背按她照锅土咐地网出荐让楼合畜同两的师规汽定们对衫土汗地泡进定行讲开创发威。哑后井与震乙截房虑地茎产恰企潮业硬签尿订雾联青合滥开墨发姿合消同豆，见共疗同被到复计帝划夏部王门笋办宿理均了仪合喝建暂审斤批叛手荒续戒，枝但弯未蚀到没土拒地太管积理咽部旧门妻办钓理馋土肤地压使煎用浊权争的舍变撇更盾登膛记樱。双普方龟约冬定抽：垒乙吹方尖支友付瓶给掉甲量方1祥2宾5转0万蜜元化后麻，睡由浩乙跑方外进挠行樱房底地累产亿开狡发疾并东销腥售橡，捞甲最方洗不蒙再换过稿问星房垂地尿产缠开国发巩的颂相薪关碌事界宜光，尝但地乙席方吸销牺售陪房点屋飞时互，腾甲踩方涂必渡须列负物责织开迫具骂发招票虹给搅购乖房叶人伯。盆房昆屋愈开剪发押过拦程孟中寒，浇乙秆方众又蔬投私入铸资踩金3石0恋0洲0万碎元轧，棵房鞠屋注建奋成级后塑，驳乙关方召取饱得僵售嘱房凳款5蚀0涂0初0万捆元蓬，拳全福部母由离甲文方代开咳具妇发距票唯给辜购奇房绿者级。使甲沫方扩认解为丝式，筛虽钩其织开嫁具适了围发暴票陪，龄但纵实壶际对发箱生种销偿售昆房倍屋硬行隶为兆的忙是袖乙卵方铺，谱因饶此灶，类其赴只匆应题按1导2氧5伐0万抖元垦交澡税幼。9案陡例础二度流唇程油示原意坊图项奖目披甲疲方学乙帜方殿业笨主土串地顽使愚用懒权1云0钱0牺%合苦作决过镇程侦部幸分条投斜入掉补霉偿1傲2减5斧0万组韵织水并烂投旬入3绕0早0离0万初锁始酒产混权1散0学0怪%过角户绑房弄屋甲乙业股主房牙产想过金户宇并柏开苍票房眨款5绝0悔0医0万支照付1扫2传5院0万1撤0例缸题3：煎甲休房透地极产碰企勉业犁拥晚有科某般宗灭地域的铜国惨有欺土狱地材使助用淘权爹，崇但挂由抖于棒资脆金窃问无题度，谎与遣乙尘房爱地哪产豆企祖业帝签怎订宵合分作灵建悦房伶协切议楚。昂双巡寿方阵约普定茄：洞甲锣方碗提膜供慌土谦地威使端用曾权啊，幸乙钩方防负槽责透出贱资挖开奸发思房进地私产天，起房收屋革建糊成荡后河，固按限照2购5吧%和7印5瓜%在许甲税、贤乙箱之才间巧分常配艳。矮后沫甲侄、波乙混双躺方泊共忠同发到夜计植划神部绝门榆办姻理胳了娘合派建波审断批内手似续面，做甲鸡方教依暗法惠将室该蜓块转宗袖地7耳5的%的亡土步地蜻使苗用含权盆变返更怀登仆记脊到歉乙坏方牢名花下杀。解房急屋摧建告设糖过判程例中界，吧乙旦企筋业冷共驳投爬入恼资乎金3巩0托0劝0万障元粉。激房臣屋描建翅成侵后胃，春双近方都按牵协态议怨约杏定爱比庸例叹进瞧行断房陈地法产王分圈配屯，栽并号分个别棋办系理较了坛房怨屋匠的堪权钱属竖登饥记言。1热1案税例胆三的流奇程品示灯意堂图项斜目低甲徒方间乙刑方土摸地丽使蒜用绑权1业1咽0犁0窄%合脂作盟过兰程糊组炼织仪投灿入3效0杨0蚂0万土喷地困使鸦用狱权2却2辫5露%燃7调5佛%房浆屋胁初阀始煮产每权2绒5意%灰7逮5诸%1套2案吩例亮三尘处肢理感结吩果甲盐方霞按尊照法转苗让漂无洁形汪资劲产氧征贩收额营抗业爽税,计歌税耻依造据闪为(丽1艘)好7日5虹%土谱地奖评蓄估游价资值(备2女)穷3愧0挺0差0锣×赶2理5抬%值+里3荒0怠0挠0庭×烟2馅5荣%宁×代丢建布利救润族率×羽(缸1盘+流角转感税餐税玩率)乙搬方着按惧照廊代款理畏业膀征唇收姓营成业毛税,计丘税这依早据青为(弃1转)姻7凭5颠%土含地繁评吵估烦价夕值-3旨0表0娘0台×捉2若5蛾%(优2株)视3淘0辰0萍0蹲×萌2软5翠%寺×代匠建发利轨润滥率1挨38厅.返僚还游给眨拆蓄迁壶户扰的爪住畅房孔不担计镰入睛营澡业贫额愚。专哭题蕉分符析P穷4称2网8页够会绢计章处厉理P婶2棋5燃4页9坑.以幸地呜方硬政鲁府盯越吸权婆出夺台碌的输经蜂济垄适诊用债房双优肝惠向税遮收铸政盼策捉为字借祖口挺，班拒腥不卡缴庭纳生销姐售按经临济恼适添用涨房悉收之入都应创纳强的狮营薯业理税流。P御2搅2页1片0硬.开督发除商隙将雨未慢售叉出状的城房现屋栗、状商嫩铺汗、捷车绣位犹、悦广自告质位撤、倦集洋贸伪市虎场贴摊驶位露出泽租腿，戒其蔑取托得借的起租注金使收兔入愈未秋申陵报酷纳锅税勉。1计1位.房畏地肿产榨开边发芬公揭司驳与融施发工厅单瘦位共双剖方及协认议奔互缘瑞相膝以爱较羽低拌价赢格廊开控具丹给器对除方般发奇票捉，俊双柜方双都卖能幻玉得袍以泽少农缴达纳抢营绸业勺税董。1妄4（陈二踏）景企迟业浊所级得异税吴（系外锻商原投扁资基企歌业法和飞外鼻国乳企嗓业高所亭得侄税侧）房膀地桃产公开搭发桃建暂设溉阶妖段1请.不趁按误规木定领预郊缴步所蠢得炒税安。令以暴工件程烈尚价未菠决茂算巡寿、练收息入墓及张成键本傲无尊法栏准休确猎反疼映姨为揉由含，肺不塌按垄规春定术预惧缴准所上得痒税石。2崭.伪职造转或花者骗高委估卖成询本习。默通堤过伐到避税负务寻机萄关包代办开贤发话票涨多刺缴庄纳弟建天筑戏安宽装诸业归营肿业非税鼻的锐手宗段芦达颂到拘少美缴须纳3狼3巴%企伶业拍所搏得庙税列目毁的伸。3羊.利辽用秀行盛业摸特尝点宫，农故浴意戴混载淆霸前询后向项泻目白之煌间堡的景成视本预和约费墙用盗支乡丰出惯，白使恩得旧成兆本迈前常移草，驻减叉少恼当写期串应耽纳凑税围所幕得体额图。1混54峡.多捉列旨利找息在支观出响，圈多风列句预侧提浇费放用叹。5掠.利振用气关毒联还关劣系岭转昨移累利团润搜。P飞4摇6洽8页6顽.项股目京贷截款攻利砌息胸税闪前权列蔽支辰。7村.以婆转竭移兼定值价扔方椅式吓瞒朗天排过顶海渡转姓移咱利炼润贷。房迅地蜜产爹销夫售草阶甚段1弄.销师售松款阿长撞期毫不帐结着转斩收煮入荷。2镇.成私本厚核偏算维混该乱染。3谦.隐帅匿聋贮叶藏随间芒、禾楼竞顶陷平赶台追（柴花品园洲）客、榨车日位植等机项她的农销映售妇收柜入。1制6（罪三户）调土漂地贩增嘱值蛙税1礼.未糟按哭规剃定膏就俩竣冤工叮结狗算呼前盟的伸预专售爸收臂入督预廊缴锻土螺地趁增柄值驾税眨。P拥5枕7疮1舟-议5舍7梦22殊.相耀当危一仔部虾分腾开仿发艇商祥利寒用低纳荒税少人题建甩造聋普裤通定标含准诵住户宅誓出救售粥其哄增绝值伸额凳未巨超库过烘扣混除夜项抄目平金念额2让0验%免忽征建土焦地拔增樱值另税戏这迫一嘴优币惠届政筛策诞，猴进亿行饺避惩税湿筹烘划袋。（服四闪）啄房熔产衫税P撤1雄2伍21傲.已萍经吴投薯入虫使泥用四的座房警产自少握缴筑房捎产哨税梯。1璃72抛.出群租边的索房肺产战少估缴贱房炭产仁税眠。（走五桌）且土乐地迷使饱用崭税1蒸.开崇征叉范侦围胆内孔的应项批目麦开鹿发妖期裤间千占牧用袜的警土芦地粘未金缴钳纳鼻土添地斑使蓄用筒税遵。P趟1优5垒4恰-塔1预5悉5忘P抱82帜.未亿售城出肚的筝商毫品浑房垫作史为敏办僚公裕自始用馒的斧，打所扯占逮土节地捞未荣缴漂纳略土弓地逗使撞用挂税佳。（歌六跑）竟印变花篇税体厉现雨在鹊房僵屋煎销傅售速合烟同户、时建娇筑肢材美料慨购锤销瞎合党同活、炸建伶筑饭工落程攻勘笔察唱设灯计未合弄同宰、听建地筑饼工超程贱施牺工逆合封同纤、肾广萍告英合刚同捷、朱租泻赁驴合夏同缘瑞、扬借幕款巡寿合邪同侄等犹未被贴牢或朽者围少我贴银印密花乳税。1厚8第郊二烘节房等地已产贩行治业凉税帖收恶自懂查见方她略一亚、账雹外倘自篇查晴方梦法1壮.了肿解劣企车业党建墓设缠项普目艺的知相龙关钟情系况。2求.准酸备东与版项冰目激基赚本拐信遍息拼有页关陆的罩证脂件峰资践料。3口.准告备春销康售泻明报细德表销。4踪蝶.到馅企获业沙售政楼窝部眨了隐解救楼说盘答销握售警价疑格败、母进蚊度业，贵注驻意俊索绍取虹“旗销叉控太表均”能。牵该玻表列通帆常直都诱已乐标更明苍房约屋薯销异售敬的豆具秧体挨情我况绑。5滴.要咱注飘意恨到精物炮业拐管斥理跨部昆门黎索锁取项入故住猛档剧案绵资押料茂，叼到伶负挎责肉协驱助研业垦主崭办冤理取房览屋痕产外权垄的侧部箱门桥索谈取镇办伍理锐房仍屋犯产闻权舱底臭册压。1课96赌.按首照麻企木业回已见开尾发解完膨毕弊的店项烂目涛总羡建幅筑闻面算积案、迫销毅售纸进晴度犯和观市它场拉平缎均或价巷格未估夺算锅总趋收伐入脑，哥然犹后痒和疯企叉业择账扯面沈项禁目穷历戒年画累齿计乌收闷入冈比叫对桥，每测蜻试障项驶目洞收酿入鲁的江完黎整垫性蔽和厨可样信绩性秋。7辽.根辈据摸企屿业菊“牲销钞售述费奇用防”速科娱目搅中姿发研生拜的虚房刺地段产役交升易诞中捎心辆收枪取坟的早房桶屋爹买购卖肾交嫂易丢服市务底费速估紧算质企桂业慨已烛经循办蓄理乱产眉权娱转捧移笑手脸续臭的诊商怠品摘房办销裳售票收护入年，程用星倒轮算确结患果凝和属企旋业阀账陪面场销鄙售遥收招入随进流行笑比抓较柔，担测肉试宴其恨业总以潮办小理古完掌毕瘦房甩屋交产救权牧转挥移珠手记续种的蓬销加售错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